Les Secrets du Compromis De Vente
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- Опубликовано: 28 авг 2024
- Découvrez le fonctionnement et le contenu d'un compromis de vente.
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Merci pour tous ces précieux conseils
bonjour et bravo pour ces vidéos très explicatives!!!!
Le délai de rétractation se n’est pas de 10jours?
Maintenant si, mais la vidéo est ancienne.
On entend rien jerome
Pareillement j'entends rien.
William Cassagne Une consultation ORL serait pertinente je pense ...
@@paulobriekfielder6526 ORL c'est pour le nez
ZiXMoDe 39 Nan c’est le nez, les oreilles, jusqu au larynx !
Merci.
C’est du super lourd Jerôme à chaque fois ! Merci 👍🏽
Donc si j’ai bien compris le compromis est normalement ferme entre les deux parties mais je peux quand même me rétracter pendant 7 jours ?
Dans tous les cas, merci pour ce travail précis et clair qui nous aide à saisir les clés et les savoir faire indispensables 👍
Merci.
La vidéo est ancienne, le délai est passé à 10 jours maintenant
je suis étudiant en droit immobilier et il y a un point que je ne comprend pas sur le compromis de vente. en début de vidéo vous dites que il n'y a pas possibilité pour les parties de se désengager puisque les deux parties donne leur accord pour la vente. mais un peu après vous dites que la loi SRU offre un délai de 7 jours pour se rétracter. alors autant je n'ai aucun soucis pour les autres contrats préparatoires (sachant que dans ma formation on nous en apprend que 3), mais pour celui ci j'ai plus de mal . pouvez vous m'aidez ?? ;)
arnaud166 c’est la question que j’ai posé moi aussi et j’espère une réponse 😊
Est-ce-qu un avenant à un compromis de vente peut être refusé ? Combien cela coûte en général ?
clair net et précis merci
Contenu très intéressant.
Bravo clair net!
Bonjour Jérôme,
Lors de la rédaction du compromis de vente peut on ajouter des clauses suspensives qui n’étais pas dans l’offre d’achat ?
Merci pour ta réponse
Antar
Bien sur, tant que le vendeur est d'accord.
Je suppose que la vidéo est obsolète puisque nous sommes passés à 10 jours de rétractation pour le compromis (sauf erreur de ma part).
Par contre, là où je suis en désaccord c'est sur le courrier de refus. La majorité des banques (et croyez-moi, j'en ai fait le tour) ne présentent même pas le dossier qui n'est pas recevable et donc ne formalisent pas de courrier de refus. Ce serait trop simple...
Là où ils se sentent obligés de le faire, c'est quand le dossier est recevable au niveau de la banque mais que la société de cautionnement derrière le refuse.
Sinon, pas si simple...
Bonjour merci pour la vidéo
Je voudrais vous poser une question mais ma situation est très difficile on a signé le compromis le 30 mai 2014 on avait un délai jusqu'au 30 janvier 2015 pour obtenir le permis de construction on a eu plusieurs problèmes avec la mairie on niveau des papiers le permis a été déposé le 02 décembre 2014 on a eu la réponse du permis refusés le 2 février 2015envoyer redéposer le permis de construction une deuxième fois mais il y a trop de problèmes entre le voisins et le propriétaire actuel du coup le permis sera toujours refusé pour l'instant vu que le voisin travail À la mairie. On n'a donnés une avance au notaire de 1350 € puis on a payé un architecte pour ne faire le permis de construction du coup on veut tout annulé car il n'y a rien qui avance en vous savoir si il vend me rembourser ou pas ?
Merci d'avance Monsieur
imane laouari normalement l'obtention du permis de construire est une condition suspensive. Si il est refusé, la vente est caduque et les avances vous sont donc remboursées
Bonjour ou en etes vous? Vous etes vous fais rembourser?
Le delai de retractation est 10 jours ces jours-ci, pas 7 jours.
iornana ta vidéo très enrichissante mais pas assez de son
Bonjour, s'il y a annulation du compromis suite à la non réalisation du compromis, on doit quand même payer les 400 € de frais, qui ne sont pas remboursables...non?
C'est une négociation avec le notaire, mais cette somme n'est normalement pas remboursable.
J'ai été visité une maison avec secrétaire de Notaire, j'ai dit que je l'a prennais, on m'a dit que ce n'était pas possible car il y personne actuellement chez le notaire, et que je devais repasser le lendemain, le lendemain, on me téléphone le lendemain pour me dire que la maison est vendu car ils ont reçu un mail, pourtant ce mail a été fait après ma demande orale ! Comment ça marche exactement ?
Si vous n'avez pas fait d'offre écrite, vous ne pouvez rien faire. Quel intérêt de faire une visite avec clerc de notaire s'il ne peut rien faire sur place ?
@@jeromeyvon2id merci pour la réponse
bonjour, combien je peut demandé de délai pour le compromis ? j'ai rendez vous pour un bien. je voudrais avoir au moins 4mois voir 6 pour obtenir un prêt. quel durée maximal existe ?
olivier coupri
Il n'y a pas de délai maximum légal, c'est une négociation avec le vendeur. Perso j'ai déja signé un compromis puis une vente 14 mois plus tard.
Toutefois, il faut une bonne raison pour que le vendeur accepte.
réajustez votre micro ,on vous entends mal
Merci pour la vidéo :)
Le son est bas
merci
Un compromis de vente est valide jusqu'à combien de temps ?
Généralement, la durée maximale de validité du compromis de vente est comprise entre 3 et 4 mois
@@astronautmonkeytrainers790 y a un an que je vous ai posé la question.
Et vous ne me répondez qu'un an après....!
Pfff !
N'IMPORTE QUOI !
Pénible cette musique
Pas de son
10 jours pour la rétractation et non 7 loi macron
je n'aime pas les moyens donnés pour se rétracter, scandaleux. Le vendeur, lui est bloqué, et peut perdre du temps et des occasions de vendre. Il fait confiance . L' Acheteur est complètement protégé
A la date de la vidéo (2015) c'était bien 7 jours.
En effet l'acheteur est protégé, mais si le vendeur perd quelques semaines pour la vente, cela peut éviter à l'acheteur de faire une erreur qu'il gardera pendant des années et lui coutera plusieurs dizaines de milliers d'euros.
En France on peut bloquer, pieds et poings liés, un vendeur pendant 3 mois (ou plus ) juste parce qu'on rêve d'acheter, même si en réalité on a pas les moyens ..... et qu'on a un tout petit peu mais alors un tout petit peu enjolivé sa situation et qui lors de l'examen consciencieux au moment du montage financier réel et définitif laisse apparaître la vérité, et hop pas de crédit pour la cigale
et quel plaisir quand on te refait le coup une 2ème fois, alors que toi vendeur tu as un crédit relais qui court ...... le bonheur à la française .... ah oui j'oubliais en plus tu dois supporter les explications de ton pseudo-acheteur qui va te jurer qu'il est une victime des banques, de la société, et puis hop tant qu'à faire de Macron etc etc et après on s'étonne que ça pète les plombs....
Pour éviter ce genre de situation, il faut faire appel à un professionnel de l’immobilier... Ils ne sont pas là uniquement pour prendre une commission, mais aussi fournir un travail en amont!