Merci pour toutes ces vidéos... Elles sont toutes un bon avant goût de ta formation... Je le sens presque prêt pour les premiers investissements. En avant, crise ou pas crise...!
Bonjour, Merci pour ce tableau ! Je suis également preneur de l'explication le coef d'amortissement annuel qui est a 4,75% sur le tableau (je le trouve exagéré). Je me suis permis de le baisser a 3% pour que ca reflète plus la réalité dans mon cas
Bonjour monsieur Rodolphe, d'abord merci pour tout ton travail. Cela m'aide beaucoup pour démarrer mon projet. Je voulais juste te prévenir que tu ne prends pas en compte le pourcentage de négociation sur le calcul des frais de notaire. C'est un petit détail mais qui fait quand même la différence en fonction de la négociation réalisée :)
Tableau bien pratique pour comparer les modes de investissement. Personnellement en Sci en Is, je crée ce genre de tableau avec crédit avec différé, ainsi que durée des travaux ( manque de loyer) ceci permet de ne pas se mettre a terre la première année. Savoir aussi si l investissement est possible par des alertes taux d endettement, taux de rentabilité, et voir l importance ou non de utiliser différé ou apport ...
Un grand MERCI pour tout ce que tu fais pour nous. Dans ton tableau de calculs de rentabilité, peux-tu, stp, nous expliquer pourquoi les EBE sont différents en fonction du type de fiscalité ? En effet, parfois tu prends le loyer CC et d'autres fois le loyer HC. Et parfois tu y ajoutes les frais d'expert comptable (alors que c'est une dépense). Encore merci.
.Bonjour, je vais cela pour tenir compte des différences de chaque statut, par exemple l'abattement de 50 % sur les revenus locatifs en BIC micro, se font sur le loyer charge comprises, sauf que lorsque l'on est en BIC micro on a pas besoin d'experts comptables, donc cette dépense est à annuler afin qu'elle ne soit pas prise en compte dans le calcul. Idem pour les autres models fiscaux. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Pour la partie frais d'agence immobilière, les honoraires sont fixés par l'agence comme ils le veulent, soit à la charge du vendeur soit de l'acquéreur. Donc même si il n'y a pas de mandat de recherche, vous pouvez vous retrouver à payer des honoraires
@@monsieurrodolphe1 bonjour je voudrai prendre votre formation car j'aime votre pédagogie et simplicité. Toutefois je voudrai savoir si je peux faire financer la formation elite par mon CPF? Et encore merci pour toutes tes vidéos Cordialement
Bonjour Rodolphe, Je tiens à te féliciter pour le travail accompli ! Toutefois , si je peux me permettre , il serait intéressant de rajouter un paramètre ( part fiscal ) car ton tableau part du principe que c’est une seule part fiscale . Pour un couple avec enfant la fiscalité est avantageuse et ça modifie tout en termes de rentabilité locative . Bonne continuation
Bonjour, je suis en train de travailler sur une nouvelle Nasro qui prendra en compte ce paramètre! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour ce superbe outil! Néanmoins je ne m'explique pas pourquoi lors des calculs des EBE, par exemple l' EBE d'une SCI IS, nous utilisons le loyer annuelle HORS CHARGE pour les entrées d'argents alors que nous déduisons ensuite ses même charges pour les sorties. Ne déduisons nous pas ainsi des charges qui n'avaient pourtant pas été intégrés au départ du calcul? Merci Monsieur Rodolphe pour cet éclaircissement :)
Super Outil ,Merci. Par contre , comment doit on s'y prendre lorsqu'on fait une colocation qu'en tant que bailleur on paie l'electricité , le Gaz, Internet et forfait entretien de chaudière, et que l'on a pour les colocataires un forfait pour les charges. Comment intégrer tout cela dans votre tableau. Et deuxième question , dans quel case doit on prendre en compte le cautionnement bancaire? Merci, et encore une fois super votre outil.
Ce sont des charges qui vont vous être remboursé par les locataires, donc au niveau du bilan financier elle s'annulent. Les charges que les locataires vont vous verser, ne sont pas considéré comme un revenu il est donc pas nécessaire de les renseigner dans le tableau. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, oui effectivement j'y ai pensé cependant le conventionnement ANAH, Est très différent en fonction des départements et des régions, le conventionnement en région PACA est très différent du conventionnement dans les hauts de France par exemple, pour être précis il faudrait faire un tableau par région car les plafonds, les modes de location, les subventions, ainsi que les cahiers des charges requis sont tous différents, devenir général une personne qui fait du conventionnement ANAH dans une région, ne sort pas de sa région pour ces raisons Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe. Merci pour tous ces conseils et outils que vous nous fournissez. J'avais une question pour le tableau, où trouve-t-on le bilan de SCI à l’impôt sur les revenues ? merci par avance pour la réponse
Merci pour le tableau. Je ne comprends comment intégrer le volet fiscalité: il faut encore déduire à la trésorerie annuelle le montant de l'impôt? Du coup, il ne reste pas grand-chose, voire on est en déficit?
Merci et bravo M. Rodolphe pour ce tableau très complet ! Peux tu développer sur le coef d'amortissement annuel pour qu'on puisse l'affiner au cas par cas ?
Bonjour Cèdric, OK c'est noté je ferai une vidéo sur le sujet. Je ne peux pas l'expliquer simplement dans un commentaire de vidéo.... Cette question mérite une vidéo à elle seule
Merci Mr Rodolphe pour votre travail ainsi que le contenu mis à notre disposition. Je compte faire un loyer conventionné par l’Anah en intermédiation locative avec une déduction fiscale de 85% . Tout d’abord, que pensez vous des loyers conventionnés et comment dois je faire pour faire apparaître la déduction dans votre tableau. Merci
Bonjour, le tableau n'est pas très adapté pour prendre en compte les conventionnement Anah, Cependant en double cliquant sur les cases de fiscalité des location nues vous pouvez affecter un coefficient "0,85" au niveau des abattements fiscaux Merci pour votre commentaire, et bravo pour votre projet, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Au changement du taux d'IS en 2021 puis 2022 pour arriver à 25 % normalement au-delà de 38120 € de bénéfice, est-ce qu'il y aura une nouvelle version ou tout simplement on pourra modifier soi-même ? Par avance, merci pour votre réponse. Florian
Bonjour Florian, non seulement je remettrai le tableau à jour mais tu peux également le faire toi-même. Le tableau est modulable et en aucun cas "verrouillé"
Bonjour Rodolphe, merci pour tes précieux conseils, nous avons pour projet de construire en autoconstruction deux maisons jumelées pour de la location meublée. Ma question est de savoir si les factures d achats des matériaux peuvent être considérées comme des charges déductibles ? Ou seulement si nous faisons réaliser les travaux par des professionnels ? Merci par avance de ton retour. Lorène
Bonjour, Merci pour ce tableau. J'ai la version 2.6. Où indique t-on les frais de mandat de recherche dans cette nouvelle version? La case n'est pas jaune, les frais sont calculés automatiquement selon les frais d'agence renseignés au tt début (ce qui est différent?)
Bonjour Rodolphe, Un grand merci pour ce tableau! Pouvez-vous mettre un cash flow mensuel dans la prochaine version? Ce n'est pas compliqué en soit de rajouter un columne divisé par 12 mais vous êtes surement plus à l'aise à toucher d'éventuelles formules que moi :) Merci beaucoup
Bonjour M.Rodolphe, Pensez-vous qu'il est opportun de faire un achat revente dans les mois qui arrivent ou est-ce trop risqué compte tenu de la baisse des prix immo qui devrait arriver avec la crise (ds les mois prochains ??...) Merci! Marie-B
Bonjour Marie, tout dépend de votre projet global. Si vous avez confiance en celui-ci alors allez-y ! on ne fait rien avec la crainte d'une éventuelle futur crise
Salut Mr Rodolphe ton tableau est super grâce à lui j'ai pu ficeler mon projet. Cependant j'ai une interrogation, en case EBE en foncier réel (C94) on ajoute le coût du comptable (C34) ? Il n'est pas déjà compris dans les charges ?
Dans la ligne Provision pour travaux +frais divers, quels types de travaux peuvent être considérés ici (toitures? entretien des façades? remplacement de matériel?) Dans quel délai doivent intervenir les travaux provisionnés.? Que se passe-t-il si il y a moins de travaux que le montant provisionné? la déduction fiscale peut-elle être remise en cause?
Bonjour Rodolphe. Sur le tableur comment détermines tu le montant des charges non récupérables si l'annonce affiche par exemple a 1000€/an? Merci encore pour tout ce que tu fais. Good job.
Bonjour Mr Rodolphe, merci énormément pour ce tableau, quel travail incroyable ... Petite question, dans ton calcul des frais, je ne vois pas de prise en compte des frais CFE, c'est normal. Merci par avance !
Bonjour, oui il faut prendre placé feu, pour ma part je l'intègre dans la partie "expert-comptable" Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe. Dans le fichier Excel, Je ne comprends pas pourquoi vous ne prenez pas le loyer CC pour le calcul de l ebe et de la trésorerie . Pourriez vous m'expliquer svp. Merci d avance pour votre réponse
Bonjour Florian, je ne tiens pas compte des charges car celle-ci rentrent et sortent, on ne s'enrichit pas avec les charges que paye le locataire c'est une dépense qui est prélevée, et qui est réinjectée immédiatement son bilan est donc nul. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Mickael, oui c'est tableau fonctionne à merveille ! Il faudra en revanche regarder les résultats donnés pour ce qui est du foncier réel, et des SCI à l'IS. Le reste des résultats ne concerne pas les locaux commerciaux. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour tres bien ton tableau félicitation question : si je suis a un impot de 14% DONC JE DOIS METTRE 11% maintenant autre question: dans le cas d une colocation comment répartir les charges entre diferrent colocataire: si l ancien propriétaire fesais 550 euro de loyer hors charges et 270 euros de charges pour un immeuble de 3chambres 270 /3= 90 euros par colocataire ou je peux demander plus merci
Dans un premier temps tu peux exiger cela, au bout d'un an d'exploitation tu auras les vrais chiffres et tu pourras réajuster en fonction des réelles dépenses.
Bonjour Mr Rodolphe, tout d'abord, je voudrais vous remercier pour toutes les précieuses informations que vous nous transmettez au travers vos vidéos de qualités. Concernant ce tableau de calcul j'ai une interrogation : Je compte faire l'acquisition d'un bien avec travaux, est ce que les résultats que l'on voit apparaitre dans la partie "Bilan" tiennent compte du déficit foncier dont je vais bénéficier grâce aux travaux. Par avance merci de votre réponse.
Bonjour, non le tableau ne prends pas cela en compte, en revanche il prend en compte les charges courantes car de base j'ai fait ce tableau pour vous accompagner sur la longue durée, et vous n'allez pas faire du déficit foncier sur la longue durée puisque on peut pas rapporter plus de 10 700 euros par ans pendant plus de six ans au régime foncier reel. Peut-être que dans votre cas le régime du loueur meublé non professionnel serait plus intéressant ? Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe et merci pour cette excellente vidéo. Petite question : très souvent les agences écrivent que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur , c'est ce que je constate dans presque toutes les agences à montpellier. Est ce normal ? ou faut éviter ?
Bonjour, cela dépend des régions, mais non il n'y a pas besoin d'éviter car on pourrait se priver de très bonnes affaires ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphet
Bonjour Rodolphe. Merci pour ce très bel outil. Je vois que le coût du prêt n'est pas repris dans le calcul de la rentabilité nette notamment. Est-ce normal car cela vient impacter en fonction la rentabilité de l'opération ?
Merciii pour ce superbe tableau de plus en plus précis. Il me sert grandement dans mes projets immo. Dans une volonté de participer à l'amélioration de ce super tableau, voici quelques propositions, observations et questions (dont les réponses pourrait apparaitre les cases remarques) : - D5 "Provision pour charge" n'est pas pris en compte dans d'autres calcul. Est ce normal ? - D5 "Provision de charge ". Qu'est ce que cela comprend ? (Charge de copropriété...) - DA "Frais d'agence" impact à la fois C2 "Frais de notaire" et C5 " Frais d'agence immobilière". Je suis dans le cas où je n'ai que mes frais de notaire à payer. Que penses tu d'ajouter une ligne modifiable dans "dépenses" avec le % frais d'agence de l'acheteur ? - Dans "Achat", tu indiques prendre en compte le % de négociation. Que penses tu d'ajouter des lignes pour voir les valeurs noir sur blanc, pour notamment afficher le prix de vente réel. - C12 Dans "Frais", les "Frais bancaire" sont à l'année. Ils comprennent bien Frais de dossier + assurance du prêt ? Comment fait tu la part des chose (frais de dossier unique et assurance par an ? - C16 "Coût du prêt". Est ce que cela comprend à la fois les intérêts et l'assurance ? Que penses tu de les dissocier pour avoir une meilleur vision ? - Dans "Frais" que penses tu de rajouter les "Charge" et prendre la valeur en considération pour améliorer la cohérence ? (car on voit apparaitre les charges dans "recette" - B77 et B86 "Trésorerie annuelle " que penses tu de modifier le titre en ajoutant ""Cashflow" pour plus de lisibilité ? ll y a beaucoup d'éléments. si tu ne peux pas répondre à tous pas de soucis. Merci encore
Bonjour Rodolphe, j'ai découvert ta chaîne il y a 1 ou 2 mois, c'est vraiment du bon boulot et tu as du charisme. J'ai pris en main le calculateur mais il me semble, sauf erreur, qu'il ne prend pas en compte le déficit foncier quand on intègre des travaux ? Je suis personnellement d'avantage dans cette optique afin de défiscaliser. Par avance merci pour ta réponse.
Bonjour et merci beaucoup pour ce commentaire qui me touche beaucoup, la prochaine version du calculateur prendra en compte cette modification, je travaille dessus actuellement. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, merci pour ce fichier, il est génial, mais malheureusement je 'arrive pas à bien l'utiliser avec l'application "pages" (sur MAC) tu pourrais peut être y rajouter une case avec le nombre de m2, et le prix au m2 du bien ( pour visualiser si on est en dessous du prix du marché)
Bonjour Charlie, si tu veux tu peux ouvrir le fichier avec l'application Google sheet gratuite sur Google. Merci pour cette idée d'amélioration, je le note ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci beaucoup pour la valeur que tu nous envoies à chacune de tes vidéos ! J'ai remarqué que la case charge des loyers est blanche et non jaune, pourtant c'est bien à nous de la remplir non ?
Bonjour Arnaud oui c'est à nous de la remplir mais c'est uniquement en considérant les charges récupérables. Que tu écrives une somme ou non dans cette partie ne change pas la rentabilité brute ni la rentabilité nette. Merci pour ton commentaire, À très bientôt, On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
Bonjour Rodolphe ! Super tableau. Bravo. Une question : Dans le cas de 20 000 de travaux que je reporte en C20, comment je dois faire pour voir l'impact sur ma fiscalité au régime foncier réel car si je ne me trompe pas je peux défiscaliser 10700€ la première année sur le 20000 et le reste la seconde année, et la je ne vois pas l'impact sur ma fiscalité dans l'excel ?
Bonjour Mathieu, le tableau ne permet de prendre en compte ce paramètre. Il faut faire un calcul séparé et l'intégré annuellement. A très bientôt, Rodolphe
Lors ce que tu achètes un bien immobilier qui va te rapporter 1000 € par mois de loyer hors charges, il ne faut pas que tu es plus de 700€ tout compris de crédit à rembourser mensuellement; Voilà ce qu'est la règle des 70 %
super le tableau et merci encore pour ton implication, il y aurait t'il une fonction pour tout remettre a zéro après une premier simulation?? merci a toi.
Hélas, malheureusement non l'idéal est de faire des copier coller du fichier original... Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe les frais d'agence doivent être mis obligatoirement même si elles sont souvent à la charge du vendeur ? Et merci pour ce tableau qui change la vie
Bonjour Un doute sur le calcul de EBE dans votre tableau Excel Vous prenez en consideration le loyer Annuel HC et vous deduisez les Charges annuelles immeuble ( a 100%). Or le locataire vous verse des provisions sur charges chaque mois, de ce fait l les charges annuelles restant à la charges du proprio sont : Charges annuelles immeuble - provisions sur charges regularisées. Exemple : 100 € mensuel de syndic -50 € a la charge du locataire ( versé comme provision ) = 50 € à la charge du proprio EBE totalement different ainsi, ainsi que la rentabilité glonale. Je me trompe ???
Bonjour, les charges que l'on calcule sont les charges non récupérables (C'est-à-dire les charges uniquement dûe par le propriétaire). Il n'est pas utile d'intégrer les charges récupérables car elle ne profitent en rien au rendement de l'opération. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, merci beaucoup pour cet outil. Malheureusement je n'arrive pas à l'utiliser, j'ai un Mac et sur le logiciel "Pages", les versions .xlxs et .ods ne fonctionnent pas. J'ai également essayé sur Sheets avec Google mais cela ne fonctionne pas non plus :( avez-vous une solution ? est-il prévu qu'une version pour Mac soit faite ? Merci d'avance pour votre aide 🙏
Bonjour et merci pour ce tableau! Il est top! J'ai tout compris, sauf...^^, les cases EBE en fin de tableau, peux tu m'expliquer? merci De plus, ta règle des 70%, est elle plus utilisée par les banquier que le calcul de taux de couverture? (qui revienne un peu au même...) Encore merci ;)
Salut et tout d'abord merci pour ton tableau ! - Dans les "Dépenses à considérer", qu'est-ce que tu entends par "provision pour charges" (D) ? - Tu mets donc 10% de provision pour charges, c'est 10% de quoi? Peux-tu aussi m'indiquer la formule qui utilise cette donnée dans ton tableau? Merci d'avance pour tes précisions. PS: il doit s'agir d'une petite erreur mais dans ton bilan tu as mis les lignes "TRI" en année, n'est-ce pas plutôt en % vu que c'est un taux de rendement?
Bonjour Orage, TRI signifie temps de retour sur investissement, Il est exprimé ici en année, en ce qui concerne les provisions pour charges celles-ci sont imputés directement sur le montant des loyers. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, je suis sous compromis pour l'achat d'un nouveau bien. Si j'en crois le tableau je devrais me défiler au plus vite. Je ne suis pas sure de l'avoir bien rempli. Est ce que les chiffres de la fiscalité tiennent compte de la déduction du coût des travaux et frais de notaire en réel?
Bonjour Céline, oui le tableau prend en compte l'amortissement des frais de notaire, ainsi que les charges annuelles. Les travaux sont considérés en amortissement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe Merci pour ta vidéo et tes conseils 👍 On nous dit souvent qu’il faut investir en réel car la fiscalité est toujours bien , mais là tu nous dit que ce n’est pas le cas 🤔 Du coup je suis un peu perdu... Peux-tu m’éclairer à ce sujet ? Bravo encore Rodolphe 😉😁
Bonjour Georges, en réalité tout dépend de ta propre situation, le réel peut être idéal si la fiscalité inhérente colle avec ton projet sur le long terme. C'est à toi de savoir la fiscalité qu'il te faut, ne laisse personne choisir pour toi ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, Je te suis depuis quelques semaines attentivement et je m'interesse à te formations, comment ca se passe ? En tout cas un énorme merci pour tes vidéos, j'en apprends tellement !
Bonjour, les formations sont 100 % en ligne, et accessible à tout instant, il se compose d'un contenu de 182 vidéos inédites, (aucune d'entre elle n'est allé sur RUclips) et elles sont beaucoup plus précise et beaucoup plus détaillé. Tu trouveras tous les détails de la formation ici : www.monsieurrodolphe.fr/presentation-patrimmo-officielle
Bonjour Rodolphe Merci pour ce tableau ! Une petite question le coef d'amortissement de 4,75% est valable combien de temps si les travaux et aménagements sont fait la 1ère années? Car si j'ai bien compris chaque investissements ont une durées d'amortissement différentes? Merci d'avance
Bonjour Loïc, les travaux d'aménagement d'un appartement, sont amortissable dans le cas d'une location meublée déclaré au régime BIC réel. Le coefficient de 4,75 % prend compte un amortissement sur une trentaine d'années. Celui-ci sera à affiner au fil des années à venir, mais il constitue une base réelle de départ, Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe j'espère que tout ce passe bien pour toi, j'aurai une petite question comment trouver le coef d'amortissement annuel, ont vois que le tien est de 4,75% merci
C'est un coefficient d'amortissement moyen, qui permet d'obtenir un résultat proche de la réalité. En réalité l'amortissement n'est pas le même année après année car les montants, ainsi que les critères amorti évolue en fonction de la durée de détention. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe. Étude de cas un peut particulier. Achat local commercial vide 30000€ que je veux passer en habitation = chgt de destination. Frais d'agence 6000€ Frais notaire +/-3000€ Travaux 45000€ Et attention là ou ça pique: Plu impose 2 places de parking que je ne peux pas créer donc ils imposent 2 concessions pour 14000€ sur 15ans. En plus vu que je veux passer en habitation il faut que je m acquitte d'une taxe d'assainissement, 6000€. Je peux louer 600hc facilement sur 12mois. Charge au max 20€/mois Ma tmi 30% Et particularité je travaille dans un pays de la CCE donc les 17.2 de PS ne sont que de 7.5. Je peux vendre le bien une fois refait 120000€ Est que tu y vas ou tu fuis ?
Bonjour Guillaume, je ne peux pas te dire si j'irai, ou si je ferai ce que je sais c'est que si il y a un déséquilibre entre la plus-value potentielle, et la complexité administrative, (délai d'attente, demande d'autorisation, permis etc.) Je réfléchirais à deux fois... Car si tu mets un an, tu risques d'avoir beaucoup de capital immobilisé pour finalement pas grand chose... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, je ne recoit pas les documents, verifié les spams, effectués plusieurs demandes avec mails différents, rien n’y fait…est ce que ces documents sont toujours disponibles ?? Merci beaucoup !
Bonjour, oui ils sont tout à fait disponibles et si vous ne les avez pas reçu, faites-moi une demande par mail : contact@monsieurrodolphe.fr Bien cordialement Rodolphe
L' erreur venant peu être de moi!!! après plusieurs calcul la base imposable (bénéfice annuel ) reste automatiquement à 0. donc trésorerie annuelle négative.
Cela peut être le cas si votre loyer est trop faible, et donc vos revenus beaucoup plus fiable que vos charges. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Génial ce calculateur, merci ! Est-il normal qu'en LMNP micro-BIC, l'abattement de 50% soit calculé sur les loyers hors charge et pas sur les loyers charges comprises ? www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition Dans le lien des impôts ci-dessus : "Cet abattement forfaitaire représente la totalité de vos charges. Vous ne pouvez donc déduire aucune charge de ces revenus. Vous devez déclarer le montant total des loyers perçus, charges locatives comprises (c'est-à-dire les provisions pour charges payées par le locataire)."
Effectivement, j'ai utilisé la v2.3 puis la v2.4 que vous avez envoyé hier. Le problème est effectivement corrigé dans la v2.5 que je viens de télécharger à l'instant ! Merci !
Rebonjour, je corrige mon message précédent : à mon avis, il reste toujours une coquille dans la v2.5 : la fiscalité micro BIC (cellule C60) est calculée sur le loyer mensuel CC, et non sur le loyer annuel CC.
Bonjour, merci pour ce tableau bien utiles, malheureusement la partie banque ne fonctionne pas , les lignes co ut du pret, remboursement capital et interet emprunt ne se mettent pas à jour. merci de votre retour
Super toutes les nouveautés que tu as mise, ça va être cool quand je commencerais ta formation, merci Rodolphe 😁
Bonjour il est gratuit le tableau de calcul de rentabilité merci
@@lyndalynda4154 Bonjour Lynda, oui je sais qu'il est gratuit, merci 🙏
Merci beaucoup Mr. RODOLPHE, maintenant c'est plus claire comment calculer la rentabilité d'un immeuble et quelle société fiscale choisir!!!
De rien Tatiana,
C'est un plaisir de pouvoir t'aider,
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup pour l'information. J'apprends sur l'investissement tout en améliorant mon français, j'aime beaucoup ta prononciation. 😁
Merci, merci, merci. Tout simplement et on fait la route ensemble 😎
Quel outil génial 👍, merci monsieur Rodolphe
Ce tableau est un super outil, merci !
Il est génial ce tableau merci Rodolphe 🙏
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super, merci beaucoup monsieur Rodolphe. Toujours très performant et enrichissant, un contenu de qualité !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour toutes ces vidéos... Elles sont toutes un bon avant goût de ta formation... Je le sens presque prêt pour les premiers investissements. En avant, crise ou pas crise...!
De rien Benjamin, c'est un plaisir de te compter parmis les membres de la formations
Merci pour ce super tableau
Bonjour,
Merci pour ce tableau !
Je suis également preneur de l'explication le coef d'amortissement annuel qui est a 4,75% sur le tableau (je le trouve exagéré). Je me suis permis de le baisser a 3% pour que ca reflète plus la réalité dans mon cas
Merci beaucoup très beau travail !
Bonjour monsieur Rodolphe, d'abord merci pour tout ton travail. Cela m'aide beaucoup pour démarrer mon projet. Je voulais juste te prévenir que tu ne prends pas en compte le pourcentage de négociation sur le calcul des frais de notaire. C'est un petit détail mais qui fait quand même la différence en fonction de la négociation réalisée :)
Bonjour effectivement c'est un défaut qui va être corrigé dans la prochaine version.
Tableau bien pratique pour comparer les modes de investissement. Personnellement en Sci en Is, je crée ce genre de tableau avec crédit avec différé, ainsi que durée des travaux ( manque de loyer) ceci permet de ne pas se mettre a terre la première année. Savoir aussi si l investissement est possible par des alertes taux d endettement, taux de rentabilité, et voir l importance ou non de utiliser différé ou apport ...
Bonjour Stéphane, merci beaucoup pour ce complément,
À très bientôt,
Rodolphe
Un grand MERCI pour tout ce que tu fais pour nous. Dans ton tableau de calculs de rentabilité, peux-tu, stp, nous expliquer pourquoi les EBE sont différents en fonction du type de fiscalité ? En effet, parfois tu prends le loyer CC et d'autres fois le loyer HC. Et parfois tu y ajoutes les frais d'expert comptable (alors que c'est une dépense). Encore merci.
.Bonjour, je vais cela pour tenir compte des différences de chaque statut, par exemple l'abattement de 50 % sur les revenus locatifs en BIC micro, se font sur le loyer charge comprises, sauf que lorsque l'on est en BIC micro on a pas besoin d'experts comptables, donc cette dépense est à annuler afin qu'elle ne soit pas prise en compte dans le calcul.
Idem pour les autres models fiscaux.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pour la partie frais d'agence immobilière, les honoraires sont fixés par l'agence comme ils le veulent, soit à la charge du vendeur soit de l'acquéreur. Donc même si il n'y a pas de mandat de recherche, vous pouvez vous retrouver à payer des honoraires
Merci pour le tableau, et j'ai pris ta formation. Sinon je narrive pas a télécharger les 218 villes avec un rendement de 6% merci
Tu as du le recevoir en spam ?
@@monsieurrodolphe1 bonjour je voudrai prendre votre formation car j'aime votre pédagogie et simplicité. Toutefois je voudrai savoir si je peux faire financer la formation elite par mon CPF? Et encore merci pour toutes tes vidéos Cordialement
@@monsieurrodolphe1 Moi non plus > voir mon email envoyé aujourd'hui - 16 Nov à 18h. Merci !
Bonjour Rodolphe,
Je tiens à te féliciter pour le travail accompli !
Toutefois , si je peux me permettre , il serait intéressant de rajouter un paramètre ( part fiscal ) car ton tableau part du principe que c’est une seule part fiscale .
Pour un couple avec enfant la fiscalité est avantageuse et ça modifie tout en termes de rentabilité locative .
Bonne continuation
Bonjour, je suis en train de travailler sur une nouvelle Nasro qui prendra en compte ce paramètre!
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ce superbe outil!
Néanmoins je ne m'explique pas pourquoi lors des calculs des EBE, par exemple l' EBE d'une SCI IS,
nous utilisons le loyer annuelle HORS CHARGE pour les entrées d'argents alors que nous déduisons ensuite ses même charges pour les sorties.
Ne déduisons nous pas ainsi des charges qui n'avaient pourtant pas été intégrés au départ du calcul?
Merci Monsieur Rodolphe pour cet éclaircissement :)
Super Outil ,Merci.
Par contre , comment doit on s'y prendre lorsqu'on fait une colocation qu'en tant que bailleur on paie l'electricité , le Gaz, Internet et forfait entretien de chaudière, et que l'on a pour les colocataires un forfait pour les charges. Comment intégrer tout cela dans votre tableau.
Et deuxième question , dans quel case doit on prendre en compte le cautionnement bancaire?
Merci, et encore une fois super votre outil.
Ce sont des charges qui vont vous être remboursé par les locataires, donc au niveau du bilan financier elle s'annulent. Les charges que les locataires vont vous verser, ne sont pas considéré comme un revenu il est donc pas nécessaire de les renseigner dans le tableau.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Au top ce tableau il ne reste plus qu'à rajouté la Convention ANAH dessus 😉 beau boulot
Bonjour, oui effectivement j'y ai pensé cependant le conventionnement ANAH, Est très différent en fonction des départements et des régions, le conventionnement en région PACA est très différent du conventionnement dans les hauts de France par exemple, pour être précis il faudrait faire un tableau par région car les plafonds, les modes de location, les subventions, ainsi que les cahiers des charges requis sont tous différents, devenir général une personne qui fait du conventionnement ANAH dans une région, ne sort pas de sa région pour ces raisons
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 tu as tout à fait raison 😜 cela ferait un travail considérable
Bonjour Monsieur Rodolphe. Merci pour tous ces conseils et outils que vous nous fournissez.
J'avais une question pour le tableau, où trouve-t-on le bilan de SCI à l’impôt sur les revenues ?
merci par avance pour la réponse
SCI IR ou Régime foncier REEL c'est pareil. A bientôt
Merci pour le tableau. Je ne comprends comment intégrer le volet fiscalité: il faut encore déduire à la trésorerie annuelle le montant de l'impôt? Du coup, il ne reste pas grand-chose, voire on est en déficit?
Salut, pourquoi tu ne prend pas en compte les prélèvements sociaux et l’impôts sur le revenu dans ton calcul ? Merci en tout cas
Merci et bravo M. Rodolphe pour ce tableau très complet !
Peux tu développer sur le coef d'amortissement annuel pour qu'on puisse l'affiner au cas par cas ?
Bonjour Cèdric, OK c'est noté je ferai une vidéo sur le sujet. Je ne peux pas l'expliquer simplement dans un commentaire de vidéo.... Cette question mérite une vidéo à elle seule
Merci Mr Rodolphe pour votre travail ainsi que le contenu mis à notre disposition. Je compte faire un loyer conventionné par l’Anah en intermédiation locative avec une déduction fiscale de 85% . Tout d’abord, que pensez vous des loyers conventionnés et comment dois je faire pour faire apparaître la déduction dans votre tableau. Merci
Bonjour, le tableau n'est pas très adapté pour prendre en compte les conventionnement Anah, Cependant en double cliquant sur les cases de fiscalité des location nues vous pouvez affecter un coefficient "0,85" au niveau des abattements fiscaux
Merci pour votre commentaire, et bravo pour votre projet,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Au changement du taux d'IS en 2021 puis 2022 pour arriver à 25 % normalement au-delà de 38120 € de bénéfice, est-ce qu'il y aura une nouvelle version ou tout simplement on pourra modifier soi-même ? Par avance, merci pour votre réponse.
Florian
Bonjour Florian, non seulement je remettrai le tableau à jour mais tu peux également le faire toi-même. Le tableau est modulable et en aucun cas "verrouillé"
salut Rodolphe je trouve ta vidéo excellente mais pour le calcule de la rentabilité net net on fais comment ?
le résultat est donné en fin de vidéo (c'est en bas du tableau)
Bonjour Rodolphe, merci pour tes précieux conseils, nous avons pour projet de construire en autoconstruction deux maisons jumelées pour de la location meublée. Ma question est de savoir si les factures d achats des matériaux peuvent être considérées comme des charges déductibles ? Ou seulement si nous faisons réaliser les travaux par des professionnels ? Merci par avance de ton retour. Lorène
Bonjour,
Merci pour ce tableau.
J'ai la version 2.6. Où indique t-on les frais de mandat de recherche dans cette nouvelle version? La case n'est pas jaune, les frais sont calculés automatiquement selon les frais d'agence renseignés au tt début (ce qui est différent?)
oui tout a fait !
Bonjour Rodolphe,
Un grand merci pour ce tableau!
Pouvez-vous mettre un cash flow mensuel dans la prochaine version? Ce n'est pas compliqué en soit de rajouter un columne divisé par 12 mais vous êtes surement plus à l'aise à toucher d'éventuelles formules que moi :)
Merci beaucoup
Bonjour M.Rodolphe,
Pensez-vous qu'il est opportun de faire un achat revente dans les mois qui arrivent ou est-ce trop risqué compte tenu de la baisse des prix immo qui devrait arriver avec la crise (ds les mois prochains ??...)
Merci!
Marie-B
Bonjour Marie, tout dépend de votre projet global. Si vous avez confiance en celui-ci alors allez-y ! on ne fait rien avec la crainte d'une éventuelle futur crise
Salut Mr Rodolphe ton tableau est super grâce à lui j'ai pu ficeler mon projet.
Cependant j'ai une interrogation, en case EBE en foncier réel (C94) on ajoute le coût du comptable (C34) ? Il n'est pas déjà compris dans les charges ?
Tout dépend de l'exploitation car parfois un comptable n'est pas nécessaire.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Dans la ligne Provision pour travaux +frais divers, quels types de travaux peuvent être considérés ici (toitures? entretien des façades? remplacement de matériel?) Dans quel délai doivent intervenir les travaux provisionnés.? Que se passe-t-il si il y a moins de travaux que le montant provisionné? la déduction fiscale peut-elle être remise en cause?
Bonjour Rodolphe.
Sur le tableur comment détermines tu le montant des charges non récupérables si l'annonce affiche par exemple a 1000€/an? Merci encore pour tout ce que tu fais. Good job.
Je les estime en fonction de ce que vois dans l'annonce souvent c'est du 50/50
Bonjour Mr Rodolphe, merci énormément pour ce tableau, quel travail incroyable ... Petite question, dans ton calcul des frais, je ne vois pas de prise en compte des frais CFE, c'est normal. Merci par avance !
Bonjour, oui il faut prendre placé feu, pour ma part je l'intègre dans la partie "expert-comptable"
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe. Dans le fichier Excel, Je ne comprends pas pourquoi vous ne prenez pas le loyer CC pour le calcul de l ebe et de la trésorerie .
Pourriez vous m'expliquer svp.
Merci d avance pour votre réponse
Bonjour Florian, je ne tiens pas compte des charges car celle-ci rentrent et sortent, on ne s'enrichit pas avec les charges que paye le locataire c'est une dépense qui est prélevée, et qui est réinjectée immédiatement son bilan est donc nul.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, ce tableau fonctionne t'il pour de l'achat de local commerciaux ? Merci pour votre reponse
Bonjour Mickael, oui c'est tableau fonctionne à merveille ! Il faudra en revanche regarder les résultats donnés pour ce qui est du foncier réel, et des SCI à l'IS. Le reste des résultats ne concerne pas les locaux commerciaux.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
tres bien ton tableau félicitation
question : si je suis a un impot de 14% DONC JE DOIS METTRE 11% maintenant
autre question: dans le cas d une colocation comment répartir les charges entre diferrent colocataire:
si l ancien propriétaire fesais 550 euro de loyer hors charges et 270 euros de charges
pour un immeuble de 3chambres
270 /3= 90 euros par colocataire ou je peux demander plus
merci
Dans un premier temps tu peux exiger cela, au bout d'un an d'exploitation tu auras les vrais chiffres et tu pourras réajuster en fonction des réelles dépenses.
Bonjour Mr Rodolphe,
tout d'abord, je voudrais vous remercier pour toutes les précieuses informations que vous nous transmettez au travers vos vidéos de qualités.
Concernant ce tableau de calcul j'ai une interrogation :
Je compte faire l'acquisition d'un bien avec travaux, est ce que les résultats que l'on voit apparaitre dans la partie "Bilan" tiennent compte du déficit foncier dont je vais bénéficier grâce aux travaux.
Par avance merci de votre réponse.
Bonjour, non le tableau ne prends pas cela en compte, en revanche il prend en compte les charges courantes car de base j'ai fait ce tableau pour vous accompagner sur la longue durée, et vous n'allez pas faire du déficit foncier sur la longue durée puisque on peut pas rapporter plus de 10 700 euros par ans pendant plus de six ans au régime foncier reel. Peut-être que dans votre cas le régime du loueur meublé non professionnel serait plus intéressant ?
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe et merci pour cette excellente vidéo. Petite question : très souvent les agences écrivent que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur , c'est ce que je constate dans presque toutes les agences à montpellier. Est ce normal ? ou faut éviter ?
Bonjour, cela dépend des régions, mais non il n'y a pas besoin d'éviter car on pourrait se priver de très bonnes affaires !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphet
Bonjour, Je me demande à quoi correspond le TRI dans le tableau. Merci de vos éclaircissements. Merci beaucoup pour cet outil!
Bonjour Francis, il s'agit du temps de retour sur investissement
Bonjour Rodolphe. Merci pour ce très bel outil. Je vois que le coût du prêt n'est pas repris dans le calcul de la rentabilité nette notamment. Est-ce normal car cela vient impacter en fonction la rentabilité de l'opération ?
Non et cela est normal. cette notion est incluse dans le cash flow
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merciii pour ce superbe tableau de plus en plus précis. Il me sert grandement dans mes projets immo.
Dans une volonté de participer à l'amélioration de ce super tableau, voici quelques propositions, observations et questions (dont les réponses pourrait apparaitre les cases remarques) :
- D5 "Provision pour charge" n'est pas pris en compte dans d'autres calcul. Est ce normal ?
- D5 "Provision de charge ". Qu'est ce que cela comprend ? (Charge de copropriété...)
- DA "Frais d'agence" impact à la fois C2 "Frais de notaire" et C5 " Frais d'agence immobilière". Je suis dans le cas où je n'ai que mes frais de notaire à payer. Que penses tu d'ajouter une ligne modifiable dans "dépenses" avec le % frais d'agence de l'acheteur ?
- Dans "Achat", tu indiques prendre en compte le % de négociation. Que penses tu d'ajouter des lignes pour voir les valeurs noir sur blanc, pour notamment afficher le prix de vente réel.
- C12 Dans "Frais", les "Frais bancaire" sont à l'année. Ils comprennent bien Frais de dossier + assurance du prêt ? Comment fait tu la part des chose (frais de dossier unique et assurance par an ?
- C16 "Coût du prêt". Est ce que cela comprend à la fois les intérêts et l'assurance ? Que penses tu de les dissocier pour avoir une meilleur vision ?
- Dans "Frais" que penses tu de rajouter les "Charge" et prendre la valeur en considération pour améliorer la cohérence ? (car on voit apparaitre les charges dans "recette"
- B77 et B86 "Trésorerie annuelle " que penses tu de modifier le titre en ajoutant ""Cashflow" pour plus de lisibilité ?
ll y a beaucoup d'éléments. si tu ne peux pas répondre à tous pas de soucis.
Merci encore
Bonjour Rodolphe,
j'ai découvert ta chaîne il y a 1 ou 2 mois, c'est vraiment du bon boulot et tu as du charisme. J'ai pris en main le calculateur mais il me semble, sauf erreur, qu'il ne prend pas en compte le déficit foncier quand on intègre des travaux ? Je suis personnellement d'avantage dans cette optique afin de défiscaliser. Par avance merci pour ta réponse.
Bonjour et merci beaucoup pour ce commentaire qui me touche beaucoup, la prochaine version du calculateur prendra en compte cette modification, je travaille dessus actuellement.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, merci pour ce fichier, il est génial, mais malheureusement je 'arrive pas à bien l'utiliser avec l'application "pages" (sur MAC)
tu pourrais peut être y rajouter une case avec le nombre de m2, et le prix au m2 du bien ( pour visualiser si on est en dessous du prix du marché)
Bonjour Charlie, si tu veux tu peux ouvrir le fichier avec l'application Google sheet gratuite sur Google.
Merci pour cette idée d'amélioration, je le note !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup pour la valeur que tu nous envoies à chacune de tes vidéos ! J'ai remarqué que la case charge des loyers est blanche et non jaune, pourtant c'est bien à nous de la remplir non ?
Bonjour Arnaud oui c'est à nous de la remplir mais c'est uniquement en considérant les charges récupérables. Que tu écrives une somme ou non dans cette partie ne change pas la rentabilité brute ni la rentabilité nette.
Merci pour ton commentaire,
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonjour Rodolphe ! Super tableau. Bravo. Une question : Dans le cas de 20 000 de travaux que je reporte en C20, comment je dois faire pour voir l'impact sur ma fiscalité au régime foncier réel car si je ne me trompe pas je peux défiscaliser 10700€ la première année sur le 20000 et le reste la seconde année, et la je ne vois pas l'impact sur ma fiscalité dans l'excel ?
Bonjour Mathieu, le tableau ne permet de prendre en compte ce paramètre. Il faut faire un calcul séparé et l'intégré annuellement.
A très bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Top Merci
Bonjour, a quoi correspond la regle des 70%? merci
Lors ce que tu achètes un bien immobilier qui va te rapporter 1000 € par mois de loyer hors charges, il ne faut pas que tu es plus de 700€ tout compris de crédit à rembourser mensuellement; Voilà ce qu'est la règle des 70 %
super le tableau et merci encore pour ton implication, il y aurait t'il une fonction pour tout remettre a zéro après une premier simulation?? merci a toi.
Hélas, malheureusement non l'idéal est de faire des copier coller du fichier original...
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
merci pour toi retour!!!
Bonjour Rodolphe les frais d'agence doivent être mis obligatoirement même si elles sont souvent à la charge du vendeur ?
Et merci pour ce tableau qui change la vie
Bonjour
Un doute sur le calcul de EBE dans votre tableau Excel
Vous prenez en consideration le loyer Annuel HC et vous deduisez les Charges annuelles immeuble ( a 100%).
Or le locataire vous verse des provisions sur charges chaque mois, de ce fait l les charges annuelles restant à la charges du proprio sont : Charges annuelles immeuble - provisions sur charges regularisées.
Exemple : 100 € mensuel de syndic -50 € a la charge du locataire ( versé comme provision ) = 50 € à la charge du proprio
EBE totalement different ainsi, ainsi que la rentabilité glonale.
Je me trompe ???
Bonjour, les charges que l'on calcule sont les charges non récupérables (C'est-à-dire les charges uniquement dûe par le propriétaire). Il n'est pas utile d'intégrer les charges récupérables car elle ne profitent en rien au rendement de l'opération.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, merci beaucoup pour cet outil. Malheureusement je n'arrive pas à l'utiliser, j'ai un Mac et sur le logiciel "Pages", les versions .xlxs et .ods ne fonctionnent pas. J'ai également essayé sur Sheets avec Google mais cela ne fonctionne pas non plus :( avez-vous une solution ? est-il prévu qu'une version pour Mac soit faite ? Merci d'avance pour votre aide 🙏
Bonjour et merci pour ce tableau!
Il est top! J'ai tout compris, sauf...^^, les cases EBE en fin de tableau, peux tu m'expliquer? merci
De plus, ta règle des 70%, est elle plus utilisée par les banquier que le calcul de taux de couverture? (qui revienne un peu au même...)
Encore merci ;)
Salut et tout d'abord merci pour ton tableau !
- Dans les "Dépenses à considérer", qu'est-ce que tu entends par "provision pour charges" (D) ?
- Tu mets donc 10% de provision pour charges, c'est 10% de quoi? Peux-tu aussi m'indiquer la formule qui utilise cette donnée dans ton tableau?
Merci d'avance pour tes précisions.
PS: il doit s'agir d'une petite erreur mais dans ton bilan tu as mis les lignes "TRI" en année, n'est-ce pas plutôt en % vu que c'est un taux de rendement?
Bonjour Orage, TRI signifie temps de retour sur investissement, Il est exprimé ici en année, en ce qui concerne les provisions pour charges celles-ci sont imputés directement sur le montant des loyers.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, je suis sous compromis pour l'achat d'un nouveau bien. Si j'en crois le tableau je devrais me défiler au plus vite. Je ne suis pas sure de l'avoir bien rempli. Est ce que les chiffres de la fiscalité tiennent compte de la déduction du coût des travaux et frais de notaire en réel?
Bonjour Céline, oui le tableau prend en compte l'amortissement des frais de notaire, ainsi que les charges annuelles. Les travaux sont considérés en amortissement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe
Merci pour ta vidéo et tes conseils 👍
On nous dit souvent qu’il faut investir en réel car la fiscalité est toujours bien , mais là tu nous dit que ce n’est pas le cas 🤔
Du coup je suis un peu perdu...
Peux-tu m’éclairer à ce sujet ?
Bravo encore Rodolphe 😉😁
Bonjour Georges, en réalité tout dépend de ta propre situation, le réel peut être idéal si la fiscalité inhérente colle avec ton projet sur le long terme. C'est à toi de savoir la fiscalité qu'il te faut, ne laisse personne choisir pour toi !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe
Merci Rodolphe pour ta réponse
Très bon succès à toi 😉😁
Bonjour Monsieur Rodolphe,
Je te suis depuis quelques semaines attentivement et je m'interesse à te formations, comment ca se passe ?
En tout cas un énorme merci pour tes vidéos, j'en apprends tellement !
Bonjour, les formations sont 100 % en ligne, et accessible à tout instant, il se compose d'un contenu de 182 vidéos inédites, (aucune d'entre elle n'est allé sur RUclips) et elles sont beaucoup plus précise et beaucoup plus détaillé.
Tu trouveras tous les détails de la formation ici : www.monsieurrodolphe.fr/presentation-patrimmo-officielle
Bonjour Rodolphe
Merci pour ce tableau !
Une petite question le coef d'amortissement de 4,75% est valable combien de temps si les travaux et aménagements sont fait la 1ère années?
Car si j'ai bien compris chaque investissements ont une durées d'amortissement différentes?
Merci d'avance
Bonjour Loïc, les travaux d'aménagement d'un appartement, sont amortissable dans le cas d'une location meublée déclaré au régime BIC réel. Le coefficient de 4,75 % prend compte un amortissement sur une trentaine d'années. Celui-ci sera à affiner au fil des années à venir, mais il constitue une base réelle de départ,
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse 😊
Salut Rodolphe j'espère que tout ce passe bien pour toi, j'aurai une petite question comment trouver le coef d'amortissement annuel, ont vois que le tien est de 4,75% merci
C'est un coefficient d'amortissement moyen, qui permet d'obtenir un résultat proche de la réalité.
En réalité l'amortissement n'est pas le même année après année car les montants, ainsi que les critères amorti évolue en fonction de la durée de détention.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 pourrais tu me donner le calcule que tu as fait précisément s'il te plaît merci
Salut Rodolphe.
Étude de cas un peut particulier.
Achat local commercial vide 30000€ que je veux passer en habitation = chgt de destination.
Frais d'agence 6000€
Frais notaire +/-3000€
Travaux 45000€
Et attention là ou ça pique:
Plu impose 2 places de parking que je ne peux pas créer donc ils imposent 2 concessions pour 14000€ sur 15ans. En plus vu que je veux passer en habitation il faut que je m acquitte d'une taxe d'assainissement, 6000€.
Je peux louer 600hc facilement sur 12mois. Charge au max 20€/mois
Ma tmi 30%
Et particularité je travaille dans un pays de la CCE donc les 17.2 de PS ne sont que de 7.5.
Je peux vendre le bien une fois refait 120000€
Est que tu y vas ou tu fuis ?
Bonjour Guillaume, je ne peux pas te dire si j'irai, ou si je ferai ce que je sais c'est que si il y a un déséquilibre entre la plus-value potentielle, et la complexité administrative, (délai d'attente, demande d'autorisation, permis etc.) Je réfléchirais à deux fois... Car si tu mets un an, tu risques d'avoir beaucoup de capital immobilisé pour finalement pas grand chose...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, je ne recoit pas les documents, verifié les spams, effectués plusieurs demandes avec mails différents, rien n’y fait…est ce que ces documents sont toujours disponibles ??
Merci beaucoup !
Bonjour, oui ils sont tout à fait disponibles et si vous ne les avez pas reçu, faites-moi une demande par mail : contact@monsieurrodolphe.fr
Bien cordialement
Rodolphe
Ou doit on mettre la CRL ? 2,5 % des loyers
Uniquement pour les SCI et pour les bâtiments de plus de 15 ans... tupeux les rajouter dans les frais manuellement.
L' erreur venant peu être de moi!!! après plusieurs calcul la base imposable (bénéfice annuel ) reste automatiquement à 0. donc trésorerie annuelle négative.
Cela peut être le cas si votre loyer est trop faible, et donc vos revenus beaucoup plus fiable que vos charges.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Génial ce calculateur, merci !
Est-il normal qu'en LMNP micro-BIC, l'abattement de 50% soit calculé sur les loyers hors charge et pas sur les loyers charges comprises ?
www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition
Dans le lien des impôts ci-dessus : "Cet abattement forfaitaire représente la totalité de vos charges. Vous ne pouvez donc déduire aucune charge de ces revenus. Vous devez déclarer le montant total des loyers perçus, charges locatives comprises (c'est-à-dire les provisions pour charges payées par le locataire)."
Bonjour, il semblerait que tu n'ai pas télécharger la bonne version... s'agit-il de la 2.5 ?
Effectivement, j'ai utilisé la v2.3 puis la v2.4 que vous avez envoyé hier. Le problème est effectivement corrigé dans la v2.5 que je viens de télécharger à l'instant ! Merci !
Rebonjour, je corrige mon message précédent : à mon avis, il reste toujours une coquille dans la v2.5 : la fiscalité micro BIC (cellule C60) est calculée sur le loyer mensuel CC, et non sur le loyer annuel CC.
Bonjour,
merci pour ce tableau bien utiles, malheureusement la partie banque ne fonctionne pas , les lignes co
ut du pret, remboursement capital et interet emprunt ne se mettent pas à jour.
merci de votre retour
Bonjour, confirme, pute fonctionne très bien, il suffit simplement de l'utiliser avec soit Microsoft Excel, soit,open office
@@monsieurrodolphe1 Je crois qu'il y a 1 ou 2 fautes de frappe dans votre réponse 😂