거주주택을 말소 5년 지나 양도한다면!! 임대주택은 전체 비과세 가능! 중과배제 & 장기보유특별공제 적용! (기재부 유권해석)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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임대주택이 말소된 이후 5년이 지나
거주주택을 양도하는 경우
① 거주주택은
중과배제 & 장기보유특별공제 적용
② 임대주택은
전체 양도차익에 대해 비과세 적용
23.2.1 유권해석입니다.
(02:02) 말소 5년 지나 거주주택을 양도하는 경우
(06:45) ① 거주주택은 중과배제 & 장특공 적용?
(08:36) ② 임대주택은 전체 비과세 가능?
(09:50) 말소 5년 내 거주주택을 양도하는 경우
(10:40) 말소 5년 내, 5년 후 거주주택 양도 (정리)
#임대사업자 #거주주택비과세 #중과배제
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
(02:02) 말소 5년 지나 거주주택을 양도하는 경우
(06:45) ① 거주주택은 중과배제 & 장특공 적용?
(08:36) ② 임대주택은 전체 비과세 가능?
(09:50) 말소 5년 내 거주주택을 양도하는 경우
(10:40) 말소 5년 내, 5년 후 거주주택 양도 (정리)
궁금점 잘풀었습니다
차분하고 상세하게 잘해석해 주셔서 감사합니다
저도 감사드립니다~~
감사 합니다. 필요한 강의를 해주시니 정말로 감사드립니다
교수님 이럭케 유튜버로 말씀해주시니
정말 많은도움이 됩니다
건강하세요
도움말씀 감사합니다
넵~ 감사합니다
교수님은 아니고요 ㅎㅎ
새로운 정보 감사드립니다
넵~ 감사함다~~
유익한 정보
늘 감사합니다
넵~~ 감사합니다.
항상 실전적인 설명
잘 듣고있습니다
감사합니다
안녕하세요, 선생님. 18년 부터 단기 임대주택 3채를 임대 했었습니다. (임대주택 A,B,C, 거주주택 D)
A 주택은 21년 8월에 임대기간 2년 지나서 자진말소 후 양도 했습니다. (과세 신고)
그후에 거주주택 D를 양도 하려고 했는데... 임대주택을 매도후 2년 후에 매도해야 비과세 가능하다는... 헛소문 때문에 양도 못했습니다.
올해, 자동 말소된 주택 B도 4월에 양도 했습니다. (과세신고)
그리고, 거주주택 D도 올해 10월에 양도 했습니다. (양도세 비과세 신고) 임대주택 매도 후 5년 안에 매도 했습니다.
현재 전 전세를 살고 있습니다.
질의 드립니다)
자동말소된 임대주택 C만 남은 상황입니다.
내년에 매도 예정인데... 1가구 1주택으로 비과세 가능 할까요 ? (등록당시 현재 모두 비규제 지역입니다, 거주는 하지 않고 계속 임대 했습니다.)
언제나 궁금했고 막연히 5년후 팔려고 했습니다. 거주주택보다 임대주택이 더 양도차익이 커서요. 국세청에 물어보려했는데 이렇게 올려주셔서 감사합니다
넵~~ ㅎㅎ
이런 케이스가 많네요~~
어려운 해석을 이해가 쉽게 잘 정리해 주셔서 감사드립니다. 간단하게 반대의 경우에 대해서 질문을 좀 드릴께요..
임사 자동말소후, 거주주택과 다른 주택을 보유한 상태에서 임사주택을 먼저 매도한다면,
임사주택에 주어지는 장특공제 50% 및 양도세중과배제 등의 혜택을 받을수 있는지요
자동말소된 임사주택은 5년이내 매도할경우 보유한 주택수와 무관하게 임사주택이 받을수 있는 세제혜택을 모두 받을수 있다고 들었는데 다들 의견이 다르네요...
항상 좋은 영상 감사하게 잘 보고 있습니다
😊😊
**** 완전 새로운 해석이네요.
선생님, 감사합니다.
제가 국세청에 작년에 질의했을 때 선생님 작년 답변과 같았어요.
그런데 이번 기재부 해석이 바뀌었네요.
즉 저는
작년에 거주주택이 임대등록주택보다 양도차익이 적고,
거주주택은 20년거주 20년 보유라 거주주택 비과세를 받지않고 다주택자 한시적 중과 배제를 받고,
임대주택은 전체 양도차익에 대해 1가구1주택 비과세를 받고 싶었거든요. -안된다고 했어요.
그런데 지금은 기재부 해석이 바뀌었다니 제가 원하는 대로입니다.
저는 거주주택은 한시적 중과배제로 일반과세 -장특공 적용-, 최종 임대주택은 전체에 대해 1가구1세대 비과세 적용을 받을 수 있게되었네요.
감사합니다. 감사합니다. 감사드립니다.
바뀐 건 아닌데 상황이 좀 다르네요
22.8 유권해석은
말소 5년 내 거주주택을 양도할 경우는
거주주택은 거주주택 비과세로 적용을
임대주택은 거주주택 양도일 이후 양도차익에 대해서만 비과세
이번 23.2.1 유권해석은
말소 5년이 지나서 양도를 하면
거주주택은 일반주택이 되면서 과세가
그리고 임대주택은 전체 비과세가 가능
결국 임대주택이 양도차익이 많다면
말소 5년이 지나서 거주주택을 과세로 팔면
임대주택은 전체 비과세가 된다는 얘기네요
오랜만에 들어와서 봤습니다,,,,감사합니다...최고예요..
넵~~ ㅎ
일반인들이 헷갈려하는 점에 대해 강의해주셔서 감사드립니다
제 질문 답변 꼭 부탁드립니다
1ㆍ8년짜리 장기임대주택
(2026년3월만기)
2ㆍ거주주택 (10년째거주)
저는 임대주택자동말소시기인 26년3월이 되면 임대주택을 먼저 매도(장특공50프로)하고
시세차익이 큰 거주주택을 좀 더 끌고 가고 싶은데요ᆢ
임대주택을 먼저 매도후
1가구1주택이 되면
거주하고 있는 주택은 비과세가 되는건가요?
(임대주택 매도후 2년이 경과해야 한다는 얘기도 ᆢ)
감사합니다.
2020년 8월 임대주택 자동말소전에
거주주택 양도세비과세 했는데
2020년 8월18일 자동말소된 여러
주택중 1개에 2년거주후
5년이내 매도한다면 양도세 비과세
혜택 되는지 궁금합니다.
(단, 새로 구입한 주택은 없어야
한다)
아니면 모든주택 일반과세후
최종1주택 양도세 비과세
인지 궁금합니다.
안녕하세요
정확히 이 문제로 여러 부동산세무사와 상담하고 분당세무소에 방문문의도 했는데.. 다들 의견이 달랐는데 오히려 명확하게 정리가 되네요!
말소5년 전,후로 나뉘는 문제였던거군요.. 여기서 추가로 질의드리고 싶습니다
1. 장기임대주택 이라 하셨는데 혹시 단기임대주택의 경우에는 해당이 안될까요 ?
2011.12.29 / 최초임대사업등록
2020.9.03 / 자동말소된 경우입니다 (+임대요건5%도 이하로 준수했습니다)
2. 말소5년이 지난 후 거주주택을 양도할 경우
임대주택 - 전체보유기간에 대해 비과세적용이라 하셨는데
여기서 말하는 '전체보유기간'이라는 것이 취득부터~ 양도시까지인지?
'비과세' 적용이라는 것이 전체양도차액에 대해 1가구1주택 12억공제가 해당된다는 말씀이신지요 ?
좋은정보 감사드립니다~
1. 네, 그렇습니다.
단기 장기 모두를 세법상으론 장기임대주택이라고 합니다.
2. 네, 취득부터 양도까지 전체 양도차익에 대해 비과세가 되고요
매매가 12억까지는 비과세 , 초과분에 대해선 과세가 되고요
초과분에 대해선 최대 80% 장특공 적용이고요
이 때 거주주택 이 일반과세 시 장특공 15년 30% 일까요?
아니면 10년이상보유, 10년 이상 거주시 장특공 80% 일까요?
감사드립니다.
15년 최대 30% 장특공이 적용이고요
혹시나 해서 국세청에 물어 보니까 그렇다네요
2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 2025년에 A주택 매도하면 임대사업자혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있는지요?
네, 그렇습니다.
C주택 취득일부터 3년 안에 A주택을 처분하면 되네요
늘 궁금사항을 콕콕 잘 설명해주셔서 감사합니다~^^
여쭐말씀은 임대주택의 임대말소 후 5년이내에 임대주택 보유 상태에서 거주주택을 양도한다면 양도세가 비과세라고 하는데 양도 차액이 얼마이든 상관없이 모두 비과세인가요?
'1가구1주택은 양도비과세' 라고해도 양도차익 12억까지만 비과세되는데
주임사의 거주주택은 요건만 갖추면 무조건 양도비과세인가요? 그게 늘 궁금했습니다 답변 부탁드립니다
늘 건강하시고 계속 좋은 강의도 부탁드립니다~~^^
네, 거주주택 비과세 요건을 맞추면 되고
양도차익이 아닌 매매가 기준 12억이고요
매매가 12억까지는 비과세
12억 초과분에 대해선 과세가 되는데
최대 80%의 장특공이 적용되니까 실제 얼마 나오진 않고요
휴가 잘 보내세요~~
답변 해주셔서 감사드립니다~ ♡♡♡
그럼 주임사의 거주주택 비과세도 매매가 12억까지만 비과세이고 12억이상분은 과세인가요?
말소 후 5년 안에 거주주택을 팔아야지 혜택을 준다고 하더니만..이젠 5년 지나도 혜택을 준다고 하니 참 거지 같은 법이네요...
항상 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.
궁금한것이 있어 문의드립니다.
2주택 소유중이고
현거주주택A를 월세놓고 2022년 자동말소 된 임대주택B에 실거주 목적으로 이사 예정입니다.
질문1) B주택에 거주하면서 A주택을 매도해도 B주택 주임사자동말소이후 5년안이면 A주택 양도세는비과세인지요?
질문2) B주택에 거주하면서 주임사자동말소 5년 경과후 A주택을 매도시 장특공제 받을 수 있는지요?
1. 네, 말소된 임대주택에서 거주도 가능하고
말소 5년 내 거주주택을 팔면 비과세가 되고요
2. 네, 5년 후 팔면 A주택은 일반과세+장특공이 되고
B임대주택은 전체 비과세가 되겠네요
답변 감사합니다~~
2번에서요 ᆢ거주주택을 5년이후에 매도하고 임대주택을 매도할때 전체 비과세라고 하셯는데요(혹시 임대주택을 매도할때2년 거주해야하나요??
안녕하세요. 저는 2018년도 임대사업자로 거주주택 이외로 20년 소형빌라를 매수 했는데 이것을 임대사업자로 등록할수 있는지 앞으로 거주주택을 매매할때 이빌라로 양도소득세 비과세 받지 못하는지 궁금합니다.
일반주택 즉, 소형주택이 있기에
거주주택 비과세가 안되고요
이것도 등록을 하면 가능하고요
만약에 빌라 취득한지 아직 3년이 안됐다면
거주주택 비과세와 일시적2주택 중첩적용으로 비과세가 가능하고요
아래 오늘 영상 함 보세요
ruclips.net/video/MV90N0UBbQA/видео.html
늘 좋은 강의 올려 주셔서 감사합니다.
이런 상황은 어떨까요?
A거주주택(98년 취득/현거주)--------------------------- B임대주택(20년 4월등록/8년장기/28년자동말소)
분담금 총회 후 이주 철거 전 B임대 자진말소
5년 이내 ----- 준공전이나 준공후 입주권 상태에서 A 주택 매도 비과세 / B주택 양도차익 과세 후 비과세
5년 후---------- 준공 후 새아파트 상태에서 A주택 과세후 B주택 비과세
선생님, 리모델링 아파트는 재건축 법 적용을 받지않아 A,B입주권 상태에서 매도해도 괜찮지 않은가요?
1기신도시 리모델링 동일단지내 A, B(임대) 상황이 기존 재건축 단지와 차이가 있다면 강의 부탁드립니다.
선생님, 감사합니다.
155조 22항에는 리모델링사업도 포함이거든요
거주주택이 입주권인 상태에서는
거주주택 비과세가 안되거든요
이건 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
선배님 좋은 정보 알려 주셔서 감사합니다. A거주주택을 5년 지나 먼저 매도 하고 B임대주택은 전체 비과세 라고 하셨는데요. A 매도 후 B 2년 실거주 요건을 갖춰야 하나요?
A매도후 실거주를 해야 하는 건 아니고요
B주택이 취득당시에 조정지역 주택이라면
거주요건이 필요하고요
임대등록 이전에 거주했어도 상관이 없고요
비조정지역일때 매수해서 등록임대한 주택 말소후에 거주요건 안채워도 비과세가능한가요?
선생님, 완전새로운 해석입니다.
감사합니다.
저는 20년보유, 20년 거주 거주주택과 장기임대주택이 있는데
거주주택보다 임대주택 양도차익이 커서,
작년에 국세청에 다주택자 양도세 한시적 중과배제를 적용하여, 거주주택을 일반과세로 장특공을 받고 매도하고, 임대주택을 전체 비과세 받을 수 있는지 질의했더니 거주주택은 거주주택비과세를 반드시 받아야한다고 했어요, 당연 임대주택은 거주주택 매도 후 차익에 대한 1가구1주택 비과세가 적용된다고 했어요.
지금 선생님 기재부 해석을 보니
저는 거주주택은 한시적 중과배제로 일반과세 -장특공 적용-, 최종 임대주택은 전체에 대해 1가구1세대 비과세 적용을 받을 수 있게되었네요.
감사합니다. 감사드립니다.
바뀐 건 아닌데 상황이 좀 다르네요
22.8 유권해석은
말소 5년 내 거주주택을 양도할 경우는
거주주택은 거주주택 비과세로 적용을
임대주택은 거주주택 양도일 이후 양도차익에 대해서만 비과세
이번 23.2.1 유권해석은
말소 5년이 지나서 양도를 하면
거주주택은 일반주택이 되면서 과세가
그리고 임대주택은 전체 비과세가 가능
결국 임대주택이 양도차익이 많다면
말소 5년이 지나서 거주주택을 과세로 팔면
임대주택은 전체 비과세가 된다는 얘기네요
임대주택 전체 비과세 받을때요2년 실거주해야할까요?😅
정리를 깔끔히 해주셨네요
알기쉽게
많이 감사합니다
강의가 많이 도움이 되었습니다
감사합니다
그런데
임대주택 자동말소후
5%인상은 가능하나
양도세에문제가있으니
계속5%인상만 유지하라는
저희 부동산 사장님말씀이
이해가안되어
여쭤봅니다
자동말소후
5%이상받으면
어떤문제가
발생하나요?
말소 후에는 5% 이상 올려도 되고
양도세든 문제될 건 없는데요..
@@이장림부동산TV
도움되는 답글주셔서
감사드립니다
짜임새있고
명쾌한 강의도
늘고맙습니다~~
제가 알기로는 말소후에 5% 이상 인상하면 거주주택을 매매시 비과세 혜택이 없어지는걸로 알고 있습니다. 이경우에 해당 되신다면 더불쳌크 해보심이 좋을것 같습니다.
거주주택에 현재 6년째 거주하고 있습니다ㆍ잠시 주소 이전해서 전세로 가야하는데 매도시 거주주택에서 거주하고 있어야하나요?아님 실거주 2년만 살았으면 거주주택 비과세가됄까요?답변좀부탁합니다ㆍ
매도당시 꼭 실거주하고 있어야할까요?아님 2년 실거주 넘게하고 거주주택 전세주고 상항봐서 매도해도 됄까요?
네, 그렇습니다.
양도시에 실거주하고 있을 필요는 없습니다.
취득한 이후에 2년 이상 거주했다면 인정이 되니까요
감사합니다~~
답변감사합니다~행복하세요 ㆍ
자진말소의 경우도 해당할까요?
네, 자진말소도
어차피 말소 5년 내 양도 요건이라
적용은 동일하다고 보면 되겠네요
@@이장림부동산TV 선생님.
세무사들보다 더 쉽게 설명하시네요~~
1/2.의무기간 미만 자진말소도 해당되는지요?
좋은 강의 정리해 주셔서 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
주말 잘 보내셔요~~