힘 없는 사람들이 흘린 피로써 탐욕의 무리들이 잘 사는 사회가 과연 옳은가? 부동산 폭리로 번 돈은 뒤로 빼돌려 감취두고 미분양 상황이 터지자 언론 메스컴 총동원하여 정부에게 도와달라고 협박조 우는 소리. 벌었던 돈을 정치권에게 뇌물로 주지는 않았겠지? 경제 살린답시고 다주택자, 비싼 집 가진 사람들 세금 낮취주고, 어러운 사람 사회보장은 시늉만 내는 정치권 인사들 참 가소롭기만 하다.
그러면 건설기간동안 나오는 이자비용은 어떻게 감당하나요? 건설원가에 녹아들어서 더 비싸지는데요? 거기에 후분양 감당할만한 건설사는 대기업 일부이고 아무도 건설사려고 하지 않을텐데요. 그에 대한 독과점과 희소가치로 후분양 신축아파트에 대한 가격상승이 또 일어나게 되요. 후분양으로 가야하는것이 매우 이상적인것은 맞지만 현실은 안타깝지만 그렇지가 못해요.
후분양을 기대하지 말고 기분양 물건중에 골라 잡으시면 되죠. 욕심으로 투자하면 그 비용이 고스란히 집값 상승에 이바지하게 되니. 지금이 가장 싸다고 영끌들 싹 다 끌어 모으고 그 불안감으로 가로등 불나방처럼 다 달려 들었으니.. 상식적으로만 생각해도 당시 집값이 정상은 아니였을텐데(이래서 배우자를 잘 선택해야 함. 본인이 상식적으로 접근하려 해도 남들 눈 혹 본인 자존감으로 현실감 덜고 집을 구매하는 신혼들이 제일 큰 피해자임. 그나마 모아둔 돈 있는 중년들이야 상대적으로 살짝 낫기는 하지만)
애초에 모든 원인의 시작은 트럼프의 중국 때리기에서 시작이야 돈풀고 자시고가 아니라 앞에 미국 일본 돈 겁나 풀때도 물가 안정 되었는데 그 때는 중국이 값싸게 공급을 해주었어 근데 미중 분쟁 일어나면서 관세 겁나 먹이기 시작하였고 여기에 원래 대로면 해외에서 생산 하던거도 트럼프가 왈왈 하니 미국내에서 생산을 시작 하였지 문제는 부대 비용이 대폭 증가함 그게 어디에 반영이 되었을까?
채권을 대금 대신 물건으로 받으면 공사대금이 현금으로 안들어온다는 거고 물건 팔아서 현금화해야 되는데 줄줄이 미분양시에 리스크 올라가니까 할인 분양을 하던 뭘 하던 일단 팔면 되긴하는데 할인 분양 하는 순간 손실 확정이고 협력업체 공사 대금은 이미 현금으로 지급이 됐을 거고 그러면 부채라고 봐도 무방하지 않나...그런 의미 같은데..
그 말씀하신게 수익의 인식가능성 또는 채권의 회수가능성을 이야기하는거지 외부에 지급해야되는 부채는 아니라는거죠.. 그것도 아직 공사진행도 안한곳은 발생도 안한 채권의 대손을 왜 부채라고 하는지.. 하도급업체에 나간돈들은 따로 부채로 계상을 했을텐데.. 우발부채라고 이야기할 사항은 아닌데 그렇게 이야기하니까.. 회계용어를 정확히 알고 전달을 하는게 맞지 않나 싶습니다..
공사비 대금을 물건으로 받는다는 개념인 것 같은데 미분양 가능성이 높아지면 자산으로 잡아놓은 걸 손상처리 하는게 맞지 않나 싶네요. 그리고 주석에 계약 관련 사항도 적어둬야 목적적합성에 맞지 않을까요? 저도 그냥 재무제표 공부하는 중이라 정확하진 않지만 매우 중요한 내용인데 하나도 언급이 없는건 문제가 있는듯 합니다
장순원기자님 항상 가져오시는 내용이 유익합니다. 감사합니다!!
시의적절한 뉴스 잘 보고 갑니다. 감사합니다.
아파트 가격이 계속 올라갈 때는 자기보다 바보에게 팔면된다는 생각으로 고분양가라도 분양을 받았지만, 이제는 국민들의 매수여력이 안되는 터무니 없는 분양가에 분양이 될 수가 없으니 미분양을 떠안기로 한 우발채무는 채무로 보는 것이 맞겠네요.
핵심은 22..24년 아파트는 입주하면 후회한다는..부실 공사일테니.
태영건설은... 그저 시작이었다...아무도 책임지지 않는 개발 가려진 부채 그리고 이걸 방관한 정부.. 결국 피눈물은 다수의 국민들이 지게 된다..
시작은 코로나를 핑계로 트럼프-바이든-문재인 등등 모두가 뿌려댄 현금과, 그 때문에 돌아온 금리 인상이죠ㅋㅋㅋㅋ
여야가 똑같음 빚은 키우고 나때만 안터지면 된다 상대편일때 터지면 땡큐 이런 마인드
@@ssems09트럼프 처럼 지원하지않고 마스크 안쓰게해서 더 많이 죽었어야 옳았다는건가요? 미국이 너무 많은돈을 쓴건 맞지만 그 돈 덕분에 코로나 버틴건 생각안하죠?
@@user-hy3nk7wh1k ㅋㅋㅋ 그 돈 덕에 코로나를 버티긴 개뿔.
그냥 각 정부가 지지율 관리 해보려고 말도 안될 수준의 현금 뿌려대서 지금 모두가 고통받게 된건데도 그따위 헛소리가 나와요??
와 진짜 어떻게 이 수준의 개도야지일 수 있지?
@@user-hy3nk7wh1k 그리고 마스크 얘기는 꺼내지도 않았는데,
본인이 보기에도 본인 주장의 정당성이 부실하니까 "마스크 안쓰게 한다"는둥 말도 안되는 거 끼워넣는데
보기 역겹습니다 정말로.
송도 신도시...대리운전하면서 많이가봤는데..난 돈많아도 거기가서는 안 산다.
내가 돈 많으면 풍수지리도 모르는 사람들이 권력? 돈?있다고 잘난 척하는 강남보다 강북가서 남향집으로 에너지소비 줄이고 편하게 살꺼다.😂
대~~~~~~~~~~박~~~~~~ㅎㄷㄷ
대주단 협약으로 어떻게든 막았는데 터질 건 결국 터지나봅니다.
감사합니다
힘 없는 사람들이 흘린 피로써
탐욕의 무리들이 잘 사는 사회가 과연 옳은가?
부동산 폭리로 번 돈은 뒤로 빼돌려 감취두고
미분양 상황이 터지자 언론 메스컴 총동원하여 정부에게 도와달라고 협박조 우는 소리.
벌었던 돈을 정치권에게 뇌물로 주지는 않았겠지?
경제 살린답시고 다주택자, 비싼 집 가진 사람들 세금 낮취주고, 어러운 사람 사회보장은 시늉만 내는 정치권 인사들 참 가소롭기만 하다.
앞으로 모든 아파트 건설은 후 분양으로 바꿔야 한다고 봅니다.
그러면 건설기간동안 나오는 이자비용은 어떻게 감당하나요? 건설원가에 녹아들어서 더 비싸지는데요? 거기에 후분양 감당할만한 건설사는 대기업 일부이고 아무도 건설사려고 하지 않을텐데요. 그에 대한 독과점과 희소가치로 후분양 신축아파트에 대한 가격상승이 또 일어나게 되요.
후분양으로 가야하는것이 매우 이상적인것은 맞지만 현실은 안타깝지만 그렇지가 못해요.
너무현때 그렇게 하다가 부동산으로 재미보고시ㅠ은 사람들이 난리쳐서 안되
몽땅 후분양하면 서울 국평 16억 시대 옵니다
이런 무식한 발언을😂
@@kiduldd
결국 할인분양하게 된다.
태영 건설 sbs 언론이 막아 주는걸까..
아 너무 무섭네여 ㅠㅜ
항상 깨닫는 거지만, 뭔일이 터지면 우린 낮선 경제 용어를 알게돼고 배우게 된다...
그러나 항상 때는 늦는다...
사정을 들어보니 대우 건설은 망하지는 않겠네.
기자의 한계
금융을 잘 아는 사람의 조언이 필요할것같습니다
이프로님은 예전부터 다 알고 계셨지요! 또 엄청 있지요! 다 까 주셔요!
건설사 숫자 자체를 줄여야 합니다. 너무 많이 사양 산업에 올인 하는 건 국가경제에 해만 됩니다.
건설사 재무는 상품의 인도가 아닌 사업의 진행 기준이라는 점에서 근본적인 문제가 있죠. IFRS도입 시 많이 논의됐던 사안이기도 합니다.
따로 하진 않지만 재무제표 주석으로 공시하긴 합니다
그렇죠
IMF 지난뒷에도 했는돼?
파킹거래하고 차이가 무엇인가..
공식적으로 인구수도 몇년전구터 줄기 시작하고...
향후 아파트 구매력이 있는 사람들 수는 줄고(기존 보유자는 노년이 되면서 팔 수 밖에 없는 상황이 생기고)...ㅎㅎ
다들 파이팅!
태영주식 올라가는거봐라. 태영부활에 올인한 도박꾼들. 대단한 대한민국이다. 결국 때려부을거란거지
작년 초에 책임준공 위험성에 대해 신평사에 문의했는데 다른 신용보강과는 다르다는 답변을 받았던 기억이...
후분양을 기대하지 말고 기분양 물건중에 골라 잡으시면 되죠. 욕심으로 투자하면 그 비용이 고스란히 집값 상승에 이바지하게 되니. 지금이 가장 싸다고 영끌들 싹 다 끌어 모으고 그 불안감으로 가로등 불나방처럼 다 달려 들었으니.. 상식적으로만 생각해도 당시 집값이 정상은 아니였을텐데(이래서 배우자를 잘 선택해야 함. 본인이 상식적으로 접근하려 해도 남들 눈 혹 본인 자존감으로 현실감 덜고 집을 구매하는 신혼들이 제일 큰 피해자임. 그나마 모아둔 돈 있는 중년들이야 상대적으로 살짝 낫기는 하지만)
이프로 화이팅😊
어우 이프로 잘생겼어
태영건설우 3연상입니다
과거 미수금 항목으로 손실을 숨기던 거 아직 하나 변한게 없네. PF의 문제는 Due diligence, 타당성 조사를 거의 안한다는 거다. 한다고 해도 너무 초딩수준으로 함. 건설사들 중에서 멍청하고 등치큰 녀석들은 이제 좀 망해야 할 것 같음.
도대체 이게 나라냐!!!
건설업에서 철거도 같이 할까?
👍
살아생전 다시는 부동산 폭등기는 안와요..🎉❤😊
몇백년에 올까말까한 코로나 펜데믹으로 풀린돈으로 폭등했으나..
더이상 그럴일도 없고 그럴일이 와도 가계부채 때문에 더이상 돈 못풀어요..
집때문에 고통스런분은 지금 싸게라도 팔릴때 파세요
나중엔 싸게내놔도 안팔려요ㅛ😊❤
까면 깔 수록 큰일이네.
완판후 회사보유분
뭐.. 미분양이면 시행사한테 어짜피 돈 받는건데 아파트라도 받는게 낫긴하지
아 개로와ㅠ
비지, 비치, 비시
비즐, 비츨, 비슬
4:10 ~ 6:00 책임준공후 미분양 채무인수(금융사로부터 차용한) 약정
계약서 내용이던 뭐던 간데 확인할 수 있는 자료가 공시되어있지 않으므로..
또 나왔네 송도 걱정. 기간조정후 부동산은 또 오르겠네. 인플레이션/ 원자재값 상승/ 노동력 상승분은 어디 까잡수셨나 들 ㅎ
대한 민국에 부동산 재건축 외 에도 수많은 내용이 있는데 언더스탠딩에서는 부동산 재건축 내용이 유독 많다는 생각은 듭니다
비중을 좀 줄이면 좋을것 같은데
유튜브라서 이게 조회수가 잘나오나봐요
저는 되게 좋은데요?
애초에 모든 원인의 시작은 트럼프의 중국 때리기에서 시작이야
돈풀고 자시고가 아니라
앞에 미국 일본 돈 겁나 풀때도 물가 안정 되었는데 그 때는 중국이 값싸게 공급을 해주었어
근데 미중 분쟁 일어나면서 관세 겁나 먹이기 시작하였고
여기에 원래 대로면 해외에서 생산 하던거도 트럼프가 왈왈 하니 미국내에서 생산을 시작 하였지
문제는 부대 비용이 대폭 증가함
그게 어디에 반영이 되었을까?
미분양 물건을 인수하게 되는 계약이 왜 우발부채인지? 미분양된다고 시행사나 시공사가 외부에 추가적으로 돈을 지급해야하는게 아닐텐데..
시행사에 대한 시공사의 채권을 미분양물건으로 대물변제 할텐데. 공사수익 인식 여부 또는 채권의 회수가능성평가의 문제이지.
채권을 대금 대신 물건으로 받으면 공사대금이 현금으로 안들어온다는 거고 물건 팔아서 현금화해야 되는데 줄줄이 미분양시에 리스크 올라가니까 할인 분양을 하던 뭘 하던 일단 팔면 되긴하는데 할인 분양 하는 순간 손실 확정이고 협력업체 공사 대금은 이미 현금으로 지급이 됐을 거고 그러면 부채라고 봐도 무방하지 않나...그런 의미 같은데..
그 말씀하신게 수익의 인식가능성 또는 채권의 회수가능성을 이야기하는거지 외부에 지급해야되는 부채는 아니라는거죠.. 그것도 아직 공사진행도 안한곳은 발생도 안한 채권의 대손을 왜 부채라고 하는지..
하도급업체에 나간돈들은 따로 부채로 계상을 했을텐데.. 우발부채라고 이야기할 사항은 아닌데 그렇게 이야기하니까..
회계용어를 정확히 알고 전달을 하는게 맞지 않나 싶습니다..
공사비 대금을 물건으로 받는다는 개념인 것 같은데 미분양 가능성이 높아지면 자산으로 잡아놓은 걸 손상처리 하는게 맞지 않나 싶네요. 그리고 주석에 계약 관련 사항도 적어둬야 목적적합성에 맞지 않을까요? 저도 그냥 재무제표 공부하는 중이라 정확하진 않지만 매우 중요한 내용인데 하나도 언급이 없는건 문제가 있는듯 합니다
그래서우발부채인듯합니다 미분양시 낮아진시세로 시공사가받을채권을교환한다연 차액만큼 향후발생가능할손실일테니
그애들 배불렀어