預售屋 別急著下手！ 買房 新手必看！ 10個重點確認再談價錢【好想買房ㄛ】ep.4 首映
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- Опубликовано: 21 ноя 2024
- #買房 是 人生大事～看 #預售屋 更是要仔細斟酌
#樣品屋 呈現的是真的嗎？優缺點是什麼？
新手必看！10個重點確認再談價錢
【#好想買房ㄛ】讓錢毅設計師帶你看好房～買好房～
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台北市不要買家居建設的建案。他們冷氣都和三菱電機配合，剛完工就壞掉，修了三次還是又壞了。定位在高品質住宅，單價也高於區域行情，實際品質差到不行。住戶的誠心呼籲。
我們家剛買房，銷售人員跟保固人員不一樣，保固是協理(老闆娘)，買房子前銷售態度都很好，買之後發現問題是協理負責，態度極差，櫥櫃跟廣告不一樣，廣告跟接待中心樣品都是平的，跟流理台切齊，實際上現場因為有柱子電器櫃凸一大塊出來，切到後陽台的門，反映之後協理：沒有人樣品屋做得跟現場一樣啦，都是要依現場去做，反正我們就做這樣，你要不要隨便你，剩你們沒交屋，交不交隨便，我沒差。，磁磚超過5/9空心也硬說沒問題不處理，頂多保固延長一年，說要是因為潮濕熱漲冷縮破掉他們也很無辜，我傻眼，保固不就保這個?，這種態度要是後續真的要保固我看也很難，買之前建商真的要好好查，查不到評價也要多想一下
哪一間建商呢
@@Hello-ub8vp 地方小建商，都查不到評論
我也第一次想買房~可不知要怎麼跟人接恰也會怕被吃虧上當不知該如何。
@@ko-pt4yn 同事是表示要碼買預售屋，從地基開始看，不然就是找評價好的建商
@@郭柏辰-r2z 是哦~因聽多人買房經驗不足最後吃了很多悶虧求償無門！謝謝你我會不急仔細的~😍🙏
太棒了講得很清楚很專業不囉唆說的都是重點這就是專業
台灣的房地產泡沫也在加速擴大中，多年不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與各種連鎖國安問題正在侵蝕著這個國家
座向要看當地環境而定
沒有一定哪種好 哪種不好
而且也是相對性的
例如 西曬優於潮濕
如果週邊有嫌惡設施，就要避開嫌惡設施
（想說健康頻道 怎麼會出現買房資訊 哈哈哈）
住要住的健康...不要有壓樑
講話很精準，不會拖泥帶水
真的嗎？南部朝南還是比較好 夏天比較涼爽 冬天溫暖
說的很實用👌
很實用!
台灣就這麼小，朝北朝南還真不一定只限濁水溪以南以北，在中部也是有北風吹過來冷颼颼的問題呀，西曬也是
看到那一段...呵呵呵...東北季風跟西南風還不只台灣呢...怎麼會分台灣北中南 :D
請問座北朝南帝王之相，為何南部要座南朝北，吹西南風有什麼不好？想不透？
我就遇過銷售人員合約書不讓我帶回家看，感覺很不好，法律不是有規定5天的審閱期嗎？
那就不要買,新建案多的是.
買房契約審閱期至少5天！
很多買預售屋出問題的，品質不良草率完工，工期拖延要蓋不蓋的。
講的非常好 好想買房 水節目
這位大哥買房子的要求條件好像找工作一樣，錢多事少離家近😄
好簡略，好多看房重點都沒說到，包含看樣品屋，其實還有一個重點是牆的厚度，常常跟實際應該有的牆厚度是有落差的
無聊 影片才多久
有在看房子就知道這是很重要的
@@Tongteacher 這不是常識嗎？
@彤彤老師 請問牆的厚度多少才是比較好呢？
好棒，講真話
假設建商蓋一棟大樓85戶.
算一戶.人力.工錢.材料費.
薪水全部算在一起.
一戶成本三百萬，賣個兩千萬
多賺一千7百萬
一個大樓有85戶的話
建商就賺了14億多了
隨便蓋個8棟.建商就能賺1百多億。
如果我是建商一戶成本3百萬
我會賣500萬.便宜賣就好了。
現在的奸商真多
其實房價隨建商喊的
喊多少就是多少隨人喊的
一定會賺，但還有很多要算的不是只有蓋的錢
養地、買地也要標價還有其他也蠻大筆的金額，漲基本上都是環境，跟國際都有關係
再來說成本沒那麼低，如果以一個工人最低薪3萬來算（不含其它師傅技術等費用）大概蓋一棟房以3年算，一個人就要花1百多萬了，而且這是基層的，其他專業師傅薪資又在加上去，光人事成本就很可觀
加上現在房價很貴，就算他建了100戶結果只賣了20戶，可能連成本都還沒賺回來，不是房子就會一直都是漲價，也是會看年份的去折價，如果都賣不掉建商就得要養著房子，那也是一直在支出
@@fukai3330 薪水3萬所以成本高，那麼日本薪水台灣的幾倍，為什麼建築成本還能比台灣低？
@@rdzorchhw3791 建材不同啊，鋼筋水泥跟木製會同價位嗎，加上台灣低稅以及投資客，房地合一轉嫁消費者，剩下就是有沒有需要以及妥協買郊區或小房，因為說再多道德公平，也不會改變什麼
其實看座向 可以當下用手機下載指北針APP
當場看比較實際
而且不見得朝北朝南就一定比較好
像我現居坐南朝北 但大樓的U型的
陽台完全曬不到太陽 有好有壞
南部座南朝北冬天好冷夏天好熱
IPHONE不是有指南針?
我都走路去看房 一堆人迎接我 是以為我是田喬嗎？
合約通常不是會有審閱期嗎
然後殺價的部分？😁
審閱期5天
請問所有預售屋都能看樣品屋嗎？我買的沒有樣品屋可以看.
想請問一下那在算總價一坪多少時，停車場的坪數是一起跟室內坪數下去算的嗎？謝謝！
No
請問在中部要買那個坐向?
很實用的分享
實用，不過殺價議價的部分呢
猶豫期會賠錢嗎
請問若在台中的座向選擇是?
北部防東北季風，中部防西曬，南部防西南氣流
@@thyts5184 原來如此，感謝
南部坐南朝北，你一定沒住過南部
業配就明說業配真是可以了
是啊😁
南部房屋坐向座南朝北 不會沒有陽光?風大嗎?
太陽直射最北到北迴歸線，因此嘉義以南在夏至那幾天朝北反而可以接收光線。
但是沒有聽說要特別買座南朝北的。
這業配玉蒜要花 50萬嗎？
超鹿谷
我房子買中古的😢
嗯
好實用 但我APPLE找不到內政部實價登錄APP 但有其他的
發現羽辰有點像金針菇
請問去看預售屋裡面的樣品ㄨ 不能拍照正確嗎
不正確,應該會歡迎拍照!
心裡有鬼才不能拍照
我去看過樣品屋好像不能拍照欸
我看林口甲子園不給拍照
看個案吧 有些可以拍
個人認為坐西北朝東南最好
房地產公設降1-2成不是對服務業好媽加油
好像是公寓喔。
哈哈哈 騎50cc被拒絕
不講預算⋯怎麼介紹
我都問坪數，看整層的平面自己指定要哪間。
喜歡我就自己會有錢買，管我預算多少XD
現在建商超強都說不二價
對啊跟他盧好久一樣不二價，死都不給殺價
主持人長的很像蘇志燮
這樓高講解怎麼怪怪的
南部要買坐南朝北？我聽你在壕小。不懂別掰。 取決日照好嗎。風向靠ykk 就解決了
車評變房子囉
錢毅設計是本業，玩車是興趣
業務臉好腫