Obrigada; pra mim foi bastante esclarecedor pois acabei de me tornar locadora de um imóvel, verbalmente e pretendia fazer um contrato de seis meses apenas. Agora vou respeitar o prazo mínimo de trinta meses.
Me ajudou muito, pois eu estava preocupada pois meu contrato venceu dia 08/12/17 e a proprietária a uns 20 dias atrás disse q não ia renovar o contrato q foi de 8 meses, me deu um prazo de 3 dias a mais p desocupar o imóvel, nunca atrasei , aí comentei com ela q isso não existia, q só desocuparia qd encontrasse outro q eu gostasse, ela não gostou muito. Achei uma casa mas só vai tá disponível no começo de .01./18, é ainda mais é só eu e meu filho de 10 anos q faz tratamento com psiquiátrica então não pode ser qualquer casa. Obg
Gostei da parte da venda do imóvel, não tinha visto em outros vídeos, e gostaria de fazer uma pergunta: No caso de herança dividida, venda judicial ( LEILÃO), tenho que indenizar o locatário?
Na minha cidade todo contrato de aluguel é feito no cartório, como é que vc diz , no raro caso de ser no cartorio? Não entendi? Então como é feito esse contrato ?
@@NaosabedireitoBrasil EU tenho uma dúvida; *um aposentado que tem 5 casas; pode alugar as 5 casas e pôr no contrato ELE MESMO sendo o locatário? Ou não, geraria algum problema em relação a aposentadoria dele?*
Por favor, como eu devo colocar no contrato a exigência de conservação do imóvel? É a primeira vez que alugo meu imóvel. Baixar um modelo de contrato da Internet e registrar em cartório já vale?
Minuto 4:00. os 3 meses, no caso 90 dias que o locatário tem para sair do imóvel, o mesmo é obrigado a pagar esses 3 meses ou está isento, não precisa pagar?
Olá boa noite!!Tenho um imóvel comercial alugado á cinco anos e gostaria de saber melhor como é esta questão que o contrato se renova automaticamente, posso subentender que o contrato do período anterior serve para período subsequente, tirando como base claro, que o período de vigência deste contrato é de 12 meses, sendo renovado anualmente pelo mesmo tempo,ou seja, independente do contrato atual impresso não estiver assinado confirmando a renovação, o anterior já responde por si a renovação? E a outra coisa, é se havendo reajuste no valor do aluguel , na transição de um ano para o outro ele se renova automaticamente também independente de um contrato nominal assinado?
OTIMO VIDEO AMIGO , OBRIGADO...FIZ UM CONTRATO DE ALUGUEL PRO MEU PAI BASEADO EM UM Q ELE FEZ PELA IMOBILIARIA.ELE SÓ ALUGAVA CASA DE BOCA DA CADA ROLO ,COM CONTRATO FICA TD MAIS FACIL NE.PQ ALUGAR DE BOCA É ZICA...DA CADA BUXIIIIIIXO,,,
Boa noite, Dr. Daniel eu gostaria de te fazer uma pergunta eu posso renovar o aluguel com o inquilino e tirar a administração da posse da imobiliária. E essa é uma boa sugestão de video.
Eu posso incluir uma cláusula indicando que o pagamento deve ser feito em dinheiro? Ou tem que sempre dar a possibilidade de pagamento via transferência/depósito bancário?
Olá boa tarde gostaria de uma auxílio, tenho uma casa no terreno da prefeitura (cominidade) eu aluguei para uma família já faz 4 meses gostaria de saber como posso fazer um contrato e que tipo de contrato e se posso reconhecer no cartório.
A renovação do contrato só acontece quando as partes deixam de comunicar o seu interesse no fim da relação jurídica, ou seja, o contrato de locação celebrado com prazo inferior à 30 meses só será renovado caso nem locador e nem locatário requeiram a extinção do contrato no fim do prazo estipulado. Assim, se na data do fim do contrato o locador requerer a devolução do imóvel , preferencialmente por escrito e de forma inequívoca, não haverá a renovação por prazo indeterminado. Se ao fim do período nenhuma das partes se manifestar, haverá a renovação, com as consequências que o vídeo explica.
tenho uma casa alugada e somente reconheço a assinatura do contrato, essa assinatura reconhecida perante a justiça tem valor caso futuramente tenha problemas com o locatário. desde já agradeço pela resposta um abraço.
Olá. Preciso de ajuda. Olá. Meu nome é Rafael, andei acompanhando os vídeos do canal e adorei. Eu gostaria te tirar uma dúvida se possível. Quando eu realizo um contrato de aluguel residêncial, eu devo fazer duas cópias sendo uma para o locador e outra para o locatário com o mesmo valor. No caso da assinatura por autenticidade, eu devo realizar o procedimento junto ao cartório com ambos contratos ou existe alguma forma de baratear este custo. Por exemplo apenas autenticado um dos contratos e talvez o outro ser uma cópia autenticada. Muito obrigado!
Professor, bom dia. Estou tentando alugar uma casa, mas a locatária seria minha madrinha, que não residiria no imóvel. A imobiliária está alegando sublocação, e tentando me empurrar o seguro fiança. O Estado não me assegura o direito a essa locação, através do intuitu familiae? Sou leiga e talvez eu esteja falando uma grande besteira. Obrigada.
Boa noite prazer pra se fazer um contrato de aluguel residencial o imóvel tem que está incrito no cartório de imóveis se o proprietário tiver somente a planta da casa sem está registrada no cartório conseguirá alugar e ter o mesmo direito espero sua resposta agradeço pela atenção
ola eu aluguei uma casa com 1 quarto banheiro cozinha sala nao tinha luz nem agua dei o calçao pra eles conserta tudo pra que nos pudessemos entrar na casa com tudo concertado chegou o dia da minha mudança ai no dia que me mudei ainda nao tinha ajeitado agua e nem a energia ai me colocaram numa casa menor e sem quarto .passei 3 meses e agora tive que renovar o contrato de 1 ano infelizmente .a pouco dias so que hoje arrumei uma casa bem melhor e grande e quero se mudar sera que quebra de contrato nesse caso o que fazer tenho que pagar muta me ajude por gentileza .
ola tenho uma kitnet alugo quartos geralmente as pessoas ficam por pouco tempo há necessidade de fazer contrato de aluguel se sim tem que ser registrado em cartório minha unica exigencia é que o inquilino além é claro de pagar o aluguel se comprometa em pagar a agua e a energia além de zelar pelo imóvel entregando ele na mesma forma em que recebeu em condiçoes de uso se possivel voce pode fazer um video especifico para kitnets desde já agradeço
Só um caso que aconteceu você contrata uma imobiliária esperando não ter problemas aí inquilinos sai sem pagar e quebra alguma coisa da casa ou AP a imobiliária não assume e se você colocar na justiça o imóvel tem que ficar parado ?
Qual o prazo para o Juiz verificar o processo de despejo e enviar o oficial de justiça para notificar a inquilina que está sendo entrada uma ação de despejo contra a mesma? Isso se Juiz tem prazo também para isso :( Ate aonde eu sei, a partir que ela for notificada pelo oficial de justiça, ela terá 15 dias para se defender e mais 15 a 30 dias para entregar a casa.
Olá, tudo bem? Gostei muito do seu vídeo, bem esclarecedor! Me inscrevi e dei meu like, mas só pra constar, não concordei que "corretor de imóveis", não elaborem um bom contrato de locação! Grande abraço!
Me respondeu diretamente a pergunta que tenho me feito: devo acreditar no contrato da imobiliária que tem me parecido incorreto? Obrigada, que tipo de advogado devo procurar para redigir e ou analizar meu contratos?
Aluguei uma casa por 24 meses. Com 3 meses a inquilina quer sair (descumprir o contrato) e usar o depósito que foi feito no valor de 2 meses de aluguel para pagar o mês e sair. Minha dúvida é: tenho que devolver o depósito ou devo ficar com ele como forma de quebra do contrato. A advogada di que não tenho que devolver, mas fiquei na dúvida depois de pesquisa na internet. Obrigada No contrato diz que: CLÁUSULA 4: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária.
Tudo errado. Qual é a cláusula 2°? Mas, independente de qual seja, a lei já é clara. Se ela vai sair antes, calcule o prazo proporcional. Essa será a multa por saída antecipada. Simples assim. Não misture a garantia da locação com a multa. São coisas distintas. Mas, nada impede que a inquilina queira deixar o valor da caução como pagamento ou parte do pagamento da multa. Isso, óbvio, quando ela entregar as chaves.
Prezado, Em um contrato de corretagem com exclusividade para venda de um imóvel, prazo de 180 dia, antes desse tempo se o contratante desistir dá venda ou por algum outro motivo ele querer quebrar esse contrato, ele tem que pagar quanto? Agradeço desde já.
O inquilino saiu de meu imóvel e deixou a última conta de luz e a última de água sem pagamento. A luz e a água estão no meu nome, mas através do contrato de aluguel, e a data das leituras, é facilmente provado de que o consumo foi dele. Entro em contato para resolver, e ele foge da responsabilidade, finge que nem é com ele. Posso processá-lo por causa disto?
Parábens pelo trabalho excelente !!! tirei minhas duvidas e mostrei para minha Mãe que é cabeça dura e queria fazer um contrato de internet , vou contratar um advogado para resolver.
+Liah Rocha Você não sabe como eu fico feliz em receber um comentário como esse. Pode ter certeza que sua decisão foi acertada, irá evitar muita dor de cabeça no futuro. =)
Boa noite! Professor, o locador da kitnet que eu moro quer que eu assine outro contrato com várias alterações que me colocam em desvantagem, como faço? Já moro aqui já fazem 4 anos, ela ameaçou tomar o imóvel se caso eu me negar a assinar.
Não. Se a fiscalização pegar , resolve o contrato e a pessoa perde o subsídio, tendo que pagar o valor integral do imóvel, se não pagar, perde o imóvel e ainda responde na justiça por estelionato ou algo similar.
ótima explicação!!! Me tira uma dúvida, Eu e meu ex marido, alugamos uma casa, (contrato de 1 ano) no qual o contrato, as contas de agua e luz,ficaram no nome de meu ex marido, 11 meses depois agente se separou e meu ex marido saiu de casa, porém, ele foi a empresa de energia CEMIG e a de água COPASA e colocou em meu nome, eu não paguei as contas de energia, pois eu não assinei contrato e o dono da casa nos devia um valor bem maior q as contas referentes...Enfim o q devo fazer?? Pois a CEMIG colocou meu nome no Serasa...😫
Qual a pena se o locador cortar água e luz e tacar as coisas q estão na area comum do jardim fora ? porque aguentar meses de tramites de justiça para depois a justiça dar aval pro inquilino folgado não dá ...
Me surgiu uma dúvida . Antes de assinar o contrato de locação de temporada, depositei um sinal ,na conta do proprietário . Desisti da locação em 4 dias e ainda não assinei o contrato. Gostaria de saber se o proprietário é obrigado a me devolver o valor que dei de sinal .
Parabéns pelo canal !! Eu quero saber se o locador pedir carta fiança ele pode pedir o depósito de meses adiantados ? Ou tem q escolher só uma forma de benefício ?
Assisti o vídeos duas vezes e não entendi uma coisa que estou passado atualmente! Eu aluguei um imóvel no dia 27/09/2018! E me arrependi porque não imaginava que era tão barulhenta a vizinhança e a rua! Como eu não gostei e o meu contrato é de 30 meses! Eu queria saber se eu posso sair antes de completar os 30 meses! De verdade não aguento mais o barulho de carro passando!
posso colocar no contrato somente o valor do aluguel e no boleto ou recibo os encargos, iptu e condomínio? iria fazer o pacote cheio, porém em caso de reajuste, o proprietário ficaria em prejuízo
ei Boa tarde,tenho um inquilino e o contrato dele fez um ano hj ai o valor do aluguel subiu,só q ele si nega apagar o novo valor,disse q só começa a pagar o novo valor só o mês q vêm,ele Tha cm razão?
Para reconhecer firma de locação no cartório, precisa ir os dois locador e locatário ao cartório ou um dos dois pode ir sozinho desde que esteja com a assinatura dos dois ?
Olá, parabéns pelo video. Ótima explicação. Vc pode dar umas dicas de livros interessantes para quem vai começar o curso de direito agora. E novamente parabéns pelo canal..
Gerson Martins Oba, e aí, tudo bem? Cara, me desculpe a demora em responder... Vamos lá O primeiro livro que me veio à cabeça é um clássico de Montesquieu - O Espírito das Leis, mas talvez seja um pouco massante de ler, não sei o que você está acostumado a ler. Eu achei um site que traz uma vasta referências de livros e filmes que entendo serem interessantes e acho que pode ser um bom começo. Aqui está o link bit.ly/1In5XhJ Em relação aos filmes, apenas tenha em mente que o Direito dos EUA é muito diferente do nosso. Abraços =)
Direito para quem não sabe Direito gostaria que pudesse responder à minha pergunta tenho uma amiga ela mora a três meses uma casa alugada paga seu aluguel em dia mantenha organizado e a proprietária quer que ela desocupe a casa porque quer alugar para uma amiga dela deu apenas três dias para ela desocupar o Imóveis o que fazer
Bom dia.Por favor me responda.Aluguei uma casa nos fundos.Não fiz contrato.Fez um ano.Meu inquilino sempre paga adiantado.Já fez um ano e um mês.Ele me pagou o mês adiantado.Não me falou que ia sair da casa.Mas saiu antes.Quinze dias antes.Devo devolver o dinheiro dos dias até o final do mês.Se puder me responder ,desde já agradeço.Obridado.
E se o inquilino pagar a fiança, ele tipo paga dois meses no dia que entrar no imóvel e no final ele terá um mês gratis para permanecer no imóvel? Tipo ele aluga 2 meses a 300 reais e entra dia 5 de janeiro. Nisso ele ao entrar paga 300 ou 600 reais para ter direito a fiança? Tipo ai passa 5 de fevereiro, 5 de março, e nisso ele pode ficar até 5 de abril. Ele terá que dar os 600 ao entrar ou os 300? Obg..
Amigo aluguei a casa com contrato de 12 meses direto do locador fizemos contrato verbal com 1 mes o proprietário. Ja pediu o imovel de volta disse que era para alugar para um familiar e agora quais meus direitos eu saio ou fico e se sair serei idenizado o proprietário. Me deu um prazo de 15 dias para desalugar e eu tenho 1 filha de 8 meses e nao estou achando outra casa poderia me ajudar
Olá Daniel. Eu tenho uma dúvida que é o seguinte. Tenho um Apto alugado por meio de uma imobiliária. No momento quero recindir o contrato de administração da imobiliária sobre a locação, e o inquilino vai continuar morando. O inquilino ja mora a um ano, e já comuniquei a imob e ela está de acordo a recisão. Minha dúvida é, neste caso, precisará apenas as duas partes assinar a rescisão ok. e com relação a multa, um dos dois tem que pagar multa, ou simplesmente assinar e sem multa para ambos ?
E o aditivo contratual? Ele vale tanto quanto o contrato? Estou em um imovel alugado e já passou o prazo para deixar o imovel, mas, gostaria de renovar, porém estou achando o preço alto demais que o locador está propondo. Hoje a imobiliaria me ligou e falou para eu ir assinar o aditamento em que estabelece um novo prazo de 30 meses e o valor do aluguel, porém, o funcionário da imobiliária falou que mesmo assim iria tentar diminuir o valor do aluguel para que eu assine o contrato com o novo valor. Pergunto, esse aditamento em que diz que ratifica-se o valor de 1800 reais, tem força de contrato? O locador poderá mesmo depois de eu assinar esse aditamento, diminuir o valor do aluguem no contrato no dia que eu for assinar? Outra coisa, caso eu assine o aditamento, eu posso desistir de renovar o contrato e procurar outro imovel para locar?
Olá boa noite! Parabéns pelo excelente conteúdo. Dúvida: Quero alugar um apartamento, através de uma imobiliária, a mesma quer me cobrar condomínio referente à setembro, para fecharmos um negócio em outubro, como assim? Eu sequer fechei contrato, ainda no dia de hoje 04/10/16, mas a imobiliária quer que eu pague por um condomínio que não usei???
Simples, não pague. Não é sua obrigação. Sua obrigação começa na data que consta no contrato de locação. Locatário deve receber o imóvel livre de ônus. Denuncie a imobiliária ao CRECI .
Oi, pode me ajudar? Fiz um contrato de aluguel, mas a conta de luz continuou no meu nome, porém no contrato fala que o inquilino é responsável por todas essas contas, tem três papéis de luz em aberto, e um aluguel atrasado, se o inquilino não pagar, como faço para não ficar no prejuízo, e quem devo procurar?
+Direito para quem não sabe Direito olá tudo bem?!!...uma pergunta,se estiver próximo do término de contrato e preciso juntar dinheiro para o depósito de uma nova casa, ao mesmo tempo tenho que pagar o aluguel,mais tenho condições de fazer apenas uma dessas ações! oque eu poderia fazer?
Não é necessário contratar advogado para fazer contrato de locação com o interesse de inserir cláusula amparado na lei 8.246/91 se o locador não aceitar o acordo. afinal o proprietário não é obrigado alugar seu imóvel a cliente exigente ainda que seja um direito do locatário. por isso os clientes procuram os corretores de imóveis credenciado e muito capacitado para resolver os contratos, ou as imobiliária que detém um contrato padrão com cláusulas flexível para ambas as partes interessadas fechar negócio.
Por favor me ajuda com uma pergunta? posso alugar uma casa sem as lâmpadas? já que quando alugo com as lampadas os inquilinos levam, ou quando queimam eles colocam outra inferior ou não troca.
Se for unico imovel do locador, o prazo do contrato é de 12 meses, e ele quer de volta com apenas 1 mes de vigência do contrato. Dando o prazo pra o locatario sair de 30 dias, o locador não tem que pagar nada? A multa do contrato não se aplica a ele?
Seria interessante falar a respeito dos índices utilizados pra correção do valor locaticio, frizando que o IGPM, em que pese ainda utilizado em diversos contratos, não é o melhor índice, pois mede valores totalmente desconexos ao campo imobiliário. Atrelar aluguel a IGPM é uma aberração.
Olá! tudo bem? Tenho uma enorme dúvida. Minha mãe alugou uma casa, pagou a fiança em um dia e uma semana depois o próprietario entregou as chaves apenas para a limpeza da casa, mas que ela não poderia ocupar a casa sem assinar o contrato (assim falou o próprietário), no dia seguinte da entrega da chaves ela dexistiu do aluguel, pois ficou sabendo que não poderia pagar o aluguel pq ficou desempregada. Ao explicar a situação para o próprietário ele informou que não poderia fazer a devolução do valor pago, pois ele já teria entregue a chaves. O que fazer? Ele está correto nesse caso? E ele pediu a chave da casa de volta ela entrgou, pois não sabia se era o certo e a casa já foi ocupada por outra pessoa no dia seguinte.
+Clara Vasconcelos Desculpe a demora em responder. Seria preciso analisar o contrato, ver a data que foi feita a assinatura, ver a data de entrada e outros detalhes. Recomendo que procure um advogado e caso não possa pagar um vá até a Defensoria Pública mais próxima de sua casa. =)
Olá gostaria que você me ajudasse tem um contrato de aluguel durante 6 meses que termina no mês de janeiro de 2019 já quero estar saindo o proprietário disse que a minha finança só vale no mês de fevereiro e que eu teria que pagar o mês de janeiro e depois de Janeiro que eu Tiraria a fiança que seria o mês de fevereiro e não no mês de janeiro gostaria de saber se ele está certo porque o contrato só vai até janeiro no meu modo de ver a fiança já seria no mês de janeiro ou eu estou errado
Obrigada; pra mim foi bastante esclarecedor pois acabei de me tornar locadora de um imóvel, verbalmente e pretendia fazer um contrato de seis meses apenas. Agora vou respeitar o prazo mínimo de trinta meses.
Parabéns pelo vídeo, nada de perdas de tempo e bem interativo. 👏👏 Sucesso!
Adorei a clareza e seriedade na sua explicação; Foi PAPAPUM.
PARABÉNS!
Me ajudou muito, pois eu estava preocupada pois meu contrato venceu dia 08/12/17 e a proprietária a uns 20 dias atrás disse q não ia renovar o contrato q foi de 8 meses, me deu um prazo de 3 dias a mais p desocupar o imóvel, nunca atrasei , aí comentei com ela q isso não existia, q só desocuparia qd encontrasse outro q eu gostasse, ela não gostou muito. Achei uma casa mas só vai tá disponível no começo de .01./18, é ainda mais é só eu e meu filho de 10 anos q faz tratamento com psiquiátrica então não pode ser qualquer casa. Obg
Excelente esse seu trabalho de divulgar informações sobre direito. Parabéns!
Gostei da parte da venda do imóvel, não tinha visto em outros vídeos, e gostaria de fazer uma pergunta: No caso de herança dividida, venda judicial ( LEILÃO), tenho que indenizar o locatário?
Vídeo bastante útil, como sempre! Parabéns!
Na minha cidade todo contrato de aluguel é feito no cartório, como é que vc diz , no raro caso de ser no cartorio? Não entendi? Então como é feito esse contrato ?
Só de ver o título já dei joinha!
Mt bom assistir sua aula de direito financeiro.
Valeu!
Danilo Bucker hehehehe valeu! =)
@@NaosabedireitoBrasil EU tenho uma dúvida; *um aposentado que tem 5 casas; pode alugar as 5 casas e pôr no contrato ELE MESMO sendo o locatário? Ou não, geraria algum problema em relação a aposentadoria dele?*
Muito obrigado esclareceu todas as minhas dúvidas, vou alugar um imóvel, agora já sei o que fazer. esse vídeo foi ótimo parabéns!
Obrigado, tô com uma bronca danada. Conteúdos muito valiosos. Valeu.
Boa noite, como funciona essa questão de cessão de cotas de fundos de investimentos para realizar a garantia da locação ?
Por favor, como eu devo colocar no contrato a exigência de conservação do imóvel?
É a primeira vez que alugo meu imóvel. Baixar um modelo de contrato da Internet e registrar em cartório já vale?
Até segui , gostei bastante!
O contrato tem que ser registrado em cartório?
Como é calculado valor de multa ?
Minuto 4:00. os 3 meses, no caso 90 dias que o locatário tem para sair do imóvel, o mesmo é obrigado a pagar esses 3 meses ou está isento, não precisa pagar?
Olá boa noite!!Tenho um imóvel comercial alugado á cinco anos e gostaria de saber melhor como é esta questão que o contrato se renova automaticamente, posso subentender que o contrato do período anterior serve para período subsequente, tirando como base claro, que o período de vigência deste contrato é de 12 meses, sendo renovado anualmente pelo mesmo tempo,ou seja, independente do contrato atual impresso não estiver assinado confirmando a renovação, o anterior já responde por si a renovação? E a outra coisa, é se havendo reajuste no valor do aluguel , na transição de um ano para o outro ele se renova automaticamente também independente de um contrato nominal assinado?
Aluguei o imóvel por 1 ano ,venceu é preciso fazer um aditivo ? E tenho que reconhecer firma desse aditivo?
É.... mais um vídeo excelente, explicações de forma simples e direta. Parabéns outra vez me salvando.
OTIMO VIDEO AMIGO , OBRIGADO...FIZ UM CONTRATO DE ALUGUEL PRO MEU PAI BASEADO EM UM Q ELE FEZ PELA IMOBILIARIA.ELE SÓ ALUGAVA CASA DE BOCA DA CADA ROLO ,COM CONTRATO FICA TD MAIS FACIL NE.PQ ALUGAR DE BOCA É ZICA...DA CADA BUXIIIIIIXO,,,
Excelente exposição. lake e inscrição. " Jesus é a minha Luz! D.R.A. Jo,8:12.
Boa noite, Dr. Daniel eu gostaria de te fazer uma pergunta eu posso renovar o aluguel com o inquilino e tirar a administração da posse da imobiliária. E essa é uma boa sugestão de video.
Gostei das explicações de forma simples e direta.
Eu posso incluir uma cláusula indicando que o pagamento deve ser feito em dinheiro? Ou tem que sempre dar a possibilidade de pagamento via transferência/depósito bancário?
Olá boa tarde gostaria de uma auxílio, tenho uma casa no terreno da prefeitura (cominidade) eu aluguei para uma família já faz 4 meses gostaria de saber como posso fazer um contrato e que tipo de contrato e se posso reconhecer no cartório.
A renovação do contrato só acontece quando as partes deixam de comunicar o seu interesse no fim da relação jurídica, ou seja, o contrato de locação celebrado com prazo inferior à 30 meses só será renovado caso nem locador e nem locatário requeiram a extinção do contrato no fim do prazo estipulado.
Assim, se na data do fim do contrato o locador requerer a devolução do imóvel , preferencialmente por escrito e de forma inequívoca, não haverá a renovação por prazo indeterminado. Se ao fim do período nenhuma das partes se manifestar, haverá a renovação, com as consequências que o vídeo explica.
Muito esclarecedor este assunto super interessante,obrigado Daniel por estes vídeos.
Crissinha Souza Muito feliz por ver você por aqui! =)
Informações indispensáveis para todos que desejam locar um imóvel.
Parabéns, tão bem explicado, os conteúdos do seu canal são bastante bons. Seria interessante da sua parte da dicas pra quem quer fazer direito.
+Amanda Galiza Muito obrigado! Sugestão anotada! =)
Muito bom o vídeo, esclarecedor! Só fiquei com uma dúvida, quem faz a vistoria e laudo do imóvel??? É o Locador!?
Direto sem delongas perfeito parabéns
tenho uma casa alugada e somente reconheço a assinatura do contrato, essa assinatura reconhecida perante a justiça tem valor caso futuramente tenha problemas com o locatário. desde já agradeço pela resposta um abraço.
Olá. Preciso de ajuda.
Olá.
Meu nome é Rafael, andei acompanhando os vídeos do canal e adorei.
Eu gostaria te tirar uma dúvida se possível.
Quando eu realizo um contrato de aluguel residêncial, eu devo fazer duas cópias sendo uma para o locador e outra para o locatário com o mesmo valor.
No caso da assinatura por autenticidade, eu devo realizar o procedimento junto ao cartório com ambos contratos ou existe alguma forma de baratear este custo.
Por exemplo apenas autenticado um dos contratos e talvez o outro ser uma cópia autenticada.
Muito obrigado!
muito bom prático e dinâmico.
Extremamente didático! Parabéns
Gostaria de saber se o piso está faltando colocar rejunte, pois está fofo enquanto o inquilino está morando quem tem q arrumar?
Grata
Professor, bom dia. Estou tentando alugar uma casa, mas a locatária seria minha madrinha, que não residiria no imóvel. A imobiliária está alegando sublocação, e tentando me empurrar o seguro fiança. O Estado não me assegura o direito a essa locação, através do intuitu familiae? Sou leiga e talvez eu esteja falando uma grande besteira. Obrigada.
Dr. Se o locador mentir sobre a venda do imóvel, o locatário sair e ele não vender,o locatário pode processar o locador?
Boa noite prazer pra se fazer um contrato de aluguel residencial o imóvel tem que está incrito no cartório de imóveis se o proprietário tiver somente a planta da casa sem está registrada no cartório conseguirá alugar e ter o mesmo direito espero sua resposta agradeço pela atenção
Excelente vídeo, claro como água. Obrigada!
ola eu aluguei uma casa com 1 quarto banheiro cozinha sala nao tinha luz nem agua dei o calçao pra eles conserta tudo pra que nos pudessemos entrar na casa com tudo concertado chegou o dia da minha mudança ai no dia que me mudei ainda nao tinha ajeitado agua e nem a energia ai me colocaram numa casa menor e sem quarto .passei 3 meses e agora tive que renovar o contrato de 1 ano infelizmente .a pouco dias so que hoje arrumei uma casa bem melhor e grande e quero se mudar sera que quebra de contrato nesse caso o que fazer tenho que pagar muta me ajude por gentileza .
ola tenho uma kitnet alugo quartos geralmente as pessoas ficam por pouco tempo há necessidade de fazer contrato de aluguel se sim tem que ser registrado em cartório minha unica exigencia é que o inquilino além é claro de pagar o aluguel se comprometa em pagar a agua e a energia além de zelar pelo imóvel entregando ele na mesma forma em que recebeu em condiçoes de uso se possivel voce pode fazer um video especifico para kitnets desde já agradeço
Ótimas dicas, muito claras e bem colocadas, parabéns!
uma dúvida, queria saber o significado de fiador(es), caução( ), seguro de fiança locatícia( ) ?
Você salvou minha prova! Show!
Bom dia
Sou locador como devo colocar no contrato quando o locatario faz a reforma na residencia para abater no aluguel?
Só um caso que aconteceu você contrata uma imobiliária esperando não ter problemas aí inquilinos sai sem pagar e quebra alguma coisa da casa ou AP a imobiliária não assume e se você colocar na justiça o imóvel tem que ficar parado ?
Qual o prazo para o Juiz verificar o processo de despejo e enviar o oficial de justiça para notificar a inquilina que está sendo entrada uma ação de despejo contra a mesma?
Isso se Juiz tem prazo também para isso :(
Ate aonde eu sei, a partir que ela for notificada pelo oficial de justiça, ela terá 15 dias para se defender e mais 15 a 30 dias para entregar a casa.
Eu levo aonde o contrato pra legalizar ele? Tenho que registrar em cartório?
Olá, tudo bem?
Gostei muito do seu vídeo, bem esclarecedor! Me inscrevi e dei meu like, mas só pra constar, não concordei que "corretor de imóveis", não elaborem um bom contrato de locação! Grande abraço!
Me respondeu diretamente a pergunta que tenho me feito: devo acreditar no contrato da imobiliária que tem me parecido incorreto? Obrigada, que tipo de advogado devo procurar para redigir e ou analizar meu contratos?
kkkkk curti demais a dinâmica, o vídeo bastante explicativo. Parabéns!
Aluguei uma casa por 24 meses. Com 3 meses a inquilina quer sair (descumprir o contrato) e usar o depósito que foi feito no valor de 2 meses de aluguel para pagar o mês e sair. Minha dúvida é: tenho que devolver o depósito ou devo ficar com ele como forma de quebra do contrato. A advogada di que não tenho que devolver, mas fiquei na dúvida depois de pesquisa na internet. Obrigada No contrato diz que:
CLÁUSULA 4: A
não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na
incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado
neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais
correção monetária.
Tudo errado. Qual é a cláusula 2°? Mas, independente de qual seja, a lei já é clara. Se ela vai sair antes, calcule o prazo proporcional. Essa será a multa por saída antecipada. Simples assim. Não misture a garantia da locação com a multa. São coisas distintas. Mas, nada impede que a inquilina queira deixar o valor da caução como pagamento ou parte do pagamento da multa. Isso, óbvio, quando ela entregar as chaves.
Prezado,
Em um contrato de corretagem com exclusividade para venda de um imóvel, prazo de 180 dia, antes desse tempo se o contratante desistir dá venda ou por algum outro motivo ele querer quebrar esse contrato, ele tem que pagar quanto?
Agradeço desde já.
O inquilino saiu de meu imóvel e deixou a última conta de luz e a última de água sem pagamento. A luz e a água estão no meu nome, mas através do contrato de aluguel, e a data das leituras, é facilmente provado de que o consumo foi dele. Entro em contato para resolver, e ele foge da responsabilidade, finge que nem é com ele. Posso processá-lo por causa disto?
Parábens pelo trabalho excelente !!! tirei minhas duvidas e mostrei para minha Mãe que é cabeça dura e queria fazer um contrato de internet , vou contratar um advogado para resolver.
+Liah Rocha Você não sabe como eu fico feliz em receber um comentário como esse. Pode ter certeza que sua decisão foi acertada, irá evitar muita dor de cabeça no futuro. =)
*****
Boa noite! Professor, o locador da kitnet que eu moro quer que eu assine outro contrato com várias alterações que me colocam em desvantagem, como faço? Já moro aqui já fazem 4 anos, ela ameaçou tomar o imóvel se caso eu me negar a assinar.
Podemos levar o contrato para casa, para ser avaliado por um profissional?
Faz um vídeo falando sobre rescisões de contrato de aluguel residencial
belo canal! gostaria de saber residência financiada pela caixa e proprietário contemplado com o subsídio, pode ser alugada?
Não. Se a fiscalização pegar , resolve o contrato e a pessoa perde o subsídio, tendo que pagar o valor integral do imóvel, se não pagar, perde o imóvel e ainda responde na justiça por estelionato ou algo similar.
oi boa tarde quem paga o contrato e o locador ou o inquilino ? vou esperar a resposta ta bjs 😘😘
E se nao deu o prazo de 10 meses e o dono do imóvel quer vender para um terceiro? Ele pode ou tem q esperar 10 meses
ótima explicação!!!
Me tira uma dúvida, Eu e meu ex marido, alugamos uma casa, (contrato de 1 ano) no qual o contrato, as contas de agua e luz,ficaram no nome de meu ex marido, 11 meses depois agente se separou e meu ex marido saiu de casa, porém, ele foi a empresa de energia CEMIG e a de água COPASA e colocou em meu nome, eu não paguei as contas de energia, pois eu não assinei contrato e o dono da casa nos devia um valor bem maior q as contas referentes...Enfim o q devo fazer?? Pois a CEMIG colocou meu nome no Serasa...😫
Qual a pena se o locador cortar água e luz e tacar as coisas q estão na area comum do jardim fora ? porque aguentar meses de tramites de justiça para depois a justiça dar aval pro inquilino folgado não dá ...
Me surgiu uma dúvida . Antes de assinar o contrato de locação de temporada, depositei um sinal ,na conta do proprietário . Desisti da locação em 4 dias e ainda não assinei o contrato. Gostaria de saber se o proprietário é obrigado a me devolver o valor que dei de sinal .
Parabéns pelo canal !! Eu quero saber se o locador pedir carta fiança ele pode pedir o depósito de meses adiantados ? Ou tem q escolher só uma forma de benefício ?
Assisti o vídeos duas vezes e não entendi uma coisa que estou passado atualmente! Eu aluguei um imóvel no dia 27/09/2018! E me arrependi porque não imaginava que era tão barulhenta a vizinhança e a rua! Como eu não gostei e o meu contrato é de 30 meses! Eu queria saber se eu posso sair antes de completar os 30 meses! De verdade não aguento mais o barulho de carro passando!
posso colocar no contrato somente o valor do aluguel e no boleto ou recibo os encargos, iptu e condomínio? iria fazer o pacote cheio, porém em caso de reajuste, o proprietário ficaria em prejuízo
muito bom, bem explicado obrigado
+Nilson Anjos Muito Obrigado! =)
ei Boa tarde,tenho um inquilino e o contrato dele fez um ano hj ai o valor do aluguel subiu,só q ele si nega apagar o novo valor,disse q só começa a pagar o novo valor só o mês q vêm,ele Tha cm razão?
Foi de muita ajuda esse vídeo. 👍
Para reconhecer firma de locação no cartório, precisa ir os dois locador e locatário ao cartório ou um dos dois pode ir sozinho desde que esteja com a assinatura dos dois ?
Quanto custa para reconhecer firma e para registrar um contrato?
é obrigado registrar o contrato no cartório?
Muito boa didatica, obrigado.
Com direito a trilha sonora de FFX ainda por cima rsrs
Olá, parabéns pelo video. Ótima explicação. Vc pode dar umas dicas de livros interessantes para quem vai começar o curso de direito agora. E novamente parabéns pelo canal..
Gerson Martins Oba, e aí, tudo bem?
Cara, me desculpe a demora em responder... Vamos lá
O primeiro livro que me veio à cabeça é um clássico de Montesquieu - O Espírito das Leis, mas talvez seja um pouco massante de ler, não sei o que você está acostumado a ler.
Eu achei um site que traz uma vasta referências de livros e filmes que entendo serem interessantes e acho que pode ser um bom começo. Aqui está o link bit.ly/1In5XhJ
Em relação aos filmes, apenas tenha em mente que o Direito dos EUA é muito diferente do nosso.
Abraços =)
Direito para quem não sabe Direito gostaria que pudesse responder à minha pergunta tenho uma amiga ela mora a três meses uma casa alugada paga seu aluguel em dia mantenha organizado e a proprietária quer que ela desocupe a casa porque quer alugar para uma amiga dela deu apenas três dias para ela desocupar o Imóveis o que fazer
Locador tem direito de pedir mais de um mês de calção ? Pode pedir calção e fiador ?
excelente vídeo Daniel...
Excelente!!!!! Parabéns!!!!
Todo ano renovo o contrato de aluguel ano em ano, agora vai vencer e não quero renovar, o que preciso fazer para pedir o imóvel sem problemas?
Bom dia.Por favor me responda.Aluguei uma casa nos fundos.Não fiz contrato.Fez um ano.Meu inquilino sempre paga adiantado.Já fez um ano e um mês.Ele me pagou o mês adiantado.Não me falou que ia sair da casa.Mas saiu antes.Quinze dias antes.Devo devolver o dinheiro dos dias até o final do mês.Se puder me responder ,desde já agradeço.Obridado.
e se o locatário não pagar o aluguel na data combinada, qual será a multa pra ele no próximo mes?
E se o inquilino pagar a fiança, ele tipo paga dois meses no dia que entrar no imóvel e no final ele terá um mês gratis para permanecer no imóvel? Tipo ele aluga 2 meses a 300 reais e entra dia 5 de janeiro. Nisso ele ao entrar paga 300 ou 600 reais para ter direito a fiança? Tipo ai passa 5 de fevereiro, 5 de março, e nisso ele pode ficar até 5 de abril. Ele terá que dar os 600 ao entrar ou os 300? Obg..
Amigo aluguei a casa com contrato de 12 meses direto do locador fizemos contrato verbal com 1 mes o proprietário. Ja pediu o imovel de volta disse que era para alugar para um familiar e agora quais meus direitos eu saio ou fico e se sair serei idenizado o proprietário. Me deu um prazo de 15 dias para desalugar e eu tenho 1 filha de 8 meses e nao estou achando outra casa poderia me ajudar
Olá Daniel. Eu tenho uma dúvida que é o seguinte. Tenho um Apto alugado por meio de uma imobiliária. No momento quero recindir o contrato de administração da imobiliária sobre a locação, e o inquilino vai continuar morando.
O inquilino ja mora a um ano, e já comuniquei a imob e ela está de acordo a recisão.
Minha dúvida é, neste caso, precisará apenas as duas partes assinar a rescisão ok. e com relação a multa, um dos dois tem que pagar multa, ou simplesmente assinar e sem multa para ambos ?
Parabéns pelo video! Conteúdo excelente.
Vídeo útil, e vc é uma gracinha !
Legal muito bem explicado
E o aditivo contratual? Ele vale tanto quanto o contrato? Estou em um imovel alugado e já passou o prazo para deixar o imovel, mas, gostaria de renovar, porém estou achando o preço alto demais que o locador está propondo. Hoje a imobiliaria me ligou e falou para eu ir assinar o aditamento em que estabelece um novo prazo de 30 meses e o valor do aluguel, porém, o funcionário da imobiliária falou que mesmo assim iria tentar diminuir o valor do aluguel para que eu assine o contrato com o novo valor. Pergunto, esse aditamento em que diz que ratifica-se o valor de 1800 reais, tem força de contrato? O locador poderá mesmo depois de eu assinar esse aditamento, diminuir o valor do aluguem no contrato no dia que eu for assinar? Outra coisa, caso eu assine o aditamento, eu posso desistir de renovar o contrato e procurar outro imovel para locar?
Olá boa noite! Parabéns pelo excelente conteúdo.
Dúvida: Quero alugar um apartamento, através de uma imobiliária, a mesma quer me cobrar condomínio referente à setembro, para fecharmos um negócio em outubro, como assim? Eu sequer fechei contrato, ainda no dia de hoje 04/10/16, mas a imobiliária quer que eu pague por um condomínio que não usei???
Simples, não pague. Não é sua obrigação. Sua obrigação começa na data que consta no contrato de locação. Locatário deve receber o imóvel livre de ônus. Denuncie a imobiliária ao CRECI .
Oi, pode me ajudar? Fiz um contrato de aluguel, mas a conta de luz continuou no meu nome, porém no contrato fala que o inquilino é responsável por todas essas contas, tem três papéis de luz em aberto, e um aluguel atrasado, se o inquilino não pagar, como faço para não ficar no prejuízo, e quem devo procurar?
É.... mais um vídeo excelente Daniel!! Obrigado cara!! Abcs
João Cunha Oba, cê tá bão? Obrigado pela presença de sempre! Abraços =)
+Direito para quem não sabe Direito olá tudo bem?!!...uma pergunta,se estiver próximo do término de contrato e preciso juntar dinheiro para o depósito de uma nova casa, ao mesmo tempo tenho que pagar o aluguel,mais tenho condições de fazer apenas uma dessas ações! oque eu poderia fazer?
Não é necessário contratar advogado para fazer contrato de locação com o interesse de inserir cláusula amparado na lei 8.246/91 se o locador não aceitar o acordo. afinal o proprietário não é obrigado alugar seu imóvel a cliente exigente ainda que seja um direito do locatário. por isso os clientes procuram os corretores de imóveis credenciado e muito capacitado para resolver os contratos, ou as imobiliária que detém um contrato padrão com cláusulas flexível para ambas as partes interessadas fechar negócio.
Por favor me ajuda com uma pergunta? posso alugar uma casa sem as lâmpadas? já que quando alugo com as lampadas os inquilinos levam, ou quando queimam eles colocam outra inferior ou não troca.
+regina flor não há problema algum alugar sem as lâmpadas =)
Grata pela resposta.
Se for unico imovel do locador, o prazo do contrato é de 12 meses, e ele quer de volta com apenas 1 mes de vigência do contrato. Dando o prazo pra o locatario sair de 30 dias, o locador não tem que pagar nada? A multa do contrato não se aplica a ele?
Essa lei só beneficia o locatário. NAO COMPENSA. Obrigada foi muito bom pra mim tomar uma decisão.
Seu canal é bom demais cara, e está me informando sobre diversas coisas, muito obrigado por isso e espero que continue! Amo seu canal
Carol S Muito obrigado pelo carinho, fico muuuuito feliz!
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Excelente!!! Me ajudou muito! Muito obrigada!!!
Seria interessante falar a respeito dos índices utilizados pra correção do valor locaticio, frizando que o IGPM, em que pese ainda utilizado em diversos contratos, não é o melhor índice, pois mede valores totalmente desconexos ao campo imobiliário. Atrelar aluguel a IGPM é uma aberração.
Olá! tudo bem? Tenho uma enorme dúvida. Minha mãe alugou uma casa, pagou a fiança em um dia e uma semana depois o próprietario entregou as chaves apenas para a limpeza da casa, mas que ela não poderia ocupar a casa sem assinar o contrato (assim falou o próprietário), no dia seguinte da entrega da chaves ela dexistiu do aluguel, pois ficou sabendo que não poderia pagar o aluguel pq ficou desempregada. Ao explicar a situação para o próprietário ele informou que não poderia fazer a devolução do valor pago, pois ele já teria entregue a chaves. O que fazer? Ele está correto nesse caso? E ele pediu a chave da casa de volta ela entrgou, pois não sabia se era o certo e a casa já foi ocupada por outra pessoa no dia seguinte.
+Clara Vasconcelos Desculpe a demora em responder. Seria preciso analisar o contrato, ver a data que foi feita a assinatura, ver a data de entrada e outros detalhes. Recomendo que procure um advogado e caso não possa pagar um vá até a Defensoria Pública mais próxima de sua casa.
=)
Olá gostaria que você me ajudasse tem um contrato de aluguel durante 6 meses que termina no mês de janeiro de 2019 já quero estar saindo o proprietário disse que a minha finança só vale no mês de fevereiro e que eu teria que pagar o mês de janeiro e depois de Janeiro que eu Tiraria a fiança que seria o mês de fevereiro e não no mês de janeiro gostaria de saber se ele está certo porque o contrato só vai até janeiro no meu modo de ver a fiança já seria no mês de janeiro ou eu estou errado
Me ajudou muito