말소 후 임대주택을 먼저 팔았다면, 거주주택 비과세 불가!? (ft, 기재부 유권해석) / 자진말소 자동말소 거주주택 비과세 / 임대사업자 거주주택 비과세
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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말소 후 임대주택을 먼저 양도한다면
거주주택 비과세 적용이 불가하다는데
무슨 소릴까요?
정말 비과세가 안되는 걸까요?
22.4.21 사전답변에 등록된 유권해석입니다.
(02:27) 거주주택 유권해석 (22.4.21)
- 임대주택 양도 후 거주주택 양도
(05:35) 21.11.19 유권해석(참조)
- 거주주택 특례규정 적용 범위
(07:02) 국세상담센터 거주주택 비과세 QnA
(11:40) 임대주택 양도 후 거주주택 양도 (정리)
#거주주택비과세 #기재부유권해석 #임대사업자
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/rsRFqr1L2E0/mqdefault.jpg)
저에게 정말 딱 맞는 적절한 영상이라 몸들바를 모르겠습니다!
감사합니다!
오우~~ 다행입니다ㅎㅎ
선배님 오늘 콘텐츠 심도 정말 깊었습니다. 저도 깜짝 놀랬네요. 거주주택과 1가구 1세대 주택 비과세 엄연히 다른 세법 계산이지만 한편으로는 국세청애 아쉬움이 남네요. 즐거운 주말 보내세요 ^^!
오우~ 감사함다 ㅎㅎ
휴일 잘 보내세요~~
선생님, 궁금했던 경우의 수에서 자세한 설명 고개숙여 감사드립니다.
고맙습니다.
넵~
감사합니다.
정말 깨떡깥은 법때문에 짜증나 디지겠다!!
임대사업자 세제는 어렵게 꼬여있네요 ㅠ
(02:27) 거주주택 유권해석 (22.4.21)
- 임대주택 양도 후 거주주택 양도
(05:35) 21.11.19 유권해석(참조)
- 거주주택 특례규정 적용 범위
(07:02) 국세상담센터 거주주택 비과세 QnA
(11:40) 임대주택 양도 후 거주주택 양도 (정리)
이번주 수욜에 세무서에 가서 상담받았는데 그곳에서도 제대로 답변 못받고 홈택스에 질의를 해보라는 말을 들어서 상심이 컷는데 이리도 자세하게 말씀해 주시니 가슴이 시원하게 뻥 뚫렸어요 정말 더블 감사드립니다😂
임대주택 a b c d 가 있고 거주주택이 있을때 ‥ 임대주택 ab를 먼저팔고 거주주택을 팔더라도 임대주택 cd가 아직 있으니까 거주주택은 비과세가 되는것이지요?
오우~~ 감사합니다 ㅎ
네 임대주택 두채 먼저 팔더라도
C 임대주택 1채가 남아 있기에 거주주택 비과세가 적용입니다.
임대주택이 1채라도 있으면 거주주택 비과세가 적용입니다.
@@이장림부동산TV , 임대주택이 이렇게 여러채 일때, 거주주택 비과세 기한이 가장 먼저 매도한 임대주택 말소 후 5년 이내인가요?
중개사님 존경 스럽고 많이 배우고 있습니다. 저도 고민이 있는데 도와 주시면 감사하겠습니다.
19년 2월 12일 개정된 시행령을 보면 시행령 이전에는 장기 임대주택을 보유한 임대사업자가 2년 이상 본인이 거주한 주택을 양도시 횟수에 제한 없이 양도세 비과세 적용을 받았으나 시행령 개정 이후 부터는 최초 거주주택 1채만 양도세 비과세 헤택을 주는 것으로 강화가 되었습니다.
저의 사례는 19년 2월 12일 이전에 취득한 조특법 적용 감면주택A (8년거주) 1채와 A이후에 취득한 아파트B (2년거주) 등 2채와 17년 1.5일에 주택임대 단기 4년으로 등록한 오피스텔을(18년 8.13이전 조정지역 지정 전 취득) 임대 중이였으나 단기 4년임대 주택이라 21년 1.5일에 자동 말소가 되어 21년 1월11일 관청과 세무서에 즉시 장기임대 10년으로 재등록을 하였습니다.
이럴 경우 2년 거주한 B 아파트를 매도를 하여야 하는데 이 경우 19년 2월 12일 시행령 전 횟수에 관계없는 것으로 봐야 하는지 아니면 장기임대 재등록이 시점이 시행령 개정 이후이니 생애 최초 1채만 거주주택 양도세 비과세 혜택을 받는 것에 해당되는지 여쭈어 봅니다. 아울러 조특법 감면주택은 주택수에서 제외하는 것이 맞는지요.. 감사합니다.
임대주택만기 시
거주주택먼저 매매하면 비과세 되고 임대주택도 나중5년후에 매매 하면 비과세 1세대 1주택 혜택,받나요?
네, 가능합니다.
단지
남은 임대주택은 전체 양도차익이 아닌
직전 거주주택 양도일 이후 기간분에 대해 비과세가 되고요
아래 엊그제 영상
국세청월간질의 탑10
질의 1번에 부연설명에 잘 나와 있으니 함 보세요
ruclips.net/video/DIxe3P0zxyM/видео.html
@@이장림부동산TV
감사 😊 🙏 합니다 !
좋아요도 꾸욱 !
최고입니다♡♡♡
오우~~ 감사합니다 ㅎㅎ
소급적용한 자동말소 없애주세요ㅠ
일시적 1주택 포기하고 정부에서 혜택준다고 가입하라고해서 가입했는데
소급해서 자동말소를 한다고하니..
이건 완전 사기아닌가요?!
어디서도 들을 수 없는 상세한 설명. 항상 조목조목 알기쉽게 말씀해주셔서 감사합니다. 거주주택비과세 혜택과 1세대1주택비과세 혜택중 어느게 더 이득인지 궁금합니다 제가 잘몰라서요 ..
거주주택 비과세도
1세대1주택의 특례라서 동일합니다.
단지
거주주택 비과세는 2년 거주는 필수
1세대1주택은 취득을 비조정에서 했다면 보유만 해도 되고요
그리고 1세대1주택은
5% 임대료 등 의무를 안지켜도 되네요
@@이장림부동산TV답글 감사합니다.👍👍👍👍
자세한 설명 잘 들었습니다.
넵~~ 감사합니다.
임대주택팔때 양도세납부해도 거주주택 매도할때 또양도세를 내나요?
아니요.
거주주택 비과세는 그대로 적용입니다.
단지 거주주택을 맨 나중에 팔 때는
1세대1주택 비과세가 적용인 거고요
어쨌든, 어차피 비과세는 적용입니다.
거의 교수님수준이고ㅡ강의는 초딩도알아듣게 멋있습니다
오우~~ ㅎㅎ
감사합니다.
1주택 비과세적용이면 구지~~5년내 안팔아도 되는거 아닌가요?? 임대사업자는 이미 말소 됐는데...,
늘 헷갈리기 쉬운부분 짚어주셔서 감사합니다~
질문하나드리고 싶은데
거주주택비과세든
1세대 1주택으로 비과세를 받던
12억이상 고가주택이라면 12억 초과분에 대해선 세금을 내야 되는건지요?
네, 똑 같습니다.
거주주택 비과세도 어차피 1세대1주택의 특례라서요
12억 초과분에 대해선 안분 계산을 하는데
생각보다 많이 나오진 않습니다.
10년 최대 80% 장특공도 적용이 되고요
감사합니다~^^
감사합니다
네, 감사합니다~~
임대중인 주택이 여러채인 경우, 최초 자동말소된 날로부터 5년이내 거주주택을 매도해야 비과세를 받을수 있나요? 아니면 나머지 임대주택이 모두 자동말소되기 전에만 거주주택을 매도하면 되는지요?
최초 말소되는 임대주택 기준으로
5년 내 거주주택을 양도해야 하네요.
늘발빠른소식~감사드리며~공부많이합니다^~20년5월임대주택거주택a비과세적용~처분완&신규분양b주택17년9월계약서작성및계약금지급~20년6월완공취득후거주중+17년구청세무서등록임대주택보유중일때b주택처분시~임대주택거주택비과세~추가적용가능~맞는지요??
네, 평생1회는 2019.2.12 이후 취득분부터 적용
19.11 이전 취득은 다시 거주주택 비과세 적용이 가능합니다.
19.11 이전에 분양계약을 했어도 마찬가지로 적용입니다.
@@이장림부동산TV 늘답변해주셔~~감사합니다
구독자입니다~ 자진말소.자동말소후 임대주택먼져매도한경우 1채남은 거주주택을 그후 언제 매도하든지 1세대1주택비과세특례적용인거죠? 저같은경우 거주10년째이므로80% 적용인거맞나요? 기존에는 2년 뒤에 거주주택 팔아야했는데 그 규정이 없어진거죠?
네, 최종1주택이 없어졌으니
남은 1채는 언제든 매도해도 되네요
12억 초과분에 대해선 최대 80%의 장특공이 적용됩니다.
정말 감사합니다^^ 즐거운 주말보내세요~
이 건 예규가 2022.5.10. 이후에 나왔다면 해석이 추가(1. 2.)되었을 것인데 아쉽죠?
원죄는 소형 제154조 제5항이라고 생각해봅니다.
물론 현정부가 들어서면서 바로 삭제한 것이 다행이지만...
네~
5항 땜에 맘 고생한 분들이 많네요
안녕하세요?거주주택 매매하고 임대주택 한채만 남았을때 8년채우고 매매하면 임대주택에 거주해야 1주택으로 비과세 받을수 있나요? 거주 안하고 매매하면요?
취득을 비조정지역에서 했다면 거주는 필요 없고요
다만 전부가 비과세는 아니고
거주주택 비과세 받은 이후의 양도차익에 대해서 비과세가 적용입니다.
좋은 영상 즐감 중입니다.
☆거주주택 양도당시에
임대주택(4년단기)1채 있을경우,
거주주택양도세 비과세 적용이 되는지요?
해답좀 부탁드립니다?
안녕하세요
저는 현재 임대주택4채 입니다
거주주택은 2018년5월취득 보유4년
거주는 2년입니다
구입은 약 10억 현재 매가는 대략20억
12억이상되는 금액에 대해서는
기산해서 거주주택 비과세가 아니라
세금내야 하는건지요?
답변부탁드리겠습니다
감사합니다 ^^
아니요 그런 뜻은 아니고
12억 초과분에 대해선 안분계산을 합니다.
12억 초과분에 대해 전부 과세가 되는 건 아니고요
최대 80% 장특공제 받고하면 그렇게 많이 나오진 않습니다.
마지막 요점정리를 잘해주셔서 이해가 됐습니다.
저는 과거 3주택자로 2020년에 거주주택을 비과세로 양도했고, 임대주택은 2021년11월에 8년 자동말소되었으나 임대중이며, 현재 거주주택은 2018년6월 매입해서 양도시 또 거주주택 비과세를 받는다고 알고 있는데 맞는지요?
네, 그렇습니다.
2019.2.11 이전 취득주택은
거주주택 비과세 다시 적용이 가능합니다.
끝까지 잘 보셨군요 ㅎㅎ
@@이장림부동산TV
3주택자이고 임대사업자입니다
하나는 거주주택 나머지 2는 임대주택이고요
먼저 거주주택을 비과세로 팔고
임대주택을 1개 팔고
마지막에 임대주택1개 남을걸 팔땐
1세대 1주택 비과세가 적용이 되나요?
취득시에 비조정지역이였고 보유는 2년 넘었습니다
가능한데 1주택이 된날 이전에 상승분은 일반과세 합니다
1세대1주택 비과세는 되는데
전부가 비과세 되는 건 아니고요
거주주택 양도일 이후 양도차익에 대해서 비과세가 돼요
임대주택 임대중에만 거주주택 비과세라~~둘다 혜택없고 하나만 혜택?
네, 그렇습니다.
임대주택이 있으면 거주주택 비과세
없으면 1세대1주택 비과세
사장님 항상 최고..!!
항상 도움 주셔서 감사합니다 😊
1호 임대주택 매도후 2호임대주택 남아 있다면 거주주택 비과세인데,
매수당시 둘다 비조정지역이라 일시적 2주택으로 3년 내
거주주택 비과세로 매도할려는데
가능하겠죠?
1호 임대주택 매도 후 2호 임대주택 있는 경우는 거주비과세 되는거죠?
네, 그렇습니다.
임대주택이 1채라도 남아 있다면
거주주택 비과세가 적용입니다.
안녕하세요 ~ 소장님
임대주택이 여러 채중에 자진말소가 먼저 한건 있고 그후에 자동말소가 두개가 있다면... 거주주택 비과세 5년 기산일은 최초 자진말소시점 부타인가요 ?
최초 임대주택 말소 기준이니까 맞습니다~
네, 최초로 말소된 날이 기준입니다.
@@이장림부동산TV 감사합니다 ^-^