好明顯好吹水，第一，香港樓回報有3% now 和cost 一定冇30%，而nottingham operating cost 一定唔止30%，尤其majntenance cost is very high, 再加上稅都是高，HMO 是冇exit market, 一定要找另一個投資者接，否則折讓好大, 再加上HMo renovation cost is high.
@@saml7449 plus capital gain tax on all investment properties and 20% tax for non resident on all rental income oh forgot to mention another 12-15% agent fees
買樓定租樓，絕對唔係一個單純睇樓價就做到嘅決定，你地仲會考慮咩先決定樓or租🤔
🔥睇埋呢集 bit.ly/4e9SxbL 【#突擊同事】一致認同香港樓唔值得買？租定買點衡量？自住OK投資不了？
其實決定拋樓移民出走嘅人已經唔可以純粹用經濟視角去衡量了，好多都是失去咗對於政治嘅信任。包括我作爲廣州人，雖然到香港讀書搵工，但亦都因爲呢啲因素唔敢最終穩定喺香港，身邊同我一樣選擇到香港發展嘅內地朋友幾乎都係捱到換香港護照去增加移民出國嘅籌碼。亦都有唔中意香港環境或者唔認同香港政治氛圍嘅內地人選擇移民到香港，但留喺內地發展，純粹爲咗享受香港身分，特別係細路教育方面嘅政策優勢。所以從內地人嘅體驗嚟睇，「北水流入」對於香港嘅樓市影響可能比想像要細好多
我諗我會租多過買，除非樓價去返100萬以下🤣。
1）我會選擇用首期去買收息股/定期/其他資產。一邊儲資產一邊租。
2）買左樓有好多未知因素，影響樓價，例如，隔離/樓上樓下有兇案/凶宅。
3）仲有管理費年年加/又有維修等問題
4）有層樓好大壓力，仲要供10幾20年，到時係咩世界都未知。
萬一到老，退休，可以考慮去海外旅居。到時有一筆資產仲有收息，可以支持到洗費。
買左樓，始終要甩手都唔係可以即時，租可以輕鬆D。
Bingo
有條件咁諗，，有冇5皮以上人工？😂😂😂😂😂😂
@alexlolo1234 首期那筆錢有更好增值途徑，一邊儲資產一邊租，效益可能更大。
不單只買樓，其實好多事都有未知因素，都要留意
美國九月降息啦
@@Money-Tab 儲資產例如邊D
外地學區買舊樓，因為地方大啲一間開三到四間房，自己找個本地做小小裝修，之後租比留學生，每間房€ 5 －6佰蚊，真係有好大呀需求，五十歲財務自由就由始開始.😊😊
同意施傅講，買樓不是一加一等於二嘅問題，不是單睇樓價就可以決定。當然自己識處理，用施傅嘅方法會靈活彈性～
除左成本之外，你仲要考慮折舊率。以前樓價升，cover 左折舊率呢個觀念，依家你買新樓，過一兩年就變二手樓，只計成本1比1係唔夠的
不同地方有不同法律隔山買牛很危險，英國好似如果漏水業主要出錢幫租客搬出去住修好後搬回來，德國好似房屋被佔用N小時後，就很難趕佔用者走。
分析有層次，重點充足多角度！
負資產？如果後生，不如破產算啦？幾年後就一身輕？早破早翻生，好過被cap水十年八年後，都係就被call
loan？既然睇错市，就要果斷割蓆？
呢排本身諗住執番一兩間平貨，但發現幾易撞到同棟同層有兇宅，以大銀碼產品黎講，買樓風險真係好高，只要無端端附近有兇宅你就唔見三四成錢，係亞洲普遍都係甘，外國會好少少，呢樣野好多人買樓都計漏左，依家諗諗下都係算數
外國會好少少，不過對樓價或多或少都會有影響
另外還要留意稅項、管理成本等等
@@Money-Tab對，香港管理費唔好睇少，就算樓價不停跌管理費年年加，普通新樓要5,6元一呎年年加都好come 計😐
個supply仲係太勁 應該仲有排跌 而家XX豪宅個價仲好硬 $18000 - $45000 一尺 😢
隔山買牛......................... 真係風險極高,未有本事買到本地樓, 但走去買外地樓.............. 真係太多買過大陸/美國/英國/日本樓既人都變成苦主(自行上網搵資料吧).....無數中伏位..... 無盡既騙案......... 買外地樓分分鐘嘔突.............. 仲慘過買香港樓.... 香港樓都起碼自住都可以.......... 外地買樓分分鐘租唔出/給人打理費貴(任人玩)/維修更貴/租霸/合約有伏位..............等等 不要亂做一生人更後悔之事.......................
@@manwong7062 認真嘅隔山買牛呢？唔係問題，問題喺有班人乜功課都唔做，乜都冇研究咪做苦主
其實話風險高唔太準確，不過可以話難度高，好多時中伏個班人都係直接俾舊錢中介冇點做功課就信晒人，但事實係正如你所講仲有好多野要留意，一定冇香港買樓自住咁簡單。加拿大 英國 同 新加坡都有識人係個邊買樓再係香港租樓，但佢地都有個共同點就係都係經常兩邊飛比較熟識當地，而唔係就咁俾舊錢人就當搞掂晒，跟住就同人講中伏😂
@@manwong7062 有危險，就有機會，17年買來出租，收€1350每月到€1450，到今年頭政府開始收重稅所以賣出左，由廿萬變咗四十八萬，高100%💪
仲有馬來西亞、泰國
仲有馬來西亞、泰國
跌幾多也不是問題最緊要樓宇安全又返工方便。
我答案係 D。其實我同你講嘅 "暗黑兵法" 差唔多，只不過我係用中港股票做。家陣嘅港股唔少都有七八厘股息率，過去幾年如果吼準啲低位買其實十至十二厘都有架。咁我用買股票收嘅息，先留一半用嚟再投資，然後用剩番嘅一半好好咁去規劃攤開十二個月用，每個月俾完租都仲有一半俾我應付其他使費，其實效果同 "暗黑兵法" 都有異曲同工之妙。
又不是什麼起碼十億富豪，人住香港買外國樓收租的風險和成本隨時嘔血，還未計人力物力心力。。。我也是在香港股票穩賺最少20%每年。唔貪心勤力啲留意下是一定做到的。要賺多多好多就要承擔相應各樣風險了，也是隨時嘔突。分享其一重點：某程度是一定要聽國際和香港主流傳媒講乜叫做乜，然後走相反，那其實不可能只是20%，，，。互勉。
@@MM-oc7jy 買邊一隻股票？
香港80-90年經濟起飛、 03-10年自由行, 經濟上行遇著美國減息, 預支咗30年升幅
加上發展商財困同11萬一手貨尾, 無可能再大升, 最多都係如實反映通漲, 唔會跑嬴
大陸城鎮都仲有居住證, 香港身份證都仲有價值, 香港樓都仲有D價值
同埋香港樓始終地租地稅低管理又少潛規則
香港7成樓都係供斷咗, 所以唔會大跌
最大問題係未來10-20年藍籌樓盤同新市鎮樓齡到40年轉售按揭會唔會比銀行收緊
所以我覺得未來會橫行10-20年只跟息率有波幅, 有需要有靚盤咪買
但唔會再係以往供幾年樓升咗就等如甩身儲錢, 而係供三五七年先供完個息"你唔再係負債" 、 "從零開始儲"
有overcrowding 自然有overselling , 始終會有極低位既一兩個月
是的，說的很對很中肯🎉🎉
可以認識一下嗎
5OO万银行都有15万一年！足够租楼！五百万本金日日看吓都无限Sweet！收色/d钱拎厘租金！仲有大湾區！
加拿大同英國嘅非自住資產增值稅講緊兩成八至六成，物業要升值幾多先至有得賺？
增值稅都係一個難題
有需要自住既最多都係買居屋, 私人樓完全唔價,要投資都係買外地物業, 不過要有信得過既人睇住先得
請問點解HKMA report 個mortgage repayment to rent ratio幅圖會無咗嘅？點樣可以自製一個？🙇🏻♂️
睇吓香港人去外地買樓就知啦！有邊個會去一個比香港更貴比香港住得更細嘅地方去呢？ 話明專才你諗到嘅佢都諗到啦。 將來香港是一個老人城市。 創新活力何來？ 所謂先進便民生活香港老人家怎適應？ 社會怎樣好像以前急速發展？
非常同意👍🏻
500萬full pay放租有10釐回報？即係收50萬租？太誇張。 澳洲AUD100萬 house 放租每周租金約AUD800，回報大約4釐幾only，仲未扣稅、維修、空窗期、保險、water rate、council tax、agent管理費、會計師費
Excellent analysis ❤
施傅你好，你說現在是牛三，請問投資什麼可賺到錢？
牛三😅🤣
注意，任何物業都有折舊，加上跌價，市價一半，一點都唔出奇。
看供款vs樓價只是最簡單比較，在預期升或不跌時是可以這樣想。但如果有下跌風險的話，這樣風險值是賠身家或人生的大額槓桿。
海外買樓又是一個講就似好，罾錯就可以是一個易入難放的惡夢。
你講得好好
投資一定要做好功課
海外買樓都有一定風險
不過天底下
沒有不勞而獲
沒有風險又低回報又高的項目
只看大家各自的風險承受能力
和風險管理能力
好明顯好吹水，第一，香港樓回報有3% now 和cost 一定冇30%，而nottingham operating cost 一定唔止30%，尤其majntenance cost is very high, 再加上稅都是高，HMO 是冇exit market, 一定要找另一個投資者接，否則折讓好大, 再加上HMo renovation cost is high.
@@saml7449 plus capital gain tax on all investment properties and 20% tax for non resident on all rental income oh forgot to mention another 12-15% agent fees
星期五晚上返大六住两三夜！星期一神早先过关返厘香港返工几爽
但最重要嘅係點解咁多人移民嘅原因唔講，唔分析？會唔會之後仲多人移民咁點呢？
真係好多地方已經打左八折,包括新樓😅,我朋友買完樓花今年交樓已中招
我唸無樓係身既、都會睇定d，至少都等睇會唔會減息，最困難係問銀行借9成，高位接左棒既負資產🤷🏼♂️
14億人口總有下一代 佢哋現在 已經唔係想要擁去北京上海， 因為北京上海下一步目標就係跳去香港， 這樣在國內人 知識分子來說 所謂內部移民 轉戶口已經香港是天花板。 這一批人不一定全部想要去其他西方國家。 這批人肯定要嚟香港 居住整整下一定買。 所以現在只係信心問題。 畀啲時間睇如果香港人走曬去英國返唔到轉頭， 英國樓除咗倫敦之外其他地區都唔係咁容易 resale 。第時 萬一返香港工作或者回流 點知 租樓 係大陸人 就做你業主騎住你淨係呢點我已經決定 點都喺自己香港keep返一個物業， 細細地都要一間，唔會完全撤退咁傻。 晚約香港政府癲起上嚟，話唔畀有兩個戶籍，咁唔通我要外國戶籍，取消香港身份證咩， 我一諗到我醫療，呢一點我已經唔制。
能夠留條後路總比沒有選擇好
你的意思是現在人在外地嗎？
非常同意，我都糸咁埝
@@Money-Tab C夫，我同老公人在內地。我們在上海工作，12年了，之前老公在北京3年，total 15年了。我們睇住上海在近10年的巨變。大6d嘢，一係吾旭，如果d project，正苦決定旭，真係可以做到一日飛天。但同样，如果有d例，叫stop, 正苦堅做到可以一夜之間全部叫停。
仲有可能再跌 ！
人都冇工開，等開飯😢
香港人很多巳改變生活模式，寧願返大陸租地方住，都唔願意留喺香港
@@rickyyeung4371 留喺度比人㩒住劏咩 深圳咁大
識2個後生本土香港人都係大陸租樓住 原因生左小朋友香港屋太細
海外租金中介費每個月計，同香港唔一様
500万元x2%是多少？？一年5800x12=69600 回报是多少百分比？？
其實呢家2手樓有好多區已跌左好多，灣仔區有7，8k 一呎，計租回報已有5-6厘，有一定吸引力
你說的應該是舊樓吧？大廈維修、保養、銀行貸款等都要考慮清楚喔
@@Money-Tab當樓價大笑時折舊耗損嘅樓搵鬼買😂
謝謝❤
而家留港既50-60後，好多樓都供滿仲賺一倍有多，真係大把條件賣左件貨，返大陸買齊樓之餘仲有幾百萬剩，呢個POINT 好中
真心而家香港仲嚴過大陸, 唔移民都可以拎舊錢返大陸養老
講創業, 香港已經冇哂對外既優勢, 如果係想做出口產品更加會返大陸做, 無論工業鏈同人工開支都係大陸好好多
返大陸住，要解決食物衛生安全問題，另外要適應嗰度嘅文化。如果鍾意睇外國網站，例如RUclips Netflix就唔係太方便
依家嘅50-60嘅思想同對樓嘅理解已經完全跟唔到未來市場，對大陸系完全唔了解，食安問題你只要番大陸住就可以了解少少，佢地系香港食唔到地溝油，食唔到人肉山姆鮮肉餅，食唔到含有骨釘嘅肉骨湯😂但係大陸系有，只要用少少時間思考，點解咁便宜？唔洗成本？
無錯 我35歲 都買左中山東區 又係貪當地廣東話 連政府部門都講廣東話！只要唔係香港做買樓，10年後可以退休❤ 有時間倍媽咪，唔洗做到65！
@@諸葛向東VPN// 漫遊ok
買了公屋自住, 然後狂儲錢, 有穩定工作+ 自己有在網店創業了, 請問網店如何可以做得更多收入(唔計落廣告情況下因為要洗$)? 因為我本身係做Digital Marketing
網店如何可以做得更多收入 ，不在我們今次討論的範圍😅
不論甚麼店都好，重心是產品的質素
請教大師 降息後 港股現在可以入場嗎 已經漲好幾天了
港股不建議繼續入場
政治才是核心問題
基本上冇一个人会讲生意唔好係自己问题，100%全部赖去政治
@@hengtaiemb SB
住宅樓下跌的原因包括：經濟衰退導致需求減少、利率上升增加購房成本、供應過剩造成價格壓力、治安問題影響吸引力、基礎設施不足、政策變化影響市場信心、環境問題降低居住意願、人口流出導致需求下降，以及過度投資造成市場泡沫。這些因素綜合影響住宅樓市的走勢。
貿易戰先係主因😅
我有幾個朋友投資英國樓，交埋稅，全部蝕本收場，仲有d買錯爛尾樓
英國投資盡量唔好買樓花
好多發展商實力參差
另外，英國提出新法案，能源效益必須達C級以上才能租出，一般新樓或apartment能達標。有人估算約六成不達標。如果投資英國屋收租，都係自求多福
想知道你香港樓有無賣左？
暫時沒有喔
係香港租樓好好多👍🏻樓價只跌不升既時代
去年超過5萬人離世，3分之一有樓……. 市場供應多到得人驚😮😢
但他們也可以把樓給下一代
@@Money-Tab 下一代唔係獨仔就多數賣左佢分家產啦
yes... 咁辛苦等佢過身而家仲唔分錢，真係同 你有親😂❤， 你睇東張西望幾多親生兄弟姊妹都爭
以現今人均收入計 一般住宅樓三四千蚊尺才合理 多年來香港住宅樓成為地產投資炒賣工具 樓價瘋癲居高不下 公屋門檻高 令真正住樓用家捱貴樓苦不堪言 如今樓價能回合理水平對升斗市民是可喜可賀
樓會合理？刷新認知😂😂
Thanks 🎉
你看得最对的！付資產机会很大！😅
D 同父母一齊住 畀多少少家用 + 做廳長 🎉 繼續儲子彈....
著草都要儲番多少經費！
仲有大維修盤，未來30年大維修應該嚇死唔少人
樓價見低未？呢個問題無人答到你。但你供樓定租樓平，供唔供到樓，你自己最清楚。個人經驗，租樓廿年等於送咗層樓俾業主。所以長期唔買樓好蝕。香港建築成本高，市區二手樓如果少過一萬蚊一呎可以考慮一下。
你理得係咪送咗層樓俾人啫，你自己攞原本供樓嘅首期同月供嘅錢去賺到更加多回報同現金流咪得囉，成日用香港人嘅魚蛋論去諗嘢最後蝕底嘅係自己
@@livetheglobe通常我見到攞啲錢去做投資, 書多過贏!
@@odinyiu1596 贏既唔會周圍唱
@@livetheglobe 通常啲基金保險佬呢贏先會週圍唱嘅就收埋！我見咗幾廿年人類特質通常都係咁
@@odinyiu1596 輸多過贏，咁樣先正常，個個都贏，邊個返工
其實香港層樓放租再回大陸交租會會岩數d，而且有可持續性，零買關西一間房，不關東一間屋是古人智慧，去左大陸買樓既投資既錢會變死錢，隔山買牛更要三思
Thanks for sharing CFu! 🙏 My answer is D, rent an apartment in HK and invest in overseas
你唔敢講一樣重要一樣嘢，就係居留者對當地前景信心，淨係靠人口同供應係無用嘅，芝拿同印度人口夠多未？
仲有政治同政策風險，俾外國針對性除害同無處不熊貓，一定好生意大把世界啦，熊貓餐喎，真係未食過。❤❤❤❤❤
無返工多時間左可以多d睇埋衣邊台學多d知識💪🏻👍
歡迎訂閱我哋 Channel 👍
@@Money-Tab 睇開生活台過黎👍兩邊都有訂閱
☺️多謝訂閱，有咩唔明白嘅都可以留言區問
btw，如果係投資新手可以留此 新手教學系列，係一啲投資上嘅入門知識
ruclips.net/p/PLuZUR1nnsEKrlo6j3KDS7wWp8TTbHptsn&feature=shared
@@TimothyYNWA 活到老學到老
香港沒有外資和廣州有什麼分別？！！！
醒嘅都走哂啦，師傅都走啦，問心講跟本香港要進入大灣區，就必須會拉低哂香港所有物價，唔通大灣區會拉高香港嘅消費咩，好多人以為同中國一體化，進入大灣區係機遇，人地搵幾錢，剩係一個江門就拉低你啦
每個地方都有唔同嘅問題，屋企人、親友、環境 都會影響決定
要了解下降情況，請看澳門和珠海。深圳的房價每平方尺只有1000至5000元人民幣，香港需要再下跌90%才能止跌..................
@@skylimit3477咁又唔可以這樣比較，香港樓價應該會高的因為是國際城市、國際金融中心(雖然細的)
@@SiuWai-c8b 香港的房地产比世界最重要的金融中心曼哈顿还要贵。为什么？？？
@@skylimit3477 所以要繼續跌起碼由最高位計跌七成，現在只是跌三成左右所以應該仍有四成跌幅，個別優質新盤位置優越(並非啟德區)可能跌少的但由最癲位計跌五、六成都走唔甩。
2047大限是死穴。
政治是死結。
繁榮如花總會謝，
物極必反是自然。
@@waa9280 現在同二零四七有咩分別?
@@samckwong咪係，政府講到明2047不是問題，仲成日搬出來賴，香港樓價跌主因係呢十幾年升過龍，升咗二三倍呀，跌一半仍然是世界第一高樓價，唔好又賴政治因素：什麼23条、國安法導致樓價跌全是廢話，地球有地心吸力升得太高自然會大跌😮
香港賣樓一毛子稅都唔收，咁想問下英國樓有冇計算離場成本？
當然要計算埋離場成本，才會作決定
大家都要諗清楚，計好數了解咗先
C。保留手上現金，用作其他投資資金。
其他投資，會揀投資咩？
我樓上有業主之前開價1600，然後銀行估1400。之後佢開1400，銀行已經估1300。到佢現在開1300，銀行已經估1200。賣樓賣3年。都係得個擺字
那現在他開價是 ... 🤔定打算唔賣住？
@@Money-Tab 佢現在開1300 銀行估1200 我打左個9折出1100 ，跟住佢唔回覆😂
講下大灣區同香港合併，阿爺講咗，關口係大灣區，香港冇關口了。
UK 賣樓時係咪要比capital gain tax? 同應該有遺產稅
冇gain 唔使稅，自住屋有冇gain都唔使稅，自住賣出再買印花稅都免。遺產稅係要兩夫婦都過咗身先至要俾，留俾仔女遺產免稅額係1千萬港幣。如果超過1千萬 ，成立有限公司加仔女名，可以合法避遺產稅，英國真正要俾遺產稅嘅人好少，因為有錢人都事先做晒嘢，或者老嘅時間事先將啲物業轉俾仔女，然後就離開英國起碼三年，脫離稅務居民就唔使俾，都係合法嘅
@@諸葛向東 ok 喎
但非UK 人，一定係收租，無自住，咪走唔甩capital gain 囉？
@@sonyindian1450 個人只係自住，從來冇考慮過買英國樓收租，因為呢個世界太多投資選擇好過佢
@@諸葛向東 我原本有諗，但了解完稅務就算了，雖然係賣時先要比
有什麼好推介？
@@諸葛向東 不盡不實。其實網上好多片教避稅。但唔係咁易。
Hi I think the price will drop 10% more then will pull the trigger on the other hand need to know the capital gain tax before make decisions
👍👍👍🙏🙏🙏
我很驚訝只有30000+銀行止贖。應該很快就會突破10萬。。。。。。。
退休盤嘅假設唔錯，但實際有依個條件嘅人應該未必會咁做，未來香港可能要靠北水，港幣走弱能唔能夠吸引北水，都好睇中國嘅經濟，但睇落唔太樂觀，始終好多嘢都已經變咗
在外國買樓收租好麻烦😢
英國要交貴稅你末計，重有安排定遺囑 如果唔係遺產產稅條數 大到你唔信😅
D.邊個會買😂
1.買樓就係賣身，買一次還一世
2.管理費貴且唔值(仲要硬食）
3.回報低，風險極高
4.樓質每況愈下
5.未來收入不確定性(高才通，中才通，低才通)
租樓自由啲。有錢可以住靚啲、高級啲，買咗計埋差餉地租管理費維修折舊2047大限…。有能力嘅…遠走他鄉。
最緊要有個安樂窩，住得舒服
美国，欧盟取消了香港咁多政策，仲边有得升，跌一半都有可能
香港放租,點止2厘呀
那你認為以現在息率計算是幾厘？
我最近放租,以現時的市價計算有4-5厘息,因為物業早年買入,回報率更加唔止啦
在外國買樓,因為有增值稅,其實都唔化算,香港始終稅率低,可利用個人入息課稅,又可扣減供樓利息免稅額,唔駛畀外國徵收高息稅
係英美入咗藉,仲要申報香港物業及所有資產收入,對中產人士極度唔化算,唔知你哋有乜嘢方法可以避稅
樓市高時個個都希望樓價跌,而家望到樓價跌又驚,唔敢入市😅如果係自用,基本上唔需要怕,有份穩定嘅工就唔驚,香港失業率都仲係好低,工資亦比其他週邊甚至歐美國家更高
請問走左中層管理人員，係未可以用個洗碗既人代替
另外原本個職位人工係未可以減半，同埋請唔請得返咁有經驗？
我沒有考慮太深~
只是看短期沒有上升空間入市不太明智
假設500萬1年跌5%25萬應該夠你租一年先入
仲未計你供要比銀行利息同你首期可以回報(定期或債券)
再睇淡D跌10%有50萬可作租金 同樣可考慮租平D萬中月租令那目標現價500萬加速接近
同大灣區睇齊
現在叫人買樓，即是叫人蝕錢。有需要，有必要，又啱要求，就買了。因為蝕本你都話預著了，無得好講。其他，就唔使講了。
出呢個節目嗰陣時美國減咗息未？
香港🇭🇰摟價一路下跌👇🏻唔好俾佢停💪😆
跌到去咩位置，會考慮入手？
@@Money-Tab 跌到去👉🏻2003年沙士價位👇🏻可以入手💪😆
😆 相信大家都想等到呢一刻
@@kx651梗係唔夠啦 80年代幾十萬買太古城㗎.到時再慢慢考慮下.或者再等到60年代兩萬蚊一層嗰個價.先出手都未遲呀😊
樓市未見底㗎。投資樓最笨。
不如投資骨灰龕啦。
不如講吓投資骨灰龕值唔值得？
我見到葵涌善心有一道好靚。
忘記了，英國稅務和地產每次的佣金
Depend on actual economic situation, either 2 or 3 are applicable in different cycles
末日香港升吊咩再跌8成就是最公平的!
C傅最近有無租用或出租港樓，租金已經回到歷史最高點，同埋回報已經超越4%，所以似乎你條數有些agenda偏英國樓吧，業務所在，明嘅。更何況，玩到外國樓咁重口味，基本面點計都唔係買英國樓啦。過去5年樓價先賺得兩成，反正都有不可控因素，有班朋友已經買咗南歐賺咗6成套埋現了。
南歐甘冷門，人地講緊熱門移民國家
@@livetheglobe 反正揀得重口味投資，賺唔賺錢至最重要。另外未計低估咗香港租金同租金回報。
@@lga908 點解外國樓就係重口味投資呢？你自己唔識就叫重口味？大把人外國同大陸都有樓啦，你自己都計漏咗變成凶宅嘅風險，隔籬或樓上樓下跳一跳樓你收幾多年租先追得返？
支持我要做富翁😊
施傅，小弟覺得唔駛咁複雜，買自住樓與否同1）你計劃係香港生活幾耐，同 2）租或供的開支關係兩者決定。如果1）係長期而2）係租平過供，咁一定係租。
供樓開支= 利息+雜費+首期失去左嘅投資收益（我當係定期利息）
租樓開支=租金
兩者比較，我唔覺得決定好難。如果市價，包括租金或呎價係bias， 咁市場一定會修正，所以將來升定跌就關乎上述關係，計啱數根本唔需要理。
有好多人話香港樓價要同大陸睇齊。唔知大家知唔知，深圳福田區平方價除開比上水私樓呎價仲貴，而珠海呎價可能得1/5，但冇乜深圳人會搬去住，正如南區呎價貴天水圍3-4倍，唔應該用想周圍嘅簡單思維去理解。
如果買自住樓第一條問題確是是關鍵 ，先了解自己的需要再去思考
終於有個人知咩係risk neutral
我簡（汪敦敬）理論😂😂
一定要愛國。
97年至2003年都累跌7成，歷史重演？
分析得幾好👍，好過果個coco哥😂（冇惡意）
各有各風格
大家都努力提供好內容🙏🙏
@@Money-Tab 冇錯，各有風格，兼聽則明，多聽無妨😃
Coco同老燒，都係政治任務，同時間收order唱同一個話題。
簡單講都係邪門，影響自己分析力
但租樓只是幫人供樓，到老咗無收入就交不起租金，有朋友就是企硬不肯供樓，最後要住床位，真可憐，自迎住此终一定要有一間，還要年輕時買，冒必把握時機。
D，現在租樓住，等樓價升返先買
升咗幾十倍.下跌兩成。仲要下跌三成.
d.想睇定啲跌到合理水平先考慮入市
如果經濟唔上返去， 撈底買樓只會係賭大細。 傳媒廿年前不停吹50萬買淘大花園， 其實教壞左人。 而家啲樓價基數咁大， 撈錯底真係會影響一生
學誠哥個仔，我唔會賭香港只跌不升，但係我物業只會考慮外國😂
大灣區樓價...遲早
买外国楼租香港楼的确是一个选择🫢