(04:15) ① 21.1.1 현재 1세대1주택 (06:55) ② 21.1.1 현재 일시적2주택 (09:15) ③ 조정지역 취득주택 거주도 새로 기산 (11:07) ④ 3주택자가 21.1.1 현재 일시적2주택 (12:36) ⑤ 3주택자가 21.1.1 이후 1주택 양도 (13:50) ⑥ 조선일보 보도 반박 유권해석 (15:28) ⑦ 직전주택이 입주권인 경우 (16:46) ⑧ 직전주택이 분양권인 경우 (17:55) ⑨ 직전주택을 멸실한 경우 (19:11) ⑩ 직전주택을 상속한 경우
안녕하세요? 저는 2주택자 입니다 지금 실거주하고 있는 집이 재건축 관계로 매도를 해야하는데 실거주 집에서 오래 살았씁니다 지금 매도할시 양도세가 너무 많씁니다 이 집을 비과세 받을 방법이 없을까요? 지금이라도 빌라나 오피스텔로 하나 사서 임대사업자를 만들면 실거주 하고 있는 집을 매도할때 비과세를 받을수가 있을까요? 다른집 하나는 실거주를 안했기 때문에 팔수가 없네요 답변 부탁 드립니다
1주택 + 1입주권을 보유중으로 일시적 2주택 세팅상태입니다. 그런데 근생빌라시설 하나를 소유하여 사무실로 세를 주고 있습니다. 근생시설에 있는 사무실이 나가고 나면 주택으로 세입자를 받으려 하는데, 주소이전을하여 주택으로 사용할 경우 주택이 하나 더 추가 되면서 일시적 2주택상태가 사라지는 것일까요?
안녕하세요. 며칠전 질문드렸던 구독자입니다. 한가지 추가질문이 있어서요. 답변주신 내용대로라면 좋겠는데요. 그런데 A종전주택을 보유 + 거주까지 해야 하는지 여부를 따질 때, A주택 취득당시 규제지역 여부에 따르는 거지만, 3주택자인 경우 1주택(B분양권)을 매도해서 일시적2주택이 되는 시점이 '21.1.1일 이후이면 B매도시점('21.8)에 A종전주택이 조정지역인지 아닌지를 보고 다시 거주요건 유무를 따지기 때문에, 거주요건이 새로 생길 수 있다는 얘기를 지인한테 들은 적이 있어서요 이건 잘못된 정보인가요?
복잡한 세법보고 또 보구 해야겟어요.. 지금 살고 있는집(22년째 살고 있고 현재 사업시행인가 후) 관리처분 하면 살집을 신규 매입하고 입주시 매각하고 새로지은 아파트에 들어와 살건데 팔 생각은 현재 안하고 있지만 만약 양도하게되면 (기본 2년은 살계획임) 나머지 아파트양도시 기간은 어떻게 계산되나요? 바쁘시지만 답변해주심 감사하겟어요^~^
답변해주셔서 넘 감사드려요~^^ 근데아쉽게도 대체주택대상이 안되요. 농가주택땜에 기존빌라 있던것도 매매햇엇는데 해당이 안되더라구요.. 관리처분시 신규주택매매도 생각하고 있는데 최종1주택법이 바뀌어서 새로 지어진 아파트에 들어와 만약 팔게될경우는 20년 넘게 살앗는데 기간은 어찌되는지요.. 죄송하지만 한번 더 답변 부탁드려요^~^ 참! 농가주택은 멸실처리하려구요.
명쾌한 강의 항상 잘 듣고 있어 도움이 많이 되고 있습니다만, 질문이 있어서요. 1. '19.12 : A 종전주택 취득(비규제, 현재는 조정지역) 2. '21. 3. : B 분양권 취득(조정지역) / '21. 8. 과세매도 3. '21. 7. : C 분양권 취득(비조정) 이렇게 A아파트와 C분양권이 B분양권을 팔면서 일시적2주택이 됐는데요. A아파트는 B분양권 매도일('21.8)로부터 2년 보유 및 거주도 하고 팔아야 비과세 가능한지요? 아니면 보유만 해도 되는지요? 그리고, A아파트를 일시적2주택 비과세로 매도한 후 C분양권을 입주 전에 바로 팔아도 A아파트 비과세 받은 거 추징 안할까요? 여건상 입주를 못할 수도 있을 것 같아서요ㅠㅠ
@@이장림부동산TV 그런데 A종전주택을 보유 + 거주까지 해야 하는지 여부를 따질 때, A주택 취득당시 규제지역 여부에 따르는 거지만, 3주택자인 경우 1주택(B분양권)을 매도해서 일시적2주택이 되는 시점이 '21.1.1일 이후이면 B매도시점('21.8)에 A종전주택이 조정지역인지 아닌지를 보고 다시 거주요건 유무를 따질 수 있기 때문에, 거주요건이 새로 생길 수 있다는 얘기를 지인한테 들은 적이 있어서요 이건 잘못된 정보인가요?
(04:15) ① 21.1.1 현재 1세대1주택
(06:55) ② 21.1.1 현재 일시적2주택
(09:15) ③ 조정지역 취득주택 거주도 새로 기산
(11:07) ④ 3주택자가 21.1.1 현재 일시적2주택
(12:36) ⑤ 3주택자가 21.1.1 이후 1주택 양도
(13:50) ⑥ 조선일보 보도 반박 유권해석
(15:28) ⑦ 직전주택이 입주권인 경우
(16:46) ⑧ 직전주택이 분양권인 경우
(17:55) ⑨ 직전주택을 멸실한 경우
(19:11) ⑩ 직전주택을 상속한 경우
사장님의 강의를 들은지 벌써 2년이 지났네요.많은
도움을 받았네요.감사합니다.
넵~~
주말 잘 보내세요^^
소장님~
근거자료하에
명쾌하게 잘 정리된
영상과 설명
감사합니다.^^
넵~ ㅎ
감사합니다.
명쾌하고 알찬강의 늘 감사합니다.
네~~ 감사합니다
복습용 강의로 최고네요.
오늘도 공부했습니다.
감사합니다~^^
넵~~
감사합니다~~
감사합니다
저도 감사합니다~
큰 도움 받고 갑니다~ 감사합니다 ^^
네~~ 감사합니다.
좋은자료 감사합니다 ~^^
넵~~
감사합니다.
어제 도움받은 입주권 보유자입니다. 좋은 영상 감사합니다.
네~ 감사합니다.
구독자 십만명이 넘어야
사장님의 노력에 대한
보상이 되는데, 주위에
많이 소개합니다.
제발 그렇게 됐음 좋겠네요 ㅎㅎ
이놈의 부동산은 쉬엄쉬엄하면서
유튜버로 먹고사는 ㅎㅎ
용도변경후 최종 1주택 양도 궁굼했었는데 감사합니다 ^^
오우~ 감사합니다.
소장님 강의 많은 도움에 감사드립니다.
문의드립니다.
(1)질문 하나
- 17.4 A주택 취득
- 18.10 B 주택취득
- 20.3 C 주택취득
-----------21.1.1------
- 21.7 B주택 양도(과세)
-> 22. 12월 A주택 양도시 일시적 2주택 비과세 여부
(질문) 두번째
만약 B택을 양도후 2년후 1주택 비과세만 된다면
C주택 22.4월 매도후
신규D주택 분양권을 5월에 취득하여 유지하면서
A주택을 24.3월에 양도해도 양도세 비과세를 받을수 있는지요?
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
1. B주택 양도일 이후 2년 후에
A주택을 양도해야 비과세가 가능해요
최종1주택이 적용되니까요
2. 분양권을 취득해서 A주택을 일시적2주택 비과세를 받는 경우도
직전주택 처분 하고 2년 후에 팔아야 비과세가 됩니다.
@@이장림부동산TV 친절한 답변에 전화까지 주셔서 정말 감사드립니다.
좋은정보감사드려요~최종주택후 2년거주 보유해야 비과세 되는데
1. 보유기간도 최종주택 매수일이 아닌 최종1주택일 부터 리셋되는건가요?
2.또한 부부공동명의일때는 같이 거주 보유해야 하나요?
답변 부탁드려요~~
1. 비과세를 받기 위해선 보유,거주 모두 리셋이 되고요
참고로 장특공 적용은 변동없이 취득일부터 적용되고요
2. 부부공동명의도 단독명의랑 같다고 보시면 됩니다.
부부는 어차피 같은 세대라서요
안녕하세요?
저는 2주택자 입니다
지금 실거주하고 있는 집이
재건축 관계로 매도를 해야하는데
실거주 집에서 오래 살았씁니다
지금 매도할시 양도세가 너무 많씁니다
이 집을 비과세 받을 방법이 없을까요?
지금이라도
빌라나 오피스텔로 하나 사서
임대사업자를
만들면
실거주 하고 있는 집을 매도할때 비과세를 받을수가 있을까요?
다른집 하나는 실거주를 안했기 때문에 팔수가 없네요
답변 부탁 드립니다
1주택 + 1입주권을 보유중으로 일시적 2주택 세팅상태입니다. 그런데 근생빌라시설 하나를 소유하여 사무실로 세를 주고 있습니다. 근생시설에 있는 사무실이 나가고 나면 주택으로 세입자를 받으려 하는데, 주소이전을하여 주택으로 사용할 경우 주택이 하나 더 추가 되면서 일시적 2주택상태가 사라지는 것일까요?
근생빌라도 실제 주거용으로 사용한다면 주택으로 보거든요
이렇게 되면 3주택이 되면서
일시적2주택 비과세는 안돼요
비과세 받은 이후에 세를 주는 것으로 해야...
@@이장림부동산TV 알겠습니다 감사합니다.
안녕하세요. 며칠전 질문드렸던 구독자입니다.
한가지 추가질문이 있어서요.
답변주신 내용대로라면 좋겠는데요.
그런데 A종전주택을 보유 + 거주까지 해야 하는지 여부를 따질 때,
A주택 취득당시 규제지역 여부에 따르는 거지만,
3주택자인 경우 1주택(B분양권)을 매도해서 일시적2주택이 되는 시점이 '21.1.1일 이후이면
B매도시점('21.8)에 A종전주택이 조정지역인지 아닌지를 보고 다시 거주요건 유무를 따지기 때문에,
거주요건이 새로 생길 수 있다는 얘기를 지인한테 들은 적이 있어서요
이건 잘못된 정보인가요?
2년 보유냐 거주냐는
취득 당시가 기준입니다.
이후에 변동이 되는 건 아니고요
단지 거주 요건이 있는 조정지역 취득 주택은
직전주택을 과세로 처분했다면
2년 보유는 물론 거주까지 다시 해야 하고요
복잡한 세법보고 또 보구 해야겟어요..
지금 살고 있는집(22년째 살고 있고 현재 사업시행인가 후)
관리처분 하면 살집을 신규 매입하고 입주시 매각하고 새로지은 아파트에 들어와 살건데 팔 생각은 현재 안하고 있지만 만약 양도하게되면 (기본 2년은 살계획임)
나머지 아파트양도시 기간은 어떻게 계산되나요?
바쁘시지만 답변해주심 감사하겟어요^~^
대체주택 비과세를 활용하면 되겠네요
대체주택을 구입해서 1년 이상 거주하고
완공이 되면 새아파트로 입주를 하고
대체주택은 완공 전후 2년 내 팔면 되고요
아래 대체주택 영상 함 보세요
ruclips.net/video/5iRWXVyXkPU/видео.html
답변해주셔서 넘 감사드려요~^^
근데아쉽게도 대체주택대상이 안되요.
농가주택땜에 기존빌라 있던것도 매매햇엇는데 해당이 안되더라구요..
관리처분시
신규주택매매도 생각하고 있는데 최종1주택법이 바뀌어서 새로 지어진 아파트에 들어와 만약 팔게될경우는 20년 넘게 살앗는데 기간은 어찌되는지요..
죄송하지만 한번 더 답변 부탁드려요^~^
참! 농가주택은 멸실처리하려구요.
이렇게 복잡하게 만들어서 국민들 고통속으로 몰아넣은 정책입안자 및 주모자는 모두 자유민주주의 시장경제체졔의 공적으로 감방에 넣어야 합니다!!!!
명쾌한 강의 항상 잘 듣고 있어 도움이 많이 되고 있습니다만, 질문이 있어서요.
1. '19.12 : A 종전주택 취득(비규제, 현재는 조정지역)
2. '21. 3. : B 분양권 취득(조정지역) / '21. 8. 과세매도
3. '21. 7. : C 분양권 취득(비조정)
이렇게 A아파트와 C분양권이 B분양권을 팔면서 일시적2주택이 됐는데요.
A아파트는 B분양권 매도일('21.8)로부터 2년 보유 및 거주도 하고 팔아야 비과세 가능한지요?
아니면 보유만 해도 되는지요?
그리고, A아파트를 일시적2주택 비과세로 매도한 후 C분양권을 입주 전에 바로 팔아도 A아파트 비과세 받은 거 추징 안할까요?
여건상 입주를 못할 수도 있을 것 같아서요ㅠㅠ
A아파트는 취득을 비조정지역에서 했기에 거주요건이 없네요
B분양권 매도일부터 2년 보유만 하면 되네요
종전A주택+신규C분양권 상태네요
A주택 일시적2주택 비과세로 팔고
이후에 C는 언제 팔든 상관은 없습니다.
감사합니다~
@@이장림부동산TV
그런데 A종전주택을 보유 + 거주까지 해야 하는지 여부를 따질 때,
A주택 취득당시 규제지역 여부에 따르는 거지만,
3주택자인 경우 1주택(B분양권)을 매도해서 일시적2주택이 되는 시점이 '21.1.1일 이후이면
B매도시점('21.8)에 A종전주택이 조정지역인지 아닌지를 보고 다시 거주요건 유무를 따질 수 있기 때문에,
거주요건이 새로 생길 수 있다는 얘기를 지인한테 들은 적이 있어서요
이건 잘못된 정보인가요?
직전주택 분양권이 21년이전 조정이전꺼라도 2년리셋인가요?
유권해석에 자세한 설명은 없는데
21.1.1 이후에 취득한 분양권이라서
주택에 포함 되기에 적용이 되는 거 같고
21년 이전은 주택 수에 제외라
해당이 없는 것으로 보입니다.
@@이장림부동산TV 답변감사드립니다