✔ 임대차 컨설팅 신청 imdaecha.imweb.me ‘임대차의 모든것’은 상가 임대차 문제로 어려움을 겪고 있는 임대인, 임차인, 투자자를 위해 차별화된 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅 저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요.
영상의 취지를 제대로 이해 못하는 분들이 계신 것 같습니다. 임차인의 사정을 생각해서 손실시점까지 최대한 기다려서 법적 조치를 취하라는 것이 아니라, 어떻게 해야할지 모르는 분들에게 최대한의 마지노선을 설정해드리는 영상입니다. 임대업을 영위하며 연체 차임에 대해서 어떻게 대응하느냐는 임대인의 선택에 달려 있습니다. 1기 차임 연체에 대해서 세게 나갈 수도 있고, 자신 있다면 조금 더 버퍼를 두고 협상력을 증대시키면서 지켜볼 수도 있습니다. 저는 후자이기 때문에 영상에 그러한 이유와 취지를 담았는데, 끝까지 시청하시면 이해가 되실 것 같습니다.
요즘 악성 임대인만 공개한다는데 사실 외국에는 금융 신용점수 처럼 임차인 신용 정보 회사도 있는데 월세 안내고 야밤 도주 했다던지 집을 파손시키고 연락 두절 됐다던지 그외 임대인에게 손해를 입힌경우 악성 세입자로 분류되 리스트에 오르면 다음에 집구할때 힘들어요 왜냐면 부동산이나 집주인이 임차인 임대 신용정보 떼 보거든요.
월세 미납되면 다음날 오전에 문자연락합니다. 임차인의 월세를 상기시켜주고 반응을 보기 위함입니다. 그 반응에 따라 대응합니다 절대로 몇개월 기다리면 안되요 처음부터 만만하게 보이면 안됩니다. 그리고 월세미납해서 계약해지 통보했다고 무단으로 단전.단수하면 문제될것 같네요~
세입자 입장이지만 8년간 이용하면서 단 한번도 임대료를 미납하거나 날짜를 넘긴적이 없습니다. 그냥 매달 매출이 생기면 첫매출에서 임대료부터 미리 떼어놓고 한달을 시작하거든요. 약속이고 한달이 종료되면 그 다음 1일날 바로 입금시켜드립니다. 그 분도 계획이 있을테니 제가 늦으면 안되는거라 생각하는데 생각보다 미납하시는 분들 많더군요. 두번째 가게지만 첫번째 가게 건물주는 너무 예의가 없었거든요. 나올때도 고생하고 권리금도 겨우 회수했는데 그렇게 방해하고 툭하면 가게 찾아와 공짜커피에 온갖 잔소리를 늘어놔서 지금 가게에 8년간 있는게 너무 좋네요. 건물주가 바뀌지 않길 바라지만 건물이 워낙 낡아 재개발 하고자 하는 사람들이 접근하나본데 고민이 많네요.
나중에 험한 꼴 안 보려면 임대차 계약 성립 조건으로 제소전화해를 해 두는 게 답인 것 같습니다. 그리고, 보증금이 넉넉히 있음에도 3일 연체했을 때부터 까다롭게 굴었더니 치사해서라도 변제의 우선 순위가 되더군요. 첫 연체 시부터 하루가 멀다 하고 독촉을 했더니 이 월세는 밀리면 피곤하겠다고 생각해서인지 웬만하면 내게 됩니다. 처음에 봐 주면 후순위로 밀리게 되니 초장에 길을 잘 들여 놔야 합니다. 처음에 까탈스럽고 치사한 임대인 될 지언정 나중에 험한 꼴 안 보는 게 더 낫더라구요^^ 임차임과 인간적으로 말 트고 잘 지낼 필요는 없다고 봅니다.
저는 프리기간 3개월 주고 사업자 2개 낸다고 해서 상가를 반 나누어 주었지요. 그리고 식당하는게 싫고 젊은 사람들이 정부지원 받아 다른 업종한다고 해서 월세를 30만원이나 깍아줬습니다. 임차인은 당초 우리가 월세를 왜 깍아줬는지 잘 알고 있지요. 젊은 사람들이라 응원하는 마음도 있었구요. 근데 임대인하고 상의도 없이 상가를 둘로 나눈걸 철거하고 계약에 없던 식당으로 개조해서 영업히고 있습니다. 그러면 업종을 바꾸었으니 나가던지 안나갈거면 월세라도 인상해서 재계약하자고 했더니 계약기간 도래하면 얘기하라고 하더니 이제는 계약갱신청구권을 행사하겠답니다. 식당하면 담배꽁초에 술취한 사람들도 생기고 집 주변이 너무 더러워집니다 이제는 계약서 대로 하자는데 정말 이기적인 임차인을 잘못 들여서 답답합니다.
나도 건물주 인데, 전세금 다 털어먹고, 월세도 마이너스로 가는 임차인, 달래서, 그냥 월세만 받으면서, 있습니다. 20년 정도 같이 지냈는데, 진짜 힘들긴 힘든 모양 이더라구요, 나름대로 사는데 지장이 없어서, 그냥 그렇게 하고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다. 도움이 많이 되었습니다.
저는 3개월 연체되면 당월말까지 입금되지 않으면 민법 상임법 조문까지 친절하게 써서 계약해지 되고 권리금회수기회상실, 원상복구, 중개수수료까지 청구한다고 내용증명 날립니다 그러면 대개의 경우 권리금 날리기 싫어서 임대료 일부또는 전액입금 하거나 다른 임차인을 물고 오더군요
보증금이 얼마인지 모르겠지만 3개월 연체되면 바로 명도 하는게 맞아요. 혹시 임차인이 버티다가 명도등 강제집행까지 가면 6개월이상 걸려요. 명도소송중에 당연 월세못받고 최악의 경우 끝까지 간 경우 강제집행, 임차인 집기 보관비등 그 비용만 대략 천만원듭니다. 거기에 임차인이 계속 월세 안내고 버티면 수십년 갑니다. 그러니 3개월 연체면 바로 명도가 답입니다.
안녕하세요, 상가 임대차에 대해 잘 알고 있는, 경험 있는 임대인이신 것 같습니다. 말씀대로 3기 차임시 바로 계약해지하는 것이 답일수도 있습니다. 하지만 임대인의 사정, 임대차 시장의 상황들을 종합적으로 고려해서 판단하는 것도 나쁠 것은 없습니다. 보증금이 충분하다면 3기 차임 연체로 계약을 바로 해지하는 것보다 연체된 차임을 납부하게 유도하고, 계약을 유지하여 책정된 임대료를 계속 발생시키는 것이 수익을 최대화하는 임대인의 역량일 것 같습니다.
일단 찾아서 본건 아니니 오해하지 말고요. 손익만을 생각하시는데…글세요. 통화한 내용이 본인이라면 더더욱 좋은 방법은 아니지요. 연체가 발생하는 즉시 통보 하는게 좋습니다. 공실기간 좀 손해를 보더라도요. 월세가 입금되지 않았는데 확인 부탁 드린다…정도로만 하면 됩니다. 계약은 냉정하게…안되시는 분은 임대업은 안하심을 추천 드려요.
안녕하세요, 월급쟁이건물주님! 영상 잘 보고있습니다 : ) 사람따라 상황따라 다르게 판단하는 영역이지만, 지인 분들이 종종 문의하는 내용이라 아직 미납액 해결 경험이 없는 분들을 위해 메뉴얼처럼 만들어봤습니다. 탄력적으로 운영해도 미리 임차인과 선을 정해두고 '이 선은 넘지 말아달라. 넘으면 나도 어쩔 수 없다' 이렇게 텐션을 걸어두는 것이 좋은 것 같습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!
보증금얼마에 월세가 있고 또한 월세는 선불이기때문에 3기때 바로 내용증명 보낸후에도 아무런 연락두절과 반응이없다면 법무사에 의뢰후 명도반환과 동시에 점유이전가처분까지 두건을 한꺼번에 같이해야해서 소송에 돈이 많이 들어갑니다. 6개월쯤 걸려 판결문이 나옴니다. 그래도 악질과 책임감없는 ㄴ을 만나면 끝까지연락이 안되죠. 이제는 그후 마지막단계 판결문 가지고 강제집행으로 법원 직원2.3명 우리쪽에서 보증인 2명하에 문따고 들어가 집행을하며 또 돈을 들여서 집행후 물건 보관소까지 가서 물건낙찰을하고난후 그제서야 끝나지요. 저는 투룸인데 보300 월30이면 그돈에서 부족한데다 관리비까지 미납되서 100만원을 내고하니 세입자 한ㄴ잘못만나 넘넘 힘들고 돈도 많이 나가더라구요. 법대로 하는동안에도 엄청스런스트레스와 세입자들을 못믿는 트라우마가 생겼네요.. 법대로 하는거 말처럼 단순하고 쉽지도않고 정말 세입자 잘만나야 하지요~
작은 3층건물 1층에 5평 가게 8년 임차했는데 그 8년동안 같은 건물 음식점이 내 가게 문앞에다가 주차를 계속하길래 건물주에게 말했더니 거기가 주차장이다라면서 꼬우면 나가던지 이럼... 음식점 앞도 주차장인데 거기는 손님들 출입때문에 주차를 안함 열받아서 보증금 다 까고 1년 넘게 월세 안내고 2년을 버팀 처음엔 건물주가 왜 월세 안내냐고 찾아오길래 이 일대 불법주차 다 신고하고 3층 때문에 신고한거다라고 쪽지 남길거라고 하고 음식점 손님들차 불법주차로 신고해서 장사 못하게 할거라고 했더니 평화가 옴 앞으로도 계속 안낼거야 사람을 뭘로보고 ㅅㅂ
10년동안 밀린적 없었던 임대료를 코로나때 월세 10프로 올려달래서 조정좀 해달랬더니 나가라고 해서 다음임차인 구했더니 계약거절해서 소송해도 그런적 없다고(방해한거 아니다)해서 1년째 소송이 늘어지고 있죠.... 임대인은 불법 증축한거 임차인이 모르고 있는줄 압니다. 소송 끝나면 그냥 결과에 상관없이 고발할겁니다. 기다리세요..
영상 감사합니다. 상가임차인이 보증금 잔금도 미납이고 월세와 관리비도 7개월 미납입니다. 계약해지를 통보했는데도 퇴실하지 않을 수도 있나요? 그러면 불법점유가 되는데, 이게 그냥 남의 집에 들어와있는 상황과 같다고 생각합니다. 상식적으로 그런 상황에서 임대인이 문을 잠그거나 경찰을 부를수 있지 않을까요?
좋은 영상 감사합니다 상가에 천정에어컨 달아놓고 미 오픈 상태로 월세를 주다가 14개월 밀렸고 이거를 보증금에서 까면, 앞으로 4개월 뒤에 보증금 잔액0원이 되고, 아직 계약기간은 많이 남아 있습니다. 1)계약종료.해지하는 절차에 대해 조언 부탁합니다 2)내용증명에 꼭 넣어야 하는 중요 내용을 아르켜 주시면 고맙겠습니다. 지도편달 부탁합니다
시골 땅에 묘목심은 자와 계약하였고 지금은 이미 계약 기간이 지났고 작년 5월 년세도 주지않고 여지껏 있길래 나무 뽑아가고 땅은 원상복구 해달며 고소를 하였으나 민법 643조 283조를 내세우면서 큰소리를 치고 있네요 마냥 나무 팔리기 기다리다 안 팔리면 어떻게 되나요 ??
좋은 정보 감사합니다. 부모님께서 은퇴 후 빌라를 짓고 임대업을 하시는데 한 세입자가 보증금 300만 원을 어머니 아프시다고 통사정을 해서 부모님이 좋은 마음으로 내주셨다고 합니다. 그런데 보증금이 없는 상태로 계속 돈이 없다고 보증금을 안 채우는 상황이고 월세도 한 달 밀린 상황입니다. 부모님은 차라리 그 세입자가 나갔으면 하시지만 언제 나갈지는 알 수 없고, 보증금도 없으니 이대로 돈 없다고 나가면 미납 월세는 물론이고 혹여 내부의 기물파손에 대한 손해도 떠안게 될 상황이라 스트레스를 많이 받으시는 상황입니다. 위의 정보를 미리 알았더라면 하는 아쉬움이 큽니다.
언론에서는 임대업하는 건물주들을 사회악으로 취급하는 바람에 얼마나 많은 착한 건물주들이 선한 행동을 하다가 피해를 입는지 잘 알려지지 않았습니다. 지금은 손해를 감수하고 최대한 빨리 내보내는게 우선이지 않을까 합니다. 시간끌다가 월세 밀리기 시작하면 손해는 점점더 커집니다.
저희 부모님도 임차인이 몇년간 월세를 내지 않아 힘들어하셨는데, 동생이 그 집에서 살겠다고 하고, 밀린 월세를 받지 않겠다고 해서 겨우 내보낸 적이 있습니다. 그 임차인은 근처에 또 월세로 집을 살고 있는데 거기서는 월세를 꼬박 내고 있다고 들었습니다. 그런데 이번에 또 1년간 월세를 안 내는 임차인을 만나 또 어려움을 겪고 계십니다. 경제사정이 안 좋으니 제발 보증금을 내달라고 해서 보증금을 내주시고, 나중에 돈을 빌려달라고 해서 100만원을 빌려주셨다고 하네요. 이번에는 3000-5000만원을 다시 빌려달라고 했다고 하는데 이번에는 돈이 없다고 아버님이 겨우 거절하셨네요. 아버님이 사람이 좋으셔서 그 사람들이 불쌍해서 그런 것이라고 하시는데, 그것을 사람들이 고마워하는 것이 아니고 이용하는 것 같아서 제가 대신 속이 상합니다.
2년 계약했는데 연락도 되질 않고 찾아가면 문도 안열어줍니다 기다리고 기다리다 보니 계약 만료 되고도 1년이 지낫는데 아직도 안나가고 외국 출장중이라며 만나서 얘기 하자는등 시간을 끕니다 상가건물입니다 보증금 다까먹고 제가 받아야할 월세돈이 1천만원 가량 됩니다... 어떻게 해야할까요 계약서상 거주지로 찾아가니 이사간 주소 네요 내용증명을 어디로 보내야 하는지 .
월세를 2달 안냈는데 임대인이 고소하겠다네요 월세 입금 안한이유는 수리의무 다 하겠다고 약속하고 들어왔는데 집에 물이 세고 벽지에 곰팡이펴있고 샷시도 틀어져있고 방문도 아구가 안맞아 안닫힙니다 이 문제를 다 알면서도 6개월째 안고쳐주고 있는데 고쳐주면 월세를 입금하겠다고 하니 고소하겠다 합니다 어떻게 할까요
안녕하세요, 약속을 이행하지 않는 임대인 때문에 어려움을 겪고 계시군요. 수리해주겠다는 내용이 계약서에 명시되어 있나요? 그에 따라서 대응 방법이 달라질 수 있을 것 같습니다. 일단 임대인이 뭘 고소할 것은 없습니다. 임대인 입장에서는 보증금이 있기 때문에 임대차계약 해지하고 임차인에게 퇴거를 요구하는 것이 전부입니다. 그 집에서 계속 사셔야 한다면 일단 미납한 임대료를 지불하시는 것이 좋을 것 같습니다. 주택임대차의 경우 임대료 미납이 2기에 달할 경우 계약해지 사유입니다. 임대차 계약을 유지하셔야 임차인으로서 임대인의 의무사항 이행을 요구할 수 있습니다. 먼저 증거 자료를 모으신 후 자비로 수비하시고 임대차 만료시 그 비용을 청구하는 것도 방법이나 내용을 보니 임대인 성격상 원만하게 해결 될 것 같지는 않습니다. 먼저 계약을 담당한 중개사에게 중재를 요청해보시고, 해결이 안된다면 자세한 사항은 전문 변호사와 상담하시는 것을 추천드립니다.
정말 악질을 만나면 ... 관리비도 1년 넘게 안내고 툭하면 관리사무실 찾아가서 협박 비슷하게하고 임대료 도 안내고 나가라고 해도 안나가고 결국 명도 소송하면 1년 가까이 걸립니다 법정에서 판사한테도 거짓말하고 나가면서 원상복구도 안하고 나갈때 만나자고 하면 시간이 대는 되로 나갈테니 열쇄는 관리실에서 받으라고 하면서 원상복구도 안하고 쓰래기 만땅하고 나갑니다 할수있는 욕이라면 꼭 건물주가 되서 너하고 똑같은 사람 만 만나라고 하고 싶은데 큰 욕 하는겁니까 ?
틀렸어요..단 하루만 밀려도 독촉해야 합니다 나도 대출이자내고 세금내고 해야 된다 하면서 계속 닥달 해야 합니다 만약 3개월 동안 월세 안내도 가만히 있으면 임차인이 바로 임대인 호구로 봅니다 임차인한테 10가지 잘해줘도 한가지 서운 하게 해주면 그걸로 동네방네 임대인 헐뜯고 다닙니다 임대인은 자선사업가 아닙니다 내소유 공간을 빌려주고 돈받는건 너무나도 당연한 겁니다 식당에 가서 음식 시켜 먹고 돈 즉시 지불하는것과 똑같은 겁니다
5기부터 적극적으로 압박 하라는데 계약 기간이 많이 남았음에도 임차인이 채무불이행으로 계약 해지를 하게 되었다면 임차인 사정으루 계약 파기를 한거니 다음 임차인을 현 임차인이 구해야하고 다음 임차인이 들어오기전까지 현 임치인에게 월세를 받아야 할텐데 5기부터는 보증금도 거의 다 까여서 임대인이 슈퍼을이 되는거 아닌지요??
@@임대차의모든것 아핫 설명이 이상해서 죄송합니다. 사실 지금 임차인이 보증금을 이유로 5개월치 월세를 연체하고(3일뒤면 6개월치 ㅠㅠ) 보증금도 거의 바닥 나서 더 빨리 강경하게 독촉을 하지 않은걸 반성하고 있던 찰라, 이 영상을 봤습니다. 5개월 연체부터 움직여야 한다면 보증금을 넉넉히 받아야겠네요. 만약 보증금 딜이 들어오면 2개월 연체부터 파워 독촉 하고 특약도 빡시게 넣어야겠네요ㅠㅠ 이렇게 또 배워갑니다.
임대료 9기 이상 연속 미납하는 임차인의 상가점포를 포괄 양도양수 매수하여 임대인이 바뀌었을 시, 1) 임차인에게 임대인 변경을 어떻게 통보해야 할까요? 부동산 (제3자) 통한다 vs 임대인이 직접 문자로 통보한다 2) 3기 연체로 계약해지할 경우, 이전 임대인 3개월 연체를 사유로 할 수 있나요? 아니면 매수시점부터 3기 인가요? 아님 임대인 변경사실을 임차인에게 통보 시점부터 3기 인가요? 참고로 임차인이 거칩니다.
![의사연봉 10억 줘도 안 가는 이유, 다 무너집니다 - 윤인모 외래교수 (서울성모병원) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 230914방송](http://i.ytimg.com/vi/Lghj12xB8UU/mqdefault.jpg)
![의사연봉 10억 줘도 안 가는 이유, 다 무너집니다 - 윤인모 외래교수 (서울성모병원) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 230914방송](/img/tr.png)
![내 땅에 옆집 건물이 넘어 왔어요. 이럴 땐 어떡하죠? [단희TV]](/img/1.gif)
✔ 임대차 컨설팅 신청
imdaecha.imweb.me
‘임대차의 모든것’은 상가 임대차 문제로 어려움을 겪고 있는
임대인, 임차인, 투자자를 위해 차별화된 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다.
최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅
저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요.
영상의 취지를 제대로 이해 못하는 분들이 계신 것 같습니다.
임차인의 사정을 생각해서 손실시점까지 최대한 기다려서 법적 조치를 취하라는 것이 아니라, 어떻게 해야할지 모르는 분들에게 최대한의 마지노선을 설정해드리는 영상입니다.
임대업을 영위하며 연체 차임에 대해서 어떻게 대응하느냐는 임대인의 선택에 달려 있습니다.
1기 차임 연체에 대해서 세게 나갈 수도 있고, 자신 있다면 조금 더 버퍼를 두고 협상력을 증대시키면서 지켜볼 수도 있습니다.
저는 후자이기 때문에 영상에 그러한 이유와 취지를 담았는데, 끝까지 시청하시면 이해가 되실 것 같습니다.
요즘 악성 임대인만 공개한다는데 사실 외국에는 금융 신용점수 처럼 임차인 신용 정보 회사도 있는데 월세 안내고 야밤 도주 했다던지 집을 파손시키고 연락 두절 됐다던지 그외 임대인에게 손해를 입힌경우 악성 세입자로 분류되 리스트에 오르면 다음에 집구할때 힘들어요 왜냐면 부동산이나 집주인이 임차인 임대 신용정보 떼 보거든요.
그거참 좋은제도네요 우리나라도 이런 제도가 됐으면 좋겠네요
100% 동감. 임대인이 무슨 죄인도 아니고 내가 받을 돈 받아내는 게 왜 지탄 받을 일인지 모르겠네.
월세 미납되면 다음날 오전에 문자연락합니다. 임차인의 월세를 상기시켜주고 반응을 보기 위함입니다.
그 반응에 따라 대응합니다
절대로 몇개월 기다리면 안되요
처음부터 만만하게 보이면 안됩니다.
그리고 월세미납해서 계약해지 통보했다고 무단으로 단전.단수하면 문제될것 같네요~
세입자 입장이지만 8년간 이용하면서 단 한번도 임대료를 미납하거나 날짜를 넘긴적이 없습니다. 그냥 매달 매출이 생기면 첫매출에서 임대료부터 미리 떼어놓고 한달을 시작하거든요. 약속이고 한달이 종료되면 그 다음 1일날 바로 입금시켜드립니다. 그 분도 계획이 있을테니 제가 늦으면 안되는거라 생각하는데 생각보다 미납하시는 분들 많더군요. 두번째 가게지만 첫번째 가게 건물주는 너무 예의가 없었거든요. 나올때도 고생하고 권리금도 겨우 회수했는데 그렇게 방해하고 툭하면 가게 찾아와 공짜커피에 온갖 잔소리를 늘어놔서 지금 가게에 8년간 있는게 너무 좋네요. 건물주가 바뀌지 않길 바라지만 건물이 워낙 낡아 재개발 하고자 하는 사람들이 접근하나본데 고민이 많네요.
임대인이든 임차인이든 좋은 사람만나야함...
코로나때부터 급격히 힘들어서 세5달 밀렸는데 건물주분이 연락오셔서 이것저것 여쭤보시고는 힘드시죠?? 미리 임대료 입금못하시게되면 미리만 알려주시고 힘내세요 라고 하시고는 다신 연락안오심....너무 천사같으신분
와 어디 누구신지 감동입니다
3기 연체가 되면 즉시계약해지가능, 권리금회수기회상실, 원상복구 비용무담,계약해지로 인한 부동산 중계수수료 부담,미납분에 대한 법정이자 지급 등에 대해 언급하고 관련법규(민법과, 상임법)을 넣어 내용증명 딱 보내고 나면 세입자가 알아서 자세를 취하더군요
나중에 험한 꼴 안 보려면 임대차 계약 성립 조건으로 제소전화해를 해 두는 게 답인 것 같습니다.
그리고, 보증금이 넉넉히 있음에도 3일 연체했을 때부터 까다롭게 굴었더니 치사해서라도 변제의 우선 순위가 되더군요.
첫 연체 시부터 하루가 멀다 하고 독촉을 했더니 이 월세는 밀리면 피곤하겠다고 생각해서인지 웬만하면 내게 됩니다.
처음에 봐 주면 후순위로 밀리게 되니 초장에 길을 잘 들여 놔야 합니다.
처음에 까탈스럽고 치사한 임대인 될 지언정 나중에 험한 꼴 안 보는 게 더 낫더라구요^^
임차임과 인간적으로 말 트고 잘 지낼 필요는 없다고 봅니다.
이분 말이 진짜 꿀팁임...좀 야박한거 같아도 3일정도 연체시 초장에 압박하면 그다음부터는 진짜 제날짜에 꼬박꼬박 들어옴.
천번백번 맞는말씀
임대인이 오버해서 친한척하고 쿨한척하더니 입만열면 임대료인상 ㅠㅠ
정말 지독히도 나쁜 세입자를 만나면서 뭐라도 알아봐야겠다는 생각에 열심히 보고 있습니다.
감사해요..
계획으로 달세안 내고. 악질있더라구요. 언제까지 달세안내면 수도잠근다고하니 거품물면서 나가드라고요
수도나전기차단안되요.큰문제되요
저는 프리기간 3개월 주고
사업자 2개 낸다고 해서 상가를 반 나누어 주었지요.
그리고 식당하는게 싫고
젊은 사람들이 정부지원 받아
다른 업종한다고 해서 월세를 30만원이나 깍아줬습니다.
임차인은 당초 우리가 월세를 왜 깍아줬는지 잘 알고 있지요.
젊은 사람들이라 응원하는 마음도 있었구요.
근데 임대인하고 상의도 없이 상가를 둘로 나눈걸 철거하고
계약에 없던 식당으로 개조해서 영업히고 있습니다.
그러면 업종을 바꾸었으니 나가던지 안나갈거면 월세라도 인상해서 재계약하자고 했더니 계약기간 도래하면 얘기하라고 하더니 이제는 계약갱신청구권을 행사하겠답니다.
식당하면 담배꽁초에 술취한 사람들도 생기고 집 주변이 너무 더러워집니다
이제는 계약서 대로 하자는데 정말 이기적인 임차인을 잘못 들여서 답답합니다.
나간다 안나간다 장난쳐서 두 번이나 새 새입자와 가갸약금 물어줬습니다.
그러고 차단 걸어놓고 욕을 계속 보내서 찾아갔더니 영법방해로 경찰불렀어요.ㅜㅜ
나도 건물주 인데, 전세금 다 털어먹고, 월세도 마이너스로 가는 임차인, 달래서, 그냥 월세만 받으면서, 있습니다. 20년 정도 같이 지냈는데, 진짜 힘들긴 힘든 모양 이더라구요, 나름대로 사는데 지장이 없어서, 그냥 그렇게 하고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다. 도움이 많이 되었습니다.
와... 정말 깔끔하게 정리 잘 해주셨네요. 풍부한 경험에서 나온 조언 감사드립니다
저는 3개월 연체되면 당월말까지 입금되지 않으면 민법 상임법 조문까지 친절하게 써서 계약해지 되고 권리금회수기회상실, 원상복구, 중개수수료까지 청구한다고 내용증명 날립니다 그러면 대개의 경우 권리금 날리기 싫어서 임대료 일부또는 전액입금 하거나 다른 임차인을 물고 오더군요
엄청 똑똑하고 속이 시원하네요. 내 동생 삼고 싶다. 임대주인데 당했거든요. 파산신청하고 원상복구도 안 하고 도망 가 버렸어요. 월세도 1년치 안 내고
그래서 어떻게하셨는지요..
아주 좋은 내용 입니다. 미납에 대한 법률적 이해와 논리가 확실해야 행동에 옮길 수 있을 것 같습니다.
구구절절 옳은 말씀이네요, 상대가 도를 벗어나면 결국 강하게 나가야 할 때가 있죠.
3기이후에 바로 내용증명 보내고 4기에 명도소송 접수해야 손해가 없지요. 보증금이나 월세가 얼마인지에 따라 조금씩 달라지겠지만요.
이게 나은것 같음...괜히 싸울필요도 없고 절차를 따르는게 좋아보임... 보증금 충분히 남아있어야 대응이 쉬움.. .
보증금이 얼마인지 모르겠지만 3개월 연체되면 바로 명도 하는게 맞아요. 혹시 임차인이 버티다가 명도등 강제집행까지 가면 6개월이상 걸려요. 명도소송중에 당연 월세못받고 최악의 경우 끝까지 간 경우 강제집행, 임차인 집기 보관비등 그 비용만 대략 천만원듭니다. 거기에 임차인이 계속 월세 안내고 버티면 수십년 갑니다. 그러니 3개월 연체면 바로 명도가 답입니다.
안녕하세요, 상가 임대차에 대해 잘 알고 있는, 경험 있는 임대인이신 것 같습니다. 말씀대로 3기 차임시 바로 계약해지하는 것이 답일수도 있습니다. 하지만 임대인의 사정, 임대차 시장의 상황들을 종합적으로 고려해서 판단하는 것도 나쁠 것은 없습니다. 보증금이 충분하다면 3기 차임 연체로 계약을 바로 해지하는 것보다 연체된 차임을 납부하게 유도하고, 계약을 유지하여 책정된 임대료를 계속 발생시키는 것이 수익을 최대화하는 임대인의 역량일 것 같습니다.
너무 도움이 되었어요 감사합니다
저희는 3기-4기 사이예요
간당간당이면 4기인가요 ㅠㅠ
벌써 저희는 3년째 이러고 있네요
3번 미납하면 계약 해지 할수 있다는걸 몰랐어요
정말 감사하고 많이 배워갑니다
1년간 미납하고 내용증명 보내고.
아직도 그대로 장사도 안하고
연락도 안받고 확인해보니
본인 재산 카드등 소유한것
하나 없는 임차인 법적으로 받을게 하나도
없더라고요
일단 찾아서 본건 아니니 오해하지 말고요. 손익만을 생각하시는데…글세요. 통화한 내용이 본인이라면 더더욱 좋은 방법은 아니지요. 연체가 발생하는 즉시 통보 하는게 좋습니다. 공실기간 좀 손해를 보더라도요. 월세가 입금되지 않았는데 확인 부탁 드린다…정도로만 하면 됩니다. 계약은 냉정하게…안되시는 분은 임대업은 안하심을 추천 드려요.
6기정도 갔다면 남은보증금으로 즉각 점유및이전금지가처분과 명도소송 같이 들어가세요 그게 더 큰 손해를 막는 방법입니다.
임대인들도 적극 대처해야합니다
소송하면 시간너무많이 걸려요 수도잠그는게최고
내용감사합니다. 실질적인 방법뿐아니라 마음가짐에도 많은 도움되었어요
감사한마음에 구독,좋아요,댓글 달고 갑니다~
감사합니다
그렇게 쉽게 안나갑니다..
그냥 명도소송 6개월 잡고 내보는게 맘편함~
아직까지 건물 두채 모두 극단적인 상황까지는 안갔지만, 한채는 지속적으로 월세가 밀리고 있네요. 직장을 다니고 있으니 현금흐름 아직까지 문제없고, 다같이 힘든 코로나 시국이라 서로 이해하며 지내고는 있는데. ㅎ 아무튼 영상 참고하겠습니다, ㅋ
안녕하세요, 월급쟁이건물주님! 영상 잘 보고있습니다 : ) 사람따라 상황따라 다르게 판단하는 영역이지만, 지인 분들이 종종 문의하는 내용이라 아직 미납액 해결 경험이 없는 분들을 위해 메뉴얼처럼 만들어봤습니다. 탄력적으로 운영해도 미리 임차인과 선을 정해두고 '이 선은 넘지 말아달라. 넘으면 나도 어쩔 수 없다' 이렇게 텐션을 걸어두는 것이 좋은 것 같습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!
@@임대차의모든것 네. 의견 감사합니다. 안그래도 몇 달 밀린 임차인분께 정중하게 말씀은 드려 조금씩 받고는 있는데, 코로나로 애매하네요. 임대인분들에게 좋은 영상이네요. 감사합니다
아 정말 악질 임차인 때문에 머리가 아픕니다.
선한 임대인 해보려다가 호구 잡혀서 골치가 아픕니다.
내보내고 싶은데 나가지도 않고 계약갱신권 청구한다니까
빡 돌겠네요.
쉽게 해결하는 방법 없을까요?
보증금얼마에 월세가 있고 또한 월세는 선불이기때문에 3기때 바로 내용증명 보낸후에도 아무런 연락두절과 반응이없다면 법무사에 의뢰후 명도반환과 동시에 점유이전가처분까지 두건을 한꺼번에 같이해야해서 소송에 돈이 많이 들어갑니다. 6개월쯤 걸려 판결문이 나옴니다. 그래도 악질과 책임감없는 ㄴ을 만나면 끝까지연락이 안되죠. 이제는 그후 마지막단계 판결문 가지고 강제집행으로 법원 직원2.3명 우리쪽에서 보증인 2명하에 문따고 들어가 집행을하며 또 돈을 들여서 집행후 물건 보관소까지 가서 물건낙찰을하고난후 그제서야 끝나지요. 저는 투룸인데 보300 월30이면 그돈에서 부족한데다 관리비까지 미납되서 100만원을 내고하니 세입자 한ㄴ잘못만나 넘넘 힘들고 돈도 많이 나가더라구요. 법대로 하는동안에도 엄청스런스트레스와 세입자들을 못믿는 트라우마가 생겼네요.. 법대로 하는거 말처럼 단순하고 쉽지도않고 정말 세입자 잘만나야 하지요~
임대인분들께서는 “제소전 화해조서”를 알아보고 계약할 때 같이 진행하셨으면 좋겠습니다.
요즘은 제소전 쓰면 일부러 밀려서 나가버리는 임차인도 많음 ㅋ
작은 3층건물 1층에 5평 가게 8년 임차했는데
그 8년동안 같은 건물 음식점이 내 가게 문앞에다가 주차를 계속하길래
건물주에게 말했더니 거기가 주차장이다라면서 꼬우면 나가던지 이럼...
음식점 앞도 주차장인데 거기는 손님들 출입때문에 주차를 안함
열받아서 보증금 다 까고 1년 넘게 월세 안내고 2년을 버팀
처음엔 건물주가 왜 월세 안내냐고 찾아오길래
이 일대 불법주차 다 신고하고 3층 때문에 신고한거다라고 쪽지 남길거라고 하고
음식점 손님들차 불법주차로 신고해서 장사 못하게 할거라고 했더니
평화가 옴 앞으로도 계속 안낼거야 사람을 뭘로보고 ㅅㅂ
양아치짓 하니 좋겠다... 건물주도 잘한게 없지만 월세 안내고 양아치짓한게 자랑인가보네...
@@harrypp_pharm8356 가만히 있어주는 것도 고마워 해야할껄 쌀알 뿌려서 비둘기 똥으로 범벅되기 싫으면
@@user-yy7pt5gp2m 소설 쓰냐? 월세 안 내고 2년을 어떻게 버티냐?
응원합니다
임대업... 정말 쉽지않습니다
좋은 정보 감사합니다
내가 임대료 받을때.이체일 3일 지나면 문자로 "임대료가 들어오지 않았는데 확인바란다고 가차없이 문자 보냈어요"1달은 기다려 본적없고 전주인에게 수개월씩 밀리고 끝끝내 떼먹은걸로 아는데. 그세입자에게 1달 미리받아보기도 했어요.
좋은정보감사합니다!
이 채널을 이제서야 봤는지요!!! 적극 추천합니다.
임차인들 특히 부산은 조심하세요..
유독 서면쪽은 정말 막장입니다.
정말 힘든상황인데 고맙습니다.
감사합니다. 잘 정리되시길 바라겠습니다 : )
1년넘도록 보증금못받고 3달치 밀려 계속 내일모레 ᆢ 준다는데 힘듭니다
차라리 월세를 5만원 깎더라도 무조껀 보증금 넉넉히 받으시고 애초에 권리금있는 상가로 구입하세요 권리금있으면 월세 미납으로 명도소송 당하면 권리금이 통으로 날아가기 때문에 제2의 보증금 역할을 해줍니다
재개발 아파트인데요. 월세자가 잠수탔어요. 1년 월세 미납요. 조합 법무팀이 있는데 여기서 알아서 진행하는지요? 월세 받고싶지도 않습니다. 이사 짐이라도 처리하면 좋겠어요
임대료 미납?? 그럼 부동산 주인이 전월세금 안돌려줄 경우에는???
법적으로 해봤자 금방 해결 되지도 않음..하도 밀려있어서..1년 걸리는 사람도 봤음..
임차인 입장에서 집 시설하자를 고쳐주지 않는 임대인에 대항해서 어떤 전략을 취해야하는지 역으로 생각해볼 수 있었네요. 감사합니다!
임대인 입장에서 만든 영상인데 응용해서 시청해주셔서 감사합니다.
어떤 하자를 고쳐주지 않았나요?
계약당시 하자없는상태
에서 영업하다 사용중
에 하자발생은 (상가 일때 임차인 이 수리하면서 살아야되고요 주거용 월세일때는 임차인 부주의로 파손아니면 임대인이 수리해줘야함
최고네요
많이 배워갑니다
10년동안 밀린적 없었던 임대료를 코로나때 월세 10프로 올려달래서 조정좀 해달랬더니 나가라고 해서 다음임차인 구했더니 계약거절해서 소송해도 그런적 없다고(방해한거 아니다)해서 1년째 소송이 늘어지고 있죠....
임대인은 불법 증축한거 임차인이 모르고 있는줄 압니다. 소송 끝나면 그냥 결과에 상관없이 고발할겁니다. 기다리세요..
자세히 설명해스ㅜ셔서 감사합니다 다음엔 말을 좀 천천히해주시면 정말 고맙겠어요
보증금2천만원 깎여고 월세도 1,000만원 정도 밀려 있습니다 그런데 세무서에서는 부가세 신고를 해야 한다고 합니다
나중에 환급되는걸로 알고있어요.
소송비용 집행비용 저렇게 많이 나오는데 보증금 적어 비용감당 안되는 저같은 경우 어찌 해야 할가요 ㅠㅠ
우리 나라는 돈 안갚고 배째라는 채무자나, 돈 안내고 눌러앉아 배째라는 임차인한테 너무 관대해...맨날 사기사건으로 신문 도배....
전세 받으면 전세사기꾼되고
월세 받으면 세금폭탄 투하와 않내고 ㅠㅠ
영상 감사합니다. 상가임차인이 보증금 잔금도 미납이고 월세와 관리비도 7개월 미납입니다. 계약해지를 통보했는데도 퇴실하지 않을 수도 있나요? 그러면 불법점유가 되는데, 이게 그냥 남의 집에 들어와있는 상황과 같다고 생각합니다. 상식적으로 그런 상황에서 임대인이 문을 잠그거나 경찰을 부를수 있지 않을까요?
문제는 명도소송의기간 비용..
좋은 영상 감사합니다
상가에 천정에어컨 달아놓고 미 오픈 상태로 월세를 주다가 14개월 밀렸고 이거를 보증금에서 까면, 앞으로 4개월 뒤에 보증금 잔액0원이 되고, 아직 계약기간은 많이 남아 있습니다.
1)계약종료.해지하는 절차에 대해 조언 부탁합니다
2)내용증명에 꼭 넣어야 하는 중요 내용을 아르켜 주시면 고맙겠습니다.
지도편달 부탁합니다
😅😅😅😆😆😆
감사합니다 받는
방법 여러가지네요 ✌
최소 8개월치이상 보증금 남을때 명도 들가세요
감사합니다
시골 땅에 묘목심은 자와 계약하였고
지금은
이미 계약 기간이 지났고
작년 5월 년세도 주지않고
여지껏 있길래 나무 뽑아가고
땅은 원상복구
해달며 고소를 하였으나 민법 643조
283조를 내세우면서 큰소리를 치고 있네요
마냥 나무 팔리기 기다리다 안 팔리면
어떻게 되나요 ??
정말 감사합니다.
도움이 많이 되었습니다.
단전단수 못하지않나요? 그리고 명도소송 6개월걸리는데 3기부터 바로 해야지요 대부분 보증금10배수인데
좋은 정보 감사합니다. 부모님께서 은퇴 후 빌라를 짓고 임대업을 하시는데 한 세입자가 보증금 300만 원을 어머니 아프시다고 통사정을 해서 부모님이 좋은 마음으로 내주셨다고 합니다. 그런데 보증금이 없는 상태로 계속 돈이 없다고 보증금을 안 채우는 상황이고 월세도 한 달 밀린 상황입니다. 부모님은 차라리 그 세입자가 나갔으면 하시지만 언제 나갈지는 알 수 없고, 보증금도 없으니 이대로 돈 없다고 나가면 미납 월세는 물론이고 혹여 내부의 기물파손에 대한 손해도 떠안게 될 상황이라 스트레스를 많이 받으시는 상황입니다. 위의 정보를 미리 알았더라면 하는 아쉬움이 큽니다.
안녕하세요, 부모님께서 선의를 베푸셨는데 상황이 그렇게 되어 마음이 안 좋으실 것 같습니다. 나중에 이번 일을 해결하시면서의 경험이 임대업 영위하는 데 있어 큰 자산이 되었다고 생각하는 날이 금방 도래하시길 기원하겠습니다.
언론에서는 임대업하는 건물주들을 사회악으로 취급하는 바람에 얼마나 많은 착한 건물주들이 선한 행동을 하다가 피해를 입는지 잘 알려지지 않았습니다.
지금은 손해를 감수하고 최대한 빨리 내보내는게 우선이지 않을까 합니다. 시간끌다가 월세 밀리기 시작하면 손해는 점점더 커집니다.
@@brians2192 답변 감사합니다!! 어머님도 그 세입자를 내보냈으면 하셔서 고심중이었는데 방향을 잡고 계획을 세워봐야겠습니다*
@@임대차의모든것 답변에 미처 인사를 못 드렸습니다!! 이번 쓰라린 경험이 양약이 되고 마음의 근육이 되도록 적극 대처해 보도록 하겠습니다**
저희 부모님도 임차인이 몇년간 월세를 내지 않아 힘들어하셨는데, 동생이 그 집에서 살겠다고 하고, 밀린 월세를 받지 않겠다고 해서 겨우 내보낸 적이 있습니다.
그 임차인은 근처에 또 월세로 집을 살고 있는데 거기서는 월세를 꼬박 내고 있다고 들었습니다.
그런데 이번에 또 1년간 월세를 안 내는 임차인을 만나 또 어려움을 겪고 계십니다. 경제사정이 안 좋으니 제발 보증금을 내달라고 해서 보증금을 내주시고, 나중에 돈을 빌려달라고 해서 100만원을 빌려주셨다고 하네요.
이번에는 3000-5000만원을 다시 빌려달라고 했다고 하는데 이번에는 돈이 없다고 아버님이 겨우 거절하셨네요.
아버님이 사람이 좋으셔서 그 사람들이 불쌍해서 그런 것이라고 하시는데, 그것을 사람들이 고마워하는 것이 아니고 이용하는 것 같아서 제가 대신 속이 상합니다.
사업을하시는 하시는분들 마음을압니다. 세금도내야하고 이런저런이야기가많지요 하지만 돈벌기는힘들죠 힘내시고. 현명한 방법으로 사람들을대하기바람니다
내용감사합니다 5개월째 미납인데 보증금이 남아있는 상태라 그냥두고있읍니다
저도 요즘 장사가 안돼서 2개월정도 미납되어있는데 이것도 참 스트레스에요 ㅠㅠ 11년째 이곳에서 장사중인데 어떻게 해야할지 모르겠슴
명도 소송이 6개월은 걸리지 않나요 4기 까지 기다리면 손해액이 너무 클 것 같은데요
임대료 두 달 밀리면 나가야 합니다. 건물주를 위해서가 아니라 나를 위해서...
갑자기 매출이 올라 두 달치 임대료 낼 수 있는 경우는 거의 없습니다. 빨리 포기하고 다음을 생각하는게 좋습니다.
답답해서 영상을 보는데
저는 지금 보증금 다까먹었습니다.ㅡ.ㅡ
3개월 이상 미납인데 임대인의 전화번호로 연락도 안됩니다. 좋은 방법은 어떤게 있나요 ?
단전 단수 조치는 적법성 여부가 까다로워서 수도불통죄 같은 형법에 따라 1년 이상의 징역형 처벌을 받을수 있다고 합니다. 사례에 따라 잘 알아봐야 합니다.
임대료 미납기준은 임대차 계약서 날 딱 넣으야만 미린게 아닌가요 월이 바뀌기전까지 내면 미납아닌가요? 우리건물주는 일주일 밀리면 돈달라고 톡오는데 그리고 월세 다시 계약하자고하니 바로 나가라고하던데.
약정된 납부일 다음날부터 연체입니다.
@@user-bm2he8gf4r 계약서에 납부해야되는
날짜에 지급하셔야합니다. 그날짜에 안내면 당연히 연체죠
와... 녹취된거.. 넘 무섭네요.. 뻔뻔한거보소;;;
미납 1일차부터 매일 1회씩은 전화 혹은 문자해서 상기시켜주는것도 방법 아닐까요?
그렇게 하셔도 됩니다. 본인이 생각하는 효과적인 방법을 선택하시면 되죠.
2년 계약했는데 연락도 되질 않고 찾아가면 문도 안열어줍니다 기다리고 기다리다 보니 계약 만료 되고도 1년이 지낫는데 아직도 안나가고 외국 출장중이라며 만나서 얘기 하자는등 시간을 끕니다 상가건물입니다 보증금 다까먹고 제가 받아야할 월세돈이 1천만원 가량 됩니다... 어떻게 해야할까요 계약서상 거주지로 찾아가니 이사간 주소 네요 내용증명을 어디로 보내야 하는지
.
월세를 2달 안냈는데 임대인이 고소하겠다네요 월세 입금 안한이유는 수리의무 다 하겠다고 약속하고 들어왔는데 집에 물이 세고 벽지에 곰팡이펴있고 샷시도 틀어져있고 방문도 아구가 안맞아 안닫힙니다 이 문제를 다 알면서도 6개월째 안고쳐주고 있는데 고쳐주면 월세를 입금하겠다고 하니 고소하겠다 합니다 어떻게 할까요
안녕하세요, 약속을 이행하지 않는 임대인 때문에 어려움을 겪고 계시군요. 수리해주겠다는 내용이 계약서에 명시되어 있나요? 그에 따라서 대응 방법이 달라질 수 있을 것 같습니다. 일단 임대인이 뭘 고소할 것은 없습니다. 임대인 입장에서는 보증금이 있기 때문에 임대차계약 해지하고 임차인에게 퇴거를 요구하는 것이 전부입니다. 그 집에서 계속 사셔야 한다면 일단 미납한 임대료를 지불하시는 것이 좋을 것 같습니다. 주택임대차의 경우 임대료 미납이 2기에 달할 경우 계약해지 사유입니다. 임대차 계약을 유지하셔야 임차인으로서 임대인의 의무사항 이행을 요구할 수 있습니다. 먼저 증거 자료를 모으신 후 자비로 수비하시고 임대차 만료시 그 비용을 청구하는 것도 방법이나 내용을 보니 임대인 성격상 원만하게 해결 될 것 같지는 않습니다. 먼저 계약을 담당한 중개사에게 중재를 요청해보시고, 해결이 안된다면 자세한 사항은 전문 변호사와 상담하시는 것을 추천드립니다.
@@임대차의모든것 수리해주겠다는게 계약서에 명시가 안되어있는데 들어올때 부동산이랑 집주인이 분명 고쳐준다고 약속하고 들어왔습니다..
@@임대차의모든것 어제도 물이 셌는데 정말 미치겠어요 ㅠㅠ..
나도 꼬마 건물 주인인데.. 코로나때 한달 밀리고나서 죄송하다고 원래 월세 150인데 한달에 4번 쿠팡가서 알바해가지고 40만원 꼬박꼬박
보내던 30대 음식점 사장이 기억이 많이난다. 어떻게든 계약기간전에 갚겠다고하고..
그렇게 6개월하다가 안내도 되니까 너일 열심히해서 나중에주라했는데
사실 3개월넘게 돈한푼 안내는거는 임대인 호구새끼로보는거다. 경험해보니그게 맞다.
좋은 말씀 감사합니다
한달씩 아님면 두달씩 임대료를 미루면서 내고 있습니다 이런것도 삼기에 해당 되는지요?
3개월 미납하면 이미 이꼴저꼴 다본건데 대화 협상이라니요... 주인이 만만하니 3개월 안낸거죠.
LH끼고
임차인의 보증금 215만원 인데
현재 밀려있는 임대료는 425만원 입니다.
준다준다 하면서 계속 미루고 있습니다.
막무가네인 임차인 만나면 답이 안 보여요.
3개월도 늦어요
선비시넹
3단계 까지 간 상태에서 보증금 모두 사라진 상태에서 법적대응
명도소송은 말이안됩니다 ㅋ
명도소송 진행과
법으로 소송완료까지 최대 1년까지 갑니다
그럼 개뿔도 없는자가 배째라고 한다면 어떤보상이됩니까
2단계에서 바로 내용증명 보낸후
명도소송 진행해야 합니다
영상 내용을 제대로 보지 않은 것 같습니다. 마지노선을 말씀드리는 것이지, 각자 임대인 스타일대로 하면 됩니다.
정말 악질을 만나면 ...
관리비도 1년 넘게 안내고
툭하면 관리사무실 찾아가서 협박 비슷하게하고 임대료 도 안내고 나가라고 해도 안나가고
결국 명도 소송하면 1년 가까이 걸립니다
법정에서 판사한테도 거짓말하고
나가면서 원상복구도 안하고
나갈때 만나자고 하면 시간이 대는 되로
나갈테니 열쇄는 관리실에서 받으라고 하면서 원상복구도 안하고 쓰래기 만땅하고 나갑니다
할수있는 욕이라면
꼭 건물주가 되서 너하고 똑같은 사람 만 만나라고 하고 싶은데 큰 욕 하는겁니까 ?
3기 연체 시 .. 임차인은 임대인에게 코 꿰이는 거지...
일반적인 범위 안에서 인간적인 대화로 풀어보자는 마음이 어떤 임차인들에게는 만만이로 보이는군요! 동영상 강의 중 임대인 목소리는 누구신지? 저도 그렇게 연습해야겠...
틀렸어요..단 하루만 밀려도 독촉해야 합니다
나도 대출이자내고 세금내고 해야 된다 하면서 계속 닥달 해야 합니다
만약 3개월 동안 월세 안내도 가만히 있으면 임차인이 바로 임대인 호구로 봅니다
임차인한테 10가지 잘해줘도 한가지 서운 하게 해주면 그걸로 동네방네 임대인 헐뜯고 다닙니다
임대인은 자선사업가 아닙니다
내소유 공간을 빌려주고 돈받는건 너무나도 당연한 겁니다
식당에 가서 음식 시켜 먹고 돈 즉시 지불하는것과 똑같은 겁니다
연제미납하면 지연이자율이 높을텐데 임차인이 더 손해보지 않을까?
2개월밀리면 내용증명 보내면 됩니다 법으로해야죠
단전 단수가 법적으로 안되는거 아닌지요
원룸 세입자가 1년넘게 임대료를 안주고 있습니다 보증금은 이미 끝났고 계속 차일피일 미루고 연락도 잘 안됩니다 법적으로 진행할수있는 방법없나요? 명도소송은 너무오래걸리고 ㅠ
안녕하세요, 답변이 늦었습니다. 명도소송이 오래 걸리는 것은 사실이나 강제집행까지 가지 않더라도 임차인을 압박하고 미납된 금액을 청구하는 효과가 있습니다. 고민되는 상황일수록 먼저 정석대로 법적 절차를 밟아나가는 것을 추천드립니다.
단전 단수 로 해결 했습니다 감사합니다 이러고 싶진않았는데 너무 뻔뻔해서 휴
정말 한달에
20만원짜리월세방도
떼어먹고
전기세도몆개월치밀려놓고
나가는정말인간같지도않은세입자들엄청많아요
계약서 쓸때 임대료 연체에대한 이자를 월10% 정도씩 가산한다고 쓰면 빚을 내서라도 잘내지 않을까? 참고로 나는 월세가 아닌 연세로 총 일년치 월세의 10%정도 할인해서 헌꺼번에 선불로 내고 있는데....
임차인이 왕이 된 시대 ㅋ
보증금에서 공제한다며 19개월째 월세를 안주고 있네요 나간다고 하며 19월째 안나가고 있어요
보증금 다 공제하고 원상복구 안하고 나갈까봐 걱정이네요 넘 공장을 험하게 사용해서 원상복구 해놓으라고 했는데 안 해놓고 나가면 우째하나요
단전, 단수는 영업방해로 거꾸로 고소당하지 않을까요?
영업방해 이전에 개인재산권침해가 먼저 아닐까요 ? 절차에 맞게 먼저 선 경고하시고 최종통보 명확히 하시고 그날까지 안되면 단전 단수 효과적일것 같습니다
보증금이 있잖아요
물이 새는 집 숨기고 세놓은 임대인은 어떻게 다루어야 하나요
저도법적으로통지받았다면 이렇게아프지않을텐데
전 제의지와상관없이 눈을뜨니 제살림과옷한벌로 버려져있더군요. 두달밀렸었고계약도남았지만 전이사간다고하고 모든걸끝내려고했고질긴생명은아직도 트라우마로남아 돌멩이로가슴에있네요
5기부터 적극적으로 압박 하라는데 계약 기간이 많이 남았음에도 임차인이 채무불이행으로 계약 해지를 하게 되었다면 임차인 사정으루 계약 파기를 한거니 다음 임차인을 현 임차인이 구해야하고 다음 임차인이 들어오기전까지 현 임치인에게 월세를 받아야 할텐데 5기부터는 보증금도 거의 다 까여서 임대인이 슈퍼을이 되는거 아닌지요??
임대인과 임차인이 혼용되어 어떤 말씀인지 잘 이해되지 않으나, 임대인이 가만히 있는 것보다는 낫겠죠.
@@임대차의모든것 아핫 설명이 이상해서 죄송합니다. 사실 지금 임차인이 보증금을 이유로 5개월치 월세를 연체하고(3일뒤면 6개월치 ㅠㅠ) 보증금도 거의 바닥 나서 더 빨리 강경하게 독촉을 하지 않은걸 반성하고 있던 찰라, 이 영상을 봤습니다. 5개월 연체부터 움직여야 한다면 보증금을 넉넉히 받아야겠네요. 만약 보증금 딜이 들어오면 2개월 연체부터 파워 독촉 하고 특약도 빡시게 넣어야겠네요ㅠㅠ 이렇게 또 배워갑니다.
굿~ 맞습니다
임대료 9기 이상 연속 미납하는 임차인의 상가점포를 포괄 양도양수 매수하여 임대인이 바뀌었을 시, 1) 임차인에게 임대인 변경을 어떻게 통보해야 할까요? 부동산 (제3자) 통한다 vs 임대인이 직접 문자로 통보한다 2) 3기 연체로 계약해지할 경우, 이전 임대인 3개월 연체를 사유로 할 수 있나요? 아니면 매수시점부터 3기 인가요? 아님 임대인 변경사실을 임차인에게 통보 시점부터 3기 인가요? 참고로 임차인이 거칩니다.
임대인 변경 통보야 원하시는 대로 하면 되겠지만 연결되는 문제로 갈등을 겪게 될 가능성이 높아 보입니다. 종합적인 문제라 댓글로 답변드리기 어렵겠습니다.
빌라 계약1년 월세계약 후 2년 지났고 3개월치 연체중이고 나가라고해도 안나가고 내년 재건축 지역이라고 뭔가 받아야한다고 하고 있습니다. 또 임대인이 직접거주 한다고하자 임대인보고 집을 알아보라고 하고 있습니다. 어떻게 해야하나요?
ruclips.net/video/yO3NdCrVx7w/видео.html
단전 단수를 하면 법적인 문제는 없나요??? 저희 엄마가 지금 세입자한테 1년을 월세를 못받았는데 보증금 안주면 절대로 안나겠다고 하고 저희를 너무 힘들게 하네요 ㅜㅜ 문제가 없음 오늘부터 단전단수를 시키고 싶습니다
단전단수는 상황에 맞춰 적법한 방식으로 진행해야 합니다. 댓글로는 자세한 상황을 알 수 없으니 명도 관련으로 도움이 필요하신 경우 상담 신청해주시기 바랍니다.
...아니 월세도 안 냈으면서 뭔 보증금타령? 세상에 이상한 사람들 많네...;