귀중한 정보 감사합니다.이와관련,궁금한게있어 여쭙습니다. 조정대상지역인 분당의 오피스텔은 업무용사무실 임대사업자도 아니고 주민등록이전이 한번도 안됐고 주거용임대사업자도 아닙니다. 양도시 주택으로 보아 세금중과되나요? 분당아파트가 있는상황에서 오피스텔을 배우자에게 증여할 경우 다주택자취득세가 적용될까요? 오피스텔을 개인적인 공간으로 쓰고있지만 거주하는 집은 따로 있습니다.
너무 감사한 마음으로 잘 보고 있습니다. 궁금한게 있어 적어봅니다. 11분정도에 오피스텔 -주택으로 사용하는데 세무서에서 모르는 경우 case1 일반임대업 -->일반임대업 일때 일반적으로 포괄양도양수하면 된다 하셨는데 그 후 매수인이 일반임대업일때 사업용으로 임대 놓는 게 정상일텐데 추후 매수하고 임차인 관리(현임차인을 내보내고 사업용으로 다시 임대를 놓아야하는지)를 어떻게 해야 하나요? 별도로 세무서에 현임차인이 업무용 사용인지 주거용사용인지 신고 하는 부분이 없나요? 일련의 과정을 몰라 뜻이 잘 전달됬는지 모르겠습니다.(결론적으로 현황은 주택으로 사용하는데 세무서에서 몰라 포괄양도양수를 진행했을때 매수인이 세무서에 제출하는 서류상 작성이나 대처등 주의사항이 궁금합니다.)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
궁금했던 내용인데 정리가 잘되어있네여~ 굿굿^^
강의 내용 좋습니다. 공부 잘 하고 갑니다.~
좋은정보 감사드립니다. 잘생기셨어요~~
잘 듣고
남편명의
20년보유 양도차익없고 부가세환급받지 않음
아파트 분양을 위해 부인 이름을 주민등록을 옮겨놓은 오피스텔 매도시 세금이 어떻게 되나요?
28년 남편명의의 대구아파트 소유
2주택에 해당되시니 양도세대상이고요. 조정지역이라면 중과대상입니다
많은 도움 되었습니다 고맙습니다.
귀중한 정보 감사합니다.이와관련,궁금한게있어 여쭙습니다.
조정대상지역인 분당의 오피스텔은 업무용사무실 임대사업자도 아니고 주민등록이전이 한번도 안됐고 주거용임대사업자도 아닙니다. 양도시 주택으로 보아 세금중과되나요? 분당아파트가 있는상황에서 오피스텔을 배우자에게 증여할 경우 다주택자취득세가 적용될까요?
오피스텔을 개인적인 공간으로 쓰고있지만 거주하는 집은 따로 있습니다.
2007년부터 6년간임대사업자였다가 2014년부터 주거용으로 전환되었던 오피스텔을, 다시 업무용으로 바꿀려면 어떻게 하면 되겠습니가?
임대사업자 등록을 하고, 구청에 업무용으로 전환한다고 신고하면 되겠는지요?
너무 감사한 마음으로 잘 보고 있습니다. 궁금한게 있어 적어봅니다. 11분정도에 오피스텔 -주택으로 사용하는데 세무서에서 모르는 경우 case1 일반임대업 -->일반임대업 일때 일반적으로 포괄양도양수하면 된다 하셨는데 그 후 매수인이 일반임대업일때 사업용으로 임대 놓는 게 정상일텐데 추후 매수하고 임차인 관리(현임차인을 내보내고 사업용으로 다시 임대를 놓아야하는지)를 어떻게 해야 하나요? 별도로 세무서에 현임차인이 업무용 사용인지 주거용사용인지 신고 하는 부분이 없나요? 일련의 과정을 몰라 뜻이 잘 전달됬는지 모르겠습니다.(결론적으로 현황은 주택으로 사용하는데 세무서에서 몰라 포괄양도양수를 진행했을때 매수인이 세무서에 제출하는 서류상 작성이나 대처등 주의사항이 궁금합니다.)
업무에 많은 도움 되고있어 감사드립니다...질문있습니다.부가세 토해내는조건이 임대외업종+10년이내폐업시 라고 하셨는데 8:27부근의 설명에서는 오피스텔 양도 시 매도자가 일반임대사업자등록인데 부가세를 토해내야한다고 설명되고있습니다. 어떻게 이해하면 될까요?
친절한 설명 감사합니다.
2018년 취득한 주거용오피스텔 주택임대사업자 등록했어요. 취득세는 2020 8.12 이전 취득한 것은 중과가 안된다고 하던데 아파트 매도시 양도세는 중과가 되나요? 답해주시면 정말 감사하겠습니다.
다가구(3개층)와 오피스텔(2개층)의 겸용주택인 경우로 오피스텔이 개별호실로 등기되지 않고 층 면적으로 등기되어 있는 경우는 이 오피스텔을 장기주택임대로 등록할 수 있나요? (각 호실별 개별가구로 임대중이며, 각 호실 면적 70제곱미터 이하임)
세무사님잘보고있습니다
임대아파트거주중이고 오피스텔분양권보유중입니다
분양권오피스텔 매매시
조정지역이라 50프로양도세로ㅈ알고있는데
등기후 매도시 비과세인가요?일반세율인가요?
무주택으로 오피스텔1개만 12년째소유중인데요
매매할경우 양도세를 내야하나요?
차액은8천만원정도 됩니다
주택없고 아파텔1채보유.조정대상지역입니다. 양도세비과세 요건알고싶습니다
등본상의 가족집이 총1채+2년보유(8.2대책 이후 공고난날 이후 취득이시면 2년거주)하시면 됩니다.
류창헌세무사와 부동산세금들 감사합니다. 답한번만 더 부탁드립니다. *오피스텔주거용1채보유중이면 주택소유로보나요? 그래서 양도세에서 1가구1주택혜택받을수 (일반과세 아니고)있나요? 그라고 * 오피스텔을8.2대책이전에 분양권계약했고 19년 7월소유권이전시 취득시점은 언제 인가요? 유투브뿐아니라 모든인터넷에서도 시원한 답을 얻을수없네요. 류창헌 세무사님께서 시원한 답글 주시면 감사하겠습니다
아파트와 오피스텔 보유하고 오피스텔에 거주합니다.
오피스텔에 거주한지 2년 6개월만에 매매했는데 세금은 어떻게 될까요?
임대사업자 내지 않았습니다.
저는 현재 업무용으로 사용중인 90평대 오피스텔을 경매낙찰받으려고 하는데요..
저는
1인부동산매매법인과 개인일반임대사업자가 있습니다.
법인은 비과밀억제권역이구요....개인사업자는 과밀억제권역내에 있습니다.
어느사업자로 낙찰받아야 절세를 할수 있을까요??
또, 저는 무주택자인데...이물건을 주거용으로 바꿔서임대를놓아도 비과세가 가능한지요??
임대수익3년 생각하고있고 매도할 생각인데...몇년이어야 절세가 될까요??
잘보았습니다. 오피스텔을 매매하였는데, 계약서상에는 업무용시설로 되어있는데 실질적으로는 주택으로 사용하였습니다. 부가가치세등 사업자로 세금환금받거나 세금낸 내역은 없습니다~~ 현재는 아파트 매입후 오피스텔매매하였음. (기간은 3개월 텀이 있음)이럴경우에 계약서상에 업무용시설이어도 주택으로 해서 신고해도 무방한가요? 제가 너무 잘 몰라서요
실질이 주택이면 주택으로 신고하시면됩니다. 환급받거나 하신게 없다면 낼 부가세는 없을걸로 보입니다
좋은정보 너무 감사합니다!
제가 현재 15년정도 여의도 부근에 일반임대사업자로 오피스텔 보유중인데요
현재 무주택자인데 전입신고를 해서 2년거주하고 매매할때 주택으로 비과세 혜택을
받고 싶은데 가능한가요?
혹시 주의해야 할 점이 있나요?
항상 좋은 강의 감사드립니다
저같은 경우는 분양당시 부가세 환급을 받지 않았습니다
이런경우도 뒤늦게 일반사업자등록후 임대를하게되면 10년을 채워야할까요?
아니면 5년만 채우고 주택으로 사용할분에게 매도해도되는지요?
세무사님 상담 가능 하실까요? 메일이나 연락처를 알고 싶습니다
d a e b a k 0 0 7 i @ n a v e r . c o m 입니다.
참 쉽고명쾌한 강의 감사합니다. 그런데 매도자가 간이과세사업자(부가세면세)인경우는 case1,case2,case3 어떤 경우에도 해당 안되는데... 간이과세사업자가 매도하는경우 부가세는 어떻게 되는지 궁금합니다.
상가부가세1편 영상에 간이과세자인경우도 설명이 있습니다
간이 과세자가 매도하는 경우 매수자가 간이과세자일때에는 서로 부가세를 납부하거나 받지않아도 되지만 주택임대사업자에게 매도할경우 부가세를 따로 받으시고 세무서에 신고를 하셔야 합니다.
너무 어렵게 강의 합니다. 좀 쉽게 강의 하여 주시면 감사 합니다.
세법이 어려운걸 어쩌겠습니까