Salamat atty. Tugma sa case namen ngayon. Walang pirma ang mga anak . Pero dipa sure kung itoy may deed of sale talaga dahil for 30yrs hindi nila nalilipat sa pangalan nila ang titulo ng lupa. Kaya binabawi namen ang lupa at inaayos pa sa brgy pero kahit anong summon 1st summon hindi sumipot si respndent
Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer; 9. Sa unang Deed of Sale ang amount ay 100K, at sa pangalawa, 200K sa 5 hectare more or leass na lupa, samantalang ang bili namin noong 1997 ay 50K per 600 sq metera. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?
Sir atty ask lang po. meron ako nabili motor, naka Open DOS, kaso ung DOS ala pirma sa Vendor. name lang nakalagay naka type ala pirma. Pero nagbigay naman po siya xerox copy ng valid id niya tapos may 3 pirma .. pwede ko na po ba ung ipanotaryo? Sana mapansin 🙏
Good evening po. Atty. PA advice po.Bumili ako NG lote 100sqr meter sa Compound Area.matagal na fully paid 5yrs ago.kc nasa ibang bansa ako. 2024 Umuwi ako sa Pinas.Na surrender na po sakin ang mother title NG owner. Ngayon po sa 5yrs ago sinu po ang magbabayad NG taxes.tapos need po ba NG deed of seal or absulote seal. Gusto ko malipat sa pangalan ko ang title.
Good morning, Atty. Salamat po sa mga videos ninyo very informative. Meron po sana ako dalawang katanungan, Ang biyenan ko po kasi ay mula nun nagtrabaho abroad may naipundar po na mga lupa pero napag alaman nya na yung mga lupa na nabili nya ay hindi naka pangangalan sa kanya kundi sa ka live-in partner po nya. Tanong ko po may habol po ba ang byenan ko sa mga lupa na yun kasi nagkakalabuan na po sila ng ka live in partner nya at sinasabi nito na wala na sya mahahabol doon sa lupa? Pangalawa ko po na tanong is meron din po lupa ang byenan ko at legal po nito na asawa pero itong lupa din po na ito na na-transfer na sa pangalan ng ka live-in so lahat po ng lupa ay wala sa pagmamay ari ng byenan ko. May way po ba para mabawi po niya yung mga lupa na dapat ay nasa pangalan nya? Maraming salamat po Attorney.
Atty. Question lng po. Kelangan po ba namin as (Seller of the property) na mag provide ng Deed of Sale kay (Buyer) once nag provide na po si PagIBIG nang Letter of Guarantee? Paano po kami makakasiguro na protektado po at magbabayad si buyer kahit may Deed of Sale na siya. Good health po sainyo Atty. Salmaat po sa impormasyon.
Gud pm po atty, ask q lng po , paano kung ndi nka pirma mga witness s ibang page ng deed of sale pro mron nmn pirma doon s nka asign n page kung saan indicate name ng witness. Ano ang remedy s ganitong situation ndi n malocate mga witness. Salamat po. Pki tago lng s pangalan Norbert.
Good day po sir very informative po ang discussion po nyo. Ask ko lang po kung kung walang perma o walang nilagay na witness po ok lang po ba mai process parin po ba at ma pa title po ba ito?
Attorney in what manners can a Deed of Sale declared as null and void? Is the absence of the seller during the survey can be a reason for one? Or perhaps the seller can accused that it was done in bad faith.. thanks and more power!
Atty. Tanong ko po. Second buyer na po ako sa sa nabili Kong lupa. Yong una po nakabili. Hulugang po Yong bayaran nila kaya po may contract of sale po sila. lahat nakapirma Simula sa nanay at 6 na anak. Pagdating po sa dead of sale Yong nanay at 5 anak nlng po nakapirma kulang ng isa. Sa Malayo daw po kc. OK lng daw po yon kc Yong nanay at yong may ari ng portion na lupa na binili namin ang important perma. OK lng po ba yon? Tax declared po A and D. Sabi din po nila kapag natirhan nmin yon ng 10 years magiging amin din daw po yon
Atty tanong ko lang po nawalan po Ako NG deed of seal,ang lupa ay naka survey na at walang conflic sa owner may taxes na at technical discription NG lot map survey at nk clearance na sa baranggay,Ngayon ang problema ay sa tagal ng panahon wala na sa mundo ang nanay at tatay ko ay nag claim ang dating owner NG lupa at home lot lang daw ang nabili ng nanay ko nung 1970s pa ngayon NaG claim ang dating owner sa tagal na NG panahon at nag deny po ang owner wala daw po sya sa pag survey yun lang po ang tanong ko atty.
Atty..paano po ba kung Wala dito Ang Kapatid ko nsa ibang bansa..binili ko kasi Ang motor. Niya..so gusto kung I transfer sa name ko..so paano po ba Ang Perma niya sa deed of sale....
atty tanong ko lang po pano po kong ang original copy ng deed of sale ay nawala pero may copy po ako nang nagpunta kami sa rtc hindi daw nakaregister pero yong nakaperma na abogado sa documento ay patay na po paano po yon ano pong option na dapat gawin thank you po kasi ang sabi daw doon ang abogado daw hindi pinasa yung deed of sale ano po ang dapat gawin
Good evening atorny ang problima ko may deed of wever of right kmi perma kmi sa kasabutan wla kming mga id wlng wetnes pwde ba makuha ang yuta titolo sa amin 15years na kmi pa nag bayad lahat lndbnk tax
Good evening po atty. Ako po ay nakabili ng lupa na 80sqmt tapos nakabayad napo ako ng kalahati at ginawan po ng contract to sell po at ang kasunduan po ay hanggang December ang tagal tapos ng pumonta kami sa kanila para magbayad ng kabuohan di po sila nagbigay ng requirements nung time na napagkasunduan po tapos ngayon po gusto na nila makuha yong kabuohan ano poba ang mangyayari po? Sana po matulongan niyo po ako 😢
Sir pwedi ba ako mag pagawa ng deed of sale kahit wala pinag bilan ko kase malayo sya pero may 2 valid id naman sya na senend saken at may tatlong pirma
Hi sir good day, tanong kulang po kasi bumili po ako ng lupa at fully paid na po ako at pinatayuan kona po ng bahay, pero hanggang ngaun hndi parin na itransfer ang deed of sell sa aking pangalan, ano po ang dapat kung gawin para my Laban po ako, salamat po
Atty: hope ma notice may title po kaming nakuha sa rod latest po wlang anumang anotation claims sa likod, kaso pagkuha namin ng tax dec sa iba na naka pangalan, bakit po nagka ganyan at anu pp dapat gawin salamat.
Good morning po. Ask ko lang po kung ano ang pwede naming gawin sa nabili naming lupa. Isang buong compound po ito na namana po ng mga anak na pinagparti partihan nilang magkakapatid pero iisa pa rin ang titulo at hindi na napaghahati hati sa kanila. Ngyon naibenta po nila ito at kami po ay isa nga sa nakabili sa akin po ay 30 sqm ang record nila pero ang actual na sukat po na nakuha ko ay 27 lang pero may deed of sale po ako na pina affidavit ko at isinubmit nung Atty at ipinarecord sa munisipyo na pirmado nung nakaparte sa lupa... Ang tanong ko po pag sinasabi namin na kung pwede na naming makuha ang tax declaration para po mapatituluhan na namin. Ang isinasagot po sa amin ay hindi pa daw napaghihiwa hiwalay ang ang mother title dahil malaki pa ang penalty sa amilyar sila po ang nagtatakda kung magkano ang amilyar namin taon taon at sila ang naniningil sa amin. Paano po ba ang pwede naming gawin para maforce sila na ibigay na sa amin ang tax declaration o paghati hatiin na nila ang titulo ng naturang lupa... Maraming salamat po
Talagang hindi kayo mabibigyan ng sariling titulo hanggang hindi bayad ang mga kaakibat na mga taxes sa lupa. Pag hindi bayad ang estate tax, documentarary stamp tax at capital gains tax ay hindi mabibigyan ng Ceertificate authorizing registration(eCAR) ng BIR. Ang maari ninyong gawin mag file kayo ng complaint sa mga heirs sa inyong barangay upang icompel sila na bayaran ng mga kaakibat at banggit na mga taxes. Pag walang settlement na ang magaganap sa barangay ay humingi kayo ng certificate to file action(CFA). Then, through your lawyer ay mag file kayo affidavit of advere claim sa Register of deeds. Then within 30 days from the filing of the adverse claim ay mag file kayo ng complaint for Partition and specific performance with damages laban sa mga heir at sa heir na nag benta sa inyo.
Sir, patugon naman po. Bumili ako ng lupa pero ofw ako, unilateral deed of sale ang solution namin ng vendor. Hindi po ba ako magkakaroon ng problema??
Hi po attorney nxt week na po ang bayaran sa bibilhin namin lupa..may nag sabi ko na wag daw po kaming pipirma sa buyer ang pirma daw po samin ay sa witness tama po ba..asap 😊😊
Hello po attorney tanong po ako bumili po ako Ng lupa at mayron na along deed of sale ngayon po gusto KO Sana magpasukat Ng lupa pero ayaw Ng may Ari Ng lupa dahil siguro wala silanh pambayad Kaya paano KO magpasukat ang SA sakin at ma process ang titulo
Good evening po Atty Ask ko lng po kung pwed e po bang seeler lng at buyer ang mag appear sa pag gawa ng deed of sale sa nabili kong mana na lupa. Na subdivide na po ang mana nila Sana po ma savot nyo katanongan ko Maraming salamat po Atty.
Good afternoon po atty paano po yung agreement of waiver ng seller ng lupa ay walang pirma yung buyer at walang pirma yung lawyer at hnd po notariado yung dokumento?
Attorney ano po dapat aksyon gawin kng invalid po ang deed of sale kasi ayaw po tlga pumirma ng ex wife kasi wala dw cya nun nagaganap ang transaction?sana po masagot ninyo kasi andito po ako sa dubai hindi ko po maasikaso pero my power of attorney nman po tatay ko
Hello po Attorney. Ano po bang requirements kapag humingi ako ng Copy ng Titulo sa Registry of Deeds? Ano po bang mga kailangan nila or mga dadalhin ko po, para mabigyan ako ng copy of Title po?
Aba kabayan, anong purpose bakit mang hingi ka ng copy ng titulo sa registered of deed. Balak mong gamitin para mang scam? Kong may titulo kang hawak ipa xerox mo para may kopya ka. Ganon lang kasimple!
Atty maiba naman diba me karapatan din kaming mamuhay ng tahimik? Uong kapitbahay ko whixh is kadikit ko lang don nagtayo ng basketball court sa harap nila sinced day 1 umangal nako per9 dahil nag iisa yon po until now nakatayo padin. Subdiviion po ligar namin at me clubhoused kami me basketball/tennis court. Punta kong brgy waley action punta nlng daw ulet pag nagingay wla sa oras. Laso after several months sa dulong part ng subd namin me nagreklamo at nagkasuguran pa kaya si brgy to the rescue. Yon napatigil until now waley naglalaro. Punta ko ulet brgy sabi don muna daw sa HOA kaso yong member samen eh sila yong mga nagtayo.. San pako pupunta? Ke tulfo? Pa help atty dpo nakakatulog ng maayos
Good morning po atty. tanong po ako my lupa at bhay kmi n binili tas kahati ko ang ate ko sa pagbbyad ng lupa at ang bhay..tas ngaun po gumawa sya ng deed of sale pero nkapnagalan po sa knya.. anu po dpt kung gawin???
Atty pede b ibenta bg seller ung nbili nya parte ng lupa n tax dec lng docs at deed of sale lng pgbili nia s nsabing parte ng lupa ung tax dec nsa name pa ng previous owner tpos may tax dec ung seller n nkuha nmin nklagay house constructed in the land of ( name of owner) kc binakuran n ng second seller ung lupa khit wla pa partition ng mga heirs.
Attorney..pwede po ba hindi pumunta sa lupon ng barangay or sa korte man ang isang senior citizen na may highblood at nerbyos..yung respondent po kasi is 78 years old na din.. tungkol po kasi yan sa pang aangkin ng pamangkin nya sa lupa.. maraming salamat po sa magiging sagot mo po..
Yun deed of sale ko Atty.hinde ako nakapiirma.12 years ago .nun naka uwi ako 2012 hjndi ko na pirmahan.nakalimutan ko,pero may mga signatures naman,ng mga may ari,Nanay nila,at 6 na anak ang naka pirma.isa lang ang hindi naka pirma.majoritypo ba yun?at notaryado naman po,ang aking deed of sale.Sana hindi magka problema,dahil dito pa ako sa ibang bansa.pinapalakad ko lang para sa Register of deeds.
sir paano po kung ang magpirma lang po is ung asawa na babaw ung lalki po is ndi nagpirma qt papipirmahan na lang dw po niya sa aswa nya kasi nasa trabho dw po..ok lang po ba yun???
magandang umaga/gabi po..magtanong lang po ako about sa nabili kung lupa..namatay na po kasi ang may ari ng lupa wala ring anak at patay na asawa. sken po pinagbili ang lupa nya ng hulugan at my deed of sale po ako my pirma nasaken din ang orig title pero ang nakalagay sa deed of sale e huhulugan ko buwan buwan hangat sa matapos lo ito ngunit namatay na ang may ari habang nag huhulog ako..tanong ko po pano ko mapalipat sa pangalan ko itong titulo may habol po b ang mga kapatid ng may ari ng lupa.
Hello po atty. alam ko out of context. Pero sana matulungan niyo ako. Ask ko lang po kung ano ang maarinf gawen. Kase under process napo ng pagtransfer sa name ko yung lupa na dating owner ay ate ko. At pumirma siya para sa transer. Ngayon po ang nangyare. Isinangla niya po yung free patent ng hindi namen alam. Wala po kaalam alam ang nanay at tatay ko, nalaman nlang na wala na yung titulo ng hanapin sa aparador. Sobrang stressed na po kame at hindi alam ang gagawen. Ayaw niya makipagcooperate kung saan nya isinangla. Maaari po bang mapawalang bisa yung free patent?
Atty. ayaw pong magbigay ng ID si seller na kailangan sa pagpapasalin ng titulo ni buyer sa pangalan niya. Hindi rin po siya nagbigay ng resibo noong nagbayaran. After a month ipapasalin na ni buyer ang titulo sa name niya. Nagkaroon sila ng samaan ng loob. Ayaw pong pumirma at ayaw niyang magbigay ng ID. Ano po ang gagawin ni buyer
Atty paano po kung biglang nag deny si buyer sa unilateral sale na notaryado pero falsified ang deed of sale dahil binuhay ang lolo ko po na patay na. May criminal act ba ung buyer na anak ea kabit ng tiyo ko po?!kahit wala syang pirma sa deed of sale nailipat po ung tax dec sa kanya.
Paano Po kung 60 years npo kmi nktra sa lupa n tinitirikan Ng Bahay nmin tpos Po ung ex HOA Po Ng Lugar nmin ibinenta nya s iba ang property 1990 lng npatituluhan Meron pba kmi krapatn dun
Tulad ng lagi nating natatalakay upang maging basihan ang matagal ng pag tira sa lupa ay dapat kayo ay nakatira in open, adverse, continuous possession in the concept of an owner. Pero kung may nagmamay-ari ng lupa at alam ninyo yan kayo ay hindi maituturing na in POSSESSION in the concept of an owner or naka possession na hindi nagmamay-ari ng lupa.
Paano. Po atty kung ang unilateral sale is ang seller ay convicted ng reclusion perpetua may karapatan ba siya pumirma sa absolute sale in good faith Maging valid po ba ito? More power atty sana po masagot mo problema ng family namin.. Salamat po
Sale ng what? Personal or real property. Assuming that the Deed of absolute sale pertains to real property, and although a unilateral sale executed by the buyer is valid and recognized in our jurisdiction, the deed may not be registered by the Register of deeds. This is in line with the standing policy of the LRA and the registrar of deeds not to register a unilateral sale to prevent fraud, money laundering and illicit transactions. As regards the criminal conviction of the seller to a reclusion perpetual that carries with it the civil interdiction and suspension of the legal incapacity to act, my view os that considerint the conviction is NOT yet final and under appeal, it follows that the penalty of civil interdiction under Art.34 of the Revised Penal Code, will only take effect when the judgment becomes FINAL AND EXECUTORY. This is consistent with the constitutional doctrine of presumption of innocence enshrined in the constitution.
Atty, valid po na ang pipirma sa deed of sale eh husband lang kahit di na pumirma ang kanyang asawang babae kung papagawa po ang husband ng will testament in the name of his brother and.sister.?
hello po sir. may lupa po ako na gustong bilihin kaso nasa abroad po ako at ang seller ay nsa abroad din po. May SPA po yung seller. Okay lang po ba na thru video call po akohumarap pra sa transaction sa notary?
Attorney paano po if ang seller d na po mag pirma kasi naka perma na po sa unang deed of sale tapos d namin na bayaran kasi po wala pa po kami pera noon ? Valid pa po ba ang perma na pakita namin last deed of sale bagong deed of sale na pina gawa namin para po ma update athindi kami maka bayad ng subrang mahal sa penalty?.
Bagamat valid ang Unilateral sale kujng ang seller lang ang pipirma, may spa man or wala, hindi ito maaring i-register sa Register of deeds, dahil sa polisiya ng LRA at sa Register of deeds na kinakailangan na ang pirma ng seller at buyer upang maiwasan ang fraud, money laundering , at iba pang mga irregularies sa ginawang bintahan.
Hello attorney.. Paano po kapag Nanay ang nagbenta ng portion lot sa deceased husband tapos 3 ang anak nakasulat sa Deed of sale kaso 2 lang nakapirma kase nasa malayo po ang isa during ng bentahan..Meron po ba yung magiging problema in the future dun sa pagparehistro sa documents notaryado po ng atty ang deed of sale or dun sa anak na hindi nakapirma may habol ba xa incase umeksena.. Sana mapansin attorney.. Salamat..
Hello Nelcita of Macau!! Good evening too! I hope you and your loved ones are well. As usual maraming salamat sa walang sawang suporta sa ating channel.👍😀❤️
Good morning atty,my itatanong sana ako sayo,sana mapansin mo aking katanungan,my lupa ang papa ng lola ko nasa amin ang titulo,at 5 silang magkakapatid binili ng lola ko ang share ng dalawang niya kapatid,tapos my deed of sale silang penirmahan,ang problema hindi nila napanotarize ang kanilang kasulatan,,pwedi ba itong basehan na valid ang kanilang contrata? Sana atty masagot m ang aking katanungan,pasensya mahaba ang letter ko
Valid pa rin ang deed of sale bilang isang private document lamang. Upang maging public instrument ito at maaring mapa rehistro sa register of deeds ay dapat ipanotarized. Kung mga patay na ang mga seller at buyer, ay malabo ng mapanotaryo ito. Ang maaring gawin ay mag file ng Petition sa korte to prove due execution upang patunayan sa korte na nagkaroon talaga ng bilihan ang seller at buyer sa nasabing lupa.
Kung walang idenfiable description sa property tulad ng motor sa kasulatan o bilihan at assuming na legit ung may-ari at transactions ay maaring valid pero himdi ito marehistro sa LTO.
Hello po paano puba mag pagawa ulit ng panibagong deed of sale ng motor ang nangyare po kasi sa deed of sale ko na basa po sya bali isang xerox na may id tas tatlong pirma po nya ang kitang kita kasi po wala nakonf contact sa first owner neto e sabi po kasi sa notary kailangan po talaga ng first owner na pipirma sa deed of sale kaso wala po talaga akong contact nun e ano po dapat kung gawin sana masagot🙏🏻
Kung nababasa pa at kompleto pa ang xerox copy ng deed of sale na pirmado ng first owner, ay maaring mag file kayo ng petition sa korte upang ma-declare ang xerox copy ng deed of sale ay secondary evidence of the lost original title.
nakailanng tanong narin po ako about sa pagpapahiwalay at magkaroun ako ng titulo ang nabili kung lote pero wala pong sagot kayo atty. pls lang po. subcriber po ninyo kami mahigit ng isang taon
@@BennyCabia-an sino ang sinasabihan mo. tao kaba ni atty. kung hindi huwag kang makiaalam. payo ang hinhingi hindi ang panggago nakakita kana ba ng lote sa dagat.government ang mayari baka ikaw si xijingping
Dapat mayroong notarized deed of sale ang bilihan ng lupa upang maging public instrument ang deed of sale at maaring maipahistro ang bihihan sa Register of deeds.
Paano po kung bumili ako ng lupa pero inbehalf ko lng pumira s name ko at paano po kung ngbenta skin ay anak lng mayari ngbenta samin.hndi mangulang pwede ko ba ipa title
Kung on behalf lang sa inyo nag pipirma okay lang yan kung kayo ay nagbigay ng special power of attorney(SPA) sa pipirma pa ra sa inyo. Kung ang anak lang ang pipirma at hindi ang magulang kung saan nakapangalan ang titulo, ay okay pa rin kung ang magulang ay nag issue ng SPA din sa kanyang anak to sign for and on behalf of the owner na kanyang magulang.
Good day po atty.ask ko lang may binebentang lupa sa akin bale patay na po ang isa sa mag asawa bale yung babae na lang buhay ang nakalagay po sa titulo ay "Married to" ang byudang babae at meron silang apat na anak pwede po ba na UNILATERAL SALE ang gamitin?pipirma pa rin ba yung mga anak sa Unilateral sale? Ano po ba ang tamang proseso kung bibilhin ko ang lupa.Thanks in advance po Atty sa pagtugon nyo and god bless po.
![Deed of Sale lang ang patunay ng pagmamay-ari [hindi pa nalipat ang titulo]. Pwede ba itong bilhin?](http://i.ytimg.com/vi/fSTpig7JfPU/mqdefault.jpg)
Maraming salamat po atty sa lahat ng paalala at paliwanag godbless po atty ,salamat po,
Good evening everyone, thanks sharing atty Rogelio Wong, dbest RUclips channel, dami na nman malalaman at matutuhan. God bless ...
Shoutout to @rodolfosamonte3547! Thank you for watching for the kind words of encouragement and finding our channel informative.👍😀
Salamat atty. Tugma sa case namen ngayon. Walang pirma ang mga anak . Pero dipa sure kung itoy may deed of sale talaga dahil for 30yrs hindi nila nalilipat sa pangalan nila ang titulo ng lupa. Kaya binabawi namen ang lupa at inaayos pa sa brgy pero kahit anong summon 1st summon hindi sumipot si respndent
Thank you for this info atty.❤❤❤
Thank you po sa mga very informative. God bless
Thank you very much po Atty. sa pag explained. God bless you po.
maraming salamat atty laking tulong nito
Happy all souls’ day po atty
Sana ay lagi po kayu okey
Salamat po….👍🙏🌹
Shoutout sa inyo Moon Flower!! Happy all souls too! Likewise wishing you and your loved ones well. Thank you for the unstoppable support!😀👍
Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer; 9. Sa unang Deed of Sale ang amount ay 100K, at sa pangalawa, 200K sa 5 hectare more or leass na lupa, samantalang ang bili namin noong 1997 ay 50K per 600 sq metera. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?
Sir atty ask lang po. meron ako nabili motor, naka Open DOS, kaso ung DOS ala pirma sa Vendor. name lang nakalagay naka type ala pirma. Pero nagbigay naman po siya xerox copy ng valid id niya tapos may 3 pirma .. pwede ko na po ba ung ipanotaryo? Sana mapansin 🙏
Thanks a lot, Atty.
How about opposite atty..ung seller nmn ang walang pirma?salamat po sa response...wayback 70 yrs ago
Thank you po attorney..
Thanks Atty..God bless
Thanks po
Good evening po. Atty. PA advice po.Bumili ako NG lote 100sqr meter sa Compound Area.matagal na fully paid 5yrs ago.kc nasa ibang bansa ako. 2024 Umuwi ako sa Pinas.Na surrender na po sakin ang mother title NG owner. Ngayon po sa 5yrs ago sinu po ang magbabayad NG taxes.tapos need po ba NG deed of seal or absulote seal. Gusto ko malipat sa pangalan ko ang title.
Watching replay in ksa.
Maganda Gabi Atty..
Good morning, Atty. Salamat po sa mga videos ninyo very informative.
Meron po sana ako dalawang katanungan, Ang biyenan ko po kasi ay mula nun nagtrabaho abroad may naipundar po na mga lupa pero napag alaman nya na yung mga lupa na nabili nya ay hindi naka pangangalan sa kanya kundi sa ka live-in partner po nya. Tanong ko po may habol po ba ang byenan ko sa mga lupa na yun kasi nagkakalabuan na po sila ng ka live in partner nya at sinasabi nito na wala na sya mahahabol doon sa lupa?
Pangalawa ko po na tanong is meron din po lupa ang byenan ko at legal po nito na asawa pero itong lupa din po na ito na na-transfer na sa pangalan ng ka live-in so lahat po ng lupa ay wala sa pagmamay ari ng byenan ko. May way po ba para mabawi po niya yung mga lupa na dapat ay nasa pangalan nya? Maraming salamat po Attorney.
Gudevening po attorney watching in hongkong
Sboutout to @ladybirdbutterfly1808 of Hong Kong! Thank you for watching.
Atty. Question lng po. Kelangan po ba namin as (Seller of the property) na mag provide ng Deed of Sale kay (Buyer) once nag provide na po si PagIBIG nang Letter of Guarantee?
Paano po kami makakasiguro na protektado po at magbabayad si buyer kahit may Deed of Sale na siya.
Good health po sainyo Atty.
Salmaat po sa impormasyon.
Gud pm po atty, ask q lng po , paano kung ndi nka pirma mga witness s ibang page ng deed of sale pro mron nmn pirma doon s nka asign n page kung saan indicate name ng witness.
Ano ang remedy s ganitong situation ndi n malocate mga witness. Salamat po. Pki tago lng s pangalan Norbert.
Good day po sir very informative po ang discussion po nyo. Ask ko lang po kung kung walang perma o walang nilagay na witness po ok lang po ba mai process parin po ba at ma pa title po ba ito?
Goodevening po attorney
Attorney in what manners can a Deed of Sale declared as null and void? Is the absence of the seller during the survey can be a reason for one? Or perhaps the seller can accused that it was done in bad faith.. thanks and more power!
Atty. Tanong ko po. Second buyer na po ako sa sa nabili Kong lupa. Yong una po nakabili. Hulugang po Yong bayaran nila kaya po may contract of sale po sila. lahat nakapirma Simula sa nanay at 6 na anak. Pagdating po sa dead of sale Yong nanay at 5 anak nlng po nakapirma kulang ng isa. Sa Malayo daw po kc. OK lng daw po yon kc Yong nanay at yong may ari ng portion na lupa na binili namin ang important perma. OK lng po ba yon? Tax declared po A and D. Sabi din po nila kapag natirhan nmin yon ng 10 years magiging amin din daw po yon
Pakisagot po atty
Magandang Gabi po
Atty tanong ko lang po nawalan po Ako NG deed of seal,ang lupa ay naka survey na at walang conflic sa owner may taxes na at technical discription NG lot map survey at nk clearance na sa baranggay,Ngayon ang problema ay sa tagal ng panahon wala na sa mundo ang nanay at tatay ko ay nag claim ang dating owner NG lupa at home lot lang daw ang nabili ng nanay ko nung 1970s pa ngayon NaG claim ang dating owner sa tagal na NG panahon at nag deny po ang owner wala daw po sya sa pag survey yun lang po ang tanong ko atty.
Atty..paano po ba kung Wala dito Ang Kapatid ko nsa ibang bansa..binili ko kasi Ang motor. Niya..so gusto kung I transfer sa name ko..so paano po ba Ang Perma niya sa deed of sale....
atty tanong ko lang po pano po kong ang original copy ng deed of sale ay nawala pero may copy po ako nang nagpunta kami sa rtc hindi daw nakaregister pero yong nakaperma na abogado sa documento ay patay na po paano po yon ano pong option na dapat gawin thank you po kasi ang sabi daw doon ang abogado daw hindi pinasa yung deed of sale ano po ang dapat gawin
Good evening atorny ang problima ko may deed of wever of right kmi perma kmi sa kasabutan wla kming mga id wlng wetnes pwde ba makuha ang yuta titolo sa amin 15years na kmi pa nag bayad lahat lndbnk tax
Good evening po atty. Ako po ay nakabili ng lupa na 80sqmt tapos nakabayad napo ako ng kalahati at ginawan po ng contract to sell po at ang kasunduan po ay hanggang December ang tagal tapos ng pumonta kami sa kanila para magbayad ng kabuohan di po sila nagbigay ng requirements nung time na napagkasunduan po tapos ngayon po gusto na nila makuha yong kabuohan ano poba ang mangyayari po? Sana po matulongan niyo po ako 😢
Sir pwedi ba ako mag pagawa ng deed of sale kahit wala pinag bilan ko kase malayo sya pero may 2 valid id naman sya na senend saken at may tatlong pirma
Happy Thursday Atty 🕊️
Shoutout to @amypemaruerp8088! Thank you for watching.
Hi sir good day, tanong kulang po kasi bumili po ako ng lupa at fully paid na po ako at pinatayuan kona po ng bahay, pero hanggang ngaun hndi parin na itransfer ang deed of sell sa aking pangalan, ano po ang dapat kung gawin para my Laban po ako, salamat po
Good Evening Atty Wong
Shoutout to @yvettefan4396! Thank you for watching.
Atty: hope ma notice may title po kaming nakuha sa rod latest po wlang anumang anotation claims sa likod, kaso pagkuha namin ng tax dec sa iba na naka pangalan, bakit po nagka ganyan at anu pp dapat gawin salamat.
Good day po Atty. Pede po ba magpagawa ng deed of sale ng bahay at lupa sa PAO? Salamat po sa pagtugon.
Good morning po. Ask ko lang po kung ano ang pwede naming gawin sa nabili naming lupa. Isang buong compound po ito na namana po ng mga anak na pinagparti partihan nilang magkakapatid pero iisa pa rin ang titulo at hindi na napaghahati hati sa kanila. Ngyon naibenta po nila ito at kami po ay isa nga sa nakabili sa akin po ay 30 sqm ang record nila pero ang actual na sukat po na nakuha ko ay 27 lang pero may deed of sale po ako na pina affidavit ko at isinubmit nung Atty at ipinarecord sa munisipyo na pirmado nung nakaparte sa lupa... Ang tanong ko po pag sinasabi namin na kung pwede na naming makuha ang tax declaration para po mapatituluhan na namin. Ang isinasagot po sa amin ay hindi pa daw napaghihiwa hiwalay ang ang mother title dahil malaki pa ang penalty sa amilyar sila po ang nagtatakda kung magkano ang amilyar namin taon taon at sila ang naniningil sa amin. Paano po ba ang pwede naming gawin para maforce sila na ibigay na sa amin ang tax declaration o paghati hatiin na nila ang titulo ng naturang lupa... Maraming salamat po
Talagang hindi kayo mabibigyan ng sariling titulo hanggang hindi bayad ang mga kaakibat na mga taxes sa lupa. Pag hindi bayad ang estate tax, documentarary stamp tax at capital gains tax ay hindi mabibigyan ng Ceertificate authorizing registration(eCAR) ng BIR. Ang maari ninyong gawin mag file kayo ng complaint sa mga heirs sa inyong barangay upang icompel sila na bayaran ng mga kaakibat at banggit na mga taxes. Pag walang settlement na ang magaganap sa barangay ay humingi kayo ng certificate to file action(CFA). Then, through your lawyer ay mag file kayo affidavit of advere claim sa Register of deeds. Then within 30 days from the filing of the adverse claim ay mag file kayo ng complaint for Partition and specific performance with damages laban sa mga heir at sa heir na nag benta sa inyo.
Kung hindi po totoo yon presto n nkalagay sa deed of sale sa tunay na bilihan ok lng po ba yon,?
Sir, patugon naman po. Bumili ako ng lupa pero ofw ako, unilateral deed of sale ang solution namin ng vendor. Hindi po ba ako magkakaroon ng problema??
Magandang gabi po atty.
Shoutout to @magandang gabi rin to @everlasting-life357! Thank for watching and one of earliest viewers!!
Hi po attorney nxt week na po ang bayaran sa bibilhin namin lupa..may nag sabi ko na wag daw po kaming pipirma sa buyer ang pirma daw po samin ay sa witness tama po ba..asap
😊😊
Atty. Tanong ko lng po kailan po humuhingi ng clearance sa DENR kapag parere survey ang lupa?
Hello po attorney tanong po ako bumili po ako Ng lupa at mayron na along deed of sale ngayon po gusto KO Sana magpasukat Ng lupa pero ayaw Ng may Ari Ng lupa dahil siguro wala silanh pambayad Kaya paano KO magpasukat ang SA sakin at ma process ang titulo
Good evening po Atty
Ask ko lng po kung pwed e po bang seeler lng at buyer ang mag appear sa pag gawa ng deed of sale sa nabili kong mana na lupa. Na subdivide na po ang mana nila
Sana po ma savot nyo katanongan ko
Maraming salamat po Atty.
Good afternoon po atty paano po yung agreement of waiver ng seller ng lupa ay walang pirma yung buyer at walang pirma yung lawyer at hnd po notariado yung dokumento?
Attorney ano po dapat aksyon gawin kng invalid po ang deed of sale kasi ayaw po tlga pumirma ng ex wife kasi wala dw cya nun nagaganap ang transaction?sana po masagot ninyo kasi andito po ako sa dubai hindi ko po maasikaso pero my power of attorney nman po tatay ko
Hello po Attorney.
Ano po bang requirements kapag humingi ako ng Copy ng Titulo sa Registry of Deeds?
Ano po bang mga kailangan nila or mga dadalhin ko po, para mabigyan ako ng copy of Title po?
Aba kabayan, anong purpose bakit mang hingi ka ng copy ng titulo sa registered of deed. Balak mong gamitin para mang scam? Kong may titulo kang hawak ipa xerox mo para may kopya ka. Ganon lang kasimple!
Xerox of title po at xerox ng valid id niyo with 3 signatures
Atty maiba naman diba me karapatan din kaming mamuhay ng tahimik? Uong kapitbahay ko whixh is kadikit ko lang don nagtayo ng basketball court sa harap nila sinced day 1 umangal nako per9 dahil nag iisa yon po until now nakatayo padin. Subdiviion po ligar namin at me clubhoused kami me basketball/tennis court. Punta kong brgy waley action punta nlng daw ulet pag nagingay wla sa oras. Laso after several months sa dulong part ng subd namin me nagreklamo at nagkasuguran pa kaya si brgy to the rescue. Yon napatigil until now waley naglalaro. Punta ko ulet brgy sabi don muna daw sa HOA kaso yong member samen eh sila yong mga nagtayo.. San pako pupunta? Ke tulfo? Pa help atty dpo nakakatulog ng maayos
Goodeve po Atty. Puedi bang i transfer ang deed of sale dun sa nakabili at bibili ng lupa f baga may nabiling lupa ung isa magpapalitan lang sila
Good evening atty wong
Shoutout to @danilolayague8185! Thank you for watching.
Good morning po atty. tanong po ako my lupa at bhay kmi n binili tas kahati ko ang ate ko sa pagbbyad ng lupa at ang bhay..tas ngaun po gumawa sya ng deed of sale pero nkapnagalan po sa knya.. anu po dpt kung gawin???
Atty pede b ibenta bg seller ung nbili nya parte ng lupa n tax dec lng docs at deed of sale lng pgbili nia s nsabing parte ng lupa ung tax dec nsa name pa ng previous owner tpos may tax dec ung seller n nkuha nmin nklagay house constructed in the land of ( name of owner) kc binakuran n ng second seller ung lupa khit wla pa partition ng mga heirs.
Attorney..pwede po ba hindi pumunta sa lupon ng barangay or sa korte man ang isang senior citizen na may highblood
at nerbyos..yung respondent po kasi is 78 years old na din.. tungkol po kasi yan sa pang aangkin ng pamangkin nya sa lupa..
maraming salamat po sa magiging sagot mo po..
Yun deed of sale ko Atty.hinde ako nakapiirma.12 years ago .nun naka uwi ako 2012 hjndi ko na pirmahan.nakalimutan ko,pero may mga signatures naman,ng mga may ari,Nanay nila,at 6 na anak ang naka pirma.isa lang ang hindi naka pirma.majoritypo ba yun?at notaryado naman po,ang aking deed of sale.Sana hindi magka problema,dahil dito pa ako sa ibang bansa.pinapalakad ko lang para sa Register of deeds.
Pydi mu nman e email mam
Good evening po Attorney,may ng benta po sa akin ng 50sqm na lupa tapos may kasunduan sila sa owner mula barangay,ano po pa kaya gagawin ko
sir paano po kung ang magpirma lang po is ung asawa na babaw ung lalki po is ndi nagpirma qt papipirmahan na lang dw po niya sa aswa nya kasi nasa trabho dw po..ok lang po ba yun???
magandang umaga/gabi po..magtanong lang po ako about sa nabili kung lupa..namatay na po kasi ang may ari ng lupa wala ring anak at patay na asawa. sken po pinagbili ang lupa nya ng hulugan at my deed of sale po ako my pirma nasaken din ang orig title pero ang nakalagay sa deed of sale e huhulugan ko buwan buwan hangat sa matapos lo ito ngunit namatay na ang may ari habang nag huhulog ako..tanong ko po pano ko mapalipat sa pangalan ko itong titulo may habol po b ang mga kapatid ng may ari ng lupa.
Gud eve..po pwede po bang kumuha kahit saang lugar deed of sale kahit mqlayo sa lugar na binibintang lupa?
Hello po atty. alam ko out of context. Pero sana matulungan niyo ako. Ask ko lang po kung ano ang maarinf gawen. Kase under process napo ng pagtransfer sa name ko yung lupa na dating owner ay ate ko. At pumirma siya para sa transer.
Ngayon po ang nangyare. Isinangla niya po yung free patent ng hindi namen alam. Wala po kaalam alam ang nanay at tatay ko, nalaman nlang na wala na yung titulo ng hanapin sa aparador. Sobrang stressed na po kame at hindi alam ang gagawen. Ayaw niya makipagcooperate kung saan nya isinangla.
Maaari po bang mapawalang bisa yung free patent?
Atty. ayaw pong magbigay ng ID si seller na kailangan sa pagpapasalin ng titulo ni buyer sa pangalan niya. Hindi rin po siya nagbigay ng resibo noong nagbayaran. After a month ipapasalin na ni buyer ang titulo sa name niya. Nagkaroon sila ng samaan ng loob. Ayaw pong pumirma at ayaw niyang magbigay ng ID. Ano po ang gagawin ni buyer
Binayaran na pong buo ni buyer ang lupa
Atty ask ko lang, yon po bang binigyan ng SPA ay pde ibenta ang lupa kahit walang pirma ng may ari??
Madali mag pagawa ng deed of sale
Kaya dapat invalid kong walang witness na kamag anak or heir's
Atty paano po kung biglang nag deny si buyer sa unilateral sale na notaryado pero falsified ang deed of sale dahil binuhay ang lolo ko po na patay na. May criminal act ba ung buyer na anak ea kabit ng tiyo ko po?!kahit wala syang pirma sa deed of sale nailipat po ung tax dec sa kanya.
Good evening
Pwedi po ba atty.wala pa na devide Ang titulo tapos pinbili sa nag angkin Ng lupa at binili din .valid po ba na buo pa Ang lupa
,,hello po attorney ❤❤
Atty.pwede po bang bawiin o ikansela ang deed of sale ng lupa at hawak arin ng seller.sana mapansin po,salamat
Paano Po kung 60 years npo kmi nktra sa lupa n tinitirikan Ng Bahay nmin tpos Po ung ex HOA Po Ng Lugar nmin ibinenta nya s iba ang property 1990 lng npatituluhan Meron pba kmi krapatn dun
Tulad ng lagi nating natatalakay upang maging basihan ang matagal ng pag tira sa lupa ay dapat kayo ay nakatira in open, adverse, continuous possession in the concept of an owner. Pero kung may nagmamay-ari ng lupa at alam ninyo yan kayo ay hindi maituturing na in POSSESSION in the concept of an owner or naka possession na hindi nagmamay-ari ng lupa.
Paano. Po atty kung ang unilateral sale is ang seller ay convicted ng reclusion perpetua may karapatan ba siya pumirma sa absolute sale in good faith Maging valid po ba ito? More power atty sana po masagot mo problema ng family namin.. Salamat po
Sale ng what? Personal or real property. Assuming that the Deed of absolute sale pertains to real property, and although a unilateral sale executed by the buyer is valid and recognized in our jurisdiction, the deed may not be registered by the Register of deeds. This is in line with the standing policy of the LRA and the registrar of deeds not to register a unilateral sale to prevent fraud, money laundering and illicit transactions.
As regards the criminal conviction of the seller to a reclusion perpetual that carries with it the civil interdiction and suspension of the legal incapacity to act, my view os that considerint the conviction is NOT yet final and under appeal, it follows that the penalty of civil interdiction under Art.34 of the Revised Penal Code, will only take effect when the judgment becomes FINAL AND EXECUTORY. This is consistent with the constitutional doctrine of presumption of innocence enshrined in the constitution.
Pwede ba mag unilateral sale ng lupa kung di alam ng buyer? Parang impossible
Atty, valid po na ang pipirma sa deed of sale eh husband lang kahit di na pumirma ang kanyang asawang babae kung papagawa po ang husband ng will testament in the name of his brother and.sister.?
hello po sir. may lupa po ako na gustong bilihin kaso nasa abroad po ako at ang seller ay nsa abroad din po. May SPA po yung seller. Okay lang po ba na thru video call po akohumarap pra sa transaction sa notary?
Attorney paano po if ang seller d na po mag pirma kasi naka perma na po sa unang deed of sale tapos d namin na bayaran kasi po wala pa po kami pera noon ? Valid pa po ba ang perma na pakita namin last deed of sale bagong deed of sale na pina gawa namin para po ma update athindi kami maka bayad ng subrang mahal sa penalty?.
Atty.pwedi po ba yun idedeposit ko sa account ng seller bayad at ipadadala samin title at deed of sale
Hello atty pano po yun pede ga po n si seller lang ppirma s deed of sale tas may Special power of attorney naman po ako pinadala s pinas
Bagamat valid ang Unilateral sale kujng ang seller lang ang pipirma, may spa man or wala, hindi ito maaring i-register sa Register of deeds, dahil sa polisiya ng LRA at sa Register of deeds na kinakailangan na ang pirma ng seller at buyer upang maiwasan ang fraud, money laundering , at iba pang mga irregularies sa ginawang bintahan.
Hello atty.deed of sale declare sa bir, at deed of absolute sale same po ba.
Atty. Tanong lng po, ano po ang possible legal case sa seller na for about 7 yrs ay di pa po na provide ang absolute deed of sale?tnx po
Atty .pwede po b na ang tatay ng seller ang pipirma kc nsa ibang bansa ung seller e.
Hello attorney..
Paano po kapag Nanay ang nagbenta ng portion lot sa deceased husband tapos 3 ang anak nakasulat sa Deed of sale kaso 2 lang nakapirma kase nasa malayo po ang isa during ng bentahan..Meron po ba yung magiging problema in the future dun sa pagparehistro sa documents notaryado po ng atty ang deed of sale or dun sa anak na hindi nakapirma may habol ba xa incase umeksena..
Sana mapansin attorney..
Salamat..
Same po
Hello po Attorney good evening po ❤
Hello Nelcita of Macau!! Good evening too! I hope you and your loved ones are well. As usual maraming salamat sa walang sawang suporta sa ating channel.👍😀❤️
Good morning atty,my itatanong sana ako sayo,sana mapansin mo aking katanungan,my lupa ang papa ng lola ko nasa amin ang titulo,at 5 silang magkakapatid binili ng lola ko ang share ng dalawang niya kapatid,tapos my deed of sale silang penirmahan,ang problema hindi nila napanotarize ang kanilang kasulatan,,pwedi ba itong basehan na valid ang kanilang contrata? Sana atty masagot m ang aking katanungan,pasensya mahaba ang letter ko
Valid pa rin ang deed of sale bilang isang private document lamang. Upang maging public instrument ito at maaring mapa rehistro sa register of deeds ay dapat ipanotarized. Kung mga patay na ang mga seller at buyer, ay malabo ng mapanotaryo ito. Ang maaring gawin ay mag file ng Petition sa korte to prove due execution upang patunayan sa korte na nagkaroon talaga ng bilihan ang seller at buyer sa nasabing lupa.
Valid po ba Yun deed of sale na walang detalye Ng binenta na motor po?
Kung walang idenfiable description sa property tulad ng motor sa kasulatan o bilihan at assuming na legit ung may-ari at transactions ay maaring valid pero himdi ito marehistro sa LTO.
Hello po paano puba mag pagawa ulit ng panibagong deed of sale ng motor ang nangyare po kasi sa deed of sale ko na basa po sya bali isang xerox na may id tas tatlong pirma po nya ang kitang kita kasi po wala nakonf contact sa first owner neto e sabi po kasi sa notary kailangan po talaga ng first owner na pipirma sa deed of sale kaso wala po talaga akong contact nun e ano po dapat kung gawin sana masagot🙏🏻
Kung nababasa pa at kompleto pa ang xerox copy ng deed of sale na pirmado ng first owner, ay maaring mag file kayo ng petition sa korte upang ma-declare ang xerox copy ng deed of sale ay secondary evidence of the lost original title.
paano po yun atty.kung ang asawa n babae lng po ang pipirma sa deed of sale..pero ppirmahan n lang dw po niya sa asawa niya ok lang po ba?
💝
nakailanng tanong narin po ako about sa pagpapahiwalay at magkaroun ako ng titulo ang nabili kung lote pero wala pong sagot kayo atty. pls lang po. subcriber po ninyo kami mahigit ng isang taon
Bakanaman ang nabili mong lote sa gitna ng dagat. Palaisipan ang tanong mo, pagsinabing bumili ka ng lote pomplekado yan baka marami kayong mayari.
@@BennyCabia-an sino ang sinasabihan mo. tao kaba ni atty. kung hindi huwag kang makiaalam. payo ang hinhingi hindi ang panggago nakakita kana ba ng lote sa dagat.government ang mayari baka ikaw si xijingping
Pwede ba magpadvice dito sa comment
❤⚖
Atty my deed of sale po ba kahit sa baranggay lang po payment namin? My bilhin po sana ka c akong lupa
Dapat mayroong notarized deed of sale ang bilihan ng lupa upang maging public instrument ang deed of sale at maaring maipahistro ang bihihan sa Register of deeds.
Thanks po
Where can? l contact your office
Paano po kung bumili ako ng lupa pero inbehalf ko lng pumira s name ko at paano po kung ngbenta skin ay anak lng mayari ngbenta samin.hndi mangulang pwede ko ba ipa title
Kung on behalf lang sa inyo nag pipirma okay lang yan kung kayo ay nagbigay ng special power of attorney(SPA) sa pipirma pa ra sa inyo. Kung ang anak lang ang pipirma at hindi ang magulang kung saan nakapangalan ang titulo, ay okay pa rin kung ang magulang ay nag issue ng SPA din sa kanyang anak to sign for and on behalf of the owner na kanyang magulang.
Good day po atty.ask ko lang may binebentang lupa sa akin bale patay na po ang isa sa mag asawa bale yung babae na lang buhay ang nakalagay po sa titulo ay "Married to" ang byudang babae at meron silang apat na anak pwede po ba na UNILATERAL SALE ang gamitin?pipirma pa rin ba yung mga anak sa Unilateral sale? Ano po ba ang tamang proseso kung bibilhin ko ang lupa.Thanks in advance po Atty sa pagtugon nyo and god bless po.
atty. may messenger Po ba kayo kung pwede Po Kunin at mag message po
atty asawa ko bumili ng lote at nagpagawa ng bahay pero lahat ng papers ay nasa pangalan ko maituturing ba yan na pag mamay ari ko lahat?