【晴海フラッグ】投資目的で購入？転売ヤーが殺到？住みたい人が住めない？不動産価格の今後は？りんたろー&国山ハセン｜アベプラ
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- Опубликовано: 3 окт 2024
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◆キャスト
MC：EXIT(兼近大樹、りんたろー。)
長嶋修(さくら事務所創業者兼会長)
河崎環(コラムニスト)
柴田阿弥(フリーアナウンサー)
パックン(お笑いタレント)
司会進行：国山ハセン(フリーアナウンサー)
ナレーター：榎本温子
「ABEMA Prime」
平日よる9時 アベマで生放送中
#アベプラ #晴海フラッグ #不動産投資 #アベマ #ニュース
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16:30
カナダ、ニュージーランドは現在外国人による投資目的の不動産購入が禁止されている
オーストラリアは新築の購入は出来るが政府の審査が必要
シンガポールは外国人による投資目的不動産購入には60%の課税
外国人による、特に非居住者による投資目的の不動産購入には制限掛けてる先進国は普通にありますね
その通りです。
長嶋修はもう少し勉強してから語って欲しい。
投資が増えすぎて日本人が買えなくなってしまうのは本末転倒。
不動産を転売すると“投資家”
ゲームを転売すると“転売ヤー”
ポケモンカードは投資
馬鹿だから物事が違うと捉えてしまうんですよ。
株の売買だってある意味転売なのに、それはよくてゲームやカード、チケットがダメなんですから。
共通してる点は貧乏人が買うという点です。
馬鹿がマーケットに混ざってると、多数派の馬鹿に意見が引っ張られるんでしょうね。
ほんとそれ。あと個人だと転売ヤー、会社は投機とかね。
それがどうしたんだよ..笑
6:04 PERの話をされていますが、おっしゃる通り今の16倍は適正な水準だと思います。裏を返せば、ここから利益を増やして行けなければ株価は上がらないはずで、その意味ではここからがファンダメンタルで淘汰される企業が出てくると思います。(動画の主題と違ってすみません。)
貸す目的、売る目的で買うんだったら、住宅ローンは使えないよね？金融機関ちゃんとして。
使えますよ
住宅ローンは住むことを前提に安く借りれるローンなので、住まずに投資目的だと契約違反になりますよ
実際のところはバレなければ使えますがね
11:41
普通に外国籍の方や投資用に関しては固定資産税の特例減税廃止すれば良いんじゃないの
一時的に家賃爆上がりするかもしれないけど、借り手が全く居なくなれば徐々に下がっていく
それこそ賃貸はURや都営市営住宅が価格保っていれば問題ない
ディベロッパーはそれじゃあ儲からない
@@zwt-ye5nd ディベロッパー、投資家の利益のために一般人が家もてなくなってるのだから是正はしたほうがいいんじゃない？
ディベロッパー、投資家が儲かるために一生家買えない人が増えるならそれでもいいけど
@@taz3980 それはデベロッパーが気にすることじゃない、福祉事業者ではなく営利団体だからね。
都か国が規制するなら別だけど、晴海フラッグに関してはデベロッパーにいい思いをさせた経緯もあったしな。
結局資本主義国家はお金持ってる人が恵まれる結末。
コメ主天才じゃん
政界いってきてくれさい
@@zwt-ye5nd 儲かる時代は終わった。日本人が買えることが重要。
高騰で買える人が限られてくるなら、相応に家賃を払える層も限られてくる
借りる人が居なくなれば利回りは下がり価格も下がるよ 時間はかかるけど
その頃に日本の経済状況が良くなってれば話は別だけど
同じようなことが車でもおきています。
更に転売をされると営業マンにも罰があったりします。
この問題を取り上げてほしいです。
メルセデスベンツの営業マンはゲレンデを中古屋の知り合いに買わせ、納車された車を中古屋に売らせ、中古屋はプレミヤを付けて販売。利益を営業マンと実際に車を買った人に供与しています。
パックンの最後のコメントが正しい！
で、さらに加えると、地価高騰で地元民の固定資産税が上がるんだから、過剰な高騰は良い迷惑だと思う。
シンガポールは政府が調整に入ってるし、ハワイ州でも外国人の不動産の購入に制限をかける法案がでましたよ。
もひ俺が住む目的で当選しても倍率がヤバい事になってると知れば転売するな
贅沢品みたいなもんだし自由に転売させちゃっていいんじゃない？
それでも欲しがる奴がいるからその価格で収まるんだから
ある日突然大暴落するザー飯リスクもあるんやで
不動産に関しては
今、マネーゲームになってしまってるんで
売りで倒産に巻き込まれないように
警戒したほうがいいですね
インフレの時代になって日銀が金利あげだしたら下がるだろうね
@@kisarazim1日本はスタグフレーションの未来しかないからなぁ。
@@kkkiiittt-m4hスタグフレーションじゃない国はどこですか
@@katsuo-iwasi 30年間経済成長せずに他国のインフレが原因で物価上昇してスタグフレーションになった国はそんなに無いんじゃない？
時々お台場辺りに行くけど、よく買う気になると思うよ。最近の度重なる災害を見てあの辺りをよく選ぶなぁ。投資なら良いが。
脱法、悪用して、
バレないようにビクビク…。
それで勝ち組という遵法精神の無さ。
恥を知れ。
あの辺のマンションは基礎は地中の岩盤まで打ち込み数百年後までの大地震を想定した長周期地震動の構造計算済みかつインフラは全て共同溝で200年後のM8級地震にも耐える設計で、東京都が地区内残留地区に指定しているエリア。つまりあらゆる災害リスクを考慮したうえで広域避難の必要が無い場所。首都圏の緊急災害現地対策本部のための施設がこのエリアにあるのは意外と知られていない。素人の直感とは真逆だが、専門家の調査結果から言えば都心に比較的近いエリアのなかでは安全性が高く評価されている。
@@niknik-ev5cv 数百年後迄の大地震を想定した…。って、それ科学者なら現実に可能かどうかって、まず証拠が無いから嗤う局面やな(笑)
@@tennis260 素人の直感（笑）より大事。なお事実ベースで考えるなら、過去の震災で埋立地の高層ビルが倒壊したことは一度もないけれど、木造家屋の倒壊や住宅地の火災延焼は必ず発生する。
@@niknik-ev5cv
2つ疑問があるかな。 ひとつは海に近い又は面している事での津波、高潮などの水害。もうひとつは液状化。岩盤層まで杭を打ってもその上は砂地で埋立地は液状化しやすい事は震災時に千葉で起こった事である程度証明されたと思うけどな。
下町の木造密集地が最悪なのは同意する。
関東大震災で被害が少なかったのは今の田園調布あたりで、富裕層はそちらに移動したそうだ。 かつての高級住宅地もそれなりの意味はある様だ。
もういっそ地域を限定して富裕層に転売させて手数料と税金ふんだくればいい その分一般人はその周りでいい行政サービスが受けれればバランスとれる
そもそもお台場とか晴海って地震が起きたら液状化して住めなくなりそう 散歩するにはいい場所だけど長く住む場所じゃないよ
｢こんな所売れるはずないだろww｣→266倍
@@katsuo-iwasiそれなw
ハセン氏新しいタイプのアナウンサー過ぎるから好感持てる。
そりゃ低年収なのに東京にしがみついてる人よりキャッシュ豊富な外人や企業に売った方がいいでしょ
そうね
貧乏人のひがみや
晴海ブラック見に行ったけど不便な場所で魅力感じなかった
駐車場も一家に一台だけだし。
それなw
自分もそう思う。
自分だったら豊島区、葛飾区、板橋区、練馬区、中野区の方がすき。
豊島葛飾板橋練馬中野wネタかwそれはかなりの少数派だろうなw
@@niknik-ev5cv 実際問題、利便性と程よい住み心地を考えるとそのあたりがいいよ。ゴチャゴチャしてて人間味のある街並みだし。
@@rikky2139 実際問題、地価の高騰率からして人気度では勝負にならないのが明確ですよ。
晴海フラッグと同じ坪単価で同じ戸数出てこの倍率なんか夢のまた夢。
まあ大前提、価値観は人それぞれだが。
陸の孤島(埋立地)に価値は感じないな。
便利な立地じゃないと。
代官山アドレスザ・タワー、ラ・トゥール渋谷神南、パークコート渋谷ザ・タワー、中目黒アトラスタワー、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、ファーストリアルタワー新宿etc.
中目黒は地味に不便だし目黒川はこの季節めちゃくちゃ臭いぞw
そこで出てるとこ全部外がうるさいw
陸の孤島って言葉の使い方が間違ってる。
晴海フラッグの住宅ローン利用での賃貸及び売買の闇ありそう
あれ？なんでハセンおるの？
ピボットは？
安全保障上の外国人の購入には重税を課すべき。
住みたいのに住めない
→頑張れよ、に尽きる笑
極論競り負けただけですよね。
抽選は頑張りようがない気がする😢
パックンはRUclipsチャンネル作ってお金の授業みたいのしたらすごい流行りそう😀
追記
ハセンさんとリンタローさんの３人がバランス取れてる気がする！
リンタローさん何も喋ってないように見えるのはカットされてるから？
転売目的で投資 値がつりあがり 本来住みたい方が住めない状況 結果 誰も住まないとなると そんな物件 魅力あるかなぁ
今後は何らかの縛りは必要じゃないですかね～、特に公費を使って整備した地域に関しては特に。 せっかく整備した居住地域なのに人が住んでないと住民税入ってこないじゃん？
お金持ちは複数購入できるからかなり有利ですよね。
これがお金持ちがさらにお金持ちになり原理だよな。
転売されるってことはそもそも定価が市場価格から乖離しているのが要因なのであって転売はそういうケースで行われることがあるだけ。転売が悪みたいな風潮は謎過ぎ。
税金考えると不動産の譲渡益ってそれほど手元に残らないよね。外国人だって支払うんですよね。
株価が上がってるというか円の価値がさがってるというか・・・
ハセンさんアベマめっちゃあってますよね。
実際この前見にいったけど入居開始されたはずなのに全然あかり付いてなかった、、、
４年間転売禁止条項とかなんで入れなかったのかね。
事情があって売らなきゃいけなくなった人まで売れなくなったらそちらの方が問題です。
まだ入居が始まってない賃貸棟だったんだろ。
@@ケン-g9h レインボーブリッジ側の公園から見たから分譲棟のはずですよ
ハセン氏pivotでは評判が芳しくないけど、こちらでは良さそうで安堵笑
港区の世帯年収の中央値は500〜700万円
実際はもっと低い
2馬力で世帯年収1000万は
都内では標準的
その層では買えない
会社員上位数%にあたる
単独年収1000万円でも、
×2のパワーカップルであれば買えるが、
独身では買えない
転売ヤーが高額転売する家に住みたいと思う人が、果たしてどれだけいるか
転売ヤー同士で値段釣り上げているだけで、実態がないバブルな気がするんだけど
そう思うなら買わなきゃ良いだけ。
全然関係ないんだけど今回のゲストの声、気持ち良い
これ東京の話でしょ？
だったら地方に住めばいいじゃん
一極集中が問題なんだし
それでも東京に住みたいなら頑張れよ
他の先進国に比べたら日本はまだ全然安い方だよ😂
大阪とかオススメだよ。
不動産価値も落ち着いてるし。
地方なんかに住みたくない人多いですよね
都内で育った子たちがお金なくて地方行ってるパターンもあるから可哀想😢
税金対策で、住民票だけ移して実際に住んでない人いますよね
不動産投資はメチャ難しいですよ。（自分で付加価値を判断したり加えたり出来ないと、本来は利益が出ません）
それでも一部の人が（ボリュームで）儲けてたのは、異常なマイナス・ゼロ金利が長く続いてたからです。（金利が正常に戻ったら、もう悲惨です💦）
とにかく、年収の3.5倍（ムリして4倍）で家が買える相場が健全ですから、焦ってはダメですね。
おととしマンション買おうと３つほど指値買いしようとしたけど、全部中国人オーナーだったわｗ
もう今更法律変えても手遅れな気がするねぇ
地上げ屋の影がちらつきそう…
パックンが言っていることにまったく同感！
投資用途の住宅ローン不正融資の調査と摘発を国主導でやるだけでも変わると思う。
銀行側も結託してる事例があるから、第三者が調査しないと止まらない。
不動産の売買利益なんて短期だと４０％も売買益の税金かかるんだから超国に貢献してる。
今は上がってるからいいけど、不動産投機なんて儲かる事もあれば損する事もあるわけで、そんな不動産投資で多額の税金納めてるんだから、逆に感謝されるぐらいの存在。
日本は何十年もデフレで、苦しんでるんだから海外の投資家でもどんどん日本に投資してくれたほうがデフレ脱却につながるんだから、呼び込んだ方がお得。
消費者視点で、マンション価格が高すぎるとか言う意見に耳傾けて政策なんて決めたら、日本がめちゃくちゃになる。
マンション購入して、売却するだけでは投機目的にはならんよ。
はせんさんすき！笑笑
晴海フラッグが上がろうが金の価格が上がろうが一般の人には何も関係ありません
便乗値上げで物価が上がるのは困りますが、だいたい人口が減っているのでマンションや住宅は余ってきます
不動産価格がやっと世界に追い付いてきたそうですが、所得が世界に追い付いていない現状では晴海フラッグが高くなればなるほど一般の人には関係ない話です
今3人家族で年収1,200万程度でも、海外旅行すら行けない始末
海外旅行はlccでよけりゃいけるだろ
仕事が休めないからって理由なら納得
坪300万円台なのに新橋までもチャリ通勤できるもんね。そりゃ買って即転売するだけで数千万円利益出るんだし群がるよね😂
完全にバブルに特徴的な投機行動じゃん。
バブル弾けるまでに何年かかるんだろう。
長嶋さんの本は参考になる!
なにこれ、PIVOT？
そうだよね。
投資として転売や賃貸に出す人が皆キャッシュや投資ローンで買ってない、
住まないのに住宅ローン使っていい事例を晴海フラッグが作ってしまっている、貸した金融機関は調査・取り締まるべきでしょう。
「値崩れの可能性はないと思います、上がり続けると思います」www。自称専門家の意見を聞いてると破滅するね＾＾
金利そろそろ上がりそうな雰囲気出てきたな
「普通の人にも買えるように」という前提で割安価格で販売したものが、投資家や転売屋のターゲットになるのは避けられないでしょう。不動産でもチケットでもグッズでも同じこと。
日本の企業はそんな事は考えず「全員に行き渡るまで大量に供給する」か「適正な市場価格で販売する」ようにして、しっかりと利益を確保し、それを従業員や下請け会社に還元すべき。
それが巡り巡って日本全体を豊かにすることに繋がると思う。
労働力が足りないのに何故「適正価格」が上がらないと考えているのか？
@@makerkaku5244 「適正価格」を決めるのに労働力の多寡は関係ないですよ。私の言う価格は需要に応じて決定されるべきで、「需要の旺盛なものは、相応に高い価格で売るべき」という意味です。
そう。単にプライシングの問題なだけ。
企業がそれやるメリットってなに？
＞＞従業員や下請け会社に還元すべき。
べき論使う人間って絶対に上に立てないだろうね。なんでそんな責任を営利企業がしなければならないの？福祉行政でもないのに
都心の物件を買えなくなっても郊外や地方の物件は買えるよ。
「いずれ鉄道が通る」からそこの住宅を購入するのはある意味●亡フラグだと思う。東京は実際に通る可能性があるけど、洛西ニュータウンとかの例があるし。
最低でも「衣食住」だけは、金持ちのおもちゃあそびに使わせてはいけない。
ひとつ疑問なのは高騰した物件を値上がり目的の投資目的で買ったとして、実需に乖離した金額の場合買い手がつかず大損して不良債権化し、風が吹けば桶屋が儲かるような連鎖で結果バブル崩壊のような経済全体の悪化の道を辿ったりしないかなと不安に思います。
18:45「株価と一緒にしてどうするんだ！」ほんとそうだよ。外国人の投資を規制すべきだ！日本人のための日本の土地を外国人が買ってどうする。
投資目的で買われるってことは割安なだけ
もっとマンションの値段を上げればいい、高級マンションに住まなくても生きていけます
投資家は儲かることに投資する、ただそれだけだと思うけど、不動産に投資するのはダメなの？
不動産のマネーゲームになってる気がする。これ下手すると弾けて大変な事になりそう。今後世界経済の動きでかなり影響出そうですね。
買えない人は東京から出ていけばいいんじゃないですかね
東京は密集し過ぎでアンバランスなんですよね
給料あげるしかないよね、それだけの話じゃん
戸数が多いから安くして売ったんじゃなくて、東京都が10分の1くらいの土地値で仕入れたせいで価格高くするとデベが儲けすぎてしまうため、価格に転換出来なかったんじゃなかったか？
何のための社会で人間なんだろう、
そもそもだけど宅建業者以外が不動産を反復継続して売却をすることは違法な訳だからまずはそこをきっちり取り締まるべきだろう。
普通にもう一歩奥の豊洲、有明周辺のタワマンにすればいいじゃん・・
あ、そこのエリアで買う金は無いからしょうがないかのか、すまんすまん
投資が増えたら値が上がり格差が拡大しますから一般庶民は家を買えなくなります。
株も言ってみれば転売だし、資格なくても、素人でも参入出来る。
株も上がりすぎると高くて買えない・・・と言う状況だって発生する。
転売問題に関しては、購入側が騒ぐ事もいいがそれには法的拘束力はなく、販売元が転売してほしくないのであればしっかりと転売禁止を明記し、転売を見つけた場合全てにおいて毅然とした対応を取っていくことが必要な社会になってきたと思う。
マイホームは自分の好きなところに好きなタイミングでーっていうけれど、値上がりしていてそのタイミングがとてもとても難しくなってるわけで。そこんところを誤魔化さないでほしい。
格差社会どんどん進むね～
あのな、そもそも市場価格が上がるのは金のある他の誰かが、自分より高い値段で物件を買うから。
それは、家に限らずなんでもそう。
転売は悪ではない、なぜなら世の中の多くは転売行為だから。
市場の価格とそのものの価格を比較して転売を行う行為は全く悪ではないし、むしろ認められる行為なの。
誰も買えなければ価格は下がる。
住みたい場所に住めないのは、誰だって同じなの。
完全同意
投げ売りで購入を考えます。
抽選当たれば需要ありすぎるので即転売でノーリスクで儲かる
金持ちがより金持ちになる投資
抽選当たるのに金持ちである必要性がないのです
晴海フラッグって令和版高島平団地のことですか？
都内でもマンションは高いけど、流動性の低い一戸建てはマンション程の価格上昇ではないからどうしてもマイホームが欲しかったら一戸建てかな
マンション高くなりすぎて戸建買った。2LDKの賃貸より安い。震災を考えたら賃貸か大規模マンションの方が良かったけど
株高の原因
１、自民党の海外バラマキ経団連企業受注による利益供与と度重なる消費増税、法人税減税と意味不明な輸出還付金で大企業の業績、内部留保、役員報酬過去最高。
２、消費税により消費が冷え込み国内が不景気なので設備投資などの消費に資金が向かず国内景気が良くならない。
３、余剰資金が税率の低い金融資産、同じ自民党利権で好業績の上場企業への投資に向かう。
４、年金資金の株式投資開放（クジラ）
５、日銀のETF（上場株式投信）買い上限撤廃。
６、 上記の状況から海外投資家も日本の株式市場が実質国営の安全な投資先として資金が集まっているなど全て実体経済の伴わない金融経済。
以上、世界の常識を破るバカの政策による「スタグフレーション」下での実体経済の伴わないバブル株高。
日本の屋台骨である法人の9割を占める非上場の中小企業はほとんどが利益もろくに出ず借金にあえいでいる。
笑
脱成長って言った人は買わなくていいんじゃない？
成長して買えるようになりたいのか、成長せずに買えなくなるのかであって、今さら言っても仕方ないよね。
自然の生態系から考えれば何らおかしな事では無いよ。
リモートワークで田舎に住むか、ボロい官舎や社宅に住めばいいんじゃないかな？
結局ゆったりクリエイティブな才能で稼ぐか、スピードと精度で稼ぐか、脱成長で山に籠るか、自分に合わせて決めればいいと思うよ。
少なくとも、このスタジオは別に来なくてもリモート出演出来るんだから、買えないなら田舎に住むべきだね。
みんなお金持ってるし、借りて住んでるだろうけど。
中国で日本人は土地を買えないから、
中国籍の人の土地購入規制はしてもいいと思います。
韓国の都市部に住めないった話を思い出すなぁ
次の選挙は自民党危ないだろ。
庶民に厳しすぎる政策ばっかり。
住みたければ金さえ出せば住めるの草
耐震性は問題無いのが売りの様ですが、災害時には人口過密がネックだからね。インフラ、物資供給、交通寸断｡居住者は勇気有るなあ。
インフラはM8直撃を前提にした世界最大規模の共同溝（人や物資の運搬も可能）で付近に首都圏の広域防災拠点である緊急現地災害対策本部があるという、日本の建築技術と災害対策の英知の結晶のような立地なので、逆にここより安全な場所は東京には無いという方が正しいよ。
長嶋さんはちょいちょいポジショントークというかミスリード、嘘をはさむからなぁ。。
先進国も「外国人投資取引を禁じている国はない」けど、「外国人の土地取得に関して規制や障壁はしっかりてつけている」ので。
先進国の中でその規制が一番緩いのが日本です。
それを言わないと、ミスリード。
推測で国会答弁すんな
質問な
@@isukold 何言っての？
理解力乏しい下民は絡まないでください
晴海フラッグを投資目的で買ったごく普通の一般家庭の大黒柱です。不動産業界に勤めていなかったら買いませんでした。
おかげさまで純利益1400万円で利確転売出来ました。
何を言われようとも、自分の家庭があるので、他人の家庭を心配する意味がわかりません。
情弱はお呼びでない。
抽選通るとか運がいいわー。
最後の一言性格悪いなぁ
こんなんが一家の大黒柱とは子供がかわいそうだわ
@@くぅーやま勝組と自認している人はこんなもんですよ。まあ自己満です。
@@ああ-o1e1l抽選とは名ばかりで、結論キャッシュポイントと属性で決まる出来レースです。闇です。
埋立地?地震でやばそう。
歴史はもう一回
勝てる人は、ほんの一握り。
こういう報道がされる時は、既に勝負は終わっている。
私達は1年以上前に動いていた。
マスメディアの情報しか無い人達が勝てるわけがないでしょう。
何十年も投資の世界で生きてきたので、その辺の法則はよく分かる。
住宅って生存を左右するインフラだから、住宅に投資とか価格上げるような要因は本来国が排除してもいいと思うんだけど、根本的な考え方改めてくれないかな。
最低限の衣食住はあるからいいだろってそれで放置状態なのかもしれないけど、住宅も断熱性能高めれば暖房器具使わなくても住める状態にできる地域だってあるのに性能を求めれば高くて済めない。金がなければ隙間風で寒い状態でストーブなど使わないといけない状態と断熱性能高めてストーブ使わなくても住めるような住宅に皆住めるようになる国どちらが進むべき方向であるは子供でも分かるよね？
3年以内の転売は法外な税金を課せばいい。
金持ちの道楽だから、庶民には関係ない話だね
株価が幾ら上がろうが、自分のご飯の質が上がらないから意味ない話😅
賃金上がらないとかほざいてるけど、今は企業が頭下げて働いてくださいって時代なんだから、実力があるなら自分からどんどん要求すればある程度いい給料貰えるけどな。
局地的にバブルだな
不動産投資は、頭おかしい、、、、。都心については、ごく一部の人は勝つけど、ほとんどは負けるぞ。地方は幻。
日経平均40,000…2年半もかかったか。貨幣価値さがってんだし、そらいつかは行くわ。
ビビって安売りしてしまったからこういうことになってるんだよね
最初から適正な値付けだったらこんな問題はおこらない
まあ適正な値付けが難しいんだろうけど
何回も分けて販売したのだから、その度に価格は見直すべきだった。
割安だと分かっていたのにそのまま売れば投資家のターゲットになるのは当然。
不動産投資で損したらドンマイで済まされるのに、得したらブーブー言い出すのか。理不尽だな