Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))). Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми. Спасибо Вам🌺
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺 Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете? он: "я проверяю"! я: вы портите потолок. Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
Оплата обычно при сдачи документов на регистрацию,так всегда было,я 20раз покупала и продавала,даже в мфц и раньше тоже спрашивали вы рассчитали?и только после этого принимают на регистрацию,,
@@Куколка-ю5з , есть такое видео. Посмотрите, пожалуйста, в плейлисте «советы покупателям» ruclips.net/p/PLgaN_02qzEYCLi0qQV2Ynal5B9vLm13qH&si=ixln706tDeebaWXj
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что. Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
Спасибо большое 🌹. Скажите пожалуйста, у вас есть видео как продать и сразу купить равноценную квартиру в одном районе без доплаты. С чего нужно начинать? С поиска себе или с поиска покупателя? Покупатель был, с реальными деньгами, но не была подобрана квартира в замен..
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
Бред какой-то, если в договоре прописано какой объект и за какую сумму передается , то не получив деньги продавцом от покупателя , объект не переходит в право собственности покупателя. В смысле нужен пункт о том что "при неоплате объекта договор автоматически расторгается"? Это же абсолютно логично, а вы запутываете и вгоняете в страх людей.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента оплаты.
огромное спасибо за ваш профессионализм и труд! просто супер! Лариса, правильно ли я вас поняла, что наличие действующих прав на вождение автомобиля на момент сделки может служить эквивалентом справки из ПНД? Если у продавца (сын собственницы) есть генеральная доверенность, достаточно ли его справки из ПНД или нужно самой собственницы (но она в США)?
Спасибо огромное , За хорошие слова, но на ваш вопрос коротко, конечно, не ответишь. Сделка у вас сложная, справка из ПНд Доверенного лица сильно ничем не поможет. Если продавец находится в США, но продолжает оставаться гражданином Российской Федерации, можно попросить доверенное лицо получить информацию из психоневрологического и наркодиспансера по доверенности по месту регистрации собственника. Если продавец уже не гражданин России, пускай пройдёт освидетельствование в стране, в которой он находится и вместе с Нотариальным переводом предоставит вам. Такая сделка возможна только в безналичной форме, имею ввиду, если собственник не гражданин России.
@@LarisaMatveenkoпроблемка, однако: освидетельствование фиксирует вменяемость на момент освидетельствования. Т.е. строго говоря, освидетельствование должно быть совмещено с моментом подписания документов. Иначе всегда можно попытаться доказать, что в момент подписания документов клиент был невменяем!
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
У нас в Литве такае справки с переводом обойдутся ,примерно 70е. Это большая сумма. Но вы подсказали хороший выход показать права. Наверное,даже перевода ,что это права на вождение не надо. Можно,просто за гуглить в переводчике. Я права?
Лариса спасибо вам за ваши ролики,как полезно послушать. Такая работа проделана для нас. Скажите а в каком городе вы работаете? Вот бы в нашей местности найти такого человечка😊
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
22:46 Лариса, вы говорите, что бывает много косяков в текстах договоров, а в банковские договора практически невозможно ничего добавить. А мы как раз собрались делать электронную регистрацию через Сбер, и хотелось бы, чтобы в договор был включен пункт о том, что "неоплата всей суммы по договору является основанием для его расторжения". Как сделать так, чтобы его все-таки добавили?
У нас была ипотека и Эл. сделка. Банк предлагал на выбор. Или свой договор или их (за деньги) . Мы выбрали договор банка. Так вот. Банк предварительно и продавцу и покупателю направил на Эл почту проект договора для ознакомления, проверки данных и внесения своих замечаний. На этом этапе можно внести желаемое.
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
Спасибо вам Лариса за подробную консультацию и предостережения при совершении сделки, все доходчиво и понятно объясняете, вас интересно слушать 💐☀️💖
Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
ЦццЦцццццецццк2цццццццццц
Да и расписку о получении денег легко могут принудительно бабушек заставить написать.не вижу безопасного выхода
Вы потрясающая,все важно и мелочи тоже.Спасибо , вам за ваш подход к работе,рада , что нашла вас на просторах интернета.
@@nna...... спасибо 😊😊
Редко кого хвалю,но вот как Вами не восторгаться!Позитивная,здравая,улыбчивая,знающая,умная,толковая,на Вас приятно смотреть и иметь с Вами дело.
Да Вы что! Риэлторы это сплошь жулики, халявщики, бездельники и ничего не знают! И вообще, деньги ни за что получают!
Благодарю!
Очень приятный голос для восприятия Важной!! Информации.
Чтоб как можно лучше запомнилось!!!!
Благодарю Вас )))))
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))).
Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми.
Спасибо Вам🌺
Спасибо Вам!
Спасибо большое за советы.Вы очень хороший риэлтор.Удачных вам сделок и побольше.
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Позитивная, великолепная и главное-- ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ группа САДКО !!! Обожаем и всегда ждём ваших чудесных и душевных выступлений!!! 👏👏👏👍🌹🌹🌹💕
Спасибо Вам за науку!
Спасибо! ! Очень доступно подан материал, приятно знакомиться 😊
Благодарю! Все чётко, ясно и понятно!❤❤❤❤❤
Спасибо за полезную информацию.
Смотрю ваши ролики и не могу оторваться. Вы просто изумительный рассказчик. Благодарю за ценнейшую информацию 🙏
Благодарю за ваши труд ! Очень полезно и информативно ! Успехов и процветания !
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺
Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
Сейчас в МФЦ много стажеров молодых, приходиться даже учить, забыли в паспорте штамп о выписке поставить, чудеса, будьте внимательны😉
Лариса, СПАСИБО Вам, УСПЕХОВ, УДАЧИ и ТОЛЬКО ВСЕГО ДОБРОГО!!!
Спасибо за четкие, простые разъяснения. Да, человеческий фактор везде присутствует и очень много негатива. Но сделки совершаются. Успехов вам.
Спасибо! Вам тоже удачи 🙋♀️
@@ЕленаСитнекова-ш5д я так думаю - не знаю права или нет...ни когда нельзя отдавать копии документов без закл. Предв.договора
Лариса спасиибо, всё в общих чертах понятно,хотелось конкретно по земле продажа
Спасиибо.
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете?
он: "я проверяю"!
я: вы портите потолок.
Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Деятельность риэлторов не определена никаким законом. Риэлтор ни за что не отвечает.
Я бы просто попросила на выход
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
Т
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
На выход сразу!!
Молодец! Доступно и внятно. Спасибо!
Вывод: пока денег не получите(полностью), ничего не подписываете...
Здравствуйте, снимите видео , как квартиру продать ипотечную?
Хоть одну продал ?
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Это платная ячейка?
Спасибо за ценные советы
Восхищаете. Как жаль что вы не в Краснодаре. Мне бы хотелось с вами работать
Обязательно будем обращаться только к Вам.
Спасибо Лариса за советы .
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Ничего не продаю, и не покупаю. Но досмотрел до конца, так как было интересно слушать и конечно смотреть на эту милую даму🌹😊))
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Лариса, Вы чудо,
Благодарю
ВЫ ЛУЧШАЯ !
@@ОльгаАртемьева-ф6ы , спасибо ☺️
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Надо ли передавать старую домовую книгу покупателю?
Думаю,ваш случай исключение!!Один на 1000.Как говорится "хочешь рассмешить бога,расскажи о своих планах"!
Вот где прячуться волшебные умницы-красавицы , за Уралом!!
Спасибо, Андрей 🙋♀️
Вы просто умница.прослушиваю ваши лекции.Вам я безусловно до
Когда вам можно позвонить в удобное для Вас время.У меня есть вопросы.
@@ltsikalkina9997 , здравствуйте. Пишите ватсап 89132455174 в любое время
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
Лариса, какая Вы Умничка, Мастер своего дела с уважением тТатьяна г Сургут
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
9-46. Водительские права не равноценны справке ПНД и НД. Встать на учет или лечение Продавец может и после получения прав.
Большое спасибо, Лариса! Вы замечательная и прекрасный специалист, вас приятно слушать и видеть, много ценной информации! Счастья вам и удачи во всем!
Большое спасибо
Какая Вы умничка спасибо за Ваш труд и что вы есть ,что разъясняете.Вы лучшая ! Хотелось бы с Вами по работать!
Лариса, вы большая умница! Молодец! Всё четко и информативно. Вас очень интересно слушать.
Умница🎉❤
Вы правы, о хорошем никто не пишет. Пишут только о плохом и предполагаемом нехорошем.
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
Оплата обычно при сдачи документов на регистрацию,так всегда было,я 20раз покупала и продавала,даже в мфц и раньше тоже спрашивали вы рассчитали?и только после этого принимают на регистрацию,,
Справки действительны 1 месяц
СПАСИБО ВАМ
Тоже самое но о безопасности покупателя что и как???
@@Куколка-ю5з , есть такое видео. Посмотрите, пожалуйста, в плейлисте «советы покупателям» ruclips.net/p/PLgaN_02qzEYCLi0qQV2Ynal5B9vLm13qH&si=ixln706tDeebaWXj
спасибо вам лариса!!!!!
Точно, сначала деньги потом подпись! Даже в Юстиции продавца всегда спрашивают "вы получили расчёт?" потом принимают договор купли-продажи.
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
@@АнастасияМ-х6л вот именно! Сначала в кассу отдаешь деньги и потом получаешь чек и покупку !
Лариса здравствуйте. Подскажите: нужно ли составлять акт приёма-передачи дома,если договор с отсрочкой платежа?
Благодарю автора канала .
Спасибо, вы так всё подробно обьясняете, что самый глупый продавец даже поймёт :)
Она объясняет тем,кто хоть немного до нее понимал о чем она говорит.но не для новичков
@@Fzx78, Не очень-то и доступно она об'"ясняет. У неё много лишних слов и отступлений, заговаривает смысл, рисуется.
Такая Вы молодец, всё грамотно, по делу, благодарю за нужные советы!
молодец с меня подписка.
Деньги передовать при натариусе,официально
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что.
Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Выписка,договор от застройщика,техпаспорт,,,с тсж о долгах,справка что нет долгов и прописаны,и что тут сложного,
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
В России можно стать бомжом легко, и без квартиры и без денег!! Плохая страна для продажи квартиры!! Зато хорошая для мошенников и обманщиков..
У нас прекрасная страна!
Это точно кругом одно жульё, куда не плюнешь мошенники и аферисты
@@m3dchannel726 , я живу в России. Если хотите- отпишитесь. Будет очень жаль, но я переживу.
Это может отрегулировать только государство,заткнув все лазейки для разного рода мошенников,которыми те активно пользуются.
@@maraastrova42 может но не хочет,сами с этого имеют
Спасибо большое Лариса!!! Очень грамотно, доходчиво, спасибо!
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Объясните ,пожалуйста, мне как человеку неведомому,но необходимо знать, что значет акредетив? И какую справку покупатель должен получить вЕГРН.
Класс.
здравствуйте,Лариса))огромное спасибо за информацию.
Большое спасибо💐
Можно при расчёте за квартиру деньги перевести на банковскую карту продавца ?
Да
@@LarisaMatveenko , благодарю Вас за ответ.
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
Спасибо большое 🌹. Скажите пожалуйста, у вас есть видео как продать и сразу купить равноценную квартиру в одном районе без доплаты.
С чего нужно начинать? С поиска себе или с поиска покупателя? Покупатель был, с реальными деньгами, но не была подобрана квартира в замен..
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
в ВЫПИСКЕ ЕГРН от 2021 ИМЕЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.
Это не технический паспорт. Это планировка объекта недвижимости которая зафиксирована в кадастровом учёте
@@LarisaMatveenko
💐 НУ, ДА 😊
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Спасибо! Но очень много лишней информации (для продавца) - больше 17 минут от начала!!! К теме заголовка это не имеет никакого отношения"!
Скажите можно ли при выписке продаваемой квартиры сращу прописаться в новую покупаемую квартиру по договоренности
Выписка из ЕГРН в электронном виде содержит план квартиры,можно без техплана посмотреть соответствие поанировки .
Там нет экспликации
Спасибо за видео, всё четко, доступно и по-существу.👍👏 Плюс Ваше обаяние 🌷🌹🌺
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Да. Это интересно.
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
Что он будет сбивать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию
Каждое видео разная инфа 🤣 ГЕНИАЛЬНО!
Какой будет налог после продажи кв в собственности всего 2 года.спасибо❤.
Бред какой-то, если в договоре прописано какой объект и за какую сумму передается , то не получив деньги продавцом от покупателя , объект не переходит в право собственности покупателя. В смысле нужен пункт о том что "при неоплате объекта договор автоматически расторгается"? Это же абсолютно логично, а вы запутываете и вгоняете в страх людей.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации.
Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента оплаты.
Спасибо! Жаль, что нельзя поставить лайк этому видео больше, чем 1 раз)
Благодарю за помощь, здоровья вам, здоровья!
огромное спасибо за ваш профессионализм и труд! просто супер!
Лариса, правильно ли я вас поняла, что наличие действующих прав на вождение автомобиля на момент сделки может служить эквивалентом справки из ПНД? Если у продавца (сын собственницы) есть генеральная доверенность, достаточно ли его справки из ПНД или нужно самой собственницы (но она в США)?
Спасибо огромное , За хорошие слова, но на ваш вопрос коротко, конечно, не ответишь.
Сделка у вас сложная, справка из ПНд Доверенного лица сильно ничем не поможет. Если продавец находится в США, но продолжает оставаться гражданином Российской Федерации, можно попросить доверенное лицо получить информацию из психоневрологического и наркодиспансера по доверенности по месту регистрации собственника.
Если продавец уже не гражданин России, пускай пройдёт освидетельствование в стране, в которой он находится и вместе с Нотариальным переводом предоставит вам.
Такая сделка возможна только в безналичной форме, имею ввиду, если собственник не гражданин России.
@@LarisaMatveenkoпроблемка, однако: освидетельствование фиксирует вменяемость на момент освидетельствования. Т.е. строго говоря, освидетельствование должно быть совмещено с моментом подписания документов. Иначе всегда можно попытаться доказать, что в момент подписания документов клиент был невменяем!
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
У нас в Литве такае справки с переводом обойдутся ,примерно 70е. Это большая сумма. Но вы подсказали хороший выход показать права. Наверное,даже перевода ,что это права на вождение не надо. Можно,просто за гуглить в переводчике. Я права?
Я больше смотрю на симпатичное личико❤️
Приятная девушка🥰
Лариса спасибо вам за ваши ролики,как полезно послушать. Такая работа проделана для нас. Скажите а в каком городе вы работаете? Вот бы в нашей местности найти такого человечка😊
Здравствуйте, нахожусь в городе Барнаул
Может ли покупатель просто кинуть мне деньги на счёт, а потом как деньги зачистят мне, подписать договор?
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
Да как же мы можем выбрать риэлтора? Откуда мы их знаем, кто из них на что способен, как выбирать?
22:46 Лариса, вы говорите, что бывает много косяков в текстах договоров, а в банковские договора практически невозможно ничего добавить. А мы как раз собрались делать электронную регистрацию через Сбер, и хотелось бы, чтобы в договор был включен пункт о том, что "неоплата всей суммы по договору является основанием для его расторжения". Как сделать так, чтобы его все-таки добавили?
Просто настоять на этом. Если сделка не ипотечная, то банк не навязывает только свои формулировки
@@LarisaMatveenko Хорошо, большое спасибо!
У нас была ипотека и Эл. сделка. Банк предлагал на выбор. Или свой договор или их (за деньги) . Мы выбрали договор банка. Так вот. Банк предварительно и продавцу и покупателю направил на Эл почту проект договора для ознакомления, проверки данных и внесения своих замечаний. На этом этапе можно внести желаемое.
Очень коротко и по делу, в следующий раз на несколько часов видео снимайте точно.
Лариса, СПАСИБО Вам, очень полезная информация!!!!
Про продажу с получением средств по сертификату переселенцев с Херсона расскажите.С точки зрения продавца риски и подводные камни
Спасибо. Очень подробно и доступно, приятная манера подачи!
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
Тоже бы хотели знать, покупка на носу