O melhor dia para amortizar em um financiamento imobiliário
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- Faz diferença escolher o dia para amortizar? Sim, nos momentos em que a correção monetária está mais alta pode fazer até uma bela diferença. Dá uma olhada aí no vídeo e mostro alguns detalhes disso.
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Boa tarde, tenho um financiamento que a data do vencimento é todo dia 25. Posso pagar antes do vencimento e assim fazer amortização nesse modo que vc ensinou no vídeo?
Esse vídeo é pra qualquer tabela? Ou serve só pra sac? A minha não deu essa diferença
@@lorienylopes1061 é para qualquer tabela sim, porém em alguns vejo realmente que não dá diferença alguma ou dá uma diferença muito pequena. Além disso, quando a TR estiver baixa, tende a não dar diferença também.
Esse mês foi minha primeira parcela, dia 20 amortizei 4 parcelas com 500 reais. refazendo a simulação hoje, dia 25 que é o dia do vencimento os mesmo 500 reais amortizariam 5 parcelas. Enfim, lição aprendida.
Boa tarde tudo bem Paulo,espero que sim por gentileza me esclarece uma dúvida ,tenho financiamento imobiliário na caixa com vencimento todo dia 20 certo,qual melhor dia para realizar uma amortização , obrigado caso possa me ajudar esclarecer essa dúvida ficarei grato.
@@alanqueirozdasilva2855pelo q o vídeo explicou,melhor dia é depois q vc faz o pagamento da fatura,por exemplo:vc paga dia 20,assim q vc entrar no aplicativo e estiver constando q foi pago a parcela,aí vc amortiza,pq aí nao vai ter esses juros.
@@alanqueirozdasilva2855 Pelo o que foi dito no vídeo faça uma simulação de amortização até o dia 20 no teu caso e aguarde, depois faça outra lá pelo dia 25 e veja se compensa mais aí vc vai pegando o jeito, parece q dps do vencimento fica melhor
Me fala uma coisa, ao fazer a amortização no dia do vencimento da fatura ela também já se paga ou tenho que pagar o valor da fatura e mais o valor que eu queira amortizar?
@@adrianolimadossantos7559 não se paga, tem que pagar a parcela + amortização.
Meu Deus tudo isso pra dizer que o melhor dia para amortizar a parcela é o dia de vencimento. Isso porque vc baixou o saldo devdor ao pagar a parcela daquele mes, e alem disso, amortizar neste momento, você baixa ainda mais a dívida total. Portanto o impacto dos juros, taxas, etc. diminuem.
Olá! Boa tarde!
Entendemos que a melhor data é da disponibilidade financeira!!
É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!!Em especial para valores pequenos ou se serão suficientes para reduzir uma parcela!
Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros).
Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada.
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários. Neste caso, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!!
A questão de esperar o dia do vencimento da parcela é que os juros vão incidindo diariamente sobre o saldo devedor.
Então, teoricamente, quanto antes você amortizar, será melhor. Foque em reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Obrigado. Já ia sair, estava chato ver o vídeo
Agora entendi
No dia vc não consegue, só no dia seguinte.
Obrigada pois eu não entendi nada no vídeo! ❤
nunca tinha ouvido falar sobre ter melhor dia pra amortizar, agora vou ficar atenta pra poder otimizar ainda + meus esforços, mto obrigada!
Parabéns pelo video, vou fazer uma contribuição, quando você amortiza antes do seu vencimento vc acaba pagando a correção monetária que tem acumulada para ser paga na parcela, isso faz vc diminuir a correção monetária que seria paga na sua parcela do mês, é um movimento mais ou menos equivalente para o banco, você não pagará correção monetária duas vezes, mais para o cliente faz diferença, pois a amortização no PRAZO causa uma queda real no saldo devedor, pois os juros são calculados sobre uma quantidade de tempo menor. Em resumo, eliminar maior quantidade possível de parcelas é a melhor opção.
Complicado é abater a parcela do débito automático e a caixa ter até 3 dias pra constar a compensação no sistema. Daí vou gerar boleto pra amortizar e não dá pois consta parcela em aberto. Logo, a ideia de amortizar no dia ou logo após fica complicado.
Por isso a dica da emissão do boleto na véspera após 22h, aí consegue pagar no dia seguinte, dia do vencimento. Mas amortizar uns 3 dias depois também não dá muita diferença não.
Então tem que fazer no dia seguinte que pagar a parcela obrigado pela dica
Ótimo vídeo! Me confirmou o q eu já tinha constatado no meu financiamento. Agora eu sempre amortizo um dia depois do meu vencimento em dia útil. Obrigado pelo vídeo.👏👏👏
Olá Wilson! Boa tarde!
É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!!
Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros).
Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada.
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários.
Se você amortizar na data do vencimento você paga a parcela integral com juros mensais TOTAIS sobre o saldo total!!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Sim, no meu caso zera no dia do vencimento apartir deste dia começa a aumentar em média de 12,00 dia.
Te agradeço ela atenção e me inscrevi recentemente 👏👏👏👏
Oi! Como faz essa amortização? É pelo site do banco e gera o boleto?
@@clickhabitacaoboa noite! Se eu amortizar no começo do ano melhora os juros? Ou o ideal seria antes do vencimento mesmo? Independente do mês? Agradeço se alguém puder responder
Alessandro, seus vídeos sempre me ajudam muito em todas as dúvidas em relação a financiamento. Gosto muito da sua didática e jeito calmo de explicar. Agradeço imensamente por compartilhar conosco aqui tanto conhecimento!
Gente, que canal maravilhoso, cheio de informações altamente relevantes. Parabéns
Obrigado, conta com a ajuda tá bom, inclusive nas lives. Ótimos dias por aí!
Eu vim para te agradecer! De fato isso funciona mesmo. Eu comparei os valores que precisaria para amortizar 4 parcelas um dia antes do vencimento da minha fatura e agora após as 22 horas do dia anterior ao vencimento. A diferença foi enorme. Ontem eu precisaria de 1.330,00 e hoje consegui com apenas 1.109,00. Uma diferença de 221,00. Meu muito obrigada 😊
Bom dia , eu até hoje não consegui amortizar no dia do vencimento! O sistema trava e fala que não posso fazer aqueda operação naquele momento! Por causa da operação que já está em andamento, no caso o débito da prestação que está sendo feito no vencimento.
@@ramonribeiro6444 Seu banco é a Caixa?
Eu sempre consigo gerando o boleto depois das 22h do dia anterior ao dia do vencimento.
@@ramonribeiro6444 tenta pagar a parcela do mês um dia antes. Aí fica livre pra amortizar no dia do vencimento
@@ramonribeiro6444pelo que entendi no vídeo, tem que ser no dia após o vencimento! Ele até mostra que no mesmo dia, realmente não é possível!
@@ramonribeiro6444coloca a parcela em débito automático, que irá debitar logo de manhã e no mesmo dia em horário comercial emite um boleto com amortização
No início do vídeo eu não estava entendendo nada. No final do vídeo continuei não entendendo nada 😂
Você já fez amortização?
É comum nos vídeos desse cara
@@MarcosCesarMarcos se tiver um financiamento parecido com o seu, caso tenha financiamento, você irá entender. No começo não entendia
@@MarcosCesarMarcos Não é para qualquer pessoa e para qualquer momento.
Acessa o site do blog que vc vai entender. Esta bem explicado
Suas dicas e ensinamentos estão sendo muito importantes pra mim, muito obrigada!!
Eu acho q entendi, meu vencimento e todo dia 21. Então pago o boleto nessa data 21. dia seguinte 22 faço amortização. 😊
sim, depois de ficar simulando vi que desta forma é o melhor jeito.
Não entendi!!
Não é vantagem fazer no seu caso dia 21 na data de vencimento?
Porque no dia seguinte no caso 22?
Eu só faço amortização quando a parcela já não está em aberto. Parcela em aberto significa que não caiu no sistema mesmo já sendo descontada. Eu acho que tô certa.😂
@@helenicecorrea9931 bom dia Helenice. Vc poderia me explicar como vc faz? estou em dúvida, pois pretendo amortizar dia 11/07 que é quando vence a prestação. Pelo que entendi de vc eu deveria pagar essa parcela e amortizar depois, no dia 12/7? Seria isso?
@@helenicecorrea9931quanto tempo leva para constar no sistema que a parcela do mês foi baixada?? Não consigo gerar o boleto de amortização pois sistema Informa que há uma parcela (a do mês), em atraso, mas o pagamento já foi realizado em débito automático
Pensava que não fazia diferença a data da amortização, desde que amortização fosse constante...
Obrigado.
Eu também
Já agradeço aos vídeos desde já. Estamos comprando um ap e optamos pela SAC depois de ver os teus vídeos. Esse aqui já vai ficar entre os favoritos pra quando eu começar a amortizar.
Meu vencto é dia 02 de cada de mês. Tirei os print's na data de hoje, e ficou o seguinte para uma amortização de 10k sendo valor de 1.832,13 para 1.729,89 e prazo de 396 para 325 parcelas sendo parcela com novo valor de 1.823,42. Parcela atual de 1.828,86. Deixei anotado aqui link para fazer nova simulação dia 01/03, e volto aqui para responder com os novos valores e prazos, e depois após baixar o valor da parcela paga, outra simulação e novas atualizações. Até lá.
Voltando, vence amanha a parcela. Nova simulação na data de hoje 01/03/2024. 10k no prazo ==> valor de 1.828,95 para 1.823,88 e prazo dede 396 para 325 parceas. Amortizando no valor da parcela, ficou 396 parcelas sem alteração e valor de 1.828,95 para 1.730,32. Amanha na data do vencimento, emito outra simulaço, para ver se vale a pena seguir as datas informadas. Obg!
Boa tarde! E aí, qual o resultado?@@talaymedeiros
@@Raiissa95 que vale a pena sempre amortizar 1 dia antes do vencimento ou no dia do vencimento é até mesmo um dia depois. Lembrando q amortização no prazo sempre será a melhor opção caso consiga pagar o valor atual da parcela sem pesar no bolso.
@@talaymedeiros obrigada!
@@talaymedeiros A caixa não está deixando amortizar no dia do vencimento da parcela, como é débito direto na conta demora uns dias pra os dados chegar na Caixa Habilitação, com isso fico esperando até eles mostrar no app que foi debitado a parcela. 😢
LEIA ESSE COMENTÁRIO!!!!
não faz diferença a data da amortização! ou melhor, faz: quanto antes melhor, independente se coincide com o vencimento da parcela ou não.
como exemplo
se a parcela de numero X é de 10000 (J+A), uma parte será de juros, 6000 (J) e outra amortização, 4000 (A) - valores hipotéticos
a proxima parcela, X+1 é de 9950 (J+A), 5950 (J) + 4000 (A)
suponhamos que fez uma amortização de 5000 no dia do vencimento da parcela X, nesse dia vc tem zero de juro pro rata. Logo a amortizçaõa sera de 5000, efetivamente.
mas se a amortização de 5000 ocorrer 5 dias apos o vencimento da parcela X, nesse dia vc tera 5 dias de juros por rata, logo a amortizção efetiva sera de 4950, lembrando que são valores hipoteticos. E nesse cenário a proxima parcela, X+1, terá 5 dias de juro por rata a menos. Então será de 9950 (J+A) 5900 (J) + 4050(A) (aumenta a amortização da parcela seguinte).
resumindo, mesmo na tabela SAC (amortização continua) a amortização pode variar de uma parcela para outra dependendo das amortizações de são feitas no período, independente do dia que foi feita. Isto é, a amortizçaão nao necessáriamente será contínua e igual em todas as parcelas normais.
Os valores que usei são totalmente hipotéticos e nao calculados. É só pra ter uma noção de como acontece.
Se a maioria não entendeu nem o vídeo, quem dirá seu comentário. ahahhaha mas parabens, você está correto!
Voltei aqui pra agradecer pelo excelente conteúdo. Realizei uma amortização hoje e, de fato, essa informação foi muito útil. Fiz a simulação dias antes e sempre aparecia juros. Hoje, por ser a data de vencimento da minha prestação, os juros estavam zerados e a amortização será feita de forma plena. Muito obrigado, amigo. Forte abraço!
Olá, boa tarde
Sim, NÃO tem juros diários nem atualização pro-rata, mas ....
Ao amortizar na data do vencimento, onde não há juros diários, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!!
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Excelente! Pequenos detalhes nos fazem perder muito dinheiro, obrigado pelo vídeo
É bem real isso tudo, tem momentos que faço a simulação de amortização da caixa, exemplo... 5.000 abateria 32 parcelas, eu fui fazer hoje a simulação novamente, minha fatura vence dia 10, os mesmos 5.000 estão abatendo 25 parcelas, ainda bem que fui atras de procurar esse vídeo, muito grato pelos seus ensinamentos!!!🎉
Qual o valor de sua parcela? Estou iniciando o financiamento, quero me basear na amortização de 5 mil para ter noção do tempo que vou terminar de pagar...
Olá, poderia fazer um vídeo explicando sobre amortização no banco do Brasil né, já que não tem nenhum no RUclips sobre. Agora eu vi que eles permitem amortizar pelo computador, além do FGTS que já dava pra fazer pelo app
Entendi direitinho. É o primeiro vídeo que assisto sobre isso. É uma informação valiosíssima. Eu sempre fazia uns 5 dias antes de vencer. Pois sempre amortizo no valor das parcelas e já diminui o valor da parcela a ser paga. Vou seguir seu conselho.
@jolima2371 tambem foi assim que eu percibe, certinho❤
se sua parcela estiver alta e tiver apertado pra vc,tudo bem,mas se tiver um valor q vc consiga pagar tranquilamente,aconselho amortizar no prazo q ja tira o valor do seu financiamento
@@marcos-bi3lm está bem . Obrigada. Farei assim, conforme o seu conselho. Pois faz todo sentido.
Eu sempre amortizo pelo saldo devedor.
Melhor sempre é amortizar pelo número de parcelas, exceto se vc tiver uma parcela alta, aí é melhor amortizar o saldo devedor até baixar a parcela pra um valor razoável pro seu orçamento e prosseguir amortizando, mas daí no número de parcelas
Parabéns pelos seus vídeos! Estou fazendo a aquisição de um imóvel e com base nos seus vídeos, me ajudou a escolher o plano a aderir e como me planejar para amortização. Lhe desejo sucesso e prosperidade 👏👏👏
Quero começar amortizar um financiamento que tenho e esse vídeo me ajudou bastante . . .
Então minha parcela vence todo dia 10, a amortização que faço é no valor de 450,00. Teria que fazer a amortização um dia antes do vencimento pra abater mais parcelas ou um dia depois do vencimento?
Meu vencimento é todo dia 18, no dia 17 fiz a simulação e foi melhor dia para amortizar. Ganhei desconto tbm na prestação 1355,00 foi para 1352,00 e amortizar com apenas 136,8. Já no dia do vencimento fiz a simulação já estava 146,90. Isso na Caixa.
Thiago vc amortizaçou dia 17 e nessa sua amortização inclui o valor da prestação do dis 18? Vc pode me dizer por favor.
Afinal qual o melhor dia, 1 dia antes da data do vencimento, ou na data de vencimento??
TR detona a amortização. Quando você vai fazer um financiamento não te falam sobre isso e ainda te entregam um extrato do financiamento que nunca bate.
Verdade
Não entendi isso sobre a TR e amortização. Poderia explicar melhor??
Exatamente, essa tr está atrapalhando meus planos de liquidar, até fevereiro.24 com 2 mil eu amortizava 11 parcelas, agora os mesmos 2 mil só está amortizando 06 parcelas. Sempre amortizo no dia do vencimento, dia 25, tabela SAC.
Ainda não comeci a fazer amortização, mas ano que vem, se Deus quiser ja vou começar! Eu vi algum vídeo falando sobre o dia correto... Obrigada pela dica! 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Assista vídeo do primo pobre sobre amortizar ele fala com mais clareza
Bacana a dica da data.
Hj 11/9 fiz uma simulação para amortizar
A parcela que vencerá dia 25 é de 2163,76 . Se eu fosse amortizar hj com 2000,00 meu prazo cairia de 282 meses para 275 , eliminando 7 parcelas.
Porém com sua explicação sobre a data, vou simular no dia 26 seguinte do vencimento para ver a diferença e claro amortizar.
Volto aqui p contar se houve diferença.
Valeu as explicações 😊
Lembrando que será minha 3° parcela
Legal Ana. Quanto maior o valor, menor a diferença, pois o impacto da correção monetária será menor, mas com perto de R$ 2.000 vale ainda testar sim.
Hoje deixei uma outra dica sobre isso:
ruclips.net/user/shortso7ydjOqRHnE
Deu certo Ana?
Deu certo?
Preciso pagar a parcela em questão e amortizar apartir da parcela seguinte quando zerar o juros ?
Acho q não deu certo pra Ana... Ela não voltou 😢
Muito bom esse vídeo, super tem me ajudado essa excelente dica ❤
Tenho a sensação que quanto mais estudo o assunto, menos entendo. Hahaha. Aprendi com esse seu vídeo que a melhor data para amortizar era no dia do vencimento ou no dia seguinte. Aí vi essa semana em outro canal (Clique ou Click Habitação) que tanto faz amortizar. Pelo contrário, eles recomendam amortizar o quanto antes em qualquer data caso a pessoa tenha dinheiro. Que só espere a data do vencimento se for pouco dinheiro e que com a redução dos juros, dê pra quitar pelo menos uma parcela. Agora eu estou realmente confuso. 😅
Sensacional, obrigada por compartilhar ter conhecimento.
EXCELENTE VÍDEO!
Parabéns!
se o reajuste não for pago na amortização, vai ser pago na parcela, o que faz diferença é o vencimento da parcela ser no mesmo dia do recebimento do salário/proventos
Olá Robervaldo! Boa tarde!
É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!!
Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros).
Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada.
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários.
Se fizer a amortização na data do vencimento, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Bom dia, faz um vídeo somente com amortização da tabela PRICE.
FINANCIAMENTO EM 240 X.
PARA FICAR MAIS CLARO.
Obrigada
Olá, tem alguns desses nas lives. Me fala o que seria “somente com amortização” e penso aqui.
muito boa estas dicas , o meu contrato inicia no ano que vem , com isso ficar mais facil de se programar , mas vejo que este conteúdo não se aprende com vendedores . complicado quando a pessoa e pega de surpressa , onde o sonho vira uma bola de neve que tem fim na última parcela 360 , mas so cresçe o valor da prestação . parabéns pelo seu conteúdo..
Esse "detalhe " a longo prazo faz muita diferença para quem quer reduzir o tempo para quitar o financiamento.
Certamente faz Reginaldo. Ótimo final de semana!
Ajudou muito!!!!!!! Fantástico 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
O ideal é amortizar com um valor maior do que a TR por que todo dia o saldo devedor aumenta, e dependendo da quantia que você amortizou é mesmo que não ter amortizado nada
Muito obrigada por seus conhecimentos!!!!Bora por em prática 🙏🏻
Esse cara e doido ele enrola o maximo possivel pra falar o que e necessario e melhor ir nos comentarios
Claro, ele quer vender a planilha kkk
Fui seguir a dica do vídeo e não deu muito certo não.
Minha prestação é debitada todo dia 02,no caso ontem,prestação no valor de 495,00.
Fiz a simulação no dia 30/09 e com 500,00 eu pagaria 4 parcelas, ontem ao fazer a simulação deixando pra data do vencimento como explica o vídeo os mesmos 500,00 agora está abatendo apenas 3 parcelas sinceramente não estou entendendo.
Fora que eu não consigo pagar e nem gerar o boleto aparece uma
mensagem dizendo:OPÇÃO INDISPENSÁVEL PARA CONTRATO COM PARCELAS EM ABERTO. FAVOR TENTAR NO PRÓXIMO DIA ÚTIL CASO O PAGAMENTO TENHA SIDO FEITO RECENTEMENTE.
Como você fez ? Tô na mesma situação! Abateu certinho? Conseguiu gerar? O que você fez??
se for gerar o boleto no dia do vencimento precisa ser depois das 22hr, ou faz a simulação no dia seguinte que pagar a parcela, tbm da certo
Amortizei no dia do vencimento R$370,00 abateu 2 parcelas. Minha parcela pro mês seguinte apareceu R$1.617,49, ao cair o pagamento da amortização a parcela foi para R$1.622,57. Como restam 298 parcelas x R$5,08 (aumento da parcela) = R$1.513,84, aumentei minha dívida? A parcela que paguei no mês era R$1.619,82 tabela S.A.C, amortizei a parcela vai e aumenta...qual matemática é essa da caixa? A amortização por parcela vai ter que aumentar e muito pra cobrir....pq a impressão que da é que diminui as parcelas mais a dívida aumenta, mais como vemos o saldo devedor diminuir nos empolgamos! Grave um video nos esclarecendo sobre isso!! Obrigado
Ola Osvaldo, conseguiu compreender essa situação? Estou querendo amortizar a minha parcela que vence amanhã e a minha tabela é a PRICe, com isso me preocupei com essa situação
@@Gislene123456789 Ainda não, terei que pagar a próxima prestação e verificar enquanto aumentou minha amortização, pra tentar refazer as contas! @AmigodoPaiRico podia nos ajudar!!!
Eu acredito que aumenta por conta do seguro que pagamos em caso de invalidez ou morte. Portanto diminuindo as parcelas esse valor será adaptado nas próximas prestações. Não tenho certeza, no meu contrato tenho um seguro de invalidez ou morte. Em caso de morte, minha filha pode solicitar perante a caixa a
quitação do imóvel
@@Gislene123456789 Minha amortização aumentou em R$7,50. Não sei se minha visão está certa, mais fazendo as contas R$2,42 foi o aumento na amortização, retirando o aumento de R$5,08. Mais vamos a luta para amortização!!
Assisti duas vezes e mesmo assim não compreendi. Meu vencimento é dia 21 de cada mês. Qual melhor dia para amortizar? Primeiro pago a parcela do mês, e no dia seguinte amortizo. É isso?
Melhor dia: 21.
Segundo melhor dia: 22.
amigodopairico.com.br/melhordia
Para evitar que não se consiga fazer a amortização no dia do vencimento por conta do banco ainda não ter dado baixa no pagamento feito nesse mesmo dia, acredito que seria solução começar a pagar as prestações 1 dia antes do vencimento, assim no vencimento teremos o pagamento desta ja dado como quitado, sem acusar parcelar em aberto e a possibilidade de proceder com a amortização. Pode ser assim, amigodopairico?
Um caminho é gerar o boleto na véspera, bem no final da noite, porém tomando o cuidado que mostro nesse vídeo rápido que deixei sobre isso lá no Instagram: instagram.com/reel/CxE2HxVOeun/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
Estava prestes a fazer amortização com meu saldo de FGTS. Vou esperar o vencimento agora !
Obrigada pela dica!
Com valores maiores até faz menos diferença Sandra. Conta com a ajuda ok.
o problema é que não depende da gente sobre a data que a Caixa vai liberar o saldo do fgts. aconteceu comigo. liberarm 20 dias depois da data de vencimento das parcelas e eu não podia fazer nada
@@leo_spiegel sim, com FGTS não dá para saber mesmo quando vai liberar e costuma demorar, porém com valores altos isso aí perde a importância. Aí quanto antes, melhor.
Estou na terceira parcela do financiamento, onde a prestação vence dia 5. Fiz minha primeira amortização esse mes no mesmo dia do vencimento e nao cobrou juros. Entendo que a mellhor data e no dia do vencimento, tirando 4 prestações
Qual valor vc deu??
Isso aí, quando o sistema deixa, é o melhor dia.
@@AmigodoPaiRicotem
Alguma forma de eu pagar antes pra depois ser certeza de eu conseguir fazer a amortização no dia, ou vou sempre depender do sistema?
@@vanessacampos1874 não Sei se fiz certo mais peguei o valor dos juros diários. 788 reais. Esse valor creio que seja a soma dos 3 primeiros meses.. @amigodopairico está correto?
Maravilhoso vc! Muito obrigada, Deus te abençoe infinitamente mais... Melhor vídeo até aqui; Curto, claro e objetivo.
Irmão boa noite,
Eu assisti um vídeo teu sobre amortização da parcela ok, entre Bradesco e Caixa.
Pedi uma avaliação pela caixa, me aprovaram o crédito, pago 1000 de parcela pelo bradesco, e a caixa disse a simulação da parcela ficou 1200, mas para fazer e saber do valor real, tem de pedir vistoria no valor 750 reais, só assim vou saber o valor real das parcelas.
E eu vendo a amortização, vi que se paga.
Poderia me dar uma sugestão a seguir.
Desde já parabéns pelo seu conhecimento e Deus te abençoe, continue ajudando as pessoas.
Obrigada! Eu já tinha observado mas não tinha compreendido a razão. Obrigada mesmo
o melhor dia para amortizar e no dia do vencimento?
Amigo, meu vencimento é dia 14 na Caixa, porém minha fatura está em débito automático. Não estou conseguindo gerar boleto no dia do vencimento porque o sistema da Caixa diz que tem parcela em aberto e eu não consigo amortizar. E demora uns dias depois do pagamento pra dar baixa na parcela em aberto, mesmo que tenha sido paga em débito automático no dia certo, enquanto isso não consigo amortizar, é isso mesmo?
Peguei sua fica e da muito certo, minha parcela vê ce dia 20, dia 9, as 22 horas gesto o boleto do dia 10
Cara, entao tenho que amorrizar no dia do vencimento? Fiquei perdido aqui
So fiquei uma duvida, no caso quando amortizamos leva alguns dias para constar no sistema, exemplo minha parcela vende dia 10, eu devo amortizar no dia 10? Ou uns dias antes? Isso que nao entendi.
Amigo onde consigo essa sua planilha?? ... obrigado pelo seu trabalho top!!!!
Então no caso eu tenho que pagar a parcela em aberto e amortizar no primeiro dia do mês após o vencimento?
Entao só posso amortizar quando a parcelo for paga?
Nossa não sabia disso, obrigada pela dica.
Muito esclarecedor!
Sempre fiz dessa forma... debitou a prestação atual, no dia seguinte ou no outro eu já estou amortizando.
Boa! 👊
@@AmigodoPaiRicoqueria saber se a taxa de abertura da conta corrente e ilegal essa taxa? A conta que abre pra pagar o financiamento
O melhor dia para amortizar é na data do vencimento da prestação ?
O sistema não deixa amortizar no dia nem 1 dia após o vencimento.
É Caixa? Débito automático?
Bom dia! Excelente vídeo!
Essa regra vale tbm para os empréstimos consignados?
Tenho uma duvida:Posso usar o FGTS para ppp e após 2 anos usar o FGTS novamente para amortizar?
Olá, Poliana! boa noite
Os intervalos de uso do PPP e AMORTIZAÇÃO são independentes e distintos.
Você pode fazer o PPP e em seguida amortizar, se não fez amortização nos últimos 2 anos.
Usar FGTS para amortizar financiamento ou FGTS para quitação do financiamento
Esclarecemos que não há limite do número de utilizações de FGTS para amortização durante a vigência do contrato, apenas deverá ser respeitado o intervalo abaixo descrito.
Para utilização do FGTS para amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento o interstício (FGTS intervalo mínimo) é de 02 anos.
Como usar FGTS no pagamento de parte das prestações?
Lembramos que não existe modalidade de uso do FGTS para pagamento integral da prestação, somente parte da prestação, limitada a 80% do encargo mensal.
Para este tipo de utilização não existe um intervalo mínimo, pode-se utilizar findada a utilização anterior.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Oi Amigo! Adorei as dicas, obrigada por compartilhar mais um excelente conteúdo! Fiquei decepcionada com o sistema da CEF... tentei amortizar no dia do vencimento da primeira parcela, não deu pq constava parcela vencida, tentei no dia seguinte, constava novamente parcela em aberto embora já tivesse sido debitada da conta, liguei para a gerente do banco que informou que o sistema leva 2 dias para compensar e atualizar. Segui tentando, mas só consegui amortizar 2 dias depois do pagamento da primeira parcela, e enquanto isso a atualização comendo solta kkk. Gostaria de saber se alguém já passou por isso e se é assim mesmo. Obrigada!
O meu tbm é assim. Fica 2 dias pendente mesmo já pago (isso pq debita na conta), a gerente me disse que é "normal" essa demora em atualizar no app, e aí como resultado não consigo amortizar na data de vencimento. 😑
Ele falou em um comentário aí, para amortizar, um dia antes do vencimento após as 22h vc gera o boleto
Boa tarde vc poderia me ajudar com uma dúvida eu fiz uma amortização de 5 mil reais mês passado agora descontou 2 parcelas do meu financiamento entrei em contato com a caixa eles me avisaram que irão estornar o valor na minha conta como eu posso fazer p que isso não ocorra mais por favor me ajuda
Vale a pena amortizar R$100 por mês no prazo?
Deixa eu ver se entendi vendo os vídeos. Primeiro preciso gerar o boleto um dia antes do vencimento da parcela ( depois das 22:00) ai depois de 1 ou 2 dias pago o boleto da amortização que gerei? É isso?
na real não faz diferença... se o reajuste não for pago na amortização, vai ser pago na parcela, o que faz diferença é o vencimento da parcela ser no mesmo dia do recebimento do teu salário/proventos, daí tu tem o dinheiro pra amortizar quando ainda não ocorreu o reajuste
isso só no sistema Price ou no sac tb ?
Verdade o meu no dia mesmo do vencimento os juros diário pra amortização fica zerado
Sim, no dia do vencimento eles zeram.
Minha parcela vence todo dia 14, então se eu fazer a amortização dia 15 tenho mais vantagens? É isso mesmo? Alguém pode me dizer se é isso?
Olá, Gustavo! Boa tarde!
Nós entendemos que não! A melhor data será a data da disponibilidade financeira!
É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!! Em especial para valores pequenos ou se serão suficientes para reduzir uma parcela!
Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros).
Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada.
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários. Neste caso, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!!
A questão de esperar o dia do vencimento da parcela é que os juros vão incidindo diariamente sobre o saldo devedor.
Então, teoricamente, quanto antes você amortizar, será melhor. Foque em reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Fiz uma simulação 1 dia antes do vencimento e consta juros diários de 0,00. É normal? Esse valor não seria pra aparecer no dia do vencimento?
Olá obrigada pelo vídeo .
Os juros diários vem embutido nas próximas parcelas ?
Então amortizar no dia do vencimento, seria melhor?
Isso Fabiana, melhor.
Costumo fazer uma amortização constante 2 dias uteis apos pagar a parcela....meu financiamento é pelo Santander, 2 dias é o tempo pro descritivo atualizar....
O mês q.vem.comeco amortizar o Santander já terei acabado o do outro banco
@clebertuity... vc já amortizou com fgts? Meu financiamento tb é do santander
@@gleissonarruda3956 ainda não....só completo 2 anos de financiamento em abril de 2024.
E até um detalhe sobre meu comentário anterior...após ver vídeos aqui do canal, passei a amortizar no dia que pago a parcela.
No dia mesmo gero o boleto e pago...
Bah que vídeo confuso. O pessoal não sabe ser pratico
Boa noite!
Gostaria de saber se a parcela vence 04 e pago 15 dias antes.
É vale a pena?
Bom dia!
Tenho uma duvida...o que acontece se acabar os meses do financiamento e ainda tiver saldo devedor grande?
Visto que aumenta mensalmente o saldo devedor devido a correcao monetaria , e esse valor eles nao embutem na prestacao
Olá, não vai sobrar saldo devedor porque a parcela vai aumentando de valor, justamente para pagar a dívida toda até o mês final.
minha duvida é a seguinte :
amortizei 1.000,00 no dia do vencimento
no dia seguinte amortizou os 1.000,00 mas passou 2 dias meu saldo devedor aumentou 30,00 reais
seria correção do saldo
minha outro duvida tenho 4.000,00 de reserva de emergencia , como conciliar a amortização com a montagem da reserva de emergencia quero ter 10.000,00 de reserva
Boa tarde. O que acontece se de tanto amortizar acabar o número de parcelas mas ainda sobrar saldo devedor?
Olá, boa tarde
Isso não acontece, considerando que a cada amortização existe um recalculo matemático para determinar o novo prazo e a nova prestação com objetivo de que a dívida seja zerada no final do prazo.
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
O eventual saldo residual é raro e será necessariamente de pequena monta, inferior a 1 prestação.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Muito obrigado pela resposta.
@@ALEDAMT Bom dia! Não, por isso
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Boa sorte!
Professor não deu pra entender nada
Bom dia Alê! Há uma melhor para amortização quando se trata de IPCA ?
Ola... isso serve tb para compra direta com a construtora? sem financiamento bancario. Se eu te passar os valores do quadro resumo vc poderia fazer p mim essa simulação? Boa semana
Não entendi direito. Então eu tenho que deixar vencer a parcela pra amortizar?
Se eu financiar 100 mil, e conseguir o valor todo de uma vez eu consigo amortizar toda a dívida ou fico devendo algum juros?
Consegue pagar sim toda a dívida eliminando todos os juros.
Boa tarde Amigo. Tenho duas dúvidas. As duas são com relação ao tempo que a Caixa leva para debitar o valor das prestações. 1. Minha prestação vence todo dia 3 e é débito automárico na conta, mas leva algum tempo para Caixa colocar no Sistema o valor da nova prestação, eu posso no dia 3 já amortizar? 2.Quando amortizo no prazo aparece o valor que será da nova parcela, mas quando a nova parcela vem, vem com um valor a mais. É normal?
Também estava acontecendo comigo
mas se pagar antes do vencimento nao ajudaria na parcela do mês?pq ja teria eliminado os juros,ou a parcela do mês sempre diminui um valor específico?
tambem acho
Como ass vencimento?
Nesta tabela de amortização mensal consta os valores que a caixa econômica abate para cada amortizar? Ou seja o valor de exemplo que mostrou ai tela de amortizar 500 reias, é descontado uns 3 reias, está calculado na sua tabela de amortização mensal?
Olá Patricia! Boa noite!
São os juros diários pró-rata!!
É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!!
Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros).
Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada.
No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados.
Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização.
Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários. Neste caso, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!!
A questão de esperar o dia do vencimento da parcela é que os juros vão incidindo diariamente sobre o saldo devedor. Então, teoricamente, quanto antes você amortizar, será melhor.
Foque em reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
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Meu financiamento nao mostra quantas parcela abaixa quando eu simulo pra amortizar, sabe o pq nao aparece?
No bradesco só pode fzr amortização extra no dia seguinte após o pgto da parcela, isso é certo?
Obrigado pela dica
Olá, eu posso amortizar valor menor que a parcela? Por exemplo: minha parcela para amortizar é 160,00 posso pagar 100,00? O que acontece no final? Ele conta como amortizando pra uma parcela? Eu posso pagar a diferença em outro boleto?
Olá, boa noite
Depende do banco.
Na Caixa, Santander e Itaú você pode amortizar livremente, qualquer valor.
No Bradesco e BB há exigência de que o valor seja no mínimo o valor de 1 encargo mensal
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Não entendi nada
Olá pode me ajudar?
Financiando pela Caixa Econômica o valor de R$ 138.000,00 em 240 meses, ela libera o financiamento de R$ 110.400,00 (Entrada de 27.600,00), o valor total do financiamento esta em
R$ 237.042,62.
Caso eu faça as amortizações no prazo, sei que isso irá reduzir o o tempo do financiamento, mas e o valor do financiamento ao final será o mesmo R$ 237.042,62 ou diminuirá?
Olá, Janderson! boa tarde
A amortização nada mais é do que reduzir a dívida por meio de pagamento antecipado.
Ao amortizar você deixará de pagar juros, seguros sobre os valores reduzidos na dívida.
Os valores serão reduzidos na dívida atual e nos totais a serem pagos, pois deixará de pagar juros sobre o valor antecipadamente pago.
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao Obrigado.
@@janderson3243 Não, por isso
Abraço e sucesso!!
Olá!!Quantos dias pra baixar o valor da amortização??
Normalmente em 3 diárias úteis
Devemos olhar a amortização efetiva e isso?
Financiamento imobiliário Bradesco tbm tem essas amortizações??
Boa tarde tenho um financiamento que vence todo dia 11 qual dia é bom pra mim amortizar me ajuda
Pelo q entendi da explicação dele, seu dia ideal pra amortizar seria no dia 12 ( o dia seguinte ao vencimento da sua parcela).