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中秋前夕跟朋友上中山收樓，上集大家睇完覺得伏伏聲，買家睇完網友留言之後，佢有咩回應？今集睇完繼續留言，會唔會令你改觀？定位睇法維持不變？因為趕出片做唔切💪🏻字幕後上～嚟緊仲有更多開箱驗樓，記得訂閱黑糯米，開鐘仔俾個 Like 🫶
买法拍房，会抵D，另外可以买奕翠园冇咩跌。或者买凯茵，非常好住😊
雅居樂同新鴻基的樓建築質量比較好
主播可能吾系知道，個種地磚面系有少少曲面，但邊緣系整齊的。呢種磚系比較貴的
啲人話中山輻射仲勁過日本福島。3思
@@dailyd8304 个D人系来搞笑的？中山个D核电厂冇泄漏啊😹😹
精彩，之前睇過上集，買家上晒腦團火燒到慶烚烚，今集收樓見到被網民潑熄左，終於面對現實，睇到成個起承轉合，開箱片好真實，好正既中山樓中伏記錄，多謝 Frank 無私分享
感激Frank大方與人分享!我相信明天會更好。
多謝Frank 強大嘅心臟，Jimmy 頻道先有咁多元嘅題材分享❤
我自己本身 都買咗珠海 十字門精裝修樓， 連車位300萬人仔，雖然收樓 不是香港發展商嗰隻近乎完美， 我自己都擺咗幾萬蚊封返個露台買返啲傢俬電器。 真心係開心嘅， 呢個價錢同埋環境，係香港畀唔到， 收快遞叫外賣嘢食， 我以前在外國住過幾年，真心唔想移民， 又唔想完全離開香港， 所以揀咗呢度點知發現，居然 有三分一鄰居係香港人，同埋澳門人，香港人居多， 另外仲有好多喺其他 歐美澳洲紐西蘭 法國 荷蘭 等地的 退休香港人， 都係買咗呢度返嚟居住度假，近返香港，方便聯繫 香港親友。 我哋屋苑仲有返香港人約埋 出嚟食嘢，打麻雀，放狗。所以我覺得ok enjoy❤🎉。 還有我屋企人可以成日過嚟又玩又食， 兩日一夜，so good. 🎉
300萬😅，我上個月剛沽了十字門250萬，99方。過了一星期下挫到200萬。好彩走得快
@@AJQ3 我們家人留自用，後花園❤️😍。
@@AJQ3 我不需要走 繼續留著保持實力 happy 😃 😬😬😍👍
@@user-bj7ts6pq9w 早买早享受 最紧要住得舒服 咪理距! 哈哈
多謝業主的分享❤ 但今次的投資確實荊棘滿途，祝您關關難過關關過🎉 多謝黑糯米的個案跟進❤
內地買樓係住不是投資。建發商很重要。有家人買了越秀璽樾七月收樓非常滿意，售後和管理都非常好。
我以前都以為係，但原來有啲真係差到你自己都唔敢住，我老豆就中伏中到而家返去都只能住親戚屋企。果間鬼屋最後只有收幾百蚊租俾啲民工住😢
@@cindypang6331 哈？一手定二手？我親戚買一手，很滿意。地區管理都好好
@@blues7667兩種都買過😢
@@cindypang6331 陰功豬囉。 睇彩數也要做好功課。 我認識的朋友和家人暫時都無咩問題。
業主真係好醒👍中山買樓一定無得輸！中山食得招積！住得舒適！港人北上係唯一出路
業主朋友真好彩，同一屋苑買兩間一向都係高風險，喺香港都係。但係佢真係好彩，主席「止跌回穩」對佢有益處。等吓一定升，唔多，但係一定升！
身體力行支持大灣區發展，值得學習
供5千, 收2千, 新裝修自己冇得享受, 留比人破壞, 根本就係天才投資大法, 大家多多學習
agree
跟諗樣sir做劏房租上租就可能有正回報😂😂😂
@@ThinkingTsui 😂
大陸咁多地都起到咁高咁多單位，都唔知會唔會變死城，唔好話租，業主本身都唔住啦！間樓咁多問題！執都有排執！每月收租同供樓不平衡，蝕死！
你估供個租金咩，買樓係槓杆，自己個本唔使俾呀，如果租同供一樣，個個都無本生利，全世界都買啦，邊輪到你😂
我上次7月本來都買健康花城，D好嘅景觀單邊全部賣清，迫我揀差的戶形和座向，樓層得19摟，89坪$134萬十3萬團購費，最後我買了其他樓盤，我覺得自住用到15年，蝕$4O萬當交租，我接受到，而且我香港層樓每月收到$2萬租，除笨有精，所以睇自己點樣去安排，不用太担心。❤
乜野叫團購費？
全世界任何一個地方，買樓都需謹慎，亦有D彩數。我疫情期間靠youtube小紅書買左話自己係中山坦州天花板，仲要好好彩買到特色單位二樓平台890尺贈送差1不多700尺，平日港車北上渡假好爽，不過提醒有興趣買家，一係要接受一分錢一分貨，唔好用香港2萬一尺標準去要求2千一尺既貨；如果要價廉物美都無問題，係國內一定要識做人...起碼要尊重物管，執修，裝修等等，搞好關係，處理間屋種種問題隨時有意外的好服務。
成個屋苑都未入伙，供應多到都唔知幾時先租到出去。收到租之後仲要自己補咁多錢去供樓，不如買香港樓去出租。多謝你拍呢個video，幫咗好多可能想去大陸買樓嘅人去了解真實情況。
@@HC-wt1cg 香港租盤好缺，所以好值租！！！
租嘜9. 租比人1-2千定2-3千一个月???餵蚊算,得閒反去渡假😂😂不過我自己唔會買中山.
有錢就買咗香港樓啦，就係冇錢嘛😂
@@saku169 有d人中意買黎渡假或養老,不過超過1球就唔值了,平平地當玩下還可.如果要幾球真心買香港好過.😂例如深圳樓
誠意分享，值得支持，用時間可以解決問題，起碼人民幣已經升值咗，你投資時賺了𣿬價了°❤😊😊😊
買得偉大，套得光榮......向中山港人業主致敬🫡
Frank, 黑糯米, 多謝分享! 👍
中山樓真係水左唔少香港人，你朋友有閒錢當買教訓，買一間值得開心，買兩間除咗恭喜唔知應該講咩好，150萬買貴左，上集仲話做左功課，質素算係好過村屋少少，俾多少少買龍珠島度假仲開心😂
佢上次話做左功課，真諷刺😂
買嚟退休
@@bongbongwong5568 樓主係話買嚟放租😂🤪
朋友絕對交咗智商稅，首先 location唔值呢個價；二係(原先)妄想為有升值可能; 三就係一次過買两間，一隻腳踩氹都唔夠， 要踩埋另一隻！呢個屋苑地点要3千人仔租得出真係難過登天！最後，四，最匪夷所思的，係竟然會係需要做按揭情況下買入！我勸佢有二千蚊租都要即刻𦧲飯應，然後再諗下一步，之後点行，真後要視乎個人取向及財政能力，但首要必要攪掂內地按揭，因為息口會高過香港，幅度亦會越見明顯。
按揭好易搞 經紀會幫你造入息 租到三千我私人醒多三雞比佢
咁多單位，租客都未必揀佢嗰個單位！起碼放三四個月先有人望下。
@@uhu597 中山 攞嚟退休都唔方便 去珠海買好過
內地買樓徐了自己住。真係無投資嘅價值。佢買2間其實已經預咗要輸。供一萬蚊米當在香港交層樓嘅管理費。中環租個車位都成6千啦每月。重要嘅係搵到$。第一第二套利息已經唔同啦！可能佢一套老婆一套。
on9有樣睇，今時今日大6買樓既港人，除左蠢，就冇第二樣，租都係兩千，遇上租霸就開心，另外管理費任佢加，屋苑公家位維修又要收你$，仲有二手市場冇承接，樓市大跌經濟冇出路，倒不如D$收息，要住中山先租樓住。
恭喜 frank 順利收樓😊
健康花城二期，在火炬工业区，主要是附近工厂D职工租住，中山本地人好小过来这区，之前碼头在附近，就落船之前或之后歌下脚食D野，码头搬家之后，人气减少，年青人買錯地区了
甘多單位，冇番一年半載都租五出，仲要俾1個月佣，租得2千幾，輸少當贏😂
而家租金好低...如果租戶搬走電視機，雪櫃，冷氣機整爛梳化真係蝕足一年租😂
佢仲要供，上面利息都幾乸利😂
一睇就知父幹型😂又係老豆埋單果類
我都係咁諗，啲錢唔係自己血汗錢永遠疏爽啲
我睇我親戚嗰層惠州精裝樓 手工不知己咁好 ，無論磁磚 或者玻 玻璃膠接口 都整得好整齊， 這層樓嘅手工 差得很離譜。 監工做得好差。
最緊要自己開心，任何時候都會有人讚和彈
一睇業主個樣就係愛國人士 祝福佢XD 為國捐軀
愛國藍絲根本就係笑話
退咗休買黎自己住下還可以，攞嚟出租一年得嗰兩三皮，裝修都蝕鬼埋！
大陸樓既質數 佢退休果陣都甩皮甩骨
@@loscar5775 經得起每年幾個颱風先算啦🤭
正是, 租比2-3千一個月?😂食餐飯分分中都無左,之後裝修手尾有排執.又使一筆.租只可用於深圳,上海,北京個d一線大城市才有少少感覺,以100平起跳,起碼過5千,好過無咁解😂😂😂
1.5M買香港地產股，股息五厘每月大約有6000，再利用股息租這個單位，這樣不是更好嗎？
真心講，交樓質素我接受不是太差，只係香港人要求太高，喺雞蛋裏挑骨頭，但收租只收2500，回報真係太低，況且根本唔會升值，倒不如買香港公用股，依家求其公用股回報都有五厘至六厘，唔使勞氣唔使煩
我原本都想在中山用$200 萬買樓退休後住，最後都係改在香港換間三房兩廁所
香港現在新樓交貨的質數已經叫差左d，估唔到睇到上面交樓的質數係要再拆過再執的。
中山150萬樓，仲要買2間=3球.....肯定係深藍....大陸樓真係要買的話...一係就一線城市...一係就三/四線城市幾十萬當渡假自用，投資中山呢D地方仲要買過萬人仔/方...易買難賣...永久業主.....國家真係多謝你！🤑
香港人買大陸樓,真係得深圳....近, 易管理...如果想去第度住.. 不如周圍租住. 唔洗住死同一度.
@@ivanng2387 珠海都可以
租3千比較難，依家平均人工得3-4千
@@tsangjohnny3435 銀行金融也離職潮啦，揾咩人租？？？
@@ivanng2387深圳D樓唔平，買得起深圳香港都可以上車。
好正，多謝業主分享
無話貴不貴，自己合適就可以。坦洲 現在還是賣￥14000-15000起一平米。
多謝你哋分享大陸楼👍勁詳細好多嘢唔講唔知
💯💯 業主朋友唔好唔開心，而家事實上樓價係跌咗，但係你買嘅健康花城其實樓價冇乜鬱動，入住率亦都好高。火炬係一個有潛力嘅地方，我去過睇健康花城週邊環境都可以，雖然太陽城廣場有啲舊但係由健康花城去Top Park到好近。當然會有人覺得買大陸樓係一個錯誤，但係你要知道其實投資係講好多樣嘢，唔通淨係講租金回報？淨係講樓價升幅？如果你係一個發展緊嘅國家，例如內地買樓，你長線揸得夠耐，尤其是係一個特別多資金inject落去嘅地方，始終你都會贏。再睇下佢嘅人工同埋佢嘅樓價，睇下affordability，其實遠畀香港，澳門，台灣，甚至英國，美國都有水位升幅。在這講返係唔係投資淨係講樓價升幅同埋租金回報？其實唔係。我喺英國有四個收租物業，雖然租金回報非常高，大概有8厘，但係佢嘅稅項好貴，管理費好貴，維修費好貴，再加個agent錢好貴，到最尾事實上得返3.5-4%。呢幾年英國樓係有升幅，但係你睇返如果你係脫歐前唱英磅，其實可能會返做港幣，你係冇賺得咁多，最近先至升返啲英磅。我喺中山同你一樣都有兩個物業，一個自住，另外一個清貨價買，唔係公寓，係住宅，租金回報有3厘，雖然面數唔夠英國高，但係始終維修費係好平，管理費亦都唔使我畀，所以有陣時買樓係除笨有精。唔好一味睇而家，亦都唔好信週圍嘅人講嘅嘢，有啲人係有心機去講。但係一般而言喺內地租樓出去好少會租四房出去，因為買嘅價格貴，租嘅租金低。通常要住四房嘅都會買，唔會租！我同嗰啲大陸地產朋友傾過，其實雖然佢哋人工唔係特別低，住得你呢啲地方嘅人唔係啲四/五千蚊做餐飲業嗰啲，通常都係office最基本都8/9千/萬幾，但係大陸人好特別，雖然睇落幾百蚊唔係好多錢，但係佢哋都寧願慳咗嗰幾百蚊，住細少少，因為始終夠住就得。呢個就正正係點解啲公寓租金可以回報咁高嘅原因。但係業主朋友就唔使咁擔心，始終四房單位升值力強啲，當然啦你要等深中通道嘅威力真係發放出嚟，而家塞車根本唔係一件壞事。但係個問題係太陽城呢個位其實喺離開深中通道嘅出入口係有啲距離，博愛路會便好多。如果中山樓價升我會睇好三大區域：馬鞍島（要等）岐江新城（都要等）東區近博愛路/長江路。
英國租金回報咁低？我中山層住宅單位得2.5%租金回報 😢
一堆廢話。叻啦你
感覺好似你FD對賠錢好有興趣, 我有幾個PROJECT穩賠不賺, 你FD有興趣冇？
其實之前維權班業主主要係因為買貴咗,之後發展商話好似送返一年半載管理費畀佢哋咪搞掂囉😂 新樓越賣越平 大陸呢幾年嗰啲所謂精裝交付 嘥鳩氣啦😢
應該諗住深中通車，有得短炒，一買就兩間，點知上咗不歸路！！！
sell in fact😂
佢話果時個經紀話計平D比佢咁都好信最後變左老襯囉
香港新樓個個定位做豪宅，交樓標準用豪宅定位，用豪宅對比這個大陸樓根本冇得比，健康花城定位最多係一般新樓，絕對唔係豪宅。大樓豪宅可以去找深圳珠海，交樓標準可能好過香港好多細發展商添，價錢緊係高過中山啦😂
我都係坦州買左，用來將來退休，唔知黑糯米有無興趣睇睇，預備裝修
自住都幾舒服, 租卑人收得2500, 一年後實收 11個月, 再蝕埋裝修, 點計都係輸, 吉咗仲好, 等機會平手賣走好過, 但中山太多樓難轉手
買1個單位當你想自住, 去大陸玩下渡下假, 買2個單位好明顯2公婆智商有問題.... 祝你好運
祝平安，打風時唔好唔見左個露台🥲🥲，香港人真勇敢，買大陸樓
香港樓大陸樓 亦都有咁嘅問題啦安裝晒爐頭所有嘢。香港梗係安裝哂啦，價錢不一樣。 試吓買另外一區大陸樓用幾百萬買樓 丫😢一定同香港樓一樣服務🤣香港新樓都有瑕疵 都係要驗樓 認為香港收樓唔使驗樓咩？ 如果唔係香港驗樓師 真係食風最緊要價錢不一樣 自己感覺。所有自己可以後續。香港樓清潔所有俾晒裝修公司搞 後續都要自己抹一抹 最後 執漏嘅嘢自己可以控制到。😅😅
冇野呀？ 150萬？ 收2000租 ？ 一年先收得2萬4 ，30年先收得72萬，到時你都變左阿伯層樓都變垃圾，你仲用150萬買？ 咁想番去住新樓租咪得囉，反正2000蚊租，年年咁多新樓想租邊都得啦，你舊資產層樓唔識升你租咪得囉，分分鐘未到下年你首期本金都輸埋啦，仲要還300萬連利息，拎幾十萬做定期收息上去租酒店玩起碼唔會輸本先啦，仲要一次買2間，天才
大陸啲樓10年左右就殘舊、保養極差、本身用料都唔好，租金只會越嚟越低、租客都唔係傻、有新租新啦😂反正大陸大把新樓盤起極都有😂
香港搭車上中山要幾耐？同埋車費大約幾多？
應該先買一間，看看可自用或租用！！
你朋友真係太衝動， 冇睇清楚 ，中山1200呎買150萬， 真係豪宅價錢， 佢可能代入咗香港樓價， 其實百五萬可以買到別墅都得， 又唔係去住，買嚟做乜？？ 投資肯定冇回報？ 供5千租2千， 咩邏輯？？ 完全係一個錯誤嘅投資， 孭住300萬數 ，隨時過多兩三年後， 70萬都買到你個單位， 情況就好似另一區惠州樓一樣， 九乘九腰斬盤， 不如你叫你朋友喺惠州買海景樓， 60零萬都有交易，成千尺，二手樓有裝修 ，肯定好過中山樓，衰極都係蝕幾十萬， 假假啲望到個大海，幻想在香港，肯定過千萬啦，講完。
哈哈，精辟，👍
十里銀灘依家賣廿萬，租800-900
精裝都咁，唔係精裝嘅可以慳番唔洗驗啦😂，你帶上去D告示貼都應該唔夠用😂，應哂果句「外表誇啦啦，面小喇叭」😂
謝謝你的分享 (RUclips 很難看到這麼真實的收樓 video)。見到「精裝」交付標準差成咁 …… 口矣 ！ 都係買毛坯算了 (不過自己裝修應該煩到嘔）已經訂閱你的頻道 👍🏼
我發覺黑糯米近呢幾年啲片買家，全部都係賴嘢，投資不望回報，咁不如買虛擬貨幣😂
D裝修師傅睇得出真係求求其其😂😂有排翻手執修真係
又唔好咁樣講 , 可能人地接受到垃圾屋🙂
@@自私仔佢唔係自住，租畀人有乜所謂。
@@thomaslau7582 最麻煩係先天不足，萬一漏水樓下又會投訴，作為業主又要上上落落去處理，除非有物業管理幫你跟進啦，否則依家淨係收樓計都塞咗咁耐車，如果層樓有四五次問題嗰啲時間夾埋都幾個鐘。
@@marcomay0826 你哋全部用香港買樓嘅思維， 大陸九成都係鬼城，樓上樓下根本就冇乜人住， 又點會漏水 ？ 其次又唔好少少問題誇大十倍 ，佢呢樓盤收得百五萬，係中山頂級價錢， 質素唔會太差，毋須杞人憂天，講完。
@@beni_chung291 大前提佢很執好比你先算啦，野野話比你聽執好，然後上去看依舊，你蝕時間都蝕撚死個傻西。山長水遠上去，然後租唔出長放，月月供最少5K。但唔會上去住，呢啲智商稅真係叻，佢朋友小糯米都唔勸喻，呢啲咪真朋友？
先唔講投資價值，火炬區想搵租客真係難上加難，重要係大單位，邊個會租？加上單位質素差，眼可見既就可以维修，入牆既肯定更差，過多幾年問題肯定陸續浮現，見過唔少大陸樓問題，少則漏水滲水生銹，大則電梯壞要夾錢維修重有一點係好重要，就係物管質素，所以買樓前都要了解清楚係乜嘢物業管理，有冇前科可以參考
劏房~
如果我有錢我都想買黎住呀，可惜我無錢。恭喜frank 收樓
我懶得做投資, 今年除左買左20萬黃金, 仲攞左150萬做定期, 一個月都有5000利息喎😂 又唔使搞裝修, 唔使搵租客, 唔使爛左野要搵人整。不過我唔知佢首期俾左幾多啦, 係一層30萬定兩層加埋30幾萬, 但租出去2000幾蚊一個月就不如唔好租啦, 到時租完又要裝修返, 分分鐘D租金連裝修費都唔夠俾
恭喜恭賀，成功加入中山港人買樓團。為祖國的房產事業出一份力。🎉🎉
水魚之都啲水魚游上中山
收租先2000，租出去又驚租霸，分鐘維修費都唔止$2000，倒不如留嚟放假返去住，起碼煩少樣😅
最大問題係買咗兩間😆
想知大陸買新盤係點玩法？發展商俾佣再AA，然後再回佣俾買家？
其實收到樓已經好開心啦😂 開心D唔開心都改變唔到買左兩層既事實又無向最壞既方向發展(爛尾樓)
我原本都打算買中山樓，但覺得都係太遠，坐車都坐好耐，一上一落浪費太多時間，好攰！我寧願揀深圳邊皮果d！
等我講返到公道說話啦。呢間樓150萬1200呎即係為成大概1300蚊一尺。據我所知博愛路凱茵同東區交界，地價要一萬蚊一平方米，當佢1000蚊一尺。呢度係太陽城，我諗佢樓面地價而家買5-600蚊一呎，有認識嘅朋友可以check下附近政府拍地幾多錢。即係得返800蚊一呎去起樓，停車場，大堂，會所，內園，單位，單位裝修...即係90幾萬就用咗嚟做呢啲嘢啦。咁講真，咁樣嘅價錢，可以啦...
睇業主都係經濟實力雄厚無乜所謂既人，都唔需要咁多人計哂數分析哂為佢擔心😂😂😂
交數質素咁都可以冇感覺，強国朋友資金找出口
明顯就有錢既，一係父母有，一係就2公婆都揾十幾廿萬既打工仔，甘拎10000人仔供下樓，又唔係咩難事既，不過買一間就無所謂，當渡假。而家2間就真係揾左笨
@@wmy62 搵到甘多就再買港樓啦，就系冇甘多先買中山樓，為國捐軀者😎
@@sumcheung892 甘佢又無講佢香港有無樓既
@@wmy62 佢上一集有講
初時以為退休買來自住，原來係收租，仲要係樓花期買二間，香港人真係錢太多。😂
老友去到最後講到口都震曬喎
多謝Hellomate真實地分享，更要多謝您朋友Frank的大方
攞一個樓盤嚟講反影唔到中山房產真實性，唔同地區生活配套都唔同，仲有不同發展商交貨質素都唔同，有啲真係性價比非常高，退休買嚟自己住真係好正，投資就不建議。
自己咁多親戚係大陸黎香港都冇唸過係大陸買樓，真係服左宜家D香港人，只能羨慕佢地太多錢去花了..
現時樓價系咁跌,買家都系觀望多,反而有d會向呢段時間買入,依家d樓自住,租比人無用,利潤太低(深圳除外).😅
買大陸樓暴富時期已經過去 ， 以前深圳買左真係升十倍 ，中山真係好難炒同惠州個啲差唔多 ， 供應太多
我會選擇地鐵沿線囉，起碼唔會塞車！ 打風落雨 又無影響 地鐵服務，退休年齡又免費搭車。
深中通道除咗夜晚，其他時間都係塞，吹得太大了
講解清楚👍👍👍
個經紀都講得好啱， 既然你睇嗰陣都接受咗， 之後就唔應該再講有問題😂
折壽左就唔會有問題
恭喜你的朋友上船！
@@TsangWingFu-tp9om ,,,,愚船😂🤣
😂😂😂😂😂
我都有買中山樓160萬，但不會出租咁on9, 得閒返黎渡下假好爽，但一定不會揀火炬區，太郊區及不便。一定買返市區石歧東西區
大陸有甘樣質量算羸啦, 不過買果個人更ON9 , 上會月供過M 都要租比大陸人, 唔通真係大陸樓伯升嗎? 天真嬌2.0 定錢多?
我敢擔保佢投資呢度9成9輸 二 三線城市出名二手樓難賣
買黎做乜野？
嘩我睇完呢間收樓磁磚 嗰啲位我先知道原來 我哋珠海十字門quality 原來係咁好😂😂， 收樓嗰陣時我哋d香港人，攞香港收樓standard去鬧管理處維修。😅 而家 我哋成班鄰居so far 都住得開心❤。
珠海點同。珠海近澳門，除咗北上廣深之外，呎價都貴地方，點都有要求。
@@azurineyim1928 我都唔知呀，我淨係覺得去澳門又近 返香港有近啲，咪揀呢度囉💪☕️
@@user-bj7ts6pq9w 係、珠海尤其近拱北一帶最少有澳門或澳門外勞支撐樓市。珠海十字門片區如果近華發商圈機本無得輸。樓價要2-3萬平米就知道。中山真係買家墳場（如果退休窮住就算）。
年頭入貨 年尾知錯 悪夢才剛剛開始
五年內放唔出穩輸局，當幫當權者出國外玩埋單😂(黨會感謝佢地)
買樓最重要係location location location盡可攻退可守，可以自住又可以出租都冇問題，香港人不習慣駕車，所以最好選擇一些近地鐵站的樓，至於單位內槓都係一般，因為內地人工平物價低，買內地樓好處是一次過付晒所有費用，往後就不用再付類似香港的差餉，只要每月付管理費及一些公共分攤費便沒有其他費用。最重要他們沒有什麼大維修的費用要付，因為買樓時已經付付了。大家都知道香港有什麼不同啦。😅
間屋甲筌應該幾勁下
果d defects 有排都未排到你，拿拿林放租出去最實制不過應該租價大約2000左右
希望繼續關注係咪真係租得出？留返一間自己度假仲好呀
留言真係好精彩😂
@@yuenwunmok3856 我朋友在大陸惠州買咗樓有海景,,,不自住放租無人租,,,,近幾年已經虧咗一半樓價😂😂😅
@@sunnyyau8846 雙重打擊？
買多幾間
首先唔評論應唔應該買, 一來都買咗咁耐, 二來大家都知大陸樓而家已經無乜投資價值, 仲要係中山, 買黎真係等第二時養老返大陸住。我只係想講驗樓你無可能做到香港咁嘅要求, 其實之前無驗樓師出現之前, 好多時都係靠裝修重新執過, 我諗全世界都無香港咁驗樓法, 同埋你朋友都唔係自住, 都係租返畀啲大陸人, 無乜大問題如漏水滲水牆身剝落壞電掣佢哋應該唔會有乜投訴架喇, 你要做到香港咁嘅質素就唔係呢個價錢啦
可以拆晒原有裝修重新做過，真係勇敢買大陸樓。
係咪即係兩間計埋要300萬？
豆腐渣精裝 都唔敢諗外牆同結構了。一個風打黎少則漏水 大則玻璃都吹飛埋。
我自己都奶左野,都唔好意思笑你朋友🙃用左14×萬買肇慶俾我阿媽退休渡假用，環境ok望住個湖山卡拉都算...收樓質數差，樓下連生活基本配套都沒下下都要搭的士出去，1400尺每次返去清潔都要半日...住酒店500舊水仲好啦😂諗住放租先租得2500回報得果2厘仲要俾大陸人住到殘晒，激鬼氣放盤好在係靚景輸幾萬走甩左。如果你朋友輸2成以內，咪放左一間先.....大把錢唔志在另計。
以1200呎大單位嚟講，廚房偏細，即刻等級顯低，簡單講，似乎得個大字（相對香港樓嚟講係大屋）！所以賣得平係有原因嘅！
中山始終不方便, 坐地鐵到唔到. 樓景間格又麻麻地. 放租始終要交通方便及有客源, 應選臨深如沙田站周邊等. 港深都可以坐地鐵到. 要山有山. 要海有海. 深圳客佔58%, 20%本地買家. 九月后現多個樓盤現跌到十分低. 4千至8千一平方米最多, 有些包精裝如這間, 不包的加一千一平就已精裝不錯. 頂級都係一万已包精裝, 裝修/配件及區內配套不足, 規格會比這里好很多, 這間的裝修跟4-5千多一平的包精裝差不多.
唔好傻啦,大陸打車勁方便,仲要唔貴,地鐵要行上行落不了...深圳太多香港人同埋貴,不了深圳灣去到中山中心位都係55min
講真，請介紹沙田站（唔要惠州）嘅4-5000一坪住宅（唔要公寓），如果係真，好有興趣。惠州的話不用回覆，沒興趣，太醜怪了，太近大亞灣。
大陸樓真係租好過買, 二千蚊一個月, 一年二萬四, 十年都係廿四萬鐘意又可以呢度住下, 個度住下買樓就會綁死咗自己, 重點係無投資價值, 呢個時勢好難升呢個業主應該搵到錢既, 咪當三百萬會蝕二百萬lor
識睇一定睇留言🎉
作為大陸人我想講翻兩句😂因為睇作者都好似對國內了解唔多，有啲位我想澄清下，避免香港朋友因為條片產生太多誤解！咁我自己喺佛山人，宜家就喺廣州做嘢，都喺廣州做佐五年啦，而女朋友正正就喺中山人！咁我喺內地睇過幾百個樓盤啦，同埋自己都買左兩套噶，所以有幾個地方喺唔準確，話者講想解釋翻清楚啲啦！希望博主唔好介意吖❤第一：內地租房都係房東同租客分別出半個月房租當中介費，即喺total佣金喺一個月房租，而各自出一個月total兩個月噶絕對係少數！極少數！起碼我自己喺廣州都租過三套樓了，都睇過十幾套，從來未試過各自出一個月噶情況！唔知係咪條友見你地喺香港人，所以想呃你地，如果距堅持收兩個月房租當佣金，可以建議你朋友唔洗理距，直接去貝殼或者安居客哩啲app上邊搵，基本上都喺比半個月房租當佣金噶！而且都有好透明噶投訴渠道！第二，你朋友買哩個位置投資價值其實相當差，個邊啲樓盤都喺借深中通道黎作為賣點，實質離中山市區好遠，包括我女朋友都講距地中山本地人都極少去個邊，而且中山樓價喺大灣區咁多城市入面喺最虛高噶地方，基本我地都公認噶了，希望香港朋友喺投資內地房產噶時候儘量避開中山、肇慶、惠州、江門，哩幾個城市已經靠香港人對內地樓市了解不深呃佐好多港人過黎高位接盤了😢第三，我想講！！！🙌哩個樓盤尤其喺第一個單位交樓質素，即使起大陸都喺相當之差！！！👋唔單止油漆工水平差，包括咁多水喉位漏水，真係第一次見，我自己收佐兩套樓包括陪我女朋友屋企收佐一套樓total三套都未見過咁噶質素！櫥櫃地方好明顯喺板材太差，以及玻璃膠封邊時師傅手法太差導致，可以要求距地重新整過！相對黎講，大多數內地樓盤收樓質素都可以去度第二套咁樣！不過睇你啲片我發現香港驗樓要求十分嚴苛，其實我地對於牆身空鼓以及地面不平好似唔係好在意😂（但喺水喉漏水、櫥櫃開裂、花灑安裝唔到位真係唔多見，哩個忍唔度😂）所以如果講起細節位，我都認為香港做得好！不過自己個人觀點：有啲地方香港有啲太過於雞蛋挑骨頭，我個人認為牆身空鼓對日常生活其實完全冇影響😂內地冇人會注意哩個點第四：玄關位入黎個間房個地面木板縫隙太黑，應該喺因為距喺陽改房（陽台改房間）亦即係政府驗收時，距喺一個陽台（香港叫露台），只鋪佐地板但喺未安裝窗噶（冇錯，你地收樓前政府喺要先驗收一次噶！而哩個房間報建上去喺陽台，所以一開始喺冇封窗噶）等政府驗收完，距後面又重新入場裝翻啲窗同埋做翻油漆，所以哩間房你可以睇到距噶地板縫隙明顯黑過其他房間，哩個喺內地建商為佐規避政府法規而增加套內面積常見噶做法，屬於典型噶公開的秘密😂香港應該冇哩樣嘢啦😂所以一般陽改房都會比較污糟邋遢一啲！第五：內地樓盤交樓唔包清潔，所以你話距地冇做好清潔，其實唔啱😂喺距地根本冇點清潔😂我唔知香港喺咪啦，但喺內地喺有一種叫 開荒保潔公司 存在噶，亦即喺收樓後，業主一般會請開荒保潔黎做清潔，包括清理泥沙殘留、油漆殘留等等，非常專業，唔同一般啲簡單清潔，而哩個費用咧，喺需要業主自己出噶！仲有啲小地方，譬如消毒碗櫃喺以前大陸比較興，但喺宜家好多廣州啲新樓盤都喺裝洗碗機，而仲裝消毒碗櫃噶樓盤，一般會被認為喺低質小小噶樓盤，可能中山喺三線城市，用料都係比較差😂包括品牌，好多廣州深圳樓盤喺會用西門子、松下哩啲國際品牌。仲有大陸樓盤一般唔負責安裝燃氣爐同熱水器，因為安裝起身如果長期業主冇過黎收樓，咁冇人住就會有潛在火燭隱患，哩啲都喺到後期等業主收樓之後統一交俾燃氣公司負責安裝❤
千金難買心頭好！自己鐘意咪得！幾多人儲車,儲玩具,儲音響,儲相機都球球聲！
国内大部分人买房都是买毛坯，自己找人精装。如果买开放商的精装房，装修的用料做工都是比较差的，
在大陸樂有家網頁上查看， 128平米只係77萬有交易喎，業主直接蝕左近5成😂
嘩，啱啱先收樓，咁快就輸左一間😂
直接輸左個首期，仲差銀行錢
中秋前夕跟朋友上中山收樓，上集大家睇完覺得伏伏聲，買家睇完網友留言之後，佢有咩回應？今集睇完繼續留言，會唔會令你改觀？定位睇法維持不變？因為趕出片做唔切💪🏻字幕後上～嚟緊仲有更多開箱驗樓，記得訂閱黑糯米，開鐘仔俾個 Like 🫶
买法拍房，会抵D，另外可以买奕翠园冇咩跌。或者买凯茵，非常好住😊
雅居樂同新鴻基的樓建築質量比較好
主播可能吾系知道，個種地磚面系有少少曲面，但邊緣系整齊的。呢種磚系比較貴的
啲人話中山輻射仲勁過日本福島。3思
@@dailyd8304 个D人系来搞笑的？中山个D核电厂冇泄漏啊😹😹
精彩，之前睇過上集，買家上晒腦團火燒到慶烚烚，今集收樓見到被網民潑熄左，終於面對現實，睇到成個起承轉合，開箱片好真實，好正既中山樓中伏記錄，多謝 Frank 無私分享
感激Frank大方與人分享!我相信明天會更好。
多謝Frank 強大嘅心臟，Jimmy 頻道先有咁多元嘅題材分享❤
我自己本身 都買咗珠海 十字門精裝修樓， 連車位300萬人仔，雖然收樓 不是香港發展商嗰隻近乎完美， 我自己都擺咗幾萬蚊封返個露台買返啲傢俬電器。 真心係開心嘅， 呢個價錢同埋環境，係香港畀唔到， 收快遞叫外賣嘢食， 我以前在外國住過幾年，真心唔想移民， 又唔想完全離開香港， 所以揀咗呢度點知發現，居然 有三分一鄰居係香港人，同埋澳門人，香港人居多， 另外仲有好多喺其他 歐美澳洲紐西蘭 法國 荷蘭 等地的 退休香港人， 都係買咗呢度返嚟居住度假，近返香港，方便聯繫 香港親友。 我哋屋苑仲有返香港人約埋 出嚟食嘢，打麻雀，放狗。所以我覺得ok enjoy❤🎉。 還有我屋企人可以成日過嚟又玩又食， 兩日一夜，so good. 🎉
300萬😅，我上個月剛沽了十字門250萬，99方。過了一星期下挫到200萬。好彩走得快
@@AJQ3 我們家人留自用，後花園❤️😍。
@@AJQ3 我不需要走 繼續留著保持實力 happy 😃 😬😬😍👍
@@user-bj7ts6pq9w 早买早享受 最紧要住得舒服 咪理距! 哈哈
多謝業主的分享❤ 但今次的投資確實荊棘滿途，祝您關關難過關關過🎉 多謝黑糯米的個案跟進❤
內地買樓係住不是投資。建發商很重要。有家人買了越秀璽樾七月收樓非常滿意，售後和管理都非常好。
我以前都以為係，但原來有啲真係差到你自己都唔敢住，我老豆就中伏中到而家返去都只能住親戚屋企。果間鬼屋最後只有收幾百蚊租俾啲民工住😢
@@cindypang6331 哈？一手定二手？我親戚買一手，很滿意。地區管理都好好
@@blues7667兩種都買過😢
@@cindypang6331 陰功豬囉。 睇彩數也要做好功課。 我認識的朋友和家人暫時都無咩問題。
業主真係好醒👍中山買樓一定無得輸！中山食得招積！住得舒適！港人北上係唯一出路
業主朋友真好彩，同一屋苑買兩間一向都係高風險，喺香港都係。
但係佢真係好彩，主席「止跌回穩」對佢有益處。等吓一定升，唔多，但係一定升！
身體力行支持大灣區發展，值得學習
供5千, 收2千, 新裝修自己冇得享受, 留比人破壞, 根本就係天才投資大法, 大家多多學習
agree
跟諗樣sir做劏房租上租就可能有正回報😂😂😂
@@ThinkingTsui 😂
大陸咁多地都起到咁高咁多單位，都唔知會唔會變死城，唔好話租，業主本身都唔住啦！間樓咁多問題！執都有排執！每月收租同供樓不平衡，蝕死！
你估供個租金咩，買樓係槓杆，自己個本唔使俾呀，如果租同供一樣，個個都無本生利，全世界都買啦，邊輪到你😂
我上次7月本來都買健康花城，D好嘅景觀單邊全部賣清，迫我揀差的戶形和座向，樓層得19摟，89坪$134萬十3萬團購費，最後我買了其他樓盤，我覺得自住用到15年，蝕$4O萬當交租，我接受到，而且我香港層樓每月收到$2萬租，除笨有精，所以睇自己點樣去安排，不用太担心。❤
乜野叫團購費？
全世界任何一個地方，買樓都需謹慎，亦有D彩數。我疫情期間靠youtube小紅書買左話自己係中山坦州天花板，仲要好好彩買到特色單位二樓平台890尺贈送差1不多700尺，平日港車北上渡假好爽，不過提醒有興趣買家，一係要接受一分錢一分貨，唔好用香港2萬一尺標準去要求2千一尺既貨；如果要價廉物美都無問題，係國內一定要識做人...起碼要尊重物管，執修，裝修等等，搞好關係，處理間屋種種問題隨時有意外的好服務。
成個屋苑都未入伙，供應多到都唔知幾時先租到出去。收到租之後仲要自己補咁多錢去供樓，不如買香港樓去出租。
多謝你拍呢個video，幫咗好多可能想去大陸買樓嘅人去了解真實情況。
@@HC-wt1cg 香港租盤好缺，所以好值租！！！
租嘜9. 租比人1-2千定2-3千一个月???
餵蚊算,得閒反去渡假😂😂
不過我自己唔會買中山.
有錢就買咗香港樓啦，就係冇錢嘛😂
@@saku169 有d人中意買黎渡假或養老,不過超過1球就唔值了,平平地當玩下還可.
如果要幾球真心買香港好過.😂
例如深圳樓
誠意分享，值得支持，用時間可以解決問題，起碼人民幣已經升值咗，你投資時賺了𣿬價了°❤😊😊😊
買得偉大，套得光榮......向中山港人業主致敬🫡
Frank, 黑糯米, 多謝分享! 👍
中山樓真係水左唔少香港人，你朋友有閒錢當買教訓，買一間值得開心，買兩間除咗恭喜唔知應該講咩好，150萬買貴左，上集仲話做左功課，質素算係好過村屋少少，俾多少少買龍珠島度假仲開心😂
佢上次話做左功課，真諷刺😂
買嚟退休
@@bongbongwong5568 樓主係話買嚟放租😂🤪
朋友絕對交咗智商稅，首先 location唔值呢個價；二係(原先)妄想為有升值可能; 三就係一次過買两間，一隻腳踩氹都唔夠， 要踩埋另一隻！呢個屋苑地点要3千人仔租得出真係難過登天！最後，四，最匪夷所思的，係竟然會係需要做按揭情況下買入！我勸佢有二千蚊租都要即刻𦧲飯應，然後再諗下一步，之後点行，真後要視乎個人取向及財政能力，但首要必要攪掂內地按揭，因為息口會高過香港，幅度亦會越見明顯。
按揭好易搞 經紀會幫你造入息 租到三千我私人醒多三雞比佢
咁多單位，租客都未必揀佢嗰個單位！起碼放三四個月先有人望下。
@@uhu597 中山 攞嚟退休都唔方便 去珠海買好過
內地買樓徐了自己住。真係無投資嘅價值。佢買2間其實已經預咗要輸。供一萬蚊米當在香港交層樓嘅管理費。中環租個車位都成6千啦每月。重要嘅係搵到$。第一第二套利息已經唔同啦！可能佢一套老婆一套。
on9有樣睇，今時今日大6買樓既港人，除左蠢，就冇第二樣，租都係兩千，遇上租霸就開心，另外管理費任佢加，屋苑公家位維修又要收你$，仲有二手市場冇承接，樓市大跌經濟冇出路，倒不如D$收息，要住中山先租樓住。
恭喜 frank 順利收樓😊
健康花城二期，在火炬工业区，主要是附近工厂D职工租住，中山本地人好小过来这区，之前碼头在附近，就落船之前或之后歌下脚食D野，码头搬家之后，人气减少，年青人買錯地区了
甘多單位，冇番一年半載都租五出，仲要俾1個月佣，租得2千幾，輸少當贏😂
而家租金好低...
如果租戶搬走電視機，雪櫃，冷氣機
整爛梳化
真係蝕足一年租😂
佢仲要供，上面利息都幾乸利😂
一睇就知父幹型😂
又係老豆埋單果類
我都係咁諗，啲錢唔係自己血汗錢永遠疏爽啲
我睇我親戚嗰層惠州精裝樓 手工不知己咁好 ，無論磁磚 或者玻 玻璃膠接口 都整得好整齊， 這層樓嘅手工 差得很離譜。 監工做得好差。
最緊要自己開心，任何時候都會有人讚和彈
一睇業主個樣就係愛國人士 祝福佢XD 為國捐軀
愛國藍絲根本就係笑話
退咗休買黎自己住下還可以，攞嚟出租一年得嗰兩三皮，裝修都蝕鬼埋！
大陸樓既質數 佢退休果陣都甩皮甩骨
@@loscar5775 經得起每年幾個颱風先算啦🤭
正是, 租比2-3千一個月?😂
食餐飯分分中都無左,之後裝修手尾有排執.又使一筆.租只可用於深圳,上海,北京個d一線大城市才有少少感覺,以100平起跳,起碼過5千,好過無咁解😂😂😂
1.5M買香港地產股，股息五厘每月大約有6000，再利用股息租這個單位，這樣不是更好嗎？
真心講，交樓質素我接受不是太差，只係香港人要求太高，喺雞蛋裏挑骨頭，但收租只收2500，回報真係太低，況且根本唔會升值，倒不如買香港公用股，依家求其公用股回報都有五厘至六厘，唔使勞氣唔使煩
我原本都想在中山用$200 萬買樓退休後住，最後都係改在香港換間三房兩廁所
香港現在新樓交貨的質數已經叫差左d，估唔到睇到上面交樓的質數係要再拆過再執的。
中山150萬樓，仲要買2間=3球.....肯定係深藍....大陸樓真係要買的話...一係就一線城市...一係就三/四線城市幾十萬當渡假自用，投資中山呢D地方仲要買過萬人仔/方...易買難賣...永久業主.....國家真係多謝你！🤑
香港人買大陸樓,真係得深圳....近, 易管理...如果想去第度住.. 不如周圍租住. 唔洗住死同一度.
@@ivanng2387 珠海都可以
租3千比較難，依家平均人工得3-4千
@@tsangjohnny3435 銀行金融也離職潮啦，揾咩人租？？？
@@ivanng2387深圳D樓唔平，買得起深圳香港都可以上車。
好正，多謝業主分享
無話貴不貴，自己合適就可以。坦洲 現在還是賣￥14000-15000起一平米。
多謝你哋分享大陸楼👍勁詳細好多嘢唔講唔知
💯💯 業主朋友唔好唔開心，而家事實上樓價係跌咗，但係你買嘅健康花城其實樓價冇乜鬱動，入住率亦都好高。火炬係一個有潛力嘅地方，我去過睇健康花城週邊環境都可以，雖然太陽城廣場有啲舊但係由健康花城去Top Park到好近。
當然會有人覺得買大陸樓係一個錯誤，但係你要知道其實投資係講好多樣嘢，唔通淨係講租金回報？淨係講樓價升幅？
如果你係一個發展緊嘅國家，例如內地買樓，你長線揸得夠耐，尤其是係一個特別多資金inject落去嘅地方，始終你都會贏。
再睇下佢嘅人工同埋佢嘅樓價，睇下affordability，其實遠畀香港，澳門，台灣，甚至英國，美國都有水位升幅。
在這講返係唔係投資淨係講樓價升幅同埋租金回報？其實唔係。
我喺英國有四個收租物業，雖然租金回報非常高，大概有8厘，但係佢嘅稅項好貴，管理費好貴，維修費好貴，再加個agent錢好貴，到最尾事實上得返3.5-4%。呢幾年英國樓係有升幅，但係你睇返如果你係脫歐前唱英磅，其實可能會返做港幣，你係冇賺得咁多，最近先至升返啲英磅。
我喺中山同你一樣都有兩個物業，一個自住，另外一個清貨價買，唔係公寓，係住宅，租金回報有3厘，雖然面數唔夠英國高，但係始終維修費係好平，管理費亦都唔使我畀，所以有陣時買樓係除笨有精。
唔好一味睇而家，亦都唔好信週圍嘅人講嘅嘢，有啲人係有心機去講。
但係一般而言喺內地租樓出去好少會租四房出去，因為買嘅價格貴，租嘅租金低。通常要住四房嘅都會買，唔會租！
我同嗰啲大陸地產朋友傾過，其實雖然佢哋人工唔係特別低，住得你呢啲地方嘅人唔係啲四/五千蚊做餐飲業嗰啲，通常都係office最基本都8/9千/萬幾，但係大陸人好特別，雖然睇落幾百蚊唔係好多錢，但係佢哋都寧願慳咗嗰幾百蚊，住細少少，因為始終夠住就得。呢個就正正係點解啲公寓租金可以回報咁高嘅原因。
但係業主朋友就唔使咁擔心，始終四房單位升值力強啲，當然啦你要等深中通道嘅威力真係發放出嚟，而家塞車根本唔係一件壞事。但係個問題係太陽城呢個位其實喺離開深中通道嘅出入口係有啲距離，博愛路會便好多。
如果中山樓價升我會睇好三大區域：馬鞍島（要等）岐江新城（都要等）東區近博愛路/長江路。
英國租金回報咁低？我中山層住宅單位得2.5%租金回報 😢
一堆廢話。叻啦你
感覺好似你FD對賠錢好有興趣, 我有幾個PROJECT穩賠不賺, 你FD有興趣冇？
其實之前維權班業主主要係因為買貴咗,之後發展商話好似送返一年半載管理費畀佢哋咪搞掂囉😂 新樓越賣越平 大陸呢幾年嗰啲所謂精裝交付 嘥鳩氣啦😢
應該諗住深中通車，有得短炒，一買就兩間，點知上咗不歸路！！！
sell in fact😂
佢話果時個經紀話計平D比佢
咁都好信
最後變左老襯囉
香港新樓個個定位做豪宅，交樓標準用豪宅定位，用豪宅對比這個大陸樓根本冇得比，健康花城定位最多係一般新樓，絕對唔係豪宅。大樓豪宅可以去找深圳珠海，交樓標準可能好過香港好多細發展商添，價錢緊係高過中山啦😂
我都係坦州買左，用來將來退休，唔知黑糯米有無興趣睇睇，預備裝修
自住都幾舒服, 租卑人收得2500, 一年後實收 11個月, 再蝕埋裝修, 點計都係輸, 吉咗仲好, 等機會平手賣走好過, 但中山太多樓難轉手
買1個單位當你想自住, 去大陸玩下渡下假, 買2個單位好明顯2公婆智商有問題.... 祝你好運
祝平安，打風時唔好唔見左個露台🥲🥲，香港人真勇敢，買大陸樓
香港樓大陸樓 亦都有咁嘅問題啦
安裝晒爐頭所有嘢。香港梗係安裝哂啦，價錢不一樣。 試吓買另外一區大陸樓用幾百萬買樓 丫😢一定同香港樓一樣服務🤣香港新樓都有瑕疵 都係要驗樓
認為香港收樓唔使驗樓咩？ 如果唔係香港驗樓師 真係食風
最緊要價錢不一樣 自己感覺。所有自己可以後續。香港樓清潔所有俾晒裝修公司搞 後續都要自己抹一抹
最後 執漏嘅嘢自己可以控制到。😅😅
冇野呀？ 150萬？ 收2000租 ？ 一年先收得2萬4 ，30年先收得72萬，到時你都變左阿伯層樓都變垃圾，你仲用150萬買？ 咁想番去住新樓租咪得囉，反正2000蚊租，年年咁多新樓想租邊都得啦，你舊資產層樓唔識升你租咪得囉，分分鐘未到下年你首期本金都輸埋啦，仲要還300萬連利息，拎幾十萬做定期收息上去租酒店玩起碼唔會輸本先啦，仲要一次買2間，天才
大陸啲樓10年左右就殘舊、保養極差、本身用料都唔好，租金只會越嚟越低、租客都唔係傻、有新租新啦😂反正大陸大把新樓盤起極都有😂
香港搭車上中山要幾耐？同埋車費大約幾多？
應該先買一間，看看可自用或租用！！
你朋友真係太衝動， 冇睇清楚 ，中山1200呎買150萬， 真係豪宅價錢， 佢可能代入咗香港樓價， 其實百五萬可以買到別墅都得， 又唔係去住，買嚟做乜？？ 投資肯定冇回報？ 供5千租2千， 咩邏輯？？ 完全係一個錯誤嘅投資， 孭住300萬數 ，隨時過多兩三年後， 70萬都買到你個單位， 情況就好似另一區惠州樓一樣， 九乘九腰斬盤， 不如你叫你朋友喺惠州買海景樓， 60零萬都有交易，成千尺，二手樓有裝修 ，肯定好過中山樓，衰極都係蝕幾十萬， 假假啲望到個大海，幻想在香港，肯定過千萬啦，講完。
哈哈，精辟，👍
十里銀灘依家賣廿萬，租800-900
精裝都咁，唔係精裝嘅可以慳番唔洗驗啦😂，你帶上去D告示貼都應該唔夠用😂，應哂果句「外表誇啦啦，面小喇叭」😂
謝謝你的分享 (RUclips 很難看到這麼真實的收樓 video)。見到「精裝」交付標準差成咁 …… 口矣 ！ 都係買毛坯算了 (不過自己裝修應該煩到嘔）
已經訂閱你的頻道 👍🏼
我發覺黑糯米近呢幾年啲片買家，全部都係賴嘢，投資不望回報，咁不如買虛擬貨幣😂
D裝修師傅睇得出真係求求其其😂😂
有排翻手執修真係
又唔好咁樣講 , 可能人地接受到垃圾屋🙂
@@自私仔佢唔係自住，租畀人有乜所謂。
@@thomaslau7582 最麻煩係先天不足，萬一漏水樓下又會投訴，作為業主又要上上落落去處理，除非有物業管理幫你跟進啦，否則依家淨係收樓計都塞咗咁耐車，如果層樓有四五次問題嗰啲時間夾埋都幾個鐘。
@@marcomay0826 你哋全部用香港買樓嘅思維， 大陸九成都係鬼城，樓上樓下根本就冇乜人住， 又點會漏水 ？ 其次又唔好少少問題誇大十倍 ，佢呢樓盤收得百五萬，係中山頂級價錢， 質素唔會太差，毋須杞人憂天，講完。
@@beni_chung291 大前提佢很執好比你先算啦，野野話比你聽執好，然後上去看依舊，你蝕時間都蝕撚死個傻西。山長水遠上去，然後租唔出長放，月月供最少5K。但唔會上去住，呢啲智商稅真係叻，佢朋友小糯米都唔勸喻，呢啲咪真朋友？
先唔講投資價值，火炬區想搵租客真係難上加難，重要係大單位，邊個會租？加上單位質素差，眼可見既就可以维修，入牆既肯定更差，過多幾年問題肯定陸續浮現，見過唔少大陸樓問題，少則漏水滲水生銹，大則電梯壞要夾錢維修
重有一點係好重要，就係物管質素，所以買樓前都要了解清楚係乜嘢物業管理，有冇前科可以參考
劏房~
如果我有錢我都想買黎住呀，可惜我無錢。恭喜frank 收樓
我懶得做投資, 今年除左買左20萬黃金, 仲攞左150萬做定期, 一個月都有5000利息喎😂 又唔使搞裝修, 唔使搵租客, 唔使爛左野要搵人整。不過我唔知佢首期俾左幾多啦, 係一層30萬定兩層加埋30幾萬, 但租出去2000幾蚊一個月就不如唔好租啦, 到時租完又要裝修返, 分分鐘D租金連裝修費都唔夠俾
恭喜恭賀，成功加入中山港人買樓團。為祖國的房產事業出一份力。🎉🎉
水魚之都啲水魚游上中山
收租先2000，租出去又驚租霸，分鐘維修費都唔止$2000，倒不如留嚟放假返去住，起碼煩少樣😅
最大問題係買咗兩間😆
想知大陸買新盤係點玩法？
發展商俾佣再AA，然後再回佣俾買家？
其實收到樓已經好開心啦😂 開心D
唔開心都改變唔到買左兩層既事實
又無向最壞既方向發展(爛尾樓)
我原本都打算買中山樓，但覺得都係太遠，坐車都坐好耐，一上一落浪費太多時間，好攰！我寧願揀深圳邊皮果d！
等我講返到公道說話啦。
呢間樓150萬1200呎即係為成大概1300蚊一尺。據我所知博愛路凱茵同東區交界，地價要一萬蚊一平方米，當佢1000蚊一尺。
呢度係太陽城，我諗佢樓面地價而家買5-600蚊一呎，有認識嘅朋友可以check下附近政府拍地幾多錢。
即係得返800蚊一呎去起樓，停車場，大堂，會所，內園，單位，單位裝修...即係90幾萬就用咗嚟做呢啲嘢啦。
咁講真，咁樣嘅價錢，可以啦...
睇業主都係經濟實力雄厚無乜所謂既人，都唔需要咁多人計哂數分析哂為佢擔心😂😂😂
交數質素咁都可以冇感覺，強国朋友資金找出口
明顯就有錢既，一係父母有，一係就2公婆都揾十幾廿萬既打工仔，甘拎10000人仔供下樓，又唔係咩難事既，不過買一間就無所謂，當渡假。而家2間就真係揾左笨
@@wmy62 搵到甘多就再買港樓啦，就系冇甘多先買中山樓，為國捐軀者😎
@@sumcheung892 甘佢又無講佢香港有無樓既
@@wmy62 佢上一集有講
初時以為退休買來自住，原來係收租，仲要係樓花期買二間，香港人真係錢太多。😂
老友去到最後講到口都震曬喎
多謝Hellomate真實地分享，更要多謝您朋友Frank的大方
攞一個樓盤嚟講反影唔到中山房產真實性，唔同地區生活配套都唔同，仲有不同發展商交貨質素都唔同，有啲真係性價比非常高，退休買嚟自己住真係好正，投資就不建議。
自己咁多親戚係大陸黎香港都冇唸過係大陸買樓，真係服左宜家D香港人，只能羨慕佢地太多錢去花了..
現時樓價系咁跌,買家都系觀望多,反而有d會向呢段時間買入,依家d樓自住,租比人無用,利潤太低(深圳除外).😅
買大陸樓暴富時期已經過去 ， 以前深圳買左真係升十倍 ，中山真係好難炒同惠州個啲差唔多 ， 供應太多
我會選擇地鐵沿線囉，起碼唔會塞車！ 打風落雨 又無影響 地鐵服務，退休年齡又免費搭車。
深中通道除咗夜晚，其他時間都係塞，吹得太大了
講解清楚👍👍👍
個經紀都講得好啱， 既然你睇嗰陣都接受咗， 之後就唔應該再講有問題😂
折壽左就唔會有問題
恭喜你的朋友上船！
@@TsangWingFu-tp9om ,,,,愚船😂🤣
😂😂😂😂😂
我都有買中山樓160萬，但不會出租咁on9, 得閒返黎渡下假好爽，但一定不會揀火炬區，太郊區及不便。一定買返市區石歧東西區
大陸有甘樣質量算羸啦, 不過買果個人更ON9 , 上會月供過M 都要租比大陸人, 唔通真係大陸樓伯升嗎? 天真嬌2.0 定錢多?
我敢擔保佢投資呢度9成9輸 二 三線城市出名二手樓難賣
買黎做乜野？
嘩我睇完呢間收樓磁磚 嗰啲位我先知道原來 我哋珠海十字門quality 原來係咁好😂😂， 收樓嗰陣時我哋d香港人，攞香港收樓standard去鬧管理處維修。😅 而家 我哋成班鄰居so far 都住得開心❤。
珠海點同。珠海近澳門，除咗北上廣深之外，呎價都貴地方，點都有要求。
@@azurineyim1928 我都唔知呀，我淨係覺得去澳門又近 返香港有近啲，咪揀呢度囉💪☕️
@@user-bj7ts6pq9w 係、珠海尤其近拱北一帶最少有澳門或澳門外勞支撐樓市。珠海十字門片區如果近華發商圈機本無得輸。樓價要2-3萬平米就知道。中山真係買家墳場（如果退休窮住就算）。
年頭入貨 年尾知錯 悪夢才剛剛開始
五年內放唔出穩輸局，當幫當權者出國外玩埋單😂
(黨會感謝佢地)
買樓最重要係location location location盡可攻退可守，可以自住又可以出租都冇問題，香港人不習慣駕車，所以最好選擇一些近地鐵站的樓，至於單位內槓都係一般，因為內地人工平物價低，買內地樓好處是一次過付晒所有費用，往後就不用再付類似香港的差餉，只要每月付管理費及一些公共分攤費便沒有其他費用。最重要他們沒有什麼大維修的費用要付，因為買樓時已經付付了。大家都知道香港有什麼不同啦。😅
間屋甲筌應該幾勁下
果d defects 有排都未排到你，拿拿林放租出去最實制不過應該租價大約2000左右
希望繼續關注係咪真係租得出？留返一間自己度假仲好呀
留言真係好精彩😂
@@yuenwunmok3856 我朋友在大陸惠州買咗樓有海景,,,不自住放租無人租,,,,近幾年已經虧咗一半樓價😂😂😅
@@sunnyyau8846 雙重打擊？
買多幾間
首先唔評論應唔應該買, 一來都買咗咁耐, 二來大家都知大陸樓而家已經無乜投資價值, 仲要係中山, 買黎真係等第二時養老返大陸住。我只係想講驗樓你無可能做到香港咁嘅要求, 其實之前無驗樓師出現之前, 好多時都係靠裝修重新執過, 我諗全世界都無香港咁驗樓法, 同埋你朋友都唔係自住, 都係租返畀啲大陸人, 無乜大問題如漏水滲水牆身剝落壞電掣佢哋應該唔會有乜投訴架喇, 你要做到香港咁嘅質素就唔係呢個價錢啦
可以拆晒原有裝修重新做過，真係勇敢買大陸樓。
係咪即係兩間計埋要300萬？
豆腐渣精裝 都唔敢諗外牆同結構了。一個風打黎少則漏水 大則玻璃都吹飛埋。
我自己都奶左野,都唔好意思笑你朋友🙃用左14×萬買肇慶俾我阿媽退休渡假用，環境ok望住個湖山卡拉都算...收樓質數差，樓下連生活基本配套都沒下下都要搭的士出去，1400尺每次返去清潔都要半日...住酒店500舊水仲好啦😂諗住放租先租得2500回報得果2厘仲要俾大陸人住到殘晒，激鬼氣放盤好在係靚景輸幾萬走甩左。如果你朋友輸2成以內，咪放左一間先.....大把錢唔志在另計。
以1200呎大單位嚟講，廚房偏細，即刻等級顯低，簡單講，似乎得個大字（相對香港樓嚟講係大屋）！所以賣得平係有原因嘅！
中山始終不方便, 坐地鐵到唔到. 樓景間格又麻麻地. 放租始終要交通方便及有客源, 應選臨深如沙田站周邊等. 港深都可以坐地鐵到. 要山有山. 要海有海. 深圳客佔58%, 20%本地買家. 九月后現多個樓盤現跌到十分低. 4千至8千一平方米最多, 有些包精裝如這間, 不包的加一千一平就已精裝不錯. 頂級都係一万已包精裝, 裝修/配件及區內配套不足, 規格會比這里好很多, 這間的裝修跟4-5千多一平的包精裝差不多.
唔好傻啦,大陸打車勁方便,仲要唔貴,地鐵要行上行落不了...深圳太多香港人同埋貴,不了
深圳灣去到中山中心位都係55min
講真，請介紹沙田站（唔要惠州）嘅4-5000一坪住宅（唔要公寓），如果係真，好有興趣。
惠州的話不用回覆，沒興趣，太醜怪了，太近大亞灣。
大陸樓真係租好過買, 二千蚊一個月, 一年二萬四, 十年都係廿四萬
鐘意又可以呢度住下, 個度住下
買樓就會綁死咗自己, 重點係無投資價值, 呢個時勢好難升
呢個業主應該搵到錢既, 咪當三百萬會蝕二百萬lor
識睇一定睇留言🎉
作為大陸人我想講翻兩句😂因為睇作者都好似對國內了解唔多，有啲位我想澄清下，避免香港朋友因為條片產生太多誤解！
咁我自己喺佛山人，宜家就喺廣州做嘢，都喺廣州做佐五年啦，而女朋友正正就喺中山人！咁我喺內地睇過幾百個樓盤啦，同埋自己都買左兩套噶，所以有幾個地方喺唔準確，話者講想解釋翻清楚啲啦！希望博主唔好介意吖❤
第一：內地租房都係房東同租客分別出半個月房租當中介費，即喺total佣金喺一個月房租，而各自出一個月total兩個月噶絕對係少數！極少數！起碼我自己喺廣州都租過三套樓了，都睇過十幾套，從來未試過各自出一個月噶情況！唔知係咪條友見你地喺香港人，所以想呃你地，如果距堅持收兩個月房租當佣金，可以建議你朋友唔洗理距，直接去貝殼或者安居客哩啲app上邊搵，基本上都喺比半個月房租當佣金噶！而且都有好透明噶投訴渠道！
第二，你朋友買哩個位置投資價值其實相當差，個邊啲樓盤都喺借深中通道黎作為賣點，實質離中山市區好遠，包括我女朋友都講距地中山本地人都極少去個邊，而且中山樓價喺大灣區咁多城市入面喺最虛高噶地方，基本我地都公認噶了，希望香港朋友喺投資內地房產噶時候儘量避開中山、肇慶、惠州、江門，哩幾個城市已經靠香港人對內地樓市了解不深呃佐好多港人過黎高位接盤了😢
第三，我想講！！！🙌哩個樓盤尤其喺第一個單位交樓質素，即使起大陸都喺相當之差！！！👋唔單止油漆工水平差，包括咁多水喉位漏水，真係第一次見，我自己收佐兩套樓包括陪我女朋友屋企收佐一套樓total三套都未見過咁噶質素！櫥櫃地方好明顯喺板材太差，以及玻璃膠封邊時師傅手法太差導致，可以要求距地重新整過！相對黎講，大多數內地樓盤收樓質素都可以去度第二套咁樣！不過睇你啲片我發現香港驗樓要求十分嚴苛，其實我地對於牆身空鼓以及地面不平好似唔係好在意😂（但喺水喉漏水、櫥櫃開裂、花灑安裝唔到位真係唔多見，哩個忍唔度😂）所以如果講起細節位，我都認為香港做得好！不過自己個人觀點：有啲地方香港有啲太過於雞蛋挑骨頭，我個人認為牆身空鼓對日常生活其實完全冇影響😂內地冇人會注意哩個點
第四：玄關位入黎個間房個地面木板縫隙太黑，應該喺因為距喺陽改房（陽台改房間）亦即係政府驗收時，距喺一個陽台（香港叫露台），只鋪佐地板但喺未安裝窗噶（冇錯，你地收樓前政府喺要先驗收一次噶！而哩個房間報建上去喺陽台，所以一開始喺冇封窗噶）等政府驗收完，距後面又重新入場裝翻啲窗同埋做翻油漆，所以哩間房你可以睇到距噶地板縫隙明顯黑過其他房間，哩個喺內地建商為佐規避政府法規而增加套內面積常見噶做法，屬於典型噶公開的秘密😂香港應該冇哩樣嘢啦😂所以一般陽改房都會比較污糟邋遢一啲！
第五：內地樓盤交樓唔包清潔，所以你話距地冇做好清潔，其實唔啱😂喺距地根本冇點清潔😂我唔知香港喺咪啦，但喺內地喺有一種叫 開荒保潔公司 存在噶，亦即喺收樓後，業主一般會請開荒保潔黎做清潔，包括清理泥沙殘留、油漆殘留等等，非常專業，唔同一般啲簡單清潔，而哩個費用咧，喺需要業主自己出噶！
仲有啲小地方，譬如消毒碗櫃喺以前大陸比較興，但喺宜家好多廣州啲新樓盤都喺裝洗碗機，而仲裝消毒碗櫃噶樓盤，一般會被認為喺低質小小噶樓盤，可能中山喺三線城市，用料都係比較差😂包括品牌，好多廣州深圳樓盤喺會用西門子、松下哩啲國際品牌。仲有大陸樓盤一般唔負責安裝燃氣爐同熱水器，因為安裝起身如果長期業主冇過黎收樓，咁冇人住就會有潛在火燭隱患，哩啲都喺到後期等業主收樓之後統一交俾燃氣公司負責安裝❤
千金難買心頭好！自己鐘意咪得！幾多人儲車,儲玩具,儲音響,儲相機都球球聲！
国内大部分人买房都是买毛坯，自己找人精装。如果买开放商的精装房，装修的用料做工都是比较差的，
在大陸樂有家網頁上查看， 128平米只係77萬有交易喎，業主直接蝕左近5成😂
嘩，啱啱先收樓，咁快就輸左一間😂
直接輸左個首期，仲差銀行錢