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大家有無離奇買樓個案分享下?
（唔係香港）有朋友去美國買屋 交手一個月後發現有樓梯去地底，地底有8間房 全部無窗 一條長走廊8門歸心，我哋班friend隔著嗰mon都覺得心寒 😂
@@derek400004 變態佬
胡說樓樓主先生，我想看你的買賣樓綱址，請提供。
有聽過買樓時買方唔知業主法團原來有官司在身(官司係大廈維修的問題)賣方無講 , 雙方律師都無講最後係買方完成交易收晒樓先知最終要買方埋單
問過律師先，才考慮去鬧市彼蔴帶孝鳴寃！！！
我上星期係馬鞍山迎海一個單位傾好了價錢，約好第二日簽臨約；就係因為我之前睇過呢條片所以我叫左個agent 查下個業主有無二按和其它財務狀況。最後結果就係業主有二按而且還有其它債務，之後個agent 諮詢了律師後回覆我就話簽約取消。很多謝胡說樓市救我一命，亦都很希望可以出多啲片講下買樓陷阱，等我一眾小白可以避免踩雷，謝謝🙏
Agent可以查到業主？
你吹大咗喎。Agent冇可能check到賣家借貸狀況。Agent一毫子都未收嘅情況下，亦都冇可能自己出錢幫你搵律師check.
@@隱形富豪-k1k 咪係。佢講啲唔講啲。耐人尋味
可能係個Agent直接問賣家
邊間銀行？
睇住胡說樓市長大，最近既報道真係教識左我好多野，買賣有咩要注意，讚
今次單嘢 學識咗有咁嘅漏洞，但係防佢唔到。
多謝胡說樓市高質報導。無論係渣打銀行第一次兌數出錯，定係賣家有心詐騙，都唔應該要買家去承擔呢個負擔🤯🤯🤯宜家賣家破埋產，賣咗層樓之後仲要渣打收返哂啲尾數先🤯🤯🤯衷心希望買家可以拎得返全部訂金，同埋所有律師費
做左渣打十幾年，呢間bank不知所謂既情況真係數之不盡！
首次買樓搵渣打，交資料後話批按揭無問題，點知臨交易前三天話批唔足差幾十萬，好在中信嘉華馬上批足救我一命；又有次買樓搵再渣打，因為超平息兼多優惠，決定再信一次，點知又係交易前幾天律師樓打電話來話渣打仲未過大數！搞到我撲上佢地辦公室催促先趕及過數！唉！其他銀行真係未試過咁撚樣
嘩！真空期點會知道原業主有乜財務變動呀？然後好一招保障私穩唔透露，新業主買了個空氣。原業主破產甩身，物業又畀查打拍賣都唔夠還，新業主告踢契都明顯白畀律師費。嘩嘩嘩！
其實之後原業主都無主動講出自己無再借錢
@@Ali-bn3hg 主動講😂人地根本就想千你，主動同你講喂我而家準備呃你啦，你俾唔俾我呃呀
擺明揾你幫手找數，小市民有咩保障？跟足做都喺有氹
所以一定要完成交易先放款！
支持胡·說樓市❤希望可以繼續跟進 等小市民可以提防警惕😂😂
明顯係銀行有問題啦...大拿拿fake左人46萬...都話程序無錯?
我都係香港買過一次樓。我都差啲遇上問題成交唔到變撻訂冇幾十萬。發誓以後唔再買。香港個制度對買方一啲保障都無。我本身連租約買，但申請按揭後幾間銀行都要求要驗樓先批按揭。但個業主死都唔肯俾個租客聯絡方式我，咁我點俾銀行上去睇樓呀! 分明想我借唔到按揭食我個訂。到最後好彩搵到間銀行可以免驗樓照借。如果唔係幾十萬凍過水。簽左臨約後因為一啲不可抗力的問題成交唔到永遠係買方輸，而你買入果一刻係永遠無法百分百肯定的，根本係攞緊幾十萬訂金去賭博，天下間有冇咁唔公平的制度。買樓宜家出租回報咁低，又食咁多風險，仲要俾政府食你幾十萬印花稅，除非明顯個單位平幾成，否則真係狗都唔做。到樓主個個案，分別係個買賣制度有漏洞，以前冇ALL MONEYS契就話可以俾個賣家早啲攞訂金，宜家分明出事，證明制度有漏洞。未正式成交之前真係咪鬼交錢俾賣方，以保障自己，但有幾多人買樓簽約前知道呢個風險? 不過就算唔交訂俾賣方，放律師樓一樣有風險。早前就有律師樓倒閉導致訂金追唔番。總之成交唔到永遠係買家承受所有風險，簽臨約前一定要考慮埋呢樣。
同意兄台🤝 香港賣買合約當出問題如一張白紙！！！最後都係成為苦主！
In Australia, both deposit and final payments are held in the Government's Trust A/C till the last moment of handling the property keys. HK should do the same. Solicitors, sale agents can't touch the fund !
好中肯，全部都係事實，買家真係無保障！
同意呢位師兄所講，應該立例所有ALL MONIES契必須大訂同銀行貸款同一日放款，並於同一日收到業權，否則對買方根本冇保障。
@@leeshinghong 現在法例保障企業多！
離晒大譜 銀行出左錯仲話按既定程序安排 明顯程序有問題 神又佢鬼又係佢
美國銀行幾間都破產了 銀行很可靠嗎？
@@goldenshaded 比河南村鎮銀行可靠🤣
好明顯係ops risk 黎
銀行有內聯系統點會唔知業主財務狀況！！我想業主會唔會係銀行職員！？？
@@kelvinwong787 其實呢種情況，可唔可以告個賣家有心瞞騙？
向金管局投訴渣打, 及向律師會投訴個律師, 小業主46萬是好多錢, 但渣打是散銀姐 ... 渣打真是好賤,,
渣打真係成日出事
金管局係銀行的金鐘罩，成立機會不大，以前我夠向金管局投訴過花旗銀行，獲回覆銀行可因應營運需要去調整服務，閣下提出的投訴指控並不成立就close file
渣打真係特別垃圾
金管局叫返銀行覆買家，打到嚟又話同買家無直接關係不能透露，律師會話唔俾意見，真係好似個波咁俾監管機構、銀行、律師推來推去，到呢一刻都未認真處理
供樓供18代, 第17代供唔起.人壽保險又買18代, 第17代又供唔起.強積金又積18代, 第17代政府重組.
希望買家最終可取回訂金。呢單嘢，太吾公道喇
無可能啦🤣
小市民點同大機構玩，銀行話自己無錯（金管局投訴又叫返銀行覆你）（覆你又話業主先係佢個客唔可以透露）、律師又話自己做足左（律師會又唔介入又唔俾意見）、破左產嘅業主點追，追邊方面如果敗訴都再輸一次，46萬值唔值得博，唉
订金都比咗賣家，佢仲破咗產，凍过水
第一次聽到有D咁嘅古惑招，胡說一向高質
其實一直都有！
@@mingming5176 Can Man 最近提及一宗類似個案發生在加拿大
呢件事應推上東張，大眾有知情權，依家好多業主欠款，我前業主都係走左佬，按金都唔退，樓都俾銀行收返
咁你報左未😦 你個case同苦主差唔多 最後點😢
@@Tony7024 呢d係去小額錢債，但我無佢地址，追唔到，因為佢連樓都唔要斷供
@@Tony7024樓主應該係租樓
完全兩個取態嘅媒體相信無機會上東張蟹望❤
@@greenpink2001依家好多真業主借爆一，二，三線財仔之後全家移民燒橋！唔好彩了！
對買方十分不公！銀行及律師應該有責任😮😮😮否則律師費白付了！😮😮😮😮😮
銀行如果要將債務計落抵押品度, 應該有責任同律師披露, 唔會臨時先知就算只係有可能會影響的債務, 都應該要披露
香港律師介入賣買過程多餘！！出事基本上不承擔任何責任！！基本律師角色只是秘書🤷♂️📝出問題由賣買雙方負責！！
@kelvinwong787 so does estate agency
@@kelvinwong787所以咪就係律師個印值錢囉 做又吾使直接做簽名 古語有雲律師…….
@@waiho5365 問題佢有做好保障客人呢個功能？！。。唔只呢單！新聞經常見到律師那野由客戶承擔！
成件事明顯係渣打問題1. 如果P Loan 係簽約前借左，今條數應該要係第一份對數表出現2. 如果係簽完約先借，今明顯 Loan department 同 mortgage department 兩邊冇溝通，明知個賣主準備賣樓，仲要係all money，今都仲可以俾佢借到120萬
好大機會銀行報錯數，淨係報咗按揭貸款俾對方律師，而漏咗報其他貸款（包括信用卡或其他流動貸款如數），到樓宇接近正式成交時先發覺有呢筆數；希望準買家可以追返呢一筆數 。
多謝胡說，又長見識。買家超慘，建議也報埋東張，必須引起廣泛關注及討論，金管局或相關部門才會做野堵塞漏洞。
東張唔理、一線唔理、01唔理，只有胡說樓市胡生理GEORGE
東張屬於共產黨的買家只是韭菜為何要報？
感謝胡說樓市詳細解說，用心制作影片，資料搜集。雖然短短20分鐘左右嘅片，睇得出背後所用嘅努力，值得讚賞！
🥹借個位放一放廣告呢🥹【胡說樓市谷友限時優惠】2024 年 12 月 31 日前，使用優惠碼「WCPAPR24」成功投保 Bowtie 危疾保及人壽保，即享首年保費 3 折。低至3折 立即投保 Bowtie 危疾保👉🏻 bit.ly/4aevJFy低至3折 立即投保 Bowtie 人壽保 👉🏻 bit.ly/43LyZGe低至6折 立即投保 Bowtie 自願醫保 👉🏻 bit.ly/3PQXYSqBowtie 危疾保及人壽保由 Bowtie 所承保及提供，產品只擬於香港銷售。如有任何有關 Bowtie 及其產品的疑問，請聯絡 Bowtie 客戶服務團隊或瀏覽 Bowtie 網站。以上產品資訊及獨家優惠均由 Bowtie 提供，並不代表《胡．說樓市》立場，有關保險產品詳情及最新資訊以 Bowtie 網站之條款細則為準。
希望胡•說樓市可以繼續跟進呢個 case，讓廣大買家以後可以安心買樓。🙏🏻
睇完呢段片，真係學到野😉替呢個苦主感不幸、希望他能夠早日成功討回訂金
多謝分享, 又學到嘢, 同時希望買家早日拎返訂金
P Loan 點解第一次對數時冇？ 只有兩個可能1. 之前已經有，但银行第一次報數時漏咗。2. 報數之後業主先申請，咁點解會無抵押情況之下批畀佢？總之，銀行責任走唔甩。
同意
同意第一點 - 如果因為漏報咁渣打必然有責任。唔同意第二點 - Personal Loan本身就係一個無抵押貸款，所以當然可以冇抵押情況下批俾佢。
@@hippopaulamus 成百幾萬都可以冇抵押借畀佢， 即是銀行都覺得賣家還得起錢， 咁點解短短四個月之後就逼人哋一定要清曬條數先可以賣樓？擺明銀行就發現自己畀人昆咗啦，銀行計錯放貸風險，就要買家硬食？
@@kky159所以要睇呢筆貸款係幾時申請 + 當時既情況 - 我比較偏向係原業主故意 - 10月份都簽左正式2月先交吉，中間有4個月時間點玩都得。
還有可能買方的律師只查問mortgage，無查問P Loan。那麼銀行當然只答你mortgage。
想睇續集 希望可以有跟進報導😢
好慘啊....對買家完全無保障...
但凡見到查冊顯示賣方嘅按揭是All Money ，代理都會提出要將所有金額託管至交易完成日，以保障買方。
痴線甘都得希望胡說樓市可以繼續跟進呢位苦主
香港樓宇買賣合約應學英國，律師托管訂金，到買方取鎖匙和合約生效當日才把訂金轉交賣家。
似渣打問題。。。 次次律師樓同銀行查完 銀行比完條數 對完冇問題 放完訂 再係咁短時間內 話條數仲有幾百萬 咁以後全部臨約都要改規矩了
咁成交左先好放大細訂先得
Standard Chartered needs to take full responsibility
買家應該去報警先，可能涉及詐騙。
@@Uchidamiki-789ce43報警冇成本嘅點解唔去報😂
GEORGE報左，舉證困難，只能備案
@@Rskelvin94太睇得起警察態度
分析得好認真！ 做得好好👍
HK$46,0000，小市民節衣縮食，也要儲好耐！好耐！好耐 !!!
普通人 起碼7-8年😓
少左個雲
零
如果40幾萬都要節衣縮食好多年先存儲到，咁點供樓？咪玩啦！
@@Tony7024 所以普通人唔會買樓，亦唔應該買樓！40幾萬都要儲蓄6-7年，咁你點供樓？
新買家相當無辜， 單睇表面證供，银行明顯冇提及到業主還有其他貸款，可能涉及私隱問題，私人貸款唔想向 其他人披露呢單嘢追究銀行 責任 最合理
對數信要贖樓無可能唔計埋條P LOAN, 佢第一次問數唔覆, 一定係渣打錯, 一係渣打行古惑
@@a12345676abc你假定左條數係渣打借出去，如果賣家係同環聯會員以外既財務機構借錢，而個間財務機構又成批貸款賣比渣打，咁渣打都會突然多咗一張賣家既欠單
律師及銀行都離晒大譜，小市民毫無保障！
制度表面公平公正！一出問題見真章！！！市民＝9 菜是真理！！
合約要寫清楚還款條文就冇事！
可能係查完之後賣家又借左百幾萬, 銀行又唔需要主動講比律師知, 所以律師等最後先知道, 賣家直接申請破產, 筆錢好難追
@@RazerRazer-p7g 唔關事 係拓管問題
個個都咁玩仲得了?
想知點解渣打響業主簽咗臨訂之後同冇任何抵押嘅情況下仲可以批百幾萬私人貸款出去？銀行係點樣評估風險而批出咁大筆私人貸款，依家驚個業主還到錢就唔準佢賣樓，建議買方向金管局同銀行公會投訴，渣打做野咁馬虎係咪有必要查清楚
恐怖！好彩當年我買樓果陣無事。我嘅舊業主都係欠咗幾間銀行/財仔數，亦上過嚟我屋企追數。後來我直頭去某銀行分行嘈，銀行先至停手上門追數，但久唔久都仲收到上手業主嘅電訊公司等欠數信。
😏明啦！！香港呢地方做正常人最難！！
所以，唔買2手樓好啲！
有頭髮邊個想食咖喱！@@nancyso5361
好清晰同詳細，學到野，多謝胡說樓市！請繼續保持高質報導❤
係咪應該去破產管理局投訴，等佢𣎴能破產。因為佢計劃性避債
今次報導得好好。 如果我買二手樓真係好難避到個風險
銀行第一句就答咗，是應貸款人或委託律師之要求發出。意思係對方要求不要顯示All money 嘅債務？另外，買方律師明知對方物業屬All money,都唔係俾訂前對多一次數，真係咁信人地對一次就算？最後，真相只有原業主最清楚，佢係咪有涉及詐騙成份！
好明顯係原業主有問題啦
個業主有預謀咁做, 告佢詐騙.
問題你要提出相關證據
@@acy7890更大問題係，佢都破咗產，你告得入都拎唔返錢
@@thinkinting 重點
好難證明
刑事就等差人先生查下啦
銀行最大問題，律師專業失德
46萬對小市民嚟講唔係小數目，仲要係律師/銀行嘅失誤，要自己埋單真係夠冤屈~
我覺得問題係出咗係渣打度，佢報還款數嘅時候應該係報贖契時所需嘅總數即係包括埋於渣打嘅私人貸款數，以前東亞報數都好似有有包括埋。
岩岩東張又報咗一單9成似
另一單仲癲，食人70萬
真心慘！應該監管漏洞啦😢而家法例基本上係只保障賣方，對買方而言透明度及保護財產嘅程度都好低！其實係咪應該修改相關法例，著令債權人/銀行/財務機構在相關抵押品有潛在權益變動時(包括但不限於出售、一二三按等)，必須披露與其相關債務予利害關係方(包括但不限於已簽訂臨約嘅買家、其他債權人等)，並得到書面回覆同意才可進行下一步業權變更。咁做會對任何一方持份者都會有更高透明度及保障！
如果個LOAN報數前批,即係揸兜報漏數,如果個LOAN報數後先批,即係揸兜批LOAN果陣冇CHECK清楚,即係點都係揸兜錯
最鬼既一定係賣方，差銀行百幾萬點會唔知
借完破產，傻既都知咩事
銀行好有問題啦！好明顯第一次報數報漏左呢條P loan 啦！買家真係慘
第一次佢正常還錢無事，之後先出古惑，條片有講，唔係報漏
@@irisku326 呢個就係個漏洞, 其實就算有可能會影響的債務, 都應該要披露, 除非係完全無關
@@irisku326 準時還錢就唔計信貸冇欠債😂係咁計㗎咩，留名學野
@@Olivink妳咁講 咁係咪應該要所有人喺冇欠款既情況下 一贖樓就要計埋outstanding 卡數 p loan? 咁樣樣 即係信貸良好冇拖數既人 當贖樓時都要先full pay 包晒所冇其他債務 先可以贖（賣樓/轉按都係） 呢個方法 係咪對個個買家都公平？ 會唔會令啲正常信貸人 贖唔到樓？
@@bewatermyfrd 無錯，但呢個位，係間間行都係咁做，唔係渣打獨有，係個system有事呀依家
銀行計錯數，殺買家46萬，對買家非常不公平！！！應雙倍賠訂共$92,0000。
你又知銀行係計錯數，而唔係一早就知原業主狀況係資不抵債，遲早壞賬，所以用呢啲方法食左小市民果46萬？現在原業主破產，銀行係第一債權人，拍賣所得優先比銀行，還清哂先比買家，還唔清就無㗎啦😏大拿拿百幾萬，銀行無可能唔知囉
原業主表示果46萬一早洗晒用來找數，至於找比邊個就係買家無權查詢既私隱問題。如果找數對象就係渣打本身，咁成件事就好明顯啦😂
講到尾，銀行一定係利益相關方，走唔甩。就算46萬唔係用於還渣打錢，只要賣樓錢最後會用來還渣打貸款，其實銀行已經有嫌疑。比如銀行一開始同意業主賣樓還錢，但後來覺得460萬成交太少，自己收返拍賣可以收回更多，就已經有動機阻止成交…… 成件事好不透明
@@dollium1993所以渣打唔好幫親佢，正垃圾銀行！
應找東張，再找商業調查科舉報，搞大件事。
監管機構要加強規管。胡說樓市分析全面👍👍👍
律師樓應該在查冊上要提醒買家，業主是All Monies 按揭契，再check銀行提交確認所有欠債資料！
要阻止下回出現。只能要求律師查清相關物業涉及的全部債務，而不只有mortgage。
非常有用 , 多謝發布
渣打都幾仆街，依家你借百幾萬私人貸款出去，驚賣家唔還錢就連樓都唔俾佢賣，明明賣家只係係欠銀行380萬按揭，佢賣460萬明明夠冚條數，因為依家你渣打驚佢賣樓後唔還果百幾萬私人貸款搞到雙方做唔到樓宇買賣交易，點睇都係渣打仆街，你批果百幾萬出去冇評估過個風險，點解要個買家幫你食風險，大家小心哩間仆街銀行，做野咁馬虎。仲有賣買交易中途仲可以拎間屋做抵押再借錢？銀行咁都肯再批貸款？哩筆百幾萬私人貸款係幾時批有必要查清楚，如果係買賣前銀行已經批出私人貸款就係銀行第一次報數有錯漏，賣方銀行要負責，買方報東張啦
銀行以私隱為由唔披露賣家幾時有呢筆私貸都好仆街 分分鍾d職員係賣家d親屬 從中合謀包庇
如果要完全保障自己，姐係買家見到賣家寫all monies就唔好買樓？？
你點知佢係問SC借P lone 而唔係賣家因為做左人擔保，突然之間條債要上身
擔保人條數可以隨便加上原本個樓貸到？銀行咁樣阻止人賣樓都幾惡，明明個賣價可以cover原本個樓貸有多，建議買家向金管局同銀行公會投訴，銀行批咁大筆私人貸款出去唔係衡量咗風險安全先批？
@@sindy63194係囉，銀行係迷亂批，係新數點借出去嫁?！
祝願事主早日解決。
事主只是韭菜 不願移民的韭菜
呢件事非常嚴重，政府應要盡快介入解決
個業主擺明有心+熟灰色地帶。臨約有4個月俾佢慢慢玩，估計係收咗deposit之後即借P Loan，仲要響同一間銀行借，第1、2期都唔還。套咗 $180萬後破產，啲錢擺響屋企人戶口，4年後又一條好漢
冇抵押借咁多錢畀佢？ 銀行內部出錯？
@@kky159 P Loan唔係top up，唔關抵押事喎🤔 本身有收入，TU個分靚都可以借。頭盔：非專業人士
@@serenaSF 咁所以四個月之前銀行覺得賣家好信得過，可以借百幾萬畀佢。四個月之後就急到瀨屎，一定要人哋清咗條數先可以賣樓？銀行放貸部門風險計算都好專業喎🤔
@@kky159 條片有寫業主份mortgage 契係all monies，P Loan、未找嘅卡數都照計同埋P Loan條team 睇TU, 同mortgage條數個DB應該係分開？當然，可以係另一個可能性係賣家律師向銀行對數嗰時封信寫得唔清楚但！如果而家啲契都係all monies的話，對數嗰時銀行應該已經寫埋條$130萬P Loan?As per this circumstance，可能性只有：1. 銀行出錯數2. 業主收到deposit後再借P Loan
應該係情況2，時差問題就係賣家玩灰識地帶+賣家簽完約後點解仲可以潛藏貸款1. 律師樓應該幾時出對數信、出幾多次？2. 參考16:22 ，賣家唔可以簽約後加強貸款負擔
胡說團隊 又做高質片👍👍👍
只有銀行和賣家，知道借貸時序（後期增加的百幾萬借貸，尤其是賣家幾時申請破產！）買家真的無辜，好慘！
小市民中伏機會太多 真系防不勝防！多謝報導！都希望繼續推出去上報！實在太多漏洞保障唔到買家！
當買家俾咗一成訂金之後，佢個律師會喺填土廳登記一個caveat, 是為保障買方利益。如果銀行無視𠵱個登記咗caveat而繼續借錢俾賣方，銀行應該負責。再講，銀行成日䀹住樓價同OD條數，唔會借凸。
好感謝胡說樓市嘅報道🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻果然係美麗新香港，香港國際雞棚中心😌😌😌🍎
好明顯p loan同mortgage 係分開兩個部門做嘢, 根本就唔會有溝通, 而果將所謂all money嘅合約又包晒兩樣嘢係裏面, 所以你問銀行個mortgage人哋就只答你個mortgage, 你又真係吹佢唔脹. 我估最後可能p loan 嗰邊發現個賣家冇咗個抵押即刻阻止囉… 純粹猜測
好正常 部門溝通係咩黎 食得架？
講得好岩啊，同銀行做mortgage 開頭計數話ok，計計吓話唔ok都周不時有啦
好高質素既報導！謝謝！
請問呢件事有冇後續
你好，想問深水埗近南昌的金濤閣見車位放售，大業主買了多個類似的停車/場樓層，再重組獨立契每一個出售，如小買傢購買獨立契的單一車位會否有風險 ，如日後大業主想申請破產，對購買咗的小業主獨立車位，會否变副資產或凍結買賣釘契車位？如果購買後會否承擔舊業主的責任？
似乎係有人專業失當喎
我都認為幾方面都有專業失當及疏忽
最大係銀行，隱瞞律師
可唔可以 follow up 下依個 case ?
胡說樓市真係好勁！
呢啲就喺政府既問題，完全就喺詐騙集團，樓宇買賣居然涉及咁多問題，無立法無監管，官商勾結？，宜家，香港總是否適合投資？
銀行問題！
其實香港已經好少問題，當然，未必完全完美，但已經好好！
@@RazerRazer-p7g 無規管？，證監管，保監局，次次都“不評論個別事件”，輕輕帶過？，香港政府其實已經完全失去信任，這是未來香港經濟的最可怕事情
@@albertalbert8775 所以合約要寫清楚萬一遇到呢類釘契是可以退款，好明顯銀行捉到漏洞就唔還，責任在銀行
如果合約冇寫明可以咩情況還款, 是銀行留難買家!@!
銀行有問題啦百幾萬幾時出現都係銀行問題過訂前出現銀行報漏過訂後出現樓已賣 , 無抵押重借過百萬比賣家?明顯係銀行內部出錯
無錯。P Loan 點解第一次對數時冇？ 只有兩個可能1. 之前已經有，但银行第一次報數時漏咗。2. 報數之後業主先申請，咁點解會無抵押情況之下批畀佢？總之，銀行責任走唔甩。
13:19銀行依家賴係賣方律師去信問按揭貸款尚欠幾多，銀行就只答按揭貸款欠幾多，話賣方冇問其他債務喎。銀行咁答即係如果係 all monies 契就要賣方律師樓出信問晒所有未還貸款啦。個漏洞就係賣方可以隱瞞財務欠款，叫律師樓出信只問物業貸款尚欠多少，避免問及其他私人未償還貸款。
@@ynszeto 13:50 第三點胡sir講咗一大堆嘢 ，銀行封信應該包括當時業主所有響銀行嘅貸款。
銀行作風無透明度，又用私隱做擋箭牌。有一定責任交代業主債務情況比準買家知道，如果唔係會有漏洞。律師樓，銀行，業主都有一定責任，再多啲咁嘅case，唔到政府唔做嘢去杜絕呢啲情況！每當政府制訂一啲新政策措施法例，都係源於一班唔自律嘅人而推行！
我覺得賣家存心炸騙,一收到訂就破產.買家唔好彩
詐
咪係囉! 唔明點解啲留言話銀行同埋律師有問題 😂 唔明點解啲留言話銀行同埋律師有問題？胡說樓市個觀點奇奇怪怪 😂
非常精彩之報導及分析
今集好正，長知識
各位買2手樓都係成交個日先放款好,之前點check銀行都係無用,銀行唔肯講業主有齊幾多借貸,買家唔著數..........
都要業主願意先得，唔係買家話哂事，業主可以唔簽臨約
銀行問題，個回覆話跟左既定程序就想推卸責任，而家咪你個既定程序有問題囉，要立即檢討同埋賠返幾十萬比人，保返個品牌啦。
銀行所稱嘅潛藏貸款咩為之潛藏貸款先咁如果係咁真係對買家毫無保障
你銀行嘅錢就係錢! 買家嘅錢就唔係錢!!,咁樣對數真係離晒大譜,買家無辜比你拉落水😧
又係渣打銀行！垃圾銀行！業主有貸款吾報比律師知！上次信用咭吾認數又係渣打銀行
香港買樓咁正既😂即係業主賣樓，同個買家簽左臨約，收埋買家訂金，業主即刻借返p loan, 谷高自己貸款，即刻可以食埋買家個訂金💰💰咁個個人都可以拎個單位出黎行騙喇～～
咁佢咪衰詐騙
@@ERIC-dd1zy 要知條木契幾時借呢條P LOAN
水魚之都🐔棚之都你估流架
新詐騙手法~以後可以多條路咯~成功例子可以人人模仿~
正常就做訂金托管嘅😂甘可以要求律師樓成交當日先將所有錢俾業主😂😂😂好明顯佢就冇咁做啦
多謝分享，但最近睇親D盤，問親經紀間間都話係all monies😫咁點搞呀，一手驚佢爛尾，二手驚佢空中釘
多謝樓主分享，長知識了
東張西望又出左一單同呢單一模一樣業主收訂破產, 似乎真係有人開始利用呢個漏洞去呃錢
須要有銀行配合！如果銀行做事認真，那是不可能的！但因為銀行有利益，不認真更能收回欠款！
銀行好大問題,上東張,報警,呢單嘢真係好警世!
東張無理、一綫無理、01無理，只有胡說樓市胡生理GEORGE
舉證困難，只能備案
點睇都係銀行問題 百幾萬冇可能在嗰段時間借到 9成9銀行第一封信報錯數 諗住用渣X做新按既人真係要諗清楚😧
咁留置權可唔可以阻到銀行拎個物業去拍賣？如果可以，就可以同銀行bargain，迫銀行賣左個物業一定要還足訂金比買家先可以賣
多謝分享。事件很不幸，希望事主能早日收返46萬。咁我地日後買樓是否要避開現業主係all monies mortgage 果啲?
事主好慘，我覺得係賣家銀行既責任😢
係咁又點，為46萬告銀行，如果輸埋，買家又再輸多次
有All moneys契就唔應該咁快放訂，律師同銀行既責任，買家好慘，不過過多一年同類型單位樓價可能跌over 47萬👀
所謂既程序, 只係保障律師同銀行, 而非買家
咁樣好影響市民對樓市信心，政府必須正視
一睇就知係個業主有心昆買家同銀行錢啦，搞到律師樓都誤中副車俾人鬧埋
好題材
好可怕現在買樓除時被騙血汗錢！
Very great, comprehensive, and neutral report. You have pit lots of efforts👍🏿
律師樓問題啦下話, 層樓比人抵押左去借錢check唔到?!
大家有無離奇買樓個案分享下?
（唔係香港）有朋友去美國買屋 交手一個月後發現有樓梯去地底，地底有8間房 全部無窗 一條長走廊8門歸心，我哋班friend隔著嗰mon都覺得心寒 😂
@@derek400004 變態佬
胡說樓樓主先生，我想看你的買賣樓綱址，請提供。
有聽過買樓時買方唔知業主法團原來有官司在身
(官司係大廈維修的問題)
賣方無講 , 雙方律師都無講
最後係買方完成交易收晒樓先知
最終要買方埋單
問過律師先，才考慮去鬧市彼蔴帶孝鳴寃！！！
我上星期係馬鞍山迎海一個單位傾好了價錢，約好第二日簽臨約；就係因為我之前睇過呢條片所以我叫左個agent 查下個業主有無二按和其它財務狀況。最後結果就係業主有二按而且還有其它債務，之後個agent 諮詢了律師後回覆我就話簽約取消。很多謝胡說樓市救我一命，亦都很希望可以出多啲片講下買樓陷阱，等我一眾小白可以避免踩雷，謝謝🙏
Agent可以查到業主？
你吹大咗喎。Agent冇可能check到賣家借貸狀況。Agent一毫子都未收嘅情況下，亦都冇可能自己出錢幫你搵律師check.
@@隱形富豪-k1k 咪係。佢講啲唔講啲。耐人尋味
可能係個Agent直接問賣家
邊間銀行？
睇住胡說樓市長大，最近既報道真係教識左我好多野，買賣有咩要注意，讚
今次單嘢 學識咗有咁嘅漏洞，但係防佢唔到。
多謝胡說樓市高質報導。無論係渣打銀行第一次兌數出錯，定係賣家有心詐騙，都唔應該要買家去承擔呢個負擔🤯🤯🤯宜家賣家破埋產，賣咗層樓之後仲要渣打收返哂啲尾數先🤯🤯🤯
衷心希望買家可以拎得返全部訂金，同埋所有律師費
做左渣打十幾年，呢間bank不知所謂既情況真係數之不盡！
首次買樓搵渣打，交資料後話批按揭無問題，點知臨交易前三天話批唔足差幾十萬，好在中信嘉華馬上批足救我一命；
又有次買樓搵再渣打，因為超平息兼多優惠，決定再信一次，點知又係交易前幾天律師樓打電話來話渣打仲未過大數！搞到我撲上佢地辦公室催促先趕及過數！唉！其他銀行真係未試過咁撚樣
嘩！真空期點會知道原業主有乜財務變動呀？然後好一招保障私穩唔透露，新業主買了個空氣。
原業主破產甩身，物業又畀查打拍賣都唔夠還，新業主告踢契都明顯白畀律師費。嘩嘩嘩！
其實之後原業主都無主動講出自己無再借錢
@@Ali-bn3hg 主動講😂人地根本就想千你，主動同你講喂我而家準備呃你啦，你俾唔俾我呃呀
擺明揾你幫手找數，小市民有咩保障？跟足做都喺有氹
所以一定要完成交易先放款！
支持胡·說樓市❤希望可以繼續跟進 等小市民可以提防警惕😂😂
明顯係銀行有問題啦...大拿拿fake左人46萬...都話程序無錯?
我都係香港買過一次樓。我都差啲遇上問題成交唔到變撻訂冇幾十萬。發誓以後唔再買。香港個制度對買方一啲保障都無。我本身連租約買，但申請按揭後幾間銀行都要求要驗樓先批按揭。但個業主死都唔肯俾個租客聯絡方式我，咁我點俾銀行上去睇樓呀! 分明想我借唔到按揭食我個訂。到最後好彩搵到間銀行可以免驗樓照借。如果唔係幾十萬凍過水。簽左臨約後因為一啲不可抗力的問題成交唔到永遠係買方輸，而你買入果一刻係永遠無法百分百肯定的，根本係攞緊幾十萬訂金去賭博，天下間有冇咁唔公平的制度。買樓宜家出租回報咁低，又食咁多風險，仲要俾政府食你幾十萬印花稅，除非明顯個單位平幾成，否則真係狗都唔做。
到樓主個個案，分別係個買賣制度有漏洞，以前冇ALL MONEYS契就話可以俾個賣家早啲攞訂金，宜家分明出事，證明制度有漏洞。未正式成交之前真係咪鬼交錢俾賣方，以保障自己，但有幾多人買樓簽約前知道呢個風險? 不過就算唔交訂俾賣方，放律師樓一樣有風險。早前就有律師樓倒閉導致訂金追唔番。總之成交唔到永遠係買家承受所有風險，簽臨約前一定要考慮埋呢樣。
同意兄台🤝 香港賣買合約當出問題如一張白紙！！！最後都係成為苦主！
In Australia, both deposit and final payments are held in the Government's Trust A/C till the last moment of handling the property keys. HK should do the same. Solicitors, sale agents can't touch the fund !
好中肯，全部都係事實，買家真係無保障！
同意呢位師兄所講，應該立例所有ALL MONIES契必須大訂同銀行貸款同一日放款，並於同一日收到業權，否則對買方根本冇保障。
@@leeshinghong 現在法例保障企業多！
離晒大譜 銀行出左錯仲話按既定程序安排 明顯程序有問題 神又佢鬼又係佢
美國銀行幾間都破產了 銀行很可靠嗎？
@@goldenshaded 比河南村鎮銀行可靠🤣
好明顯係ops risk 黎
銀行有內聯系統點會唔知業主財務狀況！！我想業主會唔會係銀行職員！？？
@@kelvinwong787 其實呢種情況，可唔可以告個賣家有心瞞騙？
向金管局投訴渣打, 及向律師會投訴個律師, 小業主46萬是好多錢, 但渣打是散銀姐 ... 渣打真是好賤,,
渣打真係成日出事
金管局係銀行的金鐘罩，成立機會不大，以前我夠向金管局投訴過花旗銀行，獲回覆銀行可因應營運需要去調整服務，閣下提出的投訴指控並不成立就close file
渣打真係特別垃圾
金管局叫返銀行覆買家，打到嚟又話同買家無直接關係不能透露，律師會話唔俾意見，真係好似個波咁俾監管機構、銀行、律師推來推去，到呢一刻都未認真處理
供樓供18代, 第17代供唔起.
人壽保險又買18代, 第17代又供唔起.
強積金又積18代, 第17代政府重組.
希望買家最終可取回訂金。呢單嘢，太吾公道喇
無可能啦🤣
小市民點同大機構玩，銀行話自己無錯（金管局投訴又叫返銀行覆你）（覆你又話業主先係佢個客唔可以透露）、律師又話自己做足左（律師會又唔介入又唔俾意見）、破左產嘅業主點追，追邊方面如果敗訴都再輸一次，46萬值唔值得博，唉
订金都比咗賣家，佢仲破咗產，凍过水
第一次聽到有D咁嘅古惑招，胡說一向高質
其實一直都有！
@@mingming5176 Can Man 最近提及一宗類似個案發生在加拿大
呢件事應推上東張，大眾有知情權，依家好多業主欠款，我前業主都係走左佬，按金都唔退，樓都俾銀行收返
咁你報左未😦 你個case同苦主差唔多 最後點😢
@@Tony7024 呢d係去小額錢債，但我無佢地址，追唔到，因為佢連樓都唔要斷
供
@@Tony7024樓主應該係租樓
完全兩個取態嘅媒體
相信無機會上東張蟹望❤
@@greenpink2001依家好多真業主借爆一，二，三線財仔之後全家移民燒橋！唔好彩了！
對買方十分不公！銀行及律師應該有責任😮😮😮否則律師費白付了！😮😮😮😮😮
銀行如果要將債務計落抵押品度, 應該有責任同律師披露, 唔會臨時先知
就算只係有可能會影響的債務, 都應該要披露
香港律師介入賣買過程多餘！！出事基本上不承擔任何責任！！基本律師角色只是秘書🤷♂️📝出問題由賣買雙方負責！！
@kelvinwong787 so does estate agency
@@kelvinwong787所以咪就係律師個印值錢囉 做又吾使直接做簽名 古語有雲律師…….
@@waiho5365 問題佢有做好保障客人呢個功能？！。。唔只呢單！新聞經常見到律師那野由客戶承擔！
成件事明顯係渣打問題
1. 如果P Loan 係簽約前借左，今條數應該要係第一份對數表出現
2. 如果係簽完約先借，今明顯 Loan department 同 mortgage department 兩邊冇溝通，明知個賣主準備賣樓，仲要係all money，今都仲可以俾佢借到120萬
好大機會銀行報錯數，淨係報咗按揭貸款俾對方律師，而漏咗報其他貸款（包括信用卡或其他流動貸款如數），到樓宇接近正式成交時先發覺有呢筆數；希望準買家可以追返呢一筆數 。
多謝胡說，又長見識。買家超慘，建議也報埋東張，必須引起廣泛關注及討論，金管局或相關部門才會做野堵塞漏洞。
東張唔理、一線唔理、01唔理，只有胡說樓市胡生理GEORGE
東張屬於共產黨的
買家只是韭菜
為何要報？
感謝胡說樓市詳細解說，用心制作影片，資料搜集。雖然短短20分鐘左右嘅片，睇得出背後所用嘅努力，值得讚賞！
🥹借個位放一放廣告呢🥹
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如有任何有關 Bowtie 及其產品的疑問，請聯絡 Bowtie 客戶服務團隊或瀏覽 Bowtie 網站。
以上產品資訊及獨家優惠均由 Bowtie 提供，並不代表《胡．說樓市》立場，有關保險產品詳情及最新資訊以 Bowtie 網站之條款細則為準。
希望胡•說樓市可以繼續跟進呢個 case，讓廣大買家以後可以安心買樓。🙏🏻
睇完呢段片，真係學到野😉
替呢個苦主感不幸、希望他能夠早日成功討回訂金
多謝分享, 又學到嘢, 同時希望買家早日拎返訂金
P Loan 點解第一次對數時冇？ 只有兩個可能
1. 之前已經有，但银行第一次報數時漏咗。
2. 報數之後業主先申請，咁點解會無抵押情況之下批畀佢？
總之，銀行責任走唔甩。
同意
同意第一點 - 如果因為漏報咁渣打必然有責任。
唔同意第二點 - Personal Loan本身就係一個無抵押貸款，所以當然可以冇抵押情況下批俾佢。
@@hippopaulamus 成百幾萬都可以冇抵押借畀佢， 即是銀行都覺得賣家還得起錢， 咁點解短短四個月之後就逼人哋一定要清曬條數先可以賣樓？
擺明銀行就發現自己畀人昆咗啦，銀行計錯放貸風險，就要買家硬食？
@@kky159所以要睇呢筆貸款係幾時申請 + 當時既情況 - 我比較偏向係原業主故意 - 10月份都簽左正式2月先交吉，中間有4個月時間點玩都得。
還有可能買方的律師只查問mortgage，無查問P Loan。那麼銀行當然只答你mortgage。
想睇續集 希望可以有跟進報導😢
好慘啊....對買家完全無保障...
但凡見到查冊顯示賣方嘅按揭是All Money ，代理都會提出要將所有金額託管至交易完成日，以保障買方。
痴線
甘都得
希望胡說樓市可以繼續跟進呢位苦主
香港樓宇買賣合約應學英國，律師托管訂金，到買方取鎖匙和合約生效當日才把訂金轉交賣家。
似渣打問題。。。 次次律師樓同銀行查完 銀行比完條數 對完冇問題 放完訂 再係咁短時間內 話條數仲有幾百萬 咁以後全部臨約都要改規矩了
咁成交左先好放大細訂先得
Standard Chartered needs to take full responsibility
買家應該去報警先，可能涉及詐騙。
@@Uchidamiki-789ce43報警冇成本嘅點解唔去報😂
GEORGE報左，舉證困難，只能備案
@@Rskelvin94太睇得起警察態度
分析得好認真！ 做得好好👍
HK$46,0000，小市民節衣縮食，也要儲好耐！好耐！好耐 !!!
普通人 起碼7-8年😓
少左個雲
零
如果40幾萬都要節衣縮食好多年先存儲到，咁點供樓？咪玩啦！
@@Tony7024 所以普通人唔會買樓，亦唔應該買樓！40幾萬都要儲蓄6-7年，咁你點供樓？
新買家相當無辜， 單睇表面證供，银行明顯冇提及到業主還有其他貸款，可能涉及私隱問題，私人貸款唔想向 其他人披露
呢單嘢追究銀行 責任 最合理
對數信要贖樓無可能唔計埋條P LOAN, 佢第一次問數唔覆, 一定係渣打錯, 一係渣打行古惑
@@a12345676abc你假定左條數係渣打借出去，如果賣家係同環聯會員以外既財務機構借錢，而個間財務機構又成批貸款賣比渣打，咁渣打都會突然多咗一張賣家既欠單
律師及銀行都離晒大譜，小市民毫無保障！
制度表面公平公正！一出問題見真章！！！市民＝9 菜是真理！！
合約要寫清楚還款條文就冇事！
可能係查完之後賣家又借左百幾萬, 銀行又唔需要主動講比律師知, 所以律師等最後先知道, 賣家直接申請破產, 筆錢好難追
@@RazerRazer-p7g 唔關事 係拓管問題
個個都咁玩仲得了?
想知點解渣打響業主簽咗臨訂之後同冇任何抵押嘅情況下仲可以批百幾萬私人貸款出去？銀行係點樣評估風險而批出咁大筆私人貸款，依家驚個業主還到錢就唔準佢賣樓，建議買方向金管局同銀行公會投訴，渣打做野咁馬虎係咪有必要查清楚
恐怖！好彩當年我買樓果陣無事。我嘅舊業主都係欠咗幾間銀行/財仔數，亦上過嚟我屋企追數。後來我直頭去某銀行分行嘈，銀行先至停手上門追數，但久唔久都仲收到上手業主嘅電訊公司等欠數信。
😏明啦！！香港呢地方做正常人最難！！
所以，唔買2手樓好啲！
有頭髮邊個想食咖喱！@@nancyso5361
好清晰同詳細，學到野，多謝胡說樓市！請繼續保持高質報導❤
係咪應該去破產管理局投訴，等佢𣎴能破產。因為佢計劃性避債
今次報導得好好。 如果我買二手樓真係好難避到個風險
銀行第一句就答咗，是應貸款人或委託律師之要求發出。意思係對方要求不要顯示All money 嘅債務？
另外，買方律師明知對方物業屬All money,都唔係俾訂前對多一次數，真係咁信人地對一次就算？
最後，真相只有原業主最清楚，佢係咪有涉及詐騙成份！
好明顯係原業主有問題啦
個業主有預謀咁做, 告佢詐騙.
問題你要提出相關證據
@@acy7890更大問題係，佢都破咗產，你告得入都拎唔返錢
@@thinkinting 重點
好難證明
刑事就等差人先生查下啦
銀行最大問題，律師專業失德
46萬對小市民嚟講唔係小數目，仲要係律師/銀行嘅失誤，要自己埋單真係夠冤屈~
我覺得問題係出咗係渣打度，佢報還款數嘅時候應該係報贖契時所需嘅總數即係包括埋於渣打嘅私人貸款數，以前東亞報數都好似有有包括埋。
岩岩東張又報咗一單9成似
另一單仲癲，食人70萬
真心慘！應該監管漏洞啦😢
而家法例基本上係只保障賣方，對買方而言透明度及保護財產嘅程度都好低！其實係咪應該修改相關法例，著令債權人/銀行/財務機構在相關抵押品有潛在權益變動時(包括但不限於出售、一二三按等)，必須披露與其相關債務予利害關係方(包括但不限於已簽訂臨約嘅買家、其他債權人等)，並得到書面回覆同意才可進行下一步業權變更。咁做會對任何一方持份者都會有更高透明度及保障！
如果個LOAN報數前批,即係揸兜報漏數,如果個LOAN報數後先批,即係揸兜批LOAN果陣冇CHECK清楚,即係點都係揸兜錯
最鬼既一定係賣方，差銀行百幾萬點會唔知
借完破產，傻既都知咩事
銀行好有問題啦！好明顯第一次報數報漏左呢條P loan 啦！買家真係慘
第一次佢正常還錢無事，之後先出古惑，條片有講，唔係報漏
@@irisku326 呢個就係個漏洞, 其實就算有可能會影響的債務, 都應該要披露, 除非係完全無關
@@irisku326 準時還錢就唔計信貸冇欠債😂係咁計㗎咩，留名學野
@@Olivink妳咁講 咁係咪應該要所有人喺冇欠款既情況下 一贖樓就要計埋outstanding 卡數 p loan? 咁樣樣 即係信貸良好冇拖數既人 當贖樓時都要先full pay 包晒所冇其他債務 先可以贖（賣樓/轉按都係） 呢個方法 係咪對個個買家都公平？
會唔會令啲正常信貸人 贖唔到樓？
@@bewatermyfrd 無錯，但呢個位，係間間行都係咁做，唔係渣打獨有，係個system有事呀依家
銀行計錯數，殺買家46萬，對買家非常不公平！！！應雙倍賠訂共$92,0000。
你又知銀行係計錯數，而唔係一早就知原業主狀況係資不抵債，遲早壞賬，所以用呢啲方法食左小市民果46萬？現在原業主破產，銀行係第一債權人，拍賣所得優先比銀行，還清哂先比買家，還唔清就無㗎啦😏大拿拿百幾萬，銀行無可能唔知囉
原業主表示果46萬一早洗晒用來找數，至於找比邊個就係買家無權查詢既私隱問題。如果找數對象就係渣打本身，咁成件事就好明顯啦😂
講到尾，銀行一定係利益相關方，走唔甩。就算46萬唔係用於還渣打錢，只要賣樓錢最後會用來還渣打貸款，其實銀行已經有嫌疑。比如銀行一開始同意業主賣樓還錢，但後來覺得460萬成交太少，自己收返拍賣可以收回更多，就已經有動機阻止成交…… 成件事好不透明
@@dollium1993所以渣打唔好幫親佢，正垃圾銀行！
應找東張，再找商業調查科舉報，搞大件事。
監管機構要加強規管。胡說樓市分析全面👍👍👍
律師樓應該在查冊上要提醒買家，業主是All Monies 按揭契，再check銀行提交確認所有欠債資料！
要阻止下回出現。只能要求律師查清相關物業涉及的全部債務，而不只有mortgage。
非常有用 , 多謝發布
渣打都幾仆街，依家你借百幾萬私人貸款出去，驚賣家唔還錢就連樓都唔俾佢賣，明明賣家只係係欠銀行380萬按揭，佢賣460萬明明夠冚條數，因為依家你渣打驚佢賣樓後唔還果百幾萬私人貸款搞到雙方做唔到樓宇買賣交易，點睇都係渣打仆街，你批果百幾萬出去冇評估過個風險，點解要個買家幫你食風險，大家小心哩間仆街銀行，做野咁馬虎。仲有賣買交易中途仲可以拎間屋做抵押再借錢？銀行咁都肯再批貸款？哩筆百幾萬私人貸款係幾時批有必要查清楚，如果係買賣前銀行已經批出私人貸款就係銀行第一次報數有錯漏，賣方銀行要負責，買方報東張啦
銀行以私隱為由唔披露賣家幾時有呢筆私貸都好仆街 分分鍾d職員係賣家d親屬 從中合謀包庇
如果要完全保障自己，姐係買家見到賣家寫all monies就唔好買樓？？
你點知佢係問SC借P lone 而唔係賣家因為做左人擔保，突然之間條債要上身
擔保人條數可以隨便加上原本個樓貸到？銀行咁樣阻止人賣樓都幾惡，明明個賣價可以cover原本個樓貸有多，建議買家向金管局同銀行公會投訴，銀行批咁大筆私人貸款出去唔係衡量咗風險安全先批？
@@sindy63194係囉，銀行係迷亂批，係新數點借出去嫁?！
祝願事主早日解決。
事主只是韭菜 不願移民的韭菜
呢件事非常嚴重，政府應要盡快介入解決
個業主擺明有心+熟灰色地帶。臨約有4個月俾佢慢慢玩，估計係收咗deposit之後即借P Loan，仲要響同一間銀行借，第1、2期都唔還。套咗 $180萬後破產，啲錢擺響屋企人戶口，4年後又一條好漢
冇抵押借咁多錢畀佢？ 銀行內部出錯？
@@kky159 P Loan唔係top up，唔關抵押事喎🤔 本身有收入，TU個分靚都可以借。頭盔：非專業人士
@@serenaSF 咁所以四個月之前銀行覺得賣家好信得過，可以借百幾萬畀佢。四個月之後就急到瀨屎，一定要人哋清咗條數先可以賣樓？
銀行放貸部門風險計算都好專業喎🤔
@@kky159 條片有寫業主份mortgage 契係all monies，P Loan、未找嘅卡數都照計
同埋P Loan條team 睇TU, 同mortgage條數個DB應該係分開？
當然，可以係另一個可能性係賣家律師向銀行對數嗰時封信寫得唔清楚
但！如果而家啲契都係all monies的話，對數嗰時銀行應該已經寫埋條$130萬P Loan?
As per this circumstance，可能性只有：
1. 銀行出錯數
2. 業主收到deposit後再借P Loan
應該係情況2，時差問題
就係賣家玩灰識地帶+
賣家簽完約後點解仲可以潛藏貸款
1. 律師樓應該幾時出對數信、出幾多次？
2. 參考16:22 ，賣家唔可以簽約後加強貸款負擔
胡說團隊 又做高質片👍👍👍
只有銀行和賣家，
知道借貸時序（後期增加的百幾萬借貸，尤其是賣家幾時申請破產！）
買家真的無辜，好慘！
小市民中伏機會太多 真系防不勝防！多謝報導！都希望繼續推出去上報！實在太多漏洞保障唔到買家！
東張唔理、一線唔理、01唔理，只有胡說樓市胡生理GEORGE
當買家俾咗一成訂金之後，佢個律師會喺填土廳登記一個caveat, 是為保障買方利益。如果銀行無視𠵱個登記咗caveat而繼續借錢俾賣方，銀行應該負責。再講，銀行成日䀹住樓價同OD條數，唔會借凸。
好感謝胡說樓市嘅報道🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
果然係美麗新香港，香港國際雞棚中心😌😌😌🍎
好明顯p loan同mortgage 係分開兩個部門做嘢, 根本就唔會有溝通, 而果將所謂all money嘅合約又包晒兩樣嘢係裏面, 所以你問銀行個mortgage人哋就只答你個mortgage, 你又真係吹佢唔脹. 我估最後可能p loan 嗰邊發現個賣家冇咗個抵押即刻阻止囉… 純粹猜測
好正常 部門溝通係咩黎 食得架？
講得好岩啊，同銀行做mortgage 開頭計數話ok，計計吓話唔ok都周不時有啦
好高質素既報導！謝謝！
請問呢件事有冇後續
你好，想問深水埗近南昌的金濤閣見車位放售，大業主買了多個類似的停車/場樓層，再重組獨立契每一個出售，如小買傢購買獨立契的單一車位會否有風險 ，如日後大業主想申請破產，對購買咗的小業主獨立車位，會否变副資產或凍結買賣釘契車位？如果購買後會否承擔舊業主的責任？
似乎係有人專業失當喎
我都認為幾方面都有專業失當及疏忽
最大係銀行，隱瞞律師
可唔可以 follow up 下依個 case ?
胡說樓市真係好勁！
呢啲就喺政府既問題，完全就喺詐騙集團，樓宇買賣居然涉及咁多問題，無立法無監管，官商勾結？，宜家，香港總是否適合投資？
銀行問題！
其實香港已經好少問題，當然，未必完全完美，但已經好好！
@@RazerRazer-p7g 無規管？，證監管，保監局，次次都“不評論個別事件”，輕輕帶過？，香港政府其實已經完全失去信任，這是未來香港經濟的最可怕事情
@@albertalbert8775 所以合約要寫清楚萬一遇到呢類釘契是可以退款，好明顯銀行捉到漏洞就唔還，責任在銀行
如果合約冇寫明可以咩情況還款, 是銀行留難買家!@!
銀行有問題啦
百幾萬幾時出現都係銀行問題
過訂前出現銀行報漏
過訂後出現樓已賣 , 無抵押重借過百萬比賣家?
明顯係銀行內部出錯
無錯。P Loan 點解第一次對數時冇？ 只有兩個可能
1. 之前已經有，但银行第一次報數時漏咗。
2. 報數之後業主先申請，咁點解會無抵押情況之下批畀佢？
總之，銀行責任走唔甩。
13:19銀行依家賴係賣方律師去信問按揭貸款尚欠幾多，銀行就只答按揭貸款欠幾多，話賣方冇問其他債務喎。
銀行咁答即係如果係 all monies 契就要賣方律師樓出信問晒所有未還貸款啦。個漏洞就係賣方可以隱瞞財務欠款，叫律師樓出信只問物業貸款尚欠多少，避免問及其他私人未償還貸款。
@@ynszeto 13:50 第三點胡sir講咗一大堆嘢 ，銀行封信應該包括當時業主所有響銀行嘅貸款。
銀行作風無透明度，
又用私隱做擋箭牌。
有一定責任交代業主債務情況比準買家知道，如果唔係會有漏洞。
律師樓，銀行，業主都有一定責任，
再多啲咁嘅case，
唔到政府唔做嘢去杜絕呢啲情況！
每當政府制訂一啲新政策措施法例，
都係源於一班唔自律嘅人而推行！
我覺得賣家存心炸騙,一收到訂就破產.買家唔好彩
詐
咪係囉! 唔明點解啲留言話銀行同埋律師有問題 😂 唔明點解啲留言話銀行同埋律師有問題？胡說樓市個觀點奇奇怪怪 😂
非常精彩之報導及分析
今集好正，長知識
各位買2手樓都係成交個日先放款好,之前點check銀行都係無用,銀行唔肯講業主有齊幾多借貸,買家唔著數..........
都要業主願意先得，唔係買家話哂事，業主可以唔簽臨約
銀行問題，個回覆話跟左既定程序就想推卸責任，而家咪你個既定程序有問題囉，要立即檢討同埋賠返幾十萬比人，保返個品牌啦。
銀行所稱嘅潛藏貸款咩為之潛藏貸款先咁如果係咁真係對買家毫無保障
你銀行嘅錢就係錢! 買家嘅錢就唔係錢!!,咁樣對數真係離晒大譜,買家無辜比你拉落水😧
又係渣打銀行！垃圾銀行！業主有貸款吾報比律師知！上次信用咭吾認數又係渣打銀行
香港買樓咁正既😂即係業主賣樓，同個買家簽左臨約，收埋買家訂金，業主即刻借返p loan, 谷高自己貸款，即刻可以食埋買家個訂金💰💰咁個個人都可以拎個單位出黎行騙喇～～
咁佢咪衰詐騙
@@ERIC-dd1zy 要知條木契幾時借呢條P LOAN
水魚之都🐔棚之都你估流架
新詐騙手法~以後可以多條路咯~成功例子可以人人模仿~
正常就做訂金托管嘅😂甘可以要求律師樓成交當日先將所有錢俾業主😂😂😂好明顯佢就冇咁做啦
多謝分享，但最近睇親D盤，問親經紀間間都話係all monies😫咁點搞呀，一手驚佢爛尾，二手驚佢空中釘
多謝樓主分享，長知識了
東張西望又出左一單同呢單一模一樣業主收訂破產, 似乎真係有人開始利用呢個漏洞去呃錢
須要有銀行配合！如果銀行做事認真，那是不可能的！但因為銀行有利益，不認真更能收回欠款！
銀行好大問題,上東張,報警,呢單嘢真係好警世!
東張無理、一綫無理、01無理，只有胡說樓市胡生理GEORGE
舉證困難，只能備案
點睇都係銀行問題 百幾萬冇可能在嗰段時間借到 9成9銀行第一封信報錯數 諗住用渣X做新按既人真係要諗清楚😧
咁留置權可唔可以阻到銀行拎個物業去拍賣？如果可以，就可以同銀行bargain，迫銀行賣左個物業一定要還足訂金比買家先可以賣
多謝分享。事件很不幸，希望事主能早日收返46萬。咁我地日後買樓是否要避開現業主係all monies mortgage 果啲?
事主好慘，我覺得係賣家銀行既責任😢
同意
係咁又點，為46萬告銀行，如果輸埋，買家又再輸多次
有All moneys契就唔應該咁快放訂，律師同銀行既責任，買家好慘，不過過多一年同類型單位樓價可能跌over 47萬👀
所謂既程序, 只係保障律師同銀行, 而非買家
咁樣好影響市民對樓市信心，政府必須正視
一睇就知係個業主有心昆買家同銀行錢啦，搞到律師樓都誤中副車俾人鬧埋
好題材
好可怕現在買樓除時被騙血汗錢！
Very great, comprehensive, and neutral report. You have pit lots of efforts👍🏿
律師樓問題啦下話, 層樓比人抵押左去借錢check唔到?!