Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?
HTML-код
- Опубликовано: 17 июл 2021
- UYGULAMADA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMLERİ
KADASTRO VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİNDE YAPILANLAR
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK
MÜTEAHHİTLERİN KAT İRTİFAKI KURMA YETKİSİ
BELEDİYELERİN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERMELERİ
KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNE BELGE GÖNDERME
KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNDE RESEN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPMA MECBURİYETİ
TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE RESEN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ TESCİLİ
TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE RESEN KAT MÜLKİYETİ TESİSİ
Harika bı anlatım teşekkür ederim 🙏
Teşekkürler
Merhabalar Nurettin Bey, 8 dönümlük mutlak tarım arazisini, dikili tarım arazisine çevirebilmek için ilk önce ağaçları dikip mi tapu kadastroya başvurmak gerekiyor? Yoksa cins değişikliği beyan üzerine mi yapılıyor? Kolay bir süreç midir?
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Merhaba Nurettin Bey, Site olarak kentsel dönüşüm girdik evler yılıdığı halde ev vergisi geliyordu. bende gidip belediye den cins değişimi yaptırdım. bu değişiklik ne kadar sonra e devlette gözükür bilginiz varmı?
Merhaba,
Hala yayın yapıyor musunuz ?
Eğer yapıyorsanız benim bir sorum olacak. Tapu kaydında görünmeyen, ancak kömürlükten bozulma alt katı üstten merdiven ile ters dublekse çevrilmiş bir daire için tapu tashihi mümkün mü? İmar affı kapsamında bu durum, ilgili tapu sahiplerininde oluru ve rızası imzalı olarak (kullanım hakkından feragat ettiklerine dair imzalı beyanları mevcut ise) yapılabilir mi? Ya da bu durum nasıl resmi kayıtlara ve tapuya işlenebilir? Bu arada mevcut daire tapum var ancak alt katta kullandığım iki oda tapuya kayıtlı değil. Planda kömürlük olarak görünüyor. Dairenin ilk sahibi diğer daire sahiplerinden imzalı feragat yazısı almış ve üstten merdiven yolu açarak alt iki odayı yıllardır kullanmış ve bende kullanmaktayım.
Teşekkürler
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Merhaba efendim.Sizi ilgiyle takip ediyorum.Tek tapu sahipli 1300 m2 tarla yazili yerim var.15 yillik cesitli meyve ağaçları dikili.Sizce hangisi avantajlı sonucta buraya kucuk bir bag evi yapmak niyetindeyim.Tarla kalması veya değişmesi bana ne avantaj sağlar ev yapımında.
Tarım arazileri ile ilgili oldukça fazla videom var izlemenizi Öneririm. Özel bilgi almak için nttapuakademi.com dan sormalısınız
Nurettin bey merhaba. Tavuk çiftliği var fakat tapuda sadece tarla gözükmekte, kümes ve bina gözükmemektedir.
Kümesi tapuya işleme süreci nasıldır? Cins değişikliği sürecinde nasıl bir yol izlenecektir?
Özel sorularınızı nttapuakademi.com adlı web sitemden soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sipariş verirseniz ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Nurettin hocam merhaba.bu düzenleme bizide kapsıyormu ? Cadde ye yakın bi ara sokakta 4 katlı binanın giriş katını satın aldık.tabi tapuda cinsi ofis olarak geçiyor.aboneliklerde zorluklar yaşadık .nihayetinde hallettik abonelikler mesken olarak kaydettik.3 sene bu şekilde oturduk.lakin şimdi satmak istiyoruz.satmadan önce cinsinde mesken olarak değişim yapmak istiyoruz.bu durumda ne gibi yol izlememiz lazım.cevap yazarsanız seviniriz.hoşçakalın
Bu düzenlemenin sizin durumunuzla ilgisi yok. Kanalımdaki bu konuda yayınladığım kat irtifakı, kat mülkiyeti ile ilgili videolarımı mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
Soru-cevap serimle, bu sorunuzu yanıtlayacağım. Takipte olun, değerli abonem ve takipçim
bekleyecegim abi... inşalah kacırmam
Merhaba Tamer Bey,
İmar Barışı ile ilgili bütün konuları ayrıntılı olarak anlatacağım videomun hazırlıkları tamamlanmak üzere ; yakında kanalımda bu videoyu yayınlayacağım. Etraflı bilgiyi orada göreceksiniz. Ancak sizin sorunuza belki acil ihtiyacınız olur diye, kısa bir yanıtı yazılı olarak vermeyi uygun gordum.
Sorunuzdan anladığım, eviniz kendinize ait arsa üzerinde bulunuyor. Siz yazmamışsınız ama YAPI kayıt belgesi aldığınıza göre ya binanızın YAPI ruhsatı yok ya da YAPI kullanma izin belgesi (oturma ruhsatı) yok. Bunun içinde cins değişikliği yapamamışsınız. Eğer böyle ise, YAPI kayıt belgesi ile direkt ilgili kadastro müdürlüğüne başvurun ve vasıf değişikliği talebinde bulunun. Yeni bir uygulama ile kadastro müdürlüklerine bu işi RESEN yapma yetkisi verildi.
Başka bir nedenle YAPI kayıt belgesi almış iseniz: tapu senediniz, kimliğiniz, YAPI kayıt belgesi ile LİSANSLI HARİTA kadastro mühendisleri bürosu ( LİHKAB ) na başvurun ve onlar işlemleri başlatacaklardır. İyi günler diliyorum.
@ Tesekürler abi ..LİSANSLI HARİTA kadastro mühendisleri bürosu ( LİHKAB ) na değilde direk Kadastro md ne basvursam olr mu? Yapı Kayır Harcını ödedim ancak kontrole gelmediler. Evet iskanı yok yazlıgın . Webtapu uygulamasından az önce basvuru yaptım Sayın abim.. Belki bir cvp verirler. Cok tesekkurler tekrardan cvbnz için
Merhabalar köye yaklaşık 250 Metre uzaklıkta tarla vasfında 270 M2 tarla vasıflı arazim var mantıklı olan bahçeye çevirmek mi yoksa köy yerleşik alanına alınması için dilekçe vermek mi
Hangisi daha az maliyetli ve hızlı olabiliyorsa onu yapın
Nurettin bey merhaba bir sorum olacak,Dükkan depolu mülküm var. Alt depo daireye cok uygun ve 2+1 yapıp icine oturacağım. Sadece ön tarafa 2 cam ekleme yapacağım. Binada 6 daire var ve 6 daire onay verdi. 6 daireden imza alacağım,bir gün şikayet gelirse aldığım imzalar bu şikayet sonuçsuz bırakır mı? Emeğinizden dolayı teşekkürler.
Bu işlem kat mülkiyeti kanununa göre yapılmalı.Düşündüğünüz yasal olmayan yöntem. nttapuakademi.com sitemden sorun yasal dayanakları ile değerlendirme yapalım
Nurettin abi bir sorum olacaktı biz Adıyaman da ikamet ediyoruz evimiz 2 katlı arsa tapulu amcamın adına kayıtlı tapu bizde ileride sorun olmasın diye arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek istiyoruz ve ayrı kat ittifakı yapmak istiyoruz bu işlemleri yapabilir miyiz ? Nasıl yapmamız gerekiyor bize Maliyeti ne kadar olur? Ayrıca deprem bölgesi pozitif ayrımcılık yaparlar mı evimiz şuan az hasarlı bilgi verirseniz çok mutlu olurum iyi çalışmalar
Sorunuzu nttapuakademi.com daki soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorarsanız yanıt verilir
Merhaba bir soru sormak istiyorum cevap verirseniz cok mutlu olurum istanbul aksarayda 7.katta depo tapulu bir mulkum var 40 m2 gozukuyor gercek alani 72 m2 belediyedeki vergisi ev olaraka ve 72 m2 uzerinden yatiyor gerekli isleme adinlarini takip etsem daireye cevire bilirmiyim tesekkurler cevap vermebiz umuduyla
Kanalımdaki kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili ve yapı kullanma belgesi ile ilgili videolarımı izleyin. Size gerekli bilgiyi edineceksiniz
Merhaba hocam 5500 m2 tarlamız var bunu arsaya nasıl çevire biliriz.
veya bu tarlamızın üzerin fabrika veya depo yapıla bilirmi.
tarlamızın 800 mt etrafı tamamı arsa vasfında ama imar yok.
bu arada tarlamızın önünden resmi yol geçmektedir.
nttapuakademi.com sitemde soru sor seçeneklerinden birini seçip siparişinizi yapın çok ayrıntılı yanıt alırsınız.
Nurettin Bey iyi akşamlar diliyorum. Ben yaklaşık on yıl önce bir daire aldım. Kendim bu dairede ikamet etmekteyim halen. Dairenin tapusunda nitelik olarak "Büro" ifadesi yazıyor. Ama su ve elektrik aboneliğim mesken olarak devam ediyor. Ayrıca nüfus müdürlüğünde de adres kimliğimde mesken ibaresi var. Yani her şey mesken ama tapuda büro görünüyor. Bunu en kısa yoldan nasıl meskene çeviririm yardımcı olmanız mümkün mü acaba.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili videolarımı izleyin size gerekli bilgileri edinirsiniz. Bu genel bilgiler dışında ayrıntılı Bilgi için Danışmanlık hizmeti almalısınız
Tapuda deyişiklik yapabildinizmi
Abi iyi çalışmalar. 20 metrekare tek tapu bir dükkan aldım. Tapuda arsa olarak geçiyor. 1980 yılında yapılmış ve o tarihe ait yapı kullanım belgesi var. Dükkan tek kat üstünde herhangi yapı yok.Elektrik ve suyu bağlı. Sorum şu ben bu yapıyı tapuya dükkan veya işyeri olarak nasıl cins değişikliği yaparım izlemem gereken yol nedir. Cevap verirsen çok sevinirim.
Sorulara nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilmektedir
Merhaba hocam. Köyümüzde yeni arsa aldım. Almadan il özel idaresine sordum ev yapabilirsiniz dediler. Fakat tapuda ham toprak geçtiğini gördüm. Köy içi yerleşik alan içerisinde kaldığı için il özel idaresinden ev yapabilirsin demişler. Etrafındaki yerler arsa olarak geçiyor benimki ham toprak. Kendim başvuru yaparak cins değişikliği yapabilir miyim? Yoksa lihkap aracılığı ile yapmam mı gerekiyor?
Arsanız köy içinde ve bina yapmaya müsait ise bina yapmanız için cinsini arsa olarak değiştirme zorunluluğu yok. Yasal izinlerini alarak binanızı yapın ardından bina olarak cins tashihini yaparsınız . Videomu dikkatlice yeniden izlemenizi öneririm
hayirli günler hocam malumunuz imarli arsalar cok pahali ve m2 olarak kücük ben 3 dönüm bir tapuda zeytinli tarla yazan bir yer buldum kadosyol yola cepeli yanliz bu yerde zeytin agaci 3 adet var bol sayida makilik alan tasli ben burayi cinsdegisiklikyapip bagbahceye cevire bilirmiyim en yakin köy 700m niyetim kaysi kiraz yetistirmek tarimsal su sebeke suyu elektrik yaninda var sizce burayi almalimiyim tskler
Merhaba Eray bey , zeytinlikler özel statülü tarım arazileri . Onlarla ilgili tüm işlemler Tarım ve Orman müdürlüklerinin izinine bağlı . O nedenle satın almak istediğiniz yerin tapu bilgileri ile o müdürlüklerden bilgi edinin kesin bilgiyi oradan öğrenebilirsiniz
Merhaba,parsel sorgulamada kadastro kanununun ek 1 maddesi gereği yerolcum ve cins değişikliği işlemleri ile pasife alınmıştır ne demek bilgi verebilirseniz sevinirim tskler
Kadastro veya tapulama haritalarının sayısallaştırılması işlemi kast ediliyor
Merhaba turizm imarlı arsamızı kat karşılığı vermek istiyoruz nasıl ilerleyebiliriz villa tarzında otel işletmesi yapılabilir söyleniyor bu konuda %50 ye %50 olurmu olursada tapu paylaşımları nasıl olur
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorarsanız ayrıntılı değerlendirme yaparım
Hocam Susuz tarla olarak geçen 35,2 dekar koruma altındaki tarım arazisi var 17.6 dekar iki eşit hisseden birinin hissedarı olarak bahçe olarak geçmesi için cins değişikliği yapmak istiyorum diğer hissedarın tamamı düzenli bahçe ve dikili alan bir tek benimkinde biraz boş alan var o boş alanı da ağaçlandırırsam tamamı dikili bahçe oluyor bu durumda cins değişikliği için diğer hissedarın onayı şart mı onayı onun onayı veya imzası olmazsa burayı on dönüm ve üzeri bahçe olduğu için ifraz etmem normalde mümkün ama hissedar buna izin vermezse nasıl ifraz edeceğim öncelikle susuz tarla niteliğinin bahçe olması lazım kayısı bahçesi yani teşekkürler
Kanalımda yayınladığım İfraz (AYIRMA ) adlı videomu mutlaka izleyin sizin için gerekli bilgilere orada ulaşacaksınız
@ onu da izledim hocam teşekkürler konu hisseli tapuda cins değişikliği
Tüm hissedarların katılımı olmuyorsa ve ARAZİNİN ifrazı mümkün ise mahkeme kararı ile hükmen ifraz yapabilirsiniz. Onun İÇİN ifraz adlı videomu izleyin demiştim
Hocam meraba benim şehir içinde arsa Vakfında aynı sırada 500 m2 parselosyon yapılmış yerim var. arsa gibiyüksek vergi alıyor belediye ama tapuda tarla geçiyor. ne yapabilirim ki tarla yerine arsa ya cevirsek .cevap yazarsan sevinirim teşekürler
Sorunuzun cevabı altına yorum yazdığınız videom İle Cins Değişikliği Çeşitleri adlı videolarımda var. Sonuna kadar sabırla izlemenizi öneririm
hocam imarlı tarla buldum , arsaya cevirmek istiyorum belediye masrafı 500 lira tutuyormus kadastro da ne kadar tutar ?tarla 200 metre ama bolgede hepsi 200 metre hepsnin imarı katı emsali yolu belli
Kadastro Müdürlüğüne sorun size bilgi verirler
Tapuda Arsa tapusu görünen ancak belediyede betonarme karkas mesken görünen müstakil yazligimiz için Yapı kayıt belgesi de aldık imar baris ndan. Bunu ttapuda nasıl mesken gosterebilirim Nurettin abi
Tamer bey soruların yoğunluğu nedeni ile sorunuzu görmemişin . Bu gün gördüm bağışlayın. İmar barışı 2021 ve imar barış vaka 1 , 2 , 3 adlı videolarımda sorunuzun açık Yanıtları var . İzleyin mutlaka çözümünü bulacaksınız
Hocam merhaba 8 dönümlük tarlamiz var, tarlanın alt ve üst kısmında ki tarlalara arsa niteliği verilmis parsellenmis olmasina rağmen belediye tarafından imar yok siz yapamassaniz diyorlar nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler şimdiden
nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun değerlendirme yapalım.
Hocam merhaba hisseli şehir merkezinde arsamız var tapuda (hisse senedi) Tarla yazıyor ada parsel bir kısmı yeşil alana bir kısmı da yol a verilmiş geri kalan kısmına imar verilmiş bizim arsa payı yeşil alanda kalıyor böyle bir durumda elimizdeki tapu yu arsa niteliğine dönüştürebilir miyiz.yardimci olursanız sevinirim.🤗
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
İyi günler hacam 5 katlı binanın giriş katta bulunan 2 dayre binanın cadde üzetde 3 adet dükkan bulunmakta dayrelerde dükkanlarda tapuda niteliyi garaj görünmekte bina porejesonde de garaj görünüyor binamızın iskamı yok yapı kayıt belgesi var cins deyişikli yapabilirmiyiz mesken dönüşürmü vereceyiniz bilgi için simdiden teşeküt ederiz
nttapuakademi.com adlı web sitemden sorarak ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Hocam iyi günler. Bizim 10 dönümlük hisseli tarlamız var. 1200 metrekaresi arsa görünüyor. Bunun tamamını arsaya nasıl çevirebiliriz? Yoksa imkansız mıdır?
Tarlanın tamamı imar planı içine alınırsa o zaman tümü arsa haline gelir
Merhaba. Güncel bilgiler için size teşekkür ederim. Diğer videolarınızla bunu birleştirince; kat irtifaklı tapusu olan maliklerin kat mülkiyetli tapularını alabilmeleri için hiç-bir ücret, döner sermeye vb. ödemeden bunun mümkün olduğunu çıkardım. Sahada halen Lihkap bürolarına aplikasyon için yönlendirilen ve yüksek ücretler olduğunu görüyorum. Şu halde, kat irtifaklı tapusu bulunan, yapı kullanım izin belgesi alınmış taşınmaz için resen geçiş zorunluluğu var. Aplikasyonu kim yapacak? Ruhsat alınmış binanın zaten aplikasyonu yapılmadan oturma ruhsatı verilmezki...
Bülent bey çok haklısınız. Kat mülkiyetine geçiş için yapılacak cins tashihinin kadastro müdürlüğünce RESEN yapılması zorunluluğu var ancak bu uygulamada aksamaların , farklı uygulamaların olduğunu bende duyuyorum. İnsanların bu konuda bilinçli davranmaları , haksız uygulamalara itiraz etmeleri sonuncunda uygulama birliğinin oluşacağını , hataların düzeltileceğini düşünüyorum
@ Sizden beklediğim cevap da tam buydu. Sağolun varolun.
Emeğe saygılı , kıymet bilir tavrınızdan dolayı ben teşekkür ederim
Bizzat başvuruda bulunup il tapu müdürü tarafından; yetkili harita kadastro mühendisine gitmem söylendi. Onlarda bina için 20-25 bin civarında harç çıkacağını söylediler. Maalesef itiraz etsemde cevap bulamadım. Ne yapmalıyım
Merhaba nurettin bey benim babamın tapusu arsa görünüyor. Belediyede iskan yapı kullanma izni var aldım. 2011 yılında 2 kat bina cins değişikliği harcıda yatırdım 2011 de şimdi babam arsayı cins değişikliği yap tapuda beton arme görünsün diyor. Ama kat mülkiyetine geçmek istemiyor. Benim yinede yapı aplikasyon yaptırmam gerek varmı. Harita ı var diyor. Sadece arsayı tapuda bina olarak kaydedeceğiz. Hayırlı günler
Cins değişikliği çeşitleri ve cins değişikliği nasıl yapılır adlı videolarımı izlemenizi öneririm
Merhabalar bir sorum olacaktı
Benim tapu da mesken olarak zemin katta, ana caddeye sıfır bir dairem var fakat ben bu daireme yapı kayıt belgesi alarak imar barışından faylandım ve konut + ticari belgesini satın aldım. Bu belgeye güvenerek zemin katta ki konutumun duvarları yıktım içini herşeyini değiltirdim camekan taktım. Bu bahsettiğim yer tek bir apartman benim yanımda dükkan emsalde var fakat ben herşeyi yaptım fiziki olarak dükkana çevirdim ama benim üst komşum beni şikayet etmiş inşaat durdu 3 senedir aynı baya bi zararım oldu ne yapabilirim bi yolu var mıdır mağdur kaldım sadece 1 kişi imza vermiyor 14 kişiyiz benle beraber. yönetim planı değişikliği ile yapılabilir mi farklı bi yolu var mı lütfen bana yol gösterin
Sorunuza yanıt bir başka videomu ilgi tutarak yazdığınız soruda verildi
hocam bir sorum var bir harita teknikerinin cins değişikliliğindeki rolü nedir ve cins değişikliliğinde izlenilecek yolları ve başvuru sırasında istenilen bilgiler nelerdir
Harita teknikeri görevlisi teknik elemandır. Sorunuzun genel yanıtları bu videom ve diğer cins değişikliği videolarımda var izlemenizi öneririm
@ hocam zeytinli tarlamiz var imara açılmıyor doğru dürüst zeytin vermio zeytinler kup kuru zeytin yasaği yüzünden kesip imara açamiyoruz bunun başka bir yolu var mi
@@serminakkavak7998 zeytinliklerle ilgili videomu izlemenizi öneririm
Hocam meraba cevap verirseniz mutlu olurum. Tapuda hastane gözüken bir binayı satın almak istiyorum. Burası hastaneydi kapandı, Burayı iş yerine çevirip otel yapabilirmiyiz ?
Bu konuyu nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Tapu da konut iş yeri olarak görünüyor bu durumu konut olarak değiştirmeye gerek var mı veya böyle bir gereklilik var mı?
Evet cins değişikliği yapmak gerekir
@teşekkür ederim bunu edevletten web tapudan yapabiliyor muyuz? Vergilendirme de etkisi oluyor mu hani ev başka iş başka gibi bir ayrım var mı?
Abi merhaba benimde bir sorum var. Dairemizin iskanı dün itibari ile alındı. Yapı kullanım izin belgemiz var.( binamız yeni) şuan kat irtifakı tapularımız. Kat mülkiyetine nasıl geçeceğiz? Bunu detaylı bilgilendirirmisiniz ücreti var mı kim yapacak 31 daire var binada.
Bu konuda videom var izlemenizi öneririm yada nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
Hocam arsada evimiz var arsa tapusu mevcut ev tapusuna nasıl cevirebiliriz ne gerekiyor bu işlemler için istenen evraklar neler
Videomda bu konuda gerekli bilgi var . Özel bilgi için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sormanız lazım
Mehaba teraslı dairem var alt üst ayrı ama tek tapu iki daire olarak satıldı bize evin içinde merdiven yok iki dairenin de kapısı ayrı elektrik doğal gaz su saatleri bir evlerin ikiside 3+1 bu evlerin tapusunu ayırma şansımız var mı
nttapuakademi.com dan sorun
Tarlaya projeli üretim tesisi kurmak istiyorum.Bununla ilgili ne yapabilirim?
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirelim
Merhabalar. Eski bir yerleşim yerinde almak istediğim bi arsa var bunun için arsa finansmani kullanmak istiyorum. Ama tapuda imarli arsa olmasina rağmen ev ahir samanlik yazdığı için arsa finansmani kullanamıyorum sanırım. Ne yapabilirim?
Merhaba Nuray hanım , Söz konusu arsanın üzerinde ev ahır samanlık türü yapılar yok ise kadastro müdürlüğünde taşınmazın cinsini arsa olarak tashih etme talebinde bulunun. Önümüzdeki 2 gün içinde bu konuda etraflı bir bilgi veren yeni bir videomu yayınlayacağım . Kanalıma abone olan takipte olan tüm insanlara güncel konuları da ele alarak ulaştırmaya çalışıyorum. Ve yaptığım tüm çalışmalar kanalıma hiçbir bedel ödemeden abone olmuş tüm takipçilerime anında iletiliyor takipte olursanız ayrıntılı bilgi edineceksiniz
@hocam durumum biraz acil. Eski kullanılmayan yapilar üzerinde yani konut kredisi desen olmuyor, arsa desen olmuyor
Nuray hanım eski yapıları yıkmadan cinsini arsa olarak değiştirmek mümkün değil . Bu nedenle önerebileceğim bir yöntem üzgünüm yok.
@ teşekkür ederim
Kanalıma ilginize ben teşekkür ederim
Hocam merhaba arsa tapusunu konut tapusuna çevirmek için cins değişikliği yaptırdık ilğili kurum size randevu mesajı gelecek dedi hiçbir mesaj vs gelmedi . Bu durumda ne yapmalıyız ?
İlgili kurumla görüşün
Hocam merhaba 12500 metrekare niteliği tarla icinde ev besihanesi var 2 kişi aldık tek tabu şimdi anlaşmazlık var bölüşmek istiyoruz 5 dönüm bahçe bölünebilir diyorlar cins degişikligi yapsak 2 tabu çıkarabilirmiyiz yada 2 ayrı tabu nasıl alabiliriz şimdiden teşekkürler
Ahmet bey konunuz sadece cins değişikliği ile ilgili değil , imar kanunu ile ilgili , tarım arazilerinde ifrazla ilgili , kadastro ve tapu mevzuatı ile ilgili karmaşık bir konu. Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım İfraz ( Ayırma ) adlı ve Tarım Arazilerinde İşlemler adlı videolarımı mutlaka izleyin bu konuda genel bilgileri edinirsiniz. İsterseniz özel danışmanlık hizmeti alarak konunun detaylı incelenmesini de yaptırabilirsiniz
Merhaba ev alacagiz ev suanda kredi alirken sistemde tarla arsa cikiyor
Ancak tapu dairesinde ev olarak gozukuyor ev sahibi bu cins degisikligi icin nekadar ucret oder
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilir
Hocam merhaba ben 523m2 arsa alacağım yer tapulu ama nitelikte orman yazıyor orman müd.aradım onlar tapuda cins değişikliği yapmanız gerekiyor dediler arsayı aldığım emlakçı siz bana belgeleri verin o işlemleri ben halledeceğim sonra ormana parasını yatırıp içinde ki ağaçları kestireceğim dedi benim korkum alınca acaba tarla vasfına dönülmeme durumu olur mu yer uzak sürekli gidip gelemiyorum telefon ile de sağlıklı bilgi alamadım sizce ne yapmam lazım
Videomda bu konuda genel bilgiler var değerlendirmenizi öneririm
Selamınaleyküm.
Turizm bölgesinde 470 m2 yerim var. Arsa olarak geçiyor. Ticariye çevirebilir miyim ?
Belediye ile görüşün
hocam selamun aleykum bizim 6750 metre tarla vasfında içinde 150 tane 3 yaşında ceviz var bunu bahçe vasfina nasıl dönüştürebilirim şartı var mi
Sorunuz ile ilgili genel bilgileri videomda anlattım yeniden izlemenizi öneririm
hocam aldığım dairenin durumunu sormak için bugün belediyeye gittim bana iskan var ama kat mülkiyet için yok harita yok yapı kullanım izin belgesi falan bir sürü evrak saydı bunlarla tüm kat malikleri tapuya başvuracak falan dedi. madem yönetmelik değişti artık resen kendileri yapacaklar neden bana böyle dendi
Videomda bu sorunun yanıtı var. Ayrıntılı cevap İÇİN nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
@@pnarsu9535 Özel sorulara Web sitem aracılığı ile yanıt verileceğini defalarca özel içerik yayınlayarak belirttim. Ben , sorun söyleyeyim türünden bir hizmet üretmiyorum. Farklı sosyal medya platformlarında toplam 300 içerik paylaşmışım. Bu bilgiler herkese açık . O bilgilere erişim , onlardan faydalanma hiçbir biçimde bir bedele tabi değil. İhtiyaç duyan ve izleme zahmetinde bulunan herkes bu bilgilerden yararlanır. Nitekim milyonlarca insan da takdir ve minnet duygusu ile bu bilgilerden faydalanmaya devam ediyor. Özel sorusu olan yada ilgili içeriği izleme zahmetinde bulunmayan kişilerin sorularına da “ ilgili videomu izleyin gerekli bilgileri bulursunuz veya Web sitemden sorun değerlendirelim” diye yanıt veriyorum. Doğru olan, etik olanda budur. Başkaları “ sorulan sorulara yanıt veriyorlar , siz hem yanıt vermiyorsunuz hem de doyurucu şeyler anlatmıyordunuz “ demişsiniz. Kanalımı izlemek zorunda değilsiniz, sözkonusu ettiğiniz kişileri izleyin. İnsanların özrl soru ve sorunları için içerik üretmiyorum bu işe başlarken “ ÖĞRENME İHTİYACI OLANLAR İÇİN İŞLEYEN SÜREÇTİR” diyerek başladım. Öğrenme ihtiyacı olanlar gerek görüyorlarsa paylaşımlarımdan öğrenirler Pınar hanım.
Merhaba..benim 1900 metrekare bir tarlam var..koyici kalmasina iki parsel kalmis..ben buraya ev yapmak istiyorum..belediye ancak hayvancilik yaparsan imar veririm dedi..her turlu harita zemin etudu yapildi fakat ben hayvancilik yapamam ki..tarim icin yer cok kucuk..elektrik su kanalizasyon hemen onumde..14 devlet kurumu yeri inceledi ve onayladi..ben bu tarlayi arsa olarak cins degisikligi yapabilir miyim..onumden ana yol geciyor ve cevremde evler var..bilgi verirseniz cok sevinirim tesekkurler..
Tarlanın cinsinin Arsa olarak Cins değilikliği ilgili kurumlar ( belediye mücavir alanı içinde ise ilgili belediye , dışında ise il özel idaresi ) ve kadastro müdürlüğü ile görüşerek net çözüm yollarını öğrenebileceğiniz bir konu . Belediyenin önerdiği şey mevcut duruma göre tek çözüm yolu gibi duruyor o konuda yoğunlaşmanızı öneririm. Bu konuda başkaca umutvar bir çözüm önermem mümkün değil . Tarlada , bağ ve bahçede ev yapma videomu mutlaka dikkatlice izleyin bütün sorularınızın yanıtını bulacaksınız
Havva hanım , tarlanız plansız alanda kalıyorsa plansız alanda ev yapma imkanınız var bunun için Tarlada , Bağ Bahçede Ev Yapma isimli videomu mutlaka izlemelisiniz. Size çok fayda sağlayacaktır .
Hocam merhaba babamın 4 katlı evi var botorum katıyla beraber botorum katı eve ceviricim yani botorum kat kömürlük diye gözüküyor bu kömürlüge tabu cıkarmak isdiyorum kaç param gider sizce örnek bir sayı rakam söyler siniz çok riça ediyorum şimdiden teşekkür ederim
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
@ allah razı olsun hocam ucretliymiş cok özür dilerim kolay gelsin
@@anlamlsozlerr sizden de Allah razı olsun
Hocam iyi günler oturma izni kroki harita çizdirdim ve cins değişikliği için belediyeye başvurdum herhangi bi ücret almadılar herhangi bi başka devlet kurumuna gitmemize gerek varmı e devletten baktım pasif diyo ne demek
RESEN cins değişikliği adlı videomu mutlaka izleyin size gerekli bilgileri edinirsiniz
Bizim hseliyid evlerimiz yanımızda site var bizimkiler gece kondu ama arada site duvarı var bunlar gitmiş evlerimiz kendi yerlerinde göstermişler biz binada işgalci oluyoruz 30yildir burdayız onlar 16 yıldır yani biz ne yapmaliyiz 8:40
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
Hocam iyi günler diliyorum. Köylerde yapı ruhsatına tabi olmayan ve yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların cins değişikliği işlemleri için LİHKAP'a gönderilmesi gerekiyor mu. Saygılarımla
Kadastro RESEN CİNS değişikliklerini yapı kullanma izin belgesi alınan ve kat mülkiyet tesciline esas olan cins değişikliklerinde yapıyor , yeni uygulama böyle . Ancak henüz yerleşik hale gelmedi. Farklı uygulamalarla karşılaşmak mümkün. Onun İÇİN Lihkab a sormanızda fayda var
@ Vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ediyor, iyi günler diliyorum.
Hocam merhaba cins değişikliği kaç gün sürüyor o aradaki süreç nedir ?
Merhaba Murat bey , cins tashihin kaç gün sürdüğünü kadastro ve tapu müdürlüğünün iş yükü belirler. Bu sorunuzu bana değil o kurumun çalışanlarına sormanız gerekir
Anladım hocam teşekkür ederim ilgin alakan için 🙏
@köydeki kerpiç ev ve avlu vasıflı tapuyu bahçe vasıflı tapuya cevirtebilirmiyim
Abi mrb 5 katlı binanın iskanı var ruhsatı var 8 daire iskanlı 2 daire iskansız nere başvurmam gerekli kat irtifaklı dairem
İlgili belediyenin ruhsat şubesine baş vurun
@ abi kat iskanı alabilirmiyim yeni aldım daireyi iskan vermeseler satarken sorun olurmu tşk ederim
Sorularınıza net yanıtları ancak belediye verebilir. Yapı kullanma izin belgesi olmayan bağımsız bölümler sorun olabilir.Kanalımdaki kat irtifakı ve kat mülkiyeti adlı videolarımın tümünü sabırla mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
Tarla arsaya çevrilirse ifraz şartları değisir mi?
Tarlanın arsa olması için imar uygulama alanına alınması gerekir. İfraz farklı bir işlem
@ tesekkurler.
Merhaba kolay gelsin
659m2 tarla tapu %5imarli yarı hissesini alamıyorum bunu cins değişikliği yapabilirmiyiz
Hocam size sorum müstkil evim var ama tapuda gözükmüyor ve tapuda yerim tarla gözüküyor nasıl bi yol izlemeliyim.Bu yeni kanundan yaralanabilirmiyim
Merhaba Welat bey , müstakil eviniz imar parseli üzerine yapılmış ve iskan belgesi ( yapı kullanma izin belgesi ) de var ise, yapı kullanma belgesini veren idareye baş vurarak CİNS değişikliği yapmak istediğinizi bunun İÇİN göndermeleri gereken belgeleri kadastro müdürlüğüne göndermesini talep edin. Süreci böylece başlatarak resen CİNS değişikliğinizi yaptırabilirsiniz. Binanız projesiz ve yapı kullanma izin belgesi yoksa bu imkandan yararlanmanız mümkün değil . O zamanda kadastro müdürlüğü ile görüşün size ne yapabilirsiniz onlar söylebilirler
Merhaba Welat bey , müstakil eviniz imar parseli üzerine yapılmış ve iskan belgesi ( yapı kullanma izin belgesi ) de var ise, yapı kullanma belgesini veren idareye baş vurarak CİNS değişikliği yapmak istediğinizi bunun İÇİN göndermeleri gereken belgeleri kadastro müdürlüğüne göndermesini talep edin. Süreci böylece başlatarak resen CİNS değişikliğinizi yaptırabilirsiniz. Binanız projesiz ve yapı kullanma izin belgesi yoksa bu imkandan yararlanmanız mümkün değil . O zamanda kadastro müdürlüğü ile görüşün size ne yapabilirsiniz onlar söylebilirler
İmar planı olan bölgede inşaatlar yapılmaya başladı eski bina var 160 mtre kare arsa içersinde bende satması kolay olması için gerekli ruhsat izinler için sizden bi yol rica ediyorum kendim yurtdışındayım pek fazla gelemiyorum hani bunun kısa yoldan halledilmesi lazım aklıma takılıyor çünkü
@@welatbudak33 ilgili belediye ile görüşmeniz gerek. Başka da yolu yok
@ teşekürler sağolun
hocam iyi günler anayol kenarında niteligi tarla olan fakat uzun zamandır tarım yapılmayan tarlamın niteligini ticariye nasıl çevirebilirim yanıtlarsanız çok sevinirim teşekkürler
Ali bey bir taşınmaz malın ticari niteliği alması , o taşınmaz malın imar planında tanımlanan bir özellik. Arazinizin imarı ile ilgili idare ile görüşün.
Merhaba nurettin bel. Yapı kullanma izin belgem İSKANIM var. Belediyeye bu hafta cins değişikliği için başvurdum. Benden 1.600 TL harç keseceklerdi. Durumu anlattım. 400 TL harç kestiler. Cins değişiklik harcı olarak bu yasal mı doğrulu bilginize ihtiyacım var. Teşekkürler.
Merhaba Mehmet bey ,
CİNS tashihi harcı harçlar kanunu 4 sayılı tarifenin 13. Maddesince ALINMASI zorunlu olan tapu harcıdır. Bunu tahsil eden kurum onun makbuzunu da ibraz eder. Eğer belediye sizden BAĞIŞ talep etmemiş ise bu yasal harçtır. Belediye kendi keyfine göre bu harç oranını ve miktarını belirleyemez. Bu miktar yasada belirtilen miktardır. Yatırdığınız harcın makbuzunun bir suretini alın , tapu işlem yaparken bu harcın yatıp yatmadığını sorabilir. Kanalıma ilginiz için teşekkürler. Yakınlarınıza , dostlarınıza kanalımı önerirseniz hiçbir karşılık beklemeden doğru bilgiyi insanlara ulaştırmamda katkıda bulunmuş olursunuz . İyi günler
Evet makbuzumu aldım üzerinde cins değişiklik harcı yazıyor ancak bu yeni genelgede iskanı olan arsalarda cins değişikliği resen yapılır ve veraset harçlardan muaftır ibaresini gördüm. Oyüzden kafama takıldı. Çünki başka bin küsür lira keseceklerken ben açıklama yapınca 374 TL kesmede karar verdiler. İlginize teşekkür ederim.
Mehmet bey yeni genelgede CİNS tashihi harcını yapı kullanma izin belgesi veren kurum yani belediye tarafından tahsil edilmesi zorunluluğu olduğu için kadastro müdürlüğünce RESEN CİNS tashihi yetkisi verilmiş. Benim RESEN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ videomu izleyin kaygınızı giderirsiniz . Kolay gelsin
@ nurettin bey tekrar merhaba. 332 m2 arsama 80 m2 prefabrik ev yaptırdım. Tapudan cins değişikliği olarak sadece “prefabrik ev” olarak işlemişler. Kadastro bürosu bu şekilde dosya verdiği için böyle yapılmış.
Prefabrik ev ve arsası olarak işlenmesi gerekmez miydi?
Dönüşünüze ihtiyacım var teşekkürler.
Merhaba Mehmet bey , elinizdeki tapu senedinde taşınmazmalın metrekaresi mutlaka yazıyordur . Yüz ölçümünde bir sorun yoksa , vasfının ( cinsinin) prefabrik ev yazmasında bir sorun olmaz örnek : kat mülkiyeti nedeni ile yapılan CİNS değişikliklerinde de kargir apartman ve arsası yazmaz . Sadece kargir apartman yazar sizinkide öyle bir şey . Ama kuşkunuzu aşmak İÇİN tapu müdürlüğü danışmaya sorabilirsiniz
Tapuda depo olarak görünen 2 tane yerim var bunu işyerine nasıl çevirebilirim
Kadastro müdürlüğü İle görüşün onlar yardımcı olurlar
Hocam 10 daireli bir apt.da,tüm apartman malikleri değilde bireysel olarak kat malikler belediyelere,cins değişikliği için müracaat yapabilirlr mi.Biliyorsunuz bizim toplumumuzda,ortak hareket etme becerisi çok azdır.Kimisi,dask almam der,kimisi böyle kalsın ben masrafa katılmam der.Peki vatandaşlık görevini yapmak isteyenlerin suçu ne?Bu konuda bilgi verirsiniz mutlu oluruz.Ben bireysel olarak,kat maliki olarak cins değişikliği yaptırabilirmiyim.Saygılarımla.
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
Selam hocam şahısa ait harman yeri aldım yanımdaki yer arsa gözüküyor cins değişikliği yapabilirmiyim
Cins değişikliği ile ilgili videolarımı izleyin genel bilgi ve yöntemleri bulacaksınız. Özel ayrıntılı yanıt için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun