PAGBILI NG LUPANG HINDI PA NAHAHATI-HATI
HTML-код
- Опубликовано: 4 сен 2024
- Deed of partition, Subdivision and lot plans, Approved Technical description by LMB-DENR, Land Survey, Licensed Geodetic Engineer, Certificate Authorizing Registration, Register of Deeds, Payment of taxes, Transfer tax, Registration fee, Assessor’s Office, Tax Declaration Certificate, Tax Clearance, Real Property Receipt, Settlement of Estate
Please see related videos for further information:
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• PRAKTIKAL TIPS BAGO BU...
• SAFE BANG BUMILI NG LU...
• DONATION NG LUPA AT AR...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only. Not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
![Updated [Magkano Gastos Patitulo]Detailed Cost process in Transferring Land Title in the Philippines](/img/1.gif)
Maraming salamat attorney for shedding light. Very informative. GOD bless and more power
You’re very welcome, thank you for watching. God bless you too!
@@BatasPinoyOnline pde po bng 2mawag po sau?
Atty gud pm empleyado kame bago namatay siya my lupa na binigay at nakapangala na sa amen 30 kami ang ginawa ng misis niya sa 2000sqrr A 30 kami b 30 kami sa c 30 kami hindibinigay ng misis nya ang title para sa amen paano na
@@BatasPinoyOnline sir pd po ba manghingi ng advice sayu,,my gustu lng po akong malaman tungkol sa bintahan
Salamat po attorney.ganon Po Ang ginagawa ng seller sa Amin tinago nya Ang title ayaw ipakita or ilabas😢
Kudos to you, sir! Love the content. This is really helpful for a young adult like me who will purchase a land for the first time. Keep it up and God Bless!
Hi Atty R. Wong.. maraming salamat po sa kaalaman.
Keep up good work atty.. marami Kang nabigyan Ng idea , god bless
Good job po atorne madami ka pong na nabibigyan ng kaalaman tungkol s lupa
thank po Atty
Maraming salamat Atty. May karagdagan kaalaman na naman Kami. Patungkol sa usaping lupa.
Maraming salamat. Thank you for watching.
Attorney! Salamat po. Ito yung nirequest ko nung nakaraan yung hindi pa nahahati at mother title ang paper. God bless attorney and stay safe!
You’re very welcome, it’s my pleasure! Thank you for your support. God bless!
Thank you po attorney sa info ❤️
Atty, requesting po kmi ng extrajudicial partition, ibig sabihin ba nun na khit ng deed of donation ang tatay ko sa kapatid ko( without our knowledge) at ma divide yung lupa equally pag nag file kmi ng extra judicial?
@@BatasPinoyOnline Atty eto po talaga yun gusto ko malaman..kase yun daddy gusto n ibenta yun share nya sa lupa..pero hindi p rin po nakasubdivide at ayaw po ibigay ng mga kapatid nya yun mother title.pwede po b ibenta ni daddy ko yun lupa na hindi po b sya kakasuhan ng mga kapatid nya?
Ano Po Ang aming gagawin.
Sinalo Po Naming mag asawa Ang lupang naman Ng byanan ko sa nanay Niya. Ang problema ay Hindi nakapangalan sa kanya Ang lupa. Dalawa silang maghahati sa part na yon . Tax Declaration lang Ang hawak nila. Wala ding Titulong hawak. Iisang tao lang daw Ang may hawak Ng titulo. NASA kapatid pa Ng Nanay Ng byanan ko.
Half na Po Ang naibigay naming payment. Ano Po Ang dapat Naming Gawin para may assurance kami na nabili na Namin Ang lupang mana Ng byanan ko. Sana mabigyan Ng kasagutan. Thanks attorney.
Ito dapat ung mga pinapanood!
Opo yan exactly yun problema nsmin😭sinukat may muhon na ,then yun mga kapatid ayaw ipakita yun titulo,naka subdivide pero na hold dahil sa kapatid.
Tulad ng natalakay sa video, pag mayroong tagapagmana o co-owner na ayaw mag cooperate sa partition ng lupa na mana nila, ay no choice na kayo kundi ang mag file ng Petition sa Korte for Judicial partition of the estate upang ang korte na mismo ang maki-alam sa partition at distribution ng kanilang mana sa ilalim ng batas.
@@BatasPinoyOnline saklap pa po dahil yun may partition na Isang tagapamana ay patay na,at sa kanya yun nabili namin,matandang binata po syA😭 now yun Isang pamangkin ang nag pa hold dahil nag hahabol .Yun po eh nasa mother tittle pa ,or sa Lola ng humahabol na all eh patay na din.
Sir, safe po ba ang bumili ng lupa sa developer nkahati na po ung lote pero yung title nun ay isa lng pra lng dun sa kabuhuan.
Sa case kopo ay nung buhay pa lolo lola namin ay dahil panganay na apo ang asawa ko cnbi ng lolo lola dun kami mag bahay s tabi nya wag ka umalis dto sabi.Ngayun po patay n cla e sabi ng tito namin n bunso s anak daw nya pinamana un lupa na tinirikan ng bahay namin so pareho cla apo ng asawa ko.Ang tanong kopo wala p naman cla titolo dahil magsurvey palang cla bali ngayun palang cla nglagay ng muhon.Tapos si tito gusto ipabayad sa akin yon lupa na.May right poba ako na hindi muna aalis dun.Kaya kung gusto ko bilhin tignan ko muna original titolo.Salamat po sa sasagot.Godbless
@@BatasPinoyOnline thank you po Atty.
Maraming salamat po attorney, sa kaalaman na iyong ibinahagi at dahil dito ako po ay medyo naka relax ng kaunti sa aking pagiisip dahil ako po ay naka bili ng lupa medyo may kalagayan ng panahon lumipas at hanggang ngayon hindi panaibigay sa akin ang Certificate of Division ng lupa na aking nabili.
cguro manigurado nlang sir, atty. bago k bumili e tingnan mo muna ung papeles nya.
Thank you po Atty samga paliwanag wala paako lupa at bahay Harinawa magkaroon ako salamat po gd evening
Your weaknesses
will increase your faith
Because when you know
that you can’t do all things
You will learn to put your hope in
God
Because He alone
is powerful enough to rescue you
Tanong ko Lang po Atty.? Pwede po ba magawaan Ng transfer of right ang lupa na Wala pang titulo at Hindi pa nahahatihati sa magkakapatid?
Atty. Pano po kung bayad na po ang lupa, pero ayaw ng ibang member of the family pumirma , pero hawak na po ang title. Magkakaproblema pa rin ba sa pagtransfer ng Title
Madami kami natutunan sayo atty. Thanks po watching malta... Sa sunod po q. A. Atty. Magtatanong po ako sa namana ko na lupa nakasaad di po pwedi ibinta sa iba o labas ng family.. Di po ba mababali yon o baguhin ksi binabarat po ako ng tiyohin ko wala sa presyo ng lupa doon. Na7000 per sa. Meters
Hello po atty, gandang araw...
Ask ko lng po... Papaano po kung isa man sa tagapagmana ay hindi pumapayag na ibenta ang portion ng lote nila? Dahil hindi pa nila ito napaghati hatian?
Sir pano po kung ang tagapag mana 2 lang mag kapatid. Si tatay ko panganay kapatid nya babae.namatay tatay nla.yung tita ko binenta nya ng sicreto ung lupa .pa utay utay.
Hello po atty, may bibilhin po ako na lot, widower na Ang may-ari at tatlo Ang anak 3ha Ang lupa 300sqm lng bibilhin ko,ano po ba Ang tamang proceso?
Same Question.
Paano po kung nakabili na ng lupa sa isang tagapagmana na nagbenta ng portion tapos may isang kapatid na sumulpot at binabalik balikan nya ako na illegal daw ang aking pagbili
May i know po if sa pangasinan kau? Kase may nagbebenta samen ng lupa. Patay na yung owner bali dalawang magkapatid na lang. baka po tita nyo yun😅
May i know po if sa pangasinan kau? Kase may nagbebenta samen ng lupa. Patay na yung owner bali dalawang magkapatid na lang. baka po tita nyo yun😅
Atty...salamat po sa Dios sa mga tulong na inyo Po nmng Ibinbahagi s aming mga walang alam Po pgdting s mga sitwasyon tungkol sa lupain...pwede Po mgtnong...ano Po Ang kelangan pra mgkaron Ng deed of sale itong Amin Pong nhulugan 5x10 maliit man pero thankful kesa sa Wala Po..bale rent to own Po Ang nangyari pra Po SA mga employees.naisip Po nmin bka kelangan Ng mgpgwa Ng deed of sale hbng buhay p. Ung may ari Ng lupa..slmt po sa sfot
Sana po atty. Gawa ka po ng video para sa umutang ng pera na di nagbayad, ano2 po dapat gwin ng nagpautang..
Salamat po atty
Good day po atty, binabalikan klang ang mga advice mo, God Bless atty...
Atty pwd mag tanong kailangan po b tlga ang extrajudicial settlement kpag magbbyad ng tax sa bir.. Residential po at nsa island tax dec lang km walang title
kahit po naka tax Declaration lang if naka pangalan po sa Namatay na magulang kailangan parin i declare sa BIR at bayaran ang Extra Judicial Settlement Estate Tax para po mailipat sa anak/tagapag mana ang Tax Declaration then later on po ipa titulo nyo na
sana po naisama ninyo sa pagtalakay ang halagang maaring gastosin sa ganitong problma.salamat po atty.sa kaalaman na inyong ibinahagi...more power
Maaring ang topics na nabanggit mo ay natalakay na sa mga videos ng ating channel. For more information please view: ruclips.net/video/BpCo-AkBYF4Z/видео.htmla, ruclips.net/video/RlTCzYSqqKoZ/видео.htmlZZ, ruclips.net/video/HIvEGlxtQH0Z/видео.html, ruclips.net/video/0v1ihuuZMA4/видео.html, ruclips.net/video/-IdIoaYBQncz/видео.htmlZ.
Good day po atorney ako po si Gina atorney my katanongan po ako tongkol sa lupa my pinamigay ang gobyerno noon ng tig 5 hectar tapos ang kapatid ng tatay ko e nasobra napo ang lupa nya sa 5 hectar ang nangyari ang 2 hectars binigay ng gobyerno sa tatay ko dahil wala naman lupa ang tatay ko ngayon ang nangyari ang titulo naka pangalan na sa tatay ko pero ang lupa gosto kunin ng mga pinsan namin ayaw nila ibigay sami dahil patay na ang tatay ko at tatay ng pinsan ko ngayon atorney ang tanong my karapatan paba kaming mag kakapatid sa lupa pwede ba namin kunin ang lupa na naka pangalan sa tatay nami o wala salamat atorney sana masagot nyo po ang mga katanongan ko GOD BLEESS YOU
Maramijg salamat po kahit di pko bibili ng lupa may natutunaj po ako sa inyo
Greegtings Gm! Thank you for watching.
Maraming salamat po sa pagsagot ng aking katanungan ..maganda po ang inyong programa at madami kaming na ga guide po ninyo ..sana po ay magpatuloy ang serbisyo ninyo sa taong bayan..
Maraming salamat at nakatulong sa inyo ang video. Thank you for watching.
Thank u atty. At nliwanagn ako ngaun sa snbi ninyo sa lupa n nbili ko...
Maraming salamat. Thank you for watching.
Thank you very much Atty. Wong for your discussion on how to survey a land to be subdivided.
Atty Boy. Maayo gihapon Hitsora mo. Looking great. God bless
Attorney magandang araw po..
Yung pong Land Title po namin, Original Transfer Cirtificate of Title po ang nakasaad galing Register of Deeds.
Still Existing and Intact po ang nakasaad sa Certificate galing Register of Deeds.
Meron din po kaming Certificate galing Land Registration Authority, dating GLRA Cavite, was DECREE No. 10.....
Salamat po.✌️
Salamat po..
Gumawa p po kayo ng video para po sa aming mga mahihirap magkaroon kme n kaalaman regarding sa lupa... Un po kc ang main source Kung bakit may mga magkakapatid n nagaaway sa lupa
Atty Boy looking good. Wala kaman ma usab. Good bless.
Salamat po atty..nakatulong po ito sa làhat lalo na ako isa ako makabili ng portion lang,,pati pagparehistro sa mga video mo ako nagbabase
Salamat Atty..Pwede pala ganyan..kasi may sinanlahan akong lupa at gusto na ibenta pero d pa na subdivide..akala ko d pwede bumili ng ganyan..salamat po sa info
Maraming Salamat po sa info Atty. Very detailed ang explanation po ninyo
Salamat po sa kasagutan po
Hello po Atty bago po ako dto s vlog nyo. Nag aquire po ako ng lupa under developer. Nakalagay po sa deed of conditional sale . Na curious lang po ako bakit andami TCT-NO-CLOA-T 105-M series 116-M. ang ask ko po paano po kaya sya maverify na clean title? Clean title n po b kapag CLOA? . Medyo not related po s topic nyo. Pero sana po magkaroon din po kau ng vid or kalaaman regarding s pag buy ng residential lot under developer specially in province. Salamat po and more power God bless.
Atty mbuhay ka ng mtiwasay sa mgndang mga opinion mo po sa mga ktulad kong maralita at kunang sa kaalaman sa tungkol sa lupa god bless atty ng marami po
Tamang tama po doon sa nabili naming 500sqm na fake ang tiltle kasi ayaw ibigay yung mother title.. salamat ng marami Attorney God bless you...
Salamat at nakatulong ung Video.
God bless po attorney marami akong nattuhan sa inyo
Glad to know na helpful ang video. Thank you for watching.
Good pm po Attorney. Napakaganda po ng content ninyo. God bless po at stay safe.
Maraming salamat for watching and appreciating the video.
Salamat po Atty..Ngayon Alam ko na gagawin step by step sa pagpa titulo. God bless po.
Glad to know na nakatulong sa inyo ang information na natalalay sa video. Thank you for watching.
Thank you sir godbless po
Salamat po sa magandang paliwanag attorney
Salamat po atty.wong nahuli po ako.lagi ko inaabangan lahat ng topic nyo
Ganito nangyare samin.
Bininta ng isang kapatid lahat ng lupa. At napagawan na ng resort
Ngayon ang kinukuha lang namin ung parte namin. Bala xa don sa parte din nila. Kaya mag uumpisa na hering namin.
Maraming Salamat po sa Napakagandang information Sir..
Thanks for the Review Atty Wong
Salamat po Atty. sa additional knowledge godbless po
marami pong salamat attorney, malaking bagay ang aking natutunan Sa pagtangkilik ng iyong programa salamat and god blessed po
Mostly ng mga katanungan ko about land nabigyan na ng kasagutan,thank you atty. Wong for this informative video.
Salamat sa legal advice lalo sa bumibili ng lupa sa Pinas
Greetings! Thank you for watching.
Maraming salamat po attorney god bless ....
Greetings! Thank you for watching.
Thank you so much Atty sa mga knowledge n natutunan nmin. Ask ko n din po kung hindi po b magastos kumuha ng new title pra sa natirang portion ng lot ko n binili ang kapiraso? Ok n po ang survey pra sa subdivide ng lot.
Salamat nang marami atty.. Sakto po ang usapin na ito sa case ko marami aq natutunan.. GOD BLESS YOU PO
Now ko lng napanood to atty.thanks sa info.saan po kayo pwede makontak?
Salamat po atty.sa additional knowledge.
Hi po atty. Bumili po kami ng lupa, hindi pa po namin nakita ni minsan ang original cert of title ng nagbebenta ng lupa which is apo na po ng nakapangalan sa titulo. Ang binigay lng po nila sa amin is sketch plan lng po ng portion of land na nabili namin. Hindi pa po namin na fully paid ang lupa kasi natatakot po kami na baka wala na kaming habol sa kanila once paid na ang lupa.
Thank u Atty. Marami akong natutunan sa video nyo which we can use para harapin ng maayos ang mga problemang ganito na idinudulog ng aming mga kababayan sa Office of the Mayor, Roxas, Isabela. God Bless po!
Puwede po bang baliwalain ang pagpapalitan ng lupa kung kung ito.po ang may permahan n ang.bawat isa
Thank you Po attorney batas
Salamat po may natutunan po ako sa video nyo.
Maraming salamat attorney.mga natutunan.kong batas tungkol sa lupa
Atty. Pa request nmn po mga karapatang pantao ng civilian against law abusers like police etc. Suggestion lng po eto
Paki discuss din po yung timberland na ibinibenta ng heirs ang portion niya dahil matanda na sila magkakapatid at patay na ang father nila na dating administrator ng timberland at hindi na nila ito ma cultivate.
Magandang hapon po, Atty at maraming salamat
Greetings Mardy Gille! Thank you for watching.
Salamat po sa paliwag nyonpo atty wing
Atty wong
New sa yt nyo po.It is a big help for us pinoy .
Greetings and welcome to our channel. Thank you for watching.
@@BatasPinoyOnline you are welcome Atty.
Maraming salamat po sa pinaka importante imposmasyon para sa walang kakayahan na magbayad ng attorneys fee...
Maraming salamat at nakakatulong ang usapin ng ating channel. Thank you for watching.
Salamat attorney sa paliwanag👍
Salamat attorney sobaybayan ko,
Thank you po attorney. Kase ganito po case namin binili namin lote tinitirikan ng house ng nanay ko . Now May idea na po kami. 👍
Salamat at nakakatulong ang ating video. Thank you for watching.
Salamat sa video mo Sir.
Ano ang gawin kung na expired na ang car.
At ba talaga ang processo sa transfer ng may ari sa lupa. Salamat ulit. God bless you always
Thanks Attorney for this info. Atty.mayroon akong lupa sa probinsya nka bak0d closed.Ngayon po pinasok o binuksan ng pamangkin ng asawa ko at pina upahan Nya Pagawaan ng Hollowblock Ano po ang dapat kung gawin sa pamangkin ng asawa ko at sa nag upa ng walang paalam Atty. Maraming Maraming SALAMAT Po sa tugon mo...
Maari ninyong ihabla ung pamangkin for forcible entry with damages at kasama ung mga occupants o umuupa sa inyong property upang mapaalis sa inyong lupa. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang makagawa ng kaakibat na hakbang at ang paghanda ng asunto sa korte.
Thank you po atty.we know now about d topic..God bless po ...
Hello po atty. Magandang araw po. May deed of sale daw po silang hawak. Bininta daw po ng lolo namin sa tuhod ung lupa pero ala po pirma lola sa tuhod po. Pero nakapagpatayo na kami ng bahay 46 years na po. Binili daw nila itong lupa noong 1973. Pero ngaung taon lng namin nlaman kasi pinapaalis na po kami
Salamat po sa impormasyon Atty.Godbless po
Greetings Jolen! Thank you for watching.
Atty. good day po, madami po akong natutunan sa video na ito. May isang tanong lang din po ako kung naibenta na yun parte un isang co-owner at may deed of sale na hawak yung buyer pero hindi pa na subdivide at namatay na po yung nagbeta na co-owner may habol pa po kaya yung mga naiwang pamilya doon sa parte ng lupa?? hindi po kasi alam na naibenta na po yung parte
Very informative
Greetings Doc! Thank you for watching.
Salamat attorney sa lahat ng information god bless po
Maraming salamat. Thank you for watching.
Angel duco jr.
Atty salamat sa mga ibinahagi ninyo tulkol sa pagblili ng lupa. Atty nabili ko yung lupa ng aking mga kapatid na kasama sa iisang titulo, nagpasubdivide na ako sa isang engineer, pagkatapos ng isang buan , namatay yung nagsurvey. Ano po gagawin ko atty.
Good day atty..tnung q lng po ung tita q po kc pinagbili nia ung lupa na nkapangalan sa mga anak n nia..tpos ung portion n bnili lng ni buyer ia ung residential area lng po tpos pinatayuan na agad nla ng bhay..8000sq.m po un...2000 sq.m lng po un nbyran nia..
Thanks po Attorney!❤❤❤
Good morning atty.
Mai tanong lang sana ako yung lolo ko sinangla yung lupa tpos mai rematte 3years 1965 to 1968 hinde po nmin na tubos
Ngayon po yung titulo pangalan pa din ng lolo ko at saka declarion pangalang pa din ng lolo ko pati tax panglang pa din ng lolo ko..53years na ngyon atty pangalan pa dn ng lolo ko,,makukuha pba namin yung lupa?salamat atty sana makita moto yung problema namin salamat and more power🙏🙏🙏
Thank you po for sharing this important matter
Maraming salamat oo.
Good am po atty, salamat nice info.
Greetings Salvacion! Thank you for watching.
Pwede po bang talakayin attorney ukol sa halimbawa po kung buo ang LUPA sa titulo at naibenta yung iba ng mga may mana sa LUPA ,,at yung mga nkabili Hindi pa na subdivide ayaw pong magbayad ng amilyar pwede po ba YUN ,,,salamat po sa sagot attorney.GOD BLESS PO.
Ito na ang sagot sa priblema ko salamat.
Maraming salamat at nakatulong ang video sa inyo. Thank you for watching.
Maraming salamat ma'am po atty.
Marami pong salamat Atty.Wong,this Subject is very Helpful.
Thanks for sharing this.
Thank you for watching.
thanks Attorney God bless po .
Thanks verry much this verry useful tips sir
Greetings Letty! Thank you for watching.
Very informative atty.thans very much
Maraming salamat. Thank you for watching.
Sineyve ko po ang payo mo Sir. Nakakatulong talaga ng malaki. Maraming Salamat po! 🥰 Ingat po kau! 😇
Glad to note na nakakatulong ang ating channel. Thank you for watching.
Mabuhay kayo Atty. meron lang akong e verify, pwede bang e loan ang lupa sa
PAG-IBIG, GSIS, SSS or any loan agency at gawing collateral ang portion binili na 200 square meters na lot sa kabuuan na 2 hectares. Salamat at mabuhay kayo. Very informative ang video mo. Salamat.
Nasa policies na mga lending institutions na kung tatanggapin nilang collateral ung lupa na hindi pa subdivided. Pero, realistically, pag dating na sa SSS, GSIS or PAG-IBIG ay malabong mangyari ito dahil kakailanganin ng financial institutions ung original title ng lupa at it follows na kailanganin din ng conformity ng may-ari na registered owner ng kabuang lupa, unless papayag ung may-ari or registered owner na ung kanyang kabuang property ay makasama rin sa security or collateral ng mortgage which favorable ito sa financial institution.
Maraming salamat po Atty.Sana marami pa kayu matulungan.More power
Maraming salamat. Thank you for watching. Paki share ang mga videos natin para maraming matutunan ang mga kababayan saan man sila naroroon.
Thank you so much at mayron channel na ganito GOD bless you po♥️😇😇😇
Greetings ! Thank you for watching.God Bless too!
Yung property developer license to sell daw Sabi ni dra. Wala tayo Kasi Hindi Naman daw tayo subdivision. Pismill lang daw tawag sa atin. Lote lote lang ang bentahan. Salamat.
Atty. Ano po yung pismill kasi wala po sila LTS dahil lote lote lang daw po bentahan as per developer and book keeper po. Salamat po! :)
Kung hindi engage in real estate business ang SELLER ng lupa at ang isinagawa ay pina subvide lang ang kanyang lupa into several lots at binebenta ito as ISOLATED transactions , ay hindi kailangan ang license to sell na galing sa Department of Human Settlements and Urban Development, formerly HLURB.
keep up the
good work atty
ty
Great advice
Another good advise from Atty. Wong. Keep safe po!
salamat.atty.for the info.
Shoutout to @mariafevilonero1204! Thank you for watching.
Salamat po atty. Sa info
Greetings! Thank you for watching.
Hello po atty..salamat po sa mga payong legal nyo...pwede nyo po bang i-discuss...
Hindi pa po nahahati sa magkakapatid (our parents,aunts at uncle) yung mga mana nila. Ang original title po ay nasa kamay pa ng tito ko. Possible po ba na isangla nya yung title without the knowledge of other siblings? Pwede nya rin po bang ma- ipamana ito sa mga anak nya (cousins ko). Salamat po