EMSAL HESABI NASIL YAPILIR? - İmar Yönetmeliği Emsal Harici Alanlar
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- Mimardan merak ettiğiniz herşeyi sorup öğrenebilirsiniz.
Video işinize yaradıysa diğer insanlarada faydalı olabilmek amacıyla kanalımı beğenmeyi ve abone olmayı unutmayınız.
instagram: @mimardan.bilgiler
mail: mimardan.bilgiler@gmail.com
![NOSFERATU - Official Trailer [HD] - Only In Theaters December 25](http://i.ytimg.com/vi/nulvWqYUM8k/mqdefault.jpg)
iyi ki varsın çok teşekkür ederim tek başıma öğrenmeye çalışıyorum hiç tanıdığım mimar yok ve çok yardımcı oluyor vıdeoların
Merdiven evinde yaptığınız hesapta duvarları dahil ettiniz. Bazı hesaplarda merdiven evini döşeme yırtığında bırakıyorlar. Yani merdivenin net alanını merdiven evi olarak kullanıyorlar. Elinizde duvarları dahil etme veya etmemeyle alakalı bakanlık kararı var mı ?
Merhaba, yönetmeliğe göre, dairenizin payına düşen normal merdiven holü de emsalinize dahil. Başta o 155 m2lik polyline'ınıza kattaki normal merdiven holünü neden dahil etmediniz?
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor.
Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun:
1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü?
2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
merhaba yeni imar plani geldi 3 tarla yanyana 30 donum 15 donum ve 40 donum bu uc tarlanin hepsini yesil alan ayirmislar varmi boyle bir sey belediye yerlerimizi gasp ediyor akil mantiga uymuyor bu cevap verirseniz memnun olurum saygilarimla
Balkonu emsalden düşemezsiniz açık çıkma değil açık olması durumunda da %30 a dahil emsal harici alana girer ki net alanin % 20 sinden fazla olan kısmı emsale eklersiniz
Merhaba mustakil villada binaya giris merdivenleri taksa dahil midir
hayır ama yinede belediyeye sor
bende o üniversiteye gitmek istiyorum da cevap verirsen çok sevinirim
sen hangi üniversitede okudun
Uludağ Üniversitesi Mimarlık fakültesi ✌️
31bin m2 arsamiz var yeni imar gecti emsal kask 1 bunun emsalini yukseltmemiz mumkunmudur anlayan arkadas varsa soliyebilirmi cavebini
İki parsel birleşirse emsali büyütme hakkı veriliyormuş. En az 800mk geçerse ki sizin geçiyor zaten. 1 den 1.5 a kadar çıkabiliyorsunuz. Onun dışında belediye emsal transferi yapma hakkına sahip, sizin malasef bulunmuyor görünüyor
%30 alanı neden dahil etmediniz hesaba. Emsal 1000 ise %30 dan da alan geliyor toplam inşaat alanımız 1300 m2 oluyor.. siz neden bunu dahil etmediniz hesaba..
Bu videoda sadece emsale giren alanı gösterdim, ilerleyen zamana emsal harici %30 a giren alan, emsal ve %30 harici alan, yapı inşaat alanından bahsedicem
aslında 2 yorum da hatalı olmuş. %30 dahilinde verilen hakkı aşarsak yine %30 limitini düşeceğiz. Toplam emsali 1300 alamayız ki o %30 belirli mahaller için verilmiş yani odaya kullanamayız. Tenkit amaçlı değil doğru yönlendirmek için yazdım kolay gelsin...
@@abdullahsaglam9075 yuzde.30 emsal alanini asarsak. Her bagimsiz bolume.esit olarak mi dagitilmasi gerekiyor bagimsiz bolum brut alanini hesaplarken. Birde toplam emsal alanina yuzde 30 u astigi miktar kadar ekleme yapmamizmi gerekiyor.
@@abdullahsaglam9075 Mİmari kullanım alanı yazarak dahil edilebilir.
abla
merhaba
ufak nüanslarda hatanız var:)))) merdiven kenarındaki duvarda ortadan geçtiniz.çünkü bi kısmı emsal bi kısmı %30 alanını karşılıyor dediniz. o şekilde konuya yaklaştıysanız balkon ve hava bacasında da duvarların ortasından geçmelisiniz derim.
ama sonuçta bir bilgiyi bu şekilde yayınlamak da yürek ister başarılar dilerim.