상가 수익률 1초 만에 계산하는 방법 - 손에 잡히는 상가 경매 l 부플러스
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 부동산 경매 물건을 검색하면서
월세를 받는 상가, 근생 건물, 오피스텔 등 많은 물건을 검색하다 보면
일일이 수익률을 계산하기가 벅찰때가 있습니다
예를 들어
최저매각금액 1억2천3백 보증금 2천만 원 월세가 50만 원
이런 경매 물건이 나와 있다고 하면
수익률에 대한 명확한 기준을 가지고 물건을 바라보는 것이 좋습니다.
오늘 영상에서는 6% 수익률을 기준으로 이야기를 드렸는데요.
제 나름의 6%를 기준 잡는 이유는
저 정도 수익률이 나와야지만
대출이자, 재산세, 소득세, 공실리스크, 중개수수료 등을 계산한
손익 계산이 나오기 시작합니다
자금력이 있는 분들의 경우
강남권 등 수익형 부동산 투자 시에는
이보다 한참 못 미치는 수익률도
부동산의 가치 상승을 투자 포인트로 잡아서 투자하시기도 합니다
요구 수익률은 각자의 상황에 따라 다른 것이니
6% 혹은 4% 3% 기준을 잡고 물건을 검색해보시다 보면
본인만의 기준이 생기게 됩니다~~
수익률 6%의 매달 받는 월세를 계산할 때
투자금에서 2로 나누는 부분은
투자금 * 연수익률 ÷ 12개월
위에 공식으로 1억을 투자해서 6% 을 구해보면
1억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 50만 원입니다.
2억을 투자해서 6%를 구해보면
2억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 100만 원입니다.
처음에는 이렇게 계산하는 것이 약간은 어색할지 모르지만,
이 틀이 머릿속에 자리잡히게 되면
언제 어디서든 빠르게 투자금액과 보증금 월세만 듣고
아~~~ 이 물건은 이자도 안 나오네
아 이 물건은 조금 더 검토해보자
이렇게 즉시 투자 여부를 판단할 수 있습니다.~~
이 방법이 도움되셨으면 좋겠습니다
감사합니다.
부플러스
경매자료 제공 - 굿옥션
감사합니딘🎉
앗싸~이해했어요~ 일일이 계산하는것보다 신박하네요^^
6프로는 나누기 2
4프로는 나누기 3
3프로는 나누기 4
아하!
곱이 12가나오는 값을 생각하면되네요
감사합니다
좋은 말씀 잘 듣고 갑니다. 추석 연휴 잘 보내시고 좋은일만 있으시길 바랍니다. 성투 하세요 ~~
수익율 계산법 대단 하십니다. 응원 합니다.
오늘 부터는 저도 구독자 입니다. 건승을 기원 합니다.
좋은 정보 감사해요~
수익률 계산하는데 큰 기초가 열렸습니다 감사합니다!
계산이 느린 저에게 아주 유익한 정보입니다
쉬운 계산법 감사합니다. 멋진 얼굴만큼 깔끔한 정리입니다!!
좋은정보 잘보고 갑니다.
와.. .너무 좋은 영상이네요 감사합니다.
수익률로 검색해서 처음 들어와서 동영상 시청했는데 도움이 많이 됐어요! 좋아요! 구독 누르고 갑니다 ^^
감사합니다. 부동산에 이제 관심을 갖는 입장에서 도움이 되었습니다.
헷갈려서 몇번을 돌려봤는데요~
유용한정보에 감사드려요~~~
좋아요 한표^^
5번보고 이해했습니다 계속 봐서 연습을 더 하면 딱딱 머리속에 들어오겠어요
너무 감사합니다
상가에 관심을 가지던 중 봅니다. 정말 감사해요. 빠르게 빠르게 ㅎㅎ
처음에 이해 못 했는데 다시 보고 이해했습니다. 정말 도움되는 계산방법이네요. 감사합니다.
와우 대박입니다~~좋은 내용 감사드립니다^^
역시 부플러스는 최강입니다!! 감사합니다.
아주 신박한 방법이네요
연습해서 내 것으로 만들어야겠어요
이해 쉽게 계산법 넘 좋아요
저처럼 부동산 초보가 상가 계산법 이해하기 힘들었는데 잘 풀어 주셔서 좋아요.
뇌섹남이다 ㅎㅎ 감사합니다 좋은실전정보!!!
오 꿀팁 정말 감사합니다 😂
정말 이해가 잘됩니다^^
감사합니다!!
정말 스마트 하십니다^^ 항상 도움받고 있어요. 감사해요!
구독했습니다
부플러스님께 신뢰가 갑니다
진지하게 진실하게
맑게 꾸준하게....
감사합니다. 역시 굿이네요!
진짜피가되고 살이되는정보 감사합니다
와 굿!!!!감사합니다
입문 첫날 좋은 정보 감사합니다.
우아 쉽게 설명해주시는데
그래도 어렵네요
왕초보라 보고 또보고
저도보고또보고 ㅎ그래도 아리송
오우 꿀팁 감사합니다.
신박한 계산 법입니다! 계산이 정말 빨라졌습니다! 꿀팁 알려 주셔서 감사합니다!
간단하지만 큰도움이 되네요, 고맙습니다
완젼 필요한 정보네요
감사합니다
수학천재 이십니다~~~
와 정말 감사합니다~ 맨날 계산기 두드렸는데 엄청 빨라졌어요!
와~~새로운걸 알았네요...감사합니다 ^^
왜 이제 나타난거에요
대박정보 감사합니다
구독.좋아요 꾹꾹 눌렀어요^^
좋은 정보 정말 감사합니다.
반갑습니다 부플러스님 영상 잘보고 있습니다. +1
잘봤습니다~좋은정보 감사합니다^^
대박입니다요~
꿀팁 정말 고맙습니다.
잘 보고 있습니다.감사합니다.
감사합니다 덕분입니다 하심으로 보겠습니다 엄지척입니다
정말 감사합니다 유용하게 쓰일듯해요!!
경매에 이제 관심을 가진 부린이 입니다 학원에서 더 깊게 가르쳐주지 않는 부분
잘배워갑니다 좋아요 구독
좋은정보 많이 올려주세요
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
최고에요
감사합니다~
머야 이형 너무 똑똑행!
감사합니다!! 많은 도움이 되었습니다.
감사합니;다. 훌륭하십니다.
와 ~~ 2만명이 넘으셨네요 급장장 축하드려요
와.이보다 더 쉽게 설명하기는 어려울듯.~!(감탄) 구독신청했는데. 앞으로도 도움되는 이런 영상 부탁드립니다 ^^
굿 저는 이해가 안되서 몇번봣네요 ㅎㅎㅎ
몇번 돌려봤어요 감사합니다 ^^
머릿속으로 대략적으로 바로 나오네요. 감사합니다.
문과인 나는 머리가 안돌아가네,,
대박~~
감사합니다
수익률 계산에 아주 유용한 꿀팁이네요
좋은 정보 정말 감사합니다 ...........
대박. 감탄.
감사합니다~~
상가를 투자를 하려 찾아보고 있었는데
정말 감사합니다
4%짜리를 혹해서 투자하려 했네요~
매매가를 흥정하거나 다른걸 찾아봐야 하겠네요
감사합니다^^*
감사합니다. 감사해요^^
안녕하세요
부동산경매 공부중입니다
학원에서 스피드하게 해서 수익률계산이 어렵고 수학 숫자만 나오면 멘붕이라 집에서 복습도 하고 있습니다
유트브 수익률 찾다가 여기 왔습니다
이해하기 쉽게 설명주셔서 검사합니다
몇번씩 돌려가며 메모하며 봅니다
왕초보들 위한 보다 쉽게 해주시길 부탁드립니다
참고로 금요일 임장수업이 있는데 유용한 정보 감사합니다
와...우연히들렀다 감탄하고 구독누르고 갑니다.
천재인듯요
짱입니다
감사합니다
대단 대단^^
그거는 세전이잔아요
세전6퍼선트는 세후 5%이하가될후있습니다
대출은 자가경영이어야 70~80%나옵니다 현재는 임대놓을경우 55%까지 나온다네요
구독 꾹~* 누르고 갑니다^^
3:10 급한 분들은 여기부터
여쭤볼꼐요..
수익률이 낮으면 건뮬가격 높아지고..
수익률이 높으면 건물가격 낮아지고..
개인적인 생각은 수익률이 높으면.. 건물가격이 올라가야 정상 아닌가요??
왜?? 반대인지.. 설명 해 주실 수 있나요??
와 감사합니다
우와 너무 깔끔히 알려주시네요^^♡
정말 유용한 수익률 계산법이네요 ㅎ 수익률 개념이 부족한 분들도 잘 이해가 되실 것 같습니다
실제 상가수익률 2.5%~~~4%이됩니다
현실적으로 ~~~잘알고 애기합시다
뭔소린지 이해가안가네
좋은 방법입니다.
알려 주셔서 감사합니다.
굿~
이게 내가 원한 겁니다. 숫자계산
굿
보증금은요?
좋은 계산법 감사합니다.
근데 수익률 구할때
매매가 대비로 하나요?
아님 매매가에서 대출금액을 제외하고 해야하나요?
아님 매매가에서 보증금만 제외하고 해야하나요?
이거에 따라 투자여부 기준이 달라질거 같은데요.
알려주시면 감사하겠습니다^^
😂
그냥 투자금 1억에 50이면 6프로임
쉽네요
매매가라는게 대출금포함 전체 매수하는 가격인가요?
대출이자는 고려안한 계산식인거죠..?
네 원금 기준으로 일단 계산해보고 대출이자도 대략적으로 계산해보려면 3% 잡고 대출액 6 나온 값에서 다시 절반을 빼버리면 정확하지 않지만 대출이자까지 계산한 금액이 나옵니다.~~
취득세는 포함안하나요?
궁금한것이 있어 하나 여쭤봅니다?
6회 유찰이되어서 450만원 입니다.
등기부확인하니.
1.소유권이전 1994. 7월
2.가압류 2015.6월 1520만원 .채권자 신용보증재단.
3.경매개시일. 2019.10월.채권자 신용보증재단.
을구.
기록사항없음
이렇게 나와있읍니다.
한,500에 낙찰받으면?
2 가압류까지 제가 물어줘야하는지요?
어떤분이, 2번 가압류가 있으면. 낙찰자가 1520을 낙찰금액과같이 변제를 해야한다는데.
궁금합니다~^^
연이자를 월이자로 잘못 이야기 한건가요?
안녕하세요 4대문상권 숙박업소 임차인입니다... 상권이 서울4대문이다보니 항상 임대로 매장을 확장하는중입니다..
어느정도 상권/객실수/시설노후도에 따른 보증금+임대료는 머릿속에서 기준이 스는데
가끔 부동산에서 이게 싸다고하면 이게 정말 싼건지, 비싼건지 기준이 안설때가 있습니다...
예를들어)
동대문역사문화공원역 객실 xx개 위치 어디 이정도면 보증금은 이정도가 적당하고 월세는 이정도면 할만하겠다.
이렇게 기준이 스는데 , 가끔 부동산에서 내가 생각한 기준보다 조금 다른 임대료를 말씀합니다.
그럴때면, 내가 어려서 그러시나? 이런생각부터 들고, 혹은 내가 초짜여서 이렇게 높게 부르시는걸까?
이런생각이 들더라구요.
영상에서 말씀해주신듯 보편화된 공식? 같은게 있을까요...
수익율 공식은 정말 유익한 영상이였습니다...
거기에 대출이자계산 공식도 영상으로 한번만 다뤄주시면 정말 감사하겠습니다...
50만 × 12개월 ÷ 1억 × 100 = 어떻게 6%
죠 0.0006% 나오능데...
아 만단위는 1로 치고... 억단위도 1로치고....
대충알아들은것같은데.. 좀더상세하게 쉽게설명해주었으면.할못알아듣겠어요 마지막부분이요 부동산에갔을때 쉽게알야들을수있다고했을때..
수익률프로그램뭐쓰시나요?
엑셀로 만들어서 사용하고 있습니다~~