Tolon, ser investidor e conservar uma carteira de aluguéis necessita de trabalho árduo, paciência e sabedoria. A maioria querem ter ótimos rendimentos e rapidamente. O segredo é esperar investindo sempre em imóveis.
Grande Anesio, Realmente, quando se olha para investimentos, muitas pessoas buscam o lucro rápido, o que sempre leva ao fracasso. O investimento em imóveis é uma forma segura para obter renda e crescimento patrimonial, porém leva algum tempo. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
Grande NGL, Em geral converso com pessoas que possuem limitação de mobilidade e recurso, por isso acabam investindo próximo de onde vivem. Se fosse para colocar alguns requisitos destacaria cidades que estão sintonizadas com boas universidades e uma indústria da cultura e do conhecimento (tecnologia) fortes, ou iniciativas diferenciadas na área do turismo qualificado. Espero ter ajudado!! Forte abraço
O investimento inicial num imóvel é alto e deixa dúvidas. De momento, estou no caminho dos Fundos Imobiliários. Mas acredito nas suas ideias, e no futuro pretendo diversificar.
Grande Juliano, Realmente, embora acredite no investimento imobiliário direto, é preciso ter cuidado com a liquidez. Gosto de fundos imobiliários, o problema em geral é que os ganhos de capital são diluídos em novas emissões. A longo prazo isso reduz a rentabilidade sobre o investimento. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço
Ivan, se a pessoa fez como você citou, vendeu o imóvel para investir e mora de aluguel e que na sua análise não é a melhor situação, pode ser uma vantagem, então, pegar esse capital e fazer 3 ou 4 compras com 20% de entrada, saindo na vantagem contra o tempo? Ou esbarramos em algum problema, exemplo, renda disponível para financiar esses imóveis? Abraço e obrigado
Grande Tiago, Então, realmente consideraria comprar imóveis como investimento. A rentabilidade no mercado imobiliário não é a maior, porém é a mais consistente, com uma relação de risco/retorno que não vemos nos principais ativos financeiros. Hoje em dia, acho que vale subir um pouco a entrada e comprar menos imóveis aos poucos, reduzindo a prestação. Isso dá mais tranquilidade para o investidor em caso de vacância, depois é ir amortizando o financiamento e liberando fluxo de caixa para novas compras. muito obrigado por acompanhar!! Forte abraço!
Grande Fernandes, Obrigado por acompanhar. Ótima sugestão, já coloquei na lista para produzirmos. Acho boa a ideia de comprar lotes para valorizar e vender. Novos empreendimentos de construtoras confiáveis podem apresentar valorização de até 50% na entrega do loteamento. Durante a obra você não paga iptu, nem manutenção, fazendo com que a valorização fique líquida no prazo de construção, que costuma ser por volta de 2 anos. Espero ter ajudado por hora. Forte abraço
Grande Dirceu, Nesse momento as alternativas de renda fixa com isenção de IR são boas, porém essa circunstância muda rapidamente. Acredito que um imóvel com boa localização e mobília acima da média, irá render o suficiente para compensar despesas tributárias no longo prazo. Obrigado por acompanhar!! Forte abraço
Grande Cristiano, Realmente as áreas urbanas ainda vão apresentar um bom crescimento, trazendo ótima valorização para os terrenos. Já fiz isso algumas vezes também. Parabéns pela iniciativa e muito obrigado por acompanhar. Forte abraço!
Olá Ladarius, Obrigado por acompanhar Em geral até se atingir os rendimentos próximos de 10k/mês, os custos fixos da pessoa jurídica não se justificam. Após esse patamar, vale mais apena investir como pessoa jurídica. Espero contribuir na trajetória Forte abraço
Grande Magno, tudo bem ? Obrigado por acompanhar. No momento não estou fazendo. Mas pode mandar um email para contato@ivantonon.com, que podemos conversar. Forte abraço!
Ivan, Mais um excelente vídeo, conteúdo de relevante valor. Na cidade onde moro no interior do RS o mercado de imóveis me parece saturado. Uma construtora local fez diversos empreendimentos o que fez ter uma vacância grande e também uma certa prostituição dos imóveis tanto para aluguel quanto para venda. A única forma de escapar disto é o diferencial localização. Eu mesmo estou com um apto mobiliado vazio desde Maio, já baixei o valor do aluguel e até agora nada e se está onerando devido as despesas de condomínio e IPTU. Se tivesse financiamento pra pagar estaria no prejuízo total. No entanto concordo que o imóvel é muito mais vantajoso, atentar apenas as ciladas das incorporadoras e corretores. Grato e siga produzindo conteúdo bacana.
Grande João, Muito obrigado por acompanhar. Entendo bem a sua situação. Já passei por algo parecido. Em geral os vendedores se esforçam para projetar um cenário futuro muito otimista, porém muitas vezes ele não se concretiza. Hoje busco investir em imóveis que mesmo em um cenário pessimista ainda possam ter um bom desempenho. Com relação a sua cidade, vale acompanhar a curva de crescimento demográfico e o desempenho econômico da região, quando essas dois sinais apontam para baixo é preciso acender o alerta amarelo. Agradeço novamente, um forte abraço!
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Sensacional seu canal, vejo tudo! E aprendo a cada vídeo! Grato Tonon!!!
Grande Lincoln!
Fico muito feliz que está curtindo o conteúdo, esse incentivo faz toda a diferença.
Muito obrigado por acompanhar, um forte abraço!
Tolon, ser investidor e conservar uma carteira de aluguéis necessita de trabalho árduo, paciência e sabedoria. A maioria querem ter ótimos rendimentos e rapidamente. O segredo é esperar investindo sempre em imóveis.
Grande Anesio,
Realmente, quando se olha para investimentos, muitas pessoas buscam o lucro rápido, o que sempre leva ao fracasso.
O investimento em imóveis é uma forma segura para obter renda e crescimento patrimonial, porém leva algum tempo.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Minha principal dúvida é quais cidades é melhor investir?
Grande NGL,
Em geral converso com pessoas que possuem limitação de mobilidade e recurso, por isso acabam investindo próximo de onde vivem.
Se fosse para colocar alguns requisitos destacaria cidades que estão sintonizadas com boas universidades e uma indústria da cultura e do conhecimento (tecnologia) fortes, ou iniciativas diferenciadas na área do turismo qualificado.
Espero ter ajudado!!
Forte abraço
O investimento inicial num imóvel é alto e deixa dúvidas. De momento, estou no caminho dos Fundos Imobiliários. Mas acredito nas suas ideias, e no futuro pretendo diversificar.
Grande Juliano,
Realmente, embora acredite no investimento imobiliário direto, é preciso ter cuidado com a liquidez.
Gosto de fundos imobiliários, o problema em geral é que os ganhos de capital são diluídos em novas emissões. A longo prazo isso reduz a rentabilidade sobre o investimento.
Obrigado por acompanhar o canal
Forte abraço
Muito bom!
Grande Renan
Muito obrigado por acompanhar o canal.
O incentivo nos ajuda muito, forte abraço!
Ivan, se a pessoa fez como você citou, vendeu o imóvel para investir e mora de aluguel e que na sua análise não é a melhor situação, pode ser uma vantagem, então, pegar esse capital e fazer 3 ou 4 compras com 20% de entrada, saindo na vantagem contra o tempo? Ou esbarramos em algum problema, exemplo, renda disponível para financiar esses imóveis?
Abraço e obrigado
Grande Tiago,
Então, realmente consideraria comprar imóveis como investimento.
A rentabilidade no mercado imobiliário não é a maior, porém é a mais consistente, com uma relação de risco/retorno que não vemos nos principais ativos financeiros.
Hoje em dia, acho que vale subir um pouco a entrada e comprar menos imóveis aos poucos, reduzindo a prestação.
Isso dá mais tranquilidade para o investidor em caso de vacância, depois é ir amortizando o financiamento e liberando fluxo de caixa para novas compras.
muito obrigado por acompanhar!!
Forte abraço!
Excelente vídeo 👏👏👏
Muito obrigado pelo incentivo Verônica!
Esse apoio faz toda a diferença!
Espero você nos próximos vídeos.
Forte abraço
Você poderia falar sobre lote e terrenos em cidades. Dúvidas do tipo: Se vale a pena, quantos % se valorizam ao ano e quando devo vender.
Grande Fernandes,
Obrigado por acompanhar.
Ótima sugestão, já coloquei na lista para produzirmos.
Acho boa a ideia de comprar lotes para valorizar e vender.
Novos empreendimentos de construtoras confiáveis podem apresentar valorização de até 50% na entrega do loteamento.
Durante a obra você não paga iptu, nem manutenção, fazendo com que a valorização fique líquida no prazo de construção, que costuma ser por volta de 2 anos.
Espero ter ajudado por hora.
Forte abraço
Tenho um apto alugado estou pensando em vender,por causa do imposto de renda sobre o aluguel.
Grande Dirceu,
Nesse momento as alternativas de renda fixa com isenção de IR são boas, porém essa circunstância muda rapidamente.
Acredito que um imóvel com boa localização e mobília acima da média, irá render o suficiente para compensar despesas tributárias no longo prazo.
Obrigado por acompanhar!!
Forte abraço
Gosto muito dessa ideia de investir em lotes urbanos com grande potencial de valorização. Nós temos a mesma linha de raciocínio. Abraços!
Grande Cristiano,
Realmente as áreas urbanas ainda vão apresentar um bom crescimento, trazendo ótima valorização para os terrenos.
Já fiz isso algumas vezes também.
Parabéns pela iniciativa e muito obrigado por acompanhar.
Forte abraço!
É melhor comprar imóvel na pessoa física ou jurídica ??
Olá Ladarius,
Obrigado por acompanhar
Em geral até se atingir os rendimentos próximos de 10k/mês, os custos fixos da pessoa jurídica não se justificam.
Após esse patamar, vale mais apena investir como pessoa jurídica.
Espero contribuir na trajetória
Forte abraço
Ola Ivan, parabéns pelas valiosas informações. Você faz consultoria?
Grande Magno, tudo bem ?
Obrigado por acompanhar.
No momento não estou fazendo.
Mas pode mandar um email para contato@ivantonon.com, que podemos conversar.
Forte abraço!
Ivan,
Mais um excelente vídeo, conteúdo de relevante valor.
Na cidade onde moro no interior do RS o mercado de imóveis me parece saturado. Uma construtora local fez diversos empreendimentos o que fez ter uma vacância grande e também uma certa prostituição dos imóveis tanto para aluguel quanto para venda. A única forma de escapar disto é o diferencial localização.
Eu mesmo estou com um apto mobiliado vazio desde Maio, já baixei o valor do aluguel e até agora nada e se está onerando devido as despesas de condomínio e IPTU. Se tivesse financiamento pra pagar estaria no prejuízo total.
No entanto concordo que o imóvel é muito mais vantajoso, atentar apenas as ciladas das incorporadoras e corretores.
Grato e siga produzindo conteúdo bacana.
Grande João,
Muito obrigado por acompanhar.
Entendo bem a sua situação. Já passei por algo parecido.
Em geral os vendedores se esforçam para projetar um cenário futuro muito otimista, porém muitas vezes ele não se concretiza.
Hoje busco investir em imóveis que mesmo em um cenário pessimista ainda possam ter um bom desempenho.
Com relação a sua cidade, vale acompanhar a curva de crescimento demográfico e o desempenho econômico da região, quando essas dois sinais apontam para baixo é preciso acender o alerta amarelo.
Agradeço novamente, um forte abraço!