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中肯無講錯，睇完施政報告無藥可救
面对现实啦，香港系被美国佬制裁。
首先，政府不斷搵地起屋，房屋供應無咁緊張。其次，香港本地消費疲弱，一舖養三代的時代已經過去，租賃市場已沒有以往值錢。第三，因供應短缺而升的溢利逐漸消退，仍未見底。結論係樓價有排跌。
1. 嬰兒潮退休高峰， 2. 況且前幾年大部份已被unexpected 被退休 ， 3. 向下可望大灣區，向外可以BNO, 賓城。4. 由2003年起，很多工也是contract, temporary, 其實job security 不高，醒目的不會亂投資額外fix asset, 5. 香港太多新移民，很多父母送子女到外國讀書及發展以上是结構性改變，樓市已無動力
主要係人口結構改變，三四十年前係正三角形：有大量後生仔，老人少；而家係倒三角形：大量上年紀人仕，年輕人走嘅走，留响度嘅又唔生，寧可住公屋。樓市仲點可以唔跌！
主持我覺得你講說話太快，快左D
對樓市說法非常中肯👍
感謝主持說出真相👍
都係嗰句！用家入市還可以，投資就唔好搞喇！買黃金好過啦！
尃家！
或者做定期
有閒錢買來收租點睇?
遲啦，金而家貴成咁
@@fanofsiu82 當你有大舊閒錢買樓收租得個幾厘唔到嘅回報，仲要交雜費又煩租客好唔好；同一個金額，係市場會唔會有其他更高回報又煩少啲又無咁綑住啲錢嘅投資產品呢？以前買樓投資唔係為個租金，為睇住個升值賺錢，依家仲有冇？
樓市冇力回天祇係樓價未見底，絕對冇冇力回天呢回事，我80年代開始置業，樓市升跌係有週期，由於升跌週期很長，就算局內人都難預測
@@romanchan9830 你跟好多人的想法都係冇認真去分析以前和現在的情況不一樣，以前純粹是信心經濟問題，現在的香港已經被一班蠢人徹底搞垮，香港沒有以前的法治社會將會什麼都不是，香港之成功係全賴有完整嘅法治而不是香港人勤力香港是福地這些全都是廢話！難道東南亞或其他地區的人他們不勤力工作嗎？
香港就像一個停經的女人(沒周期)，有時買下靚衫化下妝，但已沒有(生命力)
地產商都唔投地。起碼5年內都仲會跌。
@@rickychan2250 實在說得太對👍👍
明白升跌係有週期, 只不過結構性問題只會跌夠平穩好難又爆升... 跌既原因我就見到好多個, 但係升既原因會可以有咩? 需求點樣變出黎?
用來自住買或租隨意用炒的角度（免談）樓價持平或慢慢落😊
多谢你分享讯息，感谢。🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏
支持香港樓爆..... 個價太貴
那以前人买的不是很惨。楼价太低了，就代表经济不行哦，这个不是好事来的。
言之有理！現在香港沒有及引力，漸走坡！
我只係覺得樓市仲未跌夠, 睇番之前80年代, 2000年, 樓市係跌超過五成,, 而家, 只係20-30%,
樓市從2003年開始升，升咗差不多20年，由3700元一呎升到家陣新樓郁的20000元一呎，起碼都跌到10000元呎，咁先至叫做正常調整掛？
喺最高水平計，要跌60%-70%
跌至$10,000 尺左右合理。
睇數據嚇死你，住宅每日成交 250-300 宗，但工商物業一日僅几宗，資金全部湧去買住宅😂
咩野都搞到重同上面一樣😂咁洗咩買貴嘢而且佢哋目標唔係住係出外國🤣
lorey最近做節目都冒死爆料 🤪 支持 🎉
新樓1萬蚊呎 20年樓7000蚊 40年樓4000蚊就差唔多
美孚正在向你的目標進發
如果係咁你人工$5000蚊一個月，都差唔多
我朋友都買咗兩間劏左的工廈…其中一個原因是經記話政府唔再批呢類工廈…不過佢都無計…依家搏重建同用作儲物作用😂
係真，但我主要都是看住宅，nobody care
買賣確實未系好時候，但租金近期不錯
樓市一定跌。可以說是回復正常價。大學生都供唔起，樓價都失去平衡!
大學畢業，剛入職場，收入不多，正常！尤其今天大學生太多了！當年10多萬CE生，約1萬升AL，最后只約千多人入兩間U。畢業后六年（連同政府貸款）才夠首期，可以買元朗樓！
点解大学生就要买得起楼？
@@kychan1310因為大學生係金字塔上面。社會上層應該要買得起。吾係反咩大學。直接出黎做份牛工
好多牛工揾得多過大學生，儲錢多過大學生，捱得過大學生，吾關大學生吾大學生事，各人既問題@@汪錦霞
@@汪錦霞通街大學生質素參差，現在不止八大了
很好的資訊！
今集超精采，學到嘢，值得推介
支持lorey
我都覺得仲有排跌，陰乾式下滑，高位斬半就差唔多。🤔🤔🤔
@@victorlo6769 經過幾年間的轉變後，如美息維持不低於4厘水平，二手樓價從高位下跌4-5成絕對係温和幅度
横行
Lorey😂你講嘢超快,我小學時都係咁樣有同學仔同我傾傾吓電話,突然同我講「你講嘢好快呀！好似唔駛呼吸咁一輪嘴，我追唔切你講乜呀！」😂估唔到今日終於有幸見識到講嘢快但又清晰嘅人「你」。原來唔同步真係追得好辛苦嘅！因為我宜家的確個腦係轉慢咗！所以都有D追住聽你講嘢咁😅
冇錯啊，講啲窮人啱聽嘅嘢就有流量
圍爐😂😂
Exactly
地產連地皮都唔投呀…用腦諗下啦。
謝謝❤
原來講樓市跌咁受歡迎，難怪Lorey 樂此不疲
輸好多?
好彩多樓淡，如果個個都話升嘅時候，就要走貨😅
希望可以分析下香港通脹問題！政府吾知吾理！仲帶頭加價！有啲嘢擺明加價！有啲就無加價！但減質量暗加價！揸住份糧！跟本吾夠用！啲人就北上消費！啲錢去晒大陸！但無錢入返來！跟住香港啲店舖無錢賺執左！淨返啲店舖為生存！吾係減價！反而想盡辦法暗加價！香港啲嘢越來越貴！就更多人北上！恶性循環！困局！点可以解困！謝！
係香港政府帶頭加價，所以不停通脹
@jimmywong1920 個人 希望越來越多真正關心香港未來發展的居住香港多年的本地香港人民共同理性參與發言探討，逐步針對香港至今各行各業現況的長期累積實際問題根源，抽絲剝繭慢慢解套.讓香港可以越來越專注全力探討調整改善改進解決真正香港人民和香港社會問題.讓香港人民共識和香港社會發展現象變化都能隨時在網絡呈現理性分析實際分享交流探討及做調整改善改進解決問題.
比Like先好耐冇睇呢個channel難得見到啲咁真嘅聲音輕輕掃一掃啲topic終於冇晒啲好似想帶風嘅意味真心為你們打氣👍👍👍
我吾信海景花園果個盤賣300萬樓下，純粹慳税。我自己周圍揾屯門既盤基本上實際價比網上見到既高多20-30%
其實投資配置轉去歐美股債市好合理, 因為1.交易比以前方便好多,交易成本唔高 ; 2.回報不錯 ; 3.心理覺得制度較完善, 感覺較穩陣
不斷印錢，中期解決方法就是富人擁有印錢後的新財富,集中後才可減少市場通脹。所以不斷吹資產不值錢。市民就發現印了幾十倍貨幣也不入袋，但低價物通脹只感覺升一倍多。
應該加多條問題，上次律師樓串謀老破債仔賣家呃二手樓買家單野，市場點反應？
都係嗰句！須要住就買，15000元租，兩年租約 交租三十六萬。住四年必然燒走七十二萬 輸硬，住八年冇咗一百伍十萬 ，冇得 僥倖， 所以有需要住就應該要買！！
支持Lorey , 精彩評論 , 才子加油！❤❤❤❤
你好🎉2O幾年前🎉港人認為🎉有樓安家🎉但20年内供樓就是供血🎉好彩供完🎉不夠運就生不如死🎉20年樓不保值😂之後要保養🎉每戶20幾萬🎉再換電線換食水喉🎉洗手間去水喉🎉又要換🎉打工仔有多少錢呢🎉
多謝Lorey 分享❤😊
謝謝你告知❤投資不宜❤❤❤
多謝Lorey，又了解多啲最新市況 開心
前特首曾講過，香港樓唔係給香港人買的。所以香港樓市係點要睇有無大陸人買。目前大陸人有錢都唔敢消費，香港樓市點會大升？靠本地客只係吊鹽水，但話大跌又唔會，因為確實有鋼需。樓價太低會有租轉買的客戶群出現。
元朗都賣到萬幾蚊一尺，除咗錢多，都冇乜嘢好講
三十年前買了元朗樓，現價是當年5倍，2年前是7倍。等價回升再放售。不急的。
@@user-bio662 買樓實發達
@@user-bio662岩，
元朗有屯馬線，已經好方便，新樓多，又有大商場，成區空間感夠，住得舒服
我由四小龍搬去Yoho mid town 、Grand Yoho 成十年、大街市有兩個、社區綠化多、元朗站上蓋、屯馬綫四通八達、樓下全新界最大商場應有盡有， 住落好舒服返唔到出去市區住！
啟德 CBD 2 ，今屆政府整個簡約公屋玩死。 冇誠信， 買樓嗰班人就係信政府， 好嘢！今屆政府隊冧樓市。 中產變負資產 ( Negative Equity ) 。
以前系勁旺
幾時係買樓時機？買得起就係好時機。因為啱聽，所以咩人就識咩人，所以物以類聚 黃C 愛 黃C
搵食艱難！新界區應該新樓跌到一萬蚊就有好多人上車！👌
支持🎉
將樓市回到正軌，為有牺牲泡沫價買樓人士🥸
外國買house,香港買flat。真係環境同能力問題。問題香港樓價偏高。另外1990-2000年多斷層（無咩新樓起）。美孚新邨60多年樓齡，荃灣中心43年樓齡。樓價同樓齡反比，然後翻新又要加管理費夾錢。新樓有會所又夾高管理費。真係比發展商劏足一世。
我以前都係做地產，係做豪宅的。自從睇住啲中產客越走越多，到最後連自己都走埋😂。現在做代理搵大錢時代已過，好多都係以前搵落，現在上左年紀，想走都走唔到。佢地主要做租吊命。以前我哋sell 大陸客啟德係九龍站2.0，因為九龍站係大陸好多人識，而且又係高鐵站總站，所以比較易sell。但今時唔同往日，真係有錢個班大陸客去晒星加坡。
咁仲有d 一手樓做吓既
星加波就嚟都頂唔住😅
@moclubkenny1因为连马场都养不起？
@@tiggerjason 老星好多規限，税太高，有辣椒，他都有自身問题，只是港人只看人地好一面，港人喜欢貶㡳自己枱高人地，实际情况並不是這樣，之前香港封关三年，無choice 之下就將資金去老新，去了才知限制多多所以今天不要講得戯實牙實齒邊個好邊個唔好，3-5年內，那里有錢揾資金就回來，拭目以待
@@APPSAPPSAPPS 人地土地.現劃及用地，政苦是有權收埋建房屋，以往五十年也不停填海，香港政苦話要填海，環保友，以前反對派又吵大論，什么都拖做唔到，你地無人提？
今集長知識👍👍👍
對香港出世的年青人嚟講，我希望D樓跌到佢地合理地買到
每平尺價 $6,500，合理嗎？潘焯鴻話收到料，大概係哩個價。
@@zebramc3620 多謝分享❤🙋♀️我中學畢業工作後👩🏫好希望自己有個小天地🙇♀️不用與父母共住公屋🤦♀️可惜我賺錢能力有限🤦♀️買1個小天地自住🌆呢個願望太遙不可及🤦♀️我有努力賺$🐒E架我6O啦不再追夢👩🦳🤦♀️所以我好希望D年青人🏃♂️🏃♀️不用與父母焗住or比幾千$住擋房🙄年青人能安居才能樂業👨🔧👩🌾人人安居樂業👨⚕️👩🏫社會才會有希望🏃♂️🏃♀️炒樓是可以的🙋♂️🙋♀️炒山頂豪宅🙋♂️🙋♀️面向維港海景🙋♂️🙋♀️貴重地皮價高者得🙋♂️🙋♀️這些豪宅給富貴者住🤴👸🏼例如上次話高爾球場附近起公屋🙄呢個安排就錯啦🤔D人又話返工交通不便物物物🙄😏甘靚緑花大自然美景🌞🌳🐕🐈🦜🐤🦋🐞🌳起高級長者村🏡🏡🌄🏘🏞🏡🏩由自居去到老人之家給👨🦳👩🦳6O後中產💰📚🎷🥁🏑🎾🎨一條龍安老服務🏥呢個產業可以增加人好多工作而且可以賺到錢🥥👨🏫👩⚕️👩💻👨🔧👩🍳👩🌾👮♂️👷♂️🧕👩🎨💆♀️💇♂️🎅中產無兒無女的6拾後有好多🤷♂️🤷♀️現在正是退休潮🤷♀️🤷♂️佢地可以賣左太古城美孚…入住中產老人之家🌄🏘🎷🎾🚵♀️🤾♂️🧘♀️🤹♂️🧘♂️🌳🌞🧍♂️👩🦽🧍♀️👨🦽🌳🌞🧏♀️😁😁
大致數百至千二蚊一尺最合適 同泰國樓差唔多就好喇
@@zebramc3620 我覺得大西北果D$4000 合理, , 市區$6000合理
返大灣區買樓啦， 自己冇能力賺到錢就要全香港人來配合你， 係youtube打下飛機好了，公屋既出現就係比你地d人排隊申請，有能力既人就會買得起樓。。。
真是有錢及聰明人是不會買啟德
@@PepperWong-gd6kw 當年九龍站未發展好，香港人又係咁樣講，唔會咁高溢價買，結果佢仍然俾其他地區樓價高一截，啟德未來樓價無人知，但現在有人俾就係市價，俾得起兩萬蚊一尺樓都唔係有錢人或聰明人？你只能夠講價值觀和看法唔同而已
@@KPLEE-p9u 都是那句，人人睇三去不同，政苦要盡量衡各方利益，顺得哥便逆嫂意，永遠都怎做都比你地閙，香港是是搵錢地方，人多地少，地价當然比别地方贵，是在平人的能力，智慧，好的法制，大家希望在這彈丸之地得益，否则变一国一制，什么都变共產，你地又想嗎？所
我絕對不希望樓價唔好升， 樓是愛來住，不是用作炒，為什麼你們還不明白，你們掛在口邊話：香港啲樓太貴，年青人買唔到樓，但又絕對希望自己可以炒樓，簡直矛盾，希望大家為未來嘅社會著想，唔好再期望樓價升吧！
吓...唔係喎,我大圍租客 大陸學生嚟咗香港讀書做嘢做咗六年,而家同我簽第四張租約喎
個別案例,不代表全部😅
因為仲未攞到三粒星
大陸學生來港讀書就當然係好啦
@@sandrachen5387心水清
所以佢係講廢話
晨早知喇，Lion 哥日日講。
我有親戚專才移民香港，工作在上海，出糧在香港，今年4月份日購買了香港大學附近的新樓，因為對於有些錢的人，不會把太多現金放在銀行，而且他說香港租金回報比國內好很多。另外也認識些朋友，在香港剛畢業，在香港銀行工作，因為她們說人工高過內地，在香港租樓住。
支持Lorey 😊
納米樓真係一個最畸形嘅設計，俾大錢住監倉款咁款，應該要俾市場淘汰
而家先第二波移民潮，今日低價，明日天價°
樂楓同1% 搞工廈劏房 齊齊集資活化工廈 再賣比水魚 出高佣金比agent sale 再加一人一部iPhone bouns
高才通幫不到👎貪官通才到位👍外地貪官買啟德以為走佬快又中伏⋯⋯
减息当然喺无用啦，你都唔会因为减个少少利息就考虑买，因为你唔系缺个D利息，而喺缺个7到8位数。整个行业需要去库存，就肯定唔会起飞。撤辣，降息只改变楼市下跌斜率，唔会改变趋势
支持Lorrey🎉繼續加油，不要灰心！你有長期觀眾的❤
我認識的代理最近真的很好生意
2047又減去一年。 香港樓價只能寄望緩慢跌至零。 其他一切都係一廂情願嘅諗法
lorey又上熱門 🎉🎉 厲害 👍
支持才子
《啟德地皮》價值NNNNN億，請問：《🌟何啟🌟區德🌟》後人有何得益？！！
十分同意反租實屬騙局（坑），樓房商品難 sale，就將它轉成投資理財產品。韭菜看到利潤，發展商和中介看的是韭菜本金。😈
香港人應該欣然接受樓價向下調，咁香港將來先會有前景。樓係用嚟住，唔係用嚟賺錢嘅。樓價下跌容易負擔，咁香港先會有將來。
如果唔係用嚟賺錢,政府應該要新加資產增值稅來打擊炒風,你估佢夠唔夠膽抽呢個稅？
今時今日後生仔目標好多都唔係買樓，係去旅行，根本無需求，反而好多父母買比仔女，奇景
宜家減息太少，只要銀行定存利息去返0。d資金自然流返入樓市。
肯定不會，因為香港死硬，而家只等斷氣，你快D去學定亞拉伯文!
我覺得會唔會入樓市，而係入返股市，因為樓市係睇得出既無前境，股票都會彈下彈下，一日唔港股執都有得救又有美股可以選擇，唔買好買牛熊乜嘢輪証賭錢就應該無事既，最多咪撈下佢，當養老金囉，屎唔去既😂😂😂
望吓條街d吉鋪... 睇吓新聞日日執笠大裁員.... 一車車搶食磚材, 連兩餸飯都執, 新聞重同人講"失業率得3%"?😏可憐小市民, 無後台無特權, 俾人搶食, 份工朝不保夕, 前路茫茫, 重想小市民買樓?😨
香港以前喺亞洲四小龍之首，依家差唔多包尾…何解？就係因為，香港嘅高地價政策，引致高樓價，再發展成地產霸權，地產商地產代理合力將香港樓價，推到去天價，其他產業得唔到合理發展，搞到香港停滯不前…
最大原因欧美撒资，目的是打压中国吸外資能力。立什什法都是比外套，我相信这方面香港人權比新加坡好。
你忘記咗仲有最大土地供應商～症苦，因為稅收側埋一邊主要靠土地收入，好景時佢一樣豬籠入水，市唔好時一樣要睇發展商面色，你症苦如果唔幫手托市，邊個嚟買地起樓，所以結論係其實症苦都唔想樓價下跌。
香港已經不喺亞洲小龍 ，目前是一條大蠕蟲 ；沒地方住！
2020年7月後，香港由（亞洲四小龍）變咗（亞洲四小蟲）😩😩
香港高地價政策已沿用多年都無事，樓市暢旺‼直至2020七月立國安法，中產、外資賣樓賣樓逃亡潮出現，釋放大量二手樓盤，蠶食一手樓銷售。香港各方面極速土崩瓦解，前景暗淡，造成人心虛怯，樓價愈跌，愈多人賣樓止蝕，愈多供應，樓價愈跌
現在樓市還是很高啊！
租樓都不平，跌幅太多，不如當作祖屋或者是酒店。
《啟德》好吊脚，唔似《尖、油、旺》、《觀塘》、《銅鑼湾》、《元、天、屯》等旺丁、旺財地區！！！
細個讀經濟，最簡單畫 graph quantity demanded 同 shift of quantity curve ( Or ISLM model mud chart 都好）香港早進入另一個 equilibrium 加息減息唔可以再用以前條線黎定均衡。
太古城跌到五六千一呎，美孚見三四千一呎，就是合理價。好怏就見!
@@kksimonchu 咁到时失業高企或減你人工戓市民福利，好嗎？樓价返回二三十年前，你想見嗎？到是大家連返深圳錢都話贵囉？
@@PepperWong-gd6kw 香港經濟走緊下坡路 大灣區一體化 人工跌係遲早事 好好搵埋呢幾年錢啦 有D野唔係你想唔想見 係大勢所趨 買樓被套既水魚愈來愈少被人套既都套住咗 冇得翻身 唯有硬食 淨番唔睇好樓價唔買樓既人 唔跌番4 5成佢地係唔會入市 加上人口老化 出生率下降 阿爺經濟又唔好 以後買樓買鋪唔係中心區就預咗要跌 住樓係基本需要 唔係當年停建居屋 樓價就唔會全球第一 香港入息中位數得2萬 但係樓價全球第一原本就唔合理 樓價飛升搞到香港產業單一化 原本就唔健康 呢家唔想樓價跌係因為太多人高位入市 當然唔想樓價大跌 但投資有風險 你選擇高位入市 冇人包你一定要升 樓價回復正常水平對成個社會未來都係好事
@@PepperWong-gd6kw你層樓跌咁多就要人哋人工陪你跌咁多？你真係太天真。
@@PepperWong-gd6kw 吓...... 樓價本身就係唔正常, 即係本身一對鞋賣$500, 俾人炒到$1500, 而家回落返正常價, 要扣員工人工???
其實想樓價跌既人都係冇錢買樓。。。
所有事物有升就有跌，過眼雲煙，主要是被眼前利益所蒙蔽
good advice
今集節目好豐富！謝謝Lorey！🎉
有冇而家香港人存款數字？有幾多個有1000萬流動資產既人？而家政府起大量公屋，租一二千蚊，仲平過私樓交管理費，年青人當然唔會買樓。公屋加到1萬蚊租金，樓市就會升，個個都想不勞而獲，而家跌到2-3百萬都唔有人買架啦。香港人一出世就係社會欠左佢。😂😂😂😂
你傻，租金爆升寧願去其他地方。
非常中肯, 實用資訊, 謝.
搞走中產，引入“專才”攞身份，跟手多推平價樓/公屋，再開豪宅比有錢人攞身份，明了
資訊不過濾！讚！👍
以前買樓等升，而家買樓等死，而專才買豪宅都係人有我有個類，有冇同她簽定合約保證樓市不跌尼!無。所以而家買樓要小心呀!
房價和租金下降50%，香港又有希望。
發緊夢
到果時就有機會低位反彈 😊
到時失業高企，個個失業，你到時連上深圳錢無，好嗎？
@@PepperWong-gd6kw而家又好好咩😂d 鋪租咁貴，搵幾多都唔夠比吸血鬼，減返一半租，d 野平返d 先有機會同深圳爭下🙂
@@charleschoy2327 好正确
一手佣金收2%好公道，買2手都係收2%，要開反的
徹辣只為提振樓市成交，大家諗多咗
去工業化，又不深耕服務業，單靠金融樓市及單薄的旅遊業，香港想重振30多年前的繁華只是痴人說夢話！憑什麼呀！？人懶，官懶，人無料無長遠眼光，官也無料無長遠光，香港靠乜呀？香港的衰落極似大佬美麗國！😂😂😂😂😂😂
冇有怕, 只要白咭皇親自指揮、親自帶領,自然乜事都冇！除非佢順得閒！
樓市還有排跌各個經濟學家一致唱淡特朗普上場，香港樓市無運行，地產商唔好埋沒良心唱好為做生意買左高價樓高追上唔到會撻訂/負資產/被追差價唱好害人，良心何在
咁係呢條地產代理廢啫 ! 啲新盤咪一樣一q清袋 !
應該係做了幾十年都係停留在同一崗位的老seafood
多謝無私分享
有冇諗過香港既政策市正式抬頭呢😏無論樓市股市😏
今時今日，買樓收租冇肉食，裝修費、差餉、管理費狂加，佔去了租金收入的大部份，所以，買樓收租的投資者會減少，定期存款好過！
買樓收租不如買美債又安全又無風險
咪好同胞往埋一齊同聲同氣！
而家要探討下簡樸房的投資升值潛力
地產佬個個都未form5畢業當自己係好經濟學博士講經濟😂仲要成一成都嫌多
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
中肯無講錯，睇完施政報告無藥可救
面对现实啦，香港系被美国佬制裁。
首先，政府不斷搵地起屋，房屋供應無咁緊張。其次，香港本地消費疲弱，一舖養三代的時代已經過去，租賃市場已沒有以往值錢。第三，因供應短缺而升的溢利逐漸消退，仍未見底。結論係樓價有排跌。
1. 嬰兒潮退休高峰， 2. 況且前幾年大部份已被unexpected 被退休 ， 3. 向下可望大灣區，向外可以BNO, 賓城。4. 由2003年起，很多工也是contract, temporary, 其實job security 不高，醒目的不會亂投資額外fix asset, 5. 香港太多新移民，很多父母送子女到外國讀書及發展
以上是结構性改變，樓市已無動力
主要係人口結構改變，三四十年前係正三角形：有大量後生仔，老人少；而家係倒三角形：大量上年紀人仕，年輕人走嘅走，留响度嘅又唔生，寧可住公屋。
樓市仲點可以唔跌！
主持我覺得你講說話太快，快左D
對樓市說法非常中肯👍
感謝主持說出真相👍
都係嗰句！用家入市還可以，投資就唔好搞喇！買黃金好過啦！
尃家！
或者做定期
有閒錢買來收租點睇?
遲啦，金而家貴成咁
@@fanofsiu82 當你有大舊閒錢買樓收租得個幾厘唔到嘅回報，仲要交雜費又煩租客好唔好；同一個金額，係市場會唔會有其他更高回報又煩少啲又無咁綑住啲錢嘅投資產品呢？
以前買樓投資唔係為個租金，為睇住個升值賺錢，依家仲有冇？
樓市冇力回天祇係樓價未見底，絕對冇冇力回天呢回事，我80年代開始置業，樓市升跌係有週期，由於升跌週期很長，就算局內人都難預測
@@romanchan9830 你跟好多人的想法都係冇認真去分析以前和現在的情況不一樣，以前純粹是信心經濟問題，現在的香港已經被一班蠢人徹底搞垮，香港沒有以前的法治社會將會什麼都不是，香港之成功係全賴有完整嘅法治而不是香港人勤力香港是福地這些全都是廢話！難道東南亞或其他地區的人他們不勤力工作嗎？
香港就像一個停經的女人(沒周期)，有時買下靚衫化下妝，但已沒有(生命力)
地產商都唔投地。起碼5年內都仲會跌。
@@rickychan2250 實在說得太對👍👍
明白升跌係有週期, 只不過結構性問題只會跌夠平穩好難又爆升... 跌既原因我就見到好多個, 但係升既原因會可以有咩? 需求點樣變出黎?
用來自住
買或租隨意
用炒的角度（免談）
樓價持平或慢慢落😊
多谢你分享讯息，感谢。
🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏
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那以前人买的不是很惨。楼价太低了，就代表经济不行哦，这个不是好事来的。
言之有理！現在香港沒有及引力，漸走坡！
我只係覺得樓市仲未跌夠, 睇番之前80年代, 2000年, 樓市係跌超過五成,, 而家, 只係20-30%,
樓市從2003年開始升，升咗差不多20年，由3700元一呎升到家陣新樓郁的20000元一呎，起碼都跌到10000元呎，咁先至叫做正常調整掛？
喺最高水平計，要跌60%-70%
跌至$10,000 尺左右合理。
睇數據嚇死你，住宅每日成交 250-300 宗，但工商物業一日僅几宗，資金全部湧去買住宅😂
咩野都搞到重同上面一樣😂咁洗咩買貴嘢而且佢哋目標唔係住係出外國🤣
lorey最近做節目都冒死爆料 🤪 支持 🎉
新樓1萬蚊呎 20年樓7000蚊 40年樓4000蚊就差唔多
美孚正在向你的目標進發
如果係咁你人工$5000蚊一個月，都差唔多
我朋友都買咗兩間劏左的工廈…其中一個原因是經記話政府唔再批呢類工廈…不過佢都無計…依家搏重建同用作儲物作用😂
係真，但我主要都是看住宅，nobody care
買賣確實未系好時候，但租金近期不錯
樓市一定跌。可以說是回復正常價。大學生都供唔起，樓價都失去平衡!
大學畢業，剛入職場，收入不多，正常！尤其今天大學生太多了！當年10多萬CE生，約1萬升AL，最后只約千多人入兩間U。畢業后六年（連同政府貸款）才夠首期，可以買元朗樓！
点解大学生就要买得起楼？
@@kychan1310因為大學生係金字塔上面。社會上層應該要買得起。吾係反咩大學。直接出黎做份牛工
好多牛工揾得多過大學生，儲錢多過大學生，捱得過大學生，吾關大學生吾大學生事，各人既問題@@汪錦霞
@@汪錦霞通街大學生質素參差，現在不止八大了
很好的資訊！
今集超精采，學到嘢，值得推介
支持lorey
我都覺得仲有排跌，陰乾式下滑，高位斬半就差唔多。🤔🤔🤔
@@victorlo6769 經過幾年間的轉變後，如美息維持不低於4厘水平，二手樓價從高位下跌4-5成絕對係温和幅度
横行
Lorey😂你講嘢超快,我小學時都係咁樣有同學仔同我傾傾吓電話,突然同我講「你講嘢好快呀！好似唔駛呼吸咁一輪嘴，我追唔切你講乜呀！」😂
估唔到今日終於有幸見識到講嘢快但又清晰嘅人「你」。
原來唔同步真係追得好辛苦嘅！因為我宜家的確個腦係轉慢咗！所以都有D追住聽你講嘢咁😅
冇錯啊，講啲窮人啱聽嘅嘢就有流量
圍爐😂😂
Exactly
地產連地皮都唔投呀…用腦諗下啦。
謝謝❤
原來講樓市跌咁受歡迎，難怪Lorey 樂此不疲
輸好多?
好彩多樓淡，如果個個都話升嘅時候，就要走貨😅
希望可以分析下香港通脹問題！政府吾知吾理！仲帶頭加價！有啲嘢擺明加價！有啲就無加價！但減質量暗加價！揸住份糧！跟本吾夠用！啲人就北上消費！啲錢去晒大陸！但無錢入返來！跟住香港啲店舖無錢賺執左！淨返啲店舖為生存！吾係減價！反而想盡辦法暗加價！香港啲嘢越來越貴！就更多人北上！恶性循環！困局！点可以解困！謝！
係香港政府帶頭加價，所以不停通脹
@jimmywong1920 個人 希望越來越多真正關心香港未來發展的居住香港多年的本地香港人民共同理性參與發言探討，逐步針對香港至今各行各業現況的長期累積實際問題根源，抽絲剝繭慢慢解套.讓香港可以越來越專注全力探討調整改善改進解決真正香港人民和香港社會問題.讓香港人民共識和香港社會發展現象變化都能隨時在網絡呈現理性分析實際分享交流探討及做調整改善改進解決問題.
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好耐冇睇呢個channel
難得見到啲咁真嘅聲音
輕輕掃一掃啲topic終於冇晒啲好似想帶風嘅意味
真心為你們打氣👍👍👍
我吾信海景花園果個盤賣300萬樓下，純粹慳税。我自己周圍揾屯門既盤基本上實際價比網上見到既高多20-30%
其實投資配置轉去歐美股債市好合理, 因為1.交易比以前方便好多,交易成本唔高 ; 2.回報不錯 ; 3.心理覺得制度較完善, 感覺較穩陣
不斷印錢，中期解決方法就是富人擁有印錢後的新財富,集中後才可減少市場通脹。所以不斷吹資產不值錢。市民就發現印了幾十倍貨幣也不入袋，但低價物通脹只感覺升一倍多。
應該加多條問題，上次律師樓串謀老破債仔賣家呃二手樓買家單野，市場點反應？
都係嗰句！須要住就買，15000元租，兩年租約 交租三十六萬。住四年必然燒走七十二萬 輸硬，住八年冇咗一百伍十萬 ，冇得 僥倖， 所以有需要住就應該要買！！
支持Lorey , 精彩評論 , 才子加油！❤❤❤❤
你好🎉2O幾年前🎉港人認為🎉有樓安家🎉但20年内供樓就是供血🎉好彩供完🎉不夠運就生不如死🎉20年樓不保值😂之後要保養🎉每戶20幾萬🎉再換電線換食水喉🎉洗手間去水喉🎉又要換🎉打工仔有多少錢呢🎉
多謝Lorey 分享❤😊
謝謝你告知❤投資不宜❤❤❤
多謝Lorey，又了解多啲最新市況 開心
前特首曾講過，香港樓唔係給香港人買的。所以香港樓市係點要睇有無大陸人買。目前大陸人有錢都唔敢消費，香港樓市點會大升？靠本地客只係吊鹽水，但話大跌又唔會，因為確實有鋼需。樓價太低會有租轉買的客戶群出現。
元朗都賣到萬幾蚊一尺，除咗錢多，都冇乜嘢好講
三十年前買了元朗樓，現價是當年5倍，2年前是7倍。等價回升再放售。不急的。
@@user-bio662 買樓實發達
@@user-bio662岩，
元朗有屯馬線，已經好方便，新樓多，又有大商場，成區空間感夠，住得舒服
我由四小龍搬去Yoho mid town 、Grand Yoho 成十年、大街市有兩個、社區綠化多、元朗站上蓋、屯馬綫四通八達、樓下全新界最大商場應有盡有， 住落好舒服返唔到出去市區住！
啟德 CBD 2 ，今屆政府整個簡約公屋玩死。 冇誠信， 買樓嗰班人就係信政府， 好嘢！今屆政府隊冧樓市。 中產變負資產 ( Negative Equity ) 。
以前系勁旺
幾時係買樓時機？買得起就係好時機。
因為啱聽，所以咩人就識咩人，所以物以類聚 黃C 愛 黃C
搵食艱難！新界區應該新樓跌到一萬蚊就有好多人上車！👌
支持🎉
將樓市回到正軌，為有牺牲泡沫價買樓人士🥸
外國買house,香港買flat。真係環境同能力問題。問題香港樓價偏高。另外1990-2000年多斷層（無咩新樓起）。美孚新邨60多年樓齡，荃灣中心43年樓齡。樓價同樓齡反比，然後翻新又要加管理費夾錢。新樓有會所又夾高管理費。真係比發展商劏足一世。
我以前都係做地產，係做豪宅的。自從睇住啲中產客越走越多，到最後連自己都走埋😂。現在做代理搵大錢時代已過，好多都係以前搵落，現在上左年紀，想走都走唔到。佢地主要做租吊命。以前我哋sell 大陸客啟德係九龍站2.0，因為九龍站係大陸好多人識，而且又係高鐵站總站，所以比較易sell。但今時唔同往日，真係有錢個班大陸客去晒星加坡。
咁仲有d 一手樓做吓既
星加波就嚟都頂唔住😅
@moclubkenny1因为连马场都养不起？
@@tiggerjason 老星好多規限，税太高，有辣椒，他都有自身問题，只是港人只看人地好一面，港人喜欢貶㡳自己枱高人地，实际情况並不是這樣，
之前香港封关三年，無choice 之下就將資金去老新，去了才知限制多多
所以今天不要講得戯實牙實齒邊個好邊個唔好，3-5年內，那里有錢揾資金就回來，拭目以待
@@APPSAPPSAPPS 人地土地.現劃及用地，政苦是有權收埋建房屋，以往五十年也不停填海，香港政苦話要填海，環保友，以前反對派又吵大論，什么都拖做唔到，你地無人提？
今集長知識👍👍👍
對香港出世的年青人嚟講，我希望D樓跌到佢地合理地買到
每平尺價 $6,500，合理嗎？潘焯鴻話收到料，大概係哩個價。
@@zebramc3620
多謝分享❤🙋♀️
我中學畢業工作後👩🏫
好希望自己有個小天地🙇♀️
不用與父母共住公屋🤦♀️
可惜我賺錢能力有限🤦♀️
買1個小天地自住🌆
呢個願望太遙不可及🤦♀️我有努力賺$🐒E架我6O啦不再追夢👩🦳🤦♀️
所以我好希望D年青人🏃♂️🏃♀️
不用與父母焗住or比幾千$住擋房🙄
年青人能安居才能樂業👨🔧👩🌾
人人安居樂業👨⚕️👩🏫
社會才會有希望🏃♂️🏃♀️
炒樓是可以的🙋♂️🙋♀️
炒山頂豪宅🙋♂️🙋♀️
面向維港海景🙋♂️🙋♀️
貴重地皮價高者得🙋♂️🙋♀️
這些豪宅給富貴者住🤴👸🏼
例如上次話高爾球場附近起公屋🙄呢個安排就錯啦🤔D人又話返工交通不便物物物🙄😏
甘靚緑花大自然美景🌞🌳🐕🐈🦜🐤🦋🐞🌳起高級長者村🏡🏡🌄🏘🏞🏡🏩由自居去到老人之家給👨🦳👩🦳6O後中產💰📚🎷🥁🏑🎾🎨一條龍安老服務🏥呢個產業可以增加人好多工作而且可以賺到錢🥥👨🏫👩⚕️👩💻👨🔧👩🍳👩🌾👮♂️👷♂️🧕👩🎨💆♀️💇♂️🎅中產無兒無女的6拾後有好多🤷♂️🤷♀️現在正是退休潮🤷♀️🤷♂️
佢地可以賣左太古城美孚…
入住中產老人之家🌄🏘🎷🎾🚵♀️🤾♂️🧘♀️🤹♂️🧘♂️🌳🌞🧍♂️👩🦽🧍♀️👨🦽🌳🌞🧏♀️😁😁
大致數百至千二蚊一尺最合適 同泰國樓差唔多就好喇
@@zebramc3620 我覺得大西北果D$4000 合理, , 市區$6000合理
返大灣區買樓啦， 自己冇能力賺到錢就要全香港人來配合你， 係youtube打下飛機好了，公屋既出現就係比你地d人排隊申請，有能力既人就會買得起樓。。。
真是有錢及聰明人是不會買啟德
@@PepperWong-gd6kw 當年九龍站未發展好，香港人又係咁樣講，唔會咁高溢價買，結果佢仍然俾其他地區樓價高一截，啟德未來樓價無人知，但現在有人俾就係市價，俾得起兩萬蚊一尺樓都唔係有錢人或聰明人？你只能夠講價值觀和看法唔同而已
@@KPLEE-p9u 都是那句，人人睇三去不同，政苦要盡量衡各方利益，顺得哥便逆嫂意，永遠都怎做都比你地閙，香港是是搵錢地方，人多地少，地价當然比别地方贵，是在平人的能力，智慧，好的法制，大家希望在這彈丸之地得益，否则变一国一制，什么都变共產，你地又想嗎？
所
我絕對不希望樓價唔好升， 樓是愛來住，不是用作炒，為什麼你們還不明白，你們掛在口邊話：香港啲樓太貴，年青人買唔到樓，但又絕對希望自己可以炒樓，簡直矛盾，希望大家為未來嘅社會著想，唔好再期望樓價升吧！
吓...唔係喎,我大圍租客 大陸學生嚟咗香港讀書做嘢做咗六年,而家同我簽第四張租約喎
個別案例,不代表全部😅
因為仲未攞到三粒星
大陸學生來港讀書就當然係好啦
@@sandrachen5387心水清
所以佢係講廢話
晨早知喇，Lion 哥日日講。
我有親戚專才移民香港，工作在上海，出糧在香港，今年4月份日購買了香港大學附近的新樓，因為對於有些錢的人，不會把太多現金放在銀行，而且他說香港租金回報比國內好很多。另外也認識些朋友，在香港剛畢業，在香港銀行工作，因為她們說人工高過內地，在香港租樓住。
支持Lorey 😊
納米樓真係一個最畸形嘅設計，俾大錢住監倉款咁款，應該要俾市場淘汰
而家先第二波移民潮，今日低價，明日天價°
樂楓同1% 搞工廈劏房 齊齊集資活化工廈 再賣比水魚 出高佣金比agent sale 再加一人一部iPhone bouns
高才通幫不到👎
貪官通才到位👍
外地貪官買啟德以為走佬快又中伏⋯⋯
减息当然喺无用啦，你都唔会因为减个少少利息就考虑买，因为你唔系缺个D利息，而喺缺个7到8位数。整个行业需要去库存，就肯定唔会起飞。撤辣，降息只改变楼市下跌斜率，唔会改变趋势
支持Lorrey🎉繼續加油，不要灰心！你有長期觀眾的❤
我認識的代理最近真的很好生意
2047又減去一年。 香港樓價只能寄望緩慢跌至零。 其他一切都係一廂情願嘅諗法
lorey又上熱門 🎉🎉 厲害 👍
支持才子
《啟德地皮》價值NNNNN億，請問：《🌟何啟🌟區德🌟》後人有何得益？！！
十分同意反租實屬騙局（坑），樓房商品難 sale，就將它轉成投資理財產品。韭菜看到利潤，發展商和中介看的是韭菜本金。😈
香港人應該欣然接受樓價向下調，咁香港將來先會有前景。樓係用嚟住，唔係用嚟賺錢嘅。樓價下跌容易負擔，咁香港先會有將來。
如果唔係用嚟賺錢,政府應該要新加資產增值稅來打擊炒風,你估佢夠唔夠膽抽呢個稅？
今時今日後生仔目標好多都唔係買樓，係去旅行，根本無需求，反而好多父母買比仔女，奇景
宜家減息太少，只要銀行定存利息去返0。d資金自然流返入樓市。
肯定不會，因為香港死硬，而家只等斷氣，你快D去學定亞拉伯文!
我覺得會唔會入樓市，而係入返股市，因為樓市係睇得出既無前境，股票都會彈下彈下，一日唔港股執都有得救又有美股可以選擇，唔買好買牛熊乜嘢輪証賭錢就應該無事既，最多咪撈下佢，當養老金囉，屎唔去既😂😂😂
望吓條街d吉鋪... 睇吓新聞日日執笠大裁員.... 一車車搶食磚材, 連兩餸飯都執, 新聞重同人講"失業率得3%"?😏
可憐小市民, 無後台無特權, 俾人搶食, 份工朝不保夕, 前路茫茫, 重想小市民買樓?😨
香港以前喺亞洲四小龍之首，依家差唔多包尾…何解？就係因為，香港嘅高地價政策，引致高樓價，再發展成地產霸權，地產商地產代理合力將香港樓價，推到去天價，其他產業得唔到合理發展，搞到香港停滯不前…
最大原因欧美撒资，目的是打压中国吸外資能力。立什什法都是比外套，我相信这方面香港人權比新加坡好。
你忘記咗仲有最大土地供應商～症苦，因為稅收側埋一邊主要靠土地收入，好景時佢一樣豬籠入水，市唔好時一樣要睇發展商面色，你症苦如果唔幫手托市，邊個嚟買地起樓，所以結論係其實症苦都唔想樓價下跌。
香港已經不喺亞洲小龍 ，目前是一條大蠕蟲 ；沒地方住！
2020年7月後，香港由（亞洲四小龍）變咗（亞洲四小蟲）😩😩
香港高地價政策已沿用多年都無事，樓市暢旺‼
直至2020七月立國安法，中產、外資賣樓賣樓逃亡潮出現，釋放大量二手樓盤，蠶食一手樓銷售。
香港各方面極速土崩瓦解，前景暗淡，造成人心虛怯，樓價愈跌，愈多人賣樓止蝕，愈多供應，樓價愈跌
現在樓市還是很高啊！
租樓都不平，跌幅太多，不如當作祖屋或者是酒店。
《啟德》好吊脚，唔似《尖、油、旺》、《觀塘》、《銅鑼湾》、《元、天、屯》等旺丁、旺財地區！！！
細個讀經濟，最簡單畫 graph quantity demanded 同 shift of quantity curve ( Or ISLM model mud chart 都好）
香港早進入另一個 equilibrium
加息減息唔可以再用以前條線黎定均衡。
太古城跌到五六千一呎，美孚見三四千一呎，就是合理價。好怏就見!
@@kksimonchu 咁到时失業高企或減你人工戓市民福利，好嗎？
樓价返回二三十年前，你想見嗎？到是大家連返深圳錢都話贵囉？
@@PepperWong-gd6kw 香港經濟走緊下坡路 大灣區一體化 人工跌係遲早事 好好搵埋呢幾年錢啦 有D野唔係你想唔想見 係大勢所趨 買樓被套既水魚愈來愈少被人套既都套住咗 冇得翻身 唯有硬食 淨番唔睇好樓價唔買樓既人 唔跌番4 5成佢地係唔會入市 加上人口老化 出生率下降 阿爺經濟又唔好 以後買樓買鋪唔係中心區就預咗要跌 住樓係基本需要 唔係當年停建居屋 樓價就唔會全球第一 香港入息中位數得2萬 但係樓價全球第一原本就唔合理 樓價飛升搞到香港產業單一化 原本就唔健康 呢家唔想樓價跌係因為太多人高位入市 當然唔想樓價大跌 但投資有風險 你選擇高位入市 冇人包你一定要升 樓價回復正常水平對成個社會未來都係好事
@@PepperWong-gd6kw你層樓跌咁多就要人哋人工陪你跌咁多？你真係太天真。
@@PepperWong-gd6kw 吓...... 樓價本身就係唔正常, 即係本身一對鞋賣$500, 俾人炒到$1500, 而家回落返正常價, 要扣員工人工???
其實想樓價跌既人都係冇錢買樓。。。
所有事物有升就有跌，過眼雲煙，主要是被眼前利益所蒙蔽
good advice
今集節目好豐富！謝謝Lorey！🎉
有冇而家香港人存款數字？有幾多個有1000萬流動資產既人？而家政府起大量公屋，租一二千蚊，仲平過私樓交管理費，年青人當然唔會買樓。公屋加到1萬蚊租金，樓市就會升，個個都想不勞而獲，而家跌到2-3百萬都唔有人買架啦。香港人一出世就係社會欠左佢。😂😂😂😂
你傻，租金爆升寧願去其他地方。
非常中肯, 實用資訊, 謝.
搞走中產，引入“專才”攞身份，跟手多推平價樓/公屋，再開豪宅比有錢人攞身份，明了
資訊不過濾！讚！👍
以前買樓等升，而家買樓等死，而專才買豪宅都係人有我有個類，有冇同她簽定合約保證樓市不跌尼!無。所以而家買樓要小心呀!
房價和租金下降50%，香港又有希望。
發緊夢
到果時就有機會低位反彈 😊
到時失業高企，個個失業，你到時連上深圳錢無，好嗎？
@@PepperWong-gd6kw而家又好好咩😂d 鋪租咁貴，搵幾多都唔夠比吸血鬼，減返一半租，d 野平返d 先有機會同深圳爭下🙂
@@charleschoy2327 好正确
一手佣金收2%好公道，買2手都係收2%，要開反的
徹辣只為提振樓市成交，大家諗多咗
去工業化，又不深耕服務業，單靠金融樓市及單薄的旅遊業，香港想重振30多年前的繁華只是痴人說夢話！憑什麼呀！？
人懶，官懶，人無料無長遠眼光，官也無料無長遠光，香港靠乜呀？
香港的衰落極似大佬美麗國！
😂😂😂😂😂😂
冇有怕, 只要白咭皇親自指揮、親自帶領,自然乜事都冇！除非佢順得閒！
樓市還有排跌
各個經濟學家一致唱淡
特朗普上場，香港樓市無運行，地產商唔好埋沒良心唱好為做生意
買左高價樓高追
上唔到會撻訂/負資產/被追差價
唱好害人，良心何在
咁係呢條地產代理廢啫 ! 啲新盤咪一樣一q清袋 !
應該係做了幾十年都係停留在同一崗位的老seafood
多謝無私分享
有冇諗過香港既政策市正式抬頭呢😏無論樓市股市😏
今時今日，買樓收租冇肉食，裝修費、差餉、管理費狂加，佔去了租金收入的大部份，所以，買樓收租的投資者會減少，定期存款好過！
買樓收租不如買美債又安全又無風險
咪好同胞往埋一齊同聲同氣！
而家要探討下簡樸房的投資升值潛力
地產佬個個都未form5畢業當自己係好經濟學博士講經濟😂仲要成一成都嫌多