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(04:40) 2023' 1세대1주택 양도세 비과세(07:35) 주택, 입주권, 분양권의 주택 취득일은?(09:10) 주택 취득은 조정, 양도 때는 비조정(10:38) 입주권 취득은 조정, 준공은 비조정(12:07) 분양권 취득은 조정, 입주는 비조정(13:00) 소득령 제1항 5호 단서조항 적용은?(15:04) 취득은 조정, 양도는 비조정 (정리)
짱이예요
상세하게 알려주셔서 감사합니다. 신규주택 1년내 전입신고 요건은 없어진건가요?
네, 조정지역 1년 내 전입 요건은 이번 정부 출범하면서 없어졌습니다.
너무 친절한 내용입니다!
오우~~ 감사합니다 ㅎㅎ
혼동되는 내용까지 잘 정리해주셔서 좋은 공부 하고 갑니다~^^
넵~~ ㅎ감사합니다~~
이해 잘 했음요~~
우등생 ㅎㅎ
금주씨 안녕?
구독해서 항상 잘 보면서 공부하고 있습니다. 2년 이상 거주는 전세대원이겠지요... 직장문제로 세대원 주소를 옮겨야 하는데 추후에 비과세를 못받을까봐 걱정입니다
네, 세대전원이 2년 이상 거주고요학교 직장 등의 예외는 있습니다.아래 영상 참고하시고요ruclips.net/video/y6gmTNpJgCc/видео.html
취득당시 조정지역 이지만매도시 비조정일때 원래는 과세지만상생임대인제도를 활용하면 비과세 매도 가능한거 아닌가요?
네, 가능합니다.상생임대로 거주요건을 채우면 됩니다.
@@이장림부동산TV 당신은 진정한 부동산 박사님
현거주 주택을 주소를 분리한 42세 자녀에게 특 수관계인 간의거래로 거래하고전세를놓고, 나머지차액을 부담했을 (겝투자)경우 거래ㅣ문제가 없는지요?
실제 자금을 주고 받으면 문제될 건 없습니다.소득이 없다면 증여로 추정을 할 수도 있으니일정 소득은 있어야 되겠네요
안녕하십니가? 1가구 1주택 비과세 요건에서 1년 후 신축 주택 매입, 2년이상 보유 (그보유기간 중 2년 거주(조정지역)), 3년 후 매도 후 신축 주택에 꼭 전 세대원이 들어가야 비과세 혜택을 받습니까? 좀 알려주십시오.
1가구 2주택 조항에서 2014년도에 서울에 1주택을 취득했다면 결국 비거주 하더라도 비과세 맞는건가요?그 당시에는 조정대상이니 이런것들이 없었던것 같아서요
네, 그렇습니다.2017.8.2대책 이전 취득은 조정이든 상관없이 거주요건은 없고요2018.8.3 이후에 조정지역에서 취득한 주택이 거주요건이 있는 거고요
안녕하세요~~현재 주택수 4채이고 (모두 전세) 보증금 합계액이 3억 초과하지만이 중 소형주택 보증금을 제외하면보증금 총액은 3억 미만입니다그렇다면 현재의 간주임대료 특례에 따라 23.5월에는 소득세 신고 안하고24.5월에 소득세 신고해야 맞는 건가요?
소형주택 전세는 주택 수에서 빠지니까나머지 주택이 3채 이상이라면 원칙은 해야 하는데신고 안하더라도 별다른 불이익은 없고요
좋은정보 잘보고있습니다.감사합니다.아파트 본인 취득시 규제지역이 아니었습니다.3년후 남편에게 증여를 했으며증여당시 조정지역이었습니다.지금은 현재 규제가 해제된 상태입니다.남편의 증여취득시는 조정지역으로서 2년거주를 해야하는지요?아니면 증여전 비규제지역 적용을받아 거주를 안해도 되는지요?
조정지역으로 지정된 이후에 부부증여한 경우는 거주요건을 적용하지 않는다는 해석이 나왔었는데거주를 안해도 될 거 같은데국세청 126번으로 확인을 함 해보세요.
혹시 아래 경우는 B주택 비과세를위해 2년 거주 필요한가요?18년09월 A주택 매수 및 실거주20년07월 B분양권 매수20년12월 A,B지역 ***조정지역지정***21년12월 A주택 비과세 매도 (무주택됨)22년04월 B주택 준공완료22년06월 B주택 잔금 완납22년12월 B지역 ※※※조정지역해제※※※
B분양권 취득은 비조정입주잔금 때는 조정지역이후에 다시 비조정지역입주잔금일이 기준인데 조정지역이네요거주요건은 있네요만약, 20.7 B분양권 취득 당시에 무주택이었다면 거주요건은 없는데 당시에 A주택이 있었네요감사합니다~
안녕하세요 여쭈어 볼게있습니다 . 영상내용엔 2022.05월 09일인가요 공표한 한시적 실거주 완화에대한 내용의 적용은 없는건가요
8년임대사업자인데 5년지낫는데 매도할수있나요 위약금3천 내야하나요
자진말소 대상이면 말소하고 위약금 없이 매도가 가능합니다.자진말소는 세입자 동의가 필요하고요
그런데 2번(입주권)의 경우는 위 예에서 승계조합원인 경우만 다뤘는데, 원조합원이면 또 다른가요?
원조합원은 입주권 취득이 아니고관리처분 이전에 재개발 재건축 지구에 보유하던원래 빌라나 주택을 매수한 날이 취득일이 됩니다.
@@이장림부동산TV 명쾌한 답변 감사합니다~^^
![YoungBoy Never Broke Again - Sneaking [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/1ILUps2zDFU/mqdefault.jpg)
(04:40) 2023' 1세대1주택 양도세 비과세
(07:35) 주택, 입주권, 분양권의 주택 취득일은?
(09:10) 주택 취득은 조정, 양도 때는 비조정
(10:38) 입주권 취득은 조정, 준공은 비조정
(12:07) 분양권 취득은 조정, 입주는 비조정
(13:00) 소득령 제1항 5호 단서조항 적용은?
(15:04) 취득은 조정, 양도는 비조정 (정리)
짱이예요
상세하게 알려주셔서 감사합니다. 신규주택 1년내 전입신고 요건은 없어진건가요?
네, 조정지역 1년 내 전입 요건은
이번 정부 출범하면서 없어졌습니다.
너무 친절한 내용입니다!
오우~~ 감사합니다 ㅎㅎ
혼동되는 내용까지 잘 정리해주셔서 좋은 공부 하고 갑니다~^^
넵~~ ㅎ
감사합니다~~
이해 잘 했음요~~
우등생 ㅎㅎ
금주씨 안녕?
구독해서 항상 잘 보면서 공부하고 있습니다. 2년 이상 거주는 전세대원이겠지요... 직장문제로 세대원 주소를 옮겨야 하는데 추후에 비과세를 못받을까봐 걱정입니다
네, 세대전원이 2년 이상 거주고요
학교 직장 등의 예외는 있습니다.
아래 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/y6gmTNpJgCc/видео.html
취득당시 조정지역 이지만
매도시 비조정일때 원래는 과세지만
상생임대인제도를 활용하면 비과세 매도 가능한거 아닌가요?
네, 가능합니다.
상생임대로 거주요건을 채우면 됩니다.
@@이장림부동산TV 당신은 진정한 부동산 박사님
현거주 주택을 주소를 분리한
42세 자녀에게
특 수관계인 간의거래로 거래하고
전세를놓고, 나머지차액을 부담했을 (겝투자)경우 거래ㅣ문제가 없는지요?
실제 자금을 주고 받으면 문제될 건 없습니다.
소득이 없다면 증여로 추정을 할 수도 있으니
일정 소득은 있어야 되겠네요
안녕하십니가? 1가구 1주택 비과세 요건에서 1년 후 신축 주택 매입, 2년이상 보유 (그보유기간 중 2년 거주(조정지역)), 3년 후 매도 후 신축 주택에 꼭 전 세대원이 들어가야 비과세 혜택을 받습니까? 좀 알려주십시오.
1가구 2주택 조항에서 2014년도에 서울에 1주택을 취득했다면 결국 비거주 하더라도 비과세 맞는건가요?
그 당시에는 조정대상이니 이런것들이 없었던것 같아서요
네, 그렇습니다.
2017.8.2대책 이전 취득은
조정이든 상관없이 거주요건은 없고요
2018.8.3 이후에 조정지역에서 취득한 주택이 거주요건이 있는 거고요
안녕하세요~~
현재 주택수 4채이고 (모두 전세)
보증금 합계액이 3억 초과하지만
이 중 소형주택 보증금을 제외하면
보증금 총액은 3억 미만입니다
그렇다면 현재의 간주임대료 특례에 따라 23.5월에는 소득세 신고 안하고
24.5월에 소득세 신고해야 맞는 건가요?
소형주택 전세는 주택 수에서 빠지니까
나머지 주택이 3채 이상이라면 원칙은 해야 하는데
신고 안하더라도 별다른 불이익은 없고요
좋은정보 잘보고있습니다.
감사합니다.
아파트 본인 취득시 규제지역이 아니었습니다.
3년후 남편에게 증여를 했으며
증여당시 조정지역이었습니다.
지금은 현재 규제가 해제된 상태입니다.
남편의 증여취득시는 조정지역으로서 2년거주를 해야하는지요?
아니면 증여전 비규제지역 적용을받아 거주를 안해도 되는지요?
조정지역으로 지정된 이후에 부부증여한 경우는
거주요건을 적용하지 않는다는 해석이 나왔었는데
거주를 안해도 될 거 같은데
국세청 126번으로 확인을 함 해보세요.
혹시 아래 경우는 B주택 비과세를위해 2년 거주 필요한가요?
18년09월 A주택 매수 및 실거주
20년07월 B분양권 매수
20년12월 A,B지역 ***조정지역지정***
21년12월 A주택 비과세 매도 (무주택됨)
22년04월 B주택 준공완료
22년06월 B주택 잔금 완납
22년12월 B지역 ※※※조정지역해제※※※
B분양권 취득은 비조정
입주잔금 때는 조정지역
이후에 다시 비조정지역
입주잔금일이 기준인데 조정지역이네요
거주요건은 있네요
만약, 20.7 B분양권 취득 당시에
무주택이었다면 거주요건은 없는데
당시에 A주택이 있었네요
감사합니다~
안녕하세요 여쭈어 볼게있습니다 . 영상내용엔 2022.05월 09일인가요 공표한 한시적 실거주 완화에대한 내용의 적용은 없는건가요
8년임대사업자인데 5년지낫는데 매도할수있나요 위약금3천 내야하나요
자진말소 대상이면
말소하고 위약금 없이 매도가 가능합니다.
자진말소는 세입자 동의가 필요하고요
그런데 2번(입주권)의 경우는 위 예에서 승계조합원인 경우만 다뤘는데, 원조합원이면 또 다른가요?
원조합원은 입주권 취득이 아니고
관리처분 이전에
재개발 재건축 지구에 보유하던
원래 빌라나 주택을 매수한 날이 취득일이 됩니다.
@@이장림부동산TV 명쾌한 답변 감사합니다~^^