樓市寒冬持續 買家持觀望態度 發展商難捱｜新聞 | 時事 | 資訊節目 | 新聞透視｜News Magazine
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- Опубликовано: 6 фев 2025
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受按揭息口上升及外圍因素等影響，去年樓市跌至近五年低位，有地產公司預計，全年二手樓價累跌超過百分之15，突破「臨界線」。但樓價大跌之下，交投量反而慘淡，為甚麼大家不願意在這個時候入市呢？樓市淡靜，發展商也放慢推盤步伐，去年全年推出的新盤數量，比之前一年減少三成，累積大量貨尾單位。市場預計，新一年發展商將面對更大的出貨壓力，會否令本港樓市增加更多變數呢？
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供過要求, 購買力走哂, 樓市只會不斷向下, 再加更多環境不利因素, 只會往死市進發
一小時大湾区，遲D関口越嚟越多，過関越嚟越方便，仲24 小時通関，為乜甘贵仲買香港樓，香港角色改变咗，同以前大不同。
香港不嬲都係有錢人住架喇 窮既咪返大陸買囉 你岩架
仲要遲下人仔會跌到可以1兌1換港紙
因為國際同唔係國際社會係好大區別，買前先考慮賣，明白未？
你個関字係乜字？關？关？🤣🤣
@@samlai2466 好快
我覺得香港的多個新盤，需要大幅度劈價50％，賣半價，才可以一q清, 賣清所有單位。
因為發展商以超高價賣樓，所以極少人買，發展商慢慢減價，賣1間，減少少價，再賣1間，再減少少價，即係早買會買貴好多，蝕好多錢！遲買平幾球。買家遲買可以節省三百萬，五百萬，甚至七百萬。愈遲買，就愈可以，低價，買入地產物業。
我建議準買家暫時觀望2年。
不是觀望兩年是沒有得望， 你們將要為自己的任性和無知埋單?
AA佣金收樓價1%已經匪夷所思，同客睇下樓做下查册收費仲貴過律師。成件事真係好ON膠😂
你講得真係冇錯😂醫生律師都冇收咁貴呀😂人哋讀幾多年書呀？
年青時!
己熟武林密芨
十步 ? 一 .'
千里不留痕 !
但内賢不允 !
只能笑看江湖 !
安享天年…樂也!
咁就解釋咗點解姓施嗰個有幾百億身家！
又關AA事，AA唔收買家佣你地都唔會買㗎啦，喺度製造仇恨。
大部分想樓價跌嘅都係低人工無腦嘅年輕人。
所以老C講嘢內容，永遠講一半瞞一半，並且永遠傾斜向發展商🫢
根本樓價被炒到太高，而一般市民工資又太低追唔到樓價。結果只係等泡沫爆破。
吃人的香港樓市經濟。 政府為地產商富人服務。
香港跟大灣區同城化，樓價當然也要與大灣區平均價(每尺千元)睇齊，所以即使現在已經跌至萬元，可能還有八至九成下跌空間。而最大的問題是因為政治生活環境高壓而令大陸越來越多人躺平，開始選擇移居更加廉價的農村及四五線城市。而用到工商舖的零售業則因受互聯網賤物鬥窮人式的銷售而大規模消失，其價值可能比住宅更差。而最大問題的是未來人工智能機械取代絕大部分工作時代可在未來3-10年內到來，到時可能不少人被迫賣樓以維持生計，樓價不跌才怪！
土地財政祇不過是先洗未來錢的一種方式，地價越炒得高整體借貸杠杆比例也越高，同時也越令基層人民及實體經濟受到剝削，將來暴跌時所受到的反作用力危害也越大，借錢始終要還的！
隨著人口老化及人工智能取代就業崗位的比例加速上升，政府財政入不敷支是肯定的！政府應及早進行結構性改革精簡架構，放棄大包大攬的笨思維，只保留軍權安防等核心利益業務，把民生事務(連同央行、土地及公共財產)等吃力不討好的業務掉還給全體人民股東共同擁有的基金自行經營管理，讓全體人民共同自負盈虧自動調節，否則遲早因財政及民心問題而崩潰！
成日話同大灣區睇齊？現在香港島同新界北同一個香港特區都不會一樣價啦，同一屋苑樓景／海景也不會睇齊價啦😂
@catcat3909 這個當然，豪宅另計的；且同城化不是即時的，可能要幾年時間
個廁所咁細，想一齊沖涼都唔得啦😂😂😂😂！
這套片是何時拍的？現在已是2024年末了。
但許智文教授口中說 來緊的 2023年，座枱曆年份顯示2022年。
莫非是 兩年前 拍的舊片？？到了2024年，情況依然未有改善，仍然合用，合時宜？？😅😂
月入得2~3萬，怎樣買得起？
樓價有排都未跌完.. 連鎖餐廳執完一間又一間，兩餸飯店，開完一間又一間，即係市民嘅荷包冇錢，經濟不斷下滑
跌死佢啦，開心😊
無人買個價自然跌，總會跌到供樓比租樓平個時，自然多人買
對比大灣區各城市，睇唔到香港有乜超然嘅優勢，啲樓憑咩貴人哋10幾倍？
望住d空置單位都無用啦, 要有錢買到先得, 果兩夫婦睇既好似係北角碼頭重建項目, 最高果時賣緊$28,000/尺, 就算跌到$19,000/尺都未必買到.....
香港同國內距離這麼近…很難會再考慮香港樓😂
香港樓房風高浪急，動輒就會輸幾百萬！高樓價害人不淺！加上香港工商業頹廢不堪，日復一日，年復一年，每下愈況！香港人真係要非常小心👀
咁簡單既問題都問？因為大家預期未跌完/夠囉！依家係有心人托住
人都走左，要樓做乜？
加上大灣區租樓，千鬆啲就有千幾呎。
北上購物之後到北上居住，呢啲情況已冇得改變！
樓市向下，對整個香港經濟利多于弊，租金下調，物價下調，我每年都寄望，地產主導香港人太耐，對低入息家庭绝對系好事。
一路跌香港仲大鑊⋯⋯
就算跌左對底收入都無乜幫助，因為人工都跟住跌，最後都係買唔起樓涯租。低收入想買樓只能增值自己，搵份好工先係最實際。
@@cwchan4002 香港而家係缺乏平價勞動力
@@Kay-watch內勞已殺到你啲老細最開心，咁多企業倒閉本地勞工失業潮，開放內勞市場之後企業只請內勞。
本地人就業不足沒有經濟能力消費本土企業，惡性循環香港更沒有希望。
真正問題係租金過高，而做成租金過高成因係香港多年靠炒樓，業主搞扛捍樓按樓借錢再買樓，銀行加息樓價又跌，業主減租要補銀行差價，不會減租，如非急需套現，大部分業主不會賣，控制租金市場不跌便不輸，最終老板還是打工仔都是向業主打工
@@KK123a 本地人好多工作唔願意做
好多地方eg:日本 ，新加坡，依家好多基層工作都係外勞，市場總需要一啲平價嘅商品服務，本地人工高冇得做，唔係淨係香港呢個全世界嘅趨勢
香港樓價和租金仍是全球平均呎價最貴之一，也是全球本地平民百姓應付不到最高。
我住私屋的，但失望政府讓地產霸權、炒友、洗黑錢，繼續炒高樓市，使平民百姓上不到樓，尤其年輕夫婦；政策不得中低層民心，下次選舉又會少人去投票，是無聲抗議！
貪得無厭的地產霸權：發展商、經紀、炒家、洗黑錢、無良業主、境內外無恥富豪，利用店舖貴租的中小企、住房的平民百姓、劏房的窮人、買貴屋的中/低產人士，來養起無良業主及發展商無恥富人，簡直是劫貧濟富，必被天譴!
幫兇的自由黨、經民聯、民建聯、信報、肥上瘦下的企業高層、高薪議員和高官.....等等，現今怎富貴也沒用！因為不能帶財富上天堂或落地獄，何必再攬財害民間呢?
應該多為中小企和平民百姓着想、做好事、行善到心赤，才得到上天喜悦，你與家人和後代才有恩福。
人在做，天在看，上天有各人的生命册來計分，作為人們生前死後受審判和懲罰之用。
在地上有財有勢的無良人，若果不認罪悔改，臨死前就慘了！死後落地獄更慘！亦會禍及家人和後代。
在中山嘅地舖，6000呎地方，租人仔¥5千咋！仍然冇人問津！香港何得何能溢價咁高呢？
中山同香港唔可以相提並論。生活指數，人均收入大有落差
正 On九 仔！
屯貨要俾息，又有折舊維修
管理兼差餉支出，
除非地价樓價再上，
否則唔易頂！
記得在2016年開始被內地人買爆，160萬的私樓在幾個月跳升至320萬，真的瘋狂😢現在應該要回翻當年的市值才能接受😢
一日未見底一日都係熊市。未到市民容易負擔範圍好難有起色。而家係人為干預跌市。政府可用空置稅。一係交稅一係買地。
寧買升市，莫買掉市，你吾知佢究竟幾時先至掉到底？過吾到自已心理個關。
麗港城德福六千元一呎差不多
600元🎉
呢個先至係市民負擔到嘅價錢呀嘛
仲未到 深圳最貴系南山區 就系6千几一呎 等多3年有机会到
咁舊，5千蚊呎都貴喇
到六千你又望二千！
都係太貴
政府應該收空置稅
見到李生咁正面，心情都覺得好開心，我直頭覺得10萬租得太平，我會諗賣2000萬，加租加到15萬，回報咪仲高d?
買家不必心急入市，遲些有排跌。還有發展商的管理費成5~6呅呎也不合理。
做保安好過做業主😂
未見底,點買呀！
幾時見底？知就個個發
Fear of missing out,2021後的中港樓市已不合時宜,香港樓負擔指數竟教纽約,倫敦,瑞士蘇黎世高,你話合理嗎？
香港文學👍
應該放棄高地價政策，放棄以房屋作為間接收稅的工具。
現時樓價與工資相比，買樓天天都要節衣縮食。買樓結婚生育，養兒育女不能防老，為何要買樓、 生育困死自己？
如果香港嘅price to income ratio 跌到15 （其實都差不多全世界最高） 港島嘅一房樓跌到300萬先至合理
又想方便 ,單位又要大 .又要背山望向海景 .行拾幾分至２０分鈡到鐵路站又怕遠.又想買一首樓 ,便係買唔倒摟啦!每個想買樓的人都係咁想
香港已變成鄉下，多謝成班擦鞋仔推融合 😊反正我冇樓，等折關口，香港是中國大陸一部分，物價，樓價，人工好快同等級
好野
升咗十幾年, 而家跌返五年就叫難挨, AA根本就抵死。
係20年
幾多年前新聞？
2023年11月的新聞透視，現在是2024年11月重播，當作一年後的回顧！今年減息兩次合共50點子，對市場有何影響，是新一集樓市透視的重點。
政府應該立空置税。還有仲生👶嚟做乜，做人日日要破地獄，為咗層🏨地獄越破越艱深，生個👶出嚟！佢要行番同一條咁難行的路，你們對得住他們👶嗎？？？
我表示太低價我放空都唔會賣😂
1.2乘1.8嘅雙人床真係好難比兩個大人瞓🤦🏻個經紀講到好似好正常咁。其實可以考慮下其他地方，唔一定要喺九龍買，某幾區啲樓價都係1萬以下呎價。
個個等緊面對失業仲供樓？
富人窮人一定買升不買跌，只要中國人都係以買𥖁頭來保值既習慣，市場普遍都係會升，係改變唔到既習慣模式，趁低位入貨都係有眼光先會捉住，人生之中幾次低位入唔到最終又會抌心口，仲有，買樓交咁多稅買樓，但政府又攞啲錢攞哂去起公屋，而唔係攞啲錢振興經濟，呢個先係大問題
樓都未買得起，重話生bb😂😢😢
條數好易計，當香港樓高於深圳樓2成，就是合理了😊
長遠可能深圳高香港二成亦都不奇怪😂
咪幾好，香港終於成功融入大灣區，連樓價物價人工都融入埋，簡直要祝賀
而且從經濟週期角度睇，地產炒樓唔死，中小企同創科行業點樣冒起，小市民生活成本點降低
工作唔穩定，點買
信心問題 如果d人知下年會升一倍 冇野做都買
@@seekyu 無野做又點可能買到樓呢?
天呀❗遲啲兩餸飯都吃不起啦😢、重點會有錢嚟買樓呢❓.
高樓價高地價政策不利於香港
屯積居奇 影響社會動亂 隨時又社會運動。建議政府以國安法 強迫發展商低價賣樓 高價買地 否則拉人封艇。
做咩重帶緊口罩? 兩年前既片?
連零售都少人願意買嘢，莫說地產買樓，新樓減價、一買多數即跌價，二手樓因一手樓低價出售，只見破低價，一路劈價才可求售，現在買樓只跌仲未止跌，精明香港人當然九七後見過樓價曾跌七成，買樓可升可跌，港人當然睇路！
前途問題
信心問題
同歐美脫勾！ 好難攪
係個無希望地方買樓😂
係絕望嘅地方😂
出庫房建設一個小時大湾区,關口有同冇已經沒有分別,还不停優化加資源努力為港人北上縮小時間,咁还可能要樓市比深圳貴嗎？
@@gdhgwken-sw2pv 深圳樓都唔平架
越買越抵買😅😅😅
越買越平😅😅😅
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
2003年香港樓價處於低點，當時出嚟買樓的人所謂廠佬（到大陸開工廠的老闆）今天這班廠佬好多已經退休，或者將工廠搬去東南亞再聽不到了厰佬出嚟買樓!
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
日期：06-06-2024
多謝！多謝晒！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
日期：13-07-2024
現時是，
賣又死，
唔賣仲死！
每年按幾萬去升，然後慢慢跌幾千，這叫跌？跌幾十年都翻唔去幾十年的樓價
失去樓市投資收益，大家都唔想出去使錢，而家個個負資產。一日唔平穩向上，大家都唔使錢。唔買樓果班根本唔會入市，食飯都一直只會返大陸食，供樓果班先至係香港命脈
On 9的，咁樣叫新低，連跌五成都冇，仲係貴到死，想買嚟住都難。
寧買當頭起嘛！
夢西夢諗們😅
真係仲係貴
大家鬥長命😀😃😄😁😆😅😂🤣😭
兩個話供唔起 ，白表又過限，我一個應該訓街😂
發展商場輸打贏要
不太明白發展商慢慢出貨資金回籠壓力不大嗎🤨
現在美元高色環境, 買樓唔升值, 真係搵你去買.
唔係呀! 一年前已睇過此片，舊片當新片播?
😂😂😂😂😂
我都奇怪點解仲帶住個口罩
仲有跌㗎!
Oh my God! Oh my God! 咁多Oh my God, 買渣甸山啦, 吟咪 Oh my good 囉!
兩年內 幾萬蚊有一個單位
2022年拍片, 現在先播出嚟?
得宝超平528尺先4OO元咋!林林揾洛基陳小姐LO!现家入市Ia妹!高锋时二万元一尺!现家一万元收票
現時香港樓還是世界排名第一貴，但有心人天天在唱說樓價下跌太多
last year wor
就算楼价跌一半，都系買吾起
新市區樓跌到$1000呎才正常人負擔到。
10蚊好d
無良發展商，3元可賣5元7元
100元可賣200元，一樣有錢賺，所以就係要賺你最貴同最多最盡，令人精神失常焦慮，算吧啦！離開不健康的香港吧！邁向祖國吧！平靚正加有積蓄買車高消費，景點美食多的是，國內消費大勢所趨，用錢說話才是硬道理！何必被人賺無良錢！你開心嗎？😊
香港樓又貴又逼⋯⋯跌未夠
跌到落藍籌屋苑七$8000尺就差唔多
😊😊😊
Info. is certainly outdated.
跌多左
吓😮搶💴💵💴💵💵💴💵⚠️🍻🍺🍺🚸🔪🏢💴💵押俾 滙豐 💵💴查打💴💵套現😂😅
2023年後全部跌市，慢慢看再大力cut 價才入市！一買一賣價合適才會達成！
隨時無工開 點供
你最叻😂葉生
施生你有利益，中原😂😂
證明樓價未調整到合理水平。
8個字形容樓市股市經濟
死亡循環，永不超生。
唉！仲諗住留喺香港？！
今天香港仲憑甚麼可以成為全球最貴樓價城市。
已經下跌三成 仲要下跌四成。
個個以為香港樓只會升不會跌
香港地位改變了, 只是中国一個大城市,東方之珠已暗淡無光
好心你舊片就講明啦
準買家當年幫手托市，唔知收樓時洗唔洗抬錢上會😂
枱命上會
2:51 幾正 個agent