6 DICAS PRA COMEÇAR 2023 NO MERCADO IMOBILIÁRIO | O QUE EU APRENDI INVESTINDO EM IMÓVEIS | MINDSET
HTML-код
- Опубликовано: 3 янв 2023
- Se gerou dúvida sobre algum assunto relacionado ao vídeo ou gostaria que produzissemos um vídeo sobre um conteúdo específico sobre algum tema do mercado imobliário, deixe nos comentários suas dúvidas.
E me siga nas redes sociais para mais conteúdos relacionados ao mercado imobiliário;
Instagram;
/ clebersonmarquess
Linkedin;
/ cleberson-marques-9779...
originalSubdomain=br
Entre no grupo e tire suas dúvidas e faça networking!
chat.whatsapp.com/GEEG3BPliwj...
Ótimo!!! Grata.
Informações valiosas!! Saber investir em imóveis é vida. Obrigada Cleberson.
Hoje nada mais sólido e mais vantajoso do que investir no mercado imobiliário.
Parabéns pelo vídeo.
Que bom que gostou 😃
Melhor vídeo sobre o assunto!!!
Super concordo com a sua tese de que o preço de compra é mais importante que a localização. Fiquei milionário saindo do nada comprando imóveis bem abaixo do preço e alugando (todos com a documentação regularizada) num beco aqui em Joinville SC.
E sempre dá pra aprender mais e potencializar mais. Todos os jargões e falas feitas do mercados, podem esconder armadilhas. Porém se olhar bem atrás, também tem as oportunidades ocultas.
vi alguns comentários criticando alguns aspectos do vídeo e não concordo nem um pouco com eles, vídeo super didático e altamente imersivo, vi essa aula três vezes so hoje e me agregou muito em conhecimento, desde já agradeço pelo tempo disponibilizado por você.
Fiz recente meu curso de TTI e comecei atuar no mercado imobiliário em Balneário Camboriú como corretor, estou consumindo muito conteúdo sobre o assunto, e posso dizer sem dúvidas alguma Q foi um dos melhores vídeos Q já vi…INCRÍVEL o nível do seu conteúdo, virei fã do seu trabalho…PARABÉNS Q DEUS T ABENÇOE E ILUMINE SEMPRE…GRATIDÃO 🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Gratidão amigo! 😃 Espero poder contribuir mais e tendo oportunidades pula lá no Instagram e interaja também! 💪
@clebersonmarquess
Muito bom. Tudo verdade.
Que bom que gostou. Obrigado pelo feedback 🙏
Amei.
Grato!
Muito bom!!! Valeu!!!👍👍👍💎🦋💎
Que bom que gostou! Obrigado 🙏
Gostei muito
Obrigado pelo retorno!
Muito bom 👏
Obrigado 🙏
Problema que é uma exceção, casos muito raros proprietários vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o
Imóvel e fica com os impostos e à manutenção. O segredo é imóvel novo no pré-lançamento com valor de m2 menor que os praticados ao imóveis novos recém entregue. Ótima localização terrenos são escassos e sempre aumentará de preço porque quem quer morar bem aceita pagar mais. Localização é a alma do
mercado imobiliário.
Obg pelo conteúdo
Eu que agradeço 🙏
Muito Útil!!, Obrigada!!!
Fico feliz que gostou 🙏
Ótimo vídeo, direto e esclarecedor.
Obrigado 🙏
Cara sensacional seu vídeo !! Continue que você é show de bola
Muito obrigado pelo feedback!
Gostei de suas dicas
Muito obrigado 🙏
Conteúdo de excelência.
Parabéns, já me inscrevi no canal
Gratidão 🙏
Excelente conteúdo, estou gostando dos seus vídeos 👏
Que bom ! Fico feliz e obrigado pelo Feedback!
Parabéns pelo vídeo, foi muito bom e esclarecedor.
Bom que gostou! 😃 Obrigado 🙏
Ótimo! Boa noite.
Gratidão 🙏
Video maravilhoso, uma joia preciosa
Muito obrigada , abraço
Que bom que gostou Carol! Acompanhe pelo insta também @clebersonmarquesofc
Conteúdo Excelente! Obrigado por compartilhar conhecimento!
Eu que agradeço pelo feedback
Dicas importantes! Excelente abordagem sobre o assunto.
Obrigado 🙏
Excelente vídeo. Obrigado por compartilhar um pouco do seu conhecimento. Parabéns!
Por nada!
Parabéns pelo conteúdo ameeeiiiiii já me inscrevi no seu canal amo imóveis está no sangue, difícil é mas o amor fala mais alto passaria o dia inteiro ouvindo dicas sobre imóveis ❤
Que bom que gostou. Sempre que puder passe por aqui para deixar suas dicas! 👊
Eu comprei um imóvel em 1999.por 1000 reais.hoje ele vale 150 mil reais.
O bom do imóvel é que ele sempre cresce acima da inflação. Principalmente quanto está bem localizado ou quando a região desenvolve por conta de algum grande investimento em torno.
Gostei do vídeo. Sempre acreditei que imóvel é um ótimo investimento. Mas a maioria dos vídeos diz que é péssimo investimento. Adorei ver alguém dizendo que é investimento que vale a pena.
Tudo na vida depende da forma que lidamos. Alguns são bons em plantar, por isso ganham a vida com cultivo, outros em matemática, outros com pessoas e nós com imóveis 😅
Boa eu estou começando a investir em fundos imobiliário ouvir arespeito e muito importante..
Que bom, aproveite os demais vídeos.
👏👏👏🙏
Obrigado!
Bom saber que tô no caminho certo 🤞🏽💪🏽🙌🏽 valeuuuu 🙏
É isso aí 💪
🫵🫵💪💪💪
Mercado imobiliário é o mundo.
Sim um mundo cheio de oportunidades
Excelente conteudo, falou tudo.
Hoje gosto do aluguel. possuo em torno de 40 alugueis.
E construindo mais para alugar.
É um excelente negócio. Principalmente a preço de custo
Parabéns, o mais importante desse vídeo é a explicação de como saber investir em imóveis, pesquisando e estudando qual o melhor empreendimento (valor pago), até mesmo sendo em uma localização não tão boa.
Espero ter ajudado! Obrigado pelo feedback!
Virei agente corretora em 2019 e você foi a primeira pessoal que dê fato me vendeu bem o mercado sem me apresentar uma unidade😂😂
Que bom! O mercado de imóveis talvez seja maior do que imagina. Só lembre que o primeiro bem dado ao homem no universo chama-se TERRA! 😉
Eu gosto de imóveis antigos, pela solidez das construções e o espaço interno.Mas em SP está dificil de locar, é necessário investir mais do que o habitual.Há também uma procura maior para publico PCD, sendo necessário investir na adequação para as necessidades deste público...
Sim SP sempre sobe a Régua. E não va ser diferente nos anos seguidos. Nosso país tem um sistema de controle de inflação que hoje beneficia muito os imóveis. E como os contratos são sempre atrelados estes índices eles sempre estarão “mais caros” no futuro. Não caros de fato, mas com preços maiores que no passado devido esta proteção inflacionária. O dinheiro perde poder de compra o imóvel quase sempre não. Sobre Sp em específico ainda tem a demanda. É a cidade referência do país. É isso não deve mudar, todos querem ter algo em São Paulo, muitos querem morar, e fora isso a cidade já é grande por si só. Não precisaria de investidores externos só seu próprio crescimento orgânico é natural já impõem a demanda.
Muito bom seu vídeo, gostaria de saber se pode indicar algum curso para iniciantes nesse mercado?
Olha cada praça tem um time de treinamentos diferente. O que você pode procurar são a turma que tem colocado treinamento digital. Porém tome cuidado com quem só vende curso e não tem resultados comprovados. E escolha primeiro o seu nicho.
Ótimo vídeo. Qual o caminho para ser um investidor ativo, por favor?
1º passo estar sempre antenado as notícias de mercado. 2º ter um planejamento de entrada e saída do imóvel, quando devo comprar e quando devo vender;
3º controlar mensalmente a renda dos ativos, sempre avaliando a meta que estipulou na compra x o real realizado;
4º Sempre avaliar a evolução ou regressão do entorno ou das políticas públicas que podem impactar seu ativo, importante sempre confrontar o impacto que pode haver no imóvel;
5º Ter claro a definição do mix de locatários possíveis para seu imóvel, potencial de pagamento deles e risco de inadimplência pelo tipo de operação, nunca alugar para qualquer um que pague o aluguel em dia, não é só isso que irá manter você com um ativo rentável e seguro.
São várias as ações, estas são algumas básicas a ser adotada.
Isso ai, sempre adquirir imovel com, pelo menos, 30% de desconto .
Faz bem!
Gostei, falta entender e fazer a construção e comprar o terreno sem dinheiro ?
Certo, vamos organizar para produzir um conteúdo nesta linha. Obrigado pela dica!!
Comprei um imóvel agora dia 28/03. Meu segundo imovel. Estou nervoso. Preciso alugar ,pra eu terminar de pagar as parcelas. Assistindo o vídeo , me dá uma certa tranquilidade.
Importante é ter um plano. Sempre quando fizer um investimento neste linha, busque desenvolver um planejamento para suas ações, crie 2 ou 3 linhas de alternativas para trazer segurança.
@@clebersonmarques1493Que linhas ? Podes me dá um exemplo ?
Bota no Airbnb/booking e outros. Abraço, boa sorte 👍👍
Problema que é uma exceção, caso muito raro proprietário vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o
Imóvel e fica com os impostos e à manutenção
Já pesquisou leilões?
Rj zona sul nao vale a pena investimento
Predios antigos ,cheios de cota extra para obras de manutenção, aluguéis ruins pelos condomínios altíssimos,junta isso com as reformas necessárias para manter o próprio imovel.
Prédio velho obra no.predio e obra no apartamento.
Difícil de alugar e a vacância gera divida condominial.
Péssimo!
Em condômino não dá pra fazer um evento sozinho. Se quer ganhar escala e resultados em prédios velhos é preciso ou fazer um movimento em conjunto, ou com um grande investidor comprar ele interior e retroflitar ele.
Casa simples de rua sempre, com aluguel no maixmo de 1000
Tenho 10 kitnets e 2 casas em uma cidade pequena, que o vamor da parcela do terreno e apenas 570,00 e 2 casas em cima ! Alugados cada por 1mil fez a conta ? Sobra 1.430 mais a valorização do bem ! 😮
Olha se tem aluguel 1.000 mes, e gastou menos de 100.000 por cada kit net com terreno já é um bom negócio. Exemplo se o total gasto é 800 mil, sendo 300 mil no terreno final e 500 mil na obra geral, independente de ainda estar pagando o terreno o importante é ver o Valor final frente ao retorno presente, se ainda não pagou o terreno e a soma com juros não ultrapassar os 300 mil, e nem o valor total dos 8.000 mil o negócio é muito bom, pois ainda proteje seu bem da inflação por correções de aluguel e também ainda tem a valorização possível da região por aumento de demanda.
Pra se investidor ativo tem que ter dinheiro. Eu sou pobre. Comprei meu segundo apê, pra alugar.
Se souber trabalhar com crédito é possível sim comprar imóveis com financiamento e depois ir migrando ele para investimento.
Eu só construtor a 23 anos quero saber com iniciar sem dinheiro
Vamos trabalhar pra preparar algo assim.
O Hiper millonario Roqueffeler fiz sua riqueza com monopolio de petróleo e transporte.
Ambos precisam de terra. Para se perfurar, encontrar minério e apoiar toda a produção e maquinário. E além disso precisa depois de ganhar o dinheiro investir. Onde será que ele aplicou? 😉
No Brasil que tem uma inflação sempre oscilante o imóvel perde muito valor quando a selic está alta e pouco valoriza quando esta baixa . Tem também a depreciação do imóvel, e nem toda região tem o mesmo atrativo para crescer pode dar o azar de entrar em declinio.Diante de todos os percalços com imoveis, é muito mais interessante aplicar o dinheiro que tem liquidez e normalmente tem correcao acima de qualquer imóvel.NAO COMPRE IMÓVEL PRA INVESTIMENTO, É UMA FRIA.
Uma sugestão: Avalie o custo do dinheiro com a inflação e os impostos que são aplicados nele. Veja quanto o banco te paga e subtraia o que estes custos te comem.
Após lembre que imóvel alugado é protegido pela inflação, ou seja sempre o contrato de aluguel será corrigido pelo IPCA ou IGPM e imóveis na planta pelo INCC. E se escolher bem ainda pode ganhar na valorização por demanda oi crescimento da região. Ou seja. O imóvel sempre acompanha a inflação e conserva seu valor e ainda pode crescer acima. No fim a selic representa o custo do dinheiro não o ganho real dele, lembre que no fim tem custo.
Qual investimento líquido vc sugere ?
imovel so para morar .alugar ew so prejuizo.
Como usuário sim talvez em alguns casos não todos. Mas como investimentos depende do valor da compra.
Nao é a toa q mtos escolhem lavar dinheiro comprando imoveis.
Não é tão mais fácil assim, fazer isso com imóveis.
Na Ucrânia está bombando.
Talvez hoje não. Mas todo cair precede um levantar.
@@clebersonmarques1493 certamente, obrigado pelo ótimo trabalho.
Desculpa mas não consigo ouvir quem tem língua presa
fale nossa língua.."imobilizar", "ativo financeiro imobilizado" ..."ativo imobiliário"...esse último sempre parece signifcar algo que não seja físico. não precisa usar termos complicados. Fora os termos de inglês falados e não explicados. Soa arrogante. Só um toque
Valeu, vou avaliar uma forma melhor de comunicar o assunto.
O público dele está acostumado com esses termos e quem quer aprender, busca o significado. Se ele usar outros termos, provavelmente o público dele não vai gostar tanto. Outra coisa: utilizar corretamente os termos técnicos indica conhecimento no que fala.
@@xarutonaosei Claro, entendi. Isso basta, né? Se entrar membro novo iniciante, ele que se vire? parabéns... ele pode usar, mas é de bom tom, de vez em quando falar a jargão e automaticamente depois dar um resumo rápidinho do que seja. em duas frases ele explica. Mas enfim
Vídeos muito longo da até preguiça de ver ,,👎
Obrigado pelo feedback. Irei procurar reduzir e ser mais dinâmico. Estamos começando…
Preguiçosa 😅
Nossa, que falta de educação, o cara tira um tempo pra trazer conhecimento e vc dizendo que o vídeo é longo.
TA DE BRINCADEIRA, NÉ?!?!?
UM CONTEÚDO DESSA QUALIDADE, E VOCÊ VEM COM UMA CONVERSA INFAME DESSAS ?!?!?
EU NÃO SOU DO RAMO IMOBILIÁRIO AINDA, E ACHO ESSAS PEROAS QUE ELE PASSA, DE SUMA IMPORTÂNCIA PARA QUEM TRABALHA OU QUER TRABALHAR NA ÁREA IMOBILIÁRIA.
PROCURA EM TODO O RUclips E ATÉ EM LIVROS, SE VOCÊ ACHA UM CONTEÚDO TÃO DIDÁTICO E DE EXTREMA INSTRUÇÃO!!!
ELE ABRE A MENTE DAS PESSOAS; ISSO AMPLIA OS HORIZONTES DE QUEM SONHA EM CRESCER NO RAMO IMOBILIÁRIO!
PARABÉNS!
Vc tem razão. Tem gente que é preguiçosa mesmo.