如果再一次，預售屋客變一定要做的6件事｜退設備現虧五十幾萬⁉️ 親身體驗分享｜開譙老司機 ep.16｜優尼客設計
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- Опубликовано: 13 окт 2024
- #室內設計 #裝潢 #預售屋
預售屋客變千萬不要自己做 設計師教你客變6大重點
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🎉恭喜George總監順利買到預售屋
之前分享過買預售屋的重點以及談判技巧📝
這次要來分享『客變的重點』
除了喬治總監的個人經驗分享之外，
同時也是站在客變過上百間預售屋的設計師的角度
來跟大家做分享🤩
有任何問題、想法，或想知道的問題，都歡迎留言讓我們知道吧 ！
我們很樂意跟大家一起討論所有裝潢的二三事！
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這集真的無比的重要！如果當初懂這些現在快交屋就不會這麼煩惱了，謝謝George造福各位需要客變的人
每一條都是重點！
一個新房子，可以客制化，真的很棒！
看老司機的影片也要自己想清楚家的樣子和習慣。把錢花在刀口上。
好不容易買了一間房，一定要多多注意細節讓自己跟家人未來能住的更舒適☺️
說的超級好！聽到第一點就知道George是很有經驗的好設計師～
我前設計師當初完全沒去思考這些，後面實際裝修就是一堆災難…
等後面裝修才弄就會花更多💰💰
哇Shelly終於露臉了❤，~這集點閱率破表
那就要請大家多多分享了😎
@@unique-design話說，我們建商有送浴室抽風機耶
@@a8750119建商送的，應該是多功能暖風機
說的真好 !!! 我都花錢客變了，但開場說的這些細節，我設計師都沒幫我考慮過~ (最近準備交屋我才覺得之前設計師真不靠普~) 導致我現在部分需要取捨~ 所以不是找設計師就好，要找很"有經驗"的設計師 !!~~~
設計師有足夠的經驗很重要‼️
同樣遭遇⋯真的要找的專業的設計師
專業的事，讓專業的人來處理，多花些錢能讓自己的房子住的更舒服，這真的要好好想想了🧐
主要還是要以自己手頭寬裕的程度為第一考量☺️ 畢竟買房、裝修也是為了過更好的生活
Shelly 絕世容顏阿 分享分享起來~ 恭喜總監買房！期待未來的開箱
我也是客變後才知道，浴室只能變小不能變大🤣
很棒的一集 希望能多開這樣客變題材的議題！感謝分享
沒問題的😎 再請總監多多分享他的購屋經驗
妹妹年初買了預售屋，完全不知這些細節，感謝出視頻
Shelly~~~~
題外話,我有聽到朋友說他家的地板是建商強制送的
後來發現是剩料，就算以後櫃體關係要修改地板還不能失誤
因為地板已經沒有剩料的（斷貨）
買過三間預售屋，三間都有客變，其中兩間的設計人員說我是整棟改變最多的，所以我也算是有經驗吧，要講的是找設計師不見得可以搞定所有的事情，只要屋主不懂任何地方都可能會出包。
剛才影片中的設計師沒有提到無線網路基地台要事先規劃的位置。
現在有些預售屋不給客變....木地板也是法規問題不能改
現在確實越來越多不給客變的建商😮💨
關於木地板的施工順序我有個問題，因為重的東西不是只有系統櫃
例如：床/書桌/書櫃/沙發
這些活動式傢俱至少都有100kg以上，那這樣要怎樣處理??
同問
想知道如木地板客變無法退，更無法當提貨卷，是否就只有櫃體懸空一種方式呢？如櫃體不懸空，日後一定會有問題還是機率問題呢😣正有此困擾⋯⋯
重要筆記~記錄中...
不想點讚純粹想看Shelly 帶面具~
終於看到Shelly的玉顏~
後面說有錢就可以任性我差點笑死🤣
有錢可以任性 但問題是沒有錢🤣
哇！終於看到Shelly的廬山真面目了😊
太害羞了🫣
請問專迴插座客變先新增 之後裝潢要做電器櫃還可以再微調位置嗎？
電處理好，櫃子可視交屋後改位置，但也要看隔居規劃。
我朋友公司TOTO就可以拿到3.4折
而且喔建商送的料不會很好啦
現在年輕人看似很精明其實真的很好騙🤣
可是現在很多建商把可客變項目都踩很死,一堆東西都不給改
確實如此😢 如果真的不給客變那也是沒辦法
請問有電子檔嗎？方便我注記，未來客變時可以用。
我們沒有電子檔喔😂 這些內容都是總監憑藉經驗講出來的完全沒有先寫好
@@unique-design 好，謝謝
已經快要交屋了~來不及了 QQ
現在只想要趕快找到台中的優質設計公司~
我們台中有分公司呦😎
兩個只能用髮型分辨😊
流量密碼無誤，但是設備殺手😆😆😆
真的不知道為什麼會一直當機😭
許願講解壁掛式冷氣位置如何安排🙏
我們會收錄到題材中的😎
美美躂❤
🥰🥰🥰🥰🥰
以前磁磚可以上面+木地板，現在有些都直接木地板。
沒錯 現在大部分都不會再多貼磁磚了
@@unique-design請問對建商來說瓷磚要做到符合隔音，跟木地板隔音，哪個成本更高呢？
@@user-itsmehukgdsy看用哪ㄧ種工法（隔音層放哪）？以我買的預售屋，磁磚比木地板成本高，我選磁磚。反正後續可視空間，貼SPC木地板。
客變訂得很死，套管不給新增外牆也無法新增，只能用新風機
現在大部分都是這樣😩
你可以選有送全熱的建案。
請問建商配的公領域VAF會好用嗎？ 會有噪音嗎？還是可考慮退掉？（ 順便問你們收多少設計的師費用？
請問專迴插座先留 之後裝潢還可以再微調位置嗎？
果然建商說贈送都是有別有用意的😂
能不能給重點整理謝謝
因為你不要，退掉裡面東西，原本的裡面工錢也不退
也有可能是批量購買所以單價可以比較低🥹
給4~5P 的很少
這集太晚了,這問題都花錢解決了.
建商送spc地板，都說一定要裝而且不能退
那應該就是法規的關係了
為了配合隔音層的法規, 建商採用最便宜的方式就是地板下面加一層隔音墊, 所以一定要裝不能退, 也不能讓你自己在裝潢的時候再配合安裝.
@@janetliu5854所以相較瓷磚加隔音來說，木地板隔音比瓷磚便宜很多嗎？
@@user-itsmehukgdsy當然，夾在水泥裡的成本一定比較高。
看看能不能在客變的時候協調SPC地板鋪完不要收邊尾, 也就是鋪個樣子檢查就好, 這樣你後續在鋪自己想要的地板時, 可以讓工人輕鬆一些, 但也僅止於此了, 要建商退客變地板的錢是不可能的.
小弟還在爭取看能不能直接給SPC地板不要去鋪設, 因為我有問過不鋪會不會影響使用執照的取得, 建商客變接洽的窗口回答是不會, 但還要看之後的情況再看看