Trabalho com Airbnb a 6 anos, e tenho notado essa decadência mesmo, administro 28 imóveis em Curitiba e vamos inaugurar mais 54 apartamento para o aluguel por temporada, mas não dependo somente do Airbnb estou prevendo uma bolha gigante e não vai demorar muito a acontecer, minha recomendação e diversificar os negócios coisa que já estamos fazendo.
Ótimo feedback Natta, Parece então que essa tendência já está chegando ao Brasil. Realmente, projetos que contam apenas com a plataforma para se manterem de pé ficam prejudicados, mas o mercado está precisando de muita moradia e com algum esforço é possível seguir. Muito obrigado por acompanhar o canal, até o próximo vídeo! Abração!
Muito bom, Ivan, como sempre! Obrigado por nos trazer com clareza as tendências lá de fora que provavelmente logo vão se intensificar por aqui. Abraços!
Bom, se vc acha que Locação por temporada nao compensa a longo prazo imagina a locação fixa, anual. Essa sim é completamente inviavel. Tenho um apartamento dois quartos, alugava por R$ 760 reais. Mobiliei e coloquei por temporada. Esse mes faz 6 meses que estou fazendo isso. Consigo fazer facil R$ 4 mil reais por mes liquido.
Grande Ivan, Show de bola. Então, o que eu falo nesse vídeo, não é que o Airbnb não vale a pena, a questão é comprar um imóvel contando apenas com essa rentabilidade. Se o investimento faz sentido em ambos os casos, vale a pena colocar no Airbnb até o momento que ele pare de render ou que o trabalho associado a operação não faça mais sentido. Parabéns pelos investimentos, obrigado por acompanhar o canal!
Temos negócios de construção e aluguéis fixos por ano, realmente está difícil. Residencial é super concorrido e o inquilino quer o imóvel impecável, mas, alguns deixam o imóvel destruindo. Então, entra na justiça e o prejuízo é dobrado. O contrato com cláusulas, fotos etc, não adianta. Imobiliárias que só querem alugar, a admistração ruim. Tá difícil.
Grande Sandro, Realmente, quando existe a possibilidade de fazer contratos de 8 a 10 meses para aproveitar a sazonalidade a rentabilidade fica muito boa. Costuma acontecer em cidades universitárias com potencial turístico. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço
Comprei meu primeiro imóvel para AirBnB hoje, na Rua Augusta, em São Paulo. Minha expectativa é pagar o condomínio e despesas, e sobrar ao menos 0.8 - 1% do valor do imóvel. Amanhã já vou atrás de alguma empresa para administrar a locação. Quero colocar Booking e AirBnB.
Grande Wj É uma localização de alta demanda. Tem bastante potencial. Mas analise bem esses números. Se a origem for o vendedor desconfie. O mercado de aluguel por temporada, possui flutuações e demanda investimento constante, o que reduz a rentabilidade. É um ótimo negócio, mas, na minha opinião precisa fazer sentido tanto no anual, quanto na locação por temporada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
Ola, tudo bem? Estou vendo um imovel, proximo a Av. Paulista, para alugar via airbnb com empresa administradora. Quando você fizer essa operação gostaria do seu feedback pra eu confirmar meu investimento.
O imovel que pretendo comprar custa 470mil na planta, pagarei 50% dele e o resto financiado. Colocarei no airbnb. A empresa administradora garante em torno de 70% do mês fique alugado. Antes de efetivar esse investimento gostaria de um comentario de alguem ja fez isso.
@@brennodaniel2948 a taxa de ocupação está em torno de 90 a 95% na região. Porém a diária está caindo pouco a pouco. Em 2022 um studio poderia ter a diária de 200, hoje está de 160 a 140
Bom...eu nao fico nessa neura de "nos EUA está assim", "em Paris tá assado"...estou no Airbnb ha 5 anos...comecei com um e atualmente tenho 4. Estou em uma cidade litorânea e grande, que conta com bastante lazer e outros eventos tambem como eventos, cruzeiros, jogos de futebol, hospitais e faculdades...enfim, trabalho com a minha realidade e esta td ok por aqui... meus imoveis sao um negócio hoje e, se vendê-los, venderei como um "ponto comercial" para quem se interessar e também para quem procura moradia , mas com o preço full...pretendo parar por aqui, mas penso em comprar mais 1 ou 2 nos mesmos predios onde ja tenho pra facilitar a operação de limpeza, etc. Enquanto uns ficam pensando desta forma, de acompanhar tendências ou terem certos receios...vou vivendo sobre a realidade que tenho e vislumbro...
Grande Will, Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos. Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa. As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando. Muito obrigado por acompanhar o vídeo. Forte abraço
Tive uma proposta de um studio de 21 m2 no Itaim Bibi em SP. Valor de R$ 400k. O valor médio da diária é de R$ 450. Taxa de ocupação de 21 dias. Taxa de administração: 15%. Condomínio + IPTU: R$ 500. Contas de Consumo: R$ 700. Faturamento líquido: R$ 6832,50. Isso daí dá 1.7% a.m. Tu acha que vale à pena?
Grande Danilo, A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados. Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador. Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo. Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança. Espero ter ajudado, Sucesso nos investimentos, Forte abraço
Obrigado pelo conteúdo Ivan. Traz alertas importantes para quem faz tanto a locação de curta temporada como a locação clássica (de longa duração). Em qualquer modalidade para ter boa rentabilidade, é necessário adquirir o imóvel o mais acessível $ possível e fazer o trabalho ativo - no caso da locação de curta temporada - muito bem feito mesmo. Ivan, achei muito otimista uma rentabilidade em locação de longa duração acima de 0,5% - você tem exemplos disto ou poderia gravar princípios que devem nortear como chegar até estes imóveis?
Olá Maria, Fico feliz que gostou do conteúdo. Realmente o objetivo é ajudar os investidores a serem bem sucedidos, especialmente as pessoas que estão começando. Os imóveis que retornam acima de 0,5% am, normalmente possuem baixa metragem quadrada e uma idade avançada, acima de 20 anos. Essas métricas podem variar de cidade e eventualmente será necessário buscar novos bairros. É possível conseguir também, com barganhas, porém é bom delimitar muito bem a localização do investimento, vale perder um pouco de rentabilidade para se manter em uma localização favorável quando isso for possível. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
Grande Matheus, A partir de 0,5%, dependendo do quanto eu acredito na valorização da localização. Em geral gosto de investir em imóveis que tenham uma projeção conservadora na faixa de 0,8% am. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
Tudo que está envolvendo finanças é um grande risco. Eu trabalho com finança empresarial, e, os negócios no Brasil estão sobrecarregados de riscos, impostos, insegurança política e jurídica. Se pensar bem, ninguém empreende.
Grande Joana, Excelente ponto. Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé. As tendências são importantes, porém não contam toda a história. A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço
Olá Clarissa, A questão é saber qual é o equilíbrio entre demanda e oferta. A demanda também tem aumentado, mas o equilíbrio está pendendo a favor da oferta, reduzindo os preços. Existe um trabalho inerente a operação e os custos de mão de obra pressionam o investimento. Obrigado por acompanhar o canal
Moro em uma capital do nordeste com demandas sazonais. Já noto a oferta de imóveis está alta e muitos flats à venda. Creio que não estão se pagando. Você consegue fazer uma análise dos modelos de aptos smart (metragens pequenas entre 30 e 47m2, com diversos serviço coletivos e localização chave)? Tanto para curta quanto para longa duração?
Grande Le, Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste. De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil. Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais. A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual. Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância. Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço
Grande Feto, O aluguel por temporada é uma opção, mas o ideal é entrar em um investimento que faça sentido no aluguel anual, que costuma ser a forma menos rentável de utilizar o imóvel. Se funcionar dessa forma o investimento é sólido e resiliente. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
Gostei do raciocínio. Nesse sentido o imóvel mais 'tradicional' acaba sendo mais seguro. Sugiro fazer um vídeo sobre essa enxurrada de micro apartamentos que estão sendo construídos - em Curitiba por exemplo - empreendimentos inteiros sendo entregues c imóveis de 17 a 24m2.. isso deveria ser até proibido.. além de precarizar a habitação deve prostituir o mercado... Também gostaria de saber sua opinião sobre investir em um ap. Diferenciado dentro desses micro apartamentos - exemplo- a cobertura ou o ap. Que tem uma sacada maior q os demais (isso pode realmente ser um diferencial aumentar o retorno e diminuir o risco?)
@@rodolfoh3808 o m2 está caro nas grandes metrópoles e o turista urbano quer preço e localização privilegiadas, nesse cenário, os studios ganham a concorrência, além de serem mais rápidos e fáceis de limpar. Pode-se fazer um check-out e novo check-in no mesmo dia, com 3 horas para arrumação
Trabalho com Airbnb a 6 anos, e tenho notado essa decadência mesmo, administro 28 imóveis em Curitiba e vamos inaugurar mais 54 apartamento para o aluguel por temporada, mas não dependo somente do Airbnb estou prevendo uma bolha gigante e não vai demorar muito a acontecer, minha recomendação e diversificar os negócios coisa que já estamos fazendo.
Ótimo feedback Natta,
Parece então que essa tendência já está chegando ao Brasil.
Realmente, projetos que contam apenas com a plataforma para se manterem de pé ficam prejudicados, mas o mercado está precisando de muita moradia e com algum esforço é possível seguir.
Muito obrigado por acompanhar o canal, até o próximo vídeo!
Abração!
Ótimo vídeo mto obg pelos esclarecimentos
Muito bom, Ivan, como sempre! Obrigado por nos trazer com clareza as tendências lá de fora que provavelmente logo vão se intensificar por aqui. Abraços!
Grande Renan,
Obrigado por acompanhar os vídeos.
Tenho certeza que você terá muito sucesso no investimento imobiliário, conte comigo!
Abração!
Bom, se vc acha que Locação por temporada nao compensa a longo prazo imagina a locação fixa, anual. Essa sim é completamente inviavel. Tenho um apartamento dois quartos, alugava por R$ 760 reais. Mobiliei e coloquei por temporada. Esse mes faz 6 meses que estou fazendo isso. Consigo fazer facil R$ 4 mil reais por mes liquido.
Grande Ivan,
Show de bola. Então, o que eu falo nesse vídeo, não é que o Airbnb não vale a pena, a questão é comprar um imóvel contando apenas com essa rentabilidade. Se o investimento faz sentido em ambos os casos, vale a pena colocar no Airbnb até o momento que ele pare de render ou que o trabalho associado a operação não faça mais sentido.
Parabéns pelos investimentos, obrigado por acompanhar o canal!
@@IvanTonon depois da explosão de construções de prédios na capital de SP, será que airbnb deixará a desejar?
Temos negócios de construção e aluguéis fixos por ano, realmente está difícil. Residencial é super concorrido e o inquilino quer o imóvel impecável, mas, alguns deixam o imóvel destruindo. Então, entra na justiça e o prejuízo é dobrado.
O contrato com cláusulas, fotos etc, não adianta. Imobiliárias que só querem alugar, a admistração ruim. Tá difícil.
Ap híbrido é show! Temporada + moradia própria por período de férias de 1 a 2 meses… Esse é meu plano.
Grande Sandro,
Realmente, quando existe a possibilidade de fazer contratos de 8 a 10 meses para aproveitar a sazonalidade a rentabilidade fica muito boa. Costuma acontecer em cidades universitárias com potencial turístico.
Obrigado por acompanhar o canal!!
Forte abraço
@@IvanTonon Eu farei isso na orla de JP 🙏🏻🏖️🙌🏻
Excelente, vai ser um sucesso!
Comprei meu primeiro imóvel para AirBnB hoje, na Rua Augusta, em São Paulo. Minha expectativa é pagar o condomínio e despesas, e sobrar ao menos 0.8 - 1% do valor do imóvel. Amanhã já vou atrás de alguma empresa para administrar a locação. Quero colocar Booking e AirBnB.
Grande Wj
É uma localização de alta demanda.
Tem bastante potencial. Mas analise bem esses números. Se a origem for o vendedor desconfie.
O mercado de aluguel por temporada, possui flutuações e demanda investimento constante, o que reduz a rentabilidade. É um ótimo negócio, mas, na minha opinião precisa fazer sentido tanto no anual, quanto na locação por temporada.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Ola, tudo bem? Estou vendo um imovel, proximo a Av. Paulista, para alugar via airbnb com empresa administradora. Quando você fizer essa operação gostaria do seu feedback pra eu confirmar meu investimento.
O imovel que pretendo comprar custa 470mil na planta, pagarei 50% dele e o resto financiado. Colocarei no airbnb. A empresa administradora garante em torno de 70% do mês fique alugado. Antes de efetivar esse investimento gostaria de um comentario de alguem ja fez isso.
@@brennodaniel2948 Tem um app chamado AirDnA que diz quanto os proprietários tiram na média, por endereço.
@@brennodaniel2948 a taxa de ocupação está em torno de 90 a 95% na região. Porém a diária está caindo pouco a pouco. Em 2022 um studio poderia ter a diária de 200, hoje está de 160 a 140
Bom...eu nao fico nessa neura de "nos EUA está assim", "em Paris tá assado"...estou no Airbnb ha 5 anos...comecei com um e atualmente tenho 4. Estou em uma cidade litorânea e grande, que conta com bastante lazer e outros eventos tambem como eventos, cruzeiros, jogos de futebol, hospitais e faculdades...enfim, trabalho com a minha realidade e esta td ok por aqui... meus imoveis sao um negócio hoje e, se vendê-los, venderei como um "ponto comercial" para quem se interessar e também para quem procura moradia , mas com o preço full...pretendo parar por aqui, mas penso em comprar mais 1 ou 2 nos mesmos predios onde ja tenho pra facilitar a operação de limpeza, etc. Enquanto uns ficam pensando desta forma, de acompanhar tendências ou terem certos receios...vou vivendo sobre a realidade que tenho e vislumbro...
Grande Will,
Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos.
Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa.
As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando.
Muito obrigado por acompanhar o vídeo.
Forte abraço
Tive uma proposta de um studio de 21 m2 no Itaim Bibi em SP. Valor de R$ 400k. O valor médio da diária é de R$ 450. Taxa de ocupação de 21 dias. Taxa de administração: 15%. Condomínio + IPTU: R$ 500. Contas de Consumo: R$ 700. Faturamento líquido: R$ 6832,50. Isso daí dá 1.7% a.m. Tu acha que vale à pena?
Grande Danilo,
A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados.
Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador.
Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo.
Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança.
Espero ter ajudado,
Sucesso nos investimentos,
Forte abraço
Obrigado pelo conteúdo Ivan. Traz alertas importantes para quem faz tanto a locação de curta temporada como a locação clássica (de longa duração). Em qualquer modalidade para ter boa rentabilidade, é necessário adquirir o imóvel o mais acessível $ possível e fazer o trabalho ativo - no caso da locação de curta temporada - muito bem feito mesmo. Ivan, achei muito otimista uma rentabilidade em locação de longa duração acima de 0,5% - você tem exemplos disto ou poderia gravar princípios que devem nortear como chegar até estes imóveis?
Olá Maria,
Fico feliz que gostou do conteúdo.
Realmente o objetivo é ajudar os investidores a serem bem sucedidos, especialmente as pessoas que estão começando.
Os imóveis que retornam acima de 0,5% am, normalmente possuem baixa metragem quadrada e uma idade avançada, acima de 20 anos. Essas métricas podem variar de cidade e eventualmente será necessário buscar novos bairros.
É possível conseguir também, com barganhas, porém é bom delimitar muito bem a localização do investimento, vale perder um pouco de rentabilidade para se manter em uma localização favorável quando isso for possível.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Ivan, no geral qual a porcentagem ideal para casas de aluguel na sua opiniao?
Grande Matheus,
A partir de 0,5%, dependendo do quanto eu acredito na valorização da localização.
Em geral gosto de investir em imóveis que tenham uma projeção conservadora na faixa de 0,8% am.
Obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Tudo que está envolvendo finanças é um grande risco. Eu trabalho com finança empresarial, e, os negócios no Brasil estão sobrecarregados de riscos, impostos, insegurança política e jurídica. Se pensar bem, ninguém empreende.
Grande Joana,
Excelente ponto.
Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé.
As tendências são importantes, porém não contam toda a história.
A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso.
Obrigado por acompanhar o canal!
Abraço
Airbnb no litoral está inflacionado e ainda tem uma trabalheira pra fazer manutenção, chekin e check-out.
Olá Clarissa,
A questão é saber qual é o equilíbrio entre demanda e oferta.
A demanda também tem aumentado, mas o equilíbrio está pendendo a favor da oferta, reduzindo os preços.
Existe um trabalho inerente a operação e os custos de mão de obra pressionam o investimento.
Obrigado por acompanhar o canal
Olá Larissa tudo bem ? Vou receber as chaves do meu AP estava pensando em colocar no Airbnb em qual litoral está sendo sua experiência ?
4 Airbnbs no litoral..cidade grande e que nao depende apenas da praia...familia mesmo cuida...tudo ok por aqui
Moro em uma capital do nordeste com demandas sazonais. Já noto a oferta de imóveis está alta e muitos flats à venda. Creio que não estão se pagando.
Você consegue fazer uma análise dos modelos de aptos smart (metragens pequenas entre 30 e 47m2, com diversos serviço coletivos e localização chave)? Tanto para curta quanto para longa duração?
Grande Le,
Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste.
De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil.
Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais.
A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual.
Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância.
Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras.
Obrigado por acompanhar o canal,
Forte abraço
E sem airbnb tem alguma outra solucão além do aluguel anual?
provavelmente não. Ou é aluguel de temporada ou aluguel permanente.
Grande Feto,
O aluguel por temporada é uma opção, mas o ideal é entrar em um investimento que faça sentido no aluguel anual, que costuma ser a forma menos rentável de utilizar o imóvel.
Se funcionar dessa forma o investimento é sólido e resiliente.
Obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Gostei do raciocínio. Nesse sentido o imóvel mais 'tradicional' acaba sendo mais seguro. Sugiro fazer um vídeo sobre essa enxurrada de micro apartamentos que estão sendo construídos - em Curitiba por exemplo - empreendimentos inteiros sendo entregues c imóveis de 17 a 24m2.. isso deveria ser até proibido.. além de precarizar a habitação deve prostituir o mercado...
Também gostaria de saber sua opinião sobre investir em um ap. Diferenciado dentro desses micro apartamentos - exemplo- a cobertura ou o ap. Que tem uma sacada maior q os demais (isso pode realmente ser um diferencial aumentar o retorno e diminuir o risco?)
@@rodolfoh3808 o m2 está caro nas grandes metrópoles e o turista urbano quer preço e localização privilegiadas, nesse cenário, os studios ganham a concorrência, além de serem mais rápidos e fáceis de limpar. Pode-se fazer um check-out e novo check-in no mesmo dia, com 3 horas para arrumação
Pessimista
Grande Mor,
Espero que a realidade seja um pouco melhor do que a minha análise.
Forte abraço e até o próximo vídeo!