Que legal sua explicação!! Amei a demonstração na prática! Finalizei hoje meu processo de contratação de financiamento, tabela PRICE. Independente da forma de financiamento, estou muito feliz pela realização de um grande sonho. Toda glória a Deus ❤
Amém, Priscila. Do lado de cá ficamos felizes com a sua conquista. Como você deve ter percebido pela série, nós acreditamos que a Tabela PRICE é muito mais completa do SAC, desde que você entenda o funcionamento dela e saiba utilizar melhor todos os eus recursos. Tenho certeza que você será muito feliz no seu novo lar 🥰
O ideal não é nem falar sobre parcelas, e sim sobre o montante da dívida. Quando você escolhe amortizar, você está pagando direto no montante, 100%, diferentemente de quando você paga uma parcela, que é somente um percentual que será amortizado. Pagar parcelas nada mais é que amortizar sua dívida e pagar juros.
Hahaha, o Eduardo falou de acordo com a realidade dele. No caso dele, ele finalizou as 360 parcelas dele em 1 ano e 8 meses com amortizações de valores diferentes (quanto tinha, mesmo não sendo valor fixo), além das parcelas normais, é claro! Isso depende da realidade de cada um e o valor do imóvel de cada um. No caso do Edu, o dele era, acho que 135 mil.
Se o valor que a pessoa for pagar for maior que a parcela Inicial pelo SAC (que é maior no inicio), então independe o sistema que a pessoa for escolher, no final ela vai amortizar todo mes o mesmo tanto e pagar o memso tanto em juros. Isso funciona para familias quem tem renda informal e formal , que consegue pegar uma faixa mais baixa no minha casa mina vida ai finacia pelo PRICE (que por ter uma parcela inicial mais baixa possibilita quem tem menos renda conseguir) e no final não vai pagar masi juros do que no SAC poruqe vai amortizar com a renda informal.
Explicou de forma popular o VP e VF. A diferença entre a tabela SAC e Price, até onde eu aprendi, é o balanceamento de juros. A maior porção do montante das parcelas é de juros. Por exemplo: se o seu parcelamento é de 600,00, 400,00 é de juros (não fiz cálculos, é apenas para ilustrar o peso dos juros). Caso você pague as últimas parcelas (Valor Presente), estará abatendo o valor do financiamento sem os juros porque o que determina os juros é o tempo que você escolheu para pagar um determinado valor (Valor Futuro). Na Price você tem um balanceamento melhor entre juros e abatimento real do valor contratado, o que na minha visão é muito melhor ao longo do tempo.
Muito, muito, muito obrigado. Sempre achei estranho e mágico demais esse negocio de pagar na price ser melhor que na sac, sendo que no final vc vai ter que pagar a mesma quantia! A vantagem mesmo é que a parcela da price é menor, e caso ganhe uma grana extra, vc faz a amortização. Excelente vídeo e bom sucesso pra tu!
Parabéns, agora sim entendi, os outros youtubers faz uma confusão, que dá vontade de desistir, no seu video, consegui entender legal e vejo que a price não é tão ruim assim na minha realidade
Fiz um financiamento de um AP, na simulação da caixa, dava pouca diferença na parcela sendo em 420 meses ou 360. Então optei por menos tempo. A diferença são 5 anos né. Pensei que não tinha lógica eu pagar mais tempo se a diferença da parcela era uns 30 reais a mais só.
Perfeito! Hoje você desmitificou para pessoas que têm ódio contra a PRICE, que a meu ver, se você tiver uma estratégia, a PRICE pode ser melhor que SAC, aproveitando que na PRICE a prestação é menor, daí, sobra mais dinheiro pra amortizar, ou seja, reduzir o saldo devedor. Parabéns!!!!
@@hauscredi eu queria exatamente provar esse racional no excel... alguém sabe como conseguir ? na minha simulação... tenho uma parcela de 3700 na SAC e 2700 na Price... amortizando 1000 da diferença por mês eu tenho de fato uma melhorar amortização se eu conseguisse amortizar esses mesmo mil reais a partir do terceiro ano ?
Nas suas contas dos três anos, você se equivocou nas contas porque não levou em consideração que as parcelas ainda seria pagas... Então tem que colocar a amortização embutida nas parcelas fixas e soma-las com as amortizações adicionais... Aí sim os cálculos estarão certos... 😊
@@hericavieira625a amortização é um valor a mais que a pessoa paga além das parcelas normais. Se vc tem 300 reais "sobrando", você pode amortizar esse valor. Você não precisa amortizar sempre um valor fixo todo mês. Porém as parcelas do financiamento você tem que pagar. Exemplo: suas parcelas são de 1000,00 e esse mês você economizou 300,00 do seu salário. Você vai pagar a parcela normalmente de mil e vai na parte de amortização e paga os 300. No mês seguinte sobrou 150 reais. Vc vai e paga os mil da parcela normal e amortiza os 150 reais. No outro mês não sobrou nada. Vc então vai pagar só a parcela normal de mil. Ok, aí vc viu que precisa de uma renda extra e foi lá e fez acontecer e começou a entrar mais dinheiro e, consequentemente, vc terá valores maiores para amortizar. Entendeu agora? A amortização funciona independente do valor que vc da para amortizar, mas ela sempre vai andar junto com o valor normal da parcela mensal. Porém quanto maior o valor que vc der na amortização, melhor.
Boa noite No caso do primo pobre ele Deu maiores valores . Explicou isso num dos vídeos. Vendeu carro etc. Faltou no seu vídeo tb o acrescimo da tr. Na price o saldo devedor aumenta com essa tr como está atualmente. O amigo do pai rico é o que melhor orienta sobre esse assunto. Voce tambem está ajudando muito.
Fala, Toninho. No caso do Primo Pobre ele também menciona a venda do carro naquele primeiro vídeo dele que ficou famoso. Lá ele também faz várias simulações com vários valores, mas o erro dele é que apesar de simular vários valores, ele sempre simula na mesma data. E como eu demonstrei no vídeo, quando falamos de tabela price, o momento que você faz a Amortização tem um impacto direto no número de parcelas que você consegue antecipar. Mas não acho que ele tenha culpa, ele não tem o conhecimento técnico por isso explicou daquela maneira. - Talvez sem aquele vídeo eu não tivesse estudado para entender como funciona o mecanismo. Já sobre o Amigo do Pai Rico, ele realmente faz análises muito boas. Gosto bastante do conteúdo que ele produz e a forma que explica. Eu suprimi a informação da atualização da TR de propósito, mas se você ver esse vídeo até o afinal, vai ver que eu dei um spoiler que o tema do quarto vídeo será justamente esse. O impacto da TR nos contratos Habitacionais. Espero que assista para continuar me passando feedbacks 😉
Matemática de padaria: 30 anos 15 anos e do dinheiro que vc pegou 15 anos e para pagar o juros. Depois que vc amortizar esse juros, vc não vai conseguir mais ter desconto em antecipar parcelas.
Boa tarde! Tenho um empréstimo no BB. Estava procurando explicações sobre a amortização. Este foi o melhor que encontrei. Entendi com clareza. Muito obrigado!
Estive estudando sobre esse assunto e no caso específico do minha casa minha vida não vi ninguém falando da amortização da inflação kkk. A taxa de juros é tão baixa que não vale a pena amortizar, é melhor pagar as parcelinhas mesmo e se tiver uma grana a mais e quiser “amortizar” investe e ganha 12% a.a.. E o mais importante não quitar nunca, continuar aproveitando os 5% de juros por 30 anos se você não tiver interesse de vender. Enfim, me corrija se eu estiver errado.. Sei que tem pessoas alérgicas a dinheiro e com certeza torrariam a grana a mais que poderiam utilizar pra amortizar, nesse caso vale a pena pra pagar menos juros do que gastar dinheiro com futilidade..
Independente da tabela, se o cliente deseja amortizar, sempre terá redução nos juros finais
Год назад+8
Muito obrigado pelo vídeo! Estava quase desistindo de assinar com a Caixa porque eles mandaram o contrato do tipo Price para mim, pois achava menos vantajoso. Agora, entendi um pouco da lógica do modelo graças ao vídeo. Valeu!
Meu amigo, estou na mesma situação sua de 5 meses atrás (Dúvida com a Caixa por causa da tabela Price), poderia compartilhar sua experiência hoje, se ainda a PRICE foi a melhor opção? Estou para assinar, mas querendo mudar para SAC.
@@murilovideoamigo, como foi sua experiência com a price? Aqui so daria certo pela price. Pela sac eu precisaria dar mais uma diferença de 40 mil a mais de entrada e é inviavel
Meu Deus, bravo, bravíssimo, quero entender mais e mais, como você é fera nisso,...Parabéns, só que preciso entender mais , pra começar a amortizar meu contrato com a caixa. Muito Obrigadabv Haus....👋
O que acontece é o seguinte, o cara pega a PRICE porque é a única que cabe no orçamento dele, aí o cara fica enforcado, sem poder guardar nada para amortizar kkkk aí meu amigo, passa 10 anos e ele deve mais do que quando iniciou. A tabela SAC é bom pra leigo, a PRICE para quem conhece bem. O mesmo vale para a lógica do cartão de crédito, não faz sentido dizer para quem não tem educação financeira que é melhor pagar tudo no cartão de crédito, o infeliz vai acabar gastando mais do que tem. Por isso aconselha pagar no débito.
Olá! Sou nova aqui. Gostei muito do vídeo, parabéns pelo excelente conteúdo. Meu contrato é a PRICE pois tinha renda baixa qnd contratei. Raramente encontro conteúdos com simulações sobre a price.
Didática excelente, obrigado pelo conteúdo. (Eu era um dos que pensava que a SAC era melhor pois eu estaria "antecipando" através da amortização as últimas parcelas que por serem menores na SAC seria mais vantajoso) mas entendi que não funciona dessa forma. Neste caso por eu conseguir reduzir mais o número de parcelas pela PRICE no início, por ter uma amortização de valor menor, isso a torna mais vantajoso? Pensando no intuito de buscar amortizar o mais rápido possível?
Olá, bom dia! Muito top seu conteúdo. Tenho um contrato na PRICE numa determinada empresa (loteadora). Eles não permitem amortizar menos que 12 parcelas. Pergunto: isso é legal? E se assim for, como deveria funcionar esse processo?
Ganhou mais uma inscrita no canal!! Mas me ajuda com uma dúvida por favor. Eu comprei um apartamento na planta 200mil... tabela price,minha prestação mensal (morando) $1250,1Com juros de 7,39% ao ano, banco caixa. Programa casa verde e amarelo Me sobra 1.000 (mil) todo mês, com esse valor eu amortizando qual seria a melhor opção? Amortizar prazo ou prestação?
Oi, Flávia. Em primeiro lugar, seja muito bem vinda ao canal. É uma alegria muito grande ter você aqui conosco. Sobre qual é o melhor lugar para amortização. Bom, você precisa entender que dimuir o prazo ou a parcela não é o resultado da amortização, mas sim uma consequência. Então se você tem uma dívida de R$ 200 mil e decidi amortizar mil reais, essa dívida irá cair para R$ 199 mil | R$ 198 mil | R$ 197 mil. (independente se você está amortizando no prazo ou na parcela, a sua amortização sempre reduz o saldo devedor da mesma maneira) Mas sim, depois dessa amortização você pode escolher qual consequência o seu contrato terá. Ele poderá diminuir o prazo das parcelas ou o valor das prestrações. E a sua escolha vai seguir a mesma lógica que eu trouxe nessa série de vídeos. Se você diminui o valor da parcela, você diminui a base dos seus pagamentos mensais. Isso te dará uma gestão melhor do seu dinheiro e você terá ainda mais verbas para realizar outros desejos e sonhos (ou até mais verba para fazer as amortizações por fora) Ao passo que se você decidi diminuir o prazo, a sua parcela que em tese poderia diminuir, continuaria mais alta. E estando mais alta você naturalmente amortiza mais nos pagamentos mensais das suas parcelas e elimina essa dívida especificamente da casa mais rápido do que da primeira opção. Você precisa considerar que uma dívida de 7,39% a.a. é uma dívida muito, muito baixa. Talvez valha a pena manter essa dívida em aberto e liquidar dívidas mais altas. Em muitos casos vale a pena manter a dívida de 7,39% a.a. enquanto você junta a sua reserva de emergia ou até faça investimentos com retornos maiores para você. Se você é uma pessoa organizada, diminuir o valor da parcela irá sempre te dar mais controle sobre o seu orçamento. Mas eu reconheço que essa é uma decisão pessoal. E pessoas diferentes estarão inclinadas a optarem por uma ou por outra.
Olá, ótimo vídeo! Tem algum vídeo q ensina a forma da coluna G para que considera as atualizações do saldo devedor ao amortizarmoa com os extras? Obrigada
Já assinei com a Caixa e a Construtora, mas não recebi o imóvel. Só não gosto da zona onde fica o imóvel? A corretora me pressionou para comprar porque me disse que eu ia perder o crédito e que só poderia comprar naquela área. Sinto-me enganado e só quero mudar de área, com a mesma construtora só que em outra zona, eu posso trocar de imóvel? Preciso de ajuda sou estrangeira
Essa amortização só vale para o MCMV , tenho um financiamento pelo Bradesco porém não é MCMV e amortizando 10 mil reais só diminuiria 20 parcelas, achei muito pouco , meu sistema é SAC
Olá tudo bem ? Estou inicando meu primeiro processo da compra da casa propria, ainda muito leiga no assunto. Imóvel escolhido 235 mil Entrada 100 mil Valor a financiar 135 mil Renda 5 mil Desejo sempre que possivel amortizar, qual tabela se encaixadoa melhor no meu perfil SAC ou PRICE ? INDEXADOR TR. OBRIGADO
Voltei para falar que o canal me ajudou muito! Principalmente não ter a surpresa do tal do INCC. Já fui para o processo de contratação pelo menos ciente disso. Gratidão!!
Mensagens como as suas é o que nos incentiva a continuar produzindo conteúdo. Eu realmente acredito que quando todas as partes estão cientes das claúsulas e suas consequências, a compra se torna muito mais consciente e dificilmente alguém sairá frustrado. Mas uma vez parabéns pela sua conquista. O Mérito é todo seu 🥰
@@ludmilladomingues250 Não, eu pago INCC mensalmente. Mas por assistir aos vídeos do canal, eu já sabia que haveria esse valor a ser pago, coisa que muitos corretores não informam. O que fiquei surpresa é pq o meu corretor disse que não passaria de 80% das minhas parcelas de financiamento, e atualmente (90,45%) já pago um pouco a mais do que será minha parcela de financiamento. O banco informou que é pq a TR teve alteração e isso está afetando os juros das parcelas.
@@priscilasouza4073pois eu tive várias surpresas ruins por causa disso, do corretor não falar a verdade. Vou ver mais vídeos pra me informar sobre incc pois nenhum valor que estou pagando é o que foi passado pela corretora 😥 agora paciência e ralar pra pagar
Sensacional o conteúdo, esclarecedor e direto ao ponto! Gostaria muito desta planilha (se possível) ter esta planilha em mãos e poder simular as antecipações com certeza me estimulará muito! Consegue me enviar! Por favor!
Professor, recebi 44 mil de subsídio, vale a pena esperar os 5 anos pra começar a amortizar na tabela price? Taxa de juros 4,33 a.a parcela de 580,00 em 420 meses
@@YuriGarage21e @tatyz_rodrigues precisa aguardar os 5 anos , caso contrario o banco vai reabsorver o subsídio concedido. Dica : guarde os valores que pretendia amortizar e ao término dos 5 anos use o valor guardado e amortize😉
Muito boa a explicação. Parabéns pelo vídeo. Dúvida: É possível fazer a amortização do saldo sem reduzir o prazo (reduzindo o valor da parcela), certo? Nesse caso, na price, juros e amortização são recalculados para o período? Quais vantagens e desvantagens?
Atualmente so eu trabalho, porem minha esposa esta prestes a assinar a carteira de trabalho, a dúvida é se eu financio a casa agora ou espero ela pra juntar os salários, lembrando que nos 2 casos ficamos na mesma faixa 3.
Gostei muito da sua explicação em relação as amortizações, porém você deixou de fora o anatocismo que existe na PRICE (cobrança de juros sobre juros). Acho que isso é um ponto que impacta demais o bolso do consumidor.
Bom dia. Estou prestes a comprar meu 1o imóvel. Assisti ao vídeo e ajudou muito para começar a entender e escolher. Porém ainda estou com dúvidas. Sistema Sac achei mais interessante, mas na realidade atual, o valor da parcela Price se acomoda melhor.
Moça, um conselho, nao sei se vc é como eu kkkk mas nao assina nada sem ler e ter certeza das consequencias para ambas as partes. De todas as clausulas, todas mesmo. Se possivel leve um advogado imobiliario com vc ❤
Boa tarde, fiquei confusa em 1 ponto, você mostra que pode se pagar menos juros na PRICE usando a amortização, porém não mostrou como ficaria na SAC com os mesmos valores de amortização (saldo final de juros) em alguma dessas simulações a SAC pode ser mais vantajosa? De qqr maneira vou assistir novamente pra ver se deixei passar algo 😅
@@xavieroficial2539 se estiver pensando em pagar antecipado, a PRICE vale mais a pena. Se a tendencia é ficar por longos anos no contrato, ai pega a SAC
Na price são parcelas lineares e iguais e não sac você começa com parcelas maiores e ao final são bem menores, mais em questão de juros na Sac você pagará menos Juros.
Qual melhor sistema? Sac? Ou price? Ei infelizmente comprei imóvel financiado com sistema price... Me arrependi amargamente eu sofro muito e choro com isso se eu soubesse jamais teria financiado esse nojo
Amigo sua explicação é muito agitada, porém te entendi.Sendo que o juros e calculado encima do saldo devedor e também as demais parcela. Quando pegamos empréstimo e calculado o valor encima das parcelas a pagar. A lógica e a mesma. O banco te empresta o dinheiro para habilitação com o prazo de 360 meses sendo que a cada mês e calculado os meses remanescente. Caso quita 20 parcela de traz o cálculo do débito será com menos 20 meses.
Parabéns pelo conteúdo! Muito esclarecedor. Só fiquei com uma dúvida, na tabela Price, para amortização, é melhor escolher a opção "tipo de amortização: prazo" ao invés de "tipo de amortização: prestação" é isso mesmo?
Jonh, a amortização sempre irá incidir sobre o saldo devedor. Independente de ser no prazo ou na prestração. A escolha do tipo vai depender muito do seu objetivo.
Muito bom esse vídeo meu amigo!! Muito obrigado!! Outra coisa que o pessoal não se atenta é financiar em menos tempo. Mudei de 420 pra 360 e subiu apenas 45 reais na parcela. Matematicamente, você acha que vale mais a pena diminuir a quantidade de parcela e ter menos $ na mão pra amortizar mês a mês ou ou fazer em 420 e ter mais $ na mão pra dar mês a mês?
Boa noite, tudo bem? Adorei o vídeo, muito bem explicado, parabéns. Tenho uma dúvida, tenho um contrato price e queria saber se eu devo juntar um valor x pra dar de uma vez ou se é melhor eu pagar a parcela + um valor para amortizar todo o mês? Em qual dia é melhor pra eu fazer isso?
É melhor ir pagando mês a mês invés de ajuntar, a não ser que o valor que vc vai juntar seja aplicado e os juros sobre o montante investido for maior que os juros do seu contrato. O que eu acho bem improvável rs vai pagando mês a mês que seu saldo devedor vai diminuindo e com isso o juros sobre o SD.
O cara é roubado a todo custo e a todo momento, hj tava meche do no app da caixa e percebi que meu saldo devedor está aumentando, só esse mês já subiu 30 reais,
Que explicação massa! Totalmente exclarecedora! Obrigado por compartilhar. Pensava que ele tiraria apenas do final, não existia um recálculo. Você poderia disponibilizar a planilha para que possamos fazer a simulação também?
parei de assistir quando cara, simplesmente ignora o VALOR DO JUROS que vc economiza que é oq realmente importa, só na parcela 10 a 20 pela "conta" que ele fez vc economizava R$1.652 de JUROS que você pagaria ao banco
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www.corretordiamante.com
Sensacional! Obrigada pela explicação. É possível obter essa planilha?
Parabéns pelo vídeo, e possível obter a planilha?
Poderia disponibilizar essa planilha
Aula top demais super simples de entender... parabéns
@@carolcarvalho7579 conseguiu a planilha?
Que legal sua explicação!! Amei a demonstração na prática! Finalizei hoje meu processo de contratação de financiamento, tabela PRICE. Independente da forma de financiamento, estou muito feliz pela realização de um grande sonho. Toda glória a Deus ❤
Amém, Priscila.
Do lado de cá ficamos felizes com a sua conquista.
Como você deve ter percebido pela série, nós acreditamos que a Tabela PRICE é muito mais completa do SAC, desde que você entenda o funcionamento dela e saiba utilizar melhor todos os eus recursos.
Tenho certeza que você será muito feliz no seu novo lar 🥰
Vc comprou da qual construtora??
@@soudapaz7218 Ola, com a MRV
@@priscilasouza4073 , parabéns
Tbm fiz.
O melhor vídeo do mundo sobre SAC e PRICE. Parabéns!!!!!
Obrigado, Isabela.
Ficou muito feliz que tenha gostado.
O ideal não é nem falar sobre parcelas, e sim sobre o montante da dívida. Quando você escolhe amortizar, você está pagando direto no montante, 100%, diferentemente de quando você paga uma parcela, que é somente um percentual que será amortizado. Pagar parcelas nada mais é que amortizar sua dívida e pagar juros.
Hahaha, o Eduardo falou de acordo com a realidade dele. No caso dele, ele finalizou as 360 parcelas dele em 1 ano e 8 meses com amortizações de valores diferentes (quanto tinha, mesmo não sendo valor fixo), além das parcelas normais, é claro! Isso depende da realidade de cada um e o valor do imóvel de cada um. No caso do Edu, o dele era, acho que 135 mil.
Exatamente ele pagou o dele em 3 anos com rendas extras e uma entrada muito maior
Ele vendeu até o carro, nesse exemplo quantos 4.000 tem em um carro... Bem grosseiramente...
Vou falara agora mesmo com meu corretor pra trocar da sac para a price, belo conteúdo
Se o valor que a pessoa for pagar for maior que a parcela Inicial pelo SAC (que é maior no inicio), então independe o sistema que a pessoa for escolher, no final ela vai amortizar todo mes o mesmo tanto e pagar o memso tanto em juros. Isso funciona para familias quem tem renda informal e formal , que consegue pegar uma faixa mais baixa no minha casa mina vida ai finacia pelo PRICE (que por ter uma parcela inicial mais baixa possibilita quem tem menos renda conseguir) e no final não vai pagar masi juros do que no SAC poruqe vai amortizar com a renda informal.
Perfeita colocação
Explicou de forma popular o VP e VF. A diferença entre a tabela SAC e Price, até onde eu aprendi, é o balanceamento de juros. A maior porção do montante das parcelas é de juros. Por exemplo: se o seu parcelamento é de 600,00, 400,00 é de juros (não fiz cálculos, é apenas para ilustrar o peso dos juros). Caso você pague as últimas parcelas (Valor Presente), estará abatendo o valor do financiamento sem os juros porque o que determina os juros é o tempo que você escolheu para pagar um determinado valor (Valor Futuro). Na Price você tem um balanceamento melhor entre juros e abatimento real do valor contratado, o que na minha visão é muito melhor ao longo do tempo.
É isso Arthur!
A ideia aqui do canal é simplificar, pra que a maioria possa entender o que parece complexo.
Quando vc diz “as ultimas parcelas” está querendo dizer as parcelas iniciais do mês atual? Ou as últimas do final do contrato?
Muito, muito, muito obrigado. Sempre achei estranho e mágico demais esse negocio de pagar na price ser melhor que na sac, sendo que no final vc vai ter que pagar a mesma quantia! A vantagem mesmo é que a parcela da price é menor, e caso ganhe uma grana extra, vc faz a amortização. Excelente vídeo e bom sucesso pra tu!
Que bom que pude trazer clareza!
No inicio foi confuso, mas na metade do video em diante ficou claro como agua cristalina rss ótimo video.
Parabéns, agora sim entendi, os outros youtubers faz uma confusão, que dá vontade de desistir, no seu video, consegui entender legal e vejo que a price não é tão ruim assim na minha realidade
Fico muito feliz em saber que consegui trazer mais clareza.
De fato não é um assunto de facil entendimento
Exatamente..a turma complica demais por ai. Mauro está de parabéns
Vi milhões de vídeos , só entendi de verdade no seu ! Parabéns ! Melhor explicação.
Fiz um financiamento de um AP, na simulação da caixa, dava pouca diferença na parcela sendo em 420 meses ou 360. Então optei por menos tempo. A diferença são 5 anos né. Pensei que não tinha lógica eu pagar mais tempo se a diferença da parcela era uns 30 reais a mais só.
Eu fiz igual vc calculo o tanto q vc economizou só nesses 5 anos . No meu deu 40 mil de diferença fora os juros
Fez pela price ?
Perfeito! Hoje você desmitificou para pessoas que têm ódio contra a PRICE, que a meu ver, se você tiver uma estratégia, a PRICE pode ser melhor que SAC, aproveitando que na PRICE a prestação é menor, daí, sobra mais dinheiro pra amortizar, ou seja, reduzir o saldo devedor. Parabéns!!!!
É exatamente esse o ponto.
@@hauscredi eu queria exatamente provar esse racional no excel... alguém sabe como conseguir ? na minha simulação... tenho uma parcela de 3700 na SAC e 2700 na Price... amortizando 1000 da diferença por mês eu tenho de fato uma melhorar amortização se eu conseguisse amortizar esses mesmo mil reais a partir do terceiro ano ?
Tu poderia me encaminhar essa planilha também? Preciso pôr em prática os cálculos que fiz. Muuito obrigado pelos ensinamentos!
Muito bom meu amigo. Que didática excelente. Obrigado por compartilhar conosco esse conhecimento.
Seria legal se você colocasse a parte do playlist no título, ou colocar o link dos vídeos. Ajuda bastante sua audiência.
Belas informações, que muitos gerentes não saberiam explicar...
Teria com dispor esta tabela?
Merece mil likes...
Oi, Cristovam.
Muito obrigado pelo elogio.
Me manda um direct lá no instagram com o seu e.mail, que na segunda feira eu te mando.
Muito bom!!! Show de aula!! 👏👏👏👏
Nas suas contas dos três anos, você se equivocou nas contas porque não levou em consideração que as parcelas ainda seria pagas... Então tem que colocar a amortização embutida nas parcelas fixas e soma-las com as amortizações adicionais... Aí sim os cálculos estarão certos... 😊
Isso quer dizer que o valor a ser pago mensalmente nesses 36 meses será menor, isso?
@@hericavieira625 menos parcelas, menos juros, menos juros, menos valor a ser pago.
@@hericavieira625a amortização é um valor a mais que a pessoa paga além das parcelas normais. Se vc tem 300 reais "sobrando", você pode amortizar esse valor. Você não precisa amortizar sempre um valor fixo todo mês. Porém as parcelas do financiamento você tem que pagar.
Exemplo: suas parcelas são de 1000,00 e esse mês você economizou 300,00 do seu salário. Você vai pagar a parcela normalmente de mil e vai na parte de amortização e paga os 300. No mês seguinte sobrou 150 reais. Vc vai e paga os mil da parcela normal e amortiza os 150 reais. No outro mês não sobrou nada. Vc então vai pagar só a parcela normal de mil.
Ok, aí vc viu que precisa de uma renda extra e foi lá e fez acontecer e começou a entrar mais dinheiro e, consequentemente, vc terá valores maiores para amortizar.
Entendeu agora? A amortização funciona independente do valor que vc da para amortizar, mas ela sempre vai andar junto com o valor normal da parcela mensal. Porém quanto maior o valor que vc der na amortização, melhor.
Boa noite
No caso do primo pobre ele
Deu maiores valores .
Explicou isso num dos vídeos.
Vendeu carro etc.
Faltou no seu vídeo tb o acrescimo da tr.
Na price o saldo devedor aumenta com essa tr como está atualmente.
O amigo do pai rico é o que melhor orienta sobre esse assunto.
Voce tambem está ajudando muito.
Fala, Toninho.
No caso do Primo Pobre ele também menciona a venda do carro naquele primeiro vídeo dele que ficou famoso.
Lá ele também faz várias simulações com vários valores, mas o erro dele é que apesar de simular vários valores, ele sempre simula na mesma data.
E como eu demonstrei no vídeo, quando falamos de tabela price, o momento que você faz a Amortização tem um impacto direto no número de parcelas que você consegue antecipar.
Mas não acho que ele tenha culpa, ele não tem o conhecimento técnico por isso explicou daquela maneira. - Talvez sem aquele vídeo eu não tivesse estudado para entender como funciona o mecanismo.
Já sobre o Amigo do Pai Rico, ele realmente faz análises muito boas.
Gosto bastante do conteúdo que ele produz e a forma que explica.
Eu suprimi a informação da atualização da TR de propósito, mas se você ver esse vídeo até o afinal, vai ver que eu dei um spoiler que o tema do quarto vídeo será justamente esse.
O impacto da TR nos contratos Habitacionais.
Espero que assista para continuar me passando feedbacks 😉
@@hauscredi onde eu dou mais um Like nesse comentário?
Parabéns pelos vídeos! O seu conhecimento técnico é fantástico!
Sensacional! Obrigada pela explicação. É possível obter essa planilha?
@@carolcarvalho7579 é sim
@@carolcarvalho7579
ele vende
Parabéns pelo vídeo! Muito explicativo e sem prometer soluções mágicas para as pessoas.
Nós que agradecemos!
que vídeo perfeito! esclareceu demais!
Matemática de padaria: 30 anos 15 anos e do dinheiro que vc pegou
15 anos e para pagar o juros. Depois que vc amortizar esse juros, vc não vai conseguir mais ter desconto em antecipar parcelas.
Não se amortiza juros, só saldo devedor
Pois é
@@brunoamorim1514amortiza sim, quando vc amortiza apenas as parcelas 😊
Parabéns pela excelente explicação
Show Parabéns otima explicação
Boa tarde! Tenho um empréstimo no BB. Estava procurando explicações sobre a amortização. Este foi o melhor que encontrei. Entendi com clareza. Muito obrigado!
Minhas mensalidas são de 1400,00 pela tabela Price, ano retrasado dei 5 mil e eliminei 17 parcelas.
Serio? Me explica como vc fez de forma mais clara. Pq eu ja to em desespero pq na tabela price o saldo devedor abaixa so mil reais em 1 ano, absurdo
Me explica como fazer por favor
A price e bom só se vc for pagar o imóvel muito rápido,se vc for pagar um pouco mais de vaga a SAC e a melhor e a price é um terror
Nossa me ajuda aí tbn
O seu é price ou sac?@@ludmilladomingues250
O melhor vídeo que vi sobre o assunto!! Parabéns pelo trabalho!
Obrigado, Nandica ;)
Caracaaasss, tô pasma, sensacional, já vou fazer portabilidade p Inter!
Estive estudando sobre esse assunto e no caso específico do minha casa minha vida não vi ninguém falando da amortização da inflação kkk. A taxa de juros é tão baixa que não vale a pena amortizar, é melhor pagar as parcelinhas mesmo e se tiver uma grana a mais e quiser “amortizar” investe e ganha 12% a.a.. E o mais importante não quitar nunca, continuar aproveitando os 5% de juros por 30 anos se você não tiver interesse de vender. Enfim, me corrija se eu estiver errado.. Sei que tem pessoas alérgicas a dinheiro e com certeza torrariam a grana a mais que poderiam utilizar pra amortizar, nesse caso vale a pena pra pagar menos juros do que gastar dinheiro com futilidade..
Explicação top demais. Obrigado
interessante, de qualquer forma é sempre vantajoso amortizar
Independente da tabela, se o cliente deseja amortizar, sempre terá redução nos juros finais
Muito obrigado pelo vídeo! Estava quase desistindo de assinar com a Caixa porque eles mandaram o contrato do tipo Price para mim, pois achava menos vantajoso. Agora, entendi um pouco da lógica do modelo graças ao vídeo. Valeu!
Fico feliz que não tenha desistido.
Parabéns por sua aquisição!
Meu amigo, estou na mesma situação sua de 5 meses atrás (Dúvida com a Caixa por causa da tabela Price), poderia compartilhar sua experiência hoje, se ainda a PRICE foi a melhor opção? Estou para assinar, mas querendo mudar para SAC.
@@murilovideoamigo, como foi sua experiência com a price? Aqui so daria certo pela price. Pela sac eu precisaria dar mais uma diferença de 40 mil a mais de entrada e é inviavel
Meu Deus, bravo, bravíssimo, quero entender mais e mais, como você é fera nisso,...Parabéns, só que preciso entender mais , pra começar a amortizar meu contrato com a caixa. Muito Obrigadabv Haus....👋
Muito obrigado
Perfeito esse vídeo. Parabéns por ser técnico e verdadeiro.
Muito obrigado
Explicou muito bem. Parabéns.
O que acontece é o seguinte, o cara pega a PRICE porque é a única que cabe no orçamento dele, aí o cara fica enforcado, sem poder guardar nada para amortizar kkkk aí meu amigo, passa 10 anos e ele deve mais do que quando iniciou. A tabela SAC é bom pra leigo, a PRICE para quem conhece bem. O mesmo vale para a lógica do cartão de crédito, não faz sentido dizer para quem não tem educação financeira que é melhor pagar tudo no cartão de crédito, o infeliz vai acabar gastando mais do que tem. Por isso aconselha pagar no débito.
A caixa colocou essa Price no meu contrato e eu tô sem conseguir VIVER cara... Tô na. merda!!!!!
@@BruSilva-k5smais porque? Me explica amigo, estou no processe
@@BruSilva-k5ssubiu tanto assim ? A correcao é a tr ?
Excelente vídeo! Informações muito valiosas
otima explicação... disponibiliza tabela de calculos usada no video por favor
Mauro, parabéns pelos conteúdos do canal, sempre bem explicativos e trazem clareza nas informações...top!
Valeu, Fernando. ;)
Você explodiu minha mente. Obrigado
Este é o melhor vídeo sobre price e sac.
Olá! Sou nova aqui. Gostei muito do vídeo, parabéns pelo excelente conteúdo. Meu contrato é a PRICE pois tinha renda baixa qnd contratei. Raramente encontro conteúdos com simulações sobre a price.
Obrigado e seja muito bem vinda.
Cara ,simplesmente fantástico sua apresentação
Valeu, Walter.
Fico feliz por ter ajudado
Maravilhosa e esclarecedora explicação. Muito Obrigado.
Obrigado
Você deixou de lado uma coisa: O CET DA PRICE É MUITO MAIOR DO QUE O DA SAC. Por isso é bem melhor amortizar na SAC.
Finalmente um vídeo que faz essa comparação
Que bom que gostou
Didática excelente, obrigado pelo conteúdo. (Eu era um dos que pensava que a SAC era melhor pois eu estaria "antecipando" através da amortização as últimas parcelas que por serem menores na SAC seria mais vantajoso) mas entendi que não funciona dessa forma.
Neste caso por eu conseguir reduzir mais o número de parcelas pela PRICE no início, por ter uma amortização de valor menor, isso a torna mais vantajoso? Pensando no intuito de buscar amortizar o mais rápido possível?
Fala da amortização de emprestimo consignado.
Parabéns pelo conteúdo! Excelente explicação
Sucesso
Muito obrigado
Assisitir um video desse faz valer o valor que pago na minha conta de internet, muito obrigado pelos exclarecimentos.
Obrigada por deixar seu comentário
Olá, bom dia!
Muito top seu conteúdo.
Tenho um contrato na PRICE numa determinada empresa (loteadora). Eles não permitem amortizar menos que 12 parcelas. Pergunto: isso é legal? E se assim for, como deveria funcionar esse processo?
Ganhou mais uma inscrita no canal!!
Mas me ajuda com uma dúvida por favor.
Eu comprei um apartamento na planta 200mil... tabela price,minha prestação mensal (morando) $1250,1Com juros de 7,39% ao ano, banco caixa. Programa casa verde e amarelo
Me sobra 1.000 (mil) todo mês, com esse valor eu amortizando qual seria a melhor opção? Amortizar prazo ou prestação?
Oi, Flávia.
Em primeiro lugar, seja muito bem vinda ao canal.
É uma alegria muito grande ter você aqui conosco.
Sobre qual é o melhor lugar para amortização.
Bom, você precisa entender que dimuir o prazo ou a parcela não é o resultado da amortização, mas sim uma consequência.
Então se você tem uma dívida de R$ 200 mil e decidi amortizar mil reais, essa dívida irá cair para R$ 199 mil | R$ 198 mil | R$ 197 mil. (independente se você está amortizando no prazo ou na parcela, a sua amortização sempre reduz o saldo devedor da mesma maneira)
Mas sim, depois dessa amortização você pode escolher qual consequência o seu contrato terá.
Ele poderá diminuir o prazo das parcelas ou o valor das prestrações.
E a sua escolha vai seguir a mesma lógica que eu trouxe nessa série de vídeos.
Se você diminui o valor da parcela, você diminui a base dos seus pagamentos mensais. Isso te dará uma gestão melhor do seu dinheiro e você terá ainda mais verbas para realizar outros desejos e sonhos (ou até mais verba para fazer as amortizações por fora)
Ao passo que se você decidi diminuir o prazo, a sua parcela que em tese poderia diminuir, continuaria mais alta.
E estando mais alta você naturalmente amortiza mais nos pagamentos mensais das suas parcelas e elimina essa dívida especificamente da casa mais rápido do que da primeira opção.
Você precisa considerar que uma dívida de 7,39% a.a. é uma dívida muito, muito baixa. Talvez valha a pena manter essa dívida em aberto e liquidar dívidas mais altas.
Em muitos casos vale a pena manter a dívida de 7,39% a.a. enquanto você junta a sua reserva de emergia ou até faça investimentos com retornos maiores para você.
Se você é uma pessoa organizada, diminuir o valor da parcela irá sempre te dar mais controle sobre o seu orçamento.
Mas eu reconheço que essa é uma decisão pessoal.
E pessoas diferentes estarão inclinadas a optarem por uma ou por outra.
Olá, ótimo vídeo! Tem algum vídeo q ensina a forma da coluna G para que considera as atualizações do saldo devedor ao amortizarmoa com os extras? Obrigada
Você é fera professor.
Excelente explicação. Parabéns.
Valeu, Souto
Já assinei com a Caixa e a Construtora, mas não recebi o imóvel. Só não gosto da zona onde fica o imóvel? A corretora me pressionou para comprar porque me disse que eu ia perder o crédito e que só poderia comprar naquela área. Sinto-me enganado e só quero mudar de área, com a mesma construtora só que em outra zona, eu posso trocar de imóvel? Preciso de ajuda sou estrangeira
Resumindo qual é a melhor? SAC ou PRICE? Obrigado
Essa amortização só vale para o MCMV , tenho um financiamento pelo Bradesco porém não é MCMV e amortizando 10 mil reais só diminuiria 20 parcelas, achei muito pouco , meu sistema é SAC
Eu não sou profissional e não entendo bem. Mas não parece ser sentido.
Até porque, a taxa de juros no mcmv é bem menor.
Espantanda com a explicação. Parabéns ❤
Obrigado
Olá tudo bem ?
Estou inicando meu primeiro processo da compra da casa propria, ainda muito leiga no assunto.
Imóvel escolhido 235 mil
Entrada 100 mil
Valor a financiar 135 mil
Renda 5 mil
Desejo sempre que possivel amortizar, qual tabela se encaixadoa melhor no meu perfil SAC ou PRICE ? INDEXADOR TR.
OBRIGADO
Voltei para falar que o canal me ajudou muito! Principalmente não ter a surpresa do tal do INCC. Já fui para o processo de contratação pelo menos ciente disso.
Gratidão!!
Mensagens como as suas é o que nos incentiva a continuar produzindo conteúdo.
Eu realmente acredito que quando todas as partes estão cientes das claúsulas e suas consequências, a compra se torna muito mais consciente e dificilmente alguém sairá frustrado.
Mas uma vez parabéns pela sua conquista.
O Mérito é todo seu 🥰
@@hauscredi 🙏🥰
Como assim? Vc escapou de algum debito de incc? Como
@@ludmilladomingues250 Não, eu pago INCC mensalmente. Mas por assistir aos vídeos do canal, eu já sabia que haveria esse valor a ser pago, coisa que muitos corretores não informam. O que fiquei surpresa é pq o meu corretor disse que não passaria de 80% das minhas parcelas de financiamento, e atualmente (90,45%) já pago um pouco a mais do que será minha parcela de financiamento. O banco informou que é pq a TR teve alteração e isso está afetando os juros das parcelas.
@@priscilasouza4073pois eu tive várias surpresas ruins por causa disso, do corretor não falar a verdade. Vou ver mais vídeos pra me informar sobre incc pois nenhum valor que estou pagando é o que foi passado pela corretora 😥 agora paciência e ralar pra pagar
Explicação top! Bem claro! Parabéns
Obrigado pelo elogio
Primeiro vídeo verdadeiro que achei. Parabéns!
Valeu, Mateus.
Fico feliz por ter ajudado.
Sensacional o conteúdo, esclarecedor e direto ao ponto! Gostaria muito desta planilha (se possível) ter esta planilha em mãos e poder simular as antecipações com certeza me estimulará muito! Consegue me enviar! Por favor!
Que vídeo bom, parabéns!
Professor, recebi 44 mil de subsídio, vale a pena esperar os 5 anos pra começar a amortizar na tabela price? Taxa de juros 4,33 a.a parcela de 580,00 em 420 meses
Também tenho a mesma pergunta !
@@YuriGarage21e @tatyz_rodrigues precisa aguardar os 5 anos , caso contrario o banco vai reabsorver o subsídio concedido. Dica : guarde os valores que pretendia amortizar e ao término dos 5 anos use o valor guardado e amortize😉
Optei pela tabela SAC, devido a amortização, mas tô vendo que a PRICE era melhor .. q sacanagem
muito bom vídeo! ganhou mais um seguidor!
Excelente explanação! Muito agradecida. 🌻 🌻🌻🌻🌻
Obrigado, Simone :)
Muito boa a explicação. Parabéns pelo vídeo.
Dúvida: É possível fazer a amortização do saldo sem reduzir o prazo (reduzindo o valor da parcela), certo?
Nesse caso, na price, juros e amortização são recalculados para o período? Quais vantagens e desvantagens?
Parabéns, muito Claro sua explicação, minha tabela é price
Obrigado
ótimo vídeo, preciso urgente dessa planilha!
Vídeo toooooooop, posso fazer isso usando o FGTS em qualquer banco? Caixa Santander Bradesco Itaú? Obrigado
Ótima explicação. Se você puder, disponibiliza a planilha para a gente fazer as nossas simulações também! Obrigada!
Olá, manda seu e-mail no direct
@@hauscredi Olá. Tu poderia me encaminhar essa planilha também? Preciso pôr em prática os cálculos que fiz. Muuito obrigado pelos ensinamentos!
@@hauscredi eu gostaria tb por gentileza?
Muito boa a explicação
Atualmente so eu trabalho, porem minha esposa esta prestes a assinar a carteira de trabalho, a dúvida é se eu financio a casa agora ou espero ela pra juntar os salários, lembrando que nos 2 casos ficamos na mesma faixa 3.
O valor da minha amortização (SAC) vai aumentando, é normal? Obriggado. Mais um inscrito.
Sua explicação é excelente!
Obrigado
Gostei muito da sua explicação em relação as amortizações, porém você deixou de fora o anatocismo que existe na PRICE (cobrança de juros sobre juros). Acho que isso é um ponto que impacta demais o bolso do consumidor.
Ótima explicação!
Video é incrível, mto bem explicado
Queria saber se vc pode deixar essa tabela disponível pra agnt usar.
O cara é fera... Muito bom
Mto bem explicado. Estou pensando em comprar um apartamento. Por iso estou vendo os vidios. Mto obrigado 😊
Espero ter ajudado Alzira.
Bom dia. Estou prestes a comprar meu 1o imóvel. Assisti ao vídeo e ajudou muito para começar a entender e escolher. Porém ainda estou com dúvidas. Sistema Sac achei mais interessante, mas na realidade atual, o valor da parcela Price se acomoda melhor.
SAC vai pagar mais barato no final, ja no PRICE vão ser parcela menores no inicio e masi faciliade para ser aprovado
Moça, um conselho, nao sei se vc é como eu kkkk mas nao assina nada sem ler e ter certeza das consequencias para ambas as partes. De todas as clausulas, todas mesmo. Se possivel leve um advogado imobiliario com vc ❤
Eu sai assinando contrato sem ler, confiando da labia do corretor e agora to em maus lençóis.
@@ludmilladomingues250como assim? O q aconteceu no seu caso?
@@ludmilladomingues250estou prestes a assinar e tô em pânico rsrs
Boa noite, muito bom o conteúdo. Vocês tem alguma consultoria para ajudar na amortização na Price?
Boa tarde, fiquei confusa em 1 ponto, você mostra que pode se pagar menos juros na PRICE usando a amortização, porém não mostrou como ficaria na SAC com os mesmos valores de amortização (saldo final de juros) em alguma dessas simulações a SAC pode ser mais vantajosa?
De qqr maneira vou assistir novamente pra ver se deixei passar algo 😅
SAC sempre sera melhor
@@xavieroficial2539 se estiver pensando em pagar antecipado, a PRICE vale mais a pena. Se a tendencia é ficar por longos anos no contrato, ai pega a SAC
Na price são parcelas lineares e iguais e não sac você começa com parcelas maiores e ao final são bem menores, mais em questão de juros na Sac você pagará menos Juros.
Qual melhor sistema? Sac? Ou price? Ei infelizmente comprei imóvel financiado com sistema price... Me arrependi amargamente eu sofro muito e choro com isso se eu soubesse jamais teria financiado esse nojo
Pq se arrependeu?
Amigo sua explicação é muito agitada, porém te entendi.Sendo que o juros e calculado encima do saldo devedor e também as demais parcela. Quando pegamos empréstimo e calculado o valor encima das parcelas a pagar. A lógica e a mesma. O banco te empresta o dinheiro para habilitação com o prazo de 360 meses sendo que a cada mês e calculado os meses remanescente. Caso quita 20 parcela de traz o cálculo do débito será com menos 20 meses.
Parabéns pelo conteúdo! Muito esclarecedor. Só fiquei com uma dúvida, na tabela Price, para amortização, é melhor escolher a opção "tipo de amortização: prazo" ao invés de "tipo de amortização: prestação" é isso mesmo?
Jonh, a amortização sempre irá incidir sobre o saldo devedor.
Independente de ser no prazo ou na prestração.
A escolha do tipo vai depender muito do seu objetivo.
Muito bom esse vídeo meu amigo!! Muito obrigado!! Outra coisa que o pessoal não se atenta é financiar em menos tempo. Mudei de 420 pra 360 e subiu apenas 45 reais na parcela. Matematicamente, você acha que vale mais a pena diminuir a quantidade de parcela e ter menos $ na mão pra amortizar mês a mês ou ou fazer em 420 e ter mais $ na mão pra dar mês a mês?
Poxa. É exatamente essa minha última dúvida antes de fechar o financiamento e não acho resposta em lugar algum.
Escolha sempre menos tempo.
Boa noite, tudo bem? Adorei o vídeo, muito bem explicado, parabéns. Tenho uma dúvida, tenho um contrato price e queria saber se eu devo juntar um valor x pra dar de uma vez ou se é melhor eu pagar a parcela + um valor para amortizar todo o mês? Em qual dia é melhor pra eu fazer isso?
É melhor ir pagando mês a mês invés de ajuntar, a não ser que o valor que vc vai juntar seja aplicado e os juros sobre o montante investido for maior que os juros do seu contrato. O que eu acho bem improvável rs vai pagando mês a mês que seu saldo devedor vai diminuindo e com isso o juros sobre o SD.
eu amei seu conteúdo ❤ Sucesso pra ti
Muito obrigado
Cara, sua explicação foi fenomenal. Seria possível disponibilizar essa planilha?
Olá Gustavo,, nos chame no direct do Insta informando seu email, para que possamos enviar.
Conseguiu a planilha?
Então quer dizer q é só antecipar as parcelas
Excelente vídeo 👏🏽👏🏽
O cara é roubado a todo custo e a todo momento, hj tava meche do no app da caixa e percebi que meu saldo devedor está aumentando, só esse mês já subiu 30 reais,
Que explicação massa! Totalmente exclarecedora! Obrigado por compartilhar. Pensava que ele tiraria apenas do final, não existia um recálculo. Você poderia disponibilizar a planilha para que possamos fazer a simulação também?
Manda o e-mail no direct
@@hauscrediOlá, tudo bem? Pode me enviar a planilha também, por favor? Muito obrigada
@@hericavieira625 manda seu e-mail no direct do insta.
@@hauscredi Enviado!
parei de assistir quando cara, simplesmente ignora o VALOR DO JUROS que vc economiza que é oq realmente importa, só na parcela 10 a 20 pela "conta" que ele fez vc economizava R$1.652 de JUROS que você pagaria ao banco