ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки | Юр. проверка квартиры | Продавец банкрот

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 24 дек 2024

Комментарии • 517

  • @ned_rf
    @ned_rf  3 месяца назад +13

    Алгоритм САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ юридической проверки квартиры перед покупкой:
    rizov.pro/proverit_kvartiru
    Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
    Заранее бесконечно благодарен!
    Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro

    whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
    Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
    + Консультация
    + Проверка квартиры перед покупкой
    + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
    + Составление (или проверка составленных) документов для сделки
    + Одобрение ипотеки проблемному заемщику
    + Скидка на покупку новостройки в любом городе
    Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
    + Консультация
    + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
    + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
    + Составление (или проверка составленных) документов для сделки
    =======================================
    Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
    Дзен dzen.ru/nrf
    Телеграм канал t.me/nedv_rf
    Вконтакте vk.com/nedrf

    • @tamaram2698
      @tamaram2698 3 месяца назад

      с ума можно сойти, зачем все усложнять?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      о чем речь, не совсем понятно мне...

    • @johnny2261
      @johnny2261 2 месяца назад +2

      Всё ок, только не обязательно переживать за дальнейшим похождениями "персонажа", главное, чтоб на момент его сделки с "бизнесменом" на нём уже не висели просрочки по долгам, это что касается возможности оспаривания сделки в возможном банкротном процессе.
      А так ещё возможны разнообразные варианты попадалова при покупке недвижимости.
      Мой совет: арендуйте, и никто вас не кинет по крупному.)

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 месяца назад +2

      персонаж может не иметь просрочек в момент сделки и это покупателю никак не поможет в суде!
      А про аренду, думаю, вы это пошутили…

    • @johnny2261
      @johnny2261 2 месяца назад +1

      @@ned_rf вы риелтор или юрист по банкротным делам?

  • @ВалентинаШван-ц6в
    @ВалентинаШван-ц6в 9 дней назад +7

    Это намеренно создают ситуацию. Таких случаев множество. Сначала втюхивают квартиру, а потом отжимают. Не надо создавать проблемы, таких продавцов надо судить уголовным судом, и наказывать строго за мошенничество, а не оставлять без жилья добросовестных покупателей. Менять такие надо законы, которые , специально были созданы, для возврата продавцу,.❤ 4:45

    • @ned_rf
      @ned_rf  9 дней назад +1

      что-то делать с такими моментами закона, действительно, надо, согласен с вами!

  • @СветаЛанн
    @СветаЛанн Месяц назад +77

    Объясните, почему юрист/ риэлтор/ нотариус не несут ответственность? А органы, которые регистрируют сделку? То есть крайний остаётся Покупатель?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +3

      Если вы ставите вопрос,-«Объясните почему…», то самый точный ответ будет звучать так,-«Потому что у нас такое законодательство»
      Поэтому покупателю очень важно, чтобы его сделку сопровождал квалифицированный опытный специалист.

    • @НаташаМожет
      @НаташаМожет Месяц назад +14

      Страна ОПГ

    • @СветаЛанн
      @СветаЛанн Месяц назад +10

      @@ned_rf так они все квалифицированные, дипломы есть или лицензии. Не к дворнику ведь за услугой такой идёшь.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +2

      кроме квалификации, важен еще подход специалиста к своей работе, его порядочность.... клиентам нужно уметь находить и выбирать среди множества вариантов именно такого...

    • @ОльгаШумейко-р3в
      @ОльгаШумейко-р3в Месяц назад +9

      Да,охренеть,просто Крайний покупатель Бедненький,,,

  • @ElenaFeerverk
    @ElenaFeerverk 11 дней назад +6

    Специально насоздавали таких законов, чтоб покупатели как ошпаренные бегали по нотариусам, юристам, риэлторам по кругу, платили большие деньги! В итоге эти специалисты ни за что не отвечают. Но деньги всегда зарабатывают. В стране нет нормальных законов.

    • @ned_rf
      @ned_rf  10 дней назад +1

      Отчасти согласен с вами!
      Опять же, все претензии к законодателям....

  • @JosepfJosepf57
    @JosepfJosepf57 3 месяца назад +86

    Вывод: не брать жилье с новоиспеченым собственником, со свежим наследством, с за нижением. Не благодарите.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +4

      Благодарю!!))
      Если серьезно, то можно брать и с новоиспеченным собственником, если все остальные обстоятельства в норме...

    • @Юлия-у4й5щ
      @Юлия-у4й5щ 3 месяца назад +6

      @@ned_rfА как насчет покупки по переуступке в новостройке? Отобрать ее могут , если продавец окажется банкротом через 2-3 года после продажи?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      конечно, могут!

    • @tatianagavrilova4944
      @tatianagavrilova4944 3 месяца назад +3

      @@ned_rf А как же понятие добросовестный преобретатель, совсем в данном случае не учитывается, если через два года квартиру могут отобрать?!

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      все зависит от схемы сделки, от схемы взаиморасчетов, от сбора и хранения документооборота покупателем

  • @viktoriliukhin1178
    @viktoriliukhin1178 3 месяца назад +88

    Закон защищает "персонажей", которые в большинстве случаев сами создают себе такую жизнь. А фактически страдают простые покупатели, которые фактически должны ещё становится экспертами и сыщиками...

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +4

      так и есть, вы правы…

  • @edde9144
    @edde9144 3 месяца назад +105

    Ответственность должны нести не добросовестные покупатели, а недобросовестные продавцы и прям на государственном уровне звполнять анкету с полной ответственностью за достоверность информации

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +6

      самое забавное, что порою даже сами продавцы не осознают, что продают проблемный объект!
      А так, да, согласен, но это уже не сюда писать нужно, а в госдуму)
      Работаем с тем, что имеем на данный момент

    • @edde9144
      @edde9144 3 месяца назад +3

      @@ned_rf это их проблема должна быть

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      @@edde9144 с другой стороны, продавцы могут сказать, -«вот товар, вот требуемые вами документы, сами все проверяйте, если устраивает - покупайте, не устраивает, не покупайте», как с автомобильным рынком вторичным…

    • @edde9144
      @edde9144 3 месяца назад +10

      @@ned_rf потому на государственном уровне и должны утверждаться анкеты и документы, заполненные продавцом, чтб ОН нес ответственность за свои действия и чистоту квартиры, а не ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель и чтб продавец отвертеться не мог

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      согласен, но утопия, конечно...

  • @user-4504Daily
    @user-4504Daily 3 месяца назад +26

    Самая толковая информация для покупателей квартир, которую я встречала. Спасибо!

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Спасибо за высокую оценку!!

  • @ИльяТрушин-ш7р
    @ИльяТрушин-ш7р 3 месяца назад +49

    Надо организацию создать , пусть продавец получает разрешение на продажу

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Такая организация есть для продавцов, которые не имеют дееспособности)

    • @ОльгаШумейко-р3в
      @ОльгаШумейко-р3в Месяц назад +1

      У нас это никому не надо.Народ незащещен!😢

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      В наше время реалии таковы, что каждый сам должен себя обезопасить, в противном случае, быть беде…

  • @АннаНикулина-ь6ь
    @АннаНикулина-ь6ь 3 месяца назад +25

    В стране, где многие покупатели выросли с туалетом во дворе, такие нежности. "Чтобы вся была с ремонтом и никто не жил". Риэлторы тоже странные, продают капитальный объект, а послушаешь, так разговоры только о ремонте. Знакомая риэлтор рассказывает, предложила покупательнице две квартиры - одна в центре города, кирпич на втором этаж, вторая - на окраине в панельке на верхнем этаже, но там мебель Валенсия, ремонт и кругом сидят подарочные куклы, пахнет кофе. Выбор был в пользу второй. Наверное, покупатели такие, вот и риэлторы стали такими же)

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      Выбор покупателя из вашей истории убивает, конечно)

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      Врет, наверное. Себе цену набивает.
      Кто на такое поведется?!

  • @ОксанаГригорьева-ы5б
    @ОксанаГригорьева-ы5б 20 дней назад +12

    Я одного не могу понять, как так получается, человек купил квартиру, было всё хорошо, а потом вдруг выясняется, что продавец набрал кредитов и объявил себя банкротом, и покупатель теряет квартиру. Но это получается уже другим числом, месяцем , как так получается??? Причём здесь уже проданная квартира, и через пол года взятые кредиты и банкротство? И у покупателя забирают квартиру?

    • @ned_rf
      @ned_rf  20 дней назад +2

      Такое вот у нас законодательство современное…….

    • @Фотосток.Небесныеватрушки
      @Фотосток.Небесныеватрушки 17 дней назад +3

      А в магазин пойду, куплю еды, покушаю, а магазин обанкротится. Боже, что я верну его кредиторам, вай, вай

    • @ned_rf
      @ned_rf  16 дней назад

      )))) интересный пример!

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      Это еще не все. Несколько лет назад, до сильного повышения цен, даже по телеку показывали, девушка копила на квартиру, девушку какой-то ушлый риэлтор уговорил купить квартиру за 3 млн.р. в Мытищах, на эти деньги в Москве можно было найти. И, только после сделки, алкашка заявила, что это ее квартира и ее паспорт похитили. У девушки отобрали квартиру, вернули алкашке и деньги спросить не с кого. Продавец- подставной мошенник.
      Даже по роже той алкашки и риэлтора было видно, что друг друга знали.
      Девушка растерялась. Этот репортаж так запал , что все запомнила, их лица тоже. Просто сильно задело. Что хотят, то и делают.
      Сейчас такое вряд ли пройдет. Но, ничем не отличается от этой схемы отьема денег. Так банк защищают. Пусть банк сам ограничение накладывает на продажу квартиры, а то получается, он тоже в доле. Один скрыл, другой соучастник продал, а деньги отбрали "по закону" и поделили.
      Пусть банк докажет, что принял все меры, а его требования перед сделкой были озвучены и его обошли по закону. Это банк должен доказать, а не покупатель.

    • @СеленаМельниково
      @СеленаМельниково 12 дней назад

      Какая то ерунда творится. Это просто аферизм как со стороны продавца так и со стороны риэлтора. Покупателю надо самому смотреть и воочию осматривать это жилье.

  • @ЛюдмилаКарташова-м5в
    @ЛюдмилаКарташова-м5в 18 дней назад +6

    Почему то, в нашем государстве, виноват и страдает- не виновный. А, почему нотариус, не несëт ответственность? Он же проверяет чистоту сделки. Как же в ЕГРН тоже ничего не проверяют? Просто ужас какой-то...

    • @ned_rf
      @ned_rf  17 дней назад +2

      Нотариус и Росреестр проверяют в моменте все ли хорошо по документам потому что.
      А задача риелтора заглянуть сильно в прошлое и сильно в будущее и сказать вам,-«в данный момент квартира формально чиста, но ее покупать НЕ нужно, потому что….. и далее по пунктам»

  • @LinaSneginskay
    @LinaSneginskay 3 месяца назад +24

    Спасибо. Доходчиво и понятно. Мне нравятся ваши выпуски.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      Большое спасибо вам за обратную связь!!

  • @ЛюдмилаКарташова-м5в
    @ЛюдмилаКарташова-м5в 18 дней назад +7

    Риэлтору оплати, нотариусу оплати, при оформлении, в ЕГРН, тоже, а результат, что никто, ничего не проверил и виновен покупатель. Да, ож точно, страна дураков...

    • @ned_rf
      @ned_rf  17 дней назад

      Ну, секундочку…. если у вас опытный квалифицированный риелтор, то все у вас будет хорошо, ни в какие суды вы не пойдете!

  • @Алвантасолнце
    @Алвантасолнце 4 дня назад +2

    ужаснооо😭😭😭 я недавно купила квартиру самостоятельно без проверки, верила риелтору продавца. теперь потеряла покой и сон😭😭😭 помогите пожалуйста 🙏 как мне обезопасить себя после такой сделки? В доле я и мои 3 детей. Помогите советом пожалуйста

    • @ned_rf
      @ned_rf  4 дня назад +1

      необходимо изучать документы по вашей сделке, чтобы иметь возможность дать обратную связь

  • @ЕлизаветаИванова-д8п
    @ЕлизаветаИванова-д8п 3 месяца назад +20

    Спасибо за выпуск! Очень подробно все разобрали

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      Спасибо вам за обратную связь!

  • @user-ok9ss1bn9i
    @user-ok9ss1bn9i 11 часов назад

    Готовлюсь к сделке. Ваши ролики просмотрела несколько раз, все конспектирую. Благодарю за Ваш труд!

    • @ned_rf
      @ned_rf  8 часов назад

      Вот здесь можно подсмотреть чек лист, на что нужно проверять квартиру перед покупкой:
      rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj

  • @vladstep1655
    @vladstep1655 3 месяца назад +27

    Нашёл честного , добросовестного риэлтора для проверки юридической чистоты
    сделки... Чуть более года прошло... Начались казусы, подобные нам здесь
    рассказанные. Каким образом отвечает данный риэлтор за то, что он
    на самом деле "прошляпил" и лишил ,действительно,добросовестного
    приобретателя его купленной квартиры ???

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +7

      Конкретный вопрос и конкретный ответ:
      1. Необходимо найти не только честного и добросовестного, а также опытного и квалифицированного.
      Если ваш риелтор допустил такое, то последние 2 эпитета НЕ про него.
      Кто допустил, что ваши интересы будет представлять именно такой риелтор?
      Вы допустили.
      Вина на ком?
      На вас.
      2. Про "каким образом отвечает"...
      Возьмём, для примера, самого лучшего во всем мире адвоката по уголовным делам.
      Происходит суд, его клиента сажают в тюрьму.
      Каким образом отвечает этот самый лучший на свете адвокат?
      Вопрос риторический, естественно.
      Адвокат даже никогда деньги за свое представительство не возвращает клиенту, который проиграл суд.
      За свои деньги вы покупаете подход к делу определенного специалиста, а не его ответственность.
      Так везде и во всем в нашем несовершенном мире...

    • @ДарьяЗахарова-д9о
      @ДарьяЗахарова-д9о 3 месяца назад

      ​@@ned_rfчтобы проверить риэлтора, нужно самому быть образованнее риэлтора. И тогда его услуги не нужны. Нет, должно быть сообщество риэлторов, в которое профессионалы разрешают вступать только профессионалам. И его члены должны делать страховые взносы, и если они не доглядели и подвели клиента, страховая должна покрыть их убыток. Тогда и будет смысл платить риэлтору

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Сообщество риелторов ЕСТЬ.
      Это Российская Гильдия Риелторов (РГР)
      На каждого сертифицированного риелтора у них на сайте есть профиль.
      К примеру, вот мой профиль на их сайте:
      reestr.rgr.ru/agentstvo-/agent-rizov-vadim-radikovich-54106/
      До страхования пока еще не созрели законодатели, но может когда-нибудь такое будет.

    • @ЕленаМ-к5т
      @ЕленаМ-к5т 3 месяца назад +24

      Вот же странно. У нас даже уборщица на работе имеет материальную ответственность, штрафуют за всё. А юристы и риэлтэры не несут вообще никакой ответственности за результаты своего труда.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      Врач вообще может убить человека своими халатными действиями и легко избежать ответственности…
      В этом мире все так…ну, кроме вашей уборщицы, конечно)) ее нужно в президенты!

  • @Фотосток.Небесныеватрушки

    Вообще это все означает, что деньги - это не имущество. Квартира - имущество, а деньги - нет. Персонаж получает и деньги, и квартиру. Почему квартира к нему возвращается при невозврате денег (и последующем его банкротстве)? Законодателям и судьям привет

    • @ned_rf
      @ned_rf  17 дней назад +2

      Присоединяюсь к вашему привету нашим законодателям!

  • @tanyagoldman43
    @tanyagoldman43 Месяц назад +6

    Спасибо за выпуск! Отличный расклад ситуации, но такого не могла и предположить! Что можно потерять все😮

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      Теперь вы вооружены знаниями!

  • @НатальяДедкова-ж4д
    @НатальяДедкова-ж4д 12 дней назад +2

    Опять пострадают незащищенные слои населения которые не смогут постоять за себя обман и беспредельщина

    • @ned_rf
      @ned_rf  12 дней назад

      если незащищенные слои населения догадаются НЕ проводить сделки с недвижимым имуществом самостоятельно = вслепую, то все у них будет хорошо....

  • @ВалентинаВиноградова-у8о

    Благодарю вас за то что информируете не грамотных людей, не все в этом понимают, поэтому нас дурят😅😢😢😢

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      С удовольствием принимаю вашу благодарность!

  • @efi-h16
    @efi-h16 27 дней назад +10

    Как много слов , а смысл один- покупайте только новостройки у самой компании🙃

    • @ned_rf
      @ned_rf  27 дней назад

      При покупке новостройки тоже есть риски. Об этом тоже есть выпуск на моем канале!

    • @Фотосток.Небесныеватрушки
      @Фотосток.Небесныеватрушки 17 дней назад +2

      Так и компания может обанкротиться, особенно если в договоре прописана ее дочерка

    • @ned_rf
      @ned_rf  16 дней назад

      Вы правы.

  • @Пчёлка-й3и
    @Пчёлка-й3и Месяц назад +7

    Все риелтары, юристы бьют себя в грудь что они грамотный, и сделка будет честная, и страховка на 3года,а в итоге забирают квартиру страдает покупатель, остальные умывают руки. Кручу, верчу запутать хочу и все равно обману. Молодцы😊

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      есть плохие и есть хорошие специалисты во всех профессиях...

    • @НаталяНаталья-к5ш
      @НаталяНаталья-к5ш 18 дней назад +1

      Мы с мужем решили купить дом . Звоню риэлтору , прошу нам показать дом. Риэлтор спрашивает у меня , вы как будете платить . Я решила соврать , и говорю через кредит. Не успела положить трубку, как мне начали звонить с банков .

    • @ned_rf
      @ned_rf  16 дней назад

      Очень странная ситуация!!
      Удивлюсь, если риелтору зачем-то понадобилось отправлять эту инфу банкам… скорее всего - совпадение

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      ​@НаталяНаталья-😅к5ш

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      ​@НаталяНаталья-к5зачем риэлтору платить? Вы же по обьявлению.

  • @MASHINIST1985
    @MASHINIST1985 2 месяца назад +6

    Вадим дело говорит. Мне этот человек очень сильно помог.

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 месяца назад

      Не знаю, кто из моих клиентов скрывается под этим ником, но спасибо за обратную связь!!

  • @ЕленаАсатиани
    @ЕленаАсатиани Месяц назад +4

    Страшно, но очень отрезвляет - большое Вам спасибо!

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      Если отрезвляет, значит, я успешно достиг своей цели!

  • @ОльгаЛомакина-ц8щ
    @ОльгаЛомакина-ц8щ Месяц назад +7

    Суть всего ролика - самореклама очередного самого "профессионального" и "честного" риелтора, который, однако, как и все остальные "плохие" риелторы, никакой ответственности за последствия совершенной сделки перед своим клиентом не несёт.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Когда вы нанимаете риелтора или юриста, вы приобретаете за свои деньги МНЕНИЕ опытного квалифицированного специалиста, а не гарантии.
      Взаимодействие с юристом или риелтором можно сравнить с походом ко врачу, который на приеме обозначил вам свое МНЕНИЕ по курсу лечения.
      Для того, чтобы была наименьшая вероятность врачебной ошибки, вы стараетесь тщательно выбирать врача из множества других.
      С риелтором и юристом тоже самое...
      Если вы выбрали риелтора, а он оказался НЕ профессиональным, НЕ честным, НЕ хорошим.... значит, именно Вы допустили первичную ошибку.
      Вы НЕ научились выбирать нужного вам специалиста.
      Плохих специалистов всегда гораздо больше, чем хороших.
      А гарантии... гарантии вам даже страховая не обеспечит!
      Призываю вас открыто смотреть на суровую реальность...

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      ​@@ned_rfвот вы и покупателей потенциальных обвинили! Не сравнивайте себя с врачами! Не тот случай. С врачей спрос в суде.
      Все прнятно с вами.

    • @ned_rf
      @ned_rf  13 дней назад

      С риелторов тоже спрос в суде так-то!

  • @ДарьяЗахарова-д9о
    @ДарьяЗахарова-д9о 3 месяца назад +12

    "отрадно" было узнать, что риэлтор, которому ты платишь деньги, легко может перейти на другую сторону

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      да, это реалии наших дней, к сожалению, поэтому, нужно тщательно выбирать специалиста!!

    • @ОльгаКонкина-и3п
      @ОльгаКонкина-и3п 3 месяца назад +4

      ​@@ned_rfа как определить что вот этот риэлтор тщательно подобран а вот этот нет

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +3

      Легко!
      Если ваш риелтор вот этот: rizov.pro/
      … то он тщательно подобран, если НЕ он, то уже есть вариации…

    • @Любовь-б1з6э
      @Любовь-б1з6э 3 месяца назад

      Это точно вчера пришли и р этот не хвалил а искала недостатки,

    • @tanyagoldman43
      @tanyagoldman43 Месяц назад

      Ого, получается много подводных камней😮

  • @ТатьянаЛеванова-н9э
    @ТатьянаЛеванова-н9э Месяц назад +7

    Понятно главное , большинство риэлторов прошляпит эту ситуацию. И хрен за что они отвечают!

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      Так и есть, большинство риелторов и юристов позволят своему клиенту купить такую квартиру…

  • @ПОДЪЁМНЫЕКРОВАТИнаЛиговском113

    А причём здесь добросовестный преобретатель? Если даже следователь с трудом докапывается до истины? Это просто бред какой-то??? Перед нами бизнесмен будет отчитываться как он приобретал жильё?)))

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 месяца назад +1

      Продавец всегда дает полный отчет покупателю за все происходящее с квартирой перед сделкой.
      Следователь до истины докапывается не с трудом, а за 5 сек.
      Вы не с тем спорите……

  • @Изюмка-д7ч
    @Изюмка-д7ч 3 месяца назад +10

    Спасибо за полезную информацию

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      Спасибо за обратную связь!

  • @Канал-о7ы
    @Канал-о7ы 3 месяца назад +8

    Здравствуйте. Примерно сколько может стоить микрофонный комплекс, как у Вас? Какой фирмы у Вас микрофон?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +3

      Я бы не похвалил свой микрофон!
      Он стоит около 10-15тр
      микрофон Blue yeti

    • @Канал-о7ы
      @Канал-о7ы 3 месяца назад +1

      @@ned_rf спасибо за ответ 💜

  • @Bella-jl7nw
    @Bella-jl7nw 9 дней назад +1

    Риэлтор сказала документы безупречные, юрист конторы подтвердила. Да я поплыла, от ремонта , от местонахождения. задавала вопрос , по поводу того, что квартира ипотечная и менее одного года принадлежит продавцу. Получила ответ, что это прекрасно, так как банк проверял . Дала задаток и....проверила по своим каналам. Адвокат сказал бежать как можно дальше, дама уже объявляла себя банкротом , кредитов , машин в кредиты у семейной пары до ... Доверилась адвокату , друзьям что проверяли личность продавца. Вопрос у меня ,а зачем нужны риэлторы, юристы фирмы? Чтобы взять выписки из МФЦ? Никаких покупок , никаких , пока существует закон о банкротстве продавца. Квартиры полученные в наследство это отдельная тема , так как объявить себя наследником можно и через пять , и через десять лет .... Все законы приняты против покупки вторичного жилья , всё подогнали под покупку новостроек

    • @ned_rf
      @ned_rf  8 дней назад

      Отвечаю на ваш вопрос: риелторы и юристы фирмы нужны, чтобы полностью проверить квартиру перед ее покупкой, проверить продавца и организовать безопасную для покупателя схему сделки (в том числе расчетов)…. Это все я обозначил про риелторов и юристов фирмы, которую нанял и оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ!
      а если вы задаете вопрос, для чего нужны риелторы и юристы фирмы, которых нанял ПРОДАВЕЦ, то ответ следующий: чтобы всеми правдами и неправдами продать ЛЮБУЮ квартиру покупателю!
      Они преследуют интересы продавца и обеспечивают правовую безопасность ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО продавца.

    • @Bella-jl7nw
      @Bella-jl7nw 8 дней назад

      @ned_rf т е Вы и Ваша фирма проверяете и документы на квартиру , и ЛИЧНОСТЬ продавца? И если выясняется,что у продавца плохая кредитная история, он объявлял себя , когда-то, банкротом, вот Вы объясняете своему покупателю ,что он в зоне риска и , этим самым, рискуете ,что покупатель откажется от покупки, а Вы без 400 тысяч комиссионных. Если это так ,то Вы уникальный риэлтор. Мне всё больше попадались те ,что на все мои вопросы отвечали: Ничего страшного!!!!

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 дня назад

      да, личность продавца всегда подлежит проверке!
      400 000 комиссионных это значительная цифра. Даже при простой проверке объекта и продавца за 20тр это все проверяется.
      Не думаю, что я уникален, просто вы столкнулись с каким-то не очень честным "специалистом"...

    • @Bella-jl7nw
      @Bella-jl7nw 3 дня назад

      @@ned_rf отчего же, Риэлтор и юрист со стажем более 20 лет . Но у них нет возможности и связей так досконально проверить продавца, как у адвоката из ,,, бывших,,,. Я , для себя , сделала выводы, кому и сколько, и за что платить

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 дня назад

      хорошо, что вы для себя нашли пути решения ваших задач…

  • @ZlobnyiMysh
    @ZlobnyiMysh 3 месяца назад +8

    Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      ответил вам в другом вашем комментирии

  • @ТамараБах-ж7л
    @ТамараБах-ж7л Месяц назад +11

    Большое спасибо за освещения такой проблемы.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Пожалуйста!
      Будьте бдительны по покупке квартиры…

  • @merry3080
    @merry3080 28 дней назад +3

    Очень полезная информация . Но, не понятно когда начинается отчёт 3 лет ? С момента подачи в суд ? Или когда именно ?

    • @ned_rf
      @ned_rf  28 дней назад +1

      3 года начинают истекать с момента регистрации перехода права собственности при купле-продажи квартиры. Имеется ввиду, когда крайний покупатель приобретал квартиру

    • @darinayusupova3755
      @darinayusupova3755 10 дней назад

      Почему же крайний, может предыдущий год владел квартирой или два.

    • @ned_rf
      @ned_rf  10 дней назад

      я имею ввиду, что всей системы есть 3 года, чтобы начать какие-либо разбирательства в сторону крайнего покупателя.
      Предыдущий может владел год или два, начать могут поздно подавать в суд на предыдущего и все может тянуться несколько лет.
      Как раз 3 года не закончится, пока крайний купил.

  • @ПатиматМагомедова-м8о

    Мддааа уж напугали 😮,даже не знаешь теперь как не напороться на "бизнесмена" и "персонажа"

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      После просмотра данного выпуска вы вооружены знаниями, так что бояться вам нечего…

  • @dmitryfokeev6509
    @dmitryfokeev6509 Месяц назад +4

    Жвачку жуёт! Тягамотина на час! На второй скорости смотрите!

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Жвачку жует!?!?

  • @aam-j6t
    @aam-j6t 2 месяца назад +4

    Доброго времени суток Вадим! Пересмотрели очень много ваших полезных роликов, за что вам спасибо большое, открываете нам глаза на все это .
    Вадим, подскажите пожалуйста , в Екатеринбурге возможно ли в пределах 7 млн купить квартиру до 70 кв.м. , но не на отшибе города, не хрущевки , не новостройки, а обычные 9 этажки? Вы, занимаетесь подбором квартир? Знаю,что риэлторские услуги вы предоставляете по сопровождению. Будем Вам очень благодарны ,если ответите. Заранее, благодарю Вас. Спасибо Вам за все ваши труды и полезные информации, которые таким как мы очень полезны и важны.

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 месяца назад

      добрый вечер
      Вот вам первая попавшаяся мне на глаза квартира, которая подходит под ваши требования:
      www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kvartira_64_m_29_et._3784823578
      Имейте ввиду, что это абсолютно РАНДОМНО выбранная ссылка. Про квартиру НИЧЕГО не знаю. Про тех, кто ее продает тоже НИЧЕГО не знаю!
      Да, я занимаюсь подбором квартир в Екатеринбурге, вот прямая ссылка на эту услугу с моего сайта:
      rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/kompleksnaya_pokupka_kvartiry
      Если найдете сами квартиру и нужно будет все проверить, организовать и сопроводить, то вот ссылка на сопровождение:
      rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
      На моем сайте еще множество полезной для вас информации: rizov.pro/
      Для жителей лучшего в мире города у меня есть возможность предоставлять обе эти услуги ОФФЛАЙН...
      Спасибо за обратную связь по моему контенту на канале.
      Приятно!

  • @Пламя-й5н
    @Пламя-й5н Месяц назад +5

    Суперконсультация. Спасибо❤

  • @loreenx461
    @loreenx461 3 месяца назад +4

    Сейчас не возвращают 30 лет, сейчас при долге больше 500 тыс можно начинать банкротить должника ,а это арест всех счетов и карт, так же обращая внимание на все, что есть у него и его близких

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      Не понял про 30 лет…
      Про банкротить должника, согласен с вами

  • @SuperVanchello
    @SuperVanchello 23 дня назад +4

    Здравствуйте, поясните, пожалуйста, такой нюанс. Если на момент продажи квартиры, у продавца не было долгов, кредитов, а после продажи он набрал кредитов и обанкротился через полгода, то конкурсный управляющий же не может взять сделку по продаже квартиры на возможность отмены, поскольку, она была продана до возникновения кредиторов?

    • @ned_rf
      @ned_rf  23 дня назад

      МОЖЕТ

    • @SuperVanchello
      @SuperVanchello 23 дня назад

      @@ned_rf Огромное спасибо за ответ. Как же тогда на 100% защититься от возможного банкротства продавца? Возможно полностью исключить риск отъема квартиры по причине банкротства продавца? Если простого ответа нет и требуется подробная консультация с пошаговыми пунктами проверки продавца для полного исключения такого риска, сообщите, пожалуйста, возможно, возьму платную консультацию, у вас

    • @ned_rf
      @ned_rf  23 дня назад

      Да, это предмет платной консультации
      rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora

    • @РаисаОстапенко-л4д
      @РаисаОстапенко-л4д 16 дней назад

      Наши законы нас не защищают. Никому мы не нужны.

    • @ned_rf
      @ned_rf  16 дней назад

      так и есть...

  • @ЕленаЕлена-ю5л8ф
    @ЕленаЕлена-ю5л8ф Месяц назад +4

    Вадим, вопрос. Признана банкротом в 22-м. Получается, раньше 25-го года я не смогу продать единственную квартиру, в которой прожила более 20 лет?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Все нормально, уже можно продавать!
      Есть 6 месячный срок сразу после вступления в силу решения суда по банкротству, в котором лучше перенести продажу на более позднее время, а у вас уже 2 года прошло...

    • @ЕленаЕлена-ю5л8ф
      @ЕленаЕлена-ю5л8ф Месяц назад

      @@ned_rf а риэлторы отпугивают потенциальных покупателей от моей квартиры... Благодарю за ответ!!!

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +2

      ну... секундочку.... я вам ответил на вопрос, чревато ли ИМЕННО ВАМ чем-либо, если вы продаете свою квартиру после вашего банкротства.... я не отвечал на вопрос, чревато ли покупателям покупать у вас вашу квартиру.... это вещи разные!

    • @ЕленаЕлена-ю5л8ф
      @ЕленаЕлена-ю5л8ф Месяц назад

      @ned_rf я за себя спркойна. Я о покупателям, они-то могут уже не переживать?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      НЕ могут.

  • @АрафатИерусалимович-ш8ч
    @АрафатИерусалимович-ш8ч 2 месяца назад +8

    Час разговаривать и в конце даже не подвести краткий вывод (итог) для подписчиков...👎👎👎

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 месяца назад

      Краткий вывод каждый делает сам для себя.
      Зрители на моем канале не глупые люди…

  • @DkSrga
    @DkSrga Месяц назад +3

    А титульное страхование здесь не поможет тоже?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      В договоре о титульном страховании очень много НО… страховщики максимально прописывают условия, чтобы иметь возможность НЕ платить страховку. А потом еще и судятся с лицом, оплатившим полис, чтобы не платить или платить как можно меньше

  • @Мириям-е5з
    @Мириям-е5з Месяц назад +3

    Очень полезный выпуск! Спасибо❤

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Благодарю за обратную связь!

  • @ИРИНА-з9в9к
    @ИРИНА-з9в9к 14 дней назад +3

    Так какую же квартиру не страшно покупать??? 🤔🙄

    • @ned_rf
      @ned_rf  14 дней назад

      Полностью проверенную

  • @ЛарисаЛебедева-ш3ъ
    @ЛарисаЛебедева-ш3ъ 26 дней назад +2

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продали квартиру полгода назад, сейчас придется пройти процедуру банкротства, и что квартиру заберут у покупателя?

    • @ned_rf
      @ned_rf  26 дней назад +1

      Если покупатель все правильно сделал, то НЕ заберут!

    • @ЛарисаЛебедева-ш3ъ
      @ЛарисаЛебедева-ш3ъ 26 дней назад

      А как правильно надо было?

    • @ned_rf
      @ned_rf  26 дней назад

      Это в двух словах в рамках ответа на комментарии не рассказать.
      То о чем вы задаете вопрос - предмет индивидуальной платной консультации.

    • @ned_rf
      @ned_rf  26 дней назад

      Это в двух словах в рамках ответа на комментарии не рассказать.
      То, о чем вы задаете вопрос - предмет индивидуальной платной консультации.

    • @Анна-алиса
      @Анна-алиса 15 дней назад +2

      Складывается впечатление, что вы стращаете людей для своей выгоды, зная, что многие хотят знать, как себя обезопасить.

  • @Слава-ш7о
    @Слава-ш7о 3 месяца назад +3

    Вадим, скажите в каком городе оказываете свои услуги как агент по продаже кв? Фото, показ, встреча с клиентами?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      добрый день
      Оффлайн участие в сделке могу обеспечить только в Екатеринбурге.
      В остальных городах учувствую в сделках дистанционно
      Здесь можно ознакомиться с подробностями: rizov.pro/

  • @valentinamelechnikova
    @valentinamelechnikova Месяц назад +4

    Очень полезная информация.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Спасибо за обратную связь!

  • @РитаРит-к3м
    @РитаРит-к3м 27 дней назад +1

    Чтобы избежать этого, берете данные предудущих собственников и проверяете их в базе ФССП. Долги больше 30% от стоимости покупаемой квартиры должны насторожить. Обычные за коммуналку и небольшие кредиты - нет.
    В случае наследства - через три года после вступления.

    • @ned_rf
      @ned_rf  27 дней назад

      Что-то уж на слишком большие долги вы предлагаете закрывать глаза!
      У наследства гораздо более разветвленная ситуация, даже через 3 года после вступления…

  • @MarinaWangRealEstate
    @MarinaWangRealEstate 3 месяца назад +5

    А что юрист который возможно плохо проверил юр чистоту квартиры никакой ответственности не несёт? То есть покупатель сам должен вникать в нюансы почему кто-то купил квартиру за 12 млн и тут же продает с ремонтом за 12 и тд?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Юристы никогда не несут ответственность. Вы покупаете их подход к делу и квалификацию, а не ответственность в случае наступления плохих последствий.

    • @MarinaWangRealEstate
      @MarinaWangRealEstate 3 месяца назад +1

      @@ned_rfЯсно 🙄

  • @ekaterina1900
    @ekaterina1900 3 месяца назад +3

    Здраствуйте подскажите, я покупаю квартиру вот описание.
    Квартира взята в ипотеку супругами в 2020 году, в 2022 супруги закрывают ипотеку , расходятся и муж выкупает долю у бывшей супруги. В 2024 продает Маткап не использовался . Расчет через аккредитив . Все справки предоставляет . Была перепланировка вот щас узаканивает продавец. Вот вроде и подозрительно ,а вроде и нет. Покупаем через агенство приобретаю ребенку 16 лет. Есть риски ? Цена прописана в договоре без занижения. Агенство выдаёт сертификат безопасности на три года , скажите а через три года могут отобрать квартиру?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +4

      Чисто исходя из того, что вы написали - ничего страшного в истории квартиры нет, просто необходимо собрать все уточняющие справки, выписки, документы.
      Конкретно сейчас участвую в сделке со стороны покупателя по квартире с точно такой же историей!
      Могут ли отобрать квартиру? Смотря как вы все проверите и оформите, ведь вы описали только верхушку айсберга.
      Сертификат безопасности агентства... когда такое слышу, всегда широко улыбаюсь... рекомендую вам ВНИМАТЕЛЬНО почитать этот сертификат... 99.99% там никто ни за что НЕ отвечает!!
      За свою 15летнюю практику я НИ РАЗУ не видел ни одного сертификата безопасности, из содержания которого следует реальная ответственность! Это чисто маркетинг и инструмент успокоения...

    • @ekaterina1900
      @ekaterina1900 3 месяца назад +1

      @ned_rf спасибо, все документы обещали предоставить: и справки, и выписки. От нарколога,банкротство, о закрытие ипотеки ,о выкупе доли (договор купли -продажи) , о подлинности паспорта, о долгах, и прописаных .
      Договор купли-продажи не электронный, но свидетельство о праве собственности будет в электронном виде. Это ничего? При покупке жилья наткнулась на ваш канал спасибо ВЫ делаете большое дело. А сертификат безопасности прочту конечно.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      @@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
      Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      @@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
      Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.

    • @ekaterina1900
      @ekaterina1900 3 месяца назад +1

      @@ned_rf спасибо большое, Вы рассеяли все сомнения.

  • @tata-hu3vp
    @tata-hu3vp 3 дня назад

    Впервые слышу о том, что покупатель должен быть в курсе как проходила сделка. Документов для сделки подобных подтверждающих документов никто не запрашивает.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 дня назад

      Теперь у вас есть эта информация!!

  • @red-c2t2s
    @red-c2t2s 28 дней назад +1

    Спасибо! Очень грамотно !👏🏻

    • @ned_rf
      @ned_rf  27 дней назад

      Пожалуйста!

  • @РаисаБогордаева
    @РаисаБогордаева 11 дней назад

    Риэлторы не отвечают материально за сделку !!! Надо добиваться , чтобы они тоже имели ответственность своим кошельком и запретом работать в этой сфере!!!! При чем тут добросовестный покупатель??? За рубежом покупатель сделки проводит через банк , который не продаст квартиру , если нет чистых документов . Если нет заключения экспертизы электрика , строительного эксперта , и ещё кучи! Вам не надо думать , что вы купили дом гнилой внутри . Это ответственность тех, кто подписал экспертизу!!!! Вы покупаете в ипотеку или полностью оплачиваете через банк и всё!!! Уже ни кто не имеет права вам предъявлять требования о возврате !!!!

    • @ned_rf
      @ned_rf  10 дней назад

      вот такие законы у нас в РФ на данный момент.... моя задача - всем осветить суровую правду!

  • @tata-hu3vp
    @tata-hu3vp 3 дня назад

    А титульное страхование спасет?

  • @braumost
    @braumost 3 месяца назад +13

    Не поняла только причем здесь флипинг 🤣
    Стандартно в любой сделке надо это проверять, всю историю перехода права собственности на объект, независимо от того, у кого и как покупаете.
    Ну и не покупайте старье с историей от царя гороха, где три поколения вымерло уже собственников 😁

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +7

      Объясню про флиппинг.
      Именно квартиры по флиппингу в 99% случаев подпадают под историю в этом выпуске.
      А так, вы абсолютно правы, нужно тщательно проверять любую квартиру!

    • @bek408
      @bek408 3 месяца назад +1

      Вот-вот😆

    • @ЛюбовьКваскова-т2ы
      @ЛюбовьКваскова-т2ы 3 месяца назад

      Г​@@ned_rf

    • @Elena-tq9pu
      @Elena-tq9pu 3 дня назад

      ​@@ned_rfчто такое флиппинг?

    • @ned_rf
      @ned_rf  2 дня назад

      Посмотрите выпуск, в нем очень подробно расписан ответ на ваш вопрос

  • @Лара-г1р4ы
    @Лара-г1р4ы Месяц назад +2

    Думаю, есть противоречие. Конкурсный управляющий не должен прикапываться в случае, если это было единственное жильё.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      вы обладаете информацией не соответствующей действительности

  • @Татьяна-л7ъ6г
    @Татьяна-л7ъ6г 14 дней назад +1

    Нас чет нарариуса , что-то вы загнули. Если нотариальная сделка будет признана неликвиной, а это оплошность нотариуса. И после такой сделки, возникает притязания третьих лиц. То нарариальная контора выплатит все расходы пркупателю.

    • @ned_rf
      @ned_rf  14 дней назад

      Неликвидной?))
      Нотариус будет отвечать деньгами ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО если удостоверил то, что нельзя по закону удостоверять или регистрировать.
      Описанный в данном выпуске риск не подпадает под это!

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      ​Почему? Как раз такой случай.​@@ned_rf

    • @ned_rf
      @ned_rf  12 дней назад

      нет!
      На момент самой сделки все законно!
      Но обстоятельства позднее могут поменяться и будут нужны аргументы железобетонные, чтобы устоять в суде актуальному собственнику квартиры

  • @АБу-м2я
    @АБу-м2я Месяц назад +3

    Слишком растянуто про риск отмены сделки из-за банкротства физического лица. Куча фантазий про персонала, бизнесмена-флипера...

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +2

      я стараюсь делать полностью развернутые выпуски, чтобы даже самым не подготовленным гражданам было в итоге все понятно.
      А тем, кто быстро все улавливает, как вам, да, приходится иногда «тягомотину» небольшую принять…
      Такова цена вещания на широкую аудиторию, а не на определенную узкую целевую аудиторию…

  • @София-ж7о9х
    @София-ж7о9х Месяц назад +1

    Здравия Драгоценнейший. Вопрос. Я Беженка из Херсона. Сын меня привез в Москву. И по моему жилищному сертификату, по генеральной доверенности купил квартиру. Но мне не сказал. Там живёт моя внучка. Эту информацию Я узнала от стороннего человека об квартире. Он имел право подписывать вместо меня. Но скрыл поселил туда свою дочь. Как мне вернуть ее себе по праву владельца сертификата, выданной по потери жилья в Херсоне. Я родился и сама из за болезни сердца, инвалид 2-й группы, не передвигаюсь на далёкие расстояния ???? Помогите?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Если ваш сын по доверенности от вас купил на ваше имя квартиру, то возвращать ничего не требуется.
      Квартира ваша.
      Узнавайте адрес и едете в вашу собственность.
      На госуслугах, кстати, в вашем профиле, можете узнать адрес квартиры.

  • @АлександрБеляев-о7ч
    @АлександрБеляев-о7ч 28 дней назад

    Добрый день. Подскажите, если истец расторгнут сделку по приватизации, например, и как следствие нашу сделку с использованием средств материнского капитала и у нас заберут квартиру, то по сути будут ущемлены права несовершеннолетних, ведь мы не сможем выделить им доли.

    • @ned_rf
      @ned_rf  28 дней назад +1

      Вы же будете добросовестным приобретателем. У вас сложно будет отнять квартиру, тем более у детей.
      Вследствие чего вы предполагаете расторжение приватизации?

    • @АлександрБеляев-о7ч
      @АлександрБеляев-о7ч 28 дней назад

      @ned_rf @ned_rf как я вам уже писал ранее в комментариях, что в приобретаемой нами квартире была дочь продавца выписана к отцу с 83 по 98 год и она НЕ использовала право приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то это право будет за ней сохранено на неограниченный период. (у неё будет возможность приватизировать 2 квартиры). Как я читал ответы риэлтеров по этому вопросу, что это "подводный" камень в моменте спаривания договора приватизации. Раньше выписывали детей не задумываясь, для мэрии было достаточно, что ребёнка вообще куда то выписали и приватизация проводилась. У знакомых ребёнка вообще выписали непосредственно ПЕРЕД приватизацией и что теперь такую квартиру сложно продать? Смущает, что в законе о приватизации ЖФ вообще нет информации о сроках когда можно было выписать детей. Если бы было чётко сказано, что, например, за год нельзя выписывать, а ранее МОЖНО с утерей права на долю в квартире, то и вопросов бы не было. У меня получается выписали в 98м, приватизация в 2005м (ВНУЧКА на этот момент совершеннолетняя, от этом твердит риэлтер). Не могу понять ущемлены права внучки или нет. Ведь по сути её лишили 1/3 квартиры.

    • @АлександрБеляев-о7ч
      @АлександрБеляев-о7ч 28 дней назад

      @ned_rf как я вам писал ранее в комментариях, до приватизации внучка была выписана к отцу с 83 по 98 году и более не участвовала в приватизации. В приватизации в 2005 году она также не участвовала, так как была выписана. Многие риэлтеры отвечают, что это как раз "подводный камень", что были таким образом ущемлены права ребёнка, ведь по сути её лишили 1/3 квартиры. Наша риэлтер твердит, что на момент приватизации дочка была уже совершеннолетней и не оспорила приватизацию. Что ей мешает это сделать сейчас. Меня смущает, что в законе о приватизации ЖФ отсутствуют сроки когда можно было выписывать детей не нарушая их прав. Например, если бы было сказано, что можно за год до приватизации, то и вопрос был бы снят. У знакомых прописали ребёнка к бабушке, чтобы ходить в местную поликлинику, потом выписали непосредственно перед приватизацией. Теперь что такую квартиру замаешься продавать.

    • @ned_rf
      @ned_rf  28 дней назад +1

      Права внучки НЕ ущемлены.
      Граждане могут приватизировать 1 раз до 18 лет и 1 раз после.
      Если до 18 лет не использовали, то право неиспользованное сгорает и остается только одна возможность приватизировать после 18 лет.

    • @АлександрБеляев-о7ч
      @АлександрБеляев-о7ч 28 дней назад

      @ned_rf вот спасибо большое за разъяснение. Этой информации найти не мог

  • @канал-ч3ъ
    @канал-ч3ъ 19 дней назад +1

    Здесь вывод один, надо сажать на зону лет на 5 риэлтора, который совершал сделку и всё будет пучком. Сразу все начнут честно работать. Чушь пишите., что сами виноваты что нашли такого риэлтора. На нем что написано на лбу. Во первых снизить на законном уровне процент риэлтору на сделку от продажи и во вторых, чтобы он полностью отвечал, если вдруг квартиру начнут отбирать через время.

    • @ned_rf
      @ned_rf  17 дней назад

      1. Риелтор может быть честным и добросовестным… но при этом НЕ опытным и пока что НЕ квалифицированным.
      Вы же не выберите врача, который только что стал врачом официально! Вы выберете старого опытного врача. Хотя оба врачи. Если вы выберите молодого, то это ваша ошибка. У риелторов так же…
      2. На лбу риелтора не написано, но по некоторым признакам можно определить, какой специалист сидит перед вами.
      3. Снизить процент))
      Это тоже самое, что вы пишите, что давайте какой-то профессии снизим зарплату по всей стране.
      Есть риелторы, которые берут дешево, есть те, которые берут дорого. Просто выбирайте первых и пожинайте последствия своего выбора.
      4. Посадить ))
      А давайте сажать всех специалистов всех сфер, если они совершили ошибку от неопытности? Сами готовы сесть за ошибку на своей работе? Подумайте, не торопитесь….

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад +1

      👍👍👍 Читаю ради таких комментариев!
      Все-таки у нас люди умные. А законы никакие. Нет закона защищающего на 100% покупателя и продавца от мошенников.
      Это все слова честных риэлторов, которым не обязательно быть квалифицированными. Это выбиватели денег.

    • @ЯнаМаксименко-г9р
      @ЯнаМаксименко-г9р 14 дней назад

      ​@@ned_rfзначит, не надо работать там, где не разбираетесь и обманывать людей. А отвечать будете, если не перед законом(пока), но перед Богом. Все вернетсяза такой вот обман. Закон кармы по роду еще Никто не отменял.

    • @ned_rf
      @ned_rf  13 дней назад

      Лично вы уверены, что в своей профессии знаете все абсолютно моменты на 100%?
      Других судить легко

  • @Dobro-g8y
    @Dobro-g8y Месяц назад +3

    Подписка однозначно и лайк❤❤❤

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      🙏🏼🙏🏼🙏🏼

  • @НаташаМожет
    @НаташаМожет Месяц назад +3

    Слишком долго жуется информация,несмогла слушать.извините

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      Не извиняйтесь, все нормально.
      В суде дослушаете….

  • @SuperVanchello
    @SuperVanchello 23 дня назад

    И, если не сложно, подскажите, пожалуйста, как конкурсный управляющий проводит оценку рыночной стоимости квартиры, которая была продана скажем два года назад. Сейчас за два года цена квартиры может в два раза вырасти. И ведь цена ещё зависит от ремонта, сделанного в квартире. Это вопрос о том как вообще покупателю оценить по рыночной цене продаёт продавец или нет? Если вдруг дело дойдет до суда, то как доказать суду, что два года назад к примеру покупал по рыночной цене, ведь задача конкурсного управляющего оценить так, чтобы цена на момент покупки была не рыночной? Это ещё при всём при том, что не было занижение, вся сумма была прописана в дкп и переведена продавцу

    • @ned_rf
      @ned_rf  23 дня назад

      Конкурсный управляющий закажет отчет об оценке от лицензированной оценочной компании (понятно, что они сделаю поправки на ветер по дате оценке)
      Ремонт, как правило, ОЧЕНЬ незначительно влияет на стоимость квартиры при ее оценке, поэтому в выпуске я четко сообщаю вводные данные по оценке (состояние ремонта среди вводных данных НЕТ).

  • @КошкаКошка-д6о
    @КошкаКошка-д6о 27 дней назад +1

    Есть в вашей информации здравый смысл, но очень много воды и нет конструктивного рационального решения освещённых проблем

    • @ned_rf
      @ned_rf  27 дней назад

      Выпуск содержит информацию про конкретный случай с некоторыми разветвлениями, которые необходимо избегать при покупке квартиры.
      Как сделать еще более конструктивнее, чем то, что есть, я уже не знаю.

  • @viktoriliukhin1178
    @viktoriliukhin1178 3 месяца назад +2

    Титульное страхование при банкротстве должно же спасти покупателя от потери денег ?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      в договоре на титульное страхование очень много случаев исключений!
      Если покупателя признают недобросовестным, тяжело ему будет судиться затем со страховой.
      А если покупатель и выиграет суд у страховой, после проигрывания суда за квартиру, то к этому моменту он уже будет не поседевший, а полысевший... вам это надо?..

    • @viktoriliukhin1178
      @viktoriliukhin1178 3 месяца назад +2

      @@ned_rf да понятно что никому это не надо, вопрос как максимально защититься от "форс мажоров".

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Проводить квалифицированную тщательную проверку квартиры перед покупкой. Только так…

    • @viktoriliukhin1178
      @viktoriliukhin1178 3 месяца назад

      @@ned_rf вопрос кому как выбрать действительно хорошего специалиста за разумные деньги, которому можно реально доверить заработанные за полжизни "рублики"

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      предлагаете мне заняться саморекламой?

  • @ZlobnyiMysh
    @ZlobnyiMysh 3 месяца назад +3

    Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
    И ещё, автору ролика бы прислушаться к комментам про то, что нудно и долго. Это не один человек написал. Всё что было растянуто на 50 минут, можно было уложить в 20. За всем этим словоблудием совершенно теряется суть.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +4

      про наследников, это больше частный случай, чем правило, тем не менее, дело в вероятностях.
      Кто с меньшей вероятностью будет не вести дисциплину по своему финансовому составляющему жизни, тот, кто получил БЕСПЛАТНО квартиру просто за то, что он есть или тот, кто адаптировался в этой жизни и полностью самостоятельно смог заработать сам на свою квартиру?!
      Естественно, у того, кто не заслужил, не заработал на квартиру, он с гораздо большей вероятностью будет банкротиться, чем тот, кто заработал.
      Не пытаюсь кого-то задеть своими словами. Простой холодный расчет.
      Про длину ролика. Можно ролик поставить на скорость воспроизведения 2х и будет вам видео в два раза короче.
      PS вы прослушали один из моих роликов абсолютно бесплатно.
      Мои коллеги после просмотра моих роликов постоянно говорят мне, -"Вадим, ты не должен выдавать такого качества материал бесплатно"
      Есть другие каналы, которые просто дают воду и никакой конкретики. Их легко и просто смотреть. А конкретика требует последовательности и времени.
      Я никого не заставляю смотреть мои ролики.
      Не видите пользы для себя - нажали крестик справа вверху и все.

  • @ИринаПоповецкая
    @ИринаПоповецкая 10 дней назад

    Да ерунда. В судах все расписки уходят на экспертизу это раз. Гораздо важнее, чтобы никто не оказался при этом на улице. Но однозначно, приобретение у бизнесменов это риск. Покупать нужно у реальных собственников жильцов, имеющих другое жилье. Риелтор не отвечает ни за что, это оплата дополнительных средств который успокаивает Вас и берет за это деньги. Риелтор должен быть свой человек, которому доверяете, который испытан не одной сделкой. И все же покупка квартиры не у застройщика это риск. Равно как и дом, как и дача. Три года владения это обязательное условие. Что бы Вам не говорили.

    • @ned_rf
      @ned_rf  10 дней назад

      Расписки уходят на экспертизу только если сторона, ее выписавшая, не признает свою подпись на этом документе.
      Если человек совершеннолетний оказывается в результате законных сделок на улице, в этом нет ничего страшного для покупателя.
      Мало у каких продавцов на момент сделки больше чем одна жилая недвижимость в собственности.
      Риелтор должен быть свой человек, который проверен годами и к которому есть доверие - согласен!!
      На моем канале есть выпуск, который освещает риски при покупке квартиры у застройщика. Там тоже риски!
      Если обязательным условием ставить - три года владения, то придется отказываться от множества приемлемых вариантов.

  • @ФахриИзмерлиев
    @ФахриИзмерлиев Месяц назад

    Добрый день Вадим!
    Пожалуйста Посоветуйте мне надёжного Риэлтора в Крыму, для сопровождения сделки.Очень не хотелось бы остаться и без квартиры и без денег.Спасибо!.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Добрый день
      Приходится придерживаться поговорки,-«Хочешь сделать хорошо, сделай сам»
      Вот ссылка на мою ДИСТАНЦИОННУЮ услугу Юридического сопровождения сделки при покупки квартиры:
      rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
      Знакомых риелторов в Крыму у меня абсолютно никаких нет….

  • @Irina_Terentyeva
    @Irina_Terentyeva 3 месяца назад +6

    46:30 кто заберет квартиру то? Один продал, другой купил? И???
    Кто захочет анулировать сделку то?? Государство???
    Я так и не поняла

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      Если коротко и простыми словами: квартиру вносят в конкурсную массу при «распродаже» имущества банкрота судебными приставами.
      После аукциона приставов, квартиру забирает себе его победитель, а деньги победителя распределяются между кредиторами банкрота.

    • @Турандот-м2п
      @Турандот-м2п 9 дней назад

      ​@@ned_rfа дальше этот бедолага (покупатель) также объявляет себя банкротом и наше гос-во уже у нового хозяина отбирает кв???? 😂😂😂😂

    • @ned_rf
      @ned_rf  8 дней назад

      )))) да, теоретически может быть и такое

  • @Андрей-б5ш2в
    @Андрей-б5ш2в Месяц назад +2

    Насчет покупки у психа вы вроде врете , при покупке требуют справку из психдиспансера лишался ты дееспособности или нет , и еще на сделке присутствует психиатр , и осделка будет обсолютно законной , и оспаривание сделки не прокатит...

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      Мне очень нравится ваша фраза «вы вроде врете»…)))
      То есть, вы сами еще не уверены, но вруном человека называете))
      Предлагаю, хотя бы на мгновение, сфантазировать, что вы правы…
      Сколько сделок в среднем по величине городе проходит каждый день?… СОТНИ!
      Есть ли столько психиаторов в этом городе?
      Вопрос риторический.
      Фантазия номер 2.
      Даже если есть… эти врачи должны только это и делать, что на сделках сидеть…. Подумайте, что вы пишите.
      Подумайте, КОМУ вы это пишите…
      Соберитесь с мыслями и возвращайтесь…

    • @Андрей-б5ш2в
      @Андрей-б5ш2в Месяц назад +1

      @ned_rf ну я инвалид как бы мне надо было продать квартиру , и инком взялся за это дело , и психиатр был на сделке ,беседа она не долго была минут 10 , я ничего не выдумываю ....

    • @Андрей-б5ш2в
      @Андрей-б5ш2в Месяц назад

      @ned_rf уверены полностью в себе и не сомневаюца обычно тупые люди , сомнение это часть анализа ...

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      присутствие психиатра на сделке - пшик!
      Единственно, что с ним с ним хоть как-то связано, это то, что важно взять у продавца или продавцов В ТОМ ЧИСЛЕ (но не исключая иные документы) справку о том, что продавец НЕ СОСТОИТ на учете в психоневрологическом диспансере по месту регистрации.
      А то, как себя чувствовал продавец в момент сделки, это бесполезная информация....

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад +1

      согласен, сомнение - признак интеллекта.
      Но вы сейчас спорите с человеком, который 16ый год каждую неделю проводит столько сделок, сколько не проводит за всю свою жизнь среднестатистический человек в России...

  • @Вачеслав-ч7у
    @Вачеслав-ч7у 24 дня назад

    Как узнать среднюю стоимость . Ведь может колебаться. Плюм милион или минус милион.

    • @ned_rf
      @ned_rf  24 дня назад

      Если квартира стоит 8 и выше, то +/- 1 млн не так критично

  • @Нина-ш1с7я
    @Нина-ш1с7я Месяц назад

    Не накого положиться, многие риэлторы подставы, убийцы, похитители собственников. Сейчас в трудные времена сложно рассматривать эти вопросы.. Потеряно доверие!.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      МНОГИЕ риелторы убийцы и похитители?
      Не думаю, что вы пишите это всерьез…

  • @НастяБреусова-з3к
    @НастяБреусова-з3к Месяц назад +1

    Как и где проверить квартиру?

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj

  • @cvettron973
    @cvettron973 14 дней назад

    И только риелторы ни причём, которые якобы проверяют. Вот они должны полную ответственность.😮😮

    • @ned_rf
      @ned_rf  14 дней назад

      Опытные и квалифицированные риелторы просто не допускают своих клиентов покупателей к таким сделкам!

  • @molliz3579
    @molliz3579 Месяц назад

    Пришлось подписаться, а еще и маму подсадила на Ваш канал.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      интересно, кого подсадит МАМА...)))

  • @UssuriMol_
    @UssuriMol_ 3 месяца назад +6

    Я посмотрела одну квартиру и сразу оформили задаток
    Все есть рядом с домом , школа и садик через дорогу несколько больших детских площадок
    До центра города можно дойти пешком
    Множество магазинов на районе
    Сделку оформили через нотариуса
    Ремонта супер пупер нет
    Пожитый ламинат , мебель не первой свежести оставили 😅

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      «пожилой» ламинат?)))

    • @UssuriMol_
      @UssuriMol_ 3 месяца назад +1

      @@ned_rf пожитый ламинат
      То есть затертый и старый 😄

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +2

      да да, он такой смотрит на нас, мееедленно моргает и говорит,-«я устал»

  • @MarinaWangRealEstate
    @MarinaWangRealEstate 3 месяца назад +2

    Вадим подскажите пожалуйста, если у агенства недвижимости на сайте указано что профессиональная ответственность застрахована на 20 млн, что это значит? Я так понимаю, что в случае неблагоприятных обстоятельств по покупке квартиры агенство вернет покупателю деньги в пределах этой суммы?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +5

      конечно, не вернет!
      Это всего лишь маркетинговый ход некоторых крупных агентств недвижимости.
      Просто прочитайте внимательно их сертификаты и договоры о гарантиях... там между строк убрана любая ответственность!

    • @MarinaWangRealEstate
      @MarinaWangRealEstate 3 месяца назад

      @@ned_rfА где можно почитать сертификаты и договоры о гарантиях?

    • @MarinaWangRealEstate
      @MarinaWangRealEstate 3 месяца назад

      @@ned_rfЯ спрашивала у риэлтора из агентства где написано про профессиональную ответственность, мне ответили, что в случае если юристы агентства плохо проверят юр чистоту квартиры, то агентство мне компенсирует сумму в пределах суммы страховки

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      запросить у того, кто их предоставляет вам

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      устные ответы нас с вами НЕ интересуют, нас интересует то, что написано на бумаге и поставлена дата, подпись, печать. Опять же, нужно внимательно вчитываться в содержание документа.

  • @НинаТурицына-ц8л
    @НинаТурицына-ц8л 6 дней назад

    Знаем вас, госп.риелтор. потом ссылка и 5000 за консультацию. Проходили

    • @ned_rf
      @ned_rf  6 дней назад

      Никто никого ни к чему не принуждает.

  • @КханШах-р5д
    @КханШах-р5д 3 месяца назад +1

    Так как можно купить квартиру и быть уверенным что не отберут.адвокаты разве не проверяют документы?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      Адвокаты!?
      Я постараюсь провести параллель, чтобы вы поняли аналогию.
      Вы задаете вопрос: как можно быть уверенным, что с глазами у меня все в порядке и они здоровы, разве проктолог это не проверяет?

  • @Абыросям
    @Абыросям 3 месяца назад +2

    Что будет с покупателями квартиры Долиной? Например, в случае признания добропорядочными?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +7

      гражданка Долина обязана передать квартиру покупателям, после ее публичного признания, что все деньги она получила в полном объеме от покупателей. Как она ими распорядилась далее, ее личная проблема.
      Но если вдруг она будет банкротиться, конкурсный управляющий поставит ее слова под сомнения и покупателям придется тяжело в суде, так как они передали наличку, что недоказуемо прямым доказательством.

    • @Абыросям
      @Абыросям 3 месяца назад

      @@ned_rf как говорят, сторона Долиной утверждает, что цена квартиры была занижена, и покупатели не могли это не понимать.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +3

      Тем не менее, только если госпожа Лариса будет банкротиться, покупатели будут подвергаться критике по отношению к низкой цене квартиры.. а просто так, что «вот, смотрите, дешево купили они», это не аргумент…

    • @Абыросям
      @Абыросям 3 месяца назад

      @@ned_rf значит они будут напирать на неадекватное состояние продавца в момент сделки?
      Интересен обзор подобных случаев и судебной практики.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +5

      Вряд ли Лариса сможет это выдвинуть как аргумент, так как она не заявила об этом сразу.... дело то публичное.
      Покупателям не повезло, что у Ларисы есть множество связей и она может выиграть суд за счет этого просто...

  • @olqakapitanova3236
    @olqakapitanova3236 3 месяца назад

    Благодарим!😊

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      👻👻👻

  • @ilyasever
    @ilyasever Месяц назад +1

    В ролике неправда: если есть страховка ТИТУЛА то страховая возместит всю стоимость квартиры , согласно страховке титула

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Предлагаю вам почитать ВЕСЬ договор страховки титула со ВСЕМИ его приложениями и дополнительными соглашениями.
      Вы будете неприятно удивлены и такое писать перестанете…

    • @ilyasever
      @ilyasever Месяц назад

      @ned_rf а что там не так ? Если бы что-то там было, то это стало бы известно

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Это и известно, только НЕ всем…

    • @ilyasever
      @ilyasever Месяц назад +1

      @@ned_rf это все общие слова, ниочем

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      если нужна конкретика, то поразмышляйте хотя бы над самым поверхностным вопросом... на какую сумму страхуется титул... не торопитесь с ответом!

  • @notfound4174
    @notfound4174 11 дней назад

    А почему росеестр, нотариуса etc не напрягает ничего, а конечный покупатель должен обладать знаниями и возможностями следователя, окончившего иституты мвд, врача-психиатра, эстрасенса, проф риэлтора, нотариуса, аналика рынка недвижимости и еще фиг знает кого, и задаваться всеми этими вопросами?! Почему этими вопросами не озабочены банки, имеющие лицензии и профессионалов, которые тем не менее выдают кредиты таким "персонажам"? Что не так с требованием государства в лице его офиц органов к своим гражданам?!! Хватит прекладывать с больной головы на здоровую! Ps. И даже эти 5млн в сделке коммерса и "персонажа"- это, во-первых, не относится к конечному покупателю, а во-вторых, не относится напрямую к вопросу недвижимости, а только к юрисдикции фнс и фин махинациям- совершенно другая статья, и уж точно не в компетенции добросовестного покупателя!!! А то у нас отсутствие оперативно-следственных навыков у граждан, кстати, с разным уровнем iq, государство в лице своих институтов расценивпет как преступление, при этом с регистрирующих органов снимая ответственность?!! Это вообще охренеть что за бордель.

    • @ned_rf
      @ned_rf  10 дней назад

      как есть так есть!
      Да, печально, но такова реальность на данный момент((

  • @Natalia-nr5dc
    @Natalia-nr5dc 3 месяца назад +3

    Что било би с етими ужасними квартирами если би не " флиппинг"...И у кого- то ( начинающих) хватает средств именно на такие кв-ри, возможно и ремонт делают своими силами...А дальше--- пошло-поехало...

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      Согласен
      Просто нужно покупать все тщательно проверяя

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э 3 месяца назад +4

    А я покупателей боюсь с ипотекой,

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +1

      зря

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э 3 месяца назад +2

    Чуш я тоже за 10лет не жила если по дням посчитать то 2 года приезжала,да она собственник 10лет,и все хорошо,чаще у покупателей проблемы с этими ипотеками,

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +4

      Ничего не понятно из того, что вы написали… прочитайте сами свой комментарий….

    • @ВалентинаВасильева-ш9з
      @ВалентинаВасильева-ш9з Месяц назад

      Верно,перечитывай свой опус,кто за чем.это для Любовь 61збэ.

  • @КонстантинМахинько
    @КонстантинМахинько Месяц назад +1

    В этой стране отобрать могут все и у любого. Это было и при царе и при СССР и сейчас. Когда появляются деньги, прежде всего покупайте второе гражданство. Ну а потом если хочется острых ощущений, то вперед

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      В части того, что отобрать могут… к огромному сожалению, согласен ((((

  • @veragh6353
    @veragh6353 23 дня назад

    автор как должна выглядит эта расписка???

    • @ned_rf
      @ned_rf  23 дня назад

      о какой конкретно расписке речь?

  • @Гоша-ч5ы
    @Гоша-ч5ы Месяц назад

    😮 интересно как обстоят дела в других странах в подобных ситуациях

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      в комментариях под моими роликами можно найти людей из Казахстана и Беларуси.
      Пишут, что в КЗ по другому, в Беларуси нечто похожее...

  • @ЯнаИванова-д8д
    @ЯнаИванова-д8д 3 месяца назад +2

    Название вводит в заблуждение.
    Дизлайк 👎🏼
    Хотя по существу видео очень содержательное

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      Каким образом название вводит в заблуждение??
      Оно на 101% отражает содержание

  • @ОксанаГригорьева-ы5б
    @ОксанаГригорьева-ы5б 20 дней назад +2

    Скажите , а почему продавец не может дать расписку , что он не будет брать кредиты и уж тем более банкротиться?

    • @ned_rf
      @ned_rf  20 дней назад +1

      Потому что по закону, такая расписка ничтожна (не несет каких-либо правовых последствий)

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э 3 месяца назад

    Сколько время занимает когда одобрят ипотеку и когда банк одобрит,и сколько ждать деньги от покупателей с ипотекой,

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +3

      Одобрение заёмщика - 5 мин
      Одобрение квартиры - сутки
      Регистрация (если электронная) - 1 рабочий день
      Ожидание денег после окончания регистрации - 2 рабочих дня максимум

  • @ТатьянаАлексеева-с5п
    @ТатьянаАлексеева-с5п 29 дней назад +1

    Заколебали, получается нужно всего бояться,жить на улице,не покупать ничего,помощи нет .

    • @ned_rf
      @ned_rf  29 дней назад +1

      Помощь и решение есть, просто все это НЕ бесплатно в нашей жизни….

  • @ОльгаГрибкова-б2я
    @ОльгаГрибкова-б2я 3 месяца назад +5

    Интересно получается если тебе продал квартиру жулик по поддельному паспорту,квару не вернут хозяину,а если тебе все проветило анентство ,дало сертификат ,но потом продавец стал банкротом ,то квартиру у покупателя отберут.И как понять что твое агентство имеет грамотных менеджеров? Если ты совершаешь за жизнь одну две сделки?я например возьму для этого агентство Этажи,

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +3

      Нужно выбирать проверенного близкими риелтора.
      Либо, как вариант, найти риелтора в ютубе на канале Недвижимость РФ))
      А про Этажи… почитайте о них комментарии, ТОЛЬКО НЕ НА ИХ САЙТЕ, естественно, а в других источниках. Узнаете много интересного…

    • @Dobro-g8y
      @Dobro-g8y Месяц назад

      Спасибо большое Вам за грамотный и полезный выпуск.Сегодня мне тоже предложил реэлтор "Этажи",сопровождение продажи дома.Я позвонила насчёт покупки квартиры которую он продаёт.Но не согласилась ,чтобы он продавал мой дом.Пока пробую сама продать.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      На моем канале есть пара видео о том, как самостоятельно продать свою недвижимость…
      Удачной вам продажи!

    • @Dobro-g8y
      @Dobro-g8y Месяц назад

      @@ned_rf Спасибо Вам огромное за помощь.Успехов и удачи Вам

    • @ТамараСмердова-р1ь
      @ТамараСмердова-р1ь 12 дней назад

      Например в каких источниках?​@@ned_rf

  • @TatianaTarasova-t9p
    @TatianaTarasova-t9p Месяц назад

    Не понятно почему сделка не законная оказалась между персонажем и бизнесменом.

    • @ned_rf
      @ned_rf  Месяц назад

      Вроде все в выпуске очень подробно разжевал на этот счёт… попробуйте пересмотреть еще раз выпуск…

  • @НатальяПетрова-я8ь
    @НатальяПетрова-я8ь 3 месяца назад +11

    Очень длинно и нужно! Тяжело слушать.

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад +10

      По-настоящему длинно и нудно слушать решение суда, когда у покупателя отбирают квартиру.
      Каждый выбирает сам для себя, слушать этот выпуск или узнавать его содержание в суде, когда идет лишение квартиры.

    • @ОльгаМутвина
      @ОльгаМутвина 3 месяца назад

      Сформировалась ли судебная практика по признанию покупателя надлежащим приобретателем, в случае признания продавца банкротом, или только ненадлежащим? Подписалась.Как получить алгоритм?

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      @user-is2wh6rc8e практика сформировалась и по признанию добросовестным и по обратному случаю.
      Алгоритм вот здесь:
      rizov.pro/PROVERIT_KVARTIRU

    • @territoryTarot5
      @territoryTarot5 3 месяца назад +1

      Не нудно. Отлично, грамотно
      Благодарю

    • @ned_rf
      @ned_rf  3 месяца назад

      @territoryTarot5 спасибо за поддержку)