5 Vantagens De Investir Em Imóveis (Ninguém te Conta)
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- Опубликовано: 26 авг 2020
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Pensando em investir em imóveis?
Como comprar imóveis?
Como escolher um bom imóvel?
Como construir um imóvel para alugar?
Como descobrir a melhor forma de comprar um imóvel?
Como comprar imóveis em leilões da Caixa?
Viver de aluguel?
Viver de kitnet?
Alugar kitnet?
Se você respondeu que sim para alguma dessas perguntas você está no lugar certo! 🎊
Eu me chamo Ivan Tonon, e partindo do zero eu consegui através do investimento em imóveis alcançar a minha liberdade financeira, e hoje todos os meus custos de vida são pagos pelos meus investimentos em imóveis.
Aqui vou mostrar como você também pode viver de renda de aluguel de kitnet, apartamentos, casas e outros imóveis.
Acompanhe o canal, se inscreva, curta e compartilhe os vídeos.
Que eu garanto que com a minha estratégia você poderá atingir a SUA liberdade financeira!
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#FireYourself #mercadoimobiliário #investimentos
E aí, você já pensou em investir em imóveis? Se tiver alguma dúvida é só perguntar aqui embaixo! E não esqueça, se gostou curta e segue aqui o canal que vai ter muito conteúdo bom vindo!
melhor maneira de garanti seu futuro , 100% do meu patrimônio vem dos meus imóveis ..melhor coisa que eu fiz
Boa Jamille,
Fico feliz que tomou essa decisão!
Realmente é a receita segura para a independência.
Abração!
Você rentabiliza mais com venda ou aluguel. Vendi meu imóvel pois todo ano tinha que pagar imposto do aluguel e o imóvel não valorizou nos últimos anos acompanhou a inflação talvez um pouco acima fora os gastos e depreciação com o mesmo...enfim quais são as suas dicas?
Boa noite, estou começando com esse negócio de imóveis já tenho 4 casas com O valor do aluguel de 500 reais, e já comprei mais 2 terrenos e pretendo comprar mais detalhes eu guando comprei o primeiro terreno eu trabalhava na faxina não tinha um salário tão bom mais sempre tive muito foco é eu e meu esposo sempre guardavamos algum dinheiro
Transforme Essas 4 Casas Em Kitnets, Procure o Canal César Barroso e Ele Vai Te Ensinar Como Fazer Tudo Certinho. Fica a Dica
@@rogercarlosnunes6561 Isso dá uma bronca danada, nesse canal aqui ele explica as roubada que tu pode cair em investir em kitnet.
Eu acredito muito em imóveis apesar de centenas de vídeos no you tube aconselhando o contrário. O problema de imóveis são as despesas para transferência.
Boa tarde, Ivan Tonon. Que seu canal continue crescendo, pois, é ótimo quando procuramos no RUclips e achamos exatamente o que queremos! Sucesso!!!!
Para mim investir em imóveis é a melhor forma , pois o negócio sempre será meu e ainda vai estar gerando dinheiro , muitos infelizmente pensam há mas até eu ter o retorno que eu investi demora , eu penso diferente , eu não vejo pelo retorno , eu vejo que será uma renda para o resto da minha vida, e que eu posso aumentar essa renda caso eu queira investir mais ou aumentar o preço do aluguel, diferente da pessoa fazer uma poupança em banco para depois resgatar quando for se aposentar ela só resgata o que poupou. ótimo vídeo ganhou um inscrito.
Muito obrigado Bruno
Realmente, o investimento imobiliário permite que você tenha controle sobre os seus retornos, sem intermediários.
Sendo que você é o ator da rentabilidade do seu investimento.
Na maior parte dos investimentos financeiros você só pode torcer na arquibancada de investidores.
Obrigado por acompanhar e sucesso na sua trajetória
Forte abraço!
Vídeo de muito conteúdo para quem não conhece sobre o assunto e quer começar a investir em imóveis. Parabéns! 👏
Muito obrigado Emerson
Realmente o investimento imobiliário ainda pode avançar bastante na pessoa física.
Forte abraço
Excelente vídeo!! Parabéns pelo trabalho! Continue investindo em seu canal. Já vi outros vídeos e são ótimos também, com muita informação útil, de forma bem didática e prática! Obrigada!!
Olá Débora,
Muito obrigado!
As palavras de incentivo fazendo toda a diferença.
Fico feliz em ajudar, espero continuar contribuindo.
Agradeço novamente por acompanhar o canal
Forte abraço!
Conteúdo ótimo!! Obrigado
Muito obrigado Freitas,
Vamos trabalhar para continuar entregando um bom conteúdo.
Abração!
Muito bom. Parabéns.
Muito obrigado por acompanhar Alan
Um forte abraço e sucesso!!
Bom conteudo, parabens!
Boa tarde Gustavo,
Muito obrigado, em breve teremos mais.
Cada comentário nos dá energia para continuar.
Forte abraço!
Ecelente vedeo
Amei esse estilo de falar das vantagens e desvantagem. A maioria dos canais só falam o lado bom. Sucesso
Grande José!
Fico muito feliz que gostou!
Agradeço por acompanhar o canal
Um forte abraço e sucesso na trajetória!
Show de bola..
Valeu obrigado
Bom vídeo
Muito bom.
Grande José,
Muito obrigado por acompanhar!
Abração!
Até que enfim achei alguém ,que fale bem sobre imóveis. Tô cansado desse povo ,com fundos de investimentos. Dizendo pra viver de aluguel. Que vale mais a pena.
Grande Marco,
Montei o canal pensando exatamente nisso.
No longo prazo a relação risco/retorno em imóveis é a melhor.
A renda mensal faz toda a diferença na qualidade de vida e na possibilidade de reinvestimento, além do que o ganho de capital é 100% seu.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
Você tem alguma opinião em comprar terreno construir e vender o quanto antes?
Finalmente alguém falando bem de investimento em imóveis.
Grande Tania,
Foi exatamente por isso que iniciei o canal.
É o investimento com a melhor relação risco/retorno para quem tem pouco patrimônio, ainda assim não é falado.
Muitas pessoas perderam patrimônio e um futuro digno acreditando em outras histórias.
Obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço!
Depois de ver vários vídeos dos gurus da web dizendo que não deve comprar imóvel, achei um que pensa igual, nunca me arrependi de investir em imóveis, e claro depende da inteligência financeira desde a compra, já sai ganhando, e além do aluguel a valorização deve ser mencionada nos ganhos futuros, para construir patrimônio é ótimo. Se não precisar da liquidez momentânea é o melhor investimento, e claro reinvestir os ganhos, muito bom o conteúdo.
Grande Rafael,
Compartilho do seu pensamento. O investimento em imóveis permite um ganho substancial com baixo risco, além disso, com a assimetria presente é importante ter bons ganhos já na compra.
Muito obrigado por acompanhar!
Forte abraço!
Quando falam que aluguel é furada é mentira pra um profissional! Mas pra um amador leigo que gosta de fazer cagada e comprar elefante branco pode ser uma verdade! Imóveis de aluguel não é para amadores!
Grande Marcelo!
Acredito que é preciso conhecimento e algum trabalho, porém não acredito que outras formas de investimento podem gerar bons retornos sem essas mesmas coisas, talvez elas sejam ainda mais arriscadas e assimétricas.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Bom vídeo, por enquanto eu invisto em imóveis somente através dos fiis.
Olá Cesar, muito obrigado por acompanhar o canal!
Em breve vou fazer um vídeo falando sobre FII's e investimento imobiliário.
Sem dúvida é uma boa categoria de investimento para compor um portfólio.
Forte abraço!
Boa noite,acabei de ver seu vídeo é tenho uma pergunta,estou querendo comprar uma kitnete na praia grande para poder alugar anualmente o que vc recomenda?
Boa Marcelo,
Obrigado por acompanhar!
Acho que tem um ótimo potencial.
A migração em SP em direção ao interior e o litoral tem sido grande.
As cidades praianas tem preços bastante baixos por conta da perda nos aluguéis de temporada.
Encontrando algo a partir de 0,5% ao mês a tendência é que te dê alegrias (é preciso buscar um preço bem realista para o aluguel anual).
Agradeço novamente, forte abraço!
vc deveria faalr sobre o imposto, vacancia e caso o inquino nao pague
Grande Da Silva,
São temas importantes, falo um pouco sobre isso nesse vídeo aqui
ruclips.net/video/BfNuYVZUv_U/видео.html&pp=ygUUaXZhbiB0b25vbiB2YWPDom5jaWE%3D
Obrigado por acompanhar, forte abraço!
Ótimo vídeo , decidi comprar um apartamento com valor de 120 mil porém fiz uma proposta de 110 e foi aceita , vou dar 25k de entrada e financiar o restante e deixar alugado se pagando. Minha única dúvida é mesmo com o valor do aluguel vou desembolsar uns 150 pra completar a prestação . Você acha que é um bom negócio ?
com certeza. vc esta construindo seu patrimonio. com o passar dos anos ele vai valorizar e vc tera um bem quitado.
Sim é, porque não deixa deixa de seu, estão pagando algo que é seu. A diferença é que você é inteligente em deixar alugando
Eu estou pensando em construir um apartamento de 4 andares em Brasília , quanto é um aluguel de predio?
Grande Paulo,
Então, a primeira definição é se será comercial ou residencial.
Depois pensar a metragem útil e analisar a receita por m².
Obrigado por acompanhar, abração!!
Não entendi.um prédio de 4 andares com vários ap. ou um ap.de 4 andares. ..minha renda vem de ap.em uma cidade pequena ( Coxim ) e com certeza. Hoje fazer em uma cidade grande é muito melhor. pretendo em um futuro fazer em cidade grande ou no PARAGUAI.veja os preços dos aluguéis aí deve ser mais de 1k. aqui alugo a 600.
Oi Ivon . Não conseguir baixar o e-book. Apenas assisti um video de agradecimento depois de solicitar. Mas o email não recebi.
Olá Alice,
Tudo bem! Obrigado por acompanhar,
Caso o email não tenha caido nos spams, pode me mandar uma mensagem que eu encaminho.
contato@ivantonon.com
Forte abraço!!
Ja consegui Ivon. Grata
Por favor mi diz como faço para começar investir
Grande Noeme,
Obrigado por acompanhar o canal.
Tenho alguns vídeos que falam sobre a escolha da localização, analisar os valores de venda e locação em bons pontos da cidade é o melhor começo.
Forte abraço
Pela não apurrinhação com inquilinos, Cartório, administradores de condomínio, corretores de imóvel, pedreiros, pintores ...prefiro FII's e ainda tenho muito mais liquidez. Mas respeito sua opinião.
Boa Luiz,
Acredito que a rentabilidade dos FII's podem ser boas, mas a trajetória dos imóveis físicos é mais estável.
O mercado financeiro tem muitas variáveis, além da qualidade dos ativos.
Obrigado por acompanhar!
Sucesso!
Abraço
@@IvanTonon muito obrigada, Ivan. Estava com muita dúvida…pois tenho imóveis de herança e não sabia se vendia para investir em fundos imobiliários ou alugava…minha família sempre ensinou a renda passiva através de aluguel.
Verdade amigo, já eu, sou um que prefere e gosta da apurrinhação com obra (muita) , inquilino (pouca), prefeitura (média) ..kkk. Assim, tenho e administro meu pequeno FII, com taxas de retorno e valorização acima do mercado. Mas entendo quem faça outras ações de investimento 👍
@@0182622582 isso aí, dormir tranquilo.
@@filhademaria3326 SE VC TEM IMÓVEIS DE HERANÇA, LOGO, NÃO TEVE QUASE NENHUM ESFORÇO, ENTÃO NO SEU CASO VALE A PENA COLOCAR TUDO A ALUGUEL E DEIXAR, SEMPRE INVESTINDO 20 OU 25% DOS ALUGUEIS RECEBIDOS EM RENDA FIXA, FIIS ALGUMAS AÇOES ETC. SUCESSO
Não consegui baixar seu livro
Olá Henrique, fico feliz com o endereço.
Caso não tenha chegado ainda pode me mandar um e-mail:
ivan@ivantonon.com
Eu te encaminho, na sequência.
Forte abraço!
Quer começar com seu investimento imobiliário? Nós da Valion daremos sua consultoria personalizada!!! Neila,sua especialista imobiliária!!!
Show, boas vendas Neila!
desculpa , mas não entendi. você quer comparar 20.000 em fundos imobiliários e 100.000 em casa de tijolos . porque não 100 por 100 ?
Grande Alexandre, tudo certo ?
Então é só para exemplificar o efeito do investimento alavancado.
Ele faz muita diferença na rentabilidade. Naturalmente aumenta o risco, mas no investimento imobiliário, acredito que é um risco controlável.
Forte abraço!!
NADA GARANTE RENDA PRA SEMPRE!
Hj muitas pracas estao em recessao, especialmente as grandes metropoles, com excesso de estoque, alta vacancia e precos em queda (ver dados da fipe-zap, Fund. Joao Pinheiro). Investir em imoveis virou uma armadilha. O problema eh estrutural, nao tem nada a ver com a pandemia ou economia. Ta sobrando imovel e faltando inquilino desde 2015.
Boa Ricardo,
O mercado imobiliário realmente não se recuperou desde 2015.
Mas, na minha opinião, existe relação entre mercado imobiliário, economia e emprego.
Acredito que há oportunidades em muitos lugares.
Obrigado por acompanhar, abraço!
Isso depende muito da cidade e da região.
Pelo menos na minha cidade eu tenho 10 casas de aluguel, e recebo de 4 a 5 ligações por dia de gente atrás de casa tenho uma lista aqui de umas 40 pessoas esperando pra alugar, minhas casas nunca fico vazia mais de 2 dias a não ser quando vou dar uma pincelada, e tenho uma regra que tenho não alugo por menos de 1% do valor que gastei pra construir ou comprar, pelo menos aqui nestes últimos 20 anos nada mudou neste setor e pelo contrário melhorou foi muito de 2 anos pra cá!!
Depende da cidade tenho 3 casas em São Paulo e sempre tem pessoas procurando para alugar.
Aqui na minha região e bairro também. Tem sempre muita procura por aluguel. Tenho amigos e conhecidos que alugam suas propriedades há muitos anos. Nunca ficaram vazias! Aqui muitos estudantes e residentes procuram.
Estou pensando em mudar de estado. Não tenho dependentes e sou aposentada. Qual seria sua opinião: 1) Vendo e compro outro no proximo local? 2) Vendo e não compro outro, moro de aluguel. 3) Alugo este e alugo outro no próximo local? - P.S. são locais com o mesmo indice de moradia. Like
Olá Jo,
Muito interessante essa sua dúvida.
Vou tentar ajudar, levando em conta que não é apenas uma decisão de investimento.
1) Você já tem certeza que essa mudança é definitiva? Se sim, considere vender o imóvel.
2) No primeiro ano, vale a pena locar para escolher com mais cuidado bairro, possibilidades de compra.
3) Alugar em uma localidade e viver de aluguel na outra é uma solução provisória, na minha visão faz sentido se tiver pressa de realizar a mudança, do contrário é melhor colocar tempo e energia em cada etapa do processo.
Parabéns por esse momento de vida espero que desfrute muito.
Obrigado por acompanhar
abraço
@@IvanTonon Obrigado pelo feedback. Resp: 1)Ainda não decidi ser definitiva, até porque tenho outro imóvel na cidade que está alugado. 2) Sim concordo. 3) Inseguranças ocorrem em mudanças drásticas. Haja vista que um erro poderá ser fatal (rsrs) Em muitos casos, não teremos mais tempo (ahhh o tempo!) para recuperar . Sou perfil moderado e o avançado está um pouco aquém. Levarei a sério suas considerações e muito obrigado. Sucesso!
se o imóvel valia 100 e estava sendo vendido 80 , é porque ele não vale os 100 ou foi apenas um evento de sorte , ou seja o mercado não absorve aquele imóvel por 100 , apenas por 80 , imóvel é bom , mas o video foi muito folclórico.
Olá Alessandro,
Entendo a sua dúvida e eu tinha a mesma preocupação.
O mercado imobiliário tem menos liquidez, então é possível em algumas circunstâncias comprar imóvel por menos do que ele vale.
Depois de entender bem a dinâmica de preço/m² e valor de aluguel é possível perceber os imóveis que estão sendo negociados abaixo do valor de mercado.
Obrigado por acompanhar!!
Sucesso! Forte abraço
Sorte não, pesquisa e conhecimento do mercado. Quem monitora diariamente as ofertas de imóveis, facilmente identifica uma oportunidade, até mesmo em anúncios de imobiliárias. Pra mim essa é uma grande vantagem dos imóveis frente ao mercado de ações e FIIs, por exemplo.
Se o imóvel vale 100, no mínimo 7 mil de documentação, se comprou por 80, lá de foram mais 7 ou 8 mil (pra sair bonitinho com RGI) , eu compro e vendo a mais de 10 anos, realmente tem retorno, mas não é da forma que tá falando .
Boa Edson,
Obrigado por acompanhar.
Sem dúvida existem os custos de transação, muito importante atentar para isso. O vídeo é mais focado nos imóveis para renda.
Parabéns pelas boas negociações no mercado de imóveis.
Sucesso na jornada
Abraço!
CARA, DESCULPA, MAS ESSE SEU RACIOCÍNIO NÃO ESTÁ CORRETO. VC TA FALANDO Q DEU ENTRADA EM UM IMOVEL DE 100.000, DEU ENTRADA DE 20.000,00 E FEZ 6 % ? ONDE ESTÁ CERTO ISSO? E OS juros pagantes EM CIMA DOS OUTROS 80.000? UM IMOVEL DE 100.000 SE É QUE EXISTE, TEM MAIS OU MENOS 7.000 DE DOCUMENTAÇÃO JPA NO ATO, NÃO PODE ESPERAR NEM PARCELAR. MÁS EU NÃO ENTENDI FOI NADA. EXPLIQUE MELHOR? POR FAVOR?
Alex,
Show, vamos ver se consigo esclarecer.
O exemplo no vídeo é para comparar a rentabilidade de um investimento alavancado. Ela é necessariamente maior investir com capital 100% próprio.
Os valores de investimento são apenas para ilustrar, cada caso é particular e precisa ser analisado.
Muito obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço e sucesso nos investimentos
@@IvanTonon Blza rapaz, agradeço a atenção
Ações é infinitamente melhor. Tem nem comparação
Boa Josic,
Pode ser que tenha controvérsias.
Respeito sua opinião!
Abraço!
Mas lembrando que o risco sempre acompanha a rentabilidade , acoes do com uma forte assessoria pra mitigar esse risco
CARA, Q AFIRMAÇÃO MAL INFORMADA. DE REPENTE PODE TER SORTE COM AÇOES, MÁS PODE COLOCAR 200.000 E TOMAR FERRO EM 30.000 LOGO DE CARA