죄송한데 이 방법이 틀리다는 의견이 있습니다. 상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중 낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다 1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과 2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율 (2021년 11월 23일 기준 기준금리 : 0.75%) 0.75 X 4.5 배 = 3.37% ... 한번 검토해 보시기 바랍니다.
계산법이 잘못된거 아닌지요. 환산 보증금은 임차법 보호 태두라 안에 있느냐 없느냐를 따질 때 하는것이고... 임대료 5% 산정은... 월세 및 보증금 각각 5% 인상을 하던가 해야 하고... 월세만 올리겠다고 하면.. 보증금의 증가 분을... 월차임 전환 산정율을 적용해서... 월세에 추가해야 하는게 아닌지요. 그러면 월세가 훨신 적어질텐데요... 잘못된 정보 같습니다.
상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중 낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다 1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과 2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율 (2023년 5월 기준 기준금리 : 3.5%) 3.5X 4.5 배 = 15.75% 그러므로 낮은 비율인 12%를 보증금에 곱한후 계산(예를들어 보증금 2000만원 월세100만원은 2000만원x5%=10만원, 1년10만원의 보증금인상분이므로 100,000/12개월=월8330원을 월세 인상분 5만원에 추가해서 받을수있다.) 그러므로 5%인상시 월세는 1,058,830원을 받을 수 있다.
월세 년5% 인상 계산법을 덕분에 잘 이해했습니다. 그런데 년5%인상이라고 하셨는데요, 계약을 보통 2년씩 하는데, 월세5%인상을 언제 할수있나요? 계약2년만기후 재계약시 10% 인상인가요? 5%인상인가요? 또는 2년계약이지만 계약기간중 1년이 지난시점 5% 인상인가요? 언제 어떻게 해야 하는지요? 임대인이 되고 10년 넘게 임대료를 올려본적이 없어서 정말 뭘 몰랐네요...
안녕하세요. 건물주가 갑자기 월세 100만인상을 요구하여 너무 답답해서 댓글써봅니다. 현재 보증금 2억에 월세 760만원(부가세 별도)입니다. 이월세도 현재상황에서 도무지 버티기 힘든데 또 인상을 요구하여 문의합니다. 임대차보호법에는 5프로라고 하는데 저희가게도 해당되는지 궁금합니다
바로 옆 집 상가는 임대료가 저보다 많이 받고 있어요. 저는 여성의원에 10년째 인상하지 않은 채로 있습니다. 그 동안 인상 요구를 몇 번 했었지만 형편이 어렵다 하여 참아왔었는데 만10년 되는 작년 말에 전화로 강하게 재 요구를 했고 여전히 어렵다며 현 액수 그대로 보내는군요. 보증금3000에 월210, 받고 있는데 진퇴양난입니다. 어쩌면 좋을지.
영상 너무 잘보았습니다! 여쭤볼게 있는데요! 저희 엄마가 가게를 하시는데 2000에 50 내고 있으세요. 가게 건물주인이 바꼈는데 통보식으로 50에서 80으로 올린대요. 3000/70. 2000/80 두가지중에 선택하라고 하네요.. 상의하고 연락달래요. 저희엄마는 9년째 장사중이시구용.. 계약은 자동으로 연장된다고 하는데 ... 세가 새로 바뀐 건물주한테 50으로 세달이나 들어갔거든요...? 이렇게 마음대로 올릴수있나요..? 아 이 시국에 악덕.. 장사도 안되는데 완전 악덕이에요;;
우리 구독자분들 한 해 동안 너무 고생많으셨습니다. 2021년에는 새해 복 많이 받으시고 좋은 일만 가득하세요^^
틀렸어요 이거 내용 수정하세요
상가건물임대차보호법 제 11조 차임 등의 증감청구권 법조문에 따르면
차임 또는 증액청구는 청구 당시의
차임 또는 보증금의 100분의 5를 초과하지 못한다 라고 정확히 되어 있습니다.
중개사 협회에서도 위내용 틀렸다고 합니다
상가건물임대차보호법 눈을 씻고 찾아봐도 저런 내용 없습니다.
단히샘! 저는 말씀대로 계약하려했다가 임차인과 분란이 있어서 서울시에 문의했더니 샘이 이야기하신 정보가 잘못된 정보더라구요. 좀더 확인해 보시죠.....
죄송한데 이 방법이 틀리다는 의견이 있습니다.
상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한)
보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중
낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다
1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과
2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율
(2021년 11월 23일 기준 기준금리 : 0.75%)
0.75 X 4.5 배 = 3.37%
... 한번 검토해 보시기 바랍니다.
계산법이 잘못된거 아닌지요. 환산 보증금은 임차법 보호 태두라 안에 있느냐 없느냐를 따질 때 하는것이고...
임대료 5% 산정은... 월세 및 보증금 각각 5% 인상을 하던가 해야 하고...
월세만 올리겠다고 하면.. 보증금의 증가 분을... 월차임 전환 산정율을 적용해서... 월세에 추가해야 하는게 아닌지요.
그러면 월세가 훨신 적어질텐데요... 잘못된 정보 같습니다.
이 말이 맞습니다! 잘못된 정보는 정정해서 올려주시길
그렇군요..
그렇지만... 저는 깍아주고 있어요
코로나 때문에... 장사가 안되는데... 못 올리죠.
힘든시기... 함께 살아남아야죠.
단이샘 열심히 잘보고 있습니다~^^
언제나 응원합니다~☺️
새해 복많이 받으세요~😊😘😄
좋은 정보 나누어 주셔서 감사합니다.
새해 복 많이 받으시고 늘 건강 하십시요.
생각 했던 인상률 하고 다름을 배웠습니다
금액이 크니 차이가 나네요
상가있어 저런 고민 하고 싶네요~
좋은 영상 잘 봤습니다
새해 복 많이 받으시고 건강하세요~
단희쌤~^^
☘💕💐⚘🌱🌷🌼🌸🌺
새해 복 많이 받으세요!
존경스럽고 대단하십니다 좋은정보 감사함니다 이 힘든시기에 잠시 힐링하고 감니다💚💚💚💚😭😭😭😭😭😭😭😭
새해 복 많이많이 받으세요~
소중한정보 감사드려용 ~~
유익한 정보 감사 드립니다.
2021년 새해가 밝았네요.
소해 처럼
건강하소 행복하소 대박나소~
새해 복 많이 받으세요 ~^/*🍀
단희쌤도 고생많으셨어요~^^
좋은영상 항상감사드려요^^
2021년에도 더많은 행운과 건강함께하세요~^^
유익한 정보 늘 감사드려요🙏😊💕
단희쌤 덕분에 많은 걸 얻게 되었답니다. 사랑과 감사와 존경의 마음을 담아 단희쌤을 진심으로 응원합니다.
단희쌤과 더불어 모든 분들이 행복한 2021년 새해 맞이하시기를 빌어요 🙏🙏🙏😊💕
새해 복 많이 받으세요~^♡^~
항상 단희쌤님의 피가되고 살이되는 영상 잘보고있어요
감사의마음 전합니다ᆢ
내용트렸어요
상가건물임대차보호법 제 11조 차임 등의 증감청구권 법조문에 따르면
차임 또는 증액청구는 청구 당시의
차임 또는 보증금의 100분의 5를 초과하지 못한다 라고 되어 있습니다.
차임 또는 보증금이라 되어있고
정확히 100분의5라고 되어있어요.
새해 복 가득하시고 항상 유익한 정보 감사드립니다 🙋♂️
좋은정보네요~^^
비록 월세를 내고 있지만요 ㅎㅎ
2020년 단희쎔 덕에 유툽두 시작해보구 많은 도전도 유쾌하게 시도하고 있습니다.
2021년 단희쎔이 이루고자 하시는 모든 일들이 순조롭게 이뤄지길 바래봅니다!
감사합니다 새해 복 많이 받으세요^^
유익한 동영상 잘 보고 있습니다.
그런데, 상임법에 따르면 환산보증금 기준으로 5%를 인상하는 것이 아니라, 차임 또는 보증금을 증액할 수 있다고 되어 있습니다.
제가 알기로는 환산보증금 기준으로 증액하지 않는 것으로 알고 있습니다.
좋은 영상 잘보고 갑니다 앞으로도 좋은 영상많이 해주세요~~~
항상 감사합니다 혹시 인상률이 9% -> 5%로 조정되기 전에 계약한곳도 현재처럼 5%로 적용이 되는지 아니면 9%로 조정이 가능한건지 여쭤볼 수 있을지요
쌤, 인상율 계산으로 의견이 분분해서요. 이걸로 계속 구글링하고 엄청 찾아봤어요. 쌤은 환산보증금으로 계산하셨는데 다른 의견으로는 월 차임 전환시 산정률로 계산해서 5% 인상해야한다는데 쌤 의견이 궁금합니다ㅠㅡㅠ
친절한 설명 감사합니다.
새해복많이받으세요.
상가계산방법이 틀린 것같네요
새해복많이받으세요^^~
주택임대도 똑같이 계산하면 되는지요?
묵시적갱신에서 1년마다 5 프로 인상 가능한가요?
새해 복 많이 받으세요.
새래 복 많이 받으세요!! 단희 선생님 덕에 많은 재테크에 알게 되었습니다 !! 아직은 불사조보고 주식으로 자금 마련중입니다
감사합니다 축복받으세요
만약 상가임대료 인상안이 민간임대주택과 같다면 뭔가 잘못 설명하고 계신거 같은데..
전환율 계산이 빠져서 ...
혼란을 일으킬꺼 같네요
보통 2년계약을 하잖아요 그럼 2년됬을때 10프로 올릴수있나요? 안돼면 2년후에 5프로만 인상할수밖에 없나요?
좋은 정보 감사합니다 건강 하시고 새해 복 많이 받으세요 ~^^
상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한)
보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중
낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다
1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과
2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율
(2023년 5월 기준 기준금리 : 3.5%)
3.5X 4.5 배 = 15.75%
그러므로 낮은 비율인 12%를 보증금에 곱한후 계산(예를들어 보증금 2000만원 월세100만원은 2000만원x5%=10만원,
1년10만원의 보증금인상분이므로 100,000/12개월=월8330원을 월세 인상분 5만원에 추가해서 받을수있다.)
그러므로 5%인상시 월세는 1,058,830원을 받을 수 있다.
단희님 영상잘 보았습니다.
그런데 월세증액5프로 증액이
차임 또는 보증금의 5프로를 초과하지 못한다라고 했는데..,
단희님이 계산하신거는 또는이 아닌 그리고 아닌가여?
제가 이 문제로 곰곰히 생각해봤는...
또는 이면 그냥 간단히 5프만 생각해도 될것 같아서요~
에 아니지요 그냥 오프로냐 보증금오프로냐이니까 십만원 차이나는거죠 사십만원가치가 아니라 십만원 가치를봐야죠
이번에 이 유트브 보고 상가임대료 잘 인상했습니다.
감사합니다~ 😊
새해복많이받세요~
오피스텔월세도 같은방법인가요?
상가를 2년에서 1년으로 재계약 하기로 했는데 문제가 없는지요~
계산이 틀리지 않나요?
기준금리 적용은 전혀 언금이 없고..... 이거보고 계산 했다가 큰 실수 할뻔 했네.
좋은 정보 감사합니다
안녕하세요
실은 이 공식으로 계산했더니 서울시에서 개설한 임대차상담센터에서 계산이 틀리다고 하네요..
월세 년5% 인상 계산법을 덕분에 잘 이해했습니다. 그런데 년5%인상이라고 하셨는데요,
계약을 보통 2년씩 하는데, 월세5%인상을 언제 할수있나요?
계약2년만기후 재계약시
10% 인상인가요? 5%인상인가요?
또는 2년계약이지만 계약기간중 1년이 지난시점 5% 인상인가요?
언제 어떻게 해야 하는지요?
임대인이 되고 10년 넘게 임대료를 올려본적이 없어서 정말 뭘 몰랐네요...
2년계약해도 ㅣ년지나면 매년 5% 알고있읍니다
@@user-qh1hv6vp9r 첫해2년은 불가한것으로 알고있습니다
@@nickleest1004 가능합니다
잘못된 계산법입니다. 상임법 제12조 내용에 반하는 계산이 될 수 있습니다.
결국 월세 600만원에 5프로 인상해서 630보다는 환산보증금으로 계산해 640으로 월세 10만원을 더 받을 수 있다는 말씀이십니다. 임대료가 크면 클수록 더 커지겠습니다.
상담 받고 싶은데 어떻게 하면 될까요? 상가를 하나 갖고 있는데 임대인이 월세 3개월째 미납중입니다.. 내용을 여기서 말하기엔 좀 그렇고
안녕하세요. 건물주가 갑자기 월세 100만인상을 요구하여 너무 답답해서 댓글써봅니다. 현재 보증금 2억에 월세 760만원(부가세 별도)입니다. 이월세도 현재상황에서 도무지 버티기 힘든데 또 인상을 요구하여 문의합니다. 임대차보호법에는 5프로라고 하는데 저희가게도 해당되는지 궁금합니다
해당되는거 같아요 ᆢ명시적계약만 가능하네요 ᆢ임차인이 계약연장 매년마다 통보해야 합니다 9억이 넘어요
임대인에게 사정해보세요 현재상황을 설명하고 조율하는수 밖에ㅡ
시청 고맙게 잘하고 있습니다 5프로 인상이
1년에 한번 입니까? 아니면 2년에 한번입니까 ? 답이 없
바로 옆 집 상가는 임대료가 저보다 많이 받고 있어요. 저는 여성의원에 10년째 인상하지 않은 채로 있습니다. 그 동안 인상 요구를 몇 번 했었지만 형편이 어렵다 하여 참아왔었는데
만10년 되는 작년 말에 전화로 강하게 재 요구를 했고 여전히 어렵다며 현 액수 그대로 보내는군요. 보증금3000에 월210, 받고 있는데 진퇴양난입니다. 어쩌면 좋을지.
10년이면 임대차 보호법끝나요 마음대로 올리시고 동의인히시면 내보낼수 있는걸로 알도 있어요
단희샘님~ 1)보증금만 올릴수도있나요? 2) 5프로 이상은 법적제재를 받나요? 문의드려요^^
무심코 지나가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다.
재물 학업 취업 건강 모든일이 잘되실겁니다💖
새해엔 다같이 행복해요💖💚💙💛
세금을 내려줘야 할거같아요
임차인과 임대인만 손해보는 느낌이예요
다른 세금은 다올리면서 임대료만 이런식으론 모순인듯 합니다.
그럼 나중엔 융자해서 빛갚다 판나겠어요
빈 공간도 많은데......
소송을 조장하는 느낌도 들고...
법을 잘 만들어야지
이거 인터넷에 돌아다니는 틀린 계산인데요
부가세포함금액인가요,?
나누기 1천해야 값이 정확하지 않을까요?
환산보증금계산할때 월세는 부가세 포함으로 해야되는거 맞나요?
건강 조심하시고 새해 복 많이 받으세요~~♡
감사합니다
코로나로 인해 상가월세를 싸게 내주었습니다
이런 경우도 5%씩 밖에 못 올리나요?
상의하에 5%이상 올릴 수도 있나요?
감사합니다 🙏
상가도 2년 단위로 계약하는데 2년만에 10프로 인상하면 되나요? 코로나로 임대료 인상은 안하려 하지만 그래도 궁금합니다.
월세 5프로 인상에서 임대차계약기간 3년으로 되어있을때, 매년 월세 5프로 인상 가능한가요??
단희쌤님 안녕하세요!
유익한 영상 감사합니다
상가임대차법 (세입자입니다)
궁금한 점이 있어
질문을 드리고 싶습니다
이곳에 질문을 적으면 되는건가요^^
5프로 인상의보증금기준이 부가세포함금액으로 계산하는건지요?
아니면 부가세불포함인지요?
단희샘
지금
현재 2000만원에~140만원에 임차하고있습니다/주인이 2023년10월31일 계약종료되면 170으로 올려달라고합니다/5%프로뿐이 인상못한다해도 그래도 안된다고 170으로 인상해달라고 막무가내입니다/저는현재첫번째2년계약이만료될려고하는상황입니다/
이렇게막무가내로 올려달라고할때는 어디다 얘기해야되는지요????
오류가 보입니다 확인부탁드려요^^
월세.말고.보증금은.5프로올리는게산법 알커주세요..
2000에 70받고 있는데 2022년 1월이 계약만기가 됩니다 그럼 5%에 35000원이 아닌 45000원으로 인상가능한지요? 그리고 2년 계약시 5%인상이 힘드니 1년계약으로 가능한지요?
계산 해바야. 임차인이 응하지 않으면. 소송해야됨.
환산보증금으로 계산하는게 맞는건가요? ㅠ
의견들이 반반이라 헷갈이네요...
그럼 다음 갱신 할때는 5%올린 총 금액의 또 5%를 올릴수 있는 건가요?
지주들 꼼꼼히 챙기시네
보증금 6천에 4백만원 월세받는데. 환상보증금하면 얼마인가요? 계산을 몰라서요 답좀 주세요.
임대료 인상율 계산시 같이 계산해야할 "전,월세 전환율" 계산이 빠졌네요.
새로운 것을 배웠습니다. 서로서로 잘 살아야 하는데 현정부에서는 임차인에게만 신경을 쓰는 듯 합니다. 정말 잘 하는 정책은 국민 모두가 잘 살 수 있도록 해 주는 것인데....
임대인 임니다. 여쭤봐여. 보증금 6천에 월세 4백만원받고 있써요 물론 코로나로 웧세잘 안나오고요 5년 계약하고 계약서엔 3년되면 법적 금약 5% 인상조건 계약써서요.5%인상.환상인상액좀 알려주세요. 부탁드려요.
3백에30만원짜리 32받아도될까요?
보증금과 월세를 각각 5%씩 올릴 수도 있습니까?
꼼꼼하게 설명해 주셔서 감사합니다 그런데 4년 넘은 임차인과 재계약할 때는 상한선오 프로가 해당되지 않는다고 하던데요 맞나요?
저는 보통 4년 재계약시 10% 정도 올렸었는데 요ㅠㅠ
하지만 현실적으로는 저런식으로 받기가 쉽지않고 5만원선에서 인상해서 결정하겠네요..
임대료 인상률 5% 계산시 "한국은행 기준금리"를 적용 안 됬네요.
올해 인상을 못했다면 내년에 10% 인상이 가능한가요
임대료 5% 인상은 지역에 따른 환산보증금과 관련없는건가요?
영상 너무 잘보았습니다!
여쭤볼게 있는데요! 저희 엄마가 가게를 하시는데 2000에 50 내고 있으세요.
가게 건물주인이 바꼈는데 통보식으로 50에서 80으로 올린대요. 3000/70. 2000/80 두가지중에 선택하라고 하네요.. 상의하고 연락달래요.
저희엄마는 9년째 장사중이시구용.. 계약은 자동으로 연장된다고 하는데 ... 세가 새로 바뀐 건물주한테 50으로 세달이나 들어갔거든요...?
이렇게 마음대로 올릴수있나요..?
아 이 시국에 악덕.. 장사도 안되는데 완전 악덕이에요;;
곧 있음 10년으로 보호기간이 끝나시네요 시세보다 저렴하게 계셧던거 일수도 잇으니 알아보시고 적정선에서 합의하시길
어차피 임차인이 거부하면 소송안하면 올려받을 수도 없는 임대인 재산권을 북한 못지 않게 침해한 악법 중의 악법
환산보증금이 월세가 아니고 연세기준 아닌가....
잘못된 계산방법입니다.
구독감사합니다
안녕하세요?상가 보증금천만원 월세80만이고 일년씩 계약하는데요 계약만료시 얼마을 인상해도됩니까?조은부탁드립니다
ㅁ
생김새대로 놀아!
새해 복 많이 받으세요.