설명 진짜 기깔나게 잘들었습니다. 근데 아무리 뒤져봐도 제 상황에 맞는 예는 못찾겠네요… 안그래도 내일 법률사무소 가려고 합니다. 권고사직으로 인한 이직 때문에 계약기간을 다 못채우고 방을 뺏는데, 보증금을 포기한다고 했는데도 방주인 측에서 계약해지 의향이 없네요. 방도 나갈 생각을 안하고,, 이유야 어찌됐든 제가 계약을 어긴건 맞지만, 저도 보증금 이상의 손해를 보고 싶진 않아서 걱정입니다… 추가로 월세 및 관리비를 납부하고 싶지는 않은데, 소송까지도 받아들일 각오를 해야하나 싶네요…
안녕하세요 월세 임차인입니다 2021년에 2년계약하고 1년연장중입니다(3년째) 그럼 2년(2025년)으로 계약이 자동으로 된거 아닌가요? 집주인이 방 빼라고 하는데 6월27일이 최초계약날이긴합니다만 이미 6월달 월세도 입금 했고 올해 12월달까지 나간다고 말하고 그렇게 하라고 했는데 갑자기 이번달에 방을 빼라고 연락이 왔습니다 어찌해야하나요
3기 차임 연체 후 전부 지급하고 만기 전에 문자로 재계약을 했습니다. 이후에 만나서 계약서를 작성하던 도중 임대인이 3기 연체한 사실이 있으면 계약갱신 요구 거부할 수 있다는 것을 알고 임대인이 임의로 계약을 해제했는데 이것이 정당한 해제인가요? 착오취소가 가능한가요?
선생님 지금 임차인이 작년 3월부터 11월까지 미납중 3개월치 임대료를 11월쯤에 받았고 그이후에 나머지임대료를 못받고있다가 임차인을 만나서 밀린임대료를 내고 장사하던가 아니면 상가를 비워달라고 했는데 임차인이 보증금에서 그동안밀린 임대료를 까고 2월부터 임대료를 지금하기로 했고 보증금도 2월에원상복구하겠다고 했는데 아직도 보증금도 월세도 내고있지 않습니다 이럴때 어찌해야하나요
상가건물임대차계약을 갱신하셨는지 아니면 재계약을 하셨는지에 관하여 계약서나 실제 어떤 대화를 했는지 등을 통해서 정확한 사실관계 파악을 해야 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 만약 계약을 갱신하는 선에서 처리된 것이라면 연체 이력을 이유로 갱신 거절 등을 통하여 명도소송이 가능하십니다. 자세한 안내를 원하시면 전화 : 031-994-0443로 연락해주시기 바랍니다.
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"이렇게 말하면 바로 해결된다"는 썸네일보고 들어왔는데 바로 해결된다는 그 말은 없네요. 결국 내용증명 보내고 소송하라는거네.
낚시
차분하신 목소리톤에 자세하고 쉬운설명 감사합니다^^
좋은 말씀 감사합니다!
영상 잘 보고 갑니다.
3기의 임대료를 미납 할 경우 납부전에 내용증명을 전달해야 계약해지를 할 수 있겠네요.
그와는 다르게 계약갱신청구권은 3기의 미납 사실만 있으면 거부 가능.
정확합니다. ^^ 쉽게 이해하신 것 같아 감사한 마음이 드네요
악질적으로 임대료 안내면서 계속 살고 있는 세입자많음 법개정해서 3기연체시 바로 강제퇴거할수있게 해야 함
임차인이 계약기간이5 개월이나 지났고 보중금도 다까먹고도 6개월동안 월세도 관리비도 내지않고 약속도 밥먹듯이 거짖말하고 전화받지도 않고 아무연락도 없습니다 어떻게 해야할까요 거짖말 때문에 홧병생길것같아요
그러시다면, 내용증명을 보내 임대료 3개월치 연체 및 이로 인한 계약해지에 대해 통보해두시고, 그럼에도 불구하고 임차인이 퇴거하지 않는다면 명도소송을 제기해야 합니다
잘 봤습니다~!말씀대로 내용증명을 보냈는데 임차인이 받지않았습니다 그 뒤에는 어떻게 진행해야할까요 내용증명내용을 문자로라도 보내야할까요?
좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다.
뭐가 간단한 방법인가요?
하나마나한 이야기.
임대로 3개월 이상 밀려서 소송할려고 하는데 비용은 얼마나 준비해야 하는지요 또한 비용은 임차인이 부담하는지요
혿시 월세가 70인데요 한달정도 미납됐는데 , 강제 개방이 된다는 문구가 아침에 보니까 있더라구요.. 임대인 측해서 문을 개방한다는데 일단 전화드렸더니 협의가 됐긴했는데 불안합니다..
등기우편말고 전화통보로안되나요
설명 진짜 기깔나게 잘들었습니다. 근데 아무리 뒤져봐도 제 상황에 맞는 예는 못찾겠네요… 안그래도 내일 법률사무소 가려고 합니다.
권고사직으로 인한 이직 때문에 계약기간을 다 못채우고 방을 뺏는데, 보증금을 포기한다고 했는데도 방주인 측에서 계약해지 의향이 없네요. 방도 나갈 생각을 안하고,, 이유야 어찌됐든 제가 계약을 어긴건 맞지만, 저도 보증금 이상의 손해를 보고 싶진 않아서 걱정입니다… 추가로 월세 및 관리비를 납부하고 싶지는 않은데, 소송까지도 받아들일 각오를 해야하나 싶네요…
이직으로 인한 이사의 경우 통상적으로 임차인의 사정으로 보이기에, 임대인과 협의하에 비슷한 조건의 새로운 임차인을 맞춰 계약을 종료하는 것이 현실적인 방법일 수 있습니다.
안녕하세요 월세 임차인입니다 2021년에 2년계약하고 1년연장중입니다(3년째) 그럼 2년(2025년)으로 계약이 자동으로 된거 아닌가요? 집주인이 방 빼라고 하는데 6월27일이 최초계약날이긴합니다만 이미 6월달 월세도 입금 했고 올해 12월달까지 나간다고 말하고 그렇게 하라고 했는데 갑자기 이번달에 방을 빼라고 연락이 왔습니다 어찌해야하나요
3기 차임 연체 후 전부 지급하고 만기 전에 문자로 재계약을 했습니다. 이후에 만나서 계약서를 작성하던 도중 임대인이 3기 연체한 사실이 있으면 계약갱신 요구 거부할 수 있다는 것을 알고 임대인이 임의로 계약을 해제했는데 이것이 정당한 해제인가요? 착오취소가 가능한가요?
만약 문자로 재계약한 사실이 있다면, 실물 계약서 작성 전이라고 하더라도 계약이 체결되었다고 볼 수 있습니다. 다만 구체적인 상황에 따라 해석이 달라질 수 있어, 법률전문가와 상담해보시기를 안내드립니다.
1년 넘게 월세 안내는 임대인..보증금은 다 까였구요.... 어떻게 해야하나요?
@@slsl3390 보증금이 전부 공제되었음에도 임차인이 명도를 하지 않는 경우라면, 시간이 지날수록 손해가 높아질 수 밖에 없습니다. 이런 경우는 사실 조속히 명도소송을 진행하는 것을 추천드립니다.
선생님 지금 임차인이 작년 3월부터 11월까지 미납중 3개월치 임대료를 11월쯤에 받았고 그이후에 나머지임대료를 못받고있다가 임차인을 만나서 밀린임대료를 내고 장사하던가 아니면 상가를 비워달라고 했는데 임차인이 보증금에서 그동안밀린 임대료를 까고 2월부터 임대료를 지금하기로 했고 보증금도 2월에원상복구하겠다고 했는데 아직도 보증금도 월세도 내고있지 않습니다 이럴때 어찌해야하나요
상가건물임대차계약을 갱신하셨는지 아니면 재계약을 하셨는지에 관하여 계약서나 실제 어떤 대화를 했는지 등을 통해서 정확한 사실관계 파악을 해야 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 만약 계약을 갱신하는 선에서 처리된 것이라면 연체 이력을 이유로 갱신 거절 등을 통하여 명도소송이 가능하십니다. 자세한 안내를 원하시면 전화 : 031-994-0443로 연락해주시기 바랍니다.
보증금 3기 월세로 삭감함 남은 보증금이 없는데 상가 계약해지 했음에도 나가질 않네요~ 명도소송만이 답일까요~? 에고 머리 지끈거니네요
임차인이 계약을 불이행하고 있어 계약해지를 하였는데도 나가지 않는다면, 앞으로 연체되는 월차임은 모두 손해라고 생각하시면 됩니다. 이런 경우에는 명도소송을 진행하는 것이 현실적인 답일 수 있습니다.
임대차 보호법개선필요
3개월 미루는 것은 그렇다하더라도 6개월이상 안낼때는 임대인강제처분 조항 넣어야한다.