【転売益数千万？】晴海フラッグ転売の実態を暴く「賃貸付けは苦戦…叩き売りを狙え」
HTML-код
- Опубликовано: 14 июн 2024
- 勝どき駅徒歩10分〜20分にあるマンション群「晴海フラッグ」販売当初は周辺相場より安価に販売されていたため、転売物件が相次ぐ現状。Gメンが現地視察をし「晴海フラッグは買いなのか？」あらゆる角度からお伝えします。
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
lounge.dmm.com/detail/6295
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資 必勝ルール 誰でも儲かる、わけがない 罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
amzn.asia/d/dcbQxGB
■滝島が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL(スウィートディール) 」第2巻 予約受付発売中！
amzn.asia/d/aI5i4CD
pash-up.jp/information/sd2_0415
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
#晴海フラッグ
#タワマン
#不動産投資 
Развлечения
1億越えのマンションで2mの寝室は惨めすぎる、、、
一億8500万の価値を感じない
1億でも買わない
@@user-hi8kf3zb9k
わいも
つか500万もらってもいらない
何も知らない海外富裕層にとっては「ゴミ通貨日本国」の物件なんて、安いんです。（笑）
それはそうでしょう。転売利益を載せすぎです。
3,000万円くらいでちょうどよいかも…
めちゃくちゃショボイよ、内装も間取りも。ホントに1億8千？？？ 見ていて恐怖を感じました。
一億八千万なら都内でもペンシルじゃない戸建て買えちゃうよね。
やば過ぎ。晴海フラッグはバブル真っ最中なんですね。気づいていないのは今の所有者だけかもね
コレは1億でもイヤだなぁ。せま。
キッチンが3.7畳で、LDK全体で21畳。
LDKに十分な広さを取れない。けど体裁を整えたい。
その分、キッチンにシワ寄せがいってるのが丸わかり💦
これで1.8億って‥
@@taz3980ドストレートの一撃だ。。確かになあ。
紹介する手前あんまり悪くは言ってない感じだけど部屋見てる時のテンション凄い低くて面白い
物件以外を誉めちぎってて草
ドバイの20億マンションのテンションとはえらい違いだね。
駅徒歩20分以上、さらにエレベーター、間取り・採光も悪い、価格がおかしすぎる・・
序盤にさらっと言ってますが、かちどきは大江戸線なんで、ホームは地下深いです。徒歩は3～5分プラスで考えててちょうどいいくらいですね。
住民用の駐車場から配達などの搬入搬出業者の通路は全て地下だったりで、全体としてよく考えられてる部分もあるんですけどね。
室内の設備が全体的にしょぼすぎですね。
単身者用のワンルームマンションとほとんど変わらないように見えます。
ほぼ真っ平とは言え、徒歩20分だと電動含む自転車は必須だし
車は出先の駐車場代が高い。
それに海のすぐ近くは潮風で建物が痛みやすい。
それらのコスト＆タイムロスを勘案すると‥
専用のバスとか出てるんじゃなかったっけ？
どのくらいの本数あるか知らんし毎日バス通勤は面倒だけどね
@@kyoko7343 沿岸部は風強いから向かい風の時とか自転車はなかなか大変なんだよなぁ・・・
誰も傷つけない言葉選びをされていて、さすがです
11:05
報道されているような価値のある物件ではないことが良くわかりました。そういう意味で貴重なレポ。投資で買った人も儲かるとは思えない。
こんなに光の入らない狭い部屋が1億越え
どんな人が買うの？
住むの？
買い物も不便そう
そもそも駅までそんなに歩けないよぉ
何も知らない海外富裕層にとっては「ゴミ通貨日本国」の物件なんて、安いんです。（笑）
30年前から勝どき周辺で住んでいる私からすると、晴海フラッグがある場所は本当に不便な場所なので住む人の気が知れない。
ここ10年で人気になった住宅地は軒並み古い住民からは評判が悪いものです。
ここ何年かで開発が進んだら価値が上がるという意味では良いのかもね
逆に思ったより便利にならなかったら暴落しそう
晴海全体が離れ小島で魅力と言えば月島のもんじゃ位でしょうか。特に周りに何も無いし、朝の通勤時間帯のトリトンロードなんか最悪。それよりも更に立地の悪い場所に過密なタワーマンション。津波なんか来たら確実に逃げられないのに。。。
元々販売されていた坪350万というのは、割とこのエリアに相応の価格だったのではないかと思います。
それを「周辺相場より割安」「転売すれば数千万円の利益」等と、一部の評論家やメディアが煽った結果、一時的に価格が高騰しただけで、落ち着いてみれば賃貸ですら満足に決まらない有様です。
居住用として購入された人には妥当な買い物だったと思いますが、投資ローンを組んで購入した人は厳しいでしょうね。
電気代すらケチらなければならない購入者の懐事情の厳しさが伺えます。
東京都は「長期間空き部屋となっている物件は空き家とみなして固定資産税を値上げする」と宣告して、さっさと損切りさせた方が、誰にとっても幸せな展開になると思いますよ。
苦しめのフォローに感じた「通勤重視しない人なら」って発言あったけど、それなら地方で広くて快適なところがはるかに安く買える。住む目的でこんなところ買う人いるのって思っちゃいました。
本当に😂
1億出せば豪邸買えるので、書斎作れるし、高級車買います。
熱海のリゾマンの方がいいだろうにね。
駅から遠いなぁという率直な感想
晴海ふ頭公園に一度でも行ったことのある人なら「人の住む場所ではない」ことくらい知ってるはずなんですけどね
484号線より海側は「車で向かう商工業地区」です
明らかにやばい物件なのに言葉選びまくってそつなくこなしてる滝島さんすき笑
ないわー という感情しか出てこない。コスパ悪すぎて逆にすごい
滝島さんいつもナルホドくん(逆転裁判)みたいなスーツで好きです
ゴミ焼却場や消防所が隣にあって2億近くって何が良いのか全く分かりません。
買ってるのは、外国人投資家ばかりですよ。
↓100イイネ超えたら
晴海フラッグを買う
23:31 下で遊んでる若いお母さんと小さい子供？がなんか幸せそうでなにより。何時までも幸あれ🎉
こんななんもないところ毎日歩きたくない、、
こんな安っぽい物件が1億8000万円もするんですか！😮
全く買いたいと思いません。
買いたいと思わないじゃなくて買えないが正しそう
@@marimo_mokyu じゃあ、なんで売れ残っているのでしょうかね？
世界中誰も買えないとは、一体どうして？
@@marimo_mokyu さん
それもあるかもしれませんね。笑
買えるとしても、魅力を感じられない場所はやはり買わないです。
返信をありがとう😊
@@kazuoka1143 普通に考えて今スカイデュオの最終期やってるからでしょ笑
それでも売れる部屋は売れてるけど。てか絶対自分で調べてないでしょ？笑眺望良い部屋とかは普通にいまでも普通に売れてるよ？
@@vio9288 動画内の物件はどうみても眺望がよくないですよ。
それとも貴方には素敵な眺望が見えてるのでしょうか？
令和の団地ですよね、、、
16:53の「納戸なじゃくて部屋ですか？」に笑ってしまう。
「え、採光あるんですか…（困惑）」も中々良かったw
スタッフの男の子もリテラシーあって、会話がスムーズで聞きやすいです。
カメラワークが下手過ぎて。。
眺望が売りで動画でも見所なのにリビング入って何処映してんの？？って笑
2億も払って、狭くて薄暗い部屋。ひえええ。
これで二億弱って、ですね。住宅バブルが続いている内に売らないと負動産。
狭い方の部屋‥拘置所かと‥💦
間取りによりけりですね
数年後には限界ニュータウン探訪記でネタにされてそうな物件
拘置所はもっと居心地悪いですよ
拘置所には二度と行きたくないですね
物件に全く魅力を感じなかった
売り出し価格の6000万円〜9000万円ぐらいが妥当だったんじゃないの？
2億円弱とは流石にやりすぎだと思います。
三井不動産の値付けはやはりプロの仕事だったと思います。
これ転売住戸で1億8,000万だけど、当初はこれを8,000万～9,000万で売ってたからなぁ。法人申し込み禁止にして実需に渡っていればどれだけ良かったか……
まじで初期に転売目的で買った人だけが得する結果になりそう
@@irohshs. 転売で掴んだ人が一番悲惨ですね。煽られて投資して住宅ローンで2重の恐怖に怯えてる人いそう
別に1.8億で成約したのではなくて、1.8億で売りに出してるだけでしょう。
滝島さんの言うように1.2億で決まるかも怪しい物件だとおもいます。
今から「1年以内に居住者が決まらない限り、空き家とみなして固定資産税を上げる」と言い出せば実需向けに放出が捗ると思いますけど。
ほぼスルーでしたが、消防署を舐めたら大変！ めちゃくちゃうるさいですよｗｗ
都民だけどあんな場所の何が良いかわからない…
災害に弱そうだし、新しすぎる街で心配。
海沿いのマンションは潮風が全てを駄目にするのに海沿いの物件の方が高いのは面白い
知り合い曰く、海の見える場所にある不動産は買っちゃ駄目
投資目的なら安く買って高く売れればいいわけで、住み心地なんてどうでもいいんでしょう。
ディズニーランドの隣駅の新浦安のマンションは、築5年でベランダの手すりや駐輪場は錆びついています。
そういうのを考えないで買う人が多い。
エアコンの室外機も塩害対策仕様の物を選ばないといけない。
海沿いは台風来たら潮被るからな。
高潮に液状化、道路寸断もある場所
転売目的で大量購入した法人の目論見が外れて正直胸がすく
滝島さんの解説が一番面白くてわかりやすい！
ありがとうございます
16:30 ~ 風呂/洗面仕様が中の下ランク。
（75年築2000万で売る中古マンションのリノベ仕様ランク）。
素人でも判ります。
えー安っぽいし狭い
投資物件としてもイマイチかなぁ
駅から遠いマンションはないな、生活するのに不便そう
最近見るのに辛い動画が多かったので、こういった動画が多いと嬉しいです。
いろいろと参考になりました。動画配信をして下さいまして、ありがとうございます。
駅から20分以上かかるのにあの値段はちょっと無いかな…
埋め立て地…😅
監獄みたいな部屋は草
東京都が売り出した価格は適正だったんじゃないかな。
私もそう思います。なぜか「周辺相場より3割も割安だ」とか「買えば数千万円の転売益が確定」みたいに煽られて人気が高まっただけで、実際は賃貸にも困る物件ですからね。
物置にしか使えない5.5畳の部屋ｗ
物件に着くまでに動画尺の半分経ってて笑ってしまった
いろいろな意味で良い動画ですね。
たまにこの辺り走りに行きますが、お店ない、カフェない、駅遠い。ちょっと住みたいとは…
分譲賃貸も今年初めに大量に出ましたが、空室だらけで繁忙期に値下げ合戦が始まりました。
こんな部屋に2億近く払って住むとかマジか
滝島さんも言ってますが、あくまでこれだけ利益がでたらなぁと言ってる人がいるってだけで、これで売れるかは別問題ですからね。
しかも、利上げがあると、一気に下がりますからね。
誰が買うんだよ…
転売目当ての転売ヤー
やっぱ遠いよね
しかもあまり周りに生活に使えるような施設も少ない
参考になりました！ありがとうございます！高評価押しました😊
滝島さんのコメント能力が芸人とかコメンテーターの域を超えている。超優秀な解説者みたいですね。youtubeがなければ一般に知られない逸材がこんな所に埋没しているとは！凄い！
この住環境をこの値段で買おうと思う日本人はいないと思うので、いずれ価格は下がるか、チャイナタウンになるんだろう。
8:44で紹介されているバス停時刻表は下りのもの(新橋→晴海フラッグ)ですね。8時台の新橋駅行きはもっと本数あります。
日本の不動産の闇を感じました、、、、。
東京都から三井不動産に10人以上、天下りしています。晴海フラッグ完売御礼、今後も゙よろしく。
別によくね？
そこにいない人、いられない人がアレコレ言うことではない。だって関係ないやん。
ゆり子や役員の身銭なら誰も文句言わんが、都税突っ込んでんだから、都民は関係ある。
まっ、都民じゃなきゃ関係ないが。
@@user-rq5fg5uj4w いいわけないだろ。都有地という都民の財産が不当に安く払い下げられてるんだから。泥棒と一緒。
@@user-rq5fg5uj4w 都民は少なくとも都税を払っていますので関係者です
@@koalanomarch5713
更に言うと五輪には国内インフラを相当に投入したわけで、周辺の県にも多大な影響があります。
都内に住んでないだけで、仕事や学業は都内という人は多いので
東京よ、しっかりしろと言いたくもなります。
投資用で買ったら「どうしよう…」になるのがオチ。
東京の物件、そろそろ上限に近いところにいるのかも。こんな物件が億超えるって。ニューヨークかよ。
元々5000万ぐらいで買えるから安いって騒がれてた気がするけど
それが1億じゃ高いなぁ、さらに転売して1億8千万だと話にならない
東京のマンションなんで億超えは仕方ないんだろうなあって動画見始めたら
間取り見てビックリ
高過ぎよｗｗ
高級物件なのにオートロックはハンズフリーキーではないのですね
玄関ドアも直接鍵を差し込むタイプなのは意外でした、電子ロックかと思っていました
ちゃんと取材して見えてくるものもあるんだなあ
取材当時、雨降ってなかったから良かったけど、雨ザーザーの日とか風がビュービューの日、そして最近の冬は激寒・夏は激暑の昨今、20分も掛けて毎日行き来して、帰ってきた家が狭くて暗いなんて全然心も身体も休まらんやん。。。ただ、リビングからの夜のレインボーブリッジはそれなりにキレイでしょうけどね。でもベッドに入るのが憂鬱になりそう。。。休みの日も一日中電気点けて自分の部屋にいるのは精神的に堪えそう。。。物件が見れて良かったです。
この価格帯でバスルームがあーんな狭い物件は個人的にパス
公園作ったとは言え消防署が目前、階数高くても消防ヘリの離発着数を年間で考えたらファミリー向けでは無しですね
分譲当時であれば結果として買いだったけど、今はただ割高なだけのババ抜き物件でしょ。
本当に住居者専用、転売と貸し出しは５年経過してから等で募集してほしかった。折角のオリンピックネームも泥を塗られたと感じいます。東京都何やってんだよ。
どちらにしろ国は不動産買っても売っても税金取れますからね😋
参考になるレポート、ありがとうございました。
もし、2020がイスタンブールに決まっていたら晴海フラッグ周辺はは全く違う街並みになっていたんでしょうね
ある意味東京都ちゃんと予測してた気もする。転売目的の会社を呼び寄せて一網打尽…
@@user-yd2hr1bw8y 地獄みたいな選択肢しかない選挙が続くと、そのうちヒーローがでてきそうですね
熱い時代が始まりそうです
東京都はともかく、三井不動産は割と正確に物件の価値を分かって販売した感じですね。
なぜか割安だと信じて転売屋が殺到しただけで、本来は適正価格だったと思います。
ちゃんと一網打尽できてりゃいいけど
うーん🤔やっぱり流通的には滝島さんが正解だと思う
こんな物件じゃ人にマウント取れないな
そもそも友人を呼ぶにも遠すぎる。
東京なのに車がないと生活できなさそう、と田舎者は思います。
このエリア住む人は基本車持ち。タクシー常に呼ぶかのどっちか。 景色優先してるリモート働きの人もいる。
車社会の田舎なら複数台駐車できる駐車スペースが当然かと思いますが、ここは部屋数よりも駐車場の台数が少ないですからね。数少ない駐車場を奪い合う形になっていて、管理会社にクレームを入れる人が多いそうです。
この辺駐車場すらなさそう。知らんけど。
バスがあります。
確か駐車場の付帯率は戸数に対して3割から4割くらいのはずなので、車が持ちたくても持てないです。近隣に空いてる月極駐車場も無いです。
駅から徒歩23分 地盤はゴミ 隣に消防署 ゴミ処理場 バス20分に1本 陽当たり悪い
風呂狭い 空気悪い サイレンうるさい 駅スーパー遠い 地震で液状化 部屋は歪な5.5畳 価格は1.8億円
この部屋価値無いし絶対要らない思った
晴海の現状がよくわかるいい動画でした。
うわ〜瀧島さんがこの話題やってくれるの待ってました！あちこちでボロカスに言われてますよね…専門家ならではの意見期待してます！
駅徒歩21分
高層住みだと更にかかる
歩き生活だと体力も必要ですね
全体的に割高。。という印象です
3千万円位が妥当でしょ。
駅から遠くて近くに消防署とか地獄だな
タダでも住まないわ
高齢になった場合EVまでの長いエントランスとメディカルのアクセスが気になります。洗面化粧台が交換し辛い造りで将来的に通常より多めの費用が掛かるような？
つい最近、知人が自宅改築期間の一時住まいとして分譲棟を借りましたが、同じ棟のなかでも部屋は選びたい放題のうえ、少し交渉しただけで家賃一割引き、敷金ゼロ、礼金ゼロにしてもらえたそうです。
潮風の影響とかどうなんでしょうね。。もし地震が来たら液状化は避けられないエリアな予感。住むにしてもメリットに対してデメリットがけっこうデカいような気がしますね…
サビ、劣化がはげしい
たいして資金もないのに転売目的で買った人はご愁傷様さまです。投げ売りでもなかなか成約しないでしょうね。
東京都民の財産だったはず…
売りに出すとしても、都民に還元できるようにもっと高くすべきだっただろうし、都民に住居を提供するって意味なら、会社名義で買う人を排除するとかしなきゃいけなかったのでは…
そうだね。そもそも都民に内緒「個人施行」で１０分の１でデベロッパーに丸投げしたから都民の「うらめしや～」土地だよ。都民より
台風の時とか海からの風が直撃して凄そう
そうだね
住みにくそ～。これで1億8500万で駅徒歩20分。。。
その値段出せる連中が徒歩なわけないわなw
やはり本当にいいものに投資するべきですね。購入した本人はそのつもりなんでしょうけど
地方在住者からすると2LDKで2億近い金額で高すぎるし、魅力を感じない。
東京住みやけど同じく。 ただこのエリアはいわゆる湾岸族で景色に価値感じてる人多い。
駅徒歩20分でこの広さ内装って、価値６０００万くらいじゃないの？海が見えるって言って駅近の方が安いのも意味わからんし。エリア全体的に値付けおかしいと思う。
そう言われてみれば、そうかも
今の相場だとその金額だと埼玉の田舎くらいですね。
東京都と三井不動産の癒着は酷いものがあるね。
7人だっけ？天下りが三井に行ったの。
@@user-jf1pd1gl4r 最新情報では14人です。
@@user-jf1pd1gl4r 最新情報では14人ですね。
最新情報では14人が都から三井不動産に天下り。
19:02 縦長の5.5畳で扉が内開きとはほぼ物置ですね。もう少し綿密に設計出来なかったのだろうか。
江東区の南部は夏になると海とか運河から腐ったような匂いが漂うことがあります。
2:00 登記簿
16:52 監獄
19:50 暗い
晴海フラッグは猪瀬さんが絵を描いて、小池さんが実行したっていう、三井さんに格安で売り渡した壮大な利権スキームでしょ？？
こういう中国みたいな街並みより昔ながらの店とかいっぱいあるような場所が好きだわ。その辺なら門前仲町とか月島とか
月島は今やタワマンだらけだよ。昔からの店も新しいビルの店舗に入ってたりする😅
今の月島違いますよ。タワマン主流
素晴らしい分析、投資面から居住面まで❤ 最高ですね！私もコンサルをお願いしたい🎉
不動産って面白いですね！
5千万くらいでも住みたくはない物件ですね。😵💫
2億近く出して、これか…
これ2LDKって言っていいのかって間取りだわ…
開始1分で癖強いのすき
ここまで色々と騒がれてると晴海フラッグに住んでるっていうの恥ずかしくなりそう。
内情を知っていますが、エグすぎてここには書けないです。
墓場まで持っていくしかないです。
賃貸物件が相当だぶついてると聞きました。
普通のサラリーマンが賃貸で返済できると無理して購入して借り手がつかずに困ってるって言うパターンこれからたくさん出てきそう…
滝島さんのちょいちょい出てくるオリンピックマニアエピソードが可愛い❤
暗い二部屋の間の壁を取って広くしたいですね。あと床暖房はリビングだけなのかどうか。
滝島さん勝どきにいらっしゃっていたのですね！