대형 단지 리모델링이 근데 실제로 가능은 할까요. 800 세대 이상 단지들이요. 분담금도 문제. 아직 나쁘지 않아서 그냥 산다고 하는 분들. 등등. 금호벽산 옥수극동 남산타운 우극신... 다 진행도 안 되는 느낌이라. 현실적으로 300 400 세대 으쌰으쌰 해서 하는 건 좀 보이긴 합니다만
리모델링은 재건축보다 딱히 싼 것도 아닙니다만... 리모델링은 기존 건축물을 유지하면서 지어야 하기 때문에 비용이 상당히 많이 듭니다. 돈의 문제가 아니라 용적율의 문제입니다. 300%라는 캐캐묵은 용적율 상한 규제 때문에 300%에 근접하는 단지들은 재건축을 할 수 없어 용적율 규제가 따로 없는(20-30%은 무조건 늘릴 수 있으니까) 리모델링을 하는거지 그게 싸서 리모델링 하는게 아니에요. 거기다 리모델링은 임대가구 등 기부채납 측면에서도 유리한 면이 있으니까. 용적율 상한 규제를 풀고, 기부채납 요구도 줄여서, 재건축하는게 도시 계획상 정답이긴 합니다. 용적율 올리면 기반시설 부족을 이야기하는데 서울도심도 학생 없어서 폐교하는 세상입니다. 면적 넓힐 수 있게 재건축 허용해줘도 인구수 급격히 늘지 않습니다. 40평대에 혼자도 사는 세상입니다.
![[#픽플] 이상우 한번에 모아보기💞❓ #이상우 #배우 #해피투게더ㅣ KBS방송 [픽플]](/img/1.gif)
유튜브에 혹세무민하는 폭락이 대출공포 유발자들이 너무 많다보니 결국 직설 팩트폭행의 길을 택하셨군요. 그 마음 이해되고 응원합니다
오원순이 때문에 안되요. 리모델링을 극혐한다고 합니다(서울 한복판 대규모 리모추진단지 조합원임)
그럼 재건축을 허가해주던지
이러지도 저러지도 못하는, 정치적이지만 정무감각 떨어지는 인간임
리모델링 하시면 나중에 후회합니다. 실제 리모델링한 아파트 직접 방문해보세요. 건설사한테 사기 당했다는 것을 바로 느끼실 것 입니다.
솔직히 이상한 구조와 답답한 아파트 배치 낮은층고 그리고 속에 40년된 아파트 뼈다귀 있는거 좀 극혐이긴함
둔촌 더샵 포레 11월 입주 가보셔요. 요즘 리모델링은 과거랑 다릅니다
리모델링에 대해 다시 생각해보게되네요😅
👍
사실 앞으로 인구도 줄어드는데 리모델링이 맞는 방법인데 강남도 아닌데 재건축만 노리는건 뱁새가 황새따라가다 가랑이 찢어지는거죠
인구감소타령 그만좀하자 ㅋㅋㅋ
@@lIllIIlllIIIII 당연히 인구감소하는게 중요하지
마용성까지만 리모하자 그럼
나머지는 곪아서 아파트쓰러지것다
지하주차장이 제대로 안되어있는 아파트들은...리모델링이 별루일듯하지만 지하주차장만 잘 되어있어도 리모델링하면 진짜 좋을듯요.
대부분의 사람들이 미래를 못 내다 보더라구요. 그래도 운이 좋아 잘 나갈때는 그게 잘 보이는데 운이 흐름이 안 좋을 때는 부정적으로 보이게 되더라구요.
제 경험담 입니다. 항상 잘 보고 있습니다.
저도 대찬성.
서울에 누구보다 진심이셧던 시장님을 오마주하셧군요 그립읍니다
그립읍니다...
얼죽신 아파트급등 자제시키려면 제일 숫자 많은 15~30년.구축 리모델링사업성.속도 빠르게 지원하는게 답
리모델링 그냥 외벽 누수, 공동 배관, 전기 공사만 싹 하고, 실내와 주차는 각자 알아서 하라고 하는게 제일 좋은데
근데 임대 세입자가 많은 단지의 경우엔 리모델링이 쉽지 않을듯 합니다. 실거주 비율이 높은 단지라야 수월할것 같아요.
오호 수직증축을 지하로 늘린다^^ 괜찮은 생각인데요 수직으로 늘려서 커뮤니티를 늘리고 주차장 늘리면 괜찮을 것 같은데요 ^^
개포더샾트리에랑 옆에 재건축한 아파트들 시세보면...
나홀로 아파트랑 대단지 비교하시나요? 대치 르엘이랑 래미안 하이스턴 비교해보십쇼 리모도 재건축 90프로 가격까지 따라 갑니다
@@dksdidfkaqh 네~ 주변기준으로 이야기한거구여. 말씀주신 리모델링한 래미안하이스턴은 나홀로 아파트 아니구요. 오히려 대치르엘이 세대수도 더 적습니다. 시세도 래미안하이스턴 43평이 대치르엘 34평의 90%도 안되는게 팩트입니다. 대단지끼리 비교라면 더 처참할것이라 생각하는데 아직 대단지 리모델링은 사례가 없어서 이야기할 수가 없네요 ^^ 나홀로라면 이해가지만 대단지 리모델링은...? 갠적으로 글쎄요~ (애초 소단지 재건축 투자는 안해서 ㅎㅎ)
정부가 자기 집 부수고 새로 만드는 걸 규제로 막는 희안한 나라…그걸 통과해서 진행해도 기부(?)체납으로 삥뜯고 수익 나면 재초환으로 삥뜯겠다는 이상한 나라.
여긴 이상한게 한두가지가 아니죠
대형 단지 리모델링이 근데 실제로 가능은 할까요. 800 세대 이상 단지들이요. 분담금도 문제. 아직 나쁘지 않아서 그냥 산다고 하는 분들. 등등. 금호벽산 옥수극동 남산타운 우극신... 다 진행도 안 되는 느낌이라. 현실적으로 300 400 세대 으쌰으쌰 해서 하는 건 좀 보이긴 합니다만
초입마을 아파트 검색해보세요. 1600세대 넘습니다. 잘 진해되고 있구요.
새로 지은 집 좋죠 누가모릅니까 근데 돈이 너무나 많이 듭니다 적당선에서 개선시켜 살자 매우 현실적입니다 빨리 하는 게 가장 중요한데 오원순시장님이 언제 바퀴시려나..정치적인 행보+보여주기식+딴지걸기...설시민 참 피로, 피로합니다
대지지분 15평 이하는 리모델링이
대안이죠
리모델링 돈 이 재건축보다 적게들지 ㅜ ㅜ 성공사례가 별로 없고 수익률 그리 안좋음
리모델링은 재건축보다 딱히 싼 것도 아닙니다만... 리모델링은 기존 건축물을 유지하면서 지어야 하기 때문에 비용이 상당히 많이 듭니다. 돈의 문제가 아니라 용적율의 문제입니다. 300%라는 캐캐묵은 용적율 상한 규제 때문에 300%에 근접하는 단지들은 재건축을 할 수 없어 용적율 규제가 따로 없는(20-30%은 무조건 늘릴 수 있으니까) 리모델링을 하는거지 그게 싸서 리모델링 하는게 아니에요. 거기다 리모델링은 임대가구 등 기부채납 측면에서도 유리한 면이 있으니까. 용적율 상한 규제를 풀고, 기부채납 요구도 줄여서, 재건축하는게 도시 계획상 정답이긴 합니다. 용적율 올리면 기반시설 부족을 이야기하는데 서울도심도 학생 없어서 폐교하는 세상입니다. 면적 넓힐 수 있게 재건축 허용해줘도 인구수 급격히 늘지 않습니다. 40평대에 혼자도 사는 세상입니다.
철거할때도 조심스럽게 해야돼서 쉽지않다고 하더라고요.
영상을 안보고 댓글쓰나;;
평면 변경 및 층고 변경에도 한계가 있기때문에 상품성도 재건축에 비해 떨어짐
동의합니다. 리모델링 바보같은 짓입니다.
기반시설에 도로 상하수도 가 용적률 영향 더 받겠죠
우선 임대주택 안뜯어낼 생각을 해아되는데 그게 변하지않으니 리모하는거구요
어느정도 좋아지는 개선인데 돈은 2-3억씩 듬...하겠음?
마용성도 리모해야죠 무조건 리모해야합니다.
혹시 AI로 합성해서 영상 만드시나요? ㅎㅎ
항상 좋은 내용 감사합니다
아 그리고 다른 영상에 비해 소리가 많아 작습니다 약간 올려쥬시면 좋을 거 같습니다
1일1상우
개혁보다는 개선 👍🏻
공사비는 정해져 있는데,분양가 상한제 때문에 일반 분양자에게 적정 분양가를 못받고, 대신 그 차액을 조합원들에게 부담을 지우기 때문에 재건축을 못하는거 아닌가요?
서울구축66평
리모델링의
미래수익성은
어떨까요?
핵가족시대라
너무커서인기가없을까요 아님 희소성이있어서인기있을까요?
서울 어딘가에따라서 엄청 다를거 같은데
사업성이 안좋으면 뭐라도 빨리 진행해서 상품성을 새 것으로 바꾸는게 좋다. 근데 나와 이웃들이 분담금 부담을 못할 것 같다? 다른 것으로 갈아타야지.
근시안적으로보면 너도나도 재건축 힘들다 못한다 하는데 이것도 잠시뿐임
향후 3-4년만 지나면 어떤 어메이징한 정책에 어떤 일이 벌어질지모름. 다 알아서 되니깐 기다리셈
나이 많은 분들은 제외^^
리모델링 하면 시간이 적게 걸려서 재건축이나 리모델링 하는 아파트로 한번더 갈아탈 기회가 오죠. 투자로 보면 기회비용 무시못함.
분당 재건축으로 주목을 못받지만 분당 리모델링 단지도 좋아보입니다 커뮤니티 없어도 되요 지하주차장만 이라도 ㅠ
리모델링이나 재건축이나 가격 차이가 많이 나지 않으니 재건축 하는 것 아닌가요?
어르신들 지금 이해를 못하시나본데
지금 홍삼 다 안 팔리면
차에서 못 내린다고
20년 아파트를 전체 리모델링 애기하다니. 그야말로 부동산 폭등론자.
근데 리모델링하면 보통 재건축 아파트 시세의 0.8밖에 안되잔아요
박원순 코스프레 ㅋㅋ
탈 쓰고 다시 나타난것일수도...
😂한국은행장 이창용이는 고금리를 이용하여 국민을 고통스럽게 만들어 관심을 끌고
●차기 민주당의 후보로 대통령이 되고 싶은 놈이다.
●당장 이창용이를 해고하고 금리를 내려 민생을 살펴라.
박원순짤ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
썸네일 미춌다ㅋㅋㅋㅋ
😂
재건축 대비 리모델링 비용이 얼마나 되나요 2/3?
서울 부동산 폭등의 주역 박원순 - 재임 9년 동안 정비구역 지정 0. 있던 정비구역도 몇만개 해제시킴. 이유는? 집을 소유해서 부자가 되면 국힘 지지할까봐.
기본 볼륨이 너무 작아서 항상 볼 때마다 조정을 해야 하네요. 특히 피디님 목소리가 개미목소리라 들리지 않네요. ㅠㅠ
잘만들리는데
ㅇㅇ??? 잘들리는데
리모델링 한 아파트 가봤는데 마치 여성이 메이크업만 다시 한 느낌이었음. 구조도 거의 그대로고 집이 넓어진 것도 아니고 웬지 돈만 날린 것 같은 느낌
1.복도식 > 계단식
2.내부 전선,배관등 교체
3. 지하 주차장
4.시스템 에어컨
5. 커뮤니티 시설
이정도만 들어가도 메이크업 수준이 아니라 성형수술 아닐까요?
아주옛날집가봤나봄 ㅋㅋ
구조가 어떻게 거의 그대로가됨?
복도식이 계단식으로 바뀌고
보통 5평씩 늘어나서 방하나가 더생기는데
어디가 그런가요? 전체로 보고 판단을 해야하지 않나
이런 사람 주위에 두면 돈 못범.. 딱 보는관점이 그 정도라 ㅋㅋ
얼죽신 !! 입지 좋아도 지하 주차장도 없는 구축은 살기 싫어요 ~
2베이 평면은 리모델링 글쎄요...