Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.
Olá, Mauricio! boa tarde Sim, em ambos os sistemas a amortização funciona! Uma possibilidade estratégica que existe é se você tem capacidade de pagamento pode fazer no Price, mas com a prestação (a+j) semelhante ao SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 meses ou até 100 meses a menos. Já na partida do contrato. Nesse caso você não precisa amortizar a diferença, já estará amortizando na prestação (a+j)!! E se amortizar o impacto será maior ainda A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Agr sim entendi, mt obrigado A price da uma segurança em um valor menor e nao precisa ta amortizando sempre. diferente da sac que funciona como uma amortização obrigatória por ta pagando um valor maior
Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.
Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/
Olá, tudo bem? Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela. Concluiu isso tbm? Obrigado.
MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!
Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!
Você desconsiderou algo fundamental, que explica o porquê de se pagar bem mais juros na price: correção pela TR/IPCA. Como a amortização da PRICE é menor, o saldo devedor aumenta por um tempo até começar a cair. Desconsiderar a correção dá uma distorção gigante nos dados.
Não faz sentido essa sua observação, Cácio. A SAC também tem correção da TR e do IPCA. Os índices de atualização corrigem o contrato da mesma maneira Eu explico isso alguns vídeos para frente dessa mesma série.
Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.
Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!
Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.
Muito boas explicações. Entrei na Price por inexperiência. Fazer o quê? Pagar para além. E correr atrás da diminuição de juros sobre o saldo devedor. Juros e dinheiro no Lixo. Diminuir gastos e alavancar amortização.
Fiquei com uma dúvida. Porque no exemplo que você deu da price, pagando 4028,00, não foi dado o exemplo para a sac, por mais que na primeira parcela não desse para amortizar na sac, quando baixasse a parcela usando os mesmo 4028,00 já daria.
Estou com a ideia de fazer o financiamento pela tabela Price, hoje como as taxas de juros estão altas, ao invés de amortizar investiria o dinheiro com uma taxa maior que a do financiamento que estou vendo, que está em torno de 10,30% a.a e investiria em alguns investimentos com taxas de 12 a 15% a.a, quando não houver mais ofertas de investimentos seguros com garantias de FGC, passaria a amortizar o financiamento nessa mesma logica entre da diferença entre a prestação da SAC para PRICE.
quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?
Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.
@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.
amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.
Olá se o seu funcionamento for pela caixa e vc trabalha registado e tiver fundo de garantia pelo app habitação caixa pra te ajudar amenizar durante um ano vc pode fazer uso ppp, pagar parte da parcela durante 12 meses , dependo de quantos tiver na conta do fgts pode pagar durante um ano até 80% da parcela ai vc só entera os restante.
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!! Poderia ajudar professor...
Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.
Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.
@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.
@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo). Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????
Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo
Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta. Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo
@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??
Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?
Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!
balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.
Como se pode fazer as amortizações extraordinárias, elas precisam ser múltiplas (ou iguais) ao valor da última mensalidade paga, ou podem ser de valores menores, tipo se a minha mensalidade é de 1.000 reais eu posso amortizar 300 reais, e em qualquer data diferente da do vencimento? Obrigado e parabéns pela iniciativa.
Legal a explicação mas uns diz que sac é melhor outro diz que price, confuso isso porque ninguém entra em um consenso. Ai fica duvida alguém ta sendo patrocinado pelo banco pra confundir a massa. Mas parabéns pelo vídeo,
Fala, Junior; Eu tentei ao longo dessa série de 4 vídeos desmentir os equívocos que levam as pessoas a acreditarem que a SAC é melhor. Só você puder trazer algum ponto em que eles expliquem porque a SAC é melhor, eu posso pontuamente te explicar porque essa visão é equivocada.
otimo video, como consigo deixar a tabela dessa forma? ate consegui faze ate o terceiro mes, colocando linha e coluna preenchendo de forma manual, como faço para deixar os cálculos automáticos exemplo os 250 meses
Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.
O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.
Muito bom o vídeo! Mas acho que faltou exemplificar na SAC como fazer a amortização. Pelo que consegui observar depois de 100 parcelas o valor de SAC está em 3153,00. Seria muito interessante um vídeo exemplificando isso. Meus parabéns oelo trabalho!
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!
Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.
muito bom! sempre pensei em comprar pela SAC, mas agora vou optar pela price. acho que é o ideal pra mim. consigo ter um pagamento base mais baixo e adiantar mais, tendo mais flexibilidade mês a mês pra aportar esse dinheiro em outro lugar se necessário. parabéns pela aula!!!
Fantástico! Sera que poderia disponilizar essa planilha para me ajudar visualizar e organizar meu financiamento e as amortizações ! Gratidão pela perfeita explicação.
Boa noite, tudo bem? Estamos financiando na caixa um valor de 227 mil em 180 meses e estamos na dúvida se vamos de Price ou Sac, gostei muito do seu video, mas ainda ficamos indecisos. O que vc faria nesse prazo?
Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática. Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.
Olá, Felipe! boa tarde Ao amortização você tem 2 opções para escolher Redução da prestação - a prestação será reduzida proporcionalmente a redução na dívida Redução do prazo - Haverá recalculo do contrato para definir o novo prazo e nova prestação após a amortização. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. A opção pela redução da prestação é interessante se estiver com dificuldade no pagamento da parcela. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Muito boa as explicações do que é amortizar e como funciona em cada sistema. Porém ainda com a cabeça coçando quanto a ser melhor a price. Porque, e se a pessoa optar por pagar os mesmos 4 mil que pagaria na PRICE, mesmo a tabela SAQ diminuindo? Tipo, desde quando a parcela estava 3.800 até após anos, estando num valor de parcela de 300,00? Porque aí você só comparou pagar 3 mil da parcela PRICE + mil extra x SAQ pagando as respectivas parcelas. Mas se fizer essa comparação de total de pagamento mensal de 4 mil na PRICE com o mesmo pagamento mensal na SAQ (todos os meses, mesmo com as parcelas diminuindo, continuar pagando os mesmos 4 mil todo mês), tornando todo restante a mais do valor da parcela, amortização extra, não pagaria bem menos que na PRICE???
Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.
@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.
Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual. Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....
Mauro Boa noite! Entendi bem e agradeço sua explicação , mais tenho uma dúvida. Fala sobre amortização das parcelas, se elas diminuem o tempo exp. Eu amortizando diminuindo a dividas diminue o prazo tipo 30 anos mas se amortizo um valor todo mês independente do valor lá no final minha dúvida pode acabar em 20 por exemplo?
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Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.
Obrigada por essa série! Esclareceu todas as minhas dúvidas de forma super didática e simples! Amei os exemplos e as planilhas!
Melhor vídeo que já vi sobre SAC x PRICE. Você ainda mostrou como montar a planilha para comaprar!
Finalmente eu entendi, a questão não é SAC ou price e sim quanto vc paga, pagando parcela + amortização = vc vai pagar mais, mas o valor final é menor
Olá, Mauricio! boa tarde
Sim, em ambos os sistemas a amortização funciona!
Uma possibilidade estratégica que existe é se você tem capacidade de pagamento pode fazer no Price, mas com a prestação (a+j) semelhante ao SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 meses ou até 100 meses a menos.
Já na partida do contrato.
Nesse caso você não precisa amortizar a diferença, já estará amortizando na prestação (a+j)!!
E se amortizar o impacto será maior ainda
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Agr sim entendi, mt obrigado
A price da uma segurança em um valor menor e nao precisa ta amortizando sempre.
diferente da sac que funciona como uma amortização obrigatória por ta pagando um valor maior
Meu amigo, teu vídeo me deu um alívio! Conhecimento é ouro!
Obrigado!
Obrigado, Rogério
Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.
Que bom q ajudou, fico feliz!
Olá amigos E quanto a tabela sacoc estou avaliando um lote a loteadora cobra na tabela sacoc
Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/
isso vale para qualquer valor de financiamento? vou financiar 168 pela price@@hauscredi
Olá, tudo bem?
Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela.
Concluiu isso tbm?
Obrigado.
MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!
Obrigado pelo Feedback, Danilo 😉
Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!
Você desconsiderou algo fundamental, que explica o porquê de se pagar bem mais juros na price: correção pela TR/IPCA.
Como a amortização da PRICE é menor, o saldo devedor aumenta por um tempo até começar a cair.
Desconsiderar a correção dá uma distorção gigante nos dados.
Não faz sentido essa sua observação, Cácio.
A SAC também tem correção da TR e do IPCA.
Os índices de atualização corrigem o contrato da mesma maneira
Eu explico isso alguns vídeos para frente dessa mesma série.
Já vi dezenas de vídeos sobre o assunto. E este é de longe o melhor! 👏
Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.
E aí vc fez pela price,fiz um financiamento e pela price agora tô com medo,tô esperando a caixa me chamar pra assinar
@@cristianiscm2700 estou aguardando o final da analise da caixa tb!
@@cristianiscm2700 assinei semana passada e seja o que deus quiser kkkkk
Amanda...nao faça isso....Tabela Price para financiamento longo é a pior escolha...
@@gdodde Já fiz kkkk foi o que deu. Meu plano é pagar em menos tempo, então vai dar certo! 🙌🙌
Boa, no fim de tudo eu entendi que
... A questão é fazer a gestão.
Acho mais fácil diminuir do tempo total logo no começo, acostumar com a parcela de 3800,00 e diminuir prazo de financiamento.
Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!
pqp, que vídeo bom. tô maratonando essa série, tá perfeito. Muito obg pelo seu vídeo, isso que é aula
Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.
Muito boas explicações. Entrei na Price por inexperiência. Fazer o quê? Pagar para além. E correr atrás da diminuição de juros sobre o saldo devedor. Juros e dinheiro no
Lixo. Diminuir gastos e alavancar amortização.
Fiquei com uma dúvida. Porque no exemplo que você deu da price, pagando 4028,00, não foi dado o exemplo para a sac, por mais que na primeira parcela não desse para amortizar na sac, quando baixasse a parcela usando os mesmo 4028,00 já daria.
Interessante...nunca tinha visto por esse ângulo
Ótimo conteúdo! Tem como disponibilizar essa tabela? :D
Agora sim, consegui entender! Obrigado!
Perfeita a explicação, parabéns e obrigada pela troca de conhecimento!
Estou com a ideia de fazer o financiamento pela tabela Price, hoje como as taxas de juros estão altas, ao invés de amortizar investiria o dinheiro com uma taxa maior que a do financiamento que estou vendo, que está em torno de 10,30% a.a e investiria em alguns investimentos com taxas de 12 a 15% a.a, quando não houver mais ofertas de investimentos seguros com garantias de FGC, passaria a amortizar o financiamento nessa mesma logica entre da diferença entre a prestação da SAC para PRICE.
Show!!! Eu já experimentei a PRICE e foi exatamente como explicado do vídeo. Através de uma boa gestão eu amortizei rapidamente as parcelas mensais.
quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?
Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.
olha, eu vi que se você verificar com outro banco, você consegue trocar a modalidade sim. Só precisa ver se compensa.
@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.
amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.
Não compensa. Porque mudaria o contrato. Teria q pagar cartório etc. Não é uma mudança simples. Se fizer a portabilidade de banco é menos complexo.
Olá se o seu funcionamento for pela caixa e vc trabalha registado e tiver fundo de garantia pelo app habitação caixa pra te ajudar amenizar durante um ano vc pode fazer uso ppp, pagar parte da parcela durante 12 meses , dependo de quantos tiver na conta do fgts pode pagar durante um ano até 80% da parcela ai vc só entera os restante.
O melhor vídeo sobre o assunto! Agora eu entendi bem certinho! Grato
Faz um vídeo explicando como calcular o seguro obra. Obrigada.
Excelente explicação!!! Estava confusa com esse assunto! Obrigada pelos esclarecimentos, abraço
Excelente explicação! É possível disponibilizar a planilha?
Matemática faz toda diferença!
Sensacional! Muito didático!
O famoso poder do dinheiro no tempo muito bem explicado, parabéns !!!
Valeu, Lucas. :)
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!
Poderia ajudar professor...
Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.
Imagina, Atilas.
Obrigado pelo feedback
Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.
@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.
@@atilasmeneses Entendi. Muito obrigado por responder!
@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo).
Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????
Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo
É isso mesmo! A intenção do vídeo é trazer possibilidades.
Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta.
Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo
@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??
Parabéns!!! Perfeito!
Muito obrigada! Agora sim, consigo ter confiança para comprar meu imóvel. 👏👏👏👏
Comprou?
Parabéns pela didática..... Essa tabela está disponível para download?
Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?
Excelente explicação Parabéns
No caso de correção com a TR. Ainda assim vale pegar a PRICE ao invés da SAC?
Excelente explicação! Sanou minhas duvidas
Alguém já conseguiu essa tabela? vasculhei a internet toda e não achei.
Quando faz o financiamento a caixa da impressa essa tabela com todas prestações até a última qto vai pagar
Excelente! Aulas!
Melhor explicação sobre o assunto.
Olá, Amigo parabens pelo video, é possivel disponibilizar sua planilha para que possamos fazer nossos estudos ?
Obrigada pela ótima explicação, me ajudou muito em decidir pela tabela PRICE, para aplicar o método da amortização das parcelas.
❤❤❤
Show!!!
Que bacana, fico feliz
Melhor vídeo que já vi até hj, altamente explicativo. 👏🏼👏🏼👏🏼
Parabéns Mauro muitas pessoas precisava assistir esse vídeo
Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!
Caso o TR ficasse 0% até o fim do contrato, a PRICE seria o melhor contrato, porem como isso não é possível, o impacto da TR na PRICE é muito maior.
balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.
Moço o senhor é um anjo ?
Pow, irmãozão, aulão hein?!
Bem explicado, mas da mesma forma que amortização pode acontecer na price, pode acontecer na sac.
O vídeo fala exatamente sobre esse ponto.
Boa noite! Pode disponibilizar a planilha?
Muito legal a explicação, obrigado por dividir o conhecimento!
Nós que agradecemos!
Como se pode fazer as amortizações extraordinárias, elas precisam ser múltiplas (ou iguais) ao valor da última mensalidade paga, ou podem ser de valores menores, tipo se a minha mensalidade é de 1.000 reais eu posso amortizar 300 reais, e em qualquer data diferente da do vencimento? Obrigado e parabéns pela iniciativa.
Legal a explicação mas uns diz que sac é melhor outro diz que price, confuso isso porque ninguém entra em um consenso. Ai fica duvida alguém ta sendo patrocinado pelo banco pra confundir a massa. Mas parabéns pelo vídeo,
Fala, Junior;
Eu tentei ao longo dessa série de 4 vídeos desmentir os equívocos que levam as pessoas a acreditarem que a SAC é melhor.
Só você puder trazer algum ponto em que eles expliquem porque a SAC é melhor, eu posso pontuamente te explicar porque essa visão é equivocada.
Parabéns pelo vídeo. Tem essa planilha disponível?
otimo video, como consigo deixar a tabela dessa forma? ate consegui faze ate o terceiro mes, colocando linha e coluna preenchendo de forma manual, como faço para deixar os cálculos automáticos exemplo os 250 meses
Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.
A ideia é trazer clareza, assim pode tomar a melhor decisão, diante da sua situação financeira atual.
O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.
Para quem pretende amortizar rapido, tipo em uns 3 anos, qual e a melhor?
Muito bom o vídeo!
Mas acho que faltou exemplificar na SAC como fazer a amortização. Pelo que consegui observar depois de 100 parcelas o valor de SAC está em 3153,00.
Seria muito interessante um vídeo exemplificando isso.
Meus parabéns oelo trabalho!
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!
@@fernandotofanelo905 Claro que permite amortizar na SAC
A gente pode ter acesso a tabela que usas no vídeo, para projetarmos a nossa realidade??
Um show de explicação! 👏
Olá, boa noite ! eu posso amortizar qualquer valor ? Meu financiamento e o TP .
Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.
Oi, Zanin.
Me manda o seu e.mail pelo Direct do Instagram que eu mando a planilha para você.
@@hauscredigostaria de sua ajuda
Super didático!!!! Finalmente entendi!
muito bom! sempre pensei em comprar pela SAC, mas agora vou optar pela price. acho que é o ideal pra mim. consigo ter um pagamento base mais baixo e adiantar mais, tendo mais flexibilidade mês a mês pra aportar esse dinheiro em outro lugar se necessário. parabéns pela aula!!!
É exatamente esse o ponto.
Fico muito contente em saber que consegui transmitir a mensagem.
Como que funciona a price + tr? Aumenta muito ja que a tr está tendo variação?
Otima explicacao, muito obrigado!
Cara ainda bem que te encontrei. Muito muito obrigado.
Seja muito bem vinda ao Canal, Silmara.
Me ajudou muito! Obrigada.
Minha dúvida é se vale a pena amortizar mesmo tendo que devolver a subsídio proporcional.
Vídeo incrível e esclarecedor! Parabéns
Fantástico! Sera que poderia disponilizar essa planilha para me ajudar visualizar e organizar meu financiamento e as amortizações ! Gratidão pela perfeita explicação.
Oi, Ivaneide
manda o seu e.mail pelo direct do instagram, que eu mando a planilha para você. :)
@@hauscredi Opa, poderia me mandar a planilha também por favor?
@@robertfrederico4822 manda seu e-mail no direct
@@hauscredipoderia me mandar também? Por favor
Oi poderia me mandar essa planilha?
Entendi toda a explicação, mas você não falou sobre pagamento extra na sac, é vantagem?
que vídeo sensacional, agora sim consegui entender, vc é mto didático.
obrigado.
Que ótimo!
Eu fiz uma reflexão sobre isso também. Se meu plano é amortizar o mais rápido possível não faz sentido pagar juros maior no começo...
Que bom que pude trazer um pouco de clareza.
Boa noite, tudo bem? Estamos financiando na caixa um valor de 227 mil em 180 meses e estamos na dúvida se vamos de Price ou Sac, gostei muito do seu video, mas ainda ficamos indecisos. O que vc faria nesse prazo?
Qual a função que calcula a parcela da price? o juros eu entendi, mas a parcela como um todo não.
Onde vale mais a pena amortizar 25 mil na sac ou price
Muito bom o conteúdo! Parabéns! Se possível, disponibilize essa planilha para download.
Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática.
Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.
@@hauscrediEu enviei meu e-mail através do Instagram. Não localizei forma de enviar por aqui.
Muito bom, bem explicado agora entendi 👏👏👏
Melhor explicação que ja vi. So uma pergunta..Eu posso amortizar 100k na Sac por exemplo, e todo o parcelamento será calculado novamente?
Olá, Felipe! boa tarde
Ao amortização você tem 2 opções para escolher
Redução da prestação - a prestação será reduzida proporcionalmente a redução na dívida
Redução do prazo - Haverá recalculo do contrato para definir o novo prazo e nova prestação após a amortização.
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
A opção pela redução da prestação é interessante se estiver com dificuldade no pagamento da parcela.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Oi estou precisando de ajuda e essa planilha iria me ajudar pois estou entrando em um financiamento com a price e gostaria de orientações
e a correção monetária que é feita mensalmente sobre o saldo devedor? tem outras coisas que não foram contadas aí que fazem diferença.
Olá, ótimo vídeo, consegui disponibilizar a planilha?
O melhor negócio na minha opinião é financiar pela price e aplicar a diferença da sac todo mês a 1%
Muito boa as explicações do que é amortizar e como funciona em cada sistema. Porém ainda com a cabeça coçando quanto a ser melhor a price. Porque, e se a pessoa optar por pagar os mesmos 4 mil que pagaria na PRICE, mesmo a tabela SAQ diminuindo? Tipo, desde quando a parcela estava 3.800 até após anos, estando num valor de parcela de 300,00? Porque aí você só comparou pagar 3 mil da parcela PRICE + mil extra x SAQ pagando as respectivas parcelas.
Mas se fizer essa comparação de total de pagamento mensal de 4 mil na PRICE com o mesmo pagamento mensal na SAQ (todos os meses, mesmo com as parcelas diminuindo, continuar pagando os mesmos 4 mil todo mês), tornando todo restante a mais do valor da parcela, amortização extra, não pagaria bem menos que na PRICE???
Gostaria de saber como faco pra ter menor impacto de juros num financiamento com parcela fixa acrescida de 1% corrigida pelo IPCA. Na price.
E quando o contrato habitacional e pela tabela price com correção anual?
Se na sac eu amortizar o valor que pague esses 4mil por mês, compensa? Colocando só a diferença nas parcelas pra fech😢os 4mil, como fez na price
Comprei casa 360x 604 tabela prace se eu der 1000 pra amortizar qtas parcelas consigo eliminar
Vc tem essa planilha pra disponibilizar?
Amigo consegue disponibilizar essa planilha para que eu acompanhe meu financiamento incluindo as taxas extras de amortização.
Bom vídeo.
A estratégia é boa, porém na comparação colocou $1000 de amortização até o fim na price, e na sac $0, não ficou justa.
Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.
@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.
@@fgqr.felipe mas a parcela pela SAC só diminui de forma significativa depois dos 10 anos, então muita coisa pode acontecer.
Então porque a SAC já estava 800 a mais na parcela, ele quis simular essa mesma parcela na PRICE.
Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual.
Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....
Mauro Boa noite! Entendi bem e agradeço sua explicação , mais tenho uma dúvida. Fala sobre amortização das parcelas, se elas diminuem o tempo exp. Eu amortizando diminuindo a dividas diminue o prazo tipo 30 anos mas se amortizo um valor todo mês independente do valor lá no final minha dúvida pode acabar em 20 por exemplo?
Tem como disponibilizar a tabela ?
Comprei um ap sem entrada pela caixa 148 mil o apartamento 420 meses 850 reais de parcela
Qual seria o melhor a se fazer prazo ou a prestação????