📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 💸건축 기획 처음부터 제대로 안하면 수천만원에서 수억원 깨져요! 수강생 1000명이 선택한 돈버는 실전 건축 노하우, 건축주대학 👉수강신청 하러가기 : vo.la/qIluV 🤔사진 찍는 일회용 카페가 될 수 없지! 재방문 부르는 카페의 시크릿 노하우는 무엇?! 👉수강신청 하러가기 : vo.la/xZfMH 🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개! 👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO 🏠65년 이상 노인인구는 1000만 명 돌파, 시니어 타운은 고작 1만 가구..? 수요 폭발하는 시니어 주거 및 케어시설이 궁금하다면? 👉수강신청 하러가기 : vo.la/yLvCz
애초에 착각하는게 강남 재개발은 남는게 별로 없었다는 겁니다. 명동이나 이런곳에 가게를 여는게 다른 곳에 있는 가게 홍보인 것처럼 강남에 지어서 인지도를 높이고 지방에서 남기는 구조였는데 이제는 지방은 미분양이니 할 수 있는 거에서 남기는 거죠. 서울 집중을 선택한 부작용들이 이제 여기저기서 나오는데 그중 하나이고 다 많은 문제가 나타나겠죠.
건설사들이 건설원가를 공개하지 않잖아요. 예를 들어 다이소에서 3000원짜리 건축용 실리콘이나 철근을 구입해 사용해 놓고 100배 이상 뻥튀기 한다면 시공사가 말한대로 부르는게 공사비라고 생각해요. 검찰에서 건설사를 대대적으로 압수수색하면 건설원가도 당연히 공개될 거고 건설사는 더이상 아파트 재건축시 조합원에게 함부로 분담금을 납부하라고 하지 않을거라 생각함.
압구정 빼고는 지금의 건축비 상승 감당 못함 반포도 원래 압구정 수준의 부촌이 아니잖아요 5-6억 수준이 아니라 분담금 10억이 넘어버리면 감당 못하는 사람 엄청 많아질 수 밖에 없죠 . 압구정은 수익성을 떠나서 원래 압구정 자체에 거주하려는 부자들이 많은 동네라서 가능하지만, 반포나 다른 강남쪽도 수익성 보고 버티는 사람들이 많아서, 수익성 측면에서도 이정도 비용 상승하면 생각이 달라질 수 밖에 없고, 사업진행 어렵다고 봅니다
반포1,2,4주구는 대지지분이 엄청 납니다. 구32평 조합원이 59평 무상이죠. 42평은 67평무상. 85평까지도 가능. 압구정보다 훨씬 대지지분이 높구요. 일반분양도 2500세대가 나옵니다. 영상에 나오는 분담금은 2017년 관처 이전 일반분양가로 계산한거구 그사이 반포에 일분양가도 몇천이 뛰었죠. 이 말은 분담금 없이 거의 쌤쌤이란 뜻이죠. 압구정은 재건축도 언제 될지 요원할 뿐 아니랴 최근 뉴스를 보시면 분담금 폭탄이죠. 왜냐면 생각보다 대지지분이 높지 않아요. 그리고 강남 어디든 집 한채로 몇십년 깔고 있는 원 주민들도 계시고. 새로 집입한 현금 부자들도 계시고요. 그건 압구정만 그런게 아니에요. 재건축은 원주민들과 새로 집입한 현금 부자들이 모두 같이 한다고했을때 이루어 지는 거죠.
조합 내분 -> 의사결정이 없어 공사 지연 -> 공사비 증액과 중단에 따른 손해 전가 -> 조합 또 내분 -> 공사 무기한 지연 -> 공사비 증액과 비용 전가로 지분은 갈수록 쪼그라들고 심한 경우 경매로 넘어가 조합원은 깡통됨 !! 조합 브로커 및 선수를 끼면 이렇게 됨 !!
80% 이상이 망하는 이유는? 거주민 재입주율이 20%도 안되는 이유는?? 아이스링크, 4계절 워터 파크, 오페라 하우스? 시공이 문제가 아니라... 나중에 누가 돈을 퍼부어 가며 운영을 해야 할지 고민은 하고 저런걸 만든다고 하는거냐? 망하는 게 정답이네...!! 주자창, 사는 집만 만들어도 될까 말까인데... 그냥 다 망해라.,.!!
매번 인건비, 자재비가 올랐다고 핑계대는데 자재는 제대로 넣지도 않아서 완공하자마자 금가고 물새고 난리가 나고 사람 충분히 써서 공사했다면 준공허가 직전까지 기본적인 공사나 마감은 끝나있어야 하는 거 아닌가? 그 어떤 것도 되어 있지 않으면서 인건비, 자재비 타령하는 건 문제가 있다고 봄.
그동안 우리나라 부동산은 돈 벌려는 건설사,투기꾼들이 계속 가격 올려도 일반 소비자가 사주면서 성장하였지만 이제는 한계에 도달한것 같다.부동산 투자로 돈 벌었다고 떠들던 시대에서 망했다는 사람이 나타나는 시대가 온것이다.재건축도 이익 나기 힘드므로 투자 목적이 아니라 생활의 불편해소를 위해 해야 하는데 누가 큰 돈 들여 하겠는가 ..앞으로는 재건축보다는 리모델링이 활발해질것 같다.
어떤 사람들에겐 쓸모없는 오페라 하우스니 불필요한 편의시설 왕창 만드니까 저런 일이 발생하는거 같네요. 그냥 골프 헬스장 수영장까진 그럭저럭 괜찮은데 더 추가해서 고급화하는건 결국 자기 발등 찍는거.......관리비도 많이 들테고.....제대로 운영도 안될수도 있고......사용자가 돈 낸다고 해도 적자운영되면 그만둘것이고 흉물되고 그렇겠죠?!
공사비 폭증으로 수십년간 보유한 조합원들은 추가 분담금을 내야하는데 수십년간 보유는 커녕 청약통장 하나로 일반 분양받는 사람은 분양가상한제로인해 주변 시세 대비 엄청나게 싸게 분양받는다니 뭔가 비합리적인데??? 주변 시세대로 분양해야지 왜 주변 시세보다 10억 이상 싸게 분양해서 엉뚱하게 일반분양자들이 로또를 맞게 하는거지??
사람들이 착각하는게 지금 집값이 비싼 동네라고 부자들만 살거라는거임. 돈 있는 사람도 있겠지 그래도 수십억 들여서 구입한 집에 6억을 더 내라고 하면 못 내겠다는 사람 많음. 많은 분담금은 이미 옛날부터 얘기 많았음. 그래도 재건축이 되는 이유는 집값이 우상향 했으니까. 근데 이제 그건 끝임. 지금 집 값 유지는 수요가 많아서가 아니라 양도소득세 때문임. 둔촌주공 조합원 가족으로써 공사 기간에 저러면 진짜 속 터지고 불안한거 이해함. 근데 현실은 현실임.
📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
💸건축 기획 처음부터 제대로 안하면 수천만원에서 수억원 깨져요! 수강생 1000명이 선택한 돈버는 실전 건축 노하우, 건축주대학
👉수강신청 하러가기 : vo.la/qIluV
🤔사진 찍는 일회용 카페가 될 수 없지! 재방문 부르는 카페의 시크릿 노하우는 무엇?!
👉수강신청 하러가기 : vo.la/xZfMH
🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개!
👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO
🏠65년 이상 노인인구는 1000만 명 돌파, 시니어 타운은 고작 1만 가구..? 수요 폭발하는 시니어 주거 및 케어시설이 궁금하다면?
👉수강신청 하러가기 : vo.la/yLvCz
아파트에 오페라하우스, 아이스링크, 워터파크 짓는데 공사비 많이 나오는게 당연할듯
왜 그게 필요할까 테마파크 만드나😂
이게왜필요함
관리비도 많이 나올듯 ㅋㅋㅋ
배가 산으로 가는구나!
관리비 엄청 나오는 것은 당연하다.아무나 못들어간다.
아파트에 공연장, 아이스링크가 왜 필요하냐 관리비 장난아니겠네
평당 1억하는 단지에 가구수가 4000세대가 넘어갈텐데 관리비가 대수요?
@@KOEMDoc 평당1억이 내돈 다내고 1억인가요? 거품으로 만든거지
아이스링크 유지하려면 전기료 장난 아닐텐데, 오버하고 있네
부자들이 살잖아 ㅋㅋㅋ 니랑같나
@@hiseok8836 분담금 무서워서 층수도 못높이는데 뭔 부자타령ㅋㅋ
PF대출이자까지 싹다 떠넘기는거지 ㅎㅎ
Pf대출이자를 누가부담하는거에요? 원래?
사업주체인 조합이 부담하는거아닌가요?
사실 반포주공은 걱정할거 없죠. 1대1 재건축으로 2500세대 일반분양이라 분양가 7천만 넘게 나와도 또이또이니까요. 그런데 앞으로 이렇게 1대1 재건축 가능한 단지가 없으니 재건축은 사실상 강남서초 빼고는 불가능하다고 봐야
아파트에 오페라하우스,아이스링크..워터파크
분담금 더 많이 분담해야 할듯
그냥 건설사들이 자기들이 내야하는 이자까지 다 내줘!!를 "자재와 인건비가 올랐습니다" 라고 하는거
뭘 알고 쓰십시오 ^^
자재와 인건비 올라간건 진짜 사실이에요
영업이익이나 자재비 통계만 찾아봐도 알텐데
뭔개소리냐?실제 올랐잖여
인건비 빼고는 실질적으로 자재 비용은 하락중 이라는게 팩트
@@koreaamway 웃기고있네
애초에 착각하는게 강남 재개발은 남는게 별로 없었다는 겁니다.
명동이나 이런곳에 가게를 여는게 다른 곳에 있는 가게 홍보인 것처럼 강남에 지어서 인지도를 높이고 지방에서 남기는 구조였는데 이제는 지방은 미분양이니 할 수 있는 거에서 남기는 거죠. 서울 집중을 선택한 부작용들이 이제 여기저기서 나오는데 그중 하나이고 다 많은 문제가 나타나겠죠.
일하는 사람 인건비는 안올랐는데 공사할때 항상 인건비가 올라서 공사비가 오른다는건 참으로 미스터리 하도다~~~
인건비 올랐어요
도대체 왜 안올랐데
하다못해 개인집 리모델링때도 몇배 올림 인건비던데
딴세상 사람?
공사는 하루 아침에 하는줄아나 5년동안 3대 건축재료 철근 콘크리트 구리가격 2배가까이 올랐는데, 인건비 인상 정도면 양반이지.
인건비 엄청 올랐어요. 18년도 집졌는데 요샌 그때보다 근 두배정도 오른거같던데.
건설사들이 건설원가를 공개하지 않잖아요. 예를 들어 다이소에서 3000원짜리 건축용 실리콘이나 철근을 구입해 사용해 놓고 100배 이상 뻥튀기 한다면 시공사가 말한대로 부르는게 공사비라고 생각해요. 검찰에서 건설사를 대대적으로 압수수색하면 건설원가도 당연히 공개될 거고 건설사는 더이상 아파트 재건축시 조합원에게 함부로 분담금을 납부하라고 하지 않을거라 생각함.
그래도 반포 1주구는 가능하지. 문제는 압구정이지, 대지지분이 너무 낮음.
재건축재개발아파트는 절대 분양받지 마세요. 알짜배기는 조합원들이 다가져가고 찌끄러기만 초초초고분양가로 일반분양 합니다.
ㅋㅋㅋ구라도정도껏 일반분양분은 전매금지인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뭔 피를11억받고팔어
말이 일반분양이지 만점자들 로또청약아니냐??
조합원도 자주 당함
일반분양보다 조합원분양가가 높은곳도 더러있음
@@user-nn6fo7hw3v세금내면 반도 안남는다
30-50년 지나면 노후화로 슬럼화 되어 갈텐데. 무슨 자산이 50년도 못가는 경우가 있던가? 그래서 외국은 단독주택이 많은 듯
남들 몸한켠 누이지도 못하게 부동산 가격 올리며 희희낙락한 인간들 벼락거지되는꼴 보고 죽어야 할건데
지금 12-15층 아파트 재건축 해서 49층 으로 지으면 좋긴 한데..... 그 건물도 나중에 노후화 되면 그때는 어떻게 재건축이 될지 되게 궁금해. 인구도 줄고 있는데
ㅇㅇ 그때는 90층으로 올리는거죠 뭐..용적률 1200% 로 해서..서울은 이제 두바이 부르즈처럼 온 아파트를 그렇게 짓는 겁니다. 넘나 멋있겠다능
압구정 빼고는 지금의 건축비 상승 감당 못함
반포도 원래 압구정 수준의 부촌이 아니잖아요
5-6억 수준이 아니라 분담금 10억이 넘어버리면
감당 못하는 사람 엄청 많아질 수 밖에 없죠 .
압구정은 수익성을 떠나서 원래 압구정 자체에 거주하려는
부자들이 많은 동네라서 가능하지만, 반포나 다른 강남쪽도
수익성 보고 버티는 사람들이 많아서, 수익성 측면에서도 이정도
비용 상승하면 생각이 달라질 수 밖에 없고, 사업진행 어렵다고 봅니다
@@ililliliililil어차피 거기 설명회는 부모들이 대부분 나온거고 증여받는 자녀들이 제일 입김세서 상관없음..
반포1,2,4주구는 대지지분이 엄청 납니다. 구32평 조합원이 59평 무상이죠. 42평은 67평무상. 85평까지도 가능. 압구정보다 훨씬 대지지분이 높구요. 일반분양도 2500세대가 나옵니다. 영상에 나오는 분담금은 2017년 관처 이전 일반분양가로 계산한거구 그사이 반포에 일분양가도 몇천이 뛰었죠. 이 말은 분담금 없이 거의 쌤쌤이란 뜻이죠. 압구정은 재건축도 언제 될지 요원할 뿐 아니랴 최근 뉴스를 보시면 분담금 폭탄이죠. 왜냐면 생각보다 대지지분이 높지 않아요. 그리고 강남 어디든 집 한채로 몇십년 깔고 있는 원 주민들도 계시고. 새로 집입한 현금 부자들도 계시고요. 그건 압구정만 그런게 아니에요. 재건축은 원주민들과 새로 집입한 현금 부자들이 모두 같이 한다고했을때 이루어 지는 거죠.
세상이 미쳐 돌아가는 구나~~~얼쑤 ♬
건축비가 이렇게 오를 줄이야...
예상치 못한 변수네요.
전혀 예상치 못하지 않았습니다. 이런 상황을 이 악물고 외면하려는 했을 뿐이죠.
이게 재건축의 현실입니다.
재건축에 장미빛 미래? 그딴거 없어요.
건축비는 안오를수없죠.;; 다만 상승 각도 차이일뿐.
상식적으로 재건축을 하는데
꽁으로 먹을수 있다고 생각하는 사람들이 많아서 놀랍니다.
더군다나 출산율 급락으로 국가의 동력이 꺼져가고 있는 시점에
더욱 힘들어 진다는건 뻔한 수순이죠....
원가 공개는 안 하면서 자재비 인건비 뛰엇으니 분담금 더 내라네.. 자재비 내리면 분담금 돌려줄건가?
ㅎㅎㅎ 아주 보기 좋은 본보기 구먼 하우스 푸어 엄청 생길 듯
조합 내분 -> 의사결정이 없어 공사 지연 -> 공사비 증액과 중단에 따른 손해 전가 -> 조합 또 내분 -> 공사 무기한 지연 -> 공사비 증액과 비용 전가로 지분은 갈수록 쪼그라들고 심한 경우 경매로 넘어가 조합원은 깡통됨 !! 조합 브로커 및 선수를 끼면 이렇게 됨 !!
평당 분양가 1억으로도 어렵나 보네요
재건축도 사업성이 점점 어려워지는 시기인거 같네요
영상 퀄리티 좋네요!!
분양가 상한제라서 일반 분양자들 한테 비용 전가를 할 수가 없습니다. 그래서 로또 청약이라고 강남 청약 만점 통장이 줄을 서는 거구요. 직업이 공인중개사면 공부 좀 합시다
건설사는 절대 손해 안 보는 구조~~
건설사가 자선단체가 아니니깐요
@@gricecws 공사비 25% 올랐다고 공사비 200%를 달라는게 자선단체가 아니라 날강도 같은디..
똑똑한 당신들이 건설사 차리면 되는데 왜케 징징거림
@@taesookim4831 직접 아파트 짓고 살아보세요
@@운영자-j8g건설 금융 이쪽이 아쉬운사람이하고싶다고해서 뚝딱되냐? 지능이.. 딱2찍같네
이건 시공사들 담합 조사해봐야함.
반포주공도 터지네....
이정도면 현재 재건축중 절반은 나가리 아니냐?
6억이 뭔 뉘집개이름도 아니고...
돈 많아서 괜찮겠죠..ㅋㅋ
하나만 알고 둘은 모르네ㅋㅋ 여기 일반분양가 2천만원 올릴 예정이고 이렇게 되면 조합원 1명당 추가수익 5-6억원 생김. 이걸로 추분 퉁치면 됨ㅋㅋ 반포주공 집주인 걱정말고 본인 걱정이나 하시길^^
일단 계약하면 갑과 을이 순식간에 바뀌는게 재건축이구만... 이래서 조합방식은 문제가 있는거다.
현대… 진짜 엄청 해쳐먹었네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
뭘알고나...
땅을 지들이 사서 짓는게 아닌데 공사비가 뭘 저렇게 올라. 자재비 올라봐야 25%이고 인건비 올라봐야 50%인데.
아무리 봐도 다른곳에서 손해 본거 저걸로 메꾸려는거 같은데?
표현의 ❤자유는 보장되어야 한다 그 어떤것도 벙해 할수 없다🎉🎉🎉
해외 건설사를 빨리 알아 봐라. 국내 건설사 다 저모양임.
일본건설사에 의뢰해봐
... 일반분양으로 누가 살까...중국부자들아니면...조합원들이 공사비증액분 다 때려맞을듯 하다...
떡상 노리고 퍼붓자!!!!!
15층 이상은 재개발이 힘들다고 하는데
최근 20년 앞에 지은 아파트는 고층이 많아서
강남구, 서초구, 송파구에서 일어나는 부동산은 있는 자들의 문제입니다
그게 일반 국민들과 아무런 연관이 없어요
그리고 유튜브에서 지역 공인중개사분이 현대와 삼성을 비교하며 현대를 아주 지하실같은 곳으로 점수를 매겼죠
역시 그 공인중개사 분 말씀이 맞았네요.
현대가 강남을 들어오면서 예견된 미래죠 ㅋㅋㅋ
값 깎고 싶으면 아이스링크, 오페라하우스 등 모두 접어라..
이미 설계에 들어가서 결정되면 설계를 다시하려면 몇달 일년 더 연장되어 쉽지않다.
일반 분양 받는 사람들이 호구인가? 넘 비싸면 분양받기 힘들다.
전에 살던 아파트,현재 살고있는 아파트 입주자 대표회장을 4년씩 했지만 결론은 조합 대표를 어떤 인성을 가진사람을 뽑냐에 달려있습니다 그런 계약을 하게한 조합원들의 책임인거지요^^인천
커뮤니티가 호화스러우면 아파트 관리비가 많이 나온다. 관리비 평당 2만원 이상 나온다 한달에 초저 관리비 100만원 이상 나온다. 식당 있으면 한달 20회 정도 의무적 식사로 내야한다.
저런 부자동네 걱정을 해줄 필요가 없습니다 ㅎ 알아서 하겠죠. 조합이 내든 일반 분양에 떠넘기든.
저렇게 공사비 올려도
철근은
제대로 넣고
층간 소음 없게 제대로 공사할지..
분상제폐지후 일분으로 나오면 저거 받아줄 사람 별로 없을거 같은데.돈이 있어야죠. 메이플자이도 생각보다 지원자가 적어서 놀랐는데 😮그만큼 돈있는사람이 적다는거임.
아뇨. 저게 돈이 안될거라 판단한겁니다.
80% 이상이 망하는 이유는? 거주민 재입주율이 20%도 안되는 이유는??
아이스링크, 4계절 워터 파크, 오페라 하우스? 시공이 문제가 아니라...
나중에 누가 돈을 퍼부어 가며 운영을 해야 할지 고민은 하고 저런걸 만든다고 하는거냐?
망하는 게 정답이네...!!
주자창, 사는 집만 만들어도 될까 말까인데...
그냥 다 망해라.,.!!
아이스링크? ㅋㅋㅋ 얼척이 없노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 단지가 동계올림픽도 유치하겠네요.ㅎㅎㅎ
재개발, 재건축현장중 현대건설 수주 현장 문제!
아파트가 아파트에 집중해야지. 아이스링크에 이거에 저거에 ... 정신들 차려라. 주차장. 단열. 방음. 방수에나 신경써라.
매번 인건비, 자재비가 올랐다고 핑계대는데 자재는 제대로 넣지도 않아서 완공하자마자 금가고 물새고 난리가 나고
사람 충분히 써서 공사했다면 준공허가 직전까지 기본적인 공사나 마감은 끝나있어야 하는 거 아닌가? 그 어떤 것도
되어 있지 않으면서 인건비, 자재비 타령하는 건 문제가 있다고 봄.
과연 건설사들이 합리적인 공사비 책정을 해서 저런 걸까. 건설업 위기를 재건축 폭리로 충당하려는 건 아닐까? 정부가 건설사 편이니 지금은 재건축 안하는 게 답이다.
일반분양 떠넘겨도 돈있는사람들은 넘치고 평당1억도 우스울테니 전부 떠넘겨서 조합원은 일절피해보지않고 이득보는게맞지ㅋㅋㅋ
애초에 현대에 맡긴게 잘못된 선택.
오세훈 뽑아서 재건축 제한만 풀면 만사해결 될줄알고 몰빵한 결과물
둔주도 정부가 세금으로 살려줬으니 건설사는 계속해서 증액 요구할즛
선분양으로 이돈으로 지을거니 돈주세요 해놓고 짓다보니 돈이 더드네 추가금 내놔 이러는게 맞는거냐?
부자들인데 그정도 공사비 상승분은
껌값 아닌가
그리고 현대건설은 공사포기하면 그만인데
나라면 조합에서 건설회사 만들어 직영으로 공사하겠다!
쉽지않다 어떻게 조합에서 대형건설사를 이기나? 전문적으로 하는 곳을 ?
한남3구역 재개발 시공사도 현대건설인데
2-3년전에 평당 4-500만원대로 계약해서 조합원들에게
엄청난 금액으로 증액 요구할 거 같은, 아직 터지지않은 폭탄지역입니다.
여기저기서 빵빵 터지네요.
그동안 우리나라 부동산은 돈 벌려는 건설사,투기꾼들이 계속 가격 올려도 일반 소비자가 사주면서 성장하였지만 이제는 한계에 도달한것 같다.부동산 투자로 돈 벌었다고 떠들던 시대에서 망했다는 사람이 나타나는 시대가 온것이다.재건축도 이익 나기 힘드므로 투자 목적이 아니라 생활의 불편해소를 위해 해야 하는데 누가 큰 돈 들여 하겠는가 ..앞으로는 재건축보다는 리모델링이 활발해질것 같다.
좋은 입지에 싸게 짓고싶은맘은 있겠지만.. 싸고좋은건 없음 역대급 시설 다 넣고 별수없는듯
이와중에 반포주공 저거 한동 남긴거 넘욱기네 ㅋㅋ
ㅇㅇ 박원숭이 작품. 곧 없앨거임
건설회사 도문제다
무조건 공사비인상
큰일이다 ~~~
아파트. 지으면. 외국처럼. 백년도 못가는데. 무슨. 건축비. 탓하는지 ㅠㅠ
어이없네.
어떤 사람들에겐 쓸모없는 오페라 하우스니 불필요한 편의시설 왕창 만드니까 저런 일이 발생하는거 같네요. 그냥 골프 헬스장 수영장까진 그럭저럭 괜찮은데 더 추가해서 고급화하는건 결국 자기 발등 찍는거.......관리비도 많이 들테고.....제대로 운영도 안될수도 있고......사용자가 돈 낸다고 해도 적자운영되면 그만둘것이고 흉물되고 그렇겠죠?!
인건비 오른거?
누가 받는거야?
공사비 증액 줄다리기 하는중에 금융비 이자 부담으로 결국 제자리일듯
현대는 이제 못 믿어... 정말... 끔찍해라... 이제는 2군 아파트들만 들여봐야지...
공사비 거품 .. 분양가 개거품
조합원들 일단 계좌 까놓고 해보자
대단하다.. 5천세대 단위의 부동산투기인데, 이걸 아예 대놓고 방송에서 속내까지 드러내며 지껄이는구나.. 분상제 폐지 어쩌고 저쩌고 하면 걍 애 낳지마라.. 대한민국에 희망따위는 없는거니까.
공사비 폭증으로 수십년간 보유한 조합원들은 추가 분담금을 내야하는데 수십년간 보유는 커녕 청약통장 하나로 일반 분양받는 사람은 분양가상한제로인해 주변 시세 대비 엄청나게 싸게 분양받는다니 뭔가 비합리적인데???
주변 시세대로 분양해야지 왜 주변 시세보다 10억 이상 싸게 분양해서 엉뚱하게 일반분양자들이 로또를 맞게 하는거지??
조합원들 욕심이 자초한일
손해나는 계약을 했으면 위약금을 물고 빠져야지 공사비를 올리겠다?? 계약서는 왜 쓴거니??
공구리 철근비 인건비는 두배로 안 올랐는데, 공사원가 두배는 뭐냐?
어이 건설 1군들 니들 레미콘 회사에 루베당 얼마주냐? 진짜.....
0:42 근데 곧 물에 잠깁니다.
철근값 안정된게 언제고 시멘트가 수입물품도 아니고 노가다판 일단이 두세배오른것도 아니고 거기도 일자리없다 난리인데
건축마피아들 원가공개해서 말도안되는 건축비로 사기치는것좀 막자
금융비용올랐다면 이해라도 하지
공사원가 까봐라..
자재비랑 인건비가 차지하는비중이 얼마 되는지..
내가 아는 견적팀 선배가 그러더라
미분양 나서 할인분양 들어가도 남는 장사인데..
반포는 그래도 어떻게든 진행하면 이득될 희망이라도 있지, 대치동이나 남아있는 압구정은 더 지옥임.
집을 투자처로 보는 시각의 출발 자체가 잘못된거죠. 내가 살집 좋은 핵심지에 한채 가는데, 분담금 내는건 당연한거 아닌가요? 일반분양은 임대아파트 많이 들어와서 싫고, 분담금은 내기 싫고 ㅎ 그럼 뭐 팔고 나와야지. 건설사가 자선단체 아닙니다..😢😢😢😢
커뮤니티를 줄여야지 ㅋㅋㅋㅋ 관리비는 어쩔려고 호화판으로 짓냐? 커뮤니티 대신 일반 분양으로 돌려
재건축 한다고 좋아할때 이런건 생각안해봤겠지?
그리고 현대가 제일 비싼데 829만원이면 현대공사비 890만원에 비하면 그나마 좀 싸네..물론 대공사이니 금액이 커져서 부담이 크겠지만
하지만 분담금 1가구당 6억정도야 충분히 낼수 있잖아?
여기사려는 사람은 이정도 낼 능력 있겠지요 대통령 사는 동넨데😂
어떤 대통령이 사나요 ..?
땅값 집값이 비쌀뿐이지 반포 사는 사람들 이미 경제능력없는 노인들 많고,
젊을때 들어와 평생 터잡고 산 평범한 소시민들 많다.
분양후 본인이 들어가 살 수있는 사람 거의없을것.
전세주고 외곽으로 나가든지., 팔고사가든지.
인건비는 오르고, 자재값도 오르는데…..건설사도 남는게 있어야 하고…..하필 이럴때 또 재건축이라…..오래 걸리겠네요..특히 땅값 비싼….강남 서초 쪽이라…분담금이 올라도 내야지 ….별수없네요…..
건설사는 수주딸땐 최저로 책정하고 땅파기 시작해서 돌이킬수 없으면 공사비 증액요청 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최근에 짓다가 공사비 안오른 아파트 있으면 얘기좀 ㅋㅋㅋ
사람들이 착각하는게 지금 집값이 비싼 동네라고 부자들만 살거라는거임.
돈 있는 사람도 있겠지 그래도 수십억 들여서 구입한 집에 6억을 더 내라고 하면 못 내겠다는 사람 많음.
많은 분담금은 이미 옛날부터 얘기 많았음. 그래도 재건축이 되는 이유는 집값이 우상향 했으니까. 근데 이제 그건 끝임.
지금 집 값 유지는 수요가 많아서가 아니라 양도소득세 때문임.
둔촌주공 조합원 가족으로써 공사 기간에 저러면 진짜 속 터지고 불안한거 이해함.
근데 현실은 현실임.
언제적 인건비, 자재비 타령이야?
인건비는 건설인력 기준으로 2018년 대비 오른 것도 별로 없고 자재비는 우크라이나 전쟁 때문에 올랐다가 제자리 찾아간지가 언제인데...
설마하니 아~~주 타이밍 나쁘게 자재비 최고점일 때 미리 사놨다는 핑계를 대지는 않겠지?
자중지란.
일반분양자들도 고스란히 맞을수는 없습니다.
평당 1억?
현재 지금 시국에?
저기사는사람한텐 저정도는 껌값이지ㅋㅋㅋㅋ 게다가 6억내면 오르는건 최소16억이상이라 10억이상 꽁돈버는건데ㅋㅋ
재건축이면 땅은 이미 있는대 무슨 건측비가 지방 신축 아파트보다 비싼 이유기 머냐???
방법이 있다 외국 저가 건축회사를 데려오면된다. 이제 그렇게될거다.
근데 진짜 궁금한게 인건비랑 자재비 등등 가격이 떨어지면 분담금도 내려가나? 안 내려가서 얄미운거임 ㅋㅋ
대체 집값을 얼마나
만들려고..
평생 안고 살아라..
헌집을 새집으로 바꾸는데 6억도 싼거 아닌가?
그정도도 못낼거같으면 재건축을 하지 말았어야지.
재건축은 앞으로 끝났다 돈이 없는데 왜들어가나 이제 끝이다
공사비가 마니 올랐다 물가가 대폭 인상했으니~~신축아파트 빨리 잡아라 갈수록 신축아파트 분양가는 올라가고 신축아파트 분양수도 적을 듯~~빨리 신축아파트 분양 받는게 돈버는 거다
일본이 대단함… 피크 맞고 30년을 버티는 경제… 우리는 Disinflation 시대를 견딜수 있을까?
일반분양가가 주변 시세보다 엄청 낮을 것으로 예상되어 로또, 일반 분양 후 조합 분담금은 거의 없을 듯한데.
인권비가 올라? 신축은 반대로 가던데? 30년전 단가로 돌아 가는거 같던데? ㅋㅋㅋ
오페라에 아이스링크에 폐기물 소각로에 오폐수처리장에 공동묘지까지 풀 셀프서비스 가능한 우주최초의 럭셔리 축사네
비용은 오른 적이 없는데 2배가 되노 ㅋㅋ 마법같이 돈 번다
먼 개소리세요? 오른거 맞습니다
@@SeryuSeongha 아 진짜 무식한 인간들 천지네
까더라도 펙트 기반으로 까야지
지가 그지라고 배아파서 무지성으로 까는거봐라 ㅉㅉ
공사비원가 최근 3년에 30프로 상승했습니다
도미노처럼 오르고 오르고, 일반 분양은 모든 사람이 외면 해서 지들끼리 잘먹고 잘사라고 내버려 둬야 혀.