Um dos pontos que é essencial para a escolha da tabela Price em um financiamento, não foi colocado em pauta nesse vídeo, que é o salário da pessoa que é avaliado para definir o quanto de valor o banco vai financiar na compra do imóvel, se a pessoa ganha 4 mil de salário e vai comprar um imóvel de 250 mil, ela só pode comprometer 30% de seu salário para a parcela deste financiamento, ou seja a parcela máxima permitida pelo banco é de 1200,00 reias por mês, na tabela price, por ser uma parcela constante, se consegue chegar nesse valor e por tanto conseguir os 80% de financiamento do imóvel que são 200 mil reias e a pessoa só precisa colocar 50 mil de entrada. Mas na tabela Sac, as parcelas começam no valor de 1800,00 reias aproximadamente o que não encaixa nos 30% do salário da pessoa e para ela conseguir continuar nessa tabela, ela precisa dar uma entrada maior, deixando assim uma média de 60% a 50% financiado pelo banco e 40% a 50% sendo tirado do próprio bolso, fazendo com que a pessoa pague mais de 100 mil somente de entrada. Muitos vídeos falam do beneficio que é comprar a casa pela tabela Sac, mas deixam a questão do salário fora dessa equação.
Acabei de comprar minha casa. 🙏 (dividir com o banco, né rsrs) Analisei bem as modalidades de amortização e no meu caso, a melhor possibilidade de adquirir foi pela PRICE. Mas vocês então certas, financeiramente a longo prazo a SAC é muito mais vantajosa, mas a PRICE acaba sendo uma realidade a curto prazo e levando em consideração a valorização dos imóveis, penso que vale mais a pena fazer uma divida pagável agora e ver a melhor forma de diminuir a divida a longo prazo. Eu já estou amortizando e vejo que vale muito a pena, o importante são as pessoas fazerem as coisas com o pé no chão e analisar bem antes de adquirir uma divida. Boa sorte e sabedoria a todos na conquista da casa própria.
Olá, Erica!! boa tarde Parabéns e muito sucesso! Muitas vezes a prestação no SAC NÃO cabe no bolso e a price é a opção viável. É a realidade de muitos compradores Assim, tranquilo. Você está certa em amortizar e reduzir o prazo. Quanto menor o prazo a diferença de amortização da prestação entre SAC e price será cada vez menor. Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Abraço e fique bem
Estava pensando em pegar um financiamento pra construir, mas vejo falar tanto de juros que estou desistindo, melhor construir aos poucos, já que tenho o terreno...
Olá, José! Primeiramente, parabéns pela conquista do seu sonho e pelo planejamento para o pagamento antecipado. A tabela SAC pode ser vista como uma escolha mais conservadora, pois caso algo não saia como você espera, você garante que pagará menos juros. Mas há outros pontos para analisar nesta decisão. E para te ajudar, deixamos aqui um artigo para você aprofundar este conhecimento: www.superrico.com.br/artigos/financiamento-imobilirio/o-que-voc-precisa-saber-antes-de-financiar-um-imvel Conecte-se com um planejador financeiro em nossa plataforma, ele poderá te ajudar a entender estas e outras questões. Cadastre-se: www.plataformasuperrico.com.br/new-account
Estou fechando um contrato tipo PRICE , a diferença do valor da parcela vou usar para amortizar, então vou pagar como se fosse SAC e pegar FGTS pra amortizar valores maiores ao longo do tempo
Olá, Rosangela! boa noite Outra opção que você tem é fazer no PRICE com a mesma prestação do SAC, mas num prazo bem menor, por exemplo 60 meses a menos!! Seria uma grande vantagem, pois você NÃO precisaria amortizar mensalmente a diferença, mas já estaria pagando a mais na parcela mensal O prazo é o inimigo do crédito, assim ao fazer num prazo inicial menor você pagará menos Juros e terá maior equilíbrio na relação entre a sua prestação e o saldo devedor. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Também tive esse pensamento, minha parcela na Price ficou 1.000 e na Sac 1.400 e pouco, todo mês estou amortizacao no mínimo 500,00 atualmente com esse valor derrubo 3 parcelas de 1.000.
@@Ocara041pj a minha parcela ficou 950, na price e na sac 1400, ainda nao assinei pois fiquei com medo, amortizando cerca de R$300 reais ao mes consegue abater quantas parcelas? e aumenta o valor da sua parcela mensal?
Uma coisa que não vejo falarem nos vídeos é quanto do valor da parcela paga é utilizado para amortizar o saldo devedor. Na minha simulação pela tabela SAC no mesmo período de financiamento amortizaria 253 reais. Pela PRICE amortizava 66 reais! O juros pago ao banco na parcela PRICE era maior do que na tabela SAC. Simulei no próprio banco da caixa.
Já calculei e simulei de toda forma e concluí que a Price é mais vantajosa. Quem defende SAC comete alguns erros. O principal é comparar parcelas de valores diferentes, se a pessoa pode pagar mais ela paga mais em ambas, pagando igual a Price termina em 15 anos em vez de 30 e supera disparado a SAC.
vc esqueceu que em um certo momento a parcela da sac vai ficar mais baixa, enquanto a price vai aumentado por causa da T.R, se colacar essa diferença para amortizar na sac, ela vai ficar ainda melhor, a price nunca vai ser melhor que a sac
@@SamuelAmadodaSilva a SAC tbm tem TR. a questão é que a parcela não precisa ficar mais baixa, oq vc prefere? pagar 1000 fixo por 15 anos? ou começar pagando 1000 e teminar pagando 400 só que em 30 anos? se vc fizer PRICE em 15 anos a parcela fica igual a primeira parcela da sac. Daí vc escolhe sac pra ir reduzindo e vai acabar pagando por 15 anos a mais. Não faz nenhum sentido. E mesmo q vc escolha a PRICE em 30 a parcela vai começar bem mais baixa, vc pode usar essa diferença e antecipar o financiamento tbm vai terminar bem antes. A PRICE fica melhor em quase todas as situações.
@@eleonorsecond o problema é esse, a price nao é fixa, ela sobe com o tempo, a sac mesmo com a T.R ela diminui pq a amortizaçao dela é constante, retirando um valor maior do saldo devedor esse valor muito maior do que a price(essa amortizaçao, estou me referindo daquela dentro da parcela, que abate no montante da divida).Mas onde vc fez esse simulação que 15 anos da Price o valor da parcela fica igual ao valor de 30 anos da Sac?
@@SamuelAmadodaSilva cara a sac é constante mas vc paga por isso. Vc vai pagar mais caro por uns 7 anos. Então não é benefício nenhum. A correção pela TR é a mesma em ambas. Então não faz diferença. Se vc tem o dinheiro pra pagar a sac que começa uns 30% mais cara vc poderia pagar a mais na Price também. E mesmo que não pague vc vai ficar com o dinheiro pra vc. O juros de ambas são os mesmos. Se vc somar as parcelas na sac vai dar menos só pq vc pagou a mais no início mas vc pagou por isso e pode pagar na Price se quiser. Inclusive se vc pegar Price de 180 meses ela vai ficar bem próxima a parcela da sac e vc vai terminar 15 anos. Então resumo de tudo pra sac ser regressiva ou vc paga um valor mais alto no início ou pagará o financiamento por 15 anos a mais pra ter este benefício de ir reduzindo. É óbvio que não vale a pena. Reveja suas simulações.
Olá, Luisa! Boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
O que acontece e que a maioria das pessoas precisa ser direcionada por não ter conhecimento sobre o assunto. Por conta disso, tem a falsa impressão de que uma tabela é melhor do que a outra. Mas, na verdade, elas são iguais. Se você pegar o valor a mais que você paga na SAC e amortizar na Price, no final, o saldo devedor dessa tabela é menor do que na SAC.
A única questão que tem na PRICE é que ao longo do tempo por conta de taxas ele acaba ficando com a parcela mais alta as da SAC, enquanto a sac tá diminuindo, a price tá aumentando até pq não existe parcela fixa né
@@foxxbunny não é bem uma vantagem, a SAC só reduz pq vc começa pagando mais. leva 7 a 8 anos só pra igualar. então por 8 anos vc pagou mais caro na SAC pra ter este benefício da redução. e ambas sofrem reajuste.
@@eleonorsecond isso! Correto, ambas tem reajuste mas é mais expressivo na price né? Fora que se for olhar sem amortização, o valor total na sac é menor que da price pois você amortiza bem mais desde o início. Se for amortizar, ambas ficam boa porém ainda se tem diferença no total pago(dependendo do plano feito pra amortização) mesmo que seja de 20k no final, mas assim, creio q qualquer um dos dois é necessário amortizar, só assim você não é tão roubado pelo banco 🥲 só vai depender de quanto a pessoa tem pra pagar inicialmente e conseguir ir amortizando com o tempo
Olá, bom dia! Não existe limite de valor legal para amortizar, tanto no SAC quanto na Price. O que acontece é que alguns bancos como o Bradesco e o BB exigem que o valor mínimo para amortizar seja de uma prestação. Caixa, Itaú e Santander permitem amortizar valores menores A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Pode amortizar qualquer valor sim ,porém eu te sugiro que vc faça a amortização derrubando 1 parcela pelo menos. Por exemplo: se vc tem 150,00 pra amortizar, mas pra eliminar 1 parcela vc precisa de 170,00. Não faça a amortização de 150,00, pegue mais 20,00 e elimine a parcela inteira.
Um dos pontos que é essencial para a escolha da tabela Price em um financiamento, não foi colocado em pauta nesse vídeo, que é o salário da pessoa que é avaliado para definir o quanto de valor o banco vai financiar na compra do imóvel, se a pessoa ganha 4 mil de salário e vai comprar um imóvel de 250 mil, ela só pode comprometer 30% de seu salário para a parcela deste financiamento, ou seja a parcela máxima permitida pelo banco é de 1200,00 reias por mês, na tabela price, por ser uma parcela constante, se consegue chegar nesse valor e por tanto conseguir os 80% de financiamento do imóvel que são 200 mil reias e a pessoa só precisa colocar 50 mil de entrada. Mas na tabela Sac, as parcelas começam no valor de 1800,00 reias aproximadamente o que não encaixa nos 30% do salário da pessoa e para ela conseguir continuar nessa tabela, ela precisa dar uma entrada maior, deixando assim uma média de 60% a 50% financiado pelo banco e 40% a 50% sendo tirado do próprio bolso, fazendo com que a pessoa pague mais de 100 mil somente de entrada. Muitos vídeos falam do beneficio que é comprar a casa pela tabela Sac, mas deixam a questão do salário fora dessa equação.
parabéns. estava espera ela tocar nesse ponto e nada
Acabei de comprar minha casa. 🙏 (dividir com o banco, né rsrs) Analisei bem as modalidades de amortização e no meu caso, a melhor possibilidade de adquirir foi pela PRICE. Mas vocês então certas, financeiramente a longo prazo a SAC é muito mais vantajosa, mas a PRICE acaba sendo uma realidade a curto prazo e levando em consideração a valorização dos imóveis, penso que vale mais a pena fazer uma divida pagável agora e ver a melhor forma de diminuir a divida a longo prazo. Eu já estou amortizando e vejo que vale muito a pena, o importante são as pessoas fazerem as coisas com o pé no chão e analisar bem antes de adquirir uma divida. Boa sorte e sabedoria a todos na conquista da casa própria.
Olá, Erica!! boa tarde
Parabéns e muito sucesso!
Muitas vezes a prestação no SAC NÃO cabe no bolso e a price é a opção viável.
É a realidade de muitos compradores
Assim, tranquilo. Você está certa em amortizar e reduzir o prazo.
Quanto menor o prazo a diferença de amortização da prestação entre SAC e price será cada vez menor.
Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Abraço e fique bem
Parabéns pela escolha do tema, a entrevista foi excelente, virei fã da Paula Bazzo.
Muito bom! Com certeza vai ajudar muita gente na hora de tomar essa decisão tão importante.
Parabéns pelo conteúdo, alto valor para as pessoas que estão avaliando a compra da casa própria!!
Amei essa explicação! Ficou muito claro.
Estava pensando em pegar um financiamento pra construir, mas vejo falar tanto de juros que estou desistindo, melhor construir aos poucos, já que tenho o terreno...
Vou financiar imovel novo em 220 meses, mas quero pagar em 5 anos/ qual tabela é melhor SAC ou Price?
Olá, José!
Primeiramente, parabéns pela conquista do seu sonho e pelo planejamento para o pagamento antecipado. A tabela SAC pode ser vista como uma escolha mais conservadora, pois caso algo não saia como você espera, você garante que pagará menos juros.
Mas há outros pontos para analisar nesta decisão. E para te ajudar, deixamos aqui um artigo para você aprofundar este conhecimento: www.superrico.com.br/artigos/financiamento-imobilirio/o-que-voc-precisa-saber-antes-de-financiar-um-imvel
Conecte-se com um planejador financeiro em nossa plataforma, ele poderá te ajudar a entender estas e outras questões. Cadastre-se: www.plataformasuperrico.com.br/new-account
Estou fechando um contrato tipo PRICE , a diferença do valor da parcela vou usar para amortizar, então vou pagar como se fosse SAC e pegar FGTS pra amortizar valores maiores ao longo do tempo
Olá, Rosangela! boa noite
Outra opção que você tem é fazer no PRICE com a mesma prestação do SAC, mas num prazo bem menor, por exemplo 60 meses a menos!!
Seria uma grande vantagem, pois você NÃO precisaria amortizar mensalmente a diferença, mas já estaria pagando a mais na parcela mensal
O prazo é o inimigo do crédito, assim ao fazer num prazo inicial menor você pagará menos Juros e terá maior equilíbrio na relação entre a sua prestação e o saldo devedor.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Também tive esse pensamento, minha parcela na Price ficou 1.000 e na Sac 1.400 e pouco, todo mês estou amortizacao no mínimo 500,00 atualmente com esse valor derrubo 3 parcelas de 1.000.
@@Ocara041pj a minha parcela ficou 950, na price e na sac 1400, ainda nao assinei pois fiquei com medo, amortizando cerca de R$300 reais ao mes consegue abater quantas parcelas? e aumenta o valor da sua parcela mensal?
Uma coisa que não vejo falarem nos vídeos é quanto do valor da parcela paga é utilizado para amortizar o saldo devedor. Na minha simulação pela tabela SAC no mesmo período de financiamento amortizaria 253 reais. Pela PRICE amortizava 66 reais! O juros pago ao banco na parcela PRICE era maior do que na tabela SAC. Simulei no próprio banco da caixa.
Já calculei e simulei de toda forma e concluí que a Price é mais vantajosa. Quem defende SAC comete alguns erros. O principal é comparar parcelas de valores diferentes, se a pessoa pode pagar mais ela paga mais em ambas, pagando igual a Price termina em 15 anos em vez de 30 e supera disparado a SAC.
vc esqueceu que em um certo momento a parcela da sac vai ficar mais baixa, enquanto a price vai aumentado por causa da T.R, se colacar essa diferença para amortizar na sac, ela vai ficar ainda melhor, a price nunca vai ser melhor que a sac
@@SamuelAmadodaSilva a SAC tbm tem TR. a questão é que a parcela não precisa ficar mais baixa, oq vc prefere? pagar 1000 fixo por 15 anos? ou começar pagando 1000 e teminar pagando 400 só que em 30 anos? se vc fizer PRICE em 15 anos a parcela fica igual a primeira parcela da sac. Daí vc escolhe sac pra ir reduzindo e vai acabar pagando por 15 anos a mais. Não faz nenhum sentido. E mesmo q vc escolha a PRICE em 30 a parcela vai começar bem mais baixa, vc pode usar essa diferença e antecipar o financiamento tbm vai terminar bem antes. A PRICE fica melhor em quase todas as situações.
@@eleonorsecond o problema é esse, a price nao é fixa, ela sobe com o tempo, a sac mesmo com a T.R ela diminui pq a amortizaçao dela é constante, retirando um valor maior do saldo devedor esse valor muito maior do que a price(essa amortizaçao, estou me referindo daquela dentro da parcela, que abate no montante da divida).Mas onde vc fez esse simulação que 15 anos da Price o valor da parcela fica igual ao valor de 30 anos da Sac?
@@SamuelAmadodaSilva cara a sac é constante mas vc paga por isso. Vc vai pagar mais caro por uns 7 anos. Então não é benefício nenhum. A correção pela TR é a mesma em ambas. Então não faz diferença. Se vc tem o dinheiro pra pagar a sac que começa uns 30% mais cara vc poderia pagar a mais na Price também. E mesmo que não pague vc vai ficar com o dinheiro pra vc. O juros de ambas são os mesmos. Se vc somar as parcelas na sac vai dar menos só pq vc pagou a mais no início mas vc pagou por isso e pode pagar na Price se quiser. Inclusive se vc pegar Price de 180 meses ela vai ficar bem próxima a parcela da sac e vc vai terminar 15 anos. Então resumo de tudo pra sac ser regressiva ou vc paga um valor mais alto no início ou pagará o financiamento por 15 anos a mais pra ter este benefício de ir reduzindo. É óbvio que não vale a pena. Reveja suas simulações.
Price é menor a prestacao, sac maior
No fizer a amortização da price pela diferença as duas saos iguais.
Estou querendo financiar na modalidade pró cotista. Vocês indicam SAC da mesma forma?
Olá, Luisa! Boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas:
* Tem algum valor disponível para entrada?
* Possui saldo de FGTS?
* Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento?
* Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja?
* Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas?
Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento.
Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Excelente conteúdo
O que acontece e que a maioria das pessoas precisa ser direcionada por não ter conhecimento sobre o assunto. Por conta disso, tem a falsa impressão de que uma tabela é melhor do que a outra. Mas, na verdade, elas são iguais. Se você pegar o valor a mais que você paga na SAC e amortizar na Price, no final, o saldo devedor dessa tabela é menor do que na SAC.
é exatamente isso, falo isso em todo vídeo ms sempre tem algum youtuber que puxa sardinha pra sac.
A única questão que tem na PRICE é que ao longo do tempo por conta de taxas ele acaba ficando com a parcela mais alta as da SAC, enquanto a sac tá diminuindo, a price tá aumentando até pq não existe parcela fixa né
@@foxxbunny não é bem uma vantagem, a SAC só reduz pq vc começa pagando mais. leva 7 a 8 anos só pra igualar. então por 8 anos vc pagou mais caro na SAC pra ter este benefício da redução. e ambas sofrem reajuste.
@@eleonorsecond isso! Correto, ambas tem reajuste mas é mais expressivo na price né? Fora que se for olhar sem amortização, o valor total na sac é menor que da price pois você amortiza bem mais desde o início. Se for amortizar, ambas ficam boa porém ainda se tem diferença no total pago(dependendo do plano feito pra amortização) mesmo que seja de 20k no final, mas assim, creio q qualquer um dos dois é necessário amortizar, só assim você não é tão roubado pelo banco 🥲 só vai depender de quanto a pessoa tem pra pagar inicialmente e conseguir ir amortizando com o tempo
@@foxxbunny vc só amortiza mais pq paga mais. qualquer tabela q vc pagar mais no início vai dar menos inclusive a price se pedir parcelas maiores
Na price eu posso amortizar qualquer valor, ou tem limite?
Olá, bom dia!
Não existe limite de valor legal para amortizar, tanto no SAC quanto na Price.
O que acontece é que alguns bancos como o Bradesco e o BB exigem que o valor mínimo para amortizar seja de uma prestação.
Caixa, Itaú e Santander permitem amortizar valores menores
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Pode amortizar qualquer valor sim ,porém eu te sugiro que vc faça a amortização derrubando 1 parcela pelo menos.
Por exemplo: se vc tem 150,00 pra amortizar, mas pra eliminar 1 parcela vc precisa de 170,00. Não faça a amortização de 150,00, pegue mais 20,00 e elimine a parcela inteira.
Desculpa, eu sei que você é especialista, mas isso não é verdade. A tabela SAC, ela não é melhor do que a tabela Price.
concordo, quem fala que sac é melhor ta ignorando muitos pontos. eu já calculei de toda forma possível e pra mim a Price tem mais vantagens.
Price as parcelas vao diminuindo ao logo dos anos , Sac a prestação é quase fixa.... Esta ao contrário ai no video.
não amigo, elas estão corretas. Você que acabou confundindo.
vixi, vc q errou feio hein. é o contrário.