안녕하세요~ 저도 다가구를 소유하고 있습니다 총 4층 건물이구요 1층 필로티에 전용6평짜리 방이 하나 있는데요 허가는 근생으로 났고 실제로는 주택으로 사용되고 있습니다 (전입신고 되어있습니다) 양도일 1개월쯤 전에 세입자 내보내고 다시 사무실(근생)로 원복한다면 1가구 1주택 비과세 문제없을까요? 아니면 세입자 내보내고 근생으로 원복 후 2년 보유해야할까요?
좋은 정보 감사합니다. 차이를 잘 몰랐고 부동산도 이런 걸 잘 모르더라고요. 그래서 서울에 필로티? 3층짜리를 구매했는데 불법건축물이라 1층 주차장이랑 5층 옥탑방이랑 매년 불법건축물 수수료가 나오더라고요 ㅠㅠ 부동산은 과태료 내니까 다가구 맞다구 하는데 ㅠㅠ 맞을까요 세무사님?
"불법건축물 수수료" 가 아니고 '위반건축물 이행강제금 과태료"가 맞는 말입니다. 건축물 대장 발급 받아 확인해 보세요. 불법건축물이라고 표시되어 있는지 위반건축물이라고 표현되어 있는지.... 과태료 내니까 다가구 맞다? 다가구면 위반건축물이 아닌데 왜 과태료를 내나요? 중개사 가 말한건지 실장이 말한건지 몰라도 요즘 부동산 종사자 실력이 형편 없어요....
안녕하세요 세무사님 강의 잘 들었습니다. 질문이 있는데요.. 주택부분이 3개층인 건축물대장상 다가구주택의 옥탑층을 불법개조해서 임대한 경우 1) 매매전에 세입자 내보내고, 원상복구하면 세법상 다가구로 인정받아 양도소득세 적용을 받는지? 2) 매매후 세법상 다세대 처분을받은 경우 해당 건물을 인수한 매수인은 다세대 건축물 매입으로 인해 취득세 중과 처분을 받게되는지? 3) 옥탑방의 면적이 건축면적의 1/8을 넘으면 안된다는 기준이 있는데 다락이나 계단실과같이 바닥면적에서 제외되는 부분은 옥탑방 면적 산정시 제외하는것인지? 부동산 세법이 많이 바뀌어서 예전 자료를 참고하기는 어려움이 있네요. 세무사님의 의견 알려주시면 참고하고 싶습니다.
4층다세대입니다. 세무사님 강의를 들으니 다세대로 판단됩니다.4층은 주인세대가 살고 있는데(18년 거주,보유) 올해 2021에 양도할 예정인데.주인세대는 비과세가 가능한다는 말씀이신지요,
21년도부터는 비과세가 안됩니다. 주인세대를 제외하고는 과세, 주인세대는 2년후에 비과세인데 한꺼번에 파는거라 비과세가 안되고 과세+장특(보유4%+거주4%) 으로 보입니다.
이해가잘됩니다 감사합니다
그나마 세금을 줄일려면 불법부분을 없애야지.
다가구와 다세대주택 다시 한번
구분해 복습하고 유의하겠습니다.
세무사님 구독자수가 많이 늘어나고
있네요.
ㅁㅁㅁ
몇수십년을 옥탑을 유지하다가
않뜯으면 이행강재금이니뭐니
와이리도 서민을 괴롭힙니
여태 인정하다가 지금와서
죄인으로몰면 어쩌란말입니까
우린그런것을 샀는데너무심한거아닙니까.
없는서민들이 세받아서 생활해나가는것을 .쪼금만있으면 재개발이니뭐니하는데
없는서민맘좀 편하게하면않될까요
9:30 경
다가구가 다세대로 판명받게 되었을 경우,
그나마 절세 방법 ....
좋은 정보 감사합니다.
지상2층의 다가구주택인데 반지하(일부주차장,일부주거)가 있고 옥탑방이 있으면 다가구 규정에 맞는거지요?
감사합니다
안녕하세요~
저도 다가구를 소유하고 있습니다
총 4층 건물이구요 1층 필로티에 전용6평짜리 방이 하나 있는데요
허가는 근생으로 났고 실제로는 주택으로 사용되고 있습니다 (전입신고 되어있습니다)
양도일 1개월쯤 전에 세입자 내보내고 다시 사무실(근생)로 원복한다면 1가구 1주택 비과세 문제없을까요?
아니면 세입자 내보내고 근생으로 원복 후 2년 보유해야할까요?
좋은 정보 감사합니다.
차이를 잘 몰랐고 부동산도 이런 걸 잘 모르더라고요.
그래서 서울에 필로티? 3층짜리를 구매했는데 불법건축물이라 1층 주차장이랑 5층 옥탑방이랑 매년 불법건축물 수수료가 나오더라고요 ㅠㅠ
부동산은 과태료 내니까 다가구 맞다구 하는데 ㅠㅠ 맞을까요 세무사님?
"불법건축물 수수료" 가 아니고 '위반건축물 이행강제금 과태료"가 맞는 말입니다.
건축물 대장 발급 받아 확인해 보세요.
불법건축물이라고 표시되어 있는지 위반건축물이라고 표현되어 있는지....
과태료 내니까 다가구 맞다?
다가구면 위반건축물이 아닌데 왜 과태료를 내나요?
중개사 가 말한건지 실장이 말한건지 몰라도
요즘 부동산 종사자 실력이 형편 없어요....
안녕하세요 다가구주택 한채만 소유한경우는 세무소에 신고 하지않아도 되는지요.
네, 다가구는 1주택으로 봅니다.
답변주셔서 감사드립니다.
좋은 강의 잘 들었읍니다
다가구에 증축한 옥탑을 임대주다가 매도전에 창고 또는 사무실로 개조하고 매도하면 일주택 비과세 적용 가능한지요
가르침 부탁 드립니다
감사합니다
안녕하세요 세무사님 강의 잘 들었습니다.
질문이 있는데요..
주택부분이 3개층인 건축물대장상 다가구주택의 옥탑층을 불법개조해서 임대한 경우
1) 매매전에 세입자 내보내고, 원상복구하면 세법상 다가구로 인정받아 양도소득세 적용을 받는지?
2) 매매후 세법상 다세대 처분을받은 경우 해당 건물을 인수한 매수인은 다세대 건축물 매입으로 인해 취득세 중과 처분을 받게되는지?
3) 옥탑방의 면적이 건축면적의 1/8을 넘으면 안된다는 기준이 있는데 다락이나 계단실과같이 바닥면적에서 제외되는 부분은 옥탑방 면적 산정시 제외하는것인지?
부동산 세법이 많이 바뀌어서 예전 자료를 참고하기는 어려움이 있네요. 세무사님의 의견 알려주시면 참고하고 싶습니다.
상담시 연락처를
받고싶은데 어디로하나요
잘봤습니다
일반인들에게
어려운 법 널리알려서 스마트해지게홍보해야겠어요
1주택양도세 비과세 혜택 조건에 대하여 궁금한 것이 있습니다.
현재 조정지역 거주주택에 5년채 살고 있고, 비조정지역에 장기 임대사업등록한 20평형(1억) 아파트 2채가 있습니다. 이럴경우 현재 거주 주택은 양도세 비과세 대상인가요?
대전에
비과세냐? 과세냐?는 중요문제이기때문에 이곳에서 말씀드리기는 어렵구요. 법요건에 다 부합되면 가능은 하겠으나 부합되는지 여부는 인근세무사들에게 서류를 통해서 상담을 받으시길 바랍니다.
세무사님~많은 도움 주셔서 감사합니다.
옥탑방이 있다고 다 위반건축 건 아닌지요? 합법적인 옥탑방과 불법 옥탑방은 어떻게 확인할 수 있는지요? 최근 구입하려는 주택에 옥탑방이 있어서요..