3 techniques d'exonération de plus value immobilière
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- Опубликовано: 7 июл 2017
- Exonération de plus-value immobilière, 3 techniques vous sont présentées par Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier dans cette vidéo • 3 techniques d'exonér... qui liste les différents cas pour lesquels vous pouvez éviter cette taxe sur la plus-value à la revente d’un bien immobilier.
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😃 Qui est Jerome Yvon ?
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En 2010, je (Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier) travaillais dans une société qui a très mal vécu la crise économique, et j’ai préféré quitter le navire avant qu’il ne sombre.
Début 2011, après avoir commencé un nouveau travail, j’ai pris conscience de ma fragilité financière dont l’équilibre ne tenait que sur les revenus de mon travail (et celui de ma femme).
Je me suis alors tourné vers l’investissement immobilier afin de me constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Aujourd’hui, j’ai viré mon patron et je vis de mes 2 passions : l’investissement immobilier et le partage de mes connaissances pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Ma mission : A travers cette chaine RUclips / @jeromeyvon2id et mon blog www.investisseurimmobilierdebu... est d’aider un maximum de personnes, à vivre leurs rêves, plutôt que de rêver leur vie, grâce à l’investissement immobilier
Jérôme YVON
Vôtre coach immobilier
« Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ! »
🎥 LIEN DE LA VIDEO :
3 techniques d'exonération de plus value immobilière : • 3 techniques d'exonér... 
Хобби
Merci pour ces précisions !
merci du partage
merci super video
merci pour la clarté des informations ! J'ai cherché la vidéo sur les conditions d’exonérations de plus-value sur vente d'un appartement résidence principale en construction neuve, sans même l'avoir habité, mais je n'ai pas trouvé. Est ce que vous auriez des info la dessus svp ? merci d'avance !
merci beaucoup c'est tres intéressant
I N
Bonjour est ce possible d’avoir 2 résidences secondaires et aucune résidence principale donc être locataire ailleurs ?
Bonjour, pour la 3eme technique , je vend pour la 1ere fois un bien avec un associé en SCI à IR , sur les 50% de la plus value (ma part) puis je utilisé l'exonération ?
Bonjour merci
Pour la 3e solution, comment cela ce passe si on est en indivision?: ces 3 conditions doivent être remplies par CHACUN ou une seule des deux personnes suffit?
On peux vivre a 5 en un studio demande au marchand du sommeil
Donc si on vend un bien après 30 ans, aucune taxe sur la plus value ?? Merci
Merci pour toutes tes informations de pro l'ami Jérôme ^_^
Question ... Quand on se fait requalifier en marchand de bien, est ce que l'on peut revenir sur le pourcentage du notaire et lui dire qu'il nous dois de l'argent ? ... La part du notaire est 2% sur les marchands de biens, si mes souvenirs sont bons ? ... Après tout, si l'Etat par le biais du fisc nous qualifie de marchand de bien, il est injuste de ne pas bénéficier des avantages de ce régime fiscale ... même rétroactivement !
Il y a peu de chance, mais il est toujours possible de demander
Bonjour, merci pour les bons conseils. J'ai une question : je suis propriétaire d'un bien acheté en 2011 à crédit 220 K€ et actuellement loué. Je n'ai pas fait de vente depuis janvier 2011 et je compte revendre mon appart 300K, donc une plus-value de 80K. A condition que je rembourse mon crédit (160K montant restant dû) et reinvestisse la totalité du montant empoché (140K) est ce que je vais être tout de même imposé sur quelque chose vu que ce n'est pas 300K que je reinvestisse? Merci, Cordialement
Bonjour ,
Je ne vous connaissais pas il y a à peine deux jours, et je suis déjà en train de dévorer vos vidéos toutes aussi intéressante les unes que les autres! Ça donne envie de se lancer et de découvrir toutes astuces afin de réussir, merci ! 👍🏽
J'ai une simple question concernant votre 3ième solutions, vous dites qu'il ne faut pas être propriétaire depuis 4 années, donc être locataire. Est ce que si l'on est logé à titre gratuit cela fonctionne de même ?
Merci de votre réponse 👍🏽
Quentin Kanthor
Peu importe la façon dont vous êtes logé, il ne faut simplement pas être propriétaire de votre RP
Bonjour
J avais une question
Une amie veux acheter un terrain avec deux maison dessus a renover
Elle veut diviser le terrain en deux et me vendre une maison au prix coutant tout en sachant que pour elle ca sera ca résidence principale.
Payera t elle une imposition
Merci
Bonjour
j'ai une question la je fait revendre ma maison je voulais savoir quel travaux est déductible des travaux de rénovations pour la plus value?
car je n'est pas trouver la liste de travaux qui est déductible
Merci de votre aide
Bonjour , actuellement locataire hlm depuis 20 ans avec 3 enfants .
Je suis de finir 1 maison en construction depuis 2013 .
Je voulais la mettre en residence et garder mon hlm le temps que mes enfants s'habituent à la nouveau lieux , dans le cas contraire je peux la louer par la suite ou la vendre en residence principal ?
Merci de votre réponse
Bonjour et merci pour la vidéo.
Je suis locataire et j'aimerais vendre mon bien acheté en Janvier 2013 que je loue depuis maintenant 4ans afin de m'acheter une maison et devenir propriétaire de ma résidence principale. Je viens biensur éviter d'être taxé sur la plus-value.
Est-ce possible d'utiliser votre 3ème technique ? je n'ai pas fait de vente depuis le 1er janv 2012 mais j'ai acquis le bien après cette date.
Merci d'avance!
Bonjour Jérôme
Auriez vous le texte de loi de 2012 en référence? je vis à l’étranger depuis 2016 (hours EU et hors ETNC), nous louons notre maison en France (achetée en 2006) et nous sommes en location. Nous souhaiterions vendre notre bien en France pour acheter notre maison principale, là où nous vivons actuellement - Qu’en est il alors de la taxe sur la plus value?
Merci pour ces précieux conseils, mais j'ai une question au sujet de la 3eme astuce que je trouve très intéressante.
L'exemple donné est celui d'une revente du bien à 200 000 € avec utilisation de 150 000 pour acheter la résidence principale. Mais les 200 000 ne vont-ils pas servir à rembourser le crédit du bien vendu? En plus on parle d'une plus-value de 50 000€ (est-ce si courant que ça?) mais sur lesquels on aura tout un tas de traites à payer liés à la vente non ?
Merci d'avance pour vos éclaircissements.
Sauf si il est question d'un bien totalement payé ?
Bonjour Monsieur,
Je suis locataire de ma RP depuis janvier 2018, cela fait donc plus de quatre ans que je loue.
Si je vends ma RS, serais-je exonéré de la PV en sachant que j'ai vendu ma RP dont j'étais propriétaire en 2016?
Merci pour votre reponse.
Oui, à condition que le montant de la vente soit utilisé pour l'achat d'une Résidence Principale
Bonjour et merci pour ces infos ! Je suis effectivement moi-même locataire et j'ai acheté 2 appartements qui sont en location. Est-ce que cela fonctionne si je vends le 2e bien et pas le 1er acheté ? Car le 2e aura une plus value bien plus importante. Merci par avance
Arthur Moreau
Oui, c'est pour le premier bien vendu, peu importe quand il a été acheté
Arthur Moreau bonjour JE voulais savoir si vous avez vendu votre bien si oui avez vous était taxer merci
Bonjour,
j ai une question , si je suis dan un nouvelle appartement a titre onéreux et que je revends mon appartement que je loue en ce moment. la location se termine et je me remet dans le studio en résidence principale, combien de temps après je peux le mettre en vente, car si je ne le met pas en résidence principale je paie 35000 euros alors que je suis loger la dans un appartement donc je ne paye qu'un loyer tres bas.
Il n'y a pas de délais minimum officiel, mais il faut prévoir de pouvoir justifier au fisc que c'est bien votre résidence principale : Adresse fiscale, contrat EDF avec de la consommation, carte grise voiture, etc
Bonjour Jérôme, as-tu fait appel à une décoratrice d'intérieur car les couleurs de l'appartement sont très harmonieuses ? Si oui aurais-tu ses coordonnées ? Bonne soirée
Merci fun sport, c'est moi la décoratice
fun sport 🏋
Peut on achète un terrain et faire construire sa maison avant d’avoir vendu sa résidence secondaire sans avoir à payer la plus value sur la résidence secondaire ?
Si c'est une résidence secondaire, on ne peut pas profiter de l'exonération en tant que RP, mais si c'est la RP qui est revendue pour déménagement, c'est ok, a condition de ne pas la louer entre temps, elle doit rester vide.
Bonjour à tous
Je bloque sur la compréhension d’une rubrique en fiscalité.
Pour les revenus fonciers
Régime global
Option globale
Pour les sci
Régime non modifiable
Pour lmnp
Régime global
Option globale
Je bloque bêtement là dessus sur la différence mais surtout ce que cela impose
Mille mercis
Bonjour,j'ai 1 appartement que je loue,c'est le seul que j'ai.je suis actuellement en location depuis 4 ans dans une maison avec ma copine et notre fille.Je voudrais vendre mon appartement,si je fais une plus-value ,serait je taxé?
Oui
Il n’y a pas un 4 eme point ?!
Lol je tombe dans aucun des cas…
Si nous sommes logé à titre gratuit pour faire revente en locatif est ce possible ?
Oui, que vous soyez locataire ou logé gratuitement, c'est ok, du moment que vous n'avez pas été propriétaire de votre rp depuis ces 4 dernières années
@@jeromeyvon2id oui merci j'ai 19 ans non jamais propriétaire de ma Rp
Bonjour. Auriez-vous des textes légaux stipulant ce point ? (si pas propriétaires de la RP = pas d'impôts sur la plue value)
Peut on vendre le bien du logement principale depuis 2 ans sans jamais y habiter
Pour revendre en RP, il faut que le logement soir déclaré comme tel au service des impôts, donc qu'il soit votre logement principal
Bonjour
Je souhaite un renseignement avant de faire les démarches
J'ai actuellement deux bien : un bien que je le mets en location et un autre bien résidence principale où j'habite avec famille. Par contre, je ne souhaite plus louer le bien locatif et le changer en résidence principale occupé par ma famille, quant au bien principal, je souhaite le changer en résidence secondaire occupé non louer. Est ce que c'est possible ? Et dans l'avenir si je vends le premier bien que j'ai changé en RP, je ne serai pas sur taxée sur le plus value de la valeur du bien, est ce que c'est bien ça ?
Je vous remercie de votre retour
Cordialement
Bonjour, oui vous pouvez changer de résidence. Comme vous voulez, c’est un simple déménagement et un changement de domicile à faire aux impôts. Par la suite, quelque soit votre bien, vous ne serez pas imposés sur la plus-value en cas de revente en tant que résidence principale.
Bonjour, Monsieur je suis actuellement propriétaire d'un " viager libre ".
Je suis donc " débirentiere "et la personne à qui j'ai acheté l'appartement la " crédirentiere " n'est pas décédée mais je souhaite procéder à une revente .
Sachant que le bien à été acheté en Décembre 2017 et que nous sommes en Fevrier 2020 ( le logement va permis en vente dans un futur proche ), et que j'envisage de quitter mon logement uniquement lorsque ce dernier sera revendu, est-ce que je vais devoir payer des impôts ou non ? S'il vous plaît Monsieur .
En vous remerciant par avance de votre réponse si vous la connaissez car même le notaire ne sait pas répondre à cette question. Cordialement.
* le logement va être mis en vente dans un futur proche
on peut donc avoir deux résidences prncipales ?
Non, ta résidence principale, c'est là où tu es domicilié pour recevoir tes impôts
@@jeromeyvon2id En gros je souhaite acheter un bien immobilier, le rénover car je suis de la partie et je pense très clairement me faire une plus value de 40 000 sur ce bien. Sauf qu'évidemment j'ai pas envi de payer 30-40ù% d'impots dessus . J'ai déja une résidence principale. Et j aurais dons souhaité, parmis les 3 cas que tu évoquais, lequel je pouvais utiliser et savoir si éventuellement il y avait d 'autres cas d'exonération ? Notamment faire ce bien en résidence principale pour un proche ?
@@laurentlenourry2007 Bonjour Laurent
Je suis dans le même cas que toi et je cherche une solution, aurais-tu trouver une stratégie pour éviter cela ?
Merci cordialement
@@antonileone5570 Salut Antoni, dans le même cas que moi c'est à dire ?
@@laurentlenourry2007 Propriétaire de ma RP , je souhaite faire un achat revente sur un nouveau bien
La PVI ne tient pas compte des travaux réalisés soi-même, moi j'ai tout fait seul, je l'ai dans le cul et il n'y a aucune solution. J'ai regardé vos vidéos, j'ai fait (avec la conjoncture actuelle je fais plus rien) de l'immobilier depuis les années 90 et ma famille en fait depuis plus d'un siècle : c'est vraiment pour les mecs qui comprennent rien que vous parlez. Les lois on radicalement changé en mal depuis le début des années 2000, par rapport à avant c'est l'enfer, faut le dire. Aujourd'hui avec le même travail, sur le même investissement, ben on gagne 3 à 4 fois moins, donc même si l'immobilier était moins cher : on gagnait beaucoup plus. Disons qu'avant on se gavait, aujourd'hui on gagne un peu d'argent ou on en perd, chose qui avant était impossible. Regardez les couillons qui ont acheté en 2007, y récupèreront jamais leur mise. Pour gagner de l'argent il faudrait une crise immobilière comme celle des années 90 (c'est là que j'ai acheté). Mais ça n'arrivera pas car les banques seraient ruinées !
En effet, l'immobilier était moins cher avant, mais les loyers aussi et les taux d'intérêts dépassaient les 10%. Aujourd'hui, il est possible de gagner de l'argent, mais il faut connaitre les règles d'aujourd'hui pour éviter les erreurs comme la vôtre
Quelle erreur ? J'ai investi 100000€, j'ai un patrimoine de 400000€, je suis coincé parce que les lois ont changé et que j'étais pas devin tout simplement