Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi, Örnek 14 ve 13, Tahliye ve Ödeme Emri | Av. Hasan Tok
HTML-код
- Опубликовано: 1 окт 2024
- Merhabalar, bu hafta kiracının tahliye taahhüdü ile tahliyesi konularında daha önce hazırladığımız içeriklere ek olarak Örnek 14 tahliye emri ve ilaveten Örnek 13 ödeme emirlerine ilişkin emsal kararlarla aydınlatıcı bir video hazırlamaya çalıştık. Faydalı olacağını ümit ediyoruz.
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından veya e-posta aracılığı ile 'iletisim@hasantok.av.tr' üzerinden bize iletebilirsiniz. Bir sonraki videoda sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak videonun dilediğiniz bölümüne hızlıca gidebilirsiniz.
00:10 Giriş
00:46 Örnek 14 tahliye emri
01:40 Örnek 14 tahliye emrine itiraz durumunda ne olur?
02:45 Örnek 13 Ödeme Emri
Videodaki karara ulaşmak için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz:
tinyurl.com/ka...
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkür ediyoruz.
Instagram'da takip edin ► / avukathasantok
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/ha...
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/ha...
Web ● www.hasantok.a...
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
Arkadaslar bir önerim var: Ev Sahipleri dernegi kuralim, haklarinizi arayalim, Katil olup Hapislere mi duselim, ben yakinda delirecem artik
HAKLISINIZ..ALLAHTAN BEN TAAHHÜTNAME İMZALATMIŞIM...ARSIZ BİR KIRACIM VAR AMA,,ŞUTLANMASINA AZ KALDI...İYİ NİYETLİ BİR İNSAN DEĞİL..
@@siyahxgiyinenxadam4474
Bende de Taahutname var ama asli yok, yanmis ve mahkeme bunu Kabul etmiyor. Yani Bende yandim iki yildir Mahkemeliyiz.
2800 TL Kira veriyor Emsal Kiralar 20-30 bin civarinda, biz enayi, Kiraci uyanik.
Beni de yazın derneğe arkadaşlar sonuna kadar Yanınızdayım
@@siyahxgiyinenxadam4474taahutanmede simdide kari kocanin ikisininde imzasi olacak diyorlar. sizdeki durum nasildi acaba?
Çok haklisiniz resmen gaps
%25den fazla kira artışı yapan ev sahibi günümüz ekonomik koşullarında TEFE %60 iken neden kötü niyetli oluyor. Devlet herşeye kendi eliyle %100/200 zam yapmışken.
Kötü niyetli diyen alçaktır alçak
Hele rayiç kira bedeli 3kat iken
Acıyanlar, ACINACAK DURUMA DÜŞERLER!
Kira daki evinizi boşaltınca, satın. Bodrumdan yazlık alın. Yazın kirayı çıkarırsınız. 2 aylık kiracı zaten yazlık ı çıkıp gidiyor. Ben ev alıp kiracıya hediye ettim resmen. 2 evim var ben kirada yım. Ev sahibi m çok diyor. Kiracım İn tahliye davasını kazandım. İstinafa verdi. Aylarca bekle şimdi. Bu kararın istinafı olmamalı. Evime geçecem be istinafı.ortada kaldım. Kiracıları keyif yapılıyor evimde. Bence kira, davalarında istinaf yolunun kapanmasu lazımm.
İsnaf mahkemesi sonucu ne oldu haber varmı
Ben de aynı durumdayım .. temmuzda mahkeme var imzaya itiraz etti .. sizin sonuçlanması ne kadar sürdü? İstinafı düşünemüyorum bile..bu ülkede ev kiraya verilmezmiş bunu anladık..
2023 martta davayı kazandım. 2023 kasım ayında anca dosya istinaf a gitti halen bekliyorum. İstinaf gidip sordum 2026 yılını bulurmuş sonuçlanması. Asla bir daha evimi kiraya vermiyeceğim. Madur oldum.
@@meleksokmen6859 hâlen kiracı oturuyor mu utanmadan? Kuldan utanmadan Allah korkmadan nasıl bu kadar kalıyor hâlâ evinizde.. Şu bir gerçek bu sistem özellikle ev sahiplerini mağdur ediyor..istinafa kapalı olması lazım böyle davaların
Halen oturuyor. İstinafa kapalı olması lazım tabiki haklısınız. 10 yılı tamamlayan kiracıyada tava, açsanız kazanırsınız oda İstinafa getir 15 yıl sonra kiracı çıkar. Kira tespit davasında tahliye taah. Alsanızda İstinafta bekleniyor. Ev boş kalsa getirisi çok daha, fazla olur günün sonunda.
Hocam Allah razı olsun sizden. Evimi iş makineleri ile donatan, kira artışlarının enflasyon oranının altında yapan, yuzde 25 den önce sizin sayenizde kurtuluyorum. İyi niyetle kiraya vermiştim. Ama profesyonel davranmak lazımmış. Bu konularda kanun ne derse öyle yapmak lazım, vicdanı düşünürseniz benim gibi çok ağlarsınız. Mesleki bilginiz için şükranlarımı sunuyorum.
baraka gibi yerde oturuyorum akrabalarin farklı şehirde yiyelimmi kirayami çıkalım kiracım 70 bin tl geliri var kiraya çıkmam gerek 7.700 kira veriyor enflasyon yap dedim enflasyona göre konuştuk yapmıyorum dedi faiz zam istiyorum şikayetçi ol diyorum karakola gittik kendimi ihbar ettim şikayet kabul edilmiyor savcılığada vermiyor durmadan kirada eksiklik yapıyor kombiyi yaptırdım musluk değiştim dusakabin camı çatlak değiştim fatura yok 13 ödeme emri ile ihtar çekip tahliye edilirmi öderse ihtarım dusermi yoksa tahliye etme hakkım varmi teşekkürler
İmzaya mı yoksa tarihe mi itiraz etmem daha mantıklı. Kira sözleşmesiyle aynı gün atıldı. Düzenleme tarihi yazısı bile yok. Paragragrafın sonuna bir tarih eklenmiş. 15.08.2023 olarak. Tahliya tarihi de 01.09.2023 yazıyor. Ben 15 gün sonra evden çıkacam diye neden bir şeye imza atayım. Fake olduğu belli oluyor buradan zaten.
Sizden başka hiç kimse ev sahiplerini haklarını konuşmuyor hocam ❤
İmza inkarının bir yaptırımı var mı?
Taahhütname olsa bile imzalamdıö diyor ve süreç uzuyor.
Ben yazık bu hayat pahalı yüzde yirmi beş domates eli tuvalet seksen benim kiram bin lira yüzde yirmi beş 250 lira ediyor yüzde yirbeş zam koyan utansın
Bilgileriniz için teşekkürler efendim Ev sahibi olabilmek için dişimizi tırnamıza taktık paramızı tuttuk işe giderken evden salça ekmek sürüp gittik.gençliğimizde lokantada yemek nedir bilmezdik iznimizde tatil nedir bilmezdik ustümüze başımıza bakmadık ileriki zamanlarda rahat edelim diye bir şeylerin sahibi olmak için ama bizim malımız yok oldu verirken tapusuyla bir veriyoruz zannediyorlar.Birşey dedinmi devletin yaptığı Asıl yapması gereken devletin binaları belediyenin evleri avrupada sırf böyle milletin malına göz dikicene bilok bilok diksin uygun fiyata versin millete herşeye yüzde 200 300 zam geliyor kimse ses çıkarmıyor dökülün sokağa yazık çok yazık.
Kiracım 7 aydır kiramı alamıyorum icraya verdim avukata verdim hiç ses yok kendi evleri gibi girip çıkıyorlar benden para istiyorlar nasıl bir durum bu avukat bey yazık değilmi bize girdiklerinden beri kira ödemiyorlar 😢
Maalesef kontratı evin tapusu sanıp evler gasp ediliyor ve devlet destekliyor bunları
Yav niye kiraya verdin, iki göz beton için ömrünü çürütmüşsün, şimdi ağlıyorsun. Oturaydın, zorla mı kiraladılar. Başka yatırım yapsaydın. O evide ihtiyacı olan biri alırdı.
Yazık ya yazık devletimizi bu durama getirenlere yazık. Herşey almış başını gitmiş. Herşeye %200 ve daha fazlası zam gelmiş. Ev sahiplerimidir bu durumun sorumlusu. Çok yazık.
Çok haklısınız çok....
Hocam merhaba 20 aydır kiracım sevdiğm bir insandı normal zamların cok altında[cevremizdeki en kötü ev 10bin ken ben toplam kirasını 2500 ]zam yaptim iyilikden maraz doğar misali velhasıl artık evime gecmek istiyorum üstümde hicbir ev yok tek evim o bana şimdi yokus yapıyor . Ben kötülük yapmak istemiyorum lakin nasıl bir yol izlemeliyim
Kötülük derken. Adamı öldürmeyeceksin. Bir avukatla anlaş tahliye eder.
Ben bu avukatı sevdim kafa adam senin kişisel hakkını koruyor 😂😂
İmzaya itirazin sonuclari ne olur acil lütfen
Merhaba benim tahliye taahhütnamesi tarihim 11.04.2023(imza bana ait)
kira sözleşmemin başladığı tarih ise 15.04.2023 bu durumda bence tahliye taahhütnamesi geçersiz oluyor. Doğru mu
Evet
Hocam taahutnamnin geçerli olarak kabul edilmesi için örneğin kira tarihi 20.11.2020 tahhutname tanzim tarihi 30.11.2020 bu taahutnamede geçerli oluyormu bunun için bir süre ongorulmemis mi
@@AvukatHasanTok Hocam taahutnamnin geçerli olarak kabul edilmesi için örneğin kira tarihi 20.11.2020 tahhutname tanzim tarihi 30.11.2020 bu taahutnamede geçerli oluyormu bunun için bir süre ongorulmemis mi
20 yıl oldu iş yerimde kalan kişi iki yıldır çık diyoruz çıkmıyor mahkemeye ver beni diyor bizde şimdiye kadar hukiki bir işlem yapmadık daha önce parayi banka hesabiyla deil de elden aliyorduk sözleşmede yok hiç yapmadık tanıdıktı diye şımdde zorluk çıkarıyor dava açsa sonuç ne olur tabi ödemeleride geciktirme var yanıtlarsa hocam teşekler
Yeni bir ev aldik oturmak icin kiraci cikacagini soyledi ve guvendik o sekilde aldik zaten hatamiz da bu oldu. Bizim evi aldigimiz kisi ile kiraci arasinda tarihi bos tahliye taahhutnamesi var. Bunu kullanarak kiraciyi cikarabilir miyiz? 1 ay icinde cikarilir deniliyor tahliye tahhudu ile ama mahkemeye giderse yada itiraz ederse en az 2 yil surer diyenler de var. Madem oyle tahliye taahhutnamesinin ne anlami kaliyor ki istedigimiz zaman çıkaramıyorsak tahliyenin isleri hizlandirmak gibi bir amaci kalmamis oluyor
SİZE TAVSİYEM ESKİ KİRACILARINIZDAN KURTULUN YENİ KİRACILARINIZA NOTER ONAYLI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ YAPIN 1 YILLIK PEŞİN ALIN MÜMKÜNSE YABANCILARA EV VERİN KAFANIZ RAHAT OLSUN KİRACINIZ İYİSE DİĞER YAZDIKLARIM GEÇERSİZDİR
KESINLIKLE KATILIYORUM VALLAHI KANADA DA EV BULMAK ZOR,BULSANDA NELER ISTIYOR BELGE OLARAK : KREDI SKORU,IS YERI REFERANS,EN SON OTURDUGUN YERIN EV SAHIBI REFERANSI, .... AMA BURADA ENFLASYON BELLI ALTINA DA ZAM YAPACAKSIN DIYEN ZATEN MALUM 1 ULKE VAR .
Çok çok haklısınız,bizim dükkan kiracisi çıkmıyor.Taattunamede var.İcraya vereceğiz Kendi malimiza ortak oluyorlar.
Hocam ben Türkmenistan vatandaşıyım bir büçük sene önce mart ayında 2000 TL ev karaladım noter onaylı kira sözleşmem var bir sene sonra karayı 5000 TL yaptı tamam dedim şimdi aradan 6 ay geçti ya evimden çık ya olmasa da 8000 TL öde diyor bari 6000 ya olmasa 6500 TL yap diyorum yok 8000 TL diyor ben bu durumda ne yapmalıyım evi aldığım zaman pislik içindeydi her şeyi bozuk elektrikleri kopuktu hepsini tamir etdim evi çiçek gibi yaptım ev karasını bir gün bile giçikmeden her ayın birinde hesabına yatırıyorum eski kiracıları evi berbat etmişlerdi eşimle beraber 10 gün sadece evin temizlik işleriyle uğraştık şimdi ben bu durumda ne yapmalıyım
Emeğinize yüreğinize sağlık, faydalı bilgileri karşılıksız milletin bilgilendirmesi için bu çabanız takdire şayan ALLAH sizden razı olsun yüreği güzel insan
Hasan bey ben bir ev aldım ve oturan kiracı ile aramızda yeni bir kira belirleyip yeni bir kira sözleşmesi imzaladık.Benim ayrıca Noterden evi aldığıma dair kiracıya bir işlem yapmama gerek var mı? Teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim.
Gerek yok
İyi günler Hasan bey mahkeme kiracıya tahliye kararı verdi kiracı istinafa gitti karar çıkanakadar beklemem gerekiyor ama sekizinci ayda yüzde yirmi beş artırması gerekmiyor mu yoksa karar çıkana kadar artırmadan mı oturması gerekiyormu
Artışı yapacaksınız. Ödemezse icra tikibi yapın tahliye talepli. Onu durduramaz.
@@AvukatHasanTok iyi Akşamlar Hasan bey Çok teşekkürler Sağolun 🙏👏🤗🌴☕Gerçekten iyi niyetli bir kiracı deyilmiş Hasan bey ben pandemide zam yapmadım kiracıya kendisinin iki dayiresi oldunu sonradan söyledi birde bana senin gibi kötü ev saybi görmedim diyor elinden geleni yap dedi bana iki ay içinde tahliyeye karar verdi dokuz yıldır da evde oturuyordu çokmulu oldum sağolun varolun🙏🧿👍
Noterde yapılan tahliye taahhütnamesi tarihsiz olabilir mi
Olamaz
Merhaba avukat bey.Kiracı kiraladığı evde eşi değilde başka biriyle yaşıyorsa,nikahlı eşi başka şehirde ise ve evi tutarken ev sahibinin bilgisi yoksa bu kiracıyı bu sebeple çıkartabilir mi?
Evet
Teşekkür ederim.
Tahliye taahhütnamesini noterde imzaladık fakat kontratla ayni tarih. Gecersiz oluyormuş cok saçma. Zorla mı goturduk. Kendisi rızasıyla evi tuttu sonrada taahhütnameyi imzadı. Bu kadar. Ne biçim kanun bu.
Kendi rızası varsa 15 gün sonra götürseydin ya
Ben taahütnameyi boş olarak imzalamıştım. Şuan ödemiş olduğum kiranın üstüne %200 zam yapmama rağmen ev sahibi hukuk yolunu arayacağını söyledi. Peki bu durumda ne yapabiliriz? Yasal olarak %25 üstü zam mı kabul etmeme rağmen ve dairede bir problem olmamasına rağmen yine mi çıkartılıyoruz?
Takip
Evet max 6 ay süre verilir ve ev tahliye edilir
Bankadan odediyseniz geriyedonuk %25 üzeri olan ödemeleri sebepsiz zenginlesme davası diye yaptiginiz bütün zamları alabilirsiniz. Doymazlara artık şart oldu!
Hasan hocam 01.12 2023 tarihli tahliye taahhütnamesi icin bir ay once ihtar çekilmesine gerek varmidir.veya bu bilgiye hangi video da ulaşabilirim.tesekkurler
Gerek yok.
Hocam taahhütnamede kiracının imzasi var tarihler boş ev sahibi oraları sonradan doldurup direk örnek 14 açabilir mi
Evet
Hasan bey , tahliye taahhüdü tutanağı ile kiracıya, icra dairesinden 2 kere ihtar çekildi. Kiracı bu ihtarnameyi almadı ve ev sahibini ve icra dairesini ( icra memur muamelesi) ile dava açmış.ilk defa böyle bir şey gördüm. Hiç böyle bir olay ne gördüm ne duydum. Böyle bir şey var mıdır. Sonuç ne olur.
Teşekkür ederim.
Var. Zaman kazanmaya çalışıyor. İşi disiplinli takip edin.
Teşekkür ederim Hasan bey
iyi günler hasan bey, ben bi arkadaşımla evde kalıyoruz kontrat onun üzerine benim kaldığıma dair bir belge yok. ev sahibi kirayı 3000 den 6000 ne çıkardı kabul dedik ama 3000 daha depozito istedi onu kabul etmedik 1 senemiz bitti 2. senemize girdik depozitoyu kabul etmeyince mahkemeye vermiş. kendince bir tahliye taahhütnamesi hazırlamış kağıtta sadece imza onun belgenin imzalandığı tarih de o burda değildi sonuç ne olur acaba ?
taahhüt edilen tahliye tarihi:10.06.2023
taahhüt tarihi:15.07.2022
Ornek 13 konusunda tahliye icin oncesen 2 ihtar sarti varmi
Yok
İyi günler bizim tahliye taahhütnamesi sözleşmeyi yapan babamın imzası ve kiracının imzası var tahliye taahhütnamesine göre icra davası açabilir miyiz ev kayınbabamın üzerineydi 3 sene sonra Biz tapuyu aldık kira sözleşmemiz kayınbabamın üzerine dava açabilir miyiz
İncelemek lazım. Bir avukattan danışmanlık alın.
Hocam merhaba
1 agustos 2020 kiracim sozlesme imzaladim 15 agustos 2022 tarihinde tahliye tahhutnamesi imzaladkm
27 agustos 2023 tarihli tahliye diye yazdik ben ne zaman basvurmam gerek icra dairesine
Sanırım bir dil sürçmesi var. Örnek 14 ancak tahliye taahhüdünde yazan tahliye tarihinden sonra gönderiliyor keza konut ve çatılı işyerlerinde ilamsız takiple tahliye yoluna ancak tahliye taahhüdnamesindeki tahliye tarihinden sonra bir ay içerisinde başvurulabilir.
1 Ağustos 2020 tarihinde oturdu
15 Ağustos 2022 tarihinde tahluye tahhutnamesi aldım
27 Ağustos 2023 tahliye tarihi yazdık ama çıkmayacağım diyor ben ne zaman basvurmam gerek
1 ay önce yapmalısınız. Kira süresinin sona ermesinden sonra. Bu süre hak düşürücü süredir.
Kiracım eşinden ayrıldı. Kira sözleşmem kocasıyla ve tahliye taahütnamesinde ikisinin de imzası var. Sulh hukuk mahkemesine sözleşmem kocasıyla olduğu için ona dava açtım. Hakim ikisine de dava açacaksın dedi ve usulen reddetti. Bu doğru mu?
Evet
Hocam elimimde Noterden Tahliye Taah. var.. örnek 14 çektik diyelim. Kiracı itiraz etmedi diyelim. Buna rağmen icra dairesi tahliye için gün belirlemiyor, mahkeme kararı istiyor diyorsunuz.. Noterden Taah. olsada mahkeme kararı istiyor mu ?
Bizden istemiyor. İstememesi de lazım. Elinizde emsal karar olması lazım ki icra menuru ikna olsun.
hasan bey evimi satıyorum evi almak isteyen kişi kiracıyı noterde tahliye kararı almak isterse kiracımda şart olarak alıcı kişinin ismi yazdırıp evi alması durumda taahhut veriyorum derse hukuken gecerli olurmu tşk ederim
Olur.
Bizlerde sizleri saygı ve sevgiyle selamlıyoruz Hasan bey çok faydalı bi o kadar da istifa denileceğimiz konulara temas ettiğiniz için sağ olun var olun 🤚
Avukat bey 5 yılı dolmuş bir kiracımız var kendisine kira tespit davası açacaktık şimdi ise rakamda anlaştık laik kendisi sözleşme yenilemek istiyor yenilemeden anlaşılan rakamı yatıramayacağını söylüyor sözleşme yeni tarihli yapılacağı için sıfırdan oturmuş gibi olacak değil mi 5 yılını doldurduğu için kira tespit davası açma hakkımı sözleşme yenilersem kaybeder miyim
Sakın sakın yenilemeyin. Hak kaybına uğrarsınız. Ne emeklerle alınıyor o gayrimenkul
Kira tespit davası açın. Sizin için daha avantajlı.
Selamun aleyküm, kiracından aldımğım tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi 20.05.2022 kiracının eşi bana ihtar yoluyla 03.06.203'de aile konutu bildiriminde bulundu bende 10.06.2023'de kiracıyı icraya verdim. Matamatik gibi bir soru, sonucun ne olma ihtimali var. Bilgi verirseniz sevinirim.
Dava süreci başlamamışsa aile konutu bildirimi geçerli? kiracı yeni mi evlendi yoksa kiraladığında evli miydi?
Tam zamanında bir video olmuş hasan bey emeğinize sağlık.
Hasan bey iyi akşamlar,benim 5 yıllık kontrat var, bende kiradayim.
Benim kira evimin 2 kati ödeyemiyor.
Kiraciyi tahliye edebiliyor muyum.
İstediğin yere git diyor.
Zamsiz kira devam ettiriyo
Bir avukatla çalılın kiracıyı çıkarmak git gide zorlaşıyor.
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkarılması gerekiyor. parası olanların sınırsızca mülk edinmelerinin önü kesilmeli. ihtiyaçtan fazla mülk edinmek bir nevi stokçuluğa girer. fiyatların gereksiz yere artmasına sebep olur. buda barınma ihtiyacı için mülk almak isteyenlerin önünde en büyük engel olarak çıkmaktadır. 50 sene 60 sene kira ödeyen kişiler var. kira düzeni sömürü düzenidir. devlet ekmekte olduğu gibi zorunlu bir ihtiyaç olan barınmada da kurallar getirmek zorundadır. parasını faiz haram diyip bankaya yatırmayan kişiler o para ev alıp kiraya verince gelirleri helal mi oluyor. parası olanlar yatırım mı yapmak istiyorsunuz gidin ticaret yapın. iş yapın. pasif gelir mi elde etmek istiyorsunuz gidin bankada değerlendirin. milletin emeğini sömürmeyin.
Merhaba Hasan Bey. Neden davayı ev sahibi kazanınca kiracı masrafları ödemek zorunda kalıyor? .Kiracının bu ihtiyacın samimi olduğunu kanıtlama şansı yok ki. kanıtlaması gereken ev sahibi değilmi?
Bunu yasa koyucuya sormak lazım.
@@AvukatHasanTok Çok saçma gerçekten.
Apt.nın sığınak bölümünü kiralayan ve burayı normal daire fiyatına vererek sonrada borç alacak yönünden icra ve tahliye durumlarına itiraz edildi.İcra takip işlemlerinde de normal daire gibi bahsedilmiş onlarda belediyeden buranın plan projesini gösteren bir belgeyi itiraz dilekçesiyle birlikte buranın sığınak olduğunu belgelemişler. tanıdıkların içinde bulundukları bu durum ne olur?sizce teşekkür ediyoruz.videonun devamını dinlediğimizde bütün kiralar elden en son bir ibana ödeme yapıyorlar yıllar yılı kullanılmayan apartman gider tahsilat makbuzu kesiyorlar ve orayada 10yıllık kira bedelini faiziyle birlikte tahsil etme yoluna gitmişler?!!!bu durum ne olur sizce?bu oturan kişiler toplamda 14 yıldır burada ikamet etmekteler😐ilk girdikleri yıl bir üst kiralık dairenin kira bedeli 160mkare 3+1 300tl ken aptnın sığınağını iki oda yeri 200tl veriyorlar??
Hasan bey merhabalar, tahliye tahattütü, kira sozlemesi gibi 1 yıl sonrası icin mi geçerli oluyor?
Boşsa istediği zaman için doldurabilir
Anlaşın kiranin gercek degerini verin yada evleri boşaltın bos yerede devlet kurumlarını meşgul etmeyin. İletişim kurun anlayışlı olun yardım edin suistimal etmeyin iyi niyetli olun her iki taraf içinde geçerli. Hakka girmeyin ahirette sorgu sual aşamasına gelince bedeli ağır olur.
Kolay gelsin.işyeri ihtiyaci nedeniyle tahliye davasi acarken kat mulkiyetleri kanununa göremi yoksa ticari sözleşmeler kanununa göremi dava aciyoruz
Valla 2 sine göre de değil. Borçlar kanununun kiraya ilişkin hükümlerine göre.
Kesin tahliye kararı verildiyse, istinafa buşvurma hakkı oluyor mu kiracının?
Hayır
Gider diyorlar hocam
@@Dogdayselim nasıl? Istinafa gider mi diyorlar?
Çok sağolun avukat bey benim kiracım 10yıl dolacak ekim ayında benim kendi ihtiyacım var oturmak için şu an 2250 tl oturuyor nasıl çıkarta biliriz
1+10+1 yıl
Burqda kira sözleşmen 1 yıllıksa 10 yıl 11. Yılın sonunda dolacak. Sonra 1 yıl uzama süresi sonunda çıkarabilirsin ama ihtarları üsresinde çekmen lazım
ÖRGÜTLENELİM MUTLAKA...
Sayın avukat Hasan bey, bir kiracim var gireli15 yil oldu. Abi kardes oturuyordu Kontrat abisi üzerine ancak agabeyi evlenip baska yere gitmiş. Kardeşi oturuyor. 10 yili doldurdugu icin 3 ay önce ihtarı kime cekmem gerekiyor, kardesine mi ,agabeyine mi Saygılarımla
Örnek veriyorum; kiyacıya borcunu ödemediği için noter yoluyla ihtarname yolladım. Ama ihtarname tebliğ edilmeden öderse ihtarname geçerli sayılırmı
Geçersiz olur
@@AvukatHasanTok Teşekkür geri dönüş için
Hasan Bey merhaba size bir sorum olacaktı.
Tahliye taahhütnamesine kira sözleşmesi devam ediyor diyerek itiraz etti.
Daha sonrasında mahkemeye gönderdiği cevap dilekçesinde imza itirazı bulunuyor imza bana aitse habersiz kira kontratı olarak imzalatmışlar olarak cevabı bulunuyor.
ilk itirazda imzaya itiraz olmadığı için imzasını kabul etmesi gerektiğini düşünüyorum.
Bu durumda imza bilirkişiye gider mi?
Avukat bey iyi günler dilerim. Bana tahliye tahattütnamesi imzalatmışlar haberim yok. Ve ne ben de ne de emlakcıda bir örneği yok bu belgenin sadece ev sahibin de var. Ben de imzaya itiraz ettim benim değil diye. İtirazım kabul oldu. Şimdi dava açmışlar içeriğini bilmiyorum. Durum ne olur süreç nasıl işler bilgi verirmisiniz lütfen. Teşekkür ederim.
0533 087 95 29 dan bilgi alabilirsiniz.
Sonuç ne oldu?
Benım ıyı niyetımi
Istimar etiler gentime ait yeni esali tairemi tekrem
Neteni ilen vertim ama tebremde hic bıse kayib yabmatı beni kulanti 18
Ay ve namgörtür
Benlan itiraz yabiyor
Cikmam
Hasan bey verdiğiniz bilgiler aydınlatıcı ,ancak bu videonuzun 44. saniyesinde hata var. Tahliye tarihinden 1 ay önce şeklindeki açıklamanız yanıltıcı, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde şeklinde olması gerekir. Selamlar
Allah razı olsun
Hocam mesken olarak verdiğim evi benden habersi iş yeri olarak kullanıyor tahliye sebebi olabilirmiş ne yapmam gerekiyor teşekkürler.
Dava açacaksın. Sulh hukuk mahkemesinde.
Hocam sizden rica ediyorum tlf numarası bıraksanız bilginize ihtiyacım olacak .
03122151022
Yoğunluk durumuna göre mutlaka dönüyoruz.
Pardon burda taahhütnamede yazan tarihten bir ay önce dava açabilirsiniz diyorsunuz ama sanırım bir yanlışlık var çünkü diğer avukatlar taahhütnamede yazan tarihten itibaren bir ay içerinde diyor hangisi doğru acaba
Avukat bey merhaba kiracım 4 aydır kira odemiyor noterden dört ayı ve toplam bedeli belirterek ihbarname cektim 30 gün sure belirterek ve odemedi şimdii beşinci ayın kirası için ikinci bir ihbarname çekmelimiyim gerek varmı çekmeden birinci ihbarnameyle icrayla tahliye davası açabilirmiyim veya dört ayın kirası için icra başlatıp besin ayın kirası içinde ayrı ıcra ve tahkiye davası baslatabilirmiyim ve mülkün bulunduğu icra dairesinden mi açmam gerekiyor teşekkür ederim
İcra yapsana ihtarla uğralıp neden masraf yapıyorsun boş yere.
@@AvukatHasanTok öncelikle teşekkür ederim ilamsız icra davası ve tahliye davasımı açmalıyım
hasan bey benim kiracım tahliye taahhütnamesine itiraz etti ve iftira etti imzanın biz attığımıza dair şikayet etti. bizde itirazın iptali davası açtık 1 senedir dava sürüyor. imza tespiti hala olmadı. şu anda kirada oturuyorum aylık 10000 tl aidat la beraber kira ödüyorum ve mağdur oldum toplam 120 bin tl kira ödedim bir yıldır. dava sonucunda ben uğradığım bu zararları tazminat davası açarak geri alabilirmiyim?
Evet
Sonuç ne oldu?
iyi günler. 01.01.2020 yılında 2 yıllık kira sözleşmesi ile evimi kiraya verdim. 15.09.2023 tarihine kadar bir sorun olmadı ve kiracı oturmaya devam etti. Ancak şu an kirada oturduğum evin sahibi evinde kendi oturacağına dair bana ihtarname çekti. bu konuyu kiracıma bildirdim. eve ihtiyacım olduğunu ve boşaltmasını sözlü olarak söyledim. çıkmak istemiyor. kirada oturduğum daireyi boşaltmam gerekiyor. kendi daireme taşınacağım. nasıl bir yol izlemem gerekiyor. çok mağdurum.
Kiracı imzaya itiraz ederse ilk duruşmada tahliye kararı cikmaz mi veya tahmini ne kadar sürer? Temyiz ve istinaf yolu açık mı?
Kendim 12.000 TL kira ödüyorum kiracı 1875 TL kira ödüyor, Tapu benim olacak eve 3 milyon ödeyeceğim, 1875 TL ye oturacak üstüne birde hapis cezası mı? Şaka mı bu? İsterseniz tapuyu verip kurtulalım ne dersiniz?
İsabetli olur bence
Evim adresim vereyim ödül vereceğim (asgarî ücret kadar ) annem yatarak hasta tek kira gelirimiz vardı girdiklerinden beri ödemiyorlar ev sahibi olmak kolay değil arkadaşlar 😢 anneme bez alamıyorum babam 3 sene önce vefat etti evim İzmir Bornova İnönü mahallesi Ersoy caddesi no23 de ikinci katta bulunan Gökhan Gül Mübeccel gül diue iki dolandırıcı eger çıkartırım derseniz elleriniz dert görmesin 😩
Avukat Bey merhaba... Peki kiraci bu imza benim degil derse mulk sahibi iftira ve manevi tazminat davasi acabilir mi?
Evet bu çok önemli konu. Mesela adam imzanın kendisinin olduğunu bile bile imzaya itiraz ediyor, yalan söylüyor, mahkemeleri boş yere meşgul ediyor ama yaptırımı yok.
İtiraz etme hakkı var süreç uzuyor ama eninde sonunda imza onunsa ıslak imza olduğu için bilir kişi onun olduğunu ispatlıyor
Imzaya itiraz cezasi ve tazminati var, hakkinizi kullanin
Bizim durumumuz tamda böyle...Hakkımız olan her şeyi talep edeceğiz. Hapis cezasına kadar iftiraya giriyor okuduğum kadarıyla...
Tck anlamında suç olmaz. Ama tazminat davası açılabilir.
Ben anlamadım bir ay önce diyorsunuz videonun başında, 30 gün süremiz yok mu
Tahliye taahhüdüne kendi İmza attı şimdi de benim imzam değil diye itiraz etti kiracı.. şimdi İmza tespiti için ayriyeten uğraş..
Ev sahibinin kiracıya gönderdiği tahliye taahhütnamesini kiracı il disinda oldugundan haberdar olamadı sonuc ne kiracı ne yapması lazım
Merhaba Hasan Bey, bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. İcra takibi tebliğini konutta olmadığı için kiracı almazsa, ikinci bir tebliğ göndermek gerekir mi ?
Tebligat kanunu 21/2 ye göre muhtara yapılması gerekir
@@AvukatHasanTokKiracım 7 aydır kiramı alamıyorum icraya verdim avukata verdim hiç ses yok kendi evleri gibi girip çıkıyorlar benden para istiyorlar nasıl bir durum bu avukat bey yazık değilmi ev sahiplerine...
Avukat bey merhaba 25 m2 dukkanim var 7 senelik kiracim var asgari ücret 1300 tl iken 575 tl kira veriyordu suan asgari ücret 11400 1800tl veriyor oran olarak 100/44 olan kira 5000 tl ye tekabül ediyor kiracim kabul etmiyor çıkarmak istiyorum kendim kullanicam ne yapabilirim oranlama yanlismidir bi video çekerseniz sevinirim bu konuda yada ne yapmalıyım masrafli olurmu
Meslektaşım öncelikle video için teşekkür ederiz . Taahhütnameye dayalı örnek 14 takip başlatacağım. Fakat bazı meslektaşlarımız tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde hem takibin başlatılması hem de itirazın kaldırılması davasının açılması gerektiğini, söz konusu takibin açılacak dava süresini kesmediğini söylüyor. Henüz yapılan bir itiraz bile yokken bu davayı açmak açıkçası saçmalık.. tahliye tarihi 15.07.2023 olan bir taahhütnamede 15.08.2023e kadar örnek 14 takip başlatabiliriz. Ancak gelen itiraz neticesinde bu tarihten sonra da (15.05.2023den sonra) itirazın kaldırılması yoluna gideceğiz dimi.. saygılar .
Aynen. İtiraz edilmezse davaya gerek olmaksızın icra müdürü tahliye kararı verecek. Siz de o karara dayanarak tahliye edeceksiniz. Bu konuda kendi kararlarımımızın orjinalleri instagram hesabımızda var.
Merhaba aynı konu bendede var takibi nerden başlatmalıyım nereye başvuracağım
@@volkitolki4616nasıl bir yol izlediniz,çıktımı kiraciy acaba
Sonuç ne oldu, avukat hanım.kac ayda çıktı kiracı acaba.
selamlar hocam. kiracılı evim kagıthanede bende kastamonu ineboluda ikamet ediyorum. tahliye davasını istanbuldamı yada ikamet ettigim ineboluda açma hakkım varmı. saygılar
Sormak istediğim bir şey var sözleşme var 5 yıl ve tahliye tahütnamesi de var buna ilişkin evet sahibi 100 150 zam yapmaya hakkı varmıdır?
Yok
bu nedemektir arkadaslar : GAYRIMENKUL KIRALARI HAKKINDAKI KANUNUN 7.MADDESI A BENDI ?
Bu kanun yürürlülükten kalktı.
Sayın hasanbey sürekli ev sahiplerini düşünüyorsunuz biliyorum ama birazda kiracilari düşünerek yayın yaparsınız sevinirim kira zamlarını bazı ev sahipleri %25 den %59 da çıkarırken bunları neden anlatmıyorsunuz siz sanırım
Avukat bey bir sorum olacak Haziran 15 tarihli tahliye tahütnamesi var elimde o gün çıkamam diye sorun çıkarıyor daha gününe 15 gün var ne yapmalıyım
Gününden sonra 1 ay içerisinde işleme koyacaksın
Hocam anlatımınız için teşekkürler. Bir sorum olacaktı. Tahliye taahhütnamesinde doldurulması gereken alanları (kiracı, tc kimlik no, kiraya veren, tc kimlik no, mecurun adresi, gibi) ev sahibi kendi el yazısıyla yazmasında herhangi bir sakınca var mıdır?
Sakınca yok
"..........Tahliye taahütnamesi üzerinden yazan tarihten 1 ay önce kiracıya göndereceğiz örnek 14 icra emriyle başlatıldığı zaman.............."
00:50 bu dakida yukarıdaki cümleyi kurmuşsunuz. dil sürçmesi mi oldu.? yoksa gerçekten tahliye taahütü üzerindenki tarihten 1 ay önce mi örnek 14 icra emri ile tahliye bildirim yapılmalı?
avukat bey selamalr öcnelıkle bızlerı bılgılendırdıgınz ıcın yurekten tesekkurler örnek bir tahliye taahutnamesi lınkı paylasmanızı rica edebilirmyim
Ben kira kontratı ve tahliye taahhütnamesinde tamamını kendi elimle yazarak doldurduğum için kiracıların adını soyadını da kendi elimle yazdım sadece imza attı kiracı bu durumda tahliye taahhütnamesi geçerli olur mu
Geçerli
Hasan bey
konutun aile konutu olması, taahhutnamede tek eşin imzası olması taahhutnameyi geçersiz kılar mı? İki eşin birden imzası olması gerekir mi?
Kiracı evli olup olmadığını soracgiz geldi bekarım dedi imzayı attı taşındıktan sonra öğrendik evli olduğunu böyle saçmalık olamaz tek imza yeter
@@sonunakadardavamz3165Tek imza yetmiyor evde kalan her ferdin imzalaması gerek
@@toygardurmaz3360yanlış bilgi verme kira sözleşmesi tek kişiyle yapılmışsa tahliye taahhütnamesindeki imza yeterli kira sözleşmesinde karı kocanın imzası varsa aile konutu olur ozaman tahliye taahhütnamesinde her iki eşinde imzası şart
@@Eğlencesine-s7g aile konutu olduğunu ispatlayabilir daha önce örneğini gördüm uygulama da her ikisinin imzası da şart
@@toygardurmaz3360 merhaba, gördüm dediğiniz durum nedir ? Tahliyeyi mi önlüyor bu imza meselesi?
Hocam malum maalesef ev sahiplerine anlamsız şekilde dezavantajlı artık. Evi kiraya verirken noterden 2 veya 3 yıl sonrası için evi boşaltacağına dair taahhütname alsak "benim imzam değildi" gibi itirazı bertaraf edebilir miyiz
Boş taahhütname alın. İstediği iz zaman doldurun. En kolayı bu.
@@AvukatHasanTok hocam noterden olmaması sıkıntı yaratır mı.
Olmaz
Hocam noterden alınca adamın imzaya itiraz şansı kalmıyor ve icra mahkemesine gidiyor yani sulh hukuk mahkemesine gitmiyor buda süreyi 1 sene kısaltıyor yanlış mı biliyorum lütfen yazarmisiniz
Ülkede döviz kuruna baskı var, normalde döviz (€) kuru 70 -100 olması gerekir, bu normalde olması gerekeni piyasa satın aldı ve fiyatlar bu doğrultuda gidiyor. Ekonomist değilim ama yapılması gereken 1. Kur korumalı iptal. 2 kura baskıyı iptal, normal olması gereken yere geldiğindede tl'den 1 sıfır atılması gerek. 3 faize enflasyon üstünde 1 veya yarım puan artış...
Aklıma geldi yazdım...
Tahliye tarihinden bir ay önce mi örnek 14 ü işleme koyacagiz
Merhabalar hasan bey kiracim yeni oturdugu evime iki kira bedeli odemedi 3 aydirda aidat ve yakit odememis kira sozlesmesi ve tahliye tahahattut noter imzali var elimde noter araciligi ile ihtar cektim ne onerirsiniz aidat ve yakiti odeyip icra takibimi baslatayim cevaplarsaniz sevinirim cok guzel aydinlatiyirsunuz ayrica tesekkurler
Pardon "TAHAHATTUT" nekine?
Merhaba avukat bey.Icinde 2 yıllık kiracımiz olan bir isyerimiz var.bu sene 3 yıla girecegiz.elimizde ilk yapılan sözlesme var .bu sene kira artisımiz sözlesmeye nazaran farklı olacak tabi kiracımiz bu durumu kabul ediyor. ileride bir sıkntı olmamasi adına yeni sözlesme yapmak istiyoruz bu sene ne kadar aldıgımizi ve seneye artıs oranıni belirten(cünkü eski sozlesmede tefe tufenin de altinda kalan bir oran yazili).Bu sekilde ayni kiracı ile yeni bir sözlesme yapmak hukuken aykıri bir durum mudur?Sonucta kiracınin rızasi ile yeni sozlesme imzalanıyor.Cevaplarsaniz sevinirim.iyi calismalar
3 senelik kiracı ile yeni sözlelme yaparsanız mutlaka tahliye taahhütnamesi alın. Eğer taahhütnameniz yoksa yeni sözleşme yapmak sizin aleyhinize.
@@AvukatHasanTok hocam tahliye taahhutnamesine de gidip itiraz ediyorlar ne ise yarıyor ki? Aynısı başımıza geldi avukata verdik tahliyenin hiçbir yararı yok eğer imzaya itiraza giderlerse süreç aynı yine 2sene sürüyor bizim bilmedigimiz nedir ?
@@mertcagrbilen6098isizde nasıl oldu,imzaya mi itiraz edildi.kac ay sürdü dava.Peki mahkemeyi oyalamak suç değilmi imzanin gerçekten kiracıya ait olduğu anlaşılırsa.
Bende aynenmagdurum 1250 kira aliyirum kiraci rahat etsin diyemi calistim cok magdurum
Hasan Bey Merhabalar Kişinin ölümü ile sonlanan vekaletname ile yapılan işlemlerin suçu var mıdır var ise suçu nedir kişi hakkında nasıl bir yol izlemeliyim ? Bilginiz ve tecrübeniz için teşekkür ederim şimdiden cevabınız için iyi çalışmalar.
Kişinin vekaketi olan kişinin ölmüş olduğunu biliyor olması gerekir.
@@AvukatHasanTok ölüm aylar önce gerçekleşmiş evet biliyorlar bildiği halde böyle bir durum gerçekleşti bu suç mudur suç ise nasıl bir yol izlemeliyim çok teşekkür ederim bilgileriniz ve tecrübeniz için.
Bizim avukat örnek no 1 gonderdi yanlış mı oldu lütfen cevaplarmisiniz
Takip taleplerinin tamamı no 1 dir. Ödeme emri örnek nunarası değişir.
Kolay gelsin hocam tahliye taahhütnamesi otomatik yenilenen kira döneminde geçerlemi yabi her yenı dönemde tekrar tahliye taahütü alinacakmi yada boş tahliye taahütünü düzenleme tarihi olarak yeni dönem tarihimi yazılmalı
Taahhüdü boş 1 tane al istediğin dönem için kullan
imzaya itirazdan dolayı biz 15 aydır tahliye ettiremedik imzasıda ispat edildi bilirkişi taraıffndan şimdide aynı anda imzalanmadığına dair yemin isteminde bulundular biz sizinle farklı ülkedemi yaşıyoruz anlayamadım hemen tahliye ettirdiniz banada bir akıl verin bende kiradayım evime girmek istiyorum adam bedavaya oturuyor
Cikarabildiniz mi kiraciyi
Sonuç ne oldu?
Hasan bey videonuz çok açıklayıcı oldu teşekkürler. Örnek 14 üzerinden icra mahkemesine tahliye davası açtık ve itiraz etti, icra takibinin itirazın kaldırılmasını talep ettik beş ay sonraya verdi evleneceğim evin boşalmasını bekliyorum sadece. Çok uyguna oturduğu için kesinlikle çıkmak istemiyor,İmza benim değil gibi bahaneler sunup süreci ne kadar uzatabilir?
Cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler.
İmza benim dediyse sulh hukukta dava açacaktınız. Davanız reddedilir. Diğer sebeplere itiraz ettşyse ilk duruşmada davanız sonuçlanır.
@@AvukatHasanTok teşekkür ederim
Sonra da istinafa başvurur bitmez yani
Hem kiranızı ödemelşsiniz hem de itiraz etmelisiniz.
@@AvukatHasanTok hocam kiracıların hepsi tahliye taahutnamesındeki imza bana ait değildir diyorlar. imzanın bilirkişi tarafından tespiti vs derken 1 yıl geçiyor ve en sonunda imza kiracının oldugu tespit ediliyor.... imzanın kiracıya ait oldugu anlasıldıktan sonra kiracının hala istinafa gitme hakkı var mı ?
Hocam kolay gelsin cevap verirseniz sevinirim şimdiden sözleşme yaptiktan 5-6 ay sonra taahhütname imzallattim kiracıya kasim 5 bitiş günü 1 ay öncesinden icradan kağıtmı göndermem gerekiyor çıkartabilmek için eger tebligat ulasmazsa 1 ay önce gönderdiğim ozaman ne yapmam lazim ? Bütün yorumları okudum ama anlayamadim teşekkürler
Avukat bey yüreğinize sağlık çok net açıkladınız
Teşekkür ederim verdiğin bilgiler için
Merhaba avukat bey cevaplarsanız çok sevinirim ev sahibiyim tahliye taahhütnamesi var elimde sözleşme tarihi 10.07.2020 taahhütnames imza tarihi 10.07.2023 tahliye tarihi 15.09.2023 geçerlimidir icra takibi başlattım kendim grçicem eve ve 1 evim var sadece.
Sonuç ne oldu?
Merhaba çok faydalı bilgiler var , kiracımıza ihbar gönderdik ve itiraz etmedi (ödeme sıkıntısı yok) nereye başvurmamız gerekiyor teşekkürler
Sulh hukuk mahkemesine