Incroyable la rénovation, bravo pour ce projet. Il peut tenter une colocation pas trop élevé. Ou alors une location meublée classique en utilisant la petite chambre comme bureau et laisser le locataire ramener son lit s'il le souhaite
Magnifique rénovation, on se rend encore plus compte du résultat avec le avant/apres. Cest vraiment une tres belle rénovation et le marbre dans la sdb et toilette ca a toujours une super rendu 👍 top
Merci beaucoup ! Et oui le avant après travaux est incroyable car l'appartement était dans un sal état... Il a même fait venir une entreprise de nettoyage avant de commencer ses travaux. Et je te raconte pas l'odeur aussi la première fois que je l'avais visité...
Bravo Etienne et très belle rénovation. Le marbre ça fait vraiment toute la différence dans une pièce d'eau. Cuisine très bien aménagé. Franchement très beau projet, je ne sais pas si j'aurais réussi à acheter un appart dans cet état. Tu peux être fier 👍💪
Super projet ! Je suis étonné vu le potentiel de son bien qu'il ne puisse louer qu'à 750€ par mois même si celui ci se situe à Limoges. Au vu des prestations, n'a-t-il pas intérêt à tenter de louer à 900€-1000€ pour voir ? Et seulement si personne n'est interessé revenir sur les prix initiaux ?
Salut Matthieu, merci pour ton message ! Pour Limoges c'est déjà assez cher, il a loué 750€ comme prévu. C'est quand même une vieille copro et 4ème étage sans ascenseur. C'est très bien loué au vu du bien et du secteur 👍 Merci pour ton message en tout cas ! Et oui, très belle rénovation quand on voit l'état du bien avant...🤢
On loue au prix du marché, point. Certes la très belle rénovation aide à louer, peut être un peu au dessus du marché, mais pas trop. Ça me paraît déjà un peu élevé pour Limoges.
Yes il a mis du temps et il a fait beaucoup lui même, il a quand même délégué l'électricité et la plomberie mais il a fait le reste lui-même avec des amis et de la famille ! Pas mal de temps passé mais le résultat est au RDV et il est très content 🔥
Salut Romain, merci pour ton commentaire sur ma vidéo avec Etienne et sa rénovation sur un appartement avec Syndrome de Diogène. Il a tout pris chez Leroy Merlin de mémoire ! Tu trouveras facilement chez eux, ils en ont beaucoup 👍
Merci pour ton retour sur ma vidéo syndrome de diogène, Etienne a choisi d'en faire aussi lui même pour avoir une meilleure rentabilité mais tout le nettoyage a été fait par une entreprise 👍
Salut à toi. Lorsqu’on commence à investir dans 1 appartement on peut se débrouiller pour gérer les entrées et sorties seul s’il est à proximité de notre domicile, mais quand on commence à en avoir plusieurs surtout si ils sont assez éloignés, recommandes-tu de les faire gérer par une agence immobilière ?ou plutôt par une conciergerie ? Merci d’avance pour ton retour.
Super rénovation ! Bravo pour le travail accompli. Par contre je me pose une question concernant les travaux, n'est il pas plus intéressant de faire faire les travaux dans une optique d'optimisation fiscale ? En tous c'est vraiment un projet top !
Bonjour Magalie et merci pour ton retour sur ma vidéo Syndrome de Diogène. Yes superbe rénovation, Etienne est très content du résultat et il peut 🔥 Alors oui et non pour ta question. Il y a toujours un compromis à faire quand on rénove. Plus tu délègues, plus ça va te couter cher, plus tu vas pouvoir déduire pour optimiser fiscalement MAIS moins tu auras de cash-flow au final car tu auras mis plus d'argent sur la table. Au contraire, plus tu fais de choses toi-même, moins ça te coûte cher et moins tu peux déduire MAIS tu seras plus rentable en terme de cash-flow au final. Tu peux même prendre en compte le fait que les artisans passent moins de temps à faire ce que toi tu ferai, la qualité du travail, le moment de la mise en locatif... Ici, Etienne a choisi d'en faire beaucoup lui-même car il avait déjà énormément de matières premières à déduire au vu de la très grosse rénovation qu'il a faite. Donc fiscalement il est déjà très bien sans trop d'artisans et il a quand même délégué l'électricité et la plomberie 😉
Quel intérêt sur Limoges au 4eme sans ascenseur et je pense encore une cuisine de m sans lave vaisselle? On trouve tellement de beaux appartements neufs gratuits via magouilles de défiscalisation par location intra familiale fictive? Il oublie juste de chiffrer la masse salariale dans le coût du bien
CELAFAIT PLAISIR DE VOIR LES RÉNOVATIONS ....MAIS SI L'ON EST PAS PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER , ( UN RETRAITÉ ) OÙ SALARIÉ QUI GÈRE BIEN... UNE ÉPARGNE AVEC 35 000 EUROS , (EST Ce vraiment réalisable pour un retraité, ET LES nouvelles lois , CONTRE LA propriété 😀😀🇫🇷)....merci de votre réponse .....
On peut investir même sans être un professionnel. Il faut se former et investir avec les bonnes méthodes, les bons contacts en bons, les bons artisans ! Tout ça on le voit avec mon équipe pour aider tous les profils ! Vous pouvez candidater pour nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
oui, enfin tu peux critiquer l'ancien gars avec son syndrome de diogène, mais tu as profité du prix par rapport à un appart vide mais ou tout est à refaire!!!
Oui exactement ! Dans la vidéo je parle du fait que c'était vraiment sale et que c'est rare de voir un bien mais comme ça et c'est ce qui a permi à Etienne d'acheter 55m2 à 32k€... Merci pour ton retour 👍
Incroyable la rénovation, bravo pour ce projet. Il peut tenter une colocation pas trop élevé. Ou alors une location meublée classique en utilisant la petite chambre comme bureau et laisser le locataire ramener son lit s'il le souhaite
C'est un couple qui lui a pris le bien à 750€ par mois comme prévu !
Merci pour ton retour en tout cas 🙏
Magnifique rénovation, on se rend encore plus compte du résultat avec le avant/apres. Cest vraiment une tres belle rénovation et le marbre dans la sdb et toilette ca a toujours une super rendu 👍 top
Merci beaucoup ! Et oui le avant après travaux est incroyable car l'appartement était dans un sal état... Il a même fait venir une entreprise de nettoyage avant de commencer ses travaux. Et je te raconte pas l'odeur aussi la première fois que je l'avais visité...
Bravo Etienne et très belle rénovation. Le marbre ça fait vraiment toute la différence dans une pièce d'eau. Cuisine très bien aménagé. Franchement très beau projet, je ne sais pas si j'aurais réussi à acheter un appart dans cet état. Tu peux être fier 👍💪
Merci pour ton retour Armand, superbe rénovation effectivement et il partait de loin 🔥
Des vidéos sont nulles
Superbe rénovation ! Bravo, car il a fallu se projeter pour réussir une si radicale transformation... Bonne continuation à cette personne !
Merci beaucoup ! 🙏
Une très belle rénovation qui a apporté une sacrée plus value latente à ce bien. Bravo à lui et merci pour ce partage Rémi : c'est très inspirant 🙂
Merci beaucoup Anais ! 🙏
Super projet ! Je suis étonné vu le potentiel de son bien qu'il ne puisse louer qu'à 750€ par mois même si celui ci se situe à Limoges.
Au vu des prestations, n'a-t-il pas intérêt à tenter de louer à 900€-1000€ pour voir ?
Et seulement si personne n'est interessé revenir sur les prix initiaux ?
Salut Matthieu, merci pour ton message ! Pour Limoges c'est déjà assez cher, il a loué 750€ comme prévu. C'est quand même une vieille copro et 4ème étage sans ascenseur. C'est très bien loué au vu du bien et du secteur 👍
Merci pour ton message en tout cas ! Et oui, très belle rénovation quand on voit l'état du bien avant...🤢
On loue au prix du marché, point. Certes la très belle rénovation aide à louer, peut être un peu au dessus du marché, mais pas trop. Ça me paraît déjà un peu élevé pour Limoges.
MAGNIFIQUE ,BRAVO .....C'EST CELA UN EXCELLENT INVESTISSEMENT ...😀😀😀👍👍👍👍❤❤❤
Exactement ! Merci 🙏
Belle rénovation , quand on se retrousse les manches ça le fait positif . Bravo les jeunes
Merci 💪
Très belle rénovation.
Félicitations ❤!
Merci beaucoup !
Félicitations appartement superbe.❤❤
Merci 🙏
Quel métier fait Étienne ? Il faut pas mal de temps pour rénover un bien comme ça. Bravo
Vu le résultat je pense que c'est un artisan qui a dû faire les travaux ou une grande partie. Tout seul ça paraît compliqué et très long 🤔
@@kevinleroy7852 dans la vidéo il dit qu'il a réalisé une grosse partie des travaux seul
@@Savanou31 j'ai du loupé, autant pour moi ça à du prendre pas mal de temps du coup.
Yes il a mis du temps et il a fait beaucoup lui même, il a quand même délégué l'électricité et la plomberie mais il a fait le reste lui-même avec des amis et de la famille !
Pas mal de temps passé mais le résultat est au RDV et il est très content 🔥
Parfait la rénovation
Merci 🙏
MERCI ❤❤❤❤❤
🔥
C bien pour tt le monde 😊❤
Oui, merci pour ton commentaire !
Super rénovation, ou peut on trouver les matériaux marbré utilisé ?
Salut Romain, merci pour ton commentaire sur ma vidéo avec Etienne et sa rénovation sur un appartement avec Syndrome de Diogène.
Il a tout pris chez Leroy Merlin de mémoire ! Tu trouveras facilement chez eux, ils en ont beaucoup 👍
J'ai pris le carrelage de la salle de bain chez Leroy Merlin. Il s'appelle Murano 60x60
Au top merci Etienne !
Je te remercie pour la vidéo si je l’aurais acheter un appartement comme ça je devrais appeler une entreprise pour tout refaire
Merci pour ton retour sur ma vidéo syndrome de diogène, Etienne a choisi d'en faire aussi lui même pour avoir une meilleure rentabilité mais tout le nettoyage a été fait par une entreprise 👍
Bonjour savez-vous si l’amortissement des immobilisations du LMNP en réel a été supprimé ? Merci pour ces vidéos
Bonjour, non toujours même fonctionnement et je t'encourage à avoir un expert comptable pour t'aider sur ces sujets là
Salut super rénovation c est dans quelle région ?
On le dit dans la vidéo, c'est sur la ville de Limoges 😉
Salut à toi. Lorsqu’on commence à investir dans 1 appartement on peut se débrouiller pour gérer les entrées et sorties seul s’il est à proximité de notre domicile, mais quand on commence à en avoir plusieurs surtout si ils sont assez éloignés, recommandes-tu de les faire gérer par une agence immobilière ?ou plutôt par une conciergerie ?
Merci d’avance pour ton retour.
Bonjour, seul le plus possible si location classique et conciergerie si c'est de la location courte durée 👍
Super rénovation ! Bravo pour le travail accompli. Par contre je me pose une question concernant les travaux, n'est il pas plus intéressant de faire faire les travaux dans une optique d'optimisation fiscale ?
En tous c'est vraiment un projet top !
Bonjour Magalie et merci pour ton retour sur ma vidéo Syndrome de Diogène.
Yes superbe rénovation, Etienne est très content du résultat et il peut 🔥
Alors oui et non pour ta question. Il y a toujours un compromis à faire quand on rénove. Plus tu délègues, plus ça va te couter cher, plus tu vas pouvoir déduire pour optimiser fiscalement MAIS moins tu auras de cash-flow au final car tu auras mis plus d'argent sur la table.
Au contraire, plus tu fais de choses toi-même, moins ça te coûte cher et moins tu peux déduire MAIS tu seras plus rentable en terme de cash-flow au final.
Tu peux même prendre en compte le fait que les artisans passent moins de temps à faire ce que toi tu ferai, la qualité du travail, le moment de la mise en locatif...
Ici, Etienne a choisi d'en faire beaucoup lui-même car il avait déjà énormément de matières premières à déduire au vu de la très grosse rénovation qu'il a faite. Donc fiscalement il est déjà très bien sans trop d'artisans et il a quand même délégué l'électricité et la plomberie 😉
@@remiroche Merci beaucoup Rémi pour cette réponse complète. Et merci pour tes vidéos très enrichissantes. Bravo pour ton travail
Quel intérêt sur Limoges au 4eme sans ascenseur et je pense encore une cuisine de m sans lave vaisselle? On trouve tellement de beaux appartements neufs gratuits via magouilles de défiscalisation par location intra familiale fictive? Il oublie juste de chiffrer la masse salariale dans le coût du bien
La propriété privée est plus grave que le syndrome de diogenes
Slt remi c est quel module pour ce faire rembourser les meubles
Hello, tu l'as dans le module 5 de la formation 👍
Whaoo
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo syndrome de Diogène
😊
Tu as vu cette rénovation incroyable ? 😉
CELAFAIT PLAISIR DE VOIR LES RÉNOVATIONS ....MAIS SI L'ON EST PAS PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER , ( UN RETRAITÉ ) OÙ SALARIÉ QUI GÈRE BIEN... UNE ÉPARGNE AVEC 35 000 EUROS , (EST Ce vraiment réalisable pour un retraité, ET LES nouvelles lois , CONTRE LA propriété 😀😀🇫🇷)....merci de votre réponse .....
On peut investir même sans être un professionnel. Il faut se former et investir avec les bonnes méthodes, les bons contacts en bons, les bons artisans !
Tout ça on le voit avec mon équipe pour aider tous les profils !
Vous pouvez candidater pour nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
@@remiroche?
Avant 😢apres❤
C'est sûr que le changement est énorme !
oui, enfin tu peux critiquer l'ancien gars avec son syndrome de diogène, mais tu as profité du prix par rapport à un appart vide mais ou tout est à refaire!!!
Oui exactement ! Dans la vidéo je parle du fait que c'était vraiment sale et que c'est rare de voir un bien mais comme ça et c'est ce qui a permi à Etienne d'acheter 55m2 à 32k€...
Merci pour ton retour 👍