Validity of Deed of Sale 50 yrs ago di nailipat sa seller. Binabawi ng anak ng seller.
HTML-код
- Опубликовано: 12 июн 2024
- Disclaimer: Batas Pinoy - Not a Legal opinion.
Material placed on this corner is for the purpose of providing information only. Any communication from this corner does not create lawyer-client relationship of whatever nature and for whatever purpose. It is not intended as practice of law or legal services. Although the writer believes this information to be accurate at the time it is first provided or as relayed by the person asking or soliciting the information from the writer. Such circumstances or understanding of the facts as conveyed to the writer by the sender may not actually reflect the ultimate facts or circumstances earlier represented and as understood by the writer.
This writer makes no representation, express or implied, as to the accuracy, completeness or timeliness of the information provided in this writing. The contents provided by Batas Pinoy are not meant as substitute for legal opinion. Always consult your lawyer or other legal professionals for legal advice as regards the emailed or forwarded queries and the corresponding information furnished or as viewed by Batas Pinoy.
Readers who may have legal concerns affecting their persons, property, rights,title and related interest concerning Philippine laws and jurisdiction, are welcome to e-mail their query either in English or Filipino in plain, concise and orderly presentation of facts, (as no follow-up or clarification of queries will be entertained to give way to others in the queue ) in order to avoid vagueness and mis-appreciation of the facts of your stories. For appropriate information write to: bataspinoychannel@gmail.com
#BatasPinoy #LiveQ&A
Lamang ang may alam sa batas…. Thank you po Atty Wong… more power to you 👍👍
salamat po Atty.buti nalang narinig ko itong episode na.ito,,tamang tama my deed.of.sale kami,,5 years ago ng mabli namin,,pinagawa ko po ang tittle niloko naman kami,,ginastos ang pera
Maraming salamat atty malaking tulong sa sitwasyun ng lupa ko ang paksa mo na ito, saakin po lumutang ang anak ng may ari 50years na siyang nawala tapus ibibinta daw nya sa iba ang lupa dahil naka pangalan pa sakanyang magulang ang taxdec
No! Dahil nagkabayaran na nga kaya may deed of sale. Ang deed of absolute sale ang katunayan na ibinenta mo na ang isang bagay o ari arian kung saan pumirma ka bilang seller at pumirma ang nakabili as buyer. Kung gusto bawiin ng kaanak, i buy back nila.
Mabuhay po kayo Atty.dami ko po naliwanagan about s bilihan ng lupa.
Atty nkbili po ako ng lote,2121 sq meter w/deed of sale,npbhynbko Po Ang 88 sq m,at ng ito Po ay magpsurvey, pero mga anak n nito ito ipinbhl sa survey,at nang mgwn Po ng Plano at partition,ayaw Po ipaalam ng mga anak kung ano nangyari n sa survey,nagaabroad Po Ako atty,kinbuksn Po ng survey nila,umalis Po Ako at 3years sa iBang bansa,after 3years nkauwi Po muli ako,ng mkhrao ko Po Ang taong nagppsurvey,ipinkita Ang title,pero Hindi dw ibinigy kpg Hindi ko bbyran Ang pagpptitulo,umalis Po muli ako after 3years at byd n byd n Po Ako sa titulo ng mtangap ko Po ito ,Ang sukat Po n nkploob ay kulang ,instead Po n 2121,nging 1600 sq m lng Po ,at Ang Malaki ay Doon sa nagpgawa,mhhbol ko pa Po b ito.atty
Thank you Batas Pinoy, a must have book for every Juan
Napakalinaw ng pagkapaliwanag at may napulot po ako ng magandang lesson dito.
Thank you for the information and knowledge, Attorney. Na-enlighten po ako at biglang nag worry since underway pa lang po sa pagpaparegister yung nabili kong lot nung 2018 pa.
Salamat po atty..more power po s inio
Salamat Po atty.mabuhay Po kayo.
Maraming salamat po Atty.😇Godbless always po🙏
salamat po Atty. sa learning ganito rin ang problema ko e
Thanks much attorney of the legal information you shared to us. GOD bless🙏🏼🙏🏼
Well said po atty.maraming salamat po sa info.God bless and more power Para marami pa kayong matulungan
Thank you very much po Atty sa pag explained and information na discussed mo. God bless you always po Atty.
Thanks attorney. Very clear po yong explanation ninyo.
Hello po Atty.Wong. Thank you po for this comprehensive information na inishare ninyo. God bless.
Salamat atty wong!!
Super dami akong natutunan sa vloggs niyo...at madami po ang tanong na nasagot so far!!
SALAMAT PO ATTY. More power po…
Salamat sa empormation sir god bless us po
Thank you atty big heart for us God bless po
Good evening po atty. Maraming salamat po
Thank you po Atty.pasok po ang problema ko dito sa topic nyo po ngayon.God bless po and stay safe Atty🙏
napakaganda ng program ponninyo
😮thank u po, dami po namin natutunan sa inyo
Thank you po Atty. Sa mga legal informations na sini share ninyo. God bless you po.🙏🏻❤
❤thank you po atty. lamang talaga dhil mayroon akong alam dahil sa u.
Salamat po atty sa kaalaman
Atty magandang Gabi po at mabuhay Po kayo atty
God bless you po Atty!!
Thank you po Atty sa information isa ako nito na matagal ko nang nabili ang lupa hindi ko pa na transfer
blessed day atty.ingat po lagi❤
Thank you so much po...Attorney Batas
You're welcome 😊
Wow Attorney, bibili po ako ng libro na yan. Mahalaga po na magkaroon nyan. Salamat po Attorney!
Wala po bang batas na mag penalize sa mga seller na twice or multiple times na binenta ang kanyang lupa? Kasi kawawa naman po ang naunang bumili. Kung walang batas paulit-ulit lang na makapanloloko ang mga seller.
Maraming salamat sa information atty. Godspeed
Maraming salamat! Thank you for watching and following!
maraming salamat atty!
Salamat pi, Atty! I am an immigrant living in the US and a sister and brother are living in the PH. My father who suddenly died in 1960 owned a prime property in Makati. Since we children were minors and my mother was so grief stricken that we believe that documents of ownership were never afforded attention. The lot, situated on what is now Makati Avenue, is now occupied by a hotel and a restaurant. Inquiries by us when we were a bit older indicate that a popular commercial bank took control of the property. The sad part is that the family, especially my mother, was never officially informed about the change of property control. After all the years, can the family still inquire from FEBC and/or the land registry of Makati about the land? Surely, the original owners would still be recorded. Is this right, attorney? We simply want to know what ever happened to the property which is now of high value. -Conrado R., Seattle, WA
Why and how the prime property of the family is transferred or controlled by the bank
Thanks for your response, Atty. The prime property was lost because my Mom was never informed and we children were all still minors at that time. What can we possibly do today?
We were never informed that our late father may have had arrangements or connections with the old FEBC at that time. No one in the family were contacted by the bank.
@@BatasPinoyOnline saan po ako puwede mag inquire ng personal sa inyo law office po?
HELLO ATTY SAN PO PD KONSULTA SNYO P0? ABT REAL PROPRTY ATTY? THANK U
We are also sure, Atty, that the Makati registry of deeds will have record of the names of original owners of the property and the year when the bank took possession.
Pede ma research po basta may title number ka. Nasaan po ang title mg lupa?
Good morning Atty Wong,nakarami ko pong natutunan sa inyong programa sa youtube.Mayroon sa akong tanong kung papaano mabawi yong lupain na alam ng buong barangay ng pagmamay- ari ng aming angkan,ngunit ngayon ay iba na ang nag ukopa ng nasabing lupain.Sano po ay matulungan ninyo kami.God speed
SALAMAT ATTY FOR INFO watchng from laoag city
Thanks po sa info Atty,
Thank you for the info.
Salamat po
Watching from guimaras
Gd evening. Watching from Sindangan Zamboanga del Norte.
Good evening po atty, musta po kayo? watchin from Ontario
SalamAt po sir❤
Good evening po attorney watching from Taiwan ❤️
Good night!!
Hello po atty. Newbie ho dito🎉🎉🎉🎉🎉
magtatanong lang po atty. gusto ko pong matuloy ang project na road widening ng gobyerno natin ngunit hinahadlangan nman ito ng aking kapatid na bunso gnun din ang nanay ko na nasa edad ng 82 ano po ang mabuting gawin ko samantalang ako ang panganay at willing po akong makipag cooperate sa dpwh. tnx po at more power sa inyo atty.
Road widening ng DPWH ay hindi maaring ipagbawal ng may-ari ng lupa
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po atty at more power po sa inyo at sa batas pinoy
Deed of sale is walang expiration so you have the right but medyo komplikado lng dahil may pumasok ng claimnant at sa tagal ng panahon.
Attorney lupain ng late grandfather ko Segundo L. Ramonal,lot 1515 A and B ,nahirapan kaming mga sumonod na kumuha ng mga records sa mga offices sa municipal assessor office, provincial assessor office, cenro office, penro office, DENR,at lalo na sa LRA sa aming local.
Good evening po Atty!
15 years na po kaming nakatira sa lupa
Buong akala mo namin kasama pa yung tinatayuan ng bahay namin sa pamana ng lolo ko
Kaso biglang may nagclaim na anak daw po sya ng may ari may hawak po syang tax dec
Sa 15 years po namin dto ngayon lang po sya nagpakita kaya ngayon lang din po namin nalaman na hindi pala samin yung lupa
Ngayon pinapaalis nya po kami sa bahay
Ano po kaya ang dapat naming gawin?
Willing po naman sana namin bayaran nasakop namin kaso lang gusto nya pati po yung irrigation babaydan din po namin kasi sakop pa daw po ng lupa nila
Tama po ba yun?
Builder in good faith or builder in bad faith ano ang karapatan?
watching from qatar
Hello po attorney!
Atty., good day po sa inyo....
May gusto Lang po akong MA clarify Kung maykarapatan ba kami na bawiin ang lupang binenta ng aming kamag anak sa hindi naming kamag anak. At walang proper information sa amin na ito naibenta na. Though kami ay may kakayahan nmn na bilhin sa Presyo ng lupa na pinagbili nila.. At hang gang saan ang palugit Para mabawi naming ito.... Ako ay nasa labas ng bansa sa Ngayon.....
Good evening po attorney tanong ko lang po ano po papanigan ng batas kung sakali po yung parents po ba na nag pundar ng lupa pero wala pong titulo at tax declaration o yung anak po na naka actual po na nagtratrabaho po doon sa lupa
Dito na kami tumira after 33yrs Hindi inasikaso Ng may Ari Ang lote Ngayon binenta nya ung kalahati sakin at sa barangay lang po nagkabayaran.kc Wala na budjet.para sa pag papaasikaso Ng lupa KC mahirap lng po kami.pero dito inutang lng po ung Pera pambili.pero dito parin nakami nakatira 33yrs.
Validity of the sale of land signed in the barangay
Pangalan ng lolo at lola namin iti
Magandang araw Po attorney.kung private Po Ang lupa mo.may karapatan ba Ang may Ari into.kung magkano Ang presyo na gusto niya.kung ito ay gagamitin Ng private company..or government nation.ano Ang pinag IBAN SA dalawa.salamat Po attorney.
Atty merun po sana ako ipaabot sa inyo..sa deeds of donation nagdonate po Ang tatay Ng lupa sa barangay pero Ang nababayad Ng buwis Ang anak na po Kasi namatay na Ang tatay at Hindi pa po na hiwalay sa mother title Ang part n dinonate Ng pamilya sa barangay..Ang tanong ko po sino Ang may karapatan sa lupa?Ang barangay po o Ang may Ari Ng lupa?salamat po
gd morning atty Wong, napanood ko po yung ROW issue, over 10 yrs na at patay na mayari ng row tct, how po legal proceedue?
Good pm, Atty, paano po ba ang proseso ng pagparegister ng lupang nabili?
good day Attorney ako po ay c Annabelle Tejano nakabili po kami ng lote 381sqm.pero hanggang ngayon hindi pa binigay ng seller ang copya ng titulo kasi nakasanla daw sa ibang tao.nabayaran na namin ang capital gain tax pag akala namin na pwede na kami maka secure ng panibagong title sa ROD.kaya lang naudlot kasi wala nga ang owners title.pero aming pinag annotate na ang nasa ROD.ang tanong Atty.kailangan ba namin sabihan ang kanyang pinagsanlahan ng title?matakot po kami kon sabihan namin baka i secure niya dali dali ang property na pa buildingan na niya para hindi na kami maka acquire sa property.
Halos ganyan din nangyari sa amin binenta sa tatay ko ang portion ng lupa nila for road right of way papasok sa lupa namin may deed of sale na hindi napa notarize after 15 years gusto bawiin dahil hindi daw notarize ang transaction.
Gnyan din smin ih 30yrs mahigit na ung deed of sale ..sbe sagot nila patitulo ng lupa d naman nila ginawa ngayun naghahabol na ung anak
Msalimuot tlaga dahil pde nman possibility Gawa "fake deed of sale" Ng unscrupulous persons! Meron doubt rito ksi bkit Hindi n transfer s rightful name as OWNER s Title
Ksi malamang deep in the heart of buyer at atty n Ang BAYAD to HEIRS ay WALA Ang nbayad as sale ay kulang p tlaga?!
Hi po Atty. , Question lang po. Bumili po kami ng lupa 2yrs ago pa and portion lang po yung binili naming lupa. Ngayon po yung nabili namin lupa is wala pang sukat dahil hindi na survey pero tinuro na samin nung nagbenta which is the owner kung saang lupa yung binebenta nya . Ngayon po after 2yrs saka palang namin papatayuan ng bahay, then hinaharang po ng anak ng seller dahil gusto nya kami ilipat or i-move. May karapatan po ba kami na umalma, dahil ayaw na namin lumipat ng pwesto dahil doon naman talaga kami itinuro ng mother nya which is si seller? And yun din ang napagkasunduan na bilhin. Deed of Sale lang din po ang hawak namin kasi portion lang siya ng lupa. And wala po yung mga anak nung benenta samin ng mama nila yung lupa.
gud pm.atty.magkano po yong lebro tungkol sa batas ng lupa
Atty Wong ito po yong aking tanong; May lote po ang aming namayapang lola,ngunit sa kasamaang palad inaangkin na ngayon ng ibang tao.Ano ang legal remedy pra mabawi yong lupa na inaangkin na ng iba?
Atty.ask kolng dito sa example nu sa case ni emmanuel. May difference po ba kung ung deed of sale na ginawa ni emmanueal ay notarizwd or kasulatan lang ng bilihan with the owner na ngbenta.
Atty. Gud evening po. Ung kapatid ko binenta ung lupa nya pero hindinfullynpaid. Ung deed of sale nila hindi notary. Wlng pirma ang asawa at wla din witness. Grade 2 lng natapos ng kapatid ko nd nya naiintindihan. Teacher ung bumili pero binibigyan lng ng 4k or 5k. Ang total 38k lng naibigay. Pero pinirmahan nya 92k. Nd nya kasi naiintindihan. May habol b ang anak? Kasi gusto ng anak ibalik nlng ung binayad
Hello atty.. My tanong po uli ako yung lupa po na binili ko coconut farm po ito, noong nilalakad ko na po para ma transfer sa pangalan ko ay sinabihan kami ng registry of deeds na i auction nalang.. Ano po ba ang purpose ng auction? Makakamura po ba ako sa mga bayarin sa tax? Mapapadali po ba ang pagpapalipat ng pangalan ko?..
Paano po ba mapapatitulihan ang biniling portion lang ng lupa atty.?
Kung na notarized man. Panu kung ang lawyer na nagnotarized ay hindi pala appointed as notary public?
Atty my tanong lang po ako kong piprma ng quit claims at lagyan ko ng remarks na ito po ay last wage ko pwede po ba yan?
Attorney.may tanong po ako.pano kong ung pinapasukan ko noon ay ang hinulog ng kompany ay 4 year.puede ok bang ilamsum ok 4 years.1980 to 1984.1na po akong senior.
Good day po Atty ! Papa-advice lang po. Nakabili po ako ng lupa year 2022, portion po ito sa TAX DECLARATION na lupa. 100 sqm po ang sukat non.. napasukatan na rin po iyon
Ngayon po di ko pa po napapalipat ang tax declaration ng nabili ko, kaya di pa po ako nagbabayad ng tax.. magkakaproblema po ba ako or kasama pa rin po iyon sa binabayaran na tax ng seller?
First time ko lang po kasi bumili ng lupa.. sana po mapansin 🙏
hi atty! Pwede po ba magbayad ng CGT kng naka mortgage pa po ang title? or kelangan pa po ba ang cancellation of mortgage to process cgt? Thank you in advance
Magandang araw po atty. May tanong lang po ako,nakatira po ako sa abroad at nakibili po ako ng lupa sa aking kapamilya sa Pinas, ang usapan po namin sa akin ipapangalan ang lupa na pinabili ko,ako din po ang nagbigay ng pera na pambili, pero ang di ko po alam ipinangalan pala nya sa kanya ang titulo ng lupa na pinakibili ko,may pag asa pa po ba na mabawi ko at maipatransfer ko uli sa pangalan ko ang lupa? sana po mapayuhan ninyo ako,salamat po
paano po yung may deed of sale, pero hindi nagamit yung lupa, more than 50 years ago pa yung deed of sale. Ang nangyari po ay may nabiling lupa yung lolo ko, pero 6 months na napabayaan kaya ayaw daw tangapin ng register of deeds, expired na raw po. Ang payo ng register of deeds ay humingi ng reissue, ang ginawa naman nung seller, binakuran ang lupa at ayaw mag-reissue ng deed of sale. Tapos nun ay ibinenta naman ulit sa iba.
Magandang araw po attorney, tanong ko lang po kung may expiration ang Apostille(foreign origin) at SPA ? salamat po
Hi po.15 years na po na hindi na turn over ang condo unit na binili ko. Pwede po bang ma refund lahat ng naibayad ko.
Hi Atty. Mag ask lang ako. For example: kung ang seller ay hindi mag babayad ng capital gain of tax . Tapos ang napag usapan ay siya lahat ang magbabayad mag pa transfer ng title to the buyer tapos na pending ang pag asikaso niya sa pag transfer ng titulo sa buyer. Ano ba ang pwedeng gawin sa seller? Pwede ba siyang Akusahan through my lawyer para magbayad siya ng capital gain tax ? I am sure may penalty na yon kasi 11 years ago na na hindi niya naasikaso😔. It’s really frustrating kay nag expect ang buyer naasikaso niya. Im hoping matugunan niyo po ang tanong ko. Thanks and more power to your Channel here.
Good day Atty ask ko lang kung ang right way na gin barter ko sa lupa nang aking bayaw tapos bawiin nya kasi wala na sya lupa. Pero doon pa rin sya nadaan. Ano po ang legal na gawin ko.wala kaming pirmahan na dalawa. Thank you sa sagot mo Atty.
Magandang araw po atty.meron po ako dalawang lote 300sqmtrs each.individual din po ang title,,ngayon po naibenta ko po 245 sqmtrs.(bale po magkatabi lote) so.ginawa ko po atty.pina survey ko sa geodetic.na 355 ang isa at 245 sqmtrs po ang isa..atty gaano po katagal bago ma release ang bago title?kasi last dec.2023 pa po yun hanggang ngayon wala papo,,,
Valid po ba ang deed of Absolute sale kung ang nakapirma ay si Seller lang at si Witness.si buyer hindi pumirma?
Atty.mai tanong lang ako.mai widening po sa amijg ngayon tapos nilihis nila sa lumang daan ang kanilang widening matamaan po ang tatlong bahai naming sa kapatid ko,mama ko at akin po.tama ba yon?
Good evening attorney,puidi Mang hingi ng number mo thank you,God bless you .
Morning po... Bakit po kaya ibinigay ng agrarian sa ibang tao ang titulo ng nanay namin na namatay na..... Keso sabe daw po kc ng dlawa naming kapatid na bininta daw ng nanay namin.. Kaya kang po wala naman cla maibigay na patunay na ibininta na.. Kc namatay nanay namin 2015...dumating po ang titulo 2021..so paanung nabinta ng nanay namin... Tapus po nong nag permahan kame mag kakaptid para ma claim ang titulo ibinigay po nila s aibang tao.
Salamt po
Atty. Ask kolang po 35years napo kame nakatira sa sa lupa tinitirikan po ng bahay namen at 35 years 6:23 parang creak lang po ito at pinatambak lang po at ngayon po my dumating po na nagsabi kanila daw ang lupa at pinagbabayad kame if hindi daw po makapagbayad paalisin daw po almost 200 household po ang nakatira dito ano po ba dapat gawin dito salamat po sa pagsagot atty.
Atty goodafternoon, PAANO po pag Mali Ang nakalagay na portion sa deed of sale imber na part 2 na sa part 1 at 7 po sya na portion nagtayo Ng bahay, may approved plan na Kasi po Ang lupad TAs may 1498 Ang tag iisa na Kapatid at Ang sa deed of nya po ay 2240 lagpas po sa tag iisang mana. Sa approved aurvey
Atty may minana po Kami sa aming naiwan na lolo na lupa at ilang dekada na po kaming nakatira Kami Ang nagbabayad ng buwis nasa mothers title pa Hindi pa naisalin sa Amin na mga tagapagmana ngayon po ay gusto ng ibang tagapag mana na bakuran Ang parte Nila Hindi po sila nakatira doon pina survey po Nila pero hindi pa na partition maaari na ba Nila bakuran yun parte Nila atty?ano po ang tamang proseso? Isang buong bakuran lang po iyon atty at Kami mga po ang nakatira salamat po atty
Hello Atty. Tanong ko po ung asawa ko is foreigner ngayon ang title sa lupa ay nk pangalan sakin pero nk lagay din doon sa title ay married to....balak ko po ibenta ang property, ngayon may karapatan po ba sya?
Atty. May Bibilihin po kaming Lupa na na portion po 100 square meters po... Pwede poba magpagawa ng Deed of sale na open date po?
Atty,ask lang po tulad ko pong nasa abroad may bibilhin po sana ako lote,pwede po bang anak ko ang pipirma sa dead of sale?
Hi atty. pwede po itanong kung pwede pong bilihin ang lupa na pag mamay ari ng magulang ko ngunit hindi po naitransfer sa kanilang pangalan ang title simula nung mabili nila ito. May hawak po sila na deed of sale lang
Good day po atty valid po ba ang deed of absolute sale kung ang seller ay convicted reclusion perpetua in good faith naman po ang selling sa unilateral deed of absolute of sale..
Atty ung dti po nming lupa n bnenta ng mga kptid ng tty ko s kptbhy nmin bkit po nkpgpatitulo cla smntlang nsa amin ang original n titulo
Paano atty kung may deed of sale xerox lang. Wala ung original. Wala din titulo. Patay na ung signatories. Paano namin ma claim ung lote using lang ung xerox na deed of sale?
Atty Wong ano po gagawin kong yong deed of sale nawala tax declaration lang po ang naiwan ano po gagawin tapos babawiin po ng mga anak ng may -ari kasi wla po kaming ipapakita sa kanila na deed of sale patulong po salamat