[지지옥션TV] 소액임대차 해당 여부 판단 기준이 궁금해?! 지지옥션 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 11강
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 소액임대차 해당 여부 판단 기준?! 저당권이 설정되지 않은 주택의 소액임대차? 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 11강
강의명: 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A
교재명: 김재범의 현장경매 오늘부터 1일
11강. 소액임대차
Q1. 아래와 같은 권리관계라면 낙찰자가 인수하는 임대차보증금은 얼마일까요?
- 임차인은 확정일자를 받지 않았다는 전제
[서울특별시]
* 2015.07.23. '갑' 전입신고 (보증금 9천만원)
* 2016.05.18. '을' 은행 근저당 (6천만원)
* 2017.07.28. '갑' 보증금 2천만원 증액 (1억1천만원)
* 2018.04.10. '을' 임의경매개시결정
→복잡한 권리관계 영상을 통해 풀어보세요!
Q2. 저당권이 설정되지 않은 주택의 소액임대차?
- 경매사건의 임차인이 소액임차인에 해당하더라도 근저당권 설정 시점의 법을 적용해
소액임차인으로서 최우선변제를 받지 못할 수도 있다고 하는데...
또 등기상 근저당권이 설정돼 있지 않다면, 가압류 시점을 기준으로 소액임차인에 해당하는지 판단해야 하는 걸까..?
→애매한 소액임대차 권리관계 영상을 통해 풀어보세요!
Q3. 토지와 건물의 저당권 설정 시점이 다른 경우?
- 건물에 근저당권이 설정되기 오래 전에 토지에 근저당권이 설정되어 있고,
그 근저당권이 설정된 시점에 적용되던 규정으로는 소액임차인에 해당하지 않을 경우...
→토지와 건물에 근저당권이 설정된 시점이 다른 경우 소액임차인의 범위와 기준은 무엇으로 판단할까. 영상을 통해 풀어보세요!
부동산 경매를 처음 접하는 분들,
부동산 경매를 꾸준히 해오신 분들,
부동산 경매를 업으로 삼고 계신 분들,
나름 경매 좀 알고 있다고 자부하지만,
위와 같은 질문에 명확하게 답하실 순 없다구요?!
깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A에서 명쾌하게 풀어드립니다.
강사: 김재범 REY옥션 대표
지지옥션 사이버스쿨 강사
'경매공부의 바다에 빠져라' 저자
'부동산 권리분석의 바다에 빠져라' 저자
기획&제작: 지지옥션TV
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정말 멋진 말씀에 폭풍 공감합니다.
투자목적의 공부만이 아닌
경매공부란~
공격용만이 아닌 방어용으로도 꼭 공부를 해야한다 하시는 말씀에
👏 👏 👏 👏 👏 👏 👏 👏 👏
영상을 완강 안할 수가 없는 꿀같은 내용들입니다
넘 잘들었습니다^^
깊은 감사드립니다
깊은 관심 감사드립니다`!!
깊이있는 정말 좋은 강의네요
아,,😳😳 너무 감사합니다. 많은 걸 배우고 있어요.
전문적인 내용을 쉽게 설명해 주시네요~많은 도움 받았습니다.감사합니다!!
조은말씀·
감사합니다
관심가져주셔서 고맙습니다~!!
경매공부가 공격용보다는 방어용으로 시민 모두가 필수적으로 이해해야한다고 생각합니다.감사합니다^
고맙습니다~!!
궁금한게 있습니다 답변 주시면 감사하겠습니다
최우선변제금은 근저당보다 후순위 권리일때 임대계약당시 기준금이 아닌 근저당 시점의 금액에서 일정액만 먼저 받을수있다고 배웠는데 여기에서는 왜 경매개시결정시가 최우선변제금 반환받는 기준으로 정해진것인가요? 답변 기다리고 있겠습니다.
저도 제가 배운 내용과 기준점이 달라서 질문 드리고 싶었어요 근저당 시점이 기준일 이라고 배웠어요
@@배꽃나홀로임장기 소액임차인(최우선변제) 에 해당 하는지 아닌지에 대한 기준이 경매개시일 이구요. 최우선변제 배상금액의 기준이 근저당(말소기준) 이라는 강의 내용입니다.
제가 배운 내용과 기준점이 달라서 질문 드리고 싶었어요 근저당 시점이 기준일 이라고 배웠어요
선생님 저가공유물분할청구소송중입니다이번 공유자들과협으가 안되어서 공유자들은 청량을해서 지분을분할하다고저에서분필을해서별론기일 표을받아12월8일날 법원으로출석해야합니다 선생님도움이필요해요~ 처음진행하는물건이라물의드려요저의생각은그렇게할의사가없어요 그냥법원에출석해서 분필의사가없다고하면 어떻게되나요~~