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Grande Crivo, Excelente, você acertou um ótimo momento. Ainda existem boas oportunidades com o Airbnb, embora o retorno de forma geral venha caindo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até a próxima!

Obrigado por acompanhar o canal André Abraço

Grande Alderlan, Fico feliz que está tendo sucesso nos investimentos. Na verdade o canal é sobre investimentos imobiliários a ideia é alertar investidores para os riscos de comprar imóveis caros que fazem sentido apenas no aluguel por temporada. A sua perspectiva é bastante razoável e segura para os investidores. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

Grande Ubira, O seu relato é muito importante. Realmente o nível de exigência das plataformas e dos hóspedes pressionam muito o negócio. Em algumas localidades o aluguel anual está sendo mais interessante, tendo em vista a valorização dos aluguéis e o trabalho para operar na plataforma. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço e até a próxima!

Grande Washington, Acho importante o seu ponto de vista. Acredito que uma boa parte da população ainda não está satisfeita com a moradia, móveis, carro, etc. No geral, muitas pessoas colocaram esses planos em "espera" para adquirir experiências. De fato, essa perspectiva está aliada ao poder de consumo, nas faixas mais altas as viagens sempre tiveram uma relevância e irão continuar. Ressalto que a redução das viagens é um cenário provável, mas dependente de muitas variáveis. www.cnbc.com/2024/08/20/travel-is-too-expensive-now-travel-demand-falls-under-cost-concerns-.html Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço e até a próxima!

Grande Leandro, Excelente pergunta. Se você conseguir contemplar a carta logo na largada pode fazer sentido sim. Quando maior o valor alavancado e menor o tempo para a contemplação, mais faz sentido. O vídeo faz a alerta pq essa não é realidade de maioria das pessoas. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Olá Lúcio, Muito obrigado pelo incentivo, Fazem toda a diferença Forte abraço!

Grande Lúcio, Obrigado por acompanhar o canal! Um forte abraço e até o próximo vídeo!

Obrigado! Abraço

Grande Cayo, Fazer arbitragem na locação de imóveis, desde que com o consentimento do proprietário, tem um bom potencial. Com uma boa análise, o risco é baixo. Não é um ganho muito grande, mas pode ser uma profissão melhor do que muitas. Obrigado por acompanhar o canal! Te aguardo no próximo vídeo, Forte abraço

Grande Edson, Parabéns pelos investimentos, tenho certeza que está obtendo uma ótima rentabilidade e conseguiu um bom ganho de capital. Então, acho que pode abrir boas oportunidades para quem tiver liquidez, mas precisa ser muito boa, o juros tá alto e o mercado incerto. A prudência exige um percentual alto em CDI. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço

Grande Hermes! Muito bem colocado, concordo plenamente. Haverá espaço para quem encarar dessa forma. O intuito do vídeo é alertar pessoas que compram com a ideia de que é uma renda passiva que vai render 1% ao mês. Do contrário poderá funcionar por muito tempo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

@@IvanTonon Boa noite, na minha opinião 1% ao mês é pouco devido ao trabalho que o aluguel do Airbinb te consome, é possível 2,5 á 3,5 ao mês pelo menos, de 0,8 á 1% ao mês coloca o dinheiro em FIIS que é mais tranquilo, gosto das duas modalidades e utilizo das duas modalidades.

Grande Habitual Realmente, esse fenômeno está acontecendo em muitas praças do Brasil. O preço dos imóveis sobe muito mais rápido do que a rentabilidade. E quem compra errado sacrifica o patrimônio. Obrigado por passar as notícias de João Pessoa, aqui no sul está parecido. Forte abraço e até o próximo vídeo!

Olá Mônica, Acho uma ótima questão, essa é a forma de investimento fora do país. Infelizmente, aqui essa modalidade só é executada com prazo de até 15 anos. Isso acaba deixando as parcelas altas e muita dificuldade de fazer fluxo de caixa positivo. Mas é uma possibilidade utilizar para uma parcela pequena, de 20/30% de um imóvel. Muito obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

Grande Everton, Obrigado por acompanhar o canal! Abraço

Grande Clecio, O vídeo busca trazer algumas tendências reais do mercado em outras praças. Mas, concordo com você, sempre terá espaço para quem faz algo diferente. Obrigado por acompanhar o canal! Abração

Grande Rafael Realmente as bolhas respondem a instintos muito naturais dos seres humanos. Por isso elas sempre irão ocorrer. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

Grande Marcos, Sim, realmente a velocidade da internet é um indicativo da densidade demográfica e poder aquisitivo. Costuma coincidir com uma área ótima para locação, com bastante procura e baixa vacância. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

Grande Brunno Realmente, muita gente errou nessa perspectiva. A inflação se comportou, mas a trajetória da dívida virou um fator preponderante. Ainda assim, essa situação gerou ainda mais oportunidades no mercado imobiliário. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até o próximo vídeo!

Grande Lucio Eu que agradeço as palavras de incentivo. Fazem toda a diferença Sucesso na trajetória e até o próximo vídeo Abraço

Grande Mallu, Muito obrigado por me alertar. Já vou verificar o link e deve funcionar em breve. Qualquer coisa pode mandar um email para contato@ivantonon.com que eu encaminho também. Obrigado por acompanhar o canal Atenciosamente

Olá Marina, A ideia do vídeo é compreender como a dinâmica do investimento imobiliário leva ao crescimento patrimonial. Os valores estão um pouco defasados mas a lógica segue verdadeira. Obrigado por acompanhar o canal! Até o próximo vídeo Abraço

Grande Luan! Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço para você e família!

Muito obrigado pelas palavras de incentivo Veronica Faz toda a diferença! Abração e te vejo no próximo vídeo!

Obrigado pelo incentivo Lucia, Abraço e até o próximo vídeo!

Grande Roh, Realmente o Airbnb gera grande mudanças por onde passa. Ao mesmo tempo que a plataforma reduziu o valor médio das viagens, aumentou o valor da moradia. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Julio, Obrigado por acompanhar. O vídeo já tem um tempinho, mas se utilizar percentuais é bem válido na maioria das cidades. Sucesso nos investimentos e espero você no próximo vídeo Abraço

Olá Jn Excelente. Realmente o terreno tem se tornado uma parte cada vez mais importante do custo de construção. Quem já possui esse ativo tem um potencial muito grande de fazer um bom investimento. Parabéns pela iniciativa, obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço

Olá Raquel, Fico feliz que gostou do conteúdo. Muito obrigado por acompanhar o canal. Até o próximo vídeo Abraço

Olá Veronica, Agradeço pelo incentivo e por acompanhar o canal. Forte abraço

Grande Danilo, A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados. Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador. Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo. Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança. Espero ter ajudado, Sucesso nos investimentos, Forte abraço

Você comprou? Como está o retorno?

Estou comprando um apzinho em Campinas, SP, pra fazer Airbnb, que vc acha?? Obrigada 😊

Grande Joana, Excelente ponto. Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé. As tendências são importantes, porém não contam toda a história. A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço

Grande Will, Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos. Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa. As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando. Muito obrigado por acompanhar o vídeo. Forte abraço

@@IvanTonon tenho trabalhado acima dos 78/82% de ocupação mensal nas unidades...muitos meses passo dos 90% de ocupacao, sempre pesquisando os concorrentes e a rede hoteleira e trabalhando com um preço mais atraente e oferecendo o maximo que posso como IPTV, airfryer, microondas, ar condicionado em todos eles, boas camas, roupas de cama (muitos nao oferecem), cozinha completa com varios eletrodomésticos e utensílios, etc etc...

:)

Grande Le, Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste. De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil. Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais. A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual. Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância. Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço

Olá Mônica, Agradeço o seu relato. Infelizmente essa é a realidade da maioria dos servidores públicos. O saldo é a perda para a inflação, em diversas frentes, redução de pessoal (aumento da carga), perda para a inflação e aumento da carga tributária. Realmente é uma conta que não fecha, especialmente olhando no médio/longo prazo. É preciso gerar excedente para mudar essa situação, na minha visão os imóveis são o melhor veículo, porque somam renda e ganho de capital. Parabéns pelo seu trabalho, tenho certeza que terá sucesso e poderá se exonerar sem peso na consciência. Forte abraço e até o próximo vídeo!

Grande Leo, Realmente é uma região valorizada. Eu começaria com apartamento de baixa metragem no Botafogo ou Flamengo, com documentação, vaga de garagem e necessidade de reforma. Caso você não tenha dinheiro, ofereça para um investidor 100% do retorno líquido do imóvel até que você pague o investimento inicial com juros de mercado. Existe a possibilidade de operar Airbnb, para retornar esse capital inicial mais rapidamente. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Mor, Espero que a realidade seja um pouco melhor do que a minha análise. Forte abraço e até o próximo vídeo!

Grande Rg, Muito obrigado pelas palavras de incentivo. Desejo muito sucesso na sua trajetória e te espero no próximo vídeo. Forte abraço, tudo de bom para você e família!

Grande L30! Muito obrigado pelo incentivo e por acompanhar o canal. O apoio faz toda a diferença. Forte abraço e até o próximo vídeo!

Grande Slimb Excelente pergunta. Se o objetivo for acumular patrimônio e for possível: vender bem o primeiro imóvel e identificar dois bons negócios com 50k essa será uma boa opção. Mas seria necessário obter fluxo de caixa positivo em ambos os negócios. Em geral, é bem difícil executar uma operação como essa, mas ela geraria um ganho patrimonial maior pelo fato de capturar boas oportunidades e se operar com um nível maior de alavancagem. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até o próximo vídeo!

Grande Sandro!! Obrigado por acompanhar! Abraço e sucesso aí nos EUA!

Olá Mônica, Obrigado por retornar ao canal. Você está no caminho certo. Pense que a maioria das pessoas nem consegue diferenciar uma boa de uma má oportunidade no mercado imobiliário. De fato, os melhores negócios vão rápido, porém sempre surge um novo. Eu conto um negócio bom a cada 6 meses. Em breve o próximo será seu. Agradeço novamente por acompanhar! Forte abraço e até a próxima!

Grande Marcos, Com certeza você irá chegar. Construir para alugar é uma estratégia bastante desafiadora no início, mas ao longo do tempo pode ser muito bem sucedida. Acertando a localização você pode se apropriar do valor da terra e criar um bem único e diferenciado, gerando uma rentabilidade que não teria paralelo em imóveis usados. Desejo muito sucesso na trajetória. Forte abraço

Sou de Portugal e estou no mesmo barco, comecei aos 30 sozinho, neste momento tenho 35 agora com 2 casas arrendadas, apesar de as vezes não ser fácil viaot fazer tudo sozinho com um ordenado médio, mas todo o esforço que tenho feito vale apena. Por isso vai em frente, no futuro compensa sempre

Grande Marcos, Parabéns pela trajetória. Certamente você colherá bons frutos da sua decisão e trabalho. Na minha visão, não há caminho fácil e simples para a independência financeira. Mas a trajetória através de imóveis é muito mais segura do que a maioria, com bons negócios também pode ter uma velocidade bastante adequada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Guilherme Você pode pedir para o banco, mas não acredito que eles vão dar. Se você tiver um fluxo de caixa positivo, os juros não estarão sendo pagos por você e sim pelo inquilino. Essa situação dá a possibilidade de você fazer amortizações, reduzindo o saldo devedor, aumentando o fluxo de caixa como e recuperando a capacidade de endividamento. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço

Grande Johnny, Obrigado por acompanhar o canal. Olha, falar do Litoral de SC é um pouco amplo. As áreas da Foz do Itajaí, como Itapema, Balneário e Porto Belo, na minha visão, estão bem precificadas. O litoral sul está um pouco para trás e pode ter oportunidades. Já o litoral norte está crescendo muito rápido e é preciso alguma atenção. Para escapar dessa métrica é só comprar imóveis que o aluguel anual apresenta uma boa métrica de retorno, a partir de 0,5%am. Não é algo muito simples para imóveis de praia, procurando bem, pode ser possível. Forte abraço!

@@IvanTonon obrigado Ivan!! Excelente trabalho no canal!! 🚀