Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, и как же всё-таки проверить, чтобы точно никто не был прописан в квартире, которую хотим купить? Какой документ 100% подтверждает отсутствие зарегистрированных жителей в квартире?
Соответствующая справка или выписка, в разных регионах и населенных пунктах она называется по разному Справка формы 40 Справка о составе семьи Справка 9 Выписка из домовой книги и т.д.
Как же мы жили в СОЮЗЕ без всяких риелторов , юристов и прочих выдуманных МФЦ , а просто обменивали квартиры и разъезжались Эта частная собственность, принесла нам только страдания , развела море мошенников,жуликов и убийц, сколько пострадало в девяностые годы пенсионеров и не только!!
Спасибо за обзор. Я полностью согласна с вами. Болшенство моих знакомых таки считают. Что. МФЦ, если принял документы на регистрацию, значит все в порядке. Не понимая, что МФЦ не контролирующий орган, а лишь прослойка между Росреестром и гражданами
пожалуйста! Ваши знакомые в опасном положении, если они, действительно, так считают и готовы приобретать недвижимость, слепо доверяя росреестру, мфц и банку...
Перечень документов при дарении зависит от конкретной ситуации дарителя, одаряемого и самого объекта недвижимости! На счет создания такого видео, обязательно поразмыслю, спасибо за идею!
пожалуйста Имейте ввиду, что это должен быть не просто юрист, а специалист, который ориентируется и постоянно практикуется в юридических вопросах именно на купле-продаже недвижимости!
Добрый вечер, в договоре прописывают, что денежные средства с аккредитива продавец снимает при предъявлении договора с отметкой в УФ гос. регистрации о регистрации прав собственности покупателя, это какая то уловка или продавец пойдет после рег. прав собственности на покупателя в мфц и там ему поставят отметку, чтоб не ждать выписку? Эту отметку не могут поставить в день сделки? Просто я продал квартиру и мне никаких отметок не ставили.
В день сделки продавцу никаких отметок не поставят на дкп. Если делать через мфц и отдавать в мфц оригинал дкп, то на дкп после регистрации будут метки не Росреестра, а мфц. Если у вас электронная регистрация, то на дкп вообще никаких меток не будет. При электронной регистрации, номинальный счёт (или аккредитивный) раскрывается автоматически в безакцептном порядке сразу, как банк сам получит от Росреестра выписку в электронном виде с зарегистрированным переходом права собственности. Никто даже предъявлять банку никакие документы не будет по факту. Это не уловка, просто типовая форма дкп банковская.
Мне показалось что вы постеснялись сказать что в течении 3 лет минимум и не факт, покупатель может быть лишен приобретения , если это не единственное жилье( там хоть как то компенсирует) в и причин таких как банкротство продавца , пнд, наследники, приватизация, или т.д. могут выселить вас на раз два оставив на шее ипотеку+
Вы правы, но могут забрать по суду приобретенную честно квартиру, даже если она НЕ единственное жилье! Об этом я сообщал прямо в прошлых выпусках и, думаю, дал понять в этом выпуске тоже… Не думал, что создаю впечатление стеснительного человека…
Вадим, благодарю. Например: все кордоны пропустили что был мат . капитал без выделенных долей несовершеннолетним....через прошествие времени когда дети стали совершеннолетними - они даже тогда могут затребовать свои доли?
1. заходим на nalog.ru 2. нажимаем на вкладку "Прозрачный бизнес" 3. Нажимаем на вкладку "Адреса ЮЛ" 4. Выбираем необходимый регион в графе "Субъект Российской Федерации" 5. Вбиваем адрес, по которому хотим произвести проверку БЕЗ таких слов как ул город, корпус квартира Например: Екатеринбург Ленина 1 1 47 Адрес придумал. Первая цифра номер дома, затем корпуса, затем квартиры
По поводу перепланировки. Будет ли препятствие для сделки если имеется проект-разрешение проведение расширения дверного проема. Работы выполнены. Внесение в документы сказали что можно внести при продаже.
Это не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Все эти технические документы нет необходимости предъявлять в МФЦ или Росреестр на сделке.
Вадим, подскажите пожалуйста как можно не имея архивной книги по косвенным признакам (по документам, договорам приватизации и другим)читая между строк определить о существовании вечного жильца?
Как вы видите, на подавляющее большинство вопросов я отвечаю в комментариях. Но у вас вопрос такого плана, что мне проще запросить у вас все документы по приобретаемой квартире, самому все посмотреть и сообщить вам свою точку зрения по этому вопросу, чем объяснять все методы! Все это можно сделать в рамках платной консультации: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/konsultaciya
Вадим, добрый день! Подскажите, пожалуйста. Скоро буду заключать сделку по покупке квартиры, передача денег осуществляется через аккредитив. Риэлтор с которым я работаю, утверждает, что из-за того что будет использован аккредитив, в договоре купли продажи будет прописано, что квартира в обременении! Это действительно так происходит, или риэлтор что-то мутит?!!!
По обычаю делового оборота, когда стороны согласовывают размещение денежных средств на аккредитиве, то ипотека в силу закона (другими словами - залог) в пользу продавца НЕ возникает!!! Вам навязывают нехорошие условия сделки. Если продавцы хотят залог, зачем тогда аккредитив? скажите, что просто после регистрации перехода права собственности на ваше имя, деньги им на счет перечислите, тогда можно и с залогом.
@@ned_rf Спасибо за такой быстрый ответ)) Аккредитив хочу я сама, риэлтор предложила в банке передать день продавцу и получить за это расписку. Ипотеки нет, я хочу безналичным расчётом расплатиться.
Вадим, помогите задачку решить. В квартире проживают двое, один решил приватизировать квартиру, а второй отказался от приватизации. . Вопрос какая доля от квартиры будет фигурировать в документе о приватизации 1/2 или 1 у того кто приватизировал? Спасибо.
Если в квартире два ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ лица, и один из них согласен написать отказ от права приватизации, а второй подает заявление на приватизацию, то у того, кто пишет заявление на приватизацию, вся квартира будет в единоличной собственности...
Добрый вечер, подскажите пожалуйста если один из продавцов поменял паспорт по возрасту и данные паспорта не совпадают с выпиской, сделка пройдет или ему надо вносить изменения в реестре, а потом выходить на сделку?
@@ned_rf Мне просто показалось подозрительным, что она хотела провести сделку без моего участия, а я ей никаких полномочий на это не давала. Она-знакомая матери, а с матерью у меня конфликт. Она попросила меня прислать ей на почту сканы всех документов и потом с потенциальным покупателем, которого я в глаза не видела, заключила авансовое соглашение, и они взяли аванс.
@@Dobro-g8y Она, видимо, доверенность не делала, просто у нас с матерью была долевая собственность. Они без меня заключили авансовое соглашение, о чем я узнала задним числом, того покупателя Я ни разу не видела. Они хотели, чтобы деньги от продажи всей квартиры попали на счёт матери, а она меня ненавидит. Желает мне смерти. Они оставили бы меня без всего.
Для меня вообще удивление, что кто-то вместо меня что-то проверяет. Деньги берут, да, знаю. А проверять нужно все самому. Смотрю блогеров, переехавших из Германии. Они друг другу помогают. Они и рассказывают, что нужно все проверять самим, и как ведут себя российские риэлторы.
Как может не квалифицированный человек проверить квартиру, собственника квартиры, схему авансирования и схему сделки на правовые риски, если честно, ума не приложу…. …это тоже самое, что я сейчас сам пойду свой автомобиль ремонтировать, при том, что я ничего в этом не смыслю… Остроты юмора в эту ситуацию добавляет, что по высшему образованию я инженер-конструктор именно по двигателям внутреннего сгорания.
Уважаемый Вадим, (можно так обратиться) здравствуйте, все время хочу услышать кто должен платить за справки продавец или покупатель?Когда продает одни справки, когда пркупает другие и если мне 72 года , что мне не будет доверия. У меня нет даже лишней тысячи,, я оплачиваю большую для меня площадь, ответьте что можете сюда и если можете сделайте видео по справкам. Что входит в цену услуг риелтора, разве не он должен представлять справки покупателю? Или продавцу, за что же мы платим по 80-100 т.р? Может мне юриста найти, но тут тоже бывают договоренности с риелтором, как быть , ответьте пожалуйста, сейчас я открою вас в ватсапе, спасибо
добрый день Если вы обращаетесь ко мне НЕ через комментарии на этом канале, то происходит ПЛАТНОЕ индивидуальное консультирование. В комментариях вы можете получит ответы на большинство своих вопросов абсолютно БЕСПЛАТНО. Итак, приступим: Если справка о квартире или ее собственнике является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ для регистрации перехода права собственности при сделке купли-продажи, то за такую справку платит продающая сторона. Соответственно, если справка не требуется для регистрации сделки в Росреестре, а нужна покупателю для собственного успокоения или для банка, то ее оплачивает покупающая сторона. Если вы имеете ввиду справки из психоневрологического или наркологического диспансеров, то за них платит ПОКУПАТЕЛЬ. Что входит в стоимость какой-либо услуги какого-либо риелтора, очевидно, что я НЕ могу вам ответить. Так как бывают разные услуги. разные объекты и разные ситуации. Но, я отправляю вам описание своей услуги со своего сайта по Комплексной продаже квартиры (я так понял, вас интересует именно эта услуга). По аналогии, вы сможете понять, что, обычно, должен риелтор, а что НЕ должен. вот ссылка: rizov.pro/uslugi/prodavcam_kvartiry/kompleksnaya_prodazha_kvartiry Сразу обозначу, что риелтор точно не обязан оплачивать получение каких-либо справок, выписок, информаций по объекту и по собственнику объекта. Он может вам содействовать в их заказе и получении (подсказать, где находится учреждение, график работы, стоимость документов, привезти/увезти вас). По моему мнению, юрист в данной ситуации вам поможет меньше, чем риелтор, так как юрист не занимается продажей квартиры. Юрист всего лишь работает с документами.
МФЦ тупо принимает документы, но: в нестандартных ситуациях они консультируются по телефону с тем же росреестром. Например кроме паспорта и решения суда для подачи на регистрацию пс, ничего не надо. Но все договоры, выписки жск банкрота-все есть. Обычно росреестр предоставляет обратную связь. Но почему-то в госуслугах такая услуга не отображается, в отличие от сайта Мос ру
Да, все верно! Но беда состоит в том, что проверка актуальности доверенности проходит НЕ на момент передачи пакета документов в Росреестр, а на момент, когда регистратор начинает работать с этим пакетом. На эту тему у меня есть целый подробный выпуск, посмотрите его.
Тогда выходит, что при расчете через аккредетив., когда в ДКП прописан расчет после госрегиистрации объекта покупатель рискует лишь потраченным временем, затратами на проверку и регистрацию. А деньги с аккредетива покупатель сможет вернуть в течении срока установленного банком. Получается покупатель может быть уверен, что в момент госрегистрации перехода права собственности доверенность продавцом не отозвана. Ну хоть, что-то хорошее. Спасибо
Вадим подскажите получается регистратор видит, что продавец признан недееспособным, или же квартира является совместной собственностью, в таких случаях он сделку приостановит?
Регистратор НЕ видит дееспособность или ее отсутствие! Регистратор зарегистрирует, даже если совместно нажитое имущество продано по ДКП без согласия супруга или супруги! Но после этого могут быть неприятности у всех сторон сделки.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Рассматриваю квартиру для покупки. Вбила адрес квартиры в интернете и оказывается,что этот адрес совпадает с юр.адресом фирмы (ооо). В фирме два учредителя, один из них директор (он и показывл квартиру ,с его слов он собственник этой квартиры). Кто-то говорит,что это опасно ,так как эта квартира может быть включена в уставной капитал (написано,что уставной капитал 10 000) и это может быть опасно. Подскажите,пожалуйста, как действовать? Какие подводные камни могут быть? Какие документы проверить и запросить ,чтобы их фирма и соотвенник ,их долги (если есть) не касались это квартиры и нового собсвенника ?
Да, нужно чтобы сменили юр адрес у организации перед сделкой! В открытых источниках есть сервис, который показывает, зарегистрировано ли юр лицо в жилой квартире.
@@Екатерина-н7ь вот здесь pb.nalog.ru/search.html#t=1705569326990&mode=search-ul&queryAddr=%D0%95%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%20%D1%88%D0%B0%D0%B4%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%2014%202%20188®ionAddr=66&page=1&pageSize=10&token=46FD1B9CF25F4DD885668D2E285C21D845B3D0F9023DF98A9E92524FD34282E08F3CDDDD4D08D5DF9E649613E78A6ED9B73EE8DF12D425C6CDE6C35D7E18FFAA2D3ED786A561BDE6584715040022C0FA
Такие "крутые" моменты вы расскручиваете. Как это всё проворачивается? Государство не зашищает от мошеников! Подскажите алгорит действий,если мошеники на основании подделанных документов на право собствености оформили куплю-продажу. Документов нет,но недвижимость в пользовании более 20 лет
Каждый юрист, риелтор, нотариус рассказывает эти пугалки, тем самым делая себе рекламу, чтобу люди боялись покупать и продавать квартиры.суммы за ваши услуги стали астрономические.
На момент написания вашего комментария: Стоимость проверки квартиры 15тр Стоимость полного юридического сопровождения покупки (включающая проверку квартиры) 29тр Астрономические цифры для безопасной покупки квартиры за несколько миллионов? Есть люди, которые сэкономили эти копейки и теперь потеряли несколько миллионов. Для вашего удобства, даже создал их список: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Два или три точно косяка было, уже не помню все, но "ПРОПИСКА" это уже слишком для риелтора с таким опытом. Пересматривать не буду, чтобы вспомнить. Сами пересмотрите. Но в целом видео зачётное.@@ned_rf
аааа, если такого плана, то это все сознательно! Мои видео же направлены не на юристов или коллег риелторов, а на обывателей. Если я буду закидывать корректными терминами, то человеку будет гораздо тяжелее меня понимать... Поэтому мне все, скажем так, советчики, всегда говорят,-"Вадим, как можно проще выражайся" Но я все равно стараюсь какую-то золотую середину держать, так как меня и коллеги и юристы смотрят и не хочется в грязь лицом окунаться глубоко))))
Вы получаете информацию совершенно бесплатно и ещё предъявляете претензии ??? Если вы думаете, что сами всегда и всё произносите как положено, то я вам сочувствую. Если я пообщаюсь с вами, то найду много косяков, хотя у меня самой их тоже до фига. Как говорится, НИКТО НЕ МОЖЕТ ЗНАТЬ ВСЁ.
Послушала и в шоке! Вывод из этого видио какой? Везде обман.Росреестр не проверяет,мфц не проверяет,нотариус не проверяет Провеояет только риелтор! Жто ода риелтору?!
Если уж и называть это произведение одой, то путь она будет не всякому риелтору, а опытному, квалифицированному, ответственному риелтору или такому же юристу!
Я покупатель - моя обязанность это передать продавцу деньги за квартиру. Проверять квартиру обязано государство. Точно так же происходит в ГИБДД при покупке автомобиля. Выходит, что риелторы обманывают покупателя, продавец обманывает покупателя и МФЦ не несет ответственности?
Ни у кого, кроме покупателя, по нынешнему законодательству, нет обязательства проверять квартиру!! В ГИБДД так же не проводят юр. оценку чистоты сделки! Смотрите в глаза реальности, либо попадете в очень неприятную ситуацию!
![Самый богатый человек в Вавилоне. Джордж Самюэль Клейсон. [Аудиокнига]](/img/1.gif)
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
Ь з
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, и как же всё-таки проверить, чтобы точно никто не был прописан в квартире, которую хотим купить? Какой документ 100% подтверждает отсутствие зарегистрированных жителей в квартире?
Соответствующая справка или выписка, в разных регионах и населенных пунктах она называется по разному
Справка формы 40
Справка о составе семьи
Справка 9
Выписка из домовой книги
и т.д.
Спасибо большое за ответ, а в Подмосковье как эта справка называется? Или просто выписка из домовой книги берется?
В Подмосковье это Выписка из домовой книги. Берите сразу обычную и архивную!
Редко кто говорит о таких "подводных камнях" сделки. Большое спасибо!
Спасибо вам за обратную связь!!
Благодарю Вас за полезное и информативное видео! 👍
Рад быть полезным для вас!
Смотрю ваши выпуски вместо сериалов. И получаю большое удовольствие. Очень интересно. Спасибо
Быть интереснее, чем сериал, это новая ступень успеха!! Спасибо))
Очень нужная информация Вадим ! Спасибо.
Очень старался дать пользу!!
Красивый, умный мужчина, приятно смотреть и черпать полезную информацию👍
❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Очень информативно и понятно, спасибо
Всегда пожалуйста)
Вадим, огромное спасибо вам! Крайне важная информация для меня.
Это здорово, что я попадаю в потребности аудитории!! Спасибо вам за обратную связь
Сколько нового и интересного я узнаю из ваших видео. Спасибо
Спасибо за отзыв!
Как же мы жили в СОЮЗЕ без всяких риелторов , юристов и прочих выдуманных МФЦ , а просто обменивали квартиры и разъезжались
Эта частная собственность, принесла нам только страдания , развела море мошенников,жуликов и убийц, сколько пострадало в девяностые годы пенсионеров и не только!!
В союзе что-то, действительно, было лучше, а что-то хуже…
10000%
90-е вернулись (
Спасибо за обзор. Я полностью согласна с вами. Болшенство моих знакомых таки считают. Что. МФЦ, если принял документы на регистрацию, значит все в порядке. Не понимая, что МФЦ не контролирующий орган, а лишь прослойка между Росреестром и гражданами
пожалуйста!
Ваши знакомые в опасном положении, если они, действительно, так считают и готовы приобретать недвижимость, слепо доверяя росреестру, мфц и банку...
Если и натариус не несет никакой ответственности то за что деньги такие натариус берет??? Он ОБЯЗАН ВСЕ ПРОВЕРИТЬ!!!
Вот целый выпуск, посвященный нотариальному удостоверению сделок:
ruclips.net/video/UHtdKj2xGvs/видео.html
Очень нужная информация. Большое спасибо.
рад приносить пользу! спасибо за обратную связь
Огромное Вам спасибо за информацию!
Таких же размеров пожалуйста)
Благодарю вас за очень полезное и интересное видео
Рад быть полезным!
Спасибо за информацию.
пожалуйста)
Может снимете видио какие конкретно нужны документы для регистрации договора дарения через мфц
Перечень документов при дарении зависит от конкретной ситуации дарителя, одаряемого и самого объекта недвижимости!
На счет создания такого видео, обязательно поразмыслю, спасибо за идею!
Благодарю!
спасибо за обратную связь
Вадим молодец !
❤️❤️❤️
Все поняла,буду искать юриста,спасибо
пожалуйста
Имейте ввиду, что это должен быть не просто юрист, а специалист, который ориентируется и постоянно практикуется в юридических вопросах именно на купле-продаже недвижимости!
У вас лицо очень прожженного и ловкого человека ( шутка) и хорошо,что вы на стороне добра ...
14 лет стажа дают о себе знать, видимо)
Добро побеждает зло!
Ну и шуточка у вас ...😀😃, даже у меня настроение испортилось.
@@ned_rf ,😄😄😀😃
В регпалате всегда есть консультант,он смотрит пакет, что нужно и что нет,все без платно расскажет и объяснит,подойдите перед сделкой.
он не проверяет квартиру на юридическую чистоту и не оценивает безопасность схемы ее приобретения или продажи
Да чтож все видео такие тихие то??? приходится колонки на всю катушку вкручивать)))
Буду решать этот вопрос!
Благодарю Вас !!!!
👻👻👻
Добрый вечер, в договоре прописывают, что денежные средства с аккредитива продавец снимает при предъявлении договора с отметкой в УФ гос. регистрации о регистрации прав собственности покупателя, это какая то уловка или продавец пойдет после рег. прав собственности на покупателя в мфц и там ему поставят отметку, чтоб не ждать выписку? Эту отметку не могут поставить в день сделки? Просто я продал квартиру и мне никаких отметок не ставили.
В день сделки продавцу никаких отметок не поставят на дкп.
Если делать через мфц и отдавать в мфц оригинал дкп, то на дкп после регистрации будут метки не Росреестра, а мфц.
Если у вас электронная регистрация, то на дкп вообще никаких меток не будет.
При электронной регистрации, номинальный счёт (или аккредитивный) раскрывается автоматически в безакцептном порядке сразу, как банк сам получит от Росреестра выписку в электронном виде с зарегистрированным переходом права собственности. Никто даже предъявлять банку никакие документы не будет по факту.
Это не уловка, просто типовая форма дкп банковская.
Мне показалось что вы постеснялись сказать что в течении 3 лет минимум и не факт, покупатель может быть лишен приобретения , если это не единственное жилье( там хоть как то компенсирует) в и причин таких как банкротство продавца , пнд, наследники, приватизация, или т.д. могут выселить вас на раз два оставив на шее ипотеку+
Вы правы, но могут забрать по суду приобретенную честно квартиру, даже если она НЕ единственное жилье!
Об этом я сообщал прямо в прошлых выпусках и, думаю, дал понять в этом выпуске тоже…
Не думал, что создаю впечатление стеснительного человека…
❤❤❤😂
И какие есть варианты? Что покупатели совсем не защищены законом?
Вариант всего один - выходить на сделку в сопровождении опытного квалифицированного добросовестного специалиста.
А как специалист сможет спрогнозировать, не станет ли продавец банкротом через три года?
Вадим, благодарю.
Например: все кордоны пропустили что был мат . капитал без выделенных долей несовершеннолетним....через прошествие времени когда дети стали совершеннолетними - они даже тогда могут затребовать свои доли?
Чисто теоретические, да, есть три года после наступления совершеннолетия на такие действия у «ребенка»…
Как проверить, есть ли квартире юр.адрес и зарегистирированы юр.лица?
1. заходим на nalog.ru
2. нажимаем на вкладку "Прозрачный бизнес"
3. Нажимаем на вкладку "Адреса ЮЛ"
4. Выбираем необходимый регион в графе "Субъект Российской Федерации"
5. Вбиваем адрес, по которому хотим произвести проверку БЕЗ таких слов как ул город, корпус квартира
Например: Екатеринбург Ленина 1 1 47
Адрес придумал. Первая цифра номер дома, затем корпуса, затем квартиры
По поводу перепланировки. Будет ли препятствие для сделки если имеется проект-разрешение проведение расширения дверного проема. Работы выполнены. Внесение в документы сказали что можно внести при продаже.
Это не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.
Все эти технические документы нет необходимости предъявлять в МФЦ или Росреестр на сделке.
Всех вам благ
Взаимно!!
Вадим, подскажите пожалуйста как можно не имея архивной книги по косвенным признакам (по документам, договорам приватизации и другим)читая между строк определить о существовании вечного жильца?
Как вы видите, на подавляющее большинство вопросов я отвечаю в комментариях.
Но у вас вопрос такого плана, что мне проще запросить у вас все документы по приобретаемой квартире, самому все посмотреть и сообщить вам свою точку зрения по этому вопросу, чем объяснять все методы!
Все это можно сделать в рамках платной консультации:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/konsultaciya
Спасибо, понятно.
Вадим, добрый день! Подскажите, пожалуйста. Скоро буду заключать сделку по покупке квартиры, передача денег осуществляется через аккредитив. Риэлтор с которым я работаю, утверждает, что из-за того что будет использован аккредитив, в договоре купли продажи будет прописано, что квартира в обременении! Это действительно так происходит, или риэлтор что-то мутит?!!!
По обычаю делового оборота, когда стороны согласовывают размещение денежных средств на аккредитиве, то ипотека в силу закона (другими словами - залог) в пользу продавца НЕ возникает!!!
Вам навязывают нехорошие условия сделки.
Если продавцы хотят залог, зачем тогда аккредитив? скажите, что просто после регистрации перехода права собственности на ваше имя, деньги им на счет перечислите, тогда можно и с залогом.
@@ned_rf Спасибо за такой быстрый ответ)) Аккредитив хочу я сама, риэлтор предложила в банке передать день продавцу и получить за это расписку. Ипотеки нет, я хочу безналичным расчётом расплатиться.
Вы все правильно делаете!
Единственное, ипотеку в силу закона не нужно продавцу делать, так как аккредитив покрытый, безотзывный, безакцептный.
@@ned_rf Вадим, спасибо ❤️👍
Вадим, помогите задачку решить.
В квартире проживают двое, один решил приватизировать квартиру, а второй отказался от приватизации. . Вопрос какая доля от квартиры будет фигурировать в документе о приватизации 1/2 или 1 у того кто приватизировал? Спасибо.
Если в квартире два ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ лица, и один из них согласен написать отказ от права приватизации, а второй подает заявление на приватизацию, то у того, кто пишет заявление на приватизацию, вся квартира будет в единоличной собственности...
Добрый вечер, подскажите пожалуйста если один из продавцов поменял паспорт по возрасту и данные паспорта не совпадают с выпиской, сделка пройдет или ему надо вносить изменения в реестре, а потом выходить на сделку?
Ничего страшного! Спокойно выходите на сделку! Главное, чтобы он не пытался скрыть наличие брака под такой уважительной причиной смены паспорта
Меня недавно пыталась обмануть риэлтор, видимо, сделав какую-то доверенность.
Как его вывели на а чистую воду?
@@ned_rf Мне просто показалось подозрительным, что она хотела провести сделку без моего участия, а я ей никаких полномочий на это не давала. Она-знакомая матери, а с матерью у меня конфликт. Она попросила меня прислать ей на почту сканы всех документов и потом с потенциальным покупателем, которого я в глаза не видела, заключила авансовое соглашение, и они взяли аванс.
Как?
@@Dobro-g8y Она, видимо, доверенность не делала, просто у нас с матерью была долевая собственность. Они без меня заключили авансовое соглашение, о чем я узнала задним числом, того покупателя Я ни разу не видела. Они хотели, чтобы деньги от продажи всей квартиры попали на счёт матери, а она меня ненавидит. Желает мне смерти. Они оставили бы меня без всего.
Какой ужас!
Жильбер молодец, громко кричит )
вы хотели сказать ИНСПЕКТОР Жибер))
@@ned_rf )))
Нотариус может проверить чистоту квартиры ?
Да, может
Мое следующее видео как раз о подходе к работе разных нотариусов!
Для меня вообще удивление, что кто-то вместо меня что-то проверяет. Деньги берут, да, знаю. А проверять нужно все самому.
Смотрю блогеров, переехавших из Германии. Они друг другу помогают. Они и рассказывают, что нужно все проверять самим, и как ведут себя российские риэлторы.
Как может не квалифицированный человек проверить квартиру, собственника квартиры, схему авансирования и схему сделки на правовые риски, если честно, ума не приложу….
…это тоже самое, что я сейчас сам пойду свой автомобиль ремонтировать, при том, что я ничего в этом не смыслю…
Остроты юмора в эту ситуацию добавляет, что по высшему образованию я инженер-конструктор именно по двигателям внутреннего сгорания.
Уважаемый Вадим, (можно так обратиться) здравствуйте, все время хочу услышать кто должен платить за справки продавец или покупатель?Когда продает одни справки, когда пркупает другие и если мне 72 года , что мне не будет доверия. У меня нет даже лишней тысячи,, я оплачиваю большую для меня площадь, ответьте что можете сюда и если можете сделайте видео по справкам. Что входит в цену услуг риелтора, разве не он должен представлять справки покупателю? Или продавцу, за что же мы платим по 80-100 т.р? Может мне юриста найти, но тут тоже бывают договоренности с риелтором, как быть , ответьте пожалуйста, сейчас я открою вас в ватсапе, спасибо
добрый день
Если вы обращаетесь ко мне НЕ через комментарии на этом канале, то происходит ПЛАТНОЕ индивидуальное консультирование.
В комментариях вы можете получит ответы на большинство своих вопросов абсолютно БЕСПЛАТНО.
Итак, приступим:
Если справка о квартире или ее собственнике является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ для регистрации перехода права собственности при сделке купли-продажи, то за такую справку платит продающая сторона.
Соответственно, если справка не требуется для регистрации сделки в Росреестре, а нужна покупателю для собственного успокоения или для банка, то ее оплачивает покупающая сторона.
Если вы имеете ввиду справки из психоневрологического или наркологического диспансеров, то за них платит ПОКУПАТЕЛЬ.
Что входит в стоимость какой-либо услуги какого-либо риелтора, очевидно, что я НЕ могу вам ответить. Так как бывают разные услуги. разные объекты и разные ситуации.
Но, я отправляю вам описание своей услуги со своего сайта по Комплексной продаже квартиры (я так понял, вас интересует именно эта услуга). По аналогии, вы сможете понять, что, обычно, должен риелтор, а что НЕ должен.
вот ссылка: rizov.pro/uslugi/prodavcam_kvartiry/kompleksnaya_prodazha_kvartiry
Сразу обозначу, что риелтор точно не обязан оплачивать получение каких-либо справок, выписок, информаций по объекту и по собственнику объекта. Он может вам содействовать в их заказе и получении (подсказать, где находится учреждение, график работы, стоимость документов, привезти/увезти вас).
По моему мнению, юрист в данной ситуации вам поможет меньше, чем риелтор, так как юрист не занимается продажей квартиры. Юрист всего лишь работает с документами.
МФЦ тупо принимает документы, но: в нестандартных ситуациях они консультируются по телефону с тем же росреестром. Например кроме паспорта и решения суда для подачи на регистрацию пс, ничего не надо. Но все договоры, выписки жск банкрота-все есть. Обычно росреестр предоставляет обратную связь. Но почему-то в госуслугах такая услуга не отображается, в отличие от сайта Мос ру
на слова сотрудника МФЦ, который что-то уточнил по телефону, также не рекомендую ориентироваться!
У нас нотариус все проверил.
это хорошо)
😂
Кто захочет обмануть, тот обманет.
Можно и по-другому сказать:
Кто захочет быть обманут, того обманут
@@ned_rf Бывает сложно распознать обман.
Ах, обмануть не сложно нас, мы сами рады обмануться....🥰🤪
@@stalinistka Нужно думать головой.
Она не всегда "хочет думать"....🙂🙂@@ТатьянаКон-л1д
Вадим если я правильно поняла, когда в сделке присутствует доверенность регистратор всегда проверяет действующая она или нет.
Да, все верно!
Но беда состоит в том, что проверка актуальности доверенности проходит НЕ на момент передачи пакета документов в Росреестр, а на момент, когда регистратор начинает работать с этим пакетом.
На эту тему у меня есть целый подробный выпуск, посмотрите его.
Тогда выходит, что при расчете через аккредетив., когда в ДКП прописан расчет после госрегиистрации объекта покупатель рискует лишь потраченным временем, затратами на проверку и регистрацию. А деньги с аккредетива покупатель сможет вернуть в течении срока установленного банком. Получается покупатель может быть уверен, что в момент госрегистрации перехода права собственности доверенность продавцом не отозвана. Ну хоть, что-то хорошее. Спасибо
Вадим подскажите получается регистратор видит, что продавец признан недееспособным, или же квартира является совместной собственностью, в таких случаях он сделку приостановит?
Регистратор НЕ видит дееспособность или ее отсутствие!
Регистратор зарегистрирует, даже если совместно нажитое имущество продано по ДКП без согласия супруга или супруги! Но после этого могут быть неприятности у всех сторон сделки.
Все гораздо сложнее, если честно)
Поправляю "Роковой" )
и? где ударение?))
И вы думаете, что поправили ? 😂😂🤪
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Рассматриваю квартиру для покупки. Вбила адрес квартиры в интернете и оказывается,что этот адрес совпадает с юр.адресом фирмы (ооо). В фирме два учредителя, один из них директор (он и показывл квартиру ,с его слов он собственник этой квартиры). Кто-то говорит,что это опасно ,так как эта квартира может быть включена в уставной капитал (написано,что уставной капитал 10 000) и это может быть опасно. Подскажите,пожалуйста, как действовать? Какие подводные камни могут быть? Какие документы проверить и запросить ,чтобы их фирма и соотвенник ,их долги (если есть) не касались это квартиры и нового собсвенника ?
Да, нужно чтобы сменили юр адрес у организации перед сделкой!
В открытых источниках есть сервис, который показывает, зарегистрировано ли юр лицо в жилой квартире.
@@ned_rf спасибо! А как называется сервис ?
@@Екатерина-н7ь вот здесь
pb.nalog.ru/search.html#t=1705569326990&mode=search-ul&queryAddr=%D0%95%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%20%D1%88%D0%B0%D0%B4%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%2014%202%20188®ionAddr=66&page=1&pageSize=10&token=46FD1B9CF25F4DD885668D2E285C21D845B3D0F9023DF98A9E92524FD34282E08F3CDDDD4D08D5DF9E649613E78A6ED9B73EE8DF12D425C6CDE6C35D7E18FFAA2D3ED786A561BDE6584715040022C0FA
@@ned_rf спасибо! Я смотрела на этом сайте,но на какой пункт нужно обратить внимание?
на вкладку "адреса ЮЛ"
Такие "крутые" моменты вы расскручиваете. Как это всё проворачивается? Государство не зашищает от мошеников!
Подскажите алгорит действий,если мошеники на основании подделанных документов на право собствености оформили куплю-продажу. Документов нет,но недвижимость в пользовании более 20 лет
Лайк однозначно,жаль,что только 1 можно поставить
Тут только суд!!!
@@ned_rf спасибо, что ответили. Как связаться с вами лично?
На моем сайте rizov.pro есть и все контакты (можете выбрать любой способ связи, удобный для вас) и все услуги.
@@ned_rf спасибо,открылся сайт,но не нашла раздел близкий к моему вопросу. Как быть?
Вы консультируеьте по телефону?
да, конечно
rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora
Ошибка "роковая"!
и? где ударение то?)))
Как раз нотариуса, Росреестр и банки надо проверить подводные камни. Мошенники везде. И после нотариуса Росреестр не проверяет
Да, об этом так же есть информация в одном из моих выпусков
Каждый юрист, риелтор, нотариус рассказывает эти пугалки, тем самым делая себе рекламу, чтобу люди боялись покупать и продавать квартиры.суммы за ваши услуги стали астрономические.
На момент написания вашего комментария:
Стоимость проверки квартиры 15тр
Стоимость полного юридического сопровождения покупки (включающая проверку квартиры) 29тр
Астрономические цифры для безопасной покупки квартиры за несколько миллионов?
Есть люди, которые сэкономили эти копейки и теперь потеряли несколько миллионов.
Для вашего удобства, даже создал их список:
rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
Слух режут ваши косяки в терминах!
Приведите примеры, пожалуйста
Два или три точно косяка было, уже не помню все, но "ПРОПИСКА" это уже слишком для риелтора с таким опытом. Пересматривать не буду, чтобы вспомнить. Сами пересмотрите. Но в целом видео зачётное.@@ned_rf
аааа, если такого плана, то это все сознательно!
Мои видео же направлены не на юристов или коллег риелторов, а на обывателей.
Если я буду закидывать корректными терминами, то человеку будет гораздо тяжелее меня понимать...
Поэтому мне все, скажем так, советчики, всегда говорят,-"Вадим, как можно проще выражайся"
Но я все равно стараюсь какую-то золотую середину держать, так как меня и коллеги и юристы смотрят и не хочется в грязь лицом окунаться глубоко))))
Принято.@@ned_rf
Вы получаете информацию совершенно бесплатно и ещё предъявляете претензии ??? Если вы думаете, что сами всегда и всё произносите как положено, то я вам сочувствую. Если я пообщаюсь с вами, то найду много косяков, хотя у меня самой их тоже до фига. Как говорится, НИКТО НЕ МОЖЕТ ЗНАТЬ ВСЁ.
Ну, нафиг, передумал покупать, везде обман!
нужен просто опытный и ответственный "сопровождающий"....
Где таких брать?
Вот здесь есть один:
rizov.pro/
Им вообще все равно😂😂😂
апсалютли!!
Сколько стоят ваши услуги
Цены, подробное описание и этапы выполнения услуг, все здесь:
rizov.pro/
Послушала и в шоке! Вывод из этого видио какой? Везде обман.Росреестр не проверяет,мфц не проверяет,нотариус не проверяет Провеояет только риелтор! Жто ода риелтору?!
Если уж и называть это произведение одой, то путь она будет не всякому риелтору, а опытному, квалифицированному, ответственному риелтору или такому же юристу!
ВСЕ ПРОВЕРЯЮТ ТОЛЬКО ДЕНЬГИ 🥰🥰🥰🤪
Слишком общая информация
досмотрели до конца?
Если человек не живёт 10 и более лет в квартире его выпишут даже если ему негде жить и оставят без прописки
Эта информация не соответствует действительности
Я не живу по месту прописки 16 лет и никто не смеет меня выписать.
Где и как я могу связаться у меня проблема моя дочь инвалид ею манипалируют
rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora
Риэлторы это дичь с улицы,веры им нет. Только Нотариус.
предлагаю НЕ обобщать!
Обращаю ваше внимание, что информацию, которую вы получили в этом выпуске, находится на канале риелтора.
Я покупатель - моя обязанность это передать продавцу деньги за квартиру. Проверять квартиру обязано государство. Точно так же происходит в ГИБДД при покупке автомобиля. Выходит, что риелторы обманывают покупателя, продавец обманывает покупателя и МФЦ не несет ответственности?
Ни у кого, кроме покупателя, по нынешнему законодательству, нет обязательства проверять квартиру!!
В ГИБДД так же не проводят юр. оценку чистоты сделки!
Смотрите в глаза реальности, либо попадете в очень неприятную ситуацию!