Rodolphe, lorsque tu parles des charges de co-propriété qui ne doivent pas dépasser 10 à 15 % du montant du loyer, est-ce que cela signifie pour toi que l'on prend en compte uniquement les charges de syndic ou également les charges d'eau et de chauffage, qui sont compris dans les charges parfois?
@Monsieur Rodolphe Petite rectification sur les possibilités de location des logements F et G. En 2023 ce sont uniquement les logements G+ (>450Kwh/m2/a,) qui sont interdits à la location. En 2025 s'ajouteront les logements G, en 2028 les logements F, et en 2034 les logement E. Aujourd'hui, les logements F et G ne sont pas interdits à la location. D'ici à 2028, la loi peut (et va probablement) évoluer plusieurs fois ;-)
Vous parlez beaucoup de rentabilité. Et pourquoi pas de qualité des matériaux, solidité des fondations, etc. Comment faites-vous pour identifier un bien de qualité ? Merci
Merci Rodolphe pour ta clarté et tes conseil 🙏 dans une pub tu parles de Quimper et j'y habite ! Tu connais le secteur ? Je suis preneur de conseil ou de rencontres pros 😉 cordialement
J'ai investi dans une formation agirinvestir et après un rdv courtier tous mes projets s'effondrent même pour un bien à 50 000 mon taux d'endettement est de 48% 😮 ! 1850 - 450 - 494 = 906 = 48,9 % salaire de 1850e loyer de 450e et mensualités de 494e . Je suis bloqué ducoup. Ce n'est pas possible ....😢
@@Dav-BZHdis a ta banque que c’est pour en faire ta residence principale, renseigne toi, mais il est surement possible de faire croire que ce sera ta rp, puis au bout d’une durée (regarde s’il y a des clauses particulieres à ton credit) tu pourras dire « finalement je vais le louer »
Vous nous avez parlé d'investisseur qui investissent à thonon les bain mais vous nous avez pas décrit leur projet achat vente ect... du coup on en conclu quoi ?
Hello Mr Rodolphe, que pensez vous de Agde. Certains coins sont défavorisées, mais les rendements y sont bons. Un peu comme Roubaix. Qu’en pensez vous ?
Merci beaucoup pour cette très intéressante vidéo. 2500 euros du m2 en Île de France semble absolument impossible. Que faire ? Sinon s éloigner de façon trop importante et passer son temps dans les transports pour la gestion. C est la ma grande difficulté. Quelles solutions possibles Monsieur Rodolphe ? Encore merci à vous pour vos contenus toujours très qualitatifs.
Bonjour Rodolphe, l'immobilier est à l'arrêt, bientôt sinistré pour les acteurs de ce marché. Sauf pour ceux qui opèrent dans la meilleur niche locative de l'immobilier. Ancien SDF endetté, un jour la lumière et je provoque ma chance, pour investir mon petit bas de laine, dans un petit hôtel en RP, (au prix d'une chambre de bonne), que j'ai immédiatement transformé en hôtel social. Aujourd'hui, après avoir développé avec l'apport des banques, (car la demande est exponentielle), je suis membre du club des 1 %, en logeant des SDF et des migrants.
Merci Monsieur Rodolphe.
Rodolphe, lorsque tu parles des charges de co-propriété qui ne doivent pas dépasser 10 à 15 % du montant du loyer, est-ce que cela signifie pour toi que l'on prend en compte uniquement les charges de syndic ou également les charges d'eau et de chauffage, qui sont compris dans les charges parfois?
Salut , monsieur rodolphe, comment estimer un immeuble de rapport avec meilleuragents??
@Monsieur Rodolphe Petite rectification sur les possibilités de location des logements F et G. En 2023 ce sont uniquement les logements G+ (>450Kwh/m2/a,) qui sont interdits à la location. En 2025 s'ajouteront les logements G, en 2028 les logements F, et en 2034 les logement E. Aujourd'hui, les logements F et G ne sont pas interdits à la location. D'ici à 2028, la loi peut (et va probablement) évoluer plusieurs fois ;-)
Vous parlez beaucoup de rentabilité. Et pourquoi pas de qualité des matériaux, solidité des fondations, etc. Comment faites-vous pour identifier un bien de qualité ? Merci
Bonjour. Les locaux commerciaux sont-ils soumis au DPE?
bonjour, NON
Merci Rodolphe pour ta clarté et tes conseil 🙏 dans une pub tu parles de Quimper et j'y habite ! Tu connais le secteur ? Je suis preneur de conseil ou de rencontres pros 😉 cordialement
Effectivement, Quimper est une ville très intéressante ! Tu cherche à investir sur place ?
J'ai investi dans une formation agirinvestir et après un rdv courtier tous mes projets s'effondrent même pour un bien à 50 000 mon taux d'endettement est de 48% 😮 ! 1850 - 450 - 494 = 906 = 48,9 % salaire de 1850e loyer de 450e et mensualités de 494e . Je suis bloqué ducoup. Ce n'est pas possible ....😢
@@Dav-BZHdis a ta banque que c’est pour en faire ta residence principale, renseigne toi, mais il est surement possible de faire croire que ce sera ta rp, puis au bout d’une durée (regarde s’il y a des clauses particulieres à ton credit) tu pourras dire « finalement je vais le louer »
Vous nous avez parlé d'investisseur qui investissent à thonon les bain mais vous nous avez pas décrit leur projet achat vente ect... du coup on en conclu quoi ?
Salut Rodolphe, tu évites d’investir en quartier prioritaire ?
Hello Mr Rodolphe, que pensez vous de Agde. Certains coins sont défavorisées, mais les rendements y sont bons. Un peu comme Roubaix. Qu’en pensez vous ?
Roubaix c'est le zoo
Oui, mais c'est déductible d'impôt les charges non récupérable.
Merci beaucoup pour cette très intéressante vidéo. 2500 euros du m2 en Île de France semble absolument impossible. Que faire ? Sinon s éloigner de façon trop importante et passer son temps dans les transports pour la gestion. C est la ma grande difficulté. Quelles solutions possibles Monsieur Rodolphe ?
Encore merci à vous pour vos contenus toujours très qualitatifs.
Les logements F ne sont pas encore interdits à la location. Ils le seront en janvier 2028.
c’est seulement les G+ qui sont interdits a la location. Tous les G en 2024 et les F en 2028
Bonjour Rodolphe, l'immobilier est à l'arrêt, bientôt sinistré pour les acteurs de ce marché. Sauf pour ceux qui opèrent dans la meilleur niche locative de l'immobilier. Ancien SDF endetté, un jour la lumière et je provoque ma chance, pour investir mon petit bas de laine, dans un petit hôtel en RP, (au prix d'une chambre de bonne), que j'ai immédiatement transformé en hôtel social. Aujourd'hui, après avoir développé avec l'apport des banques, (car la demande est exponentielle), je suis membre du club des 1 %, en logeant des SDF et des migrants.
🙏