오래된 상가주택 투자 시 꼭 확인해야할 딱 1가지 [단희TV]
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- Опубликовано: 16 сен 2019
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30년이 넘은 좀 오래된 상가주택을 투자할 때 꼭 확인해야 될 한 가지가 있습니다.
이것을 확인하지 않고 투자를 하게 되면 나중에 손해를 볼 수가 있어요.
그 한 가지에 대해서 자세히 말씀드리겠습니다.
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#상가주택 #부동산투자 #꼬마빌딩
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상가주택 그렇게 방송 많이 봐도
건폐율에대한 법이 있는지
몰랐네요. 고맙습니다~♡
자세한 설명을 위해 ppt도 준비하시고, 항상 노력과 진심을 보여주셔서 풀시청할수밖에 없네요~^^ 감사합니다.
오늘도 좋은 정보
고맙습니다 풀로
봤습니다
알기 쉽게 가르처주셔서 잘 배웠습니다 감사합니다
좋은 정보 너무 감사합니다. 잘 보고 갑니다.
너무나 중요한 정보 감사합니다^*^
정말 도움많이되는 정보네요
좋은영상 감사합니다ㆍ솜결
항상 알찬내용 너무잘보고 있습니다.
응원합니다 ^~
대수선 리모델링하면 주차장문제가 해결됩니다
대수선 혹은 리모델링으로 하시면 됩니다
맞는말입니다~괜히 신축 하다간 수명이 줄어듭니다
좋은정보 감사합니다~~^^
큰도움이 되엇습니다
전재산이 들어가는 투자인데 대충하면 큰일나겠네요 노후가 악몽으로 변할수도 있겠습니다 전문가의 컨설팅이 꼭 필요한 대목이네요
좋은정보감사드립니다
건물주는 쉽게 되는 게 아니네요. 지역과 수익률까지 잘 봐야ㅠㅠ
잘 보았습니다. 도움되었습니다.
건물주 입니다. 무조건 신축을 고려할 필요 없습니다 수익률이 좋으면 건물보강공사를 하는게 좋은 선택이 될수 있습니다
빨간벽돌 구축은 보강공사비용이 신축보다 더 비싼거 아닌가요?
감사함이다~ㅅㅎㅎㅋ♥😁😂
감사합니다
도움이많이되었습니다
우익한 정보 고맙습니다.
좋은정보듣고갑니다~~^^
감사 합니다.
좋은 정보 얻어갑니다 감사합니다
놓치기 쉬운 부분을 점검해준 유익한 방송 감사합니다_()_
아 감사합니다 굿^^
댓글먼저달고 영상봅니다 잘보겠습니다
좋은 말씀 잘배워감니다
건페율도 중요하군요 오늘 영상 잘보고 갑니다
좋은정보 잘 보고갑니다~
노후준비 재테크 정보 공유
해주시고 감사합니다 건행하세요 ~~^^
항상,,도움 주시는 단희쌤!감사드립니다
상가주택 좋은 정보 잘봤습니다. 구독합니다.
나중에 상가건물 살때 꼭 단희쌤에게 자문을 구해야겠어요
역시 건폐율과 용적률의 문제였군요
서울에서 5% 수익이면 괜찮은데 아쉽네요
법이 워낙 자주 바뀌고 시장에 따라 규제와 완화를 반복하니 여유로운 마음으로 올바른 물건을 매수 할 수 있도록 노력해야겠습니다^^ㅎ
좋은정보 항삼 감사드려요^^
상권 좋은 곳이면 신축을 고려하는 건축주가 많지 않습니다. 리모델링하는게 대부분입니다. 그리고 신축한다고 하면 꼭 1층을 필로티 주차장으로 하지 않아도 됩니다. 건축비용이 추가되기는 하지만 지하 주차장 만드는 곳도 많습니다.
단희 샘 요즈음 유튜브
자주보고있 는 할매입니다
좋은정보 항상 감사 하고 섬새하면서
말씀하시는 말투가 부드럽고
신뢰 가 갑니다 몰랐던 부분 공부가
많이됍니다
그렇군요
그것까지 따지면 살만한 건물이 없을것 같네요
그정도면 향후 리모델링 하면 좋을듯 하네요
대충 보면 오래된 건물은 사지 않는게 현명한 것 같네요.
잘봐습니다
이 상가주택은 구매했다면 임대료를 받아 생활하다가 10년- 15년 뒤에 상하수도 배관과 전기배관 교체하고 구조 보강공사를 하는 리모델링을 다시하여 수명 연장을 하고 매각을 해야 되는 물건이였네요!
단샘한테 한표..ㅎㅎ
🙇 & 👍 with shinning-smile!
저도 아파트 팔아 조그만 상가건물 사고싶은데 고맙습니다.
좋은정보 감사합니다~~
신축이 아닌 개축 하면 되지 않나요? 개축은 같은 범위에서 지을수 있는 걸로 아는데
건축물 동일조건외
토지가 중심상업지역이면 인접지 소유자와
소규모재건축시 이익이 있을까요?
미래의 매매를 위해 지금의 수익성을 포기? 내가 보기엔 아니다 싶네요. 꺼꾸로 분석인듯 함. 아래분처럼 리모델링(대수리)을 하면 될것을. 현 건물주 입니다.
위치가 매우 좋아 수익률이 좋은곳은 신축 하는 경우 보기 드물죠. 거의 대부분은 리모델링 함.
잘봤습니다
제것도..
오래된 상가주택 투자시 꼭 해야할 체크사항.. 신축에 대한 요건 및 사업성 따져보기(법률적, 물리적, 경제적)
정말 잘 보았습니다. 감사합니다^^
단희선생님 저희 어머니가 알아보시는건 임야를 건축해서 상가주택을 만든 주택입니다. 원래는 30평인데 1층과 지하1층을 붙여서 60평을 건축한 상가주택인데 이런경우는 재건축시 평수가 어찌해야하는지요? 궁금합니다
단희쌤 얼굴피부 깨끗 보기 좋아요
감사합니다^^
이런 정보 정말 어디가서 들을수 있을까요 보통은 지인이나 내가 당하지 않고서야 알수없는 부분들인데.. 여러가지로 많이 배우게 됩니다. 정말 감사합니다.^^
유투브에 키워드 입력하면 좋은 정보 많습니다. 투자전 여러군데에서 알아보세요^^
그럼 대지 평수가 얼마 이상이어야 투자 가치가 있나요?
단희캠퍼스회원 가입할려고 했더니 sns이메일을 계속 넣으라고 나오는데 오류인것 같네요.
신축조건. 확인하라. 감사합니다.
리모델링하면되지않나요?
👍👍👍
노후된 상가주택
올 리모델링하니
새 건물로 탄생하던데요
그래서
신축은 안코 거의
올 리모델링을 선택
신축비용이 엄청난데 왜신축을 생각하나요
나중에 팔때얘기하지않습니까?
저는 지하부터 옥상까지6충 이며 ‘80평이에요
오래된건물 이라 고민이 많아요. 팔아야 할지 리모델링 할지
상가주택 상담을 받아보고싶습니다
집사게는대,금비무의해야,해서요.
나중에 매수자가 신축은 못하고 리모델링하는 것만 고려할 수 있기 때문에 그점이 안좋다는건가요?
경매에 대해서 상담받고 싶은데 어떻게 하나요?
지하1~지상3층 상가에 신축하면 지상1층~4층이 되는건가요
좋아요👍
구주택이후 신축할경우의 사업성 고려해야겠군요 좋은정보감사합니다^^
리모델링 말구 재건축은 상관 안 해두 돼죠
상담받고싶은데 어찌해야할까요?
서울 아파트값이 평당3천이 넘었습니다 건물평수도 아니고 대지3천대면 사도 손해볼일은 없을거같아요
말씀 잘들었습니다
상담을 하려면 어찌 해야 할까요 서울특별시 어디로
갈까요
개보수해서 쓰면되지 굳이 신축까지?
아주잘보고있읍니다‥직접상담하러가고싶은데 어떡해해야하나요?
요즘 신축같은 리모델링 잘 나오던데요~
상가주택은 아닌데 최근 아파트를 매입하려고 하는데 분당에 있는 한솔마을주공5단지 입니다. 시공사까지 결정되고 이주단계에 와 있는데 매입해도 괜찮을까요??
보증금2억.융자금..실투자금억..현금 여유없이 가능할까요?
취등록세 중개수수료 낼려면 천만원돈은 현금있어야됩니다. 건물산다고 매매댸금만 있어서는 안되죠.
교수님 안녕하세요? 교수님의 상가 강의 자주 듣고 많은 것을 배우고 있습니다. 저는 중랑구 묵동에서 중개업을 하고 있습니다. 최근에는
상가 를 전문으로 중개를 하고 있습니다. 교수님 다름이 나나고 상가세미나를 하려고 준비를 해오고 있습니다. 상가세미나를 하려고 인터넷에
광고도 내고 또 상가세미나를 원하는 업소에 강의를 하려고 많은 업소에 연락도 해보았지만 소득이 없고요, 교수님 상가세미나를 어떤 방식으로 하면 효과가 있을까요? 교수님의 좋은 말씀 듣고 싶습니다. 내내 교수님의 사업의 발전과 행운을 기원합니다 묵동 신도부동산 올림
대지가80평이상이면 아무관계없어요 그리고 사거리코너집이래야되요
원래는 광주광역시 중흥동 102 4 번지에 주택 51젭곱메타가 있었는데 주택수 때문에 1월경 철거 해버렸는데 잘한걸까요.. 선생님 강의듣구 하니 뒤도로가 2메타라서 4메타로 나야 해서 내땅이 빼기거든요 .. 주택를 차라리 대수선 한다던가 리모델링 해서 상가로 1층만 사용한게 좋았던건 아닌지 몰르겠습니다.. 리모델링시 더 증축두 가능 해던것같구 신축를 대충 알아보니 주차장법두 있구 해서요 만약 신축 한다면 주차장 법때문에 몇층으로 하면 효률적일 까요.. 메인도로 12메타쪽이 대략 8메타 밖에 안되서요.. 요즘 괜히 철거했나 맘 고생이 넘 심하네요.. 꼭 좀 상담부탁드립니다.
혹시 리모델링만 해도 되지 않을까요? 저렇게 오래전에 이득을 본 건물은 요새 리모델링으로 많이 진행하던데요…… 허물고 신축하는것이 요새 비용이 많이 높아져서 더욱 리모델링으로 푸시는 분들도 많더라고요…. 어떻게 생각하시는지 궁금합니다^^
그럼 그 건물을 근생으로 몽땅 바꿀수는 없는건가요?
3종이면 재건축시 오히려 용적률은 50퍼지만 건폐율으250%이고 1,2층 상가식으로 (1층은 반만주차장)5층까지 올리면 될거같은데요
좋운 말씀 이신데 신축올려봐야 주차장빼고 한층 더올려봐야 높은층
수익 얼마되지않는데 오히려 건패율 좋은 옛것이 좋고 기존건물 리모델링이 좋치 않나요 요즘 건축비도 높고 인건비도높고한데 구지 건축할필요 있나요 건물은 걷만좋게하면 들어오는 세입자가 다알아서 하는데 개인의견입니다
리모델링한지 10년밖에 안 되었는데 5년이나 10년후에 신축을 예상해야 하나요?
제가 지금40년된 리모델링 건물을 알아보고있습니다. 51평 상업지입니다
리모델링후에 한동안 신축은 그다지 걱정하지 않았거든요
선생님 상담받고 싶은데 어디로 연락해야하나요??
기본중의 기본~ 인데 이런걸 모르는 사람도 있어? 그러면서 뭔 투자를 한다고해? 라는 생각이 듭니다. 이런 상식도 모르는 사람들이 많다는게 저로서는 좋네요.
파는데 왜 신축을 생각해야하죠?..그분은 상가 지금까지 못 사고 있을듯...샀다는 얘기가 없네요..5가지가 맞으면 삿어야죠
😅😄
선생님 17년된 상가주택 괸찬습니까
안녕하세요, 사무실위치,알러주시면,오늘차자갈게요
🍎🍎🍎🌷🌷🌷
연락처좀알고싶습니다
제3종주거지역이면 층수제한없이 용적률이 300프로까진데 왜 3층을 예로 드시는지요?
서울 250 인것으로 알고 있습니다
다른거는 그만큼 비쌉니다
구하기 결코 쉽지 않아요
단희샘 강의하는곳 어디인가요?
그럼 결국 오래된 적은평수의 상가주택은 사업성이 없다고 봐야겠네요.
신축시 건폐율이 50%는 모든 건물에 해당하므로.
결국 큰평수 상가주택을 사라는건데
그러면 매매가는 엄청셀테고.
전문가 정답
광주광역시 북구 중흥동 102 4 번지 36.6 평 신축두 맞길수 있나요
단희쌤 ~수익률5,2% 어떻게나오나요? 계산해봐도 안나오는데?
실투자금 8억에 수익률이 5.2%이니 월임대수익이 약 347만원이 나온다는 예기인거 같네요....
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