Благодарность от всей души, Лариса! За ваши знания, опыт и любовь к людям и своему делу! Улучшила свои жилищные условия на ваших видео, продолжаю с интересом смотреть, впитывать информацию и любоваться Вами, умница, красавица! Всех благ!!
Лариса,Вы золото!На Ваших видео,можно учиться,как не попасть в просак и вообще разбираться в недвиж-ти!Я "прошаренная" стала,смотрю давно!))❤Спасибо вам!Удачи!🌹))
Лариса,большое вам спасибо,за ваши ролики,благодаря Вам я ,смогла разоблачить мошейников,которые хотели получить деньги,не показывая документы,и я взяла ЕГРН и юрист проверил,и оказалась что этот человек не является собственником этой недвижемости,и хорошо что мы не отдали задаток
Уважаемая Лариса! Сейчас очень много в Подмосковье продаются земельные участки. Снимите, пожалуйста, также ролик:"Что писать в договоре КП земельного участка?" Ждём с нетерпением!!!❤❤❤
Здравствуйте Лариса! Спасибо Вам за хорошие советы. Есть еще пару вопросов уточняющих: 1)"Кредит должен быть выдан", - то есть погашен перед банком?2) "Покупатель гарантирует что на момент подписания договора купли продажи, кредит им получен" кем получен? И не совсем понятно с той недальновидной схемой.
В ролике по таймингу на 22:20 автор указывает на необходимость указания в ДКП, что "покупатель гарантирует, что на момент подписания договора кредит им получен"... Во-первых, это не так, как правило, на момент подписания ДКП кредит ещё не получен, если под получением имеется в виду выдача кредита. Кредит к этому времени может быть одобрен банком, но он ещё не выдан, -не получен. Просто так устроена процедура выдачи банком кредита и последующих расчëтов с использованием выдаваемых кредитных средств, будь то аккредитив или СБР. Выдача кредита происходит ПОСЛЕ подписания сторонами ДКП и сдачи документов на регистрацию. Да, это неприятный момент для продавца, это его риск, тем более, что его обязали указать в ДКП, что он отказывается от своего права залога на отчуждаемую квартиру, несмотря на то, что расчëты по этой сделке с ним ещё не произведены. Отказывается в пользу банка. Если он этого не сделает - кредит просто не будет выдан покупателю, т. к. банк не может выдать ипотечный кредит без оформления залога в пользу банка-кредитора. Получается ситуация, что на момент сдачи сторонами сделки документов на регистрацию продавец не имеет реальных гарантий по оплате в свою пользу, т. к. на этот момент аккредитив (если используется эта форма расчëтов) ещё не открыт, если для расчëтов стороны выбрали СБР, то содержание такого порядка расчëтов, прописанное в ДКП, фактически ( если считаться и вдуматься в это) не содержит реальных гарантий оплаты продавцу. СБР - это вариант, 'заточенный' под интересы покупателя, тем более, что именно он, - покупатель является стороной договора с банком о т. н. "номинальном счëте". !!Продавец НЕ является стороной этого договора, соответственно в рамках этого договора у сторон перед продавцом нет прямых обязательств. При этом продавец в ДКП "добровольно" отказался в пользу банка от своего права на залог квартиры (отказался от права на "ипотеку в силу закона"). Явные и очевидные риски для продавца на этом этапе сделки. Именно поэтому продавцы недвижимости, имеющие хороший ликвидный объект, стараются не связываться с покупателями-ипотечниками. Слишком велики риски. Проблема есть, существует давно, она происходит из особенностей порядка выдачи банком кредита покупателю и последующих расчëтов с продавцом. Возможно, банки могли бы придумать решение, снимающее риски для продавца. Но не хотят! Им проще "ломать" продавца, навязывая ему такой порядок проведения сделки, в котором риски переносятся на продавца. Тем не менее, блогеры-авторы тематических видео-презентаций по сделкам с недвижимостью, старательно избегают освещения этих серьëзных аспектов, на которые следовало бы обращать внимание. Видимо, "экспертам"-блогерам нечего сказать и нечего предложить участникам сделок в качестве возможного решения... ((
Думаю, что вы сами путаете понятия «выдача кредита» и «перечисление денежных средств кредитных продавцу». Сами изучите это вопрос более внимательно и тогда все станет на свои места. Кредитный договор вы подписываете в качестве покупателя до подписания договора купли-продажи и денежные средства зачисляются на счёт покупателя до перехода права собственности. А потом эти денежные средства банк перечисляет продавцу.
В 1994г. покупала ветхий дом в деревне с уч-кам 12 соток. И потом была в шоке узнав что нотариус оформи сделку некоректно. В этом году делая межевание и оформление в собственность земельного уч-ка столкнулась к кучей ошибок в документах. Хорошо ещё не я первая по этому району с такими проблемами и все до последней квитанции по налогам храню, обошлось без похода в суд.
Нынешнее законодательство серьёзно отличается от законодательства 1994 г. - имею в виду кадастровый учёт. Скорее всего, ваш нотариус все сделала верно, просто требования изменились к межеванию и другим условиям корректного заключения сделки. Если всё обошлось без суда, то скорее всего, нотариус сделала все правильно. Спасибо за комментарий
Лариса, спасибо большое! Сейчас как раз актуально. Подскажите пожалуйста раньше из выписки ЕГРН можно было узнать по коммунальной квартире всех со собственников с долями, а сейчас мне сказали только через нотариуса. Может можно ещё какой-то узнать их, чтоб разослать им письма?
О чём и речь, - действительно страшно, принимая во внимание ту практику, которой следуют банки: от продавца требуют до получения им оплаты отказаться от своего права на залог квартиры, -отказаться в пользу банка. Другой момент, - денежное обязательство банка в пользу продавца (аккредитив), если будет эта форма расчëтов, а зачастую именно он используется в ипотечных сделках, будет открыт (выпущен) после сдачи сторонами документов на регистрацию, что само по себе перечëркивает смысл аккредитивной формы расчëтов, а именно получить если не оплату, то хотя бы гарантию оплаты от банка.
Можете скачать в интернете, можете составить у юриста, можете заказать мне, можете зайти в инфо box под видео. Там есть ссылка на гарант. Возможно тот договор вам подойдёт
Здравствуйте, не поняла, бумажные подписанные экзепляры договора не нужно нести в мфц для регистрации? Алгоритм самый простой такой,правильно? : 1.Подписание договоров 2. Эти договоры нужно отнести в мфц с другими доками 3.Перед или после 2го пункта получить/передать деньги 4. Передать об'ект по акту приема-передачи или передаточному акту(одно и тоже, да?) Спасибо за видео)
Здравствуйте, бумажные экзепляры договора обязательно нужно нести в мфц для регистрации перехода права собственности и подписать в МФЦ. По передаче объекта действуете, как прописано в договоре
Скажите пожалуйста, какие гарантии должны быть прописаны в договоре купли продажи, если покупатель обещает выплатить большую часть денег при его заключении , а оставшуюся отдать мат.сертифмкатом, но позже. Когда можно отдавать ключи от квартиры и вписываться, если не вся сумма отдана полностью?
Можно уточнить ,а в чем разница АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ и Передаточного акта??😮 суть же одна? 99 % договоров купли продажи в Екатеринбге, в том числе в банковских с формулировкой Акт приема-передачи, форма банка Втб в частности такая...
Ни в чем. Имеется в виду, что если вы в договоре пишете, что объект передается на основании передаточного акта, то документ нужно называть, который вы будете подписывать Передаточный акт. Если вы указываете в договоре, что объект передается на основании акта приема передачи, то и объект нужно потом передавать по документу акт приема передачи - не заменять одно другим
@@АнастасияМ-х6лНельзя.Если квартира пустая, то вы прописывание в каком она состоянии и ПОКУПАТЕЛЬ обязан оставить продавцу 1.Унитаз,2 раковину3вануу(душевую кабину) - в санузле, 4.плиту и раковину(мойку) на кухне.Эти вещи - принадлежность квартиры.Если квартира оборудована котлом - котел с разводкой, если отопление центральное - батареи центрального отопления. Нельзя. купленную квартиру передавать без указанного оборудования.Если горячей воды централизованно нет ( как у меня , в моей проданной квартире, отключили давно и подключать не будут)- то надо обговорить, остаются ли нагревательные приборы - у меня два бойлера, я оставила их покупателю без условий.
Лариса, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим в ипотеку купить квартиру с неузаконенной перепланировкой(убрали дверь между балконом и кухней, оставили арку). Риелтор со стороны продавца настаивает на том,что мы должны подписать бумагу о том, что мы в курсе того, что перепланировка не узаконена, для нас это чем-то грозит? Может ли в дальнейшем быть штраф?
Здравствуйте, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, добросовестный приобретатель жилья в многоквартирном доме, где предыдущим владельцем была сделана неузаконенная перепланировка, должен вернуть помещение в прежнее состояние. Если этого не сделать, суд может принять решение о продаже недвижимости с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Здравствуйте Лариса Владимировна . Скажите пожалуйста, могу ли я по кадастровому № узнать всю информацию по квартире ( рассматриваем объект для покупки ) обременения, собственника проверить ? Спасибо
Лариса здравствуйте. Сейчас в процесе продажи квартиры. Попросила включть пункт ,что покупатель осмотрел квартиру и претензий нет. Но московский реэлтор меня высмеяла и сказсла, что это глупость и суды это во внимание не берут. Подскажите правда ли?
Лариса, я самозанятый риелтер в небольшом городе. Обратился клиент издалека , приехать не может, предложил оформить доверенность на меня для продажи квартиры. Документы в порядке- проверила, покупатель хочет купить за без ипотеки возможна сделка по доверенности на самозанятого риелтера? Встретилась с такой ситуацией впервые, не запрещено законом? Подскажите, пожалуйста.
Ларисочка, спасибо за ваши видео! Хотела спросить такой вопрос. У меня до брака появилась квартира, сейчас замужем. Хотим продать и купить на эти деньги другую. Как это сделать правильно для меня, чтоб если что, она была моя. Ни с кем не делить её. Ведь купим на деньги от продажи моей собственности. Заранее спасибо за ответ)
@@ИринаПитерская-й2р , здравствуйте, спасибо вам большое. Советую вам заключить брачный договор с супругом. В случае Каких-либо недоразумений в дальнейшем - имею в виду мужа - очень сложно будет доказать, что приобреталось квартира на денежные средства от проданной недвижимости, которая имелась у вас до брака. Лучше брачный договор
Продавец регистрирует право собственности за собой в росреестре. Только после этого составляется договор купли продажи объекта и регистрируется переход и регистрацию права собственности.
Право собственности это только лишь право, а не конкретное владение собственностью. И регистртруя в реестре мы передаём свою собственность кому-то а нам остается лишь право.
@@ЕвгенийСветлояр-ы6м , Вы не правы. Право собственности - это наиболее полное по объёму полномочий субъекта вещное право, юридически закрепляющее принадлежность вещей, их присвоение. В российской правовой традиции право собственности состоит из триады прав: владения, пользования и распоряжения.
При чем здесь риэлтор? На каком основании он брал деньги? Нотариальная доверенность? Много вопросов сразу возникает, Нужно читать договор аванса. Пишите мне Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74 почта matveenko_larisa@mail.ru Договоримся на консультацию
Доброе утро! Можете пожалуйста ответить на вопрос, составления договора купли продажи, составления данного договора покупали усбербанка, там же проводилась электронная сделка, вопрос в том, нужна ли подпись руководителя банка, и печать банка на договоре купли продажи? Помогите пожалуйста.
Купили квартируу в браке жили 9 лет родилась доч муж стал пить норкоманить мы временно уехали к родителям чтобы он не проколол квартиру я по доверенности заключила договор куплю прод потом мы хотели переделать на его маму она нам не давала документы сейчас муж умер мы всегда туда ездили и стояли на учете в поликлиннике она нас не пускает в квартиру и нас выписала мы теперь снимаем квартиру и без прописки а у нее 2 комнатнпя в новоуральске и говрит я собственница в нашей квартире квартира находится наша в екатеренбурге и долг за квартиру около миллиона она там же не живет и нам не дает жить и за квартиру не плотит
Здравствуйте, немного не поняла вашу историю. Если вы купили квартиру в браке, соответственно у вас есть доля в этой квартире. У вас есть наследство от мужа, дочь должна была вступить в наследство. Почему вы не можете прописаться в объекте? Или вы не собственница? переписали квартиру на чужого человека? Уточните в новом комментарии. Разберу его в вопросах ответах!
Я заключила договор купли-продажи прод на маму мужа у неё есть своё жильё 2 комнатная у нас была 3 комнатная и когда муж умер я хотела вернуться в квартиру а мать сказала я там собственница и выписала нас и не даёт там жить а я снимаю и работаю одна не совершеннолетние дети и нас выписали сейчас там долг почти миллион сама не платит и нам не даёт жить у меня была генеральная доверенность на эту квартиру мы с матерью договорились не денег ничего не было я ей доверилась но мы на суд не подавали о недействительности я подавала в суд о праве проживании мы там прожили 9 лет и были прописаны уезжала я временно взяла только веши а что там я всё делала наживали суды я всё проиграла о прописке и о проживании
Мать мужа сказала они уехали но она же знала зачем я уехала с ребёнком он был неадекватный наркоман я хотела и лечила его в иске было всё написано но суды извините ничего не читают
СНИЛС то Вам зачем в договоре? На работу берёте?Совсем уже. И где Вы видели гражданство, записанное в бланке паспорта? Вопросов много. По регистрации в Росреестре будете иметь право собственности, а не регистрируясь - собственность! Правильно, надо понимать структуру.))
В паспорте гражданство не пишется. Документ называется « паспорт гражданина Российской Федерации» Снилс- второй документ, который будет указан в ЕГРН Про регистрацию не поняла, так не четкая формулировка. Договор можете заключать так , как хотите- Ваше право. Разъяснила для других зрителей.
Даже нотариусы обязательно СНИЛС прописывают в договорах перехода права собственности. А вы прям специалист, вам не зачем?! Если вы неграмотны в данных делах, лучше послушать и помолчать.
Да какая вам разница, пишите хоть СНИЛС, хоть медицинский страховой полис. Чем больше идентифицирующей информации участника сделки и объекта, тем лучше в случае спора.
Лариса,степень вашей некомпетентности начинает меня веселить.Квартира не является объектом недвижимости.Это чушь втерли в уши пациентам палаты номер 6 ,гражданам рф,которые оформляют ИПОТЕКУ,(юр.смысл ,залог земли),закладывая при этом не землю,а жилое помещение,которое не является недвижимостью.Недвижимость -это то,что нельзя сдвинуть с местат.е.это земля.А все,что на ней стоит,сдвинуть можно,и снести,сломать и снова поставить,и опять сломать. Так что разберитесь в понятиях и юр.смыслах,прежде чем учить пациентов палаты,либо белый халат одевайте и докторский колпак,и околпачивайте дальше .
А Вы ,по всей видимости, величайший юрист и знаток Всея мира😊. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Не благодарите и не пишите больше оскорбительных комментариев
@@LarisaMatveenko ну и каким местом квартира прочно прикреплена к земле? Я вас не оскорблял,вообще вы мне даже симпатичны.Минус -что приемлете только лесть и хвальбу в свой адрес. Ну и самая прелесть ,относительно ГК РФ - он относит к недвижимым вещам то,что движется -а именно морские и воздушные суда.Я ж говорю -палата номер 6, или 666. Ну и где вы видели,в каком договоре квартира названа так как в ГКРФ недвижимой вешью (согласно ГКРФ), именно вещью, а не объектом недвижимости (такого словосочетани, в ГК РФ нет,от слова СОВСЕМ). А ЛЮБУЮ ВЕЩЬ МОЖНО ВЗЯТЬ И СДВИНУТЬ, И ПО ЛОГИКЕ ОНА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО СВОЕЙ СУТИ И ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ ,коего лишены все юристы РФ и на что и есть расчет этой гнилой системы Не благодарите за этот маленький юр.ликбез. Вы ,я думаю ,девушка неглупая, начнёте обращать внимание на эти важные "мелочи,"и поймёте весь подлог и подлость этой псевдогос. системы.
Здравствуйте Ответьте пожалуйста на мой вопрос У родителей по 1/2 доли Папа умер мы с братом вступили в долю после этого брат умирает У меня теперь 3/4 доли Сколько будет стоить доля брата чтобы выкупить у снохи и можно ли частями и когда начинается эта процедура Спасибо очень жду от вас ответ
Благодарность от всей души, Лариса! За ваши знания, опыт и любовь к людям и своему делу! Улучшила свои жилищные условия на ваших видео, продолжаю с интересом смотреть, впитывать информацию и любоваться Вами, умница, красавица! Всех благ!!
Спасибо 🙏
Лариса,Вы золото!На Ваших видео,можно учиться,как не попасть в просак и вообще разбираться в недвиж-ти!Я "прошаренная" стала,смотрю давно!))❤Спасибо вам!Удачи!🌹))
Нет слова "просак",вернее,слово такое есть,но значение его не то,что вы думаете
Лариса лучший движ/недвиж планеты и красотка интернета)
Спасибо 🌺
Лариса,большое вам спасибо,за ваши ролики,благодаря Вам я ,смогла разоблачить мошейников,которые хотели получить деньги,не показывая документы,и я взяла ЕГРН и юрист проверил,и оказалась что этот человек не является собственником этой недвижемости,и хорошо что мы не отдали задаток
Уважаемая, Лариса, для Вас, нужно создать программу на Федеральном канале, и что бы зрители слушали Вас, каждый день.
Спасибо Вам за доверие!
Уважаемая Лариса! Сейчас очень много в Подмосковье продаются земельные участки. Снимите, пожалуйста, также ролик:"Что писать в договоре КП земельного участка?" Ждём с нетерпением!!!❤❤❤
Спасибо большое! Вы не могли бы сделать видео о том каким должен быть договор между продавцом и агентством недвижимости?
Грамотно и доходчиво 🙏
Очень познавательное видео,спасибо.
Лариса, так приятно вас смотреть. Надеюсь вы продолжите просвещать людей, несмотря на блоуировку властями ютуба
@@КонстантинЛукьянов-н3з , да, у меня есть канал в телеграмм, дзен, vk video, рутуб. Ссылки в оприсании под видео 😊🤝
Спасибо, ещё раз, очень очень полезно.
Спасибо большое вам Лариса! 💐
Здравствуйте Лариса! Спасибо Вам за хорошие советы. Есть еще пару вопросов уточняющих: 1)"Кредит должен быть выдан", - то есть погашен перед банком?2) "Покупатель гарантирует что на момент подписания договора купли продажи, кредит им получен" кем получен? И не совсем понятно с той недальновидной схемой.
Спасибо большое вам за ваши видео Лариса
В ролике по таймингу на 22:20 автор указывает на необходимость указания в ДКП, что "покупатель гарантирует, что на момент подписания договора кредит им получен"... Во-первых, это не так, как правило, на момент подписания ДКП кредит ещё не получен, если под получением имеется в виду выдача кредита. Кредит к этому времени может быть одобрен банком, но он ещё не выдан, -не получен. Просто так устроена процедура выдачи банком кредита и последующих расчëтов с использованием выдаваемых кредитных средств, будь то аккредитив или СБР. Выдача кредита происходит ПОСЛЕ подписания сторонами ДКП и сдачи документов на регистрацию. Да, это неприятный момент для продавца, это его риск, тем более, что его обязали указать в ДКП, что он отказывается от своего права залога на отчуждаемую квартиру, несмотря на то, что расчëты по этой сделке с ним ещё не произведены. Отказывается в пользу банка. Если он этого не сделает - кредит просто не будет выдан покупателю, т. к. банк не может выдать ипотечный кредит без оформления залога в пользу банка-кредитора. Получается ситуация, что на момент сдачи сторонами сделки документов на регистрацию продавец не имеет реальных гарантий по оплате в свою пользу, т. к. на этот момент аккредитив (если используется эта форма расчëтов) ещё не открыт, если для расчëтов стороны выбрали СБР, то содержание такого порядка расчëтов, прописанное в ДКП, фактически ( если считаться и вдуматься в это) не содержит реальных гарантий оплаты продавцу. СБР - это вариант, 'заточенный' под интересы покупателя, тем более, что именно он, - покупатель является стороной договора с банком о т. н. "номинальном счëте". !!Продавец НЕ является стороной этого договора, соответственно в рамках этого договора у сторон перед продавцом нет прямых обязательств. При этом продавец в ДКП "добровольно" отказался в пользу банка от своего права на залог квартиры (отказался от права на "ипотеку в силу закона"). Явные и очевидные риски для продавца на этом этапе сделки. Именно поэтому продавцы недвижимости, имеющие хороший ликвидный объект, стараются не связываться с покупателями-ипотечниками. Слишком велики риски. Проблема есть, существует давно, она происходит из особенностей порядка выдачи банком кредита покупателю и последующих расчëтов с продавцом. Возможно, банки могли бы придумать решение, снимающее риски для продавца. Но не хотят! Им проще "ломать" продавца, навязывая ему такой порядок проведения сделки, в котором риски переносятся на продавца. Тем не менее, блогеры-авторы тематических видео-презентаций по сделкам с недвижимостью, старательно избегают освещения этих серьëзных аспектов, на которые следовало бы обращать внимание. Видимо, "экспертам"-блогерам нечего сказать и нечего предложить участникам сделок в качестве возможного решения... ((
Думаю, что вы сами путаете понятия «выдача кредита» и «перечисление денежных средств кредитных продавцу». Сами изучите это вопрос более внимательно и тогда все станет на свои места.
Кредитный договор вы подписываете в качестве покупателя до подписания договора купли-продажи и денежные средства зачисляются на счёт покупателя до перехода права собственности. А потом эти денежные средства банк перечисляет продавцу.
Смешной ты чудик
Спасибо💐
В 1994г. покупала ветхий дом в деревне с уч-кам 12 соток. И потом была в шоке узнав что нотариус оформи сделку некоректно. В этом году делая межевание и оформление в собственность земельного уч-ка столкнулась к кучей ошибок в документах. Хорошо ещё не я первая по этому району с такими проблемами и все до последней квитанции по налогам храню, обошлось без похода в суд.
Нынешнее законодательство серьёзно отличается от законодательства 1994 г. - имею в виду кадастровый учёт. Скорее всего, ваш нотариус все сделала верно, просто требования изменились к межеванию и другим условиям корректного заключения сделки. Если всё обошлось без суда, то скорее всего, нотариус сделала все правильно.
Спасибо за комментарий
Есть ли пример хорошего договора?
Какой порядок расчета, какие правоустанавливающие?
Есть, конечно.В интернете все есть.
Спасибо.
Лариса, спасибо большое! Сейчас как раз актуально. Подскажите пожалуйста раньше из выписки ЕГРН можно было узнать по коммунальной квартире всех со собственников с долями, а сейчас мне сказали только через нотариуса. Может можно ещё какой-то узнать их, чтоб разослать им письма?
Можно отправить телеграммы просто по кадастровым номерам помещений: "собственнику помещения с кадастровым номером таким то"
Добрый вечер. А при продаже наследственой доли на дом и земельный участок сособственнику тоже необходимо составлять договоры купли-продажи?
Здравствуйте, в каком законе прописан перечень обязательных сведений о субъектах и объектах договора по недвижимости?
Интересует,как заключить договор при продаже в ипотеку? Очень боязно продать в ипотеку и не остаться и без квартиры, и без денег
О чём и речь, - действительно страшно, принимая во внимание ту практику, которой следуют банки: от продавца требуют до получения им оплаты отказаться от своего права на залог квартиры, -отказаться в пользу банка. Другой момент, - денежное обязательство банка в пользу продавца (аккредитив), если будет эта форма расчëтов, а зачастую именно он используется в ипотечных сделках, будет открыт (выпущен) после сдачи сторонами документов на регистрацию, что само по себе перечëркивает смысл аккредитивной формы расчëтов, а именно получить если не оплату, то хотя бы гарантию оплаты от банка.
Лариса , подскажите пожалуйста, договор,который составляет Домклик, требует дополнения? Или они учитывают все правира и параметры?
Скажите пожалуйста, сколько стоит ваша консультация в пределах 15 минут по телефону?
Здравствуйте, напишите мне вопрос и сколько нужно по времени ватсап/вайбер 89132455174
Где можно скачать текст Договора ?
Можете скачать в интернете, можете составить у юриста, можете заказать мне, можете зайти в инфо box под видео. Там есть ссылка на гарант. Возможно тот договор вам подойдёт
Здравствуйте, не поняла, бумажные подписанные экзепляры договора не нужно нести в мфц для регистрации?
Алгоритм самый простой такой,правильно? : 1.Подписание договоров
2. Эти договоры нужно отнести в мфц с другими доками
3.Перед или после 2го пункта получить/передать деньги
4. Передать об'ект по акту приема-передачи или передаточному акту(одно и тоже, да?)
Спасибо за видео)
Здравствуйте, бумажные экзепляры договора обязательно нужно нести в мфц для регистрации перехода права собственности и подписать в МФЦ.
По передаче объекта действуете, как прописано в договоре
@@LarisaMatveenko Спасибо)
@@LarisaMatveenko обязательно нести в МФЦ ? А как же электронная регистрация сделки от того же ВТБ, например ? 3900 руб. - и идти никуда не надо.
Скажите пожалуйста, какие гарантии должны быть прописаны в договоре купли продажи, если покупатель обещает выплатить большую часть денег при его заключении , а оставшуюся отдать мат.сертифмкатом, но позже. Когда можно отдавать ключи от квартиры и вписываться, если не вся сумма отдана полностью?
И хотел спросить есть ли бланк ДКП, дом в деревне планирую брать?
Как прописать в договоре, что расчет будет через банковский аккредитив?
Можно уточнить ,а в чем разница АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ и Передаточного акта??😮 суть же одна? 99 % договоров купли продажи в Екатеринбге, в том числе в банковских с формулировкой Акт приема-передачи, форма банка Втб в частности такая...
Передаточный акт, это просто формулировка, документ называется акт приёма - передачи.
Ни в чем. Имеется в виду, что если вы в договоре пишете, что объект передается на основании передаточного акта, то документ нужно называть, который вы будете подписывать Передаточный акт. Если вы указываете в договоре, что объект передается на основании акта приема передачи, то и объект нужно потом передавать по документу акт приема передачи - не заменять одно другим
А если продаёшь пустую квартиру, совсем без мебели? Без бытовой техники. Зачем тогда акт приёма-передачи? Что передавать? Можно не оформлять его?
@@АнастасияМ-х6л,вы передаёте квартиру, ключи.
@@АнастасияМ-х6лНельзя.Если квартира пустая, то вы прописывание в каком она состоянии и ПОКУПАТЕЛЬ обязан оставить продавцу 1.Унитаз,2 раковину3вануу(душевую кабину) - в санузле, 4.плиту и раковину(мойку) на кухне.Эти вещи - принадлежность квартиры.Если квартира оборудована котлом - котел с разводкой, если отопление центральное - батареи центрального отопления. Нельзя. купленную квартиру передавать без указанного оборудования.Если горячей воды централизованно нет ( как у меня , в моей проданной квартире, отключили давно и подключать не будут)- то надо обговорить, остаются ли нагревательные приборы - у меня два бойлера, я оставила их покупателю без условий.
Лариса, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим в ипотеку купить квартиру с неузаконенной перепланировкой(убрали дверь между балконом и кухней, оставили арку). Риелтор со стороны продавца настаивает на том,что мы должны подписать бумагу о том, что мы в курсе того, что перепланировка не узаконена, для нас это чем-то грозит? Может ли в дальнейшем быть штраф?
Здравствуйте, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, добросовестный приобретатель жилья в многоквартирном доме, где предыдущим владельцем была сделана неузаконенная перепланировка, должен вернуть помещение в прежнее состояние. Если этого не сделать, суд может принять решение о продаже недвижимости с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
@@LarisaMatveenko спасибо огромное за развернутый и быстрый ответ!!!
Благодарим
❤❤❤❤❤
Здравствуйте Лариса Владимировна . Скажите пожалуйста, могу ли я по кадастровому № узнать всю информацию по квартире ( рассматриваем объект для покупки ) обременения, собственника проверить ? Спасибо
Если я гражданка Казахстана, имею ВНЖ России, какой документ я должна использовать при покупке квартиры: казахстанский паспорт или документ ВНЖ?
Квартира покупается в России
Лариса здравствуйте. Сейчас в процесе продажи квартиры. Попросила включть пункт ,что покупатель осмотрел квартиру и претензий нет. Но московский реэлтор меня высмеяла и сказсла, что это глупость и суды это во внимание не берут. Подскажите правда ли?
@@любовьзятенкова , если не берут во внимание, то тогда почему не хочет включать?
Лариса, я самозанятый риелтер в небольшом городе. Обратился клиент издалека , приехать не может, предложил оформить доверенность на меня для продажи квартиры. Документы в порядке- проверила, покупатель хочет купить за без ипотеки возможна сделка по доверенности на самозанятого риелтера? Встретилась с такой ситуацией впервые, не запрещено законом? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, не очень поняла что имеете в виду в категории « не запрещено законом»?
Что подразумевается?
@@LarisaMatveenko я могу подписать договор купли - продажи по доверенности, я самозанятый риелтер
Ларисочка, спасибо за ваши видео! Хотела спросить такой вопрос. У меня до брака появилась квартира, сейчас замужем. Хотим продать и купить на эти деньги другую. Как это сделать правильно для меня, чтоб если что, она была моя. Ни с кем не делить её. Ведь купим на деньги от продажи моей собственности. Заранее спасибо за ответ)
@@ИринаПитерская-й2р , здравствуйте, спасибо вам большое. Советую вам заключить брачный договор с супругом. В случае Каких-либо недоразумений в дальнейшем - имею в виду мужа - очень сложно будет доказать, что приобреталось квартира на денежные средства от проданной недвижимости, которая имелась у вас до брака. Лучше брачный договор
Сейчас пытаюсь купить дом у продавца которого есть только кадастровый номер дома и участка земли. Регистрации в ЕГРН не было. И как его брать?
Зарегистрировать
Продавец регистрирует право собственности за собой в росреестре. Только после этого составляется договор купли продажи объекта и регистрируется переход и регистрацию права собственности.
Право собственности это только лишь право, а не конкретное владение собственностью. И регистртруя в реестре мы передаём свою собственность кому-то а нам остается лишь право.
@@ЕвгенийСветлояр-ы6м , Вы не правы.
Право собственности - это наиболее полное по объёму полномочий субъекта вещное право, юридически закрепляющее принадлежность вещей, их присвоение.
В российской правовой традиции право собственности состоит из триады прав: владения, пользования и распоряжения.
@@LarisaMatveenko Мне даже судья говорил намекая, - а как вы думаете, ваше имущество вам принадлежит?
Вопрос этот давно изучен и исчерпан.
Хахаххаха хахаххаха, советский Союз ещё жив?
🌹🌹🌹
Лариса скажите пожалуйста что делать риэлтор не хочет возвращать аванс за квартиру? Спасибо за ответ
При чем здесь риэлтор? На каком основании он брал деньги? Нотариальная доверенность? Много вопросов сразу возникает, Нужно читать договор аванса. Пишите мне
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
Договоримся на консультацию
@@LarisaMatveenko Мой риэлтор не заключала не какого договора с тем риэлтором просто отдала деньги а я передумала покупать квартиру
Как это договор в. М. Ф. Ц. Могут неправильно оформить. Жесть
Мфц частная контора. Как хочет,так и ворочит
Доброе утро! Можете пожалуйста ответить на вопрос, составления договора купли продажи, составления данного договора покупали усбербанка, там же проводилась электронная сделка, вопрос в том, нужна ли подпись руководителя банка, и печать банка на договоре купли продажи? Помогите пожалуйста.
Здравствуйте, не нужна
Банк не является стороной сделки по этому не нужно
Можно ли ручкой писать ДКП?
Можно, но зачем?)
У моей мамы договор купли-продажи на одном листочке. 😬
Здравствуйте как с вами свяжется
Здравствуйте, мои контакты под видео. Пишите ватсап/ телеграмм 89132455174
сколько стоит ваша услуга по договору покупки квартиры
@@ГалинаФедорова-с9й , vk.com/club212581566
Здравствуйте, посмотрите, пожалуйста, здесь все мои услуги цены на них
Здравствуйте Лариса! Давно подписана на ваш канал, как свами связаться? Нужна помощь в продаже дома.
Здравствуйте, все контакты у меня под видео и в видео пускаю бегущую строку. Пишите пожалуйста WhatsApp/Viber/Telegram 8 913 245 51 74
А шаблоны на договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков есть в свободном доступе в просторах интернета? Скажите, пожалуйста
Конечно. Но Вы должны понимать, что это шаблоны. Под каждую сделку прописываются свои договоры
@@LarisaMatveenko . Я Вас прошу, если есть такая возможность, укажите ссылку.
Блеск
Купили квартируу в браке жили 9 лет родилась доч муж стал пить норкоманить мы временно уехали к родителям чтобы он не проколол квартиру я по доверенности заключила договор куплю прод потом мы хотели переделать на его маму она нам не давала документы сейчас муж умер мы всегда туда ездили и стояли на учете в поликлиннике она нас не пускает в квартиру и нас выписала мы теперь снимаем квартиру и без прописки а у нее 2 комнатнпя в новоуральске и говрит я собственница в нашей квартире квартира находится наша в екатеренбурге и долг за квартиру около миллиона она там же не живет и нам не дает жить и за квартиру не плотит
Здравствуйте, немного не поняла вашу историю. Если вы купили квартиру в браке, соответственно у вас есть доля в этой квартире. У вас есть наследство от мужа, дочь должна была вступить в наследство. Почему вы не можете прописаться в объекте? Или вы не собственница? переписали квартиру на чужого человека? Уточните в новом комментарии. Разберу его в вопросах ответах!
Я заключила договор купли-продажи прод на маму мужа у неё есть своё жильё 2 комнатная у нас была 3 комнатная и когда муж умер я хотела вернуться в квартиру а мать сказала я там собственница и выписала нас и не даёт там жить а я снимаю и работаю одна не совершеннолетние дети и нас выписали сейчас там долг почти миллион сама не платит и нам не даёт жить у меня была генеральная доверенность на эту квартиру мы с матерью договорились не денег ничего не было я ей доверилась но мы на суд не подавали о недействительности я подавала в суд о праве проживании мы там прожили 9 лет и были прописаны уезжала я временно взяла только веши а что там я всё делала наживали суды я всё проиграла о прописке и о проживании
Мать мужа сказала они уехали но она же знала зачем я уехала с ребёнком он был неадекватный наркоман я хотела и лечила его в иске было всё написано но суды извините ничего не читают
Никакой нотариус не оформит сделку купли-продажи если нет документов на регистрацию недвижимости! Зачем это оговаривать?
Сегодня правильно будет называть город БалашИха, но и устаревшее название БалАшиха тоже применимо.
Спасибо ☺️
17:14
Нотариус грамотно прописывает
Ага, на своё имя . Нотариусы весьма опасны стали !
@@AngelA-jx6vf Ну так вы читайте договор,чье там имя
Ну, Лариса вы отороторили.
снимайте видео короче
СНИЛС то Вам зачем в договоре? На работу берёте?Совсем уже. И где Вы видели гражданство, записанное в бланке паспорта? Вопросов много. По регистрации в Росреестре будете иметь право собственности, а не регистрируясь - собственность! Правильно, надо понимать структуру.))
В паспорте гражданство не пишется. Документ называется « паспорт гражданина Российской Федерации»
Снилс- второй документ, который будет указан в ЕГРН
Про регистрацию не поняла, так не четкая формулировка.
Договор можете заключать так , как хотите- Ваше право. Разъяснила для других зрителей.
Даже нотариусы обязательно СНИЛС прописывают в договорах перехода права собственности. А вы прям специалист, вам не зачем?! Если вы неграмотны в данных делах, лучше послушать и помолчать.
Да какая вам разница, пишите хоть СНИЛС, хоть медицинский страховой полис. Чем больше идентифицирующей информации участника сделки и объекта, тем лучше в случае спора.
@@TanyTop Вы про какой полис говорите - ОМС или ДМС ?
@@НиколайПеревезенцев-м7й несите все!
Много лишних слов ,ни о чем.
Лариса,степень вашей некомпетентности начинает меня веселить.Квартира не является объектом недвижимости.Это чушь втерли в уши пациентам палаты номер 6 ,гражданам рф,которые оформляют ИПОТЕКУ,(юр.смысл ,залог земли),закладывая при этом не землю,а жилое помещение,которое не является недвижимостью.Недвижимость -это то,что нельзя сдвинуть с местат.е.это земля.А все,что на ней стоит,сдвинуть можно,и снести,сломать и снова поставить,и опять сломать.
Так что разберитесь в понятиях и юр.смыслах,прежде чем учить пациентов палаты,либо белый халат одевайте и докторский колпак,и околпачивайте дальше .
А Вы ,по всей видимости, величайший юрист и знаток Всея мира😊.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Не благодарите и не пишите больше оскорбительных комментариев
@@LarisaMatveenko ну и каким местом квартира прочно прикреплена к земле? Я вас не оскорблял,вообще вы мне даже симпатичны.Минус -что приемлете только лесть и хвальбу в свой адрес.
Ну и самая прелесть ,относительно ГК РФ - он относит к недвижимым вещам то,что движется -а именно морские и воздушные суда.Я ж говорю -палата номер 6, или 666.
Ну и где вы видели,в каком договоре квартира названа так как в ГКРФ недвижимой вешью (согласно ГКРФ), именно вещью, а не объектом недвижимости (такого словосочетани, в ГК РФ нет,от слова СОВСЕМ).
А ЛЮБУЮ ВЕЩЬ МОЖНО ВЗЯТЬ И СДВИНУТЬ, И ПО ЛОГИКЕ ОНА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО СВОЕЙ СУТИ И ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ ,коего лишены все юристы РФ и на что и есть расчет этой гнилой системы Не благодарите за этот маленький юр.ликбез.
Вы ,я думаю ,девушка неглупая, начнёте обращать внимание на эти важные "мелочи,"и поймёте весь подлог и подлость этой псевдогос. системы.
Здравствуйте Ответьте пожалуйста на мой вопрос У родителей по 1/2 доли Папа умер мы с братом вступили в долю после этого брат умирает У меня теперь 3/4 доли Сколько будет стоить доля брата чтобы выкупить у снохи и можно ли частями и когда начинается эта процедура Спасибо очень жду от вас ответ
Вы замужем?
Спасибо
Спасибо.