Vidéo très intéressante. Le coût du « net de frais » c’est pas mal du tout! Les meubles c’est connu. C’est vrai que le séquestre est tout à fait inutile. Merci pour tous ces bons conseils Je me suis abonnée à votre chaîne et je vais voir vos autres vidéos. Avez vous des conseils pour gagner de l’argent concernant les travaux et les impôts? Merci
Bien faire attention , le client de l’agent immobilier c est le vendeur pas l acheteur .... si trop de complications avec un acheteur il passe à l offre suivante , sur une vraie bonne affaire vous êtes rarement seul sur le coup
Cher Jérôme Yvon, merci pour vos vidéos. Vous passez du temps et c'est tout à fait honorable de votre part d'échanger vos expériences. Toutefois, autant je suis d'accord avec vous pour les frais d'agence (qui il y a une agence....), le mobilier (sans abuser. Soit environ 5%) mais autant la négo sur la TF ou bien les charges c'est de la petite négociation. Comme dirait l'autre : "il faut faire des économies d'économistes, pas d'économies d'économes". De plus, pour une centaine d'euros, vous risquez d'énerver le vendeur qui ne signerait plus le compromis. Autre point, le fait de ne pas payer de dépôt de garantie (aussi appelé séquestre) de 5% à 10% (d'usage) n'est pas une économie de frais de notaire ! C'est plutôt un avantage en terme de tréso. Enfin, il aurait été intéressant d'évoquer les transactions "acte en mains" afin de faire un financement à 110% sans vraiment que la banque voit cela comme un financement à 110%. Pour terminer, une autre astuce consiste à faire un différé de 5-6 mois avant le paiement des mensualités à proprement dit. Durant ce différé, en effectuant rapidement les travaux, vous pouvez vous dégagez de la tréso en louant très rapidement. Merci encore pour vos vidéos.
Je ne peux pas tout dire dans une seule vidéo, il faut que je garde des sujets pour les prochaine ;) - Il est vrai que le séquestre n'est pas une économie (sauf si pour cela on doit faire un prêt conso pour le payer !), mais cela doit apparaitre lors de la signature du compromis chez le notaire. - Dans certains cas, le prorata de taxe foncière et frais de copro peut couter très cher en fonction des villes, du type de bien et de la période de l'année (c'est plus intéressant de le négocier en février qu'en décembre !) Merci pour votre commentaire
Il y a une question qui me viens si on met que l'offre est faite net de frais dans l'autre sens le vendeur a t-il l'obligation de rembourser les cautions par exemple, car au départ du locataire c'est l'acheteur qui devra payer.
Bonjour, Pour les cotisations de syndic, est ce que c'est mieux de les payer au vendeur ? Ou bien c'est mieux que le vendeur les récupère du syndic et nous on paye directement le syndic par la suite ? Merci
Comment réduire les frais de notaires quand mon futur bien n'est qu'une place de parking a 10000E, et que pour cette somme le notaire peut prélever jusqu'a 30% de la valeur du bien "pour rentrer dans ses frais"? C'est ce prélèvement qui est apellé le séquestre? merci pour tout tes conseils !
Donc si on trouve une maison qui nous convient et qui est vendue par le biais d'un agent immobilier, le conseil est de signer un mandat de recherche avec ce même agent afin de déduire cette somme pour le calcul des frais de notaire, ok mais je me pose la question : l'agent au final empochera DEUX fois les frais de mandat ? d'une part de celui conclu avec le vendeur et de l'autre celui conclu avec l'acheteur ?
nous avons fait une offre pour acheter une maison récemment, seulement ce que vous dite m'inquiète beaucoup, car sur l'annonce il était noter frais a la charge du vendeur mais nous avons rien préciser sur l'offre d'achat que nous avons fais, pareil pour les frais nous ne savions pas, alors que va t'il se passer du coup? et pour les meuble l'agence a dit que pour le peu qu'il y avait ça ne valait pas le coup, pour la taxe foncière elle nous a dit que la dame n'en payait pas donc dans ce cas comment cela se passe svp? merci d'avance
Bonjour; urgent J’accuse bonne réception de votre message et je tiens à vous dire que je suis un particulier qui travaille dans le domaine de la banque et j'ai commencé par faire des prêts depuis 14 ans. Je vous rassure que je ne suis pas à ma première expérience. Vous savez pour obtenir un prêt chez moi il vous faudra remplir certaines conditions. Alors j'aimerais savoir dès le début si la confiance peut exister entre nous? Je pose cette question à tous mes partenaires car dans mon domaine sans la confiance on ne peut rien faire. Je veux m'assurer avant tout que mes clients sont des personnes de bonne foie en quoi je peux leur octroyer des prêts. On ne se connaît pas du tout mais on pourra seulement faire affaire j'ai toujours satisfaire mes clients et s’il existe entre vous et moi une véritable confiance ainsi si la confiance peut dès aujoud-hui adresse régner entre vous et moi le prêt vous sera accordé. Alors pour bénéficier de nos services il va falloir adhérer à ces conditions...si vous intéressè contactez nous mail gloriesfrancois291@gmail.com
merci Jérôme pour tous ces conseils. Je suis preneur bien sûr vu que je n'ai pas encore signé le compromis. J'ai pour autant une question, est-il possible de rajouter ces éléments (TF, mobilier, charges, séquestre) dans le compromis s'ils n'ont pas figuré dans la proposition d'achat ? Merci !
Si le vendeur n'accepte pas et qu'en fin de compte le compromis n'est pas signé, l'agent immobilier peut-il réclamer sa commission à l'acheteur dans l'hypothèse où celui-ci aurait signé un mandat de recherche, au motif qu'il était engagé par sa proposition d'achat dûment acceptée par le vendeur ?
Au sujet de l'offre "net de frais". Je l'ai fait lors de mon dernier achat. L'agence immobilière m'a dit que ça ne se faisait pas. J'ai appelé le notaire pour appuyer ma demande auprès de l'agence. Le notaire a confirmé ce que disait l'agence. A deux contre moi, je n'ai pas insisté.
Je suis Laforge campbell, Actionnaire et Opérateur financier. Ma capacité d’octroi de Prêt est de 5.000 € à 5.000.000 € avec un taux raisonnable de 3%, des conditions très simple et sans problème. Je fais aussi des investissements entre particuliers de toutes sortes. En partenariat avec des partenaires banquiers dans toute l'espace de l'Union Européenne, nos offres de crédits sont assurés par Banque pour la sécurité de la transaction à toute personne. Si vous êtes intéressés contactez-moi en retour par le biais de mon adresse personnelle. Email:Laforgecampbell@gmail.com
Tu dis que l’agent immobilier a signé un mandat de vente avec le vendeur et que c’est un contrat entre eux. Mais on paye bien des frais d’agence lorsque l’on achète un bien ? Donc ce que tu dis dans ton premier point. Est-ce la même chose ou est-ce différent ?
Tout d'abord merci pour cette vidéo. Une petite question: l'agent ne veut pas nous faire signer un mandat de recherche en prétextant que c'est interdit dans le règlement de son agence ( iad ). Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez svp? Merci
Amira Amira En effet, certains notaires demandent un règlement pour les frais d'acte, de 200€ à 500€, mais c'est négociable. Notez que ce montant est deduit des frais de notaires, mais non remboursable si le dossier n'aboutit pas. Perso, je n'en ai jamais payé et ma notaire les a dernierement fait sauter lorsqu'un confrère les a demandés ( l'interet d'avoir votre notaire).
Salut Jérôme, Elle super bien ta vidéo très instructive j’ai appris beaucoup de choses... Mais il y a quelque chose qui me choque d’as se que tu expliques c’est la taxe ( il y a la coutume et la loi ) La loi dit que l’on est pas obligé de payer le prorata de taxe foncière et taxe d’habitation quand on vend... Toutefois lors de l’achat,l’acte de vente peut inclure un accord entre le vendeur et l’acquéreur sur une répartition "prorata temporis "du paiement de la taxe ( Bon ça fait mesquin de ne pas vouloir payer mais si on peut récupérer cette somme,on peut toujours l’investir pour des meubles ou autres...) et l’inconvénient c’est qu’on perdre l’achat avec le vendeur si on chipote comme çà... Mais la loi stipule bien que l’on est pas obligé ! Qu’en penses-tu Jérôme ? Merci encore pour tes vidéos et surtout ne lâches rien c’est super 👍 Prends soin de toi et très bon succès à toi 😉😁
@@jeromeyvon2id il peut être stipulé dans le contrat, la part de la taxe foncière payée par le vendeur, et celle payée par l'acheteur. Nous sommes alors en présence d'une clause contractuelle, qui engage les 2 parties. Mais il faut savoir, que cette clause n'est pas opposable à l'administration fiscale.
Bonjour Jérôme, J'ai fais une offre d'achat pour une maison avec jardin, dans celui-ci il y a un cabanon en bois, est-il possible de le compter dans le mobilier ou s'agit-il d'un bien immobilier. Merci pour votre réponse. Passez de bonnes fêtes Christophe
soulsurf40 Un cabanon est pris en compte avec la maison en tant que dépendance non habitable (comme un garage). 1/ Il est démontable, mais pas déménageable. 2/ Il est soumis au règles d'urbanisme, c'est donc de l'immobilier. Bonne fin d'année
Bonjour Jérôme, admettons qu'on souhaite refuser de payer le prorata de la Taxe foncière et que le vendeur lui veut nous forcer à payer, il y a une loi qui nous oblige ? si on refuse et un point c'est tout, peut on nous forcer à payer ?
Bonjour; urgent J’accuse bonne réception de votre message et je tiens à vous dire que je suis un particulier qui travaille dans le domaine de la banque et j'ai commencé par faire des prêts depuis 14 ans. Je vous rassure que je ne suis pas à ma première expérience. Vous savez pour obtenir un prêt chez moi il vous faudra remplir certaines conditions. Alors j'aimerais savoir dès le début si la confiance peut exister entre nous? Je pose cette question à tous mes partenaires car dans mon domaine sans la confiance on ne peut rien faire. Je veux m'assurer avant tout que mes clients sont des personnes de bonne foie en quoi je peux leur octroyer des prêts. On ne se connaît pas du tout mais on pourra seulement faire affaire j'ai toujours satisfaire mes clients et s’il existe entre vous et moi une véritable confiance ainsi si la confiance peut dès aujoud-hui adresse régner entre vous et moi le prêt vous sera accordé. Alors pour bénéficier de nos services il va falloir adhérer à ces conditions...si vous intéressè contactez nous mail gloriesfrancois291@gmail.com
*Bonjour ! Vidéo très intéressante cependant je me permets de la compléter avec une astuce notamment ce qu'il est impératif d'écrire sur la lettre d'achat : ruclips.net/video/bY-ZE7XDgEY/видео.html A très bientôt !*
bonjour , pour information le prorate temporis de la taxe foncière n'est ABSOLUMENT PAS OBLIGATOIRE si l'acheteur ne souhaite pas la payer au vendeur il ne le fait pas .
D'où tenez-vous cette information ? Les frais sont dus par la personne qui a mandaté l'agence; si c'est vous qui l'avez mandaté, c'est à vous de payer (cas des chasseurs d'appartement par exemple)
C'est l'agent immo, qui m'a dit que jusqu'à l'année derniere il les metais systématiquement a la charge de l'acheteur mais que les agences ont recu un courriel leur interdisant (depuis janver)
Je suis Laforge campbell, Actionnaire et Opérateur financier. Ma capacité d’octroi de Prêt est de 5.000 € à 5.000.000 € avec un taux raisonnable de 3%, des conditions très simple et sans problème. Je fais aussi des investissements entre particuliers de toutes sortes. En partenariat avec des partenaires banquiers dans toute l'espace de l'Union Européenne, nos offres de crédits sont assurés par Banque pour la sécurité de la transaction à toute personne. Si vous êtes intéressés contactez-moi en retour par le biais de mon adresse personnelle. Email:Laforgecampbell@gmail.com
Bonjour chaque fois que je veux mettre des meubles je m oppose au notaire qui chaque fois nous menace d’un redressement fiscal et notamment si c’est meubles dépasse 5 %. Par ailleurs les bq sortent les meubles du crédit Qu’en est-il y a-t-il moyen de les contrer pour passer ses meubles en déduction des frais de notaire merci
Pour le notaire, il faut faire la liste des meubles et donner à chacun une valeur réaliste. Si vous cherchez à mettre 15 000€ de meubles dans un studio, c'est sur que ça va coincer
Je me retrouve dans une situation où l'agence a envoyé un projet de compromis à mon notaire et il n'a pas respecté ce que l'acheter avait accepté dans l'offre d'achat. J'avais mentionné 30000 euro net de frais et charges. L'agent qui a rédiger le projet de compromis ne l'a pas respecter. J'aurais juste voulu connaître le texte de loi qui affirme cela.
Il n'y a pas de "texte de loi". Le compromis doit refléter les éléments négociés avec la proposition d'achat. Si ce n'est pas le cas, demandez une modification du compromis. Notez que ce n'est pas l'agent immobilier qui décide de ce qu'il y a dedans.
@@jeromeyvon2id Le terme compromis n'existe pas en tant que tel. D'un point de vue juridique, il s'agit déjà d'un contrat de vente, mais d'un contrat de vente sous conditions suspensives, c'est-à-dire qu'il subordonné à la réalisation ou à la non-réalisation de certains événements futurs (par exemple, l'obtention ou non d'un crédit).
Bonjour, M Jérome, on s'est vu il y a pas longtemps, le 1 et 2 février. Mais je ne me rappelle pas du tout de vous, en fait c'est sur RUclips que je suis abonné
Le fait de ne pas en mettre se négociera plus facilement, mais le notaire ou le vendeur peuvent demander quand même à en avoir un, même si il n'y a pas vraiment d'intéret
Bonsoir Jérôme Si je demande à l agent immobilier de me faire le document stipulant que je l ai engagé le vendeur ne pourra pas déduire les frais de sa plue value? j avoue que c est un peu flou pour moi Merci Jahid
Attention pour le séquestre il faut que le propriétaire accepte ! Attention pour les honoraires de l'agence le mandat de recherche pourra être contesté par l'administration fiscale si il est rédigé au dernier moment, La loi Alur interdit également de modifier les frais charges vendeur en charge acquéreur lors de a vente
Comme vous l'indiquez à juste titre, il s'agit de négociations avec le vendeur concernant la taxe foncière ou les charges de copropriété. Votre propos s'adresse principalement aux acheteurs, mais tout acheteur devient aussi vendeur un jour. Contrairement à ce que j'ai pu voir dans une autre vidéo du même genre, vous avez raison de préciser qu'il est préférable de le signifier dans la promesse d'achat. En effet, demander à votre notaire de déroger à un usage pour des économies de bout de chandelle fait très mauvais effet, surtout si il y a plusieurs candidats pour le bien. Et en tout état de cause, rien à redire si les deux parties sont informées dès le début. Il faut donc conseiller aux vendeurs de refuser toute offre d'achat "nette de frais". Par ailleurs, il est aussi d'usage que le fonds travaux ALUR, ou que la répartition de l'exercice précédent (en copropriété) puisse faire l'objet d'une transaction. Concernant le montant séquestre, c'est un mauvais conseil. A vous entendre, il n'a pas l'air de servir à grand chose. Or, ce séquestre est là en garantie de votre engagement à acheter. Il est dû au vendeur si vous vous êtes engagé sans avoir réfléchi (ou si vous n'avez pas consulté préalablement votre banque pour savoir si vous pouvez le financer). Les conditions suspensives ne sont pas là pour faire joli, et une fois la condition suspensive passée, pas de dédit. Côté vendeur, les procédure notariales, les délais de rétractation, les délais d'obtention du financement indiqué par le notaire de l'acheteur (2 mois), la durée de validité des diagnostics, l'évolution des prix, sont des éléments qui représentent une perte financière pour le vendeur (notamment si le bien était loué, que le vendeur achète ailleurs, ...). Il n'y a donc aucune raison que l'acheteur puisse se dédire sans risque, en ayant bloqué le bien 3 mois, car cela peut créer un préjudice certain au vendeur. Un vendeur ne devrait donc jamais accepter de se passer de cette garantie. Un acheteur qui me sort comme excuse qu'il doit emprunter 100%, sans apport, passe directement à la trappe.
et bien vous avez bien tord. Rien que pour mon exemple, nous avons deux bons salaires tous les mois, une profession sans perte de travail où les prets sont accordés sans problème.. et bien nous préférons garder notre épargne et ne pas apporter d'argent en dehors du crédit.. ça ne change rien sur la sécurité ou non car vous pouvez tomber sur un mauvais ou bon acheteur..
Bonsoir/C'est normal ke les frais d'acquisition soient a 22500€ + les frais d'agences a 20.000€ le propriétaire gagne 290.000 En + de ça ils veulent ke l'acheteur paye la taxe foncière de l'année + les charges trimestrielles du propriétaire de l'année/ où est L'Arnaque qu'alors le vendeur n'est pas d'accord de payer la charge du propriétaire trimestrielles de toutes l'année ni la taxe foncière/le pire dans tous ça ils l'on pas mentionner jusqu'à presque les dernières jours ki reste l'agence elle dit ke c'est normal c'est l'acheteur ki doit le payé/Foutage de gueule pourkoi ils le disent pas avant le compromis de vente commeça l'acheteur s'en dégage de cet lourde facture l'acheteur du coup ou vas trouver l'argent nécessaire pour ça/Comment s'en dégager de ce maudit piège a rat ??? Et comme cela ne suffisait pas l'acheteur reçoit un mail de la notaire kil n'a jamais vu juste parler avec elle ou téléphone la notaire envoie un mail et dit ke l'argent doit être viré 2 jour avant la signature du bien immobilier/ il prennent des gens pour des idiots Kan l'acheteur l'appel et dit a la notaire l'argent sera viré le jour de la signature diffinitive et les clé en main en main propre du bien immobilier/la notaire répond c'est le transfert n'est pas viré avant 2 jours avant la signature/il n'y aura pas de signature c'est du pure chantage et du n'importe koi?
Bien faire attention , le client de l’agent immobilier c est le vendeur pas l acheteur .... si trop de complications avec un acheteur il passe à l offre suivante , sur une vraie bonne affaire vous êtes rarement seul sur le coup
Vidéo très intéressante. Le coût du « net de frais » c’est pas mal du tout!
Les meubles c’est connu.
C’est vrai que le séquestre est tout à fait inutile.
Merci pour tous ces bons conseils
Je me suis abonnée à votre chaîne et je vais voir vos autres vidéos.
Avez vous des conseils pour gagner de l’argent concernant les travaux et les impôts? Merci
Tres bonne vidéo. Merci
Bien faire attention , le client de l’agent immobilier c est le vendeur pas l acheteur .... si trop de complications avec un acheteur il passe à l offre suivante , sur une vraie bonne affaire vous êtes rarement seul sur le coup
Merci pour ces conseils
Merci beaucoup pour les conseils sur limo
bonsoir merci pour cette éclairage bravo
Merci bcp pour cette très bonne video, les explications sont très claire
Merci! ;-)
Vous dites taxe foncière, charge copro, etc (qu'est-ce SVP le etc?) Merci
Cher Jérôme Yvon, merci pour vos vidéos. Vous passez du temps et c'est tout à fait honorable de votre part d'échanger vos expériences. Toutefois, autant je suis d'accord avec vous pour les frais d'agence (qui il y a une agence....), le mobilier (sans abuser. Soit environ 5%) mais autant la négo sur la TF ou bien les charges c'est de la petite négociation. Comme dirait l'autre : "il faut faire des économies d'économistes, pas d'économies d'économes". De plus, pour une centaine d'euros, vous risquez d'énerver le vendeur qui ne signerait plus le compromis.
Autre point, le fait de ne pas payer de dépôt de garantie (aussi appelé séquestre) de 5% à 10% (d'usage) n'est pas une économie de frais de notaire !
C'est plutôt un avantage en terme de tréso.
Enfin, il aurait été intéressant d'évoquer les transactions "acte en mains" afin de faire un financement à 110% sans vraiment que la banque voit cela comme un financement à 110%.
Pour terminer, une autre astuce consiste à faire un différé de 5-6 mois avant le paiement des mensualités à proprement dit. Durant ce différé, en effectuant rapidement les travaux, vous pouvez vous dégagez de la tréso en louant très rapidement.
Merci encore pour vos vidéos.
Je ne peux pas tout dire dans une seule vidéo, il faut que je garde des sujets pour les prochaine ;)
- Il est vrai que le séquestre n'est pas une économie (sauf si pour cela on doit faire un prêt conso pour le payer !),
mais cela doit apparaitre lors de la signature du compromis chez le notaire.
- Dans certains cas, le prorata de taxe foncière et frais de copro peut couter très cher en fonction des villes, du type de bien
et de la période de l'année (c'est plus intéressant de le négocier en février qu'en décembre !)
Merci pour votre commentaire
Merci shirazpouya
Il y a une question qui me viens si on met que l'offre est faite net de frais dans l'autre sens le vendeur a t-il l'obligation de rembourser les cautions par exemple, car au départ du locataire c'est l'acheteur qui devra payer.
Merciiiiii🌹❤️
Bonjour,
Pour les cotisations de syndic, est ce que c'est mieux de les payer au vendeur ? Ou bien c'est mieux que le vendeur les récupère du syndic et nous on paye directement le syndic par la suite ?
Merci
Bonjour,
Si je négocie un acte en main avec le vendeur, est-ce qu'il est bien nécessaire de demander un mandat de recherche ?
Merci
Comment réduire les frais de notaires quand mon futur bien n'est qu'une place de parking a 10000E, et que pour cette somme le notaire peut prélever jusqu'a 30% de la valeur du bien "pour rentrer dans ses frais"?
C'est ce prélèvement qui est apellé le séquestre?
merci pour tout tes conseils !
Entre les frais de notaire et les frais d'agence, j'ai payé 25000 euros en plus du prix de ma maison.
Donc si on trouve une maison qui nous convient et qui est vendue par le biais d'un agent immobilier, le conseil est de signer un mandat de recherche avec ce même agent afin de déduire cette somme pour le calcul des frais de notaire, ok mais je me pose la question : l'agent au final empochera DEUX fois les frais de mandat ? d'une part de celui conclu avec le vendeur et de l'autre celui conclu avec l'acheteur ?
nous avons fait une offre pour acheter une maison récemment, seulement ce que vous dite m'inquiète beaucoup, car sur l'annonce il était noter frais a la charge du vendeur mais nous avons rien préciser sur l'offre d'achat que nous avons fais, pareil pour les frais nous ne savions pas, alors que va t'il se passer du coup? et pour les meuble l'agence a dit que pour le peu qu'il y avait ça ne valait pas le coup, pour la taxe foncière elle nous a dit que la dame n'en payait pas donc dans ce cas comment cela se passe svp? merci d'avance
merci
Bonjour; urgent J’accuse bonne réception de votre message et je tiens à vous dire que je suis un particulier qui travaille dans le domaine de la banque et j'ai commencé par faire des prêts depuis 14 ans. Je vous rassure que je ne suis pas à ma première expérience. Vous savez pour obtenir un prêt chez moi il vous faudra remplir certaines conditions. Alors j'aimerais savoir dès le début si la confiance peut exister entre nous? Je pose cette question à tous mes partenaires car dans mon domaine sans la confiance on ne peut rien faire. Je veux m'assurer avant tout que mes clients sont des personnes de bonne foie en quoi je peux leur octroyer des prêts. On ne se connaît pas du tout mais on pourra seulement faire affaire j'ai toujours satisfaire mes clients et s’il existe entre vous et moi une véritable confiance ainsi si la confiance peut dès aujoud-hui adresse régner entre vous et moi le prêt vous sera accordé. Alors pour bénéficier de nos services il va falloir adhérer à ces conditions...si vous intéressè contactez nous mail gloriesfrancois291@gmail.com
merci Jérôme pour tous ces conseils. Je suis preneur bien sûr vu que je n'ai pas encore signé le compromis. J'ai pour autant une question, est-il possible de rajouter ces éléments (TF, mobilier, charges, séquestre) dans le compromis s'ils n'ont pas figuré dans la proposition d'achat ? Merci !
Sivipacem Parabellum
Oui vous pouvez tout demander lors de la signature du compromis, mais le vendeur n'est pas tenu d'accepter
Si le vendeur n'accepte pas et qu'en fin de compte le compromis n'est pas signé, l'agent immobilier peut-il réclamer sa commission à l'acheteur dans l'hypothèse où celui-ci aurait signé un mandat de recherche, au motif qu'il était engagé par sa proposition d'achat dûment acceptée par le vendeur ?
Sivipacem Parabellum
L'agent ne peut rien demander tant que la vente n'est pas faite.
J'ai fait 2 vidéos sur ce sujet
- v"0og # g..bbb. HhSivipacem Parabellum
Au sujet de l'offre "net de frais". Je l'ai fait lors de mon dernier achat. L'agence immobilière m'a dit que ça ne se faisait pas. J'ai appelé le notaire pour appuyer ma demande auprès de l'agence. Le notaire a confirmé ce que disait l'agence. A deux contre moi, je n'ai pas insisté.
adonfjv, vius auriez dû.
C'est de la négociation
Pouvez vous me montrer quelle est la formulation officielle notée dans le compromis ?
Je suis Laforge campbell, Actionnaire et Opérateur financier.
Ma capacité d’octroi de Prêt est de 5.000 € à 5.000.000 € avec un taux raisonnable de 3%, des conditions très simple et sans problème.
Je fais aussi des investissements entre particuliers de toutes sortes.
En partenariat avec des partenaires banquiers dans toute l'espace de l'Union Européenne, nos offres de crédits sont assurés par Banque pour la sécurité de la transaction à toute personne.
Si vous êtes intéressés contactez-moi en retour par le biais de mon adresse personnelle.
Email:Laforgecampbell@gmail.com
Tu dis que l’agent immobilier a signé un mandat de vente avec le vendeur et que c’est un contrat entre eux. Mais on paye bien des frais d’agence lorsque l’on achète un bien ? Donc ce que tu dis dans ton premier point. Est-ce la même chose ou est-ce différent ?
Tout d'abord merci pour cette vidéo. Une petite question: l'agent ne veut pas nous faire signer un mandat de recherche en prétextant que c'est interdit dans le règlement de son agence ( iad ). Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez svp? Merci
La normalisation des pratiques imposée à tous les agents interdit de switcher d'un à l'autre. Donc votre professionnel a raison.
Bonjour je n'ai pas bien compris pourquoi c'est à l'acheteur de payer les frais d'agence quelqu'un peut me réexpliquer svp ?
Bonjour pouvez vous me dire si on peux negocier les frais de notaire a la baisse ( 20%).
C est pour acheter un garage .
Merci
Les "frais de notaire", c'est 90% de taxes. Les négocier revient a demander au notaire de travailler gratos; donc difficile de négocier quelque chose.
@@jeromeyvon2id oui je vois que sur les petites surfaces les frais sont plus élevés. 👍.merci pour la réponse.
Bonjour, à part le versement du séquestre, est ce qu'il y a d'autre frais pour le notaire? Merci
Amira Amira En effet, certains notaires demandent un règlement pour les frais d'acte, de 200€ à 500€, mais c'est négociable. Notez que ce montant est deduit des frais de notaires, mais non remboursable si le dossier n'aboutit pas. Perso, je n'en ai jamais payé et ma notaire les a dernierement fait sauter lorsqu'un confrère les a demandés ( l'interet d'avoir votre notaire).
Jérôme YVON Merci c'est super sympa d'avoir répondu ;)
Salut Jérôme,
Elle super bien ta vidéo très instructive j’ai appris beaucoup de choses...
Mais il y a quelque chose qui me choque d’as se que tu expliques c’est la taxe ( il y a la coutume et la loi )
La loi dit que l’on est pas obligé de payer le prorata de taxe foncière et taxe d’habitation quand on vend...
Toutefois lors de l’achat,l’acte de vente peut inclure un accord entre le vendeur et l’acquéreur sur une répartition "prorata temporis "du paiement de la taxe ( Bon ça fait mesquin de ne pas vouloir payer mais si on peut récupérer cette somme,on peut toujours l’investir pour des meubles ou autres...) et l’inconvénient c’est qu’on perdre l’achat avec le vendeur si on chipote comme çà...
Mais la loi stipule bien que l’on est pas obligé !
Qu’en penses-tu Jérôme ?
Merci encore pour tes vidéos et surtout ne lâches rien c’est super 👍
Prends soin de toi et très bon succès à toi 😉😁
Merci Georges
La loi ne stipule rien sur ce proratat, car c'est un accord amiable.
@@jeromeyvon2id il peut être stipulé dans le contrat, la part de la taxe foncière payée par le vendeur, et celle payée par l'acheteur. Nous sommes alors en présence d'une clause contractuelle, qui engage les 2 parties.
Mais il faut savoir, que cette clause n'est pas opposable à l'administration fiscale.
Bonjour Jérôme,
J'ai fais une offre d'achat pour une maison avec jardin, dans celui-ci il y a un cabanon en bois, est-il possible de le compter dans le mobilier ou s'agit-il d'un bien immobilier.
Merci pour votre réponse.
Passez de bonnes fêtes
Christophe
soulsurf40
Un cabanon est pris en compte avec la maison en tant que dépendance non habitable (comme un garage).
1/ Il est démontable, mais pas déménageable.
2/ Il est soumis au règles d'urbanisme, c'est donc de l'immobilier.
Bonne fin d'année
Je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre (good to know!) et vous souhaite une très bonne année 2018 !
Bonjour Jérôme, admettons qu'on souhaite refuser de payer le prorata de la Taxe foncière et que le vendeur lui veut nous forcer à payer, il y a une loi qui nous oblige ? si on refuse et un point c'est tout, peut on nous forcer à payer ?
Xavier O La taxe foncière doit être payée par le propriétaire au 1er janvier. Le reste est qu'un usage, pas une obligation.
Bonjour; urgent J’accuse bonne réception de votre message et je tiens à vous dire que je suis un particulier qui travaille dans le domaine de la banque et j'ai commencé par faire des prêts depuis 14 ans. Je vous rassure que je ne suis pas à ma première expérience. Vous savez pour obtenir un prêt chez moi il vous faudra remplir certaines conditions. Alors j'aimerais savoir dès le début si la confiance peut exister entre nous? Je pose cette question à tous mes partenaires car dans mon domaine sans la confiance on ne peut rien faire. Je veux m'assurer avant tout que mes clients sont des personnes de bonne foie en quoi je peux leur octroyer des prêts. On ne se connaît pas du tout mais on pourra seulement faire affaire j'ai toujours satisfaire mes clients et s’il existe entre vous et moi une véritable confiance ainsi si la confiance peut dès aujoud-hui adresse régner entre vous et moi le prêt vous sera accordé. Alors pour bénéficier de nos services il va falloir adhérer à ces conditions...si vous intéressè contactez nous mail gloriesfrancois291@gmail.com
Peux t on vendre un bien sans passer par une agence en amenant l'acheteur directement chez son notaire ?
Bien sur, c'est le cas pour toutes les ventes faites entre particilier via les sites comme PAP ou LeBonCoin
*Bonjour !
Vidéo très intéressante cependant je me permets de la compléter avec une astuce notamment ce qu'il est impératif d'écrire sur la lettre d'achat :
ruclips.net/video/bY-ZE7XDgEY/видео.html
A très bientôt !*
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bonjour , pour information le prorate temporis de la taxe foncière n'est ABSOLUMENT PAS OBLIGATOIRE si l'acheteur ne souhaite pas la payer au vendeur il ne le fait pas .
Certes.. mais c’est pas reglo du tout...
merci pour les conseils :-)
concernant les frais d'agences, apparemment cest obligatoirement a la charge dj vendeur drpuis janvir 2017 :-(
D'où tenez-vous cette information ?
Les frais sont dus par la personne qui a mandaté l'agence; si c'est vous qui l'avez mandaté, c'est à vous de payer (cas des chasseurs d'appartement par exemple)
C'est l'agent immo, qui m'a dit que jusqu'à l'année derniere il les metais systématiquement a la charge de l'acheteur mais que les agences ont recu un courriel leur interdisant (depuis janver)
je vois encore des annonces en ligne là où il y a "à la charge de l'acheteur"
Moi j'ai acheté ma maison en septembre 2014, et j'ai payé les frais d'agence.
Je suis Laforge campbell, Actionnaire et Opérateur financier.
Ma capacité d’octroi de Prêt est de 5.000 € à 5.000.000 € avec un taux raisonnable de 3%, des conditions très simple et sans problème.
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Si vous êtes intéressés contactez-moi en retour par le biais de mon adresse personnelle.
Email:Laforgecampbell@gmail.com
Bonjour chaque fois que je veux mettre des meubles je m oppose au notaire qui chaque fois nous menace d’un redressement fiscal et notamment si c’est meubles dépasse 5 %. Par ailleurs les bq sortent les meubles du crédit Qu’en est-il y a-t-il moyen de les contrer pour passer ses meubles en déduction des frais de notaire merci
Pour le notaire, il faut faire la liste des meubles et donner à chacun une valeur réaliste. Si vous cherchez à mettre 15 000€ de meubles dans un studio, c'est sur que ça va coincer
Je me retrouve dans une situation où l'agence a envoyé un projet de compromis à mon notaire et il n'a pas respecté ce que l'acheter avait accepté dans l'offre d'achat. J'avais mentionné 30000 euro net de frais et charges. L'agent qui a rédiger le projet de compromis ne l'a pas respecter. J'aurais juste voulu connaître le texte de loi qui affirme cela.
Il n'y a pas de "texte de loi".
Le compromis doit refléter les éléments négociés avec la proposition d'achat.
Si ce n'est pas le cas, demandez une modification du compromis.
Notez que ce n'est pas l'agent immobilier qui décide de ce qu'il y a dedans.
@@jeromeyvon2id Le terme compromis n'existe pas en tant que tel.
D'un point de vue juridique, il s'agit déjà d'un contrat de vente, mais d'un contrat de vente
sous conditions suspensives, c'est-à-dire qu'il subordonné à la réalisation ou à la non-réalisation
de certains événements futurs (par exemple, l'obtention ou non d'un crédit).
Bonjour, M Jérome,
on s'est vu il y a pas longtemps, le 1 et 2 février. Mais je ne me rappelle pas du tout de vous, en fait c'est sur RUclips que je suis abonné
Moi non plus je ne verse pas de séquestre
1er conseil intéressant, mais l agent immobilier refuse catégoriquement, on fait comment ?
Pour le séquestre si l’on achète sans crédit ?
Le fait de ne pas en mettre se négociera plus facilement, mais le notaire ou le vendeur peuvent demander quand même à en avoir un, même si il n'y a pas vraiment d'intéret
ممكن تفعيل الترجمة بالعربية؟
pourquoi la formation "offert" est -elle payante 17eur???
désoler j'avais mal lu en effet elle est offerte je vais la télécharger merci encore pour les infos.
Bonsoir Jérôme
Si je demande à l agent immobilier de me faire le document stipulant que je l ai engagé le vendeur ne pourra pas déduire les frais de sa plue value? j avoue que c est un peu flou pour moi
Merci
Jahid
Jamais fait e séquestre
ترجمة عربية ممكن؟
Attention pour le séquestre il faut que le propriétaire accepte ! Attention pour les honoraires de l'agence le mandat de recherche pourra être contesté par l'administration fiscale si il est rédigé au dernier moment, La loi Alur interdit également de modifier les frais charges vendeur en charge acquéreur lors de a vente
Comme vous l'indiquez à juste titre, il s'agit de négociations avec le vendeur concernant la taxe foncière ou les charges de copropriété.
Votre propos s'adresse principalement aux acheteurs, mais tout acheteur devient aussi vendeur un jour.
Contrairement à ce que j'ai pu voir dans une autre vidéo du même genre, vous avez raison de préciser qu'il est préférable de le signifier dans la promesse d'achat.
En effet, demander à votre notaire de déroger à un usage pour des économies de bout de chandelle fait très mauvais effet, surtout si il y a plusieurs candidats pour le bien.
Et en tout état de cause, rien à redire si les deux parties sont informées dès le début.
Il faut donc conseiller aux vendeurs de refuser toute offre d'achat "nette de frais".
Par ailleurs, il est aussi d'usage que le fonds travaux ALUR, ou que la répartition de l'exercice précédent (en copropriété) puisse faire l'objet d'une transaction.
Concernant le montant séquestre, c'est un mauvais conseil.
A vous entendre, il n'a pas l'air de servir à grand chose. Or, ce séquestre est là en garantie de votre engagement à acheter.
Il est dû au vendeur si vous vous êtes engagé sans avoir réfléchi (ou si vous n'avez pas consulté préalablement votre banque pour savoir si vous pouvez le financer). Les conditions suspensives ne sont pas là pour faire joli, et une fois la condition suspensive passée, pas de dédit.
Côté vendeur, les procédure notariales, les délais de rétractation, les délais d'obtention du financement indiqué par le notaire de l'acheteur (2 mois), la durée de validité des diagnostics, l'évolution des prix, sont des éléments qui représentent une perte financière pour le vendeur (notamment si le bien était loué, que le vendeur achète ailleurs, ...).
Il n'y a donc aucune raison que l'acheteur puisse se dédire sans risque, en ayant bloqué le bien 3 mois, car cela peut créer un préjudice certain au vendeur.
Un vendeur ne devrait donc jamais accepter de se passer de cette garantie.
Un acheteur qui me sort comme excuse qu'il doit emprunter 100%, sans apport, passe directement à la trappe.
et bien vous avez bien tord. Rien que pour mon exemple, nous avons deux bons salaires tous les mois, une profession sans perte de travail où les prets sont accordés sans problème.. et bien nous préférons garder notre épargne et ne pas apporter d'argent en dehors du crédit.. ça ne change rien sur la sécurité ou non car vous pouvez tomber sur un mauvais ou bon acheteur..
Bonsoir/C'est normal ke les frais d'acquisition soient a 22500€ + les frais d'agences a 20.000€ le propriétaire gagne 290.000 En + de ça ils veulent ke l'acheteur paye la taxe foncière de l'année + les charges trimestrielles du propriétaire de l'année/ où est L'Arnaque qu'alors le vendeur n'est pas d'accord de payer la charge du propriétaire trimestrielles de toutes l'année ni la taxe foncière/le pire dans tous ça ils l'on pas mentionner jusqu'à presque les dernières jours ki reste l'agence elle dit ke c'est normal c'est l'acheteur ki doit le payé/Foutage de gueule pourkoi ils le disent pas avant le compromis de vente commeça l'acheteur s'en dégage de cet lourde facture l'acheteur du coup ou vas trouver l'argent nécessaire pour ça/Comment s'en dégager de ce maudit piège a rat ??? Et comme cela ne suffisait pas l'acheteur reçoit un mail de la notaire kil n'a jamais vu juste parler avec elle ou téléphone la notaire envoie un mail et dit ke l'argent doit être viré 2 jour avant la signature du bien immobilier/ il prennent des gens pour des idiots Kan l'acheteur l'appel et dit a la notaire l'argent sera viré le jour de la signature diffinitive et les clé en main en main propre du bien immobilier/la notaire répond c'est le transfert n'est pas viré avant 2 jours avant la signature/il n'y aura pas de signature c'est du pure chantage et du n'importe koi?
Ça commence à 50' !!
Et le titre serait plutôt "COMMENT ÉVITER DE PAYER EN SURPLUS" Nuance !
En gros tu propose aux gens de mettre de la vaseline avant de se prendre la carotte 🥕 merci de penser à leurs fesse qd même
Pas. la peine décrire il n'y as aucune reponse
Si il y a des réponses, mais encore faut-il qu'il y ai des questions qui demandent une réponse ;)
Lorsque j'ai acheté ma maison, c'est moi qui ai payé les frais d'agence.
Salaire médian d'un notaire : 13 000 € par mois. Cherchez l'erreur
Il n'y a pas d'erreur.
Etudes bac+8, horaires 45h/semaines...
@@jeromeyvon2id Et responsabilité immense.
Bien faire attention , le client de l’agent immobilier c est le vendeur pas l acheteur .... si trop de complications avec un acheteur il passe à l offre suivante , sur une vraie bonne affaire vous êtes rarement seul sur le coup